Акт приемки передачи квартиры в аренду образец
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Акт приемки передачи квартиры в аренду образец

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Дополнительные соглашения бывают разные – о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору – образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
– сантехника ______________________________________________________________________
– пол ____________________________________________________________________________
– потолок _________________________________________________________________________
– стены___________________________________________________________________________
– окна ____________________________________________________________________________
– электропроводка __________________________________________________________________
– двери ____________________________________________________________________________
– иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника – тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе – вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните – поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?

К договору найма жилья обязательно нужно составить и акт приема-передачи квартиры. Если не подписать к такому акту основной договор, он будет просто бесполезен.

Если сделать наоборот — подписать только договор передачи жилья арендатору — он не будет нести юридической силы.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения. Составляется он на основе договора о передаче жилья арендодателем арендатору.

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Как правильно оформить документ?

Как наниматель, так и наймодатель, заинтересованы в том, чтобы не иметь взаимных претензий, чтобы не создавались конфликтные ситуации.

В случае с арендой большая часть раздоров связана с соседями или порчей имущества.

Если от первого уберечь невозможно, то проблем с имуществом поможет избежать акт приема-передачи. Перед тем, как его составлять, необходимо ознакомиться с тем, что вообще может быть в его составе.

В акте приема-сдачи квартиры указывается информация по усмотрению людей, заключающих договор, но чаще всего это:

  • состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
  • наличие и состояние сантехники;
  • наличие и состояние техники для кухни и другой;
  • наличие и состояние мебели;
  • наличие систем охраны;
  • состояние окон, дверей и других элементов жилья;
  • количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Кроме этого, иногда в данном документе прописываются показания различных счетчиков — водяного, газового, электрического.

Договор и акт составляются в двух экземплярах и должны находиться у обоих лиц, причастных к их составлению, пока не расторгнут договор аренды.

Пошаговый алгоритм действий

  1. В верхней части документа нужно прописать номер договора, к которому прилагается акт, и число, в которое от подписан.
  2. Прописать в акте имена обоих лиц, причастных к договору найма, адрес квартиры, которая арендуется.
  3. Далее идут самые важные пункты, ради которых и составляется данный документ. Основная цель этого пункта — как можно конкретнее описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, облицовка и другие детали квартиры.

Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Пример документа на фото ниже:

На картинке образец:

Регистрация и срок действия пошлины

Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрировать нужно помещения, которые будут находиться в аренде больше года. В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

    Информация в статье 607 ГК РФ гласит, что для регистрации необходим акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописаны данные о конкретном имуществе и его состоянии, передающееся в пользование второму лицу.

    Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

    Статья 607. Объекты аренды

      В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  • Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  • В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
  • Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.

    Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

    Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

    • паспорта нанимателя и наймодателя;
    • чек об уплате госпошлины;
    • акт приема-передачи.
    Читать еще:  Как узнать служебная квартира или муниципальная

    Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.

    Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей.

    Акт приема передачи по договору аренды квартиры

    Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества. В бумагах прописана основная информация о жилье, на которую и можно будет опираться, если сложится негативная ситуация.

    Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

    Отзывов: 133 Просмотров: 240556
    Голосов: 70 Обновлено: 08.08.2013

    Автор документа

    число консультаций: 82
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 84
    отрицательных отзывов: 6

    ДОГОВОР

    НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. __________________ “______” ________________ ________г

    Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

    1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

    1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

    1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

    по _____ ____________20___г.

    1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

    • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
    • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
    • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
    • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

    2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

    • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

    рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

    3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

    ____________(_________________________________________________) рублей РФ.

    3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

    • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
    • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

    3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

    3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

    3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету оплачивает _______________________

    3.9. Электроэнергию оплачивает _________________

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

    4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

    4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

    4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

    5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

    5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

    5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

    5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Акт приема передачи квартиры при аренде в 2020 году

    Уже давно закончились те времена, когда жилище сдавалось без каких-либо документов. Сегодня каждый владелец квартиры, в которой имеется хороший ремонт и установлена дорогая мебель, обязательно будет составлять договор аренды. Именно таким способом можно защититься от недобросовестных квартиросъемщиков. Составлять договор рекомендовано и квартирантам, ведь так они смогут защититься от мошеннических действий собственника жилища. Обязательным дополнением к договору аренды считается акт приема-передачи квартиры.

