Сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы. Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

В статье 11 ФЗ «О приватизации» имеется прямое указание на то, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз в жизни. В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего. Однако только один раз в жизни.

Требования, которые законодатель предъявляет для лиц, желающих приватизировать жилое помещение:

  • постоянное проживание в обращаемой квартире;
  • постоянная регистрация в ней;
  • наличие договора социального найма;
  • соответствие жилого помещения нормам приватизации (оно не является аварийным, отсутствие задолженности за коммунальные платежи и т.д.);
  • неучастие в процедуре приватизации.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру одному человеку, вы можете прочитать в этой статье.

Однако есть категория граждан, которые могут претендовать и на участие в процедуре приватизации второй раз в жизни – лица, которые стали участниками обращения в собственность квартиры в несовершеннолетнем возрасте.

Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.

Так же не имеет значение, какое именно жилье приватизировал ранее человек. Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху – отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.

Пример. В 1994 году Ибрагимова С.В. участвовала в приватизации жилья совместно со своим мужем. Квартира была обращена в долевую собственность и Ибрагимовой досталась ее половина. Через некоторое время супруги развелись и Ибрагимова продала свою долю в квартире бывшему мужу. В 2010 году женщина вступила в брак с Дудоровым И.Р. Новый супруг прописал ее в квартире, которой он пользовался по договору социального найма.

В 2015 году Ибрагимова и Дудоров решили приватизировать эту квартиру. Супруг своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался и имел на это право. А вот Ибрагимовой в обращении квартиры в собственность было отказано, несмотря на ее доводы о том, что приватизированной квартиры у нее нет, ей пользуется и распоряжается первый муж. Женщина обратилась с исковым заявлением в судебные органы, приложив к иску письменный отказ от органов местной власти. Судья, рассмотрев дело, постановил, что отказ муниципалитета вполне законен и оставил его решение без изменения. Так квартира была обращена в собственность только Дудорова И.Р.

Исключения

Несмотря на четкие положения нормативно-правового акта «О приватизации», все же есть способы повторно участвовать в этой процедуре.

№ п/п Основания для повторной приватизации
1 Приватизация проводилась лицом до достижения им восемнадцатилетнего возраста
2 Обращение в собственность государственного имущества проходило на платной основе
3 Переселение граждан из районов Крайнего Севера с расприватизацией ранее полученной от государства квартиры. Однако и тут есть дополнительное условие – если квартира, приватизированная там, была передана кому-то в дар или продана, то право на обращение в собственность жилья утрачивается.
4 Утрата ранее приватизированной недвижимости из-за техногенных или природных катастроф (затопление, результат военных действий или проведения испытаний). Тут так же существует условие, что эта квартира не должна быть передана третьим лицам (продан, подарена и т.д.).
5 Наличие судебного решения о признании договора передачи квартиры частному лицу незаконным и подлежащим отмене

На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Исходя из вышеперечисленных исключений, можно сказать, что человек может бесплатно приватизировать в исключительных случаях неограниченное количество квартир.

Однако в его собственности фактически не может находится две квартиры, полученные на льготных условиях от государства. И то, это возможно только если первая процедура была инициирована законными представителями до достижения человеком восемнадцатилетнего возраста.

При этом неважно, вся квартира была приватизирована или только доля в ней, это никак не влияет на право повторной приватизации.

То есть если у вас в собственности есть половина объекта недвижимости, полученная от муниципальных органов власти, то нельзя претендовать еще на половину другого жилья на условиях льготной приватизации, так как это право уже использовано.

Так же стоит отметить, что если у человека уже есть в собственности жилье, которое он приобрел сам или, например, получил в наследство, то это не может стать основанием для отказа в приватизации муниципального жилья, если он в нем зарегистрирован.

В случае получения отказа от должностных лиц по этому основанию, необходимо требовать документ в письменном виде, а затем обращаться в суд с иском о признании его незаконным.

Пример. Крылова С.Н. была зарегистрирована и фактически проживала в муниципальной квартире вместе со своими родителями. После вступления в брак она совместно с мужем приобрела в совместную равнодолевую собственность квартиру, однако место прописки она не изменила. Через некоторое время родители решили продать квартиру и переехать жить за город. Для этого они инициировали процедуру приватизации муниципальной квартиры. Так как Крылова С.Н. была в ней зарегистрирована, то и она подала заявление на присвоение ей 1/3 жилого помещения. Однако органы муниципальной власти, куда было направлено заявление, ей отказали, мотивируя это тем, что Крылова уже имеет в собственности квартиру, размеры которой превышают почти в два раза площадь муниципального жилья. Женщина обратилась к квалифицированному юристу, тот помог составить ей исковое заявление о признании отказа незаконным, представил ее интересы