    Читать еще:  Считается ли балкон в общую площадь квартиры

    Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду

    Этот документ является официальным подтверждением того, что наймодатель действительно передал во временное пользование свою квартиру. Правильно оформленный акт обеспечивает юридическую защиту обеим сторонам. Документ поможет быстро разрешить конфликтную ситуацию, или и вовсе ее не допустить.

    В акт приема-передачи вносится подробная информация об объекте сделки. Достаточно часто здесь даже присутствуют мельчайшие детали, отсутствующие в договоре. Практически весь акт состоит из описания и характеристик имущества. Связано это с тем, что именно из-за данного имущества между сторонами часто возникают споры. Если документ, который подпишут участники сделки, будет отображать все нюансы, то и претензий у сторон друг к другу быть не должно.

    Стоит отметить, у сторон имеется возможность обойтись без составления акта приема-передачи при аренде. Однако для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Например, в договоре указывается, что он одновременно играет роль акта. При этом необходимо помнить, при отсутствии акта владелец недвижимости не сможет официально предъявлять арендатору претензии.

    Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры в аренду

    Каких-то конкретных условий оформления акта приема-передачи не существует. Здесь все зависит от определенных ситуаций и договоренности между сторонами. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию участников сделки. Нужно постараться предугадать, что именно в этой квартире может стать причиной разногласия.

    Практика показывает, наиболее часто в акте указывается следующая информация:

    • состояние стен, пола, потолка;
    • качество имеющихся покрытий;
    • состояние кафеля, паркета и другой отделки;
    • присутствие сантехники и ее состояние;
    • состояние и наличие бытовой техники и различной мебели;
    • если есть, указывается наличие охранной и противопожарной систем, интернета, кабельного или спутникового телевидения;
    • состояние дверных и оконных проемов, наличие межкомнатных дверей и других конструкций, установленных в квартире;
    • общее санитарное состояние квартиры. Пригодна ли она вообще для проживания;
    • отвечает ли недвижимость противопожарной безопасности;
    • сколько именно ключей от этого жилища арендатор получает в свое распоряжение, и имеются ли они у собственника;
    • нелишним будет отметить, позволяется ли владельцу недвижимости посещать квартиру, например, исключительно в присутствии квартиросъемщиков.

    Иногда собственник квартиры желает указать показания всех установленных счетчиков. Как правило, акт оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой из сторон была своя копия. Акт остается действительным на протяжении всего арендного срока. Так как он является приложением договора, то юридическая сила акта утрачивается в момент его окончания.

    При заключении данной сделки многие граждане задаются вопросом, нужна ли регистрация в Росреестре? Здесь все зависит от длительности аренды. Если этот срок составляет менее 12 месяцев, обращаться в Росреестр нет необходимости. При аренде на срок более одного года, сделка подлежит регистрации. Она регистрируется на основании договора аренды. Акт приема-передачи предоставляется лишь в качестве дополнения.

    Инструкция по заполнению при передаче квартиры

    1. Так как акт является приложением к договору, необходимо указать информацию о нем: номер и дату оформления. Как правило, эти данные указываются в верхней части акта.
    2. Указываются данные участников сделки, прописывается адрес, по которому располагается данная недвижимость.
    3. Ниже указываются важные разделы, которые направлены на максимально подробное описание жилища. В документе следует указать все, что имеется в квартире. Мебель, техника, напольное покрытие, и даже обои. Указываются любые, даже самые незначительные подробности.
    4. Завершающим этапом является проставление подписей сторонами и указание даты составления документа.

    Нет никаких ограничений по объему написанного текста. Если в квартире только что сделан новый ремонт, постарайтесь, чтобы все оставалось в таком состоянии как можно дольше. Именно поэтому не стоит ограничивать себя в указании различных подробностей. Стоит помнить, это ваше имущество, и защитить его сможете только вы. Не исключено, что съемщик испортит дорогой паркет или его действия станут причиной выхода из строя бытовой техники. В любой спорной ситуации вся информация, указанная в акте, может вам сильно пригодиться.

    При желании арендатор может зафиксировать состояние жилища не только при помощи акта. В этих целях разрешено использовать видео и фото. Это станет дополнением акта. С такими доказательствами стороны точно не смогут предъявлять друг другу необоснованные претензии. Необходимо знать, в акте приема-передачи квартиры при аренде нет необходимости упоминать о том, что жилище передается кому-либо во временное пользование. Ведь эта информация указана в договоре. Эти два документа обладают юридической силой, дополняя друг друга.

    Достоверность всей указанной в документе информации арендатору рекомендуется проверить. Например, нужно убедиться в работоспособности оборудования, подтвердить наличие дорогой отделки или напольного покрытия. Если будут выявлены некоторые несовпадения, можно предложить арендодателю составить новый документ с верными данными.

    Также можно и в уже составленный акт внести информацию о том, что на некоторых деталях или элементах интерьера уже имеются дефекты. Нелишним будет описать характер повреждений. Это позволит съемщику защитить себя от ложных обвинений в краже или порче имущества. Арендатор должен ответственно отнестись к проверке указанной информации. Ведь после подписания документа именно квартиросъемщик становится материально ответственным за все имущество, как движимое, так и недвижимое.

    Образец заполнения акта приема-передачи квартиры в аренду в 2020 году

    Когда подписывается акт приема передачи квартиры

    Закон не обязывает участников сделки подписывать акт в какой-то определенный срок. Однако здесь необходимо помнить о некоторых нюансах. Так как после подписания документа ответственным за имущество становится арендатор, он может не позволить посещать жилое помещение без его ведома. Именно поэтому часто акт подписывается, когда собственник жилого помещения передает ключи арендатору.

    В интересах всех участников сделки убедиться, что акт, как и сам договор, подписаны обеими сторонами. В ином случае акт приема-передачи не будет обладать юридической силой. Соответственно, при наличии каких-либо спорных ситуаций сложно будет доказать свою правоту. Что касается срока действия аренды, то акт его не определяет. Данная информация прописывается в договоре. Таким образом, акт не может действовать дольше того времени, на которое составлен договор.

    Аренда подразумевает передачу денежных средств собственнику жилья. При этом рекомендуется оформлять расписку, независимо от получаемой суммы. Этот документ станет подтверждением того, что арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды отдавать определенную сумму за определенный период. Конечно, безналичный расчет намного удобнее, ведь факт банковского перевода доказать намного проще. Однако наиболее часто арендаторы рассчитываются наличными. В этом случае без расписки не обойтись. Лучше, если получатель денег будет составлять этот документ от руки.

    Передача жилища после аренды

    После того, как договор аренды закончился, и стороны не желают его продлевать, арендатор должен передать квартиру арендодателю. В этом случае снова необходимо оформить соответствующий акт. Здесь принимающей стороной уже будет выступать владелец недвижимости. Чтобы убедиться в целостности и сохранности имущества, необходимо взять опись, которая составлялась в начале арендного срока, и сравнить ее с фактическим состоянием квартиры и предметов.

    Конечно, некоторые элементы могут изнашиваться без воздействия на них. Например, старение предметов, потертости мягкой мебели и выгоревшие обои. Все это можно назвать естественной амортизацией. Хотя данный пункт лучше упомянуть еще при составлении договора аренды. В Гражданском кодексе говорится о том, что арендатор, по вине которого имуществу был причинен ущерб, обязан его возместить.

    Когда арендодатель убеждается, что имущество возвращается в былом состоянии, акт подписывается. Копии документа должны быть у каждой из сторон. После подписания собственник жилища уже не имеет права предъявлять арендатору какие-либо претензии.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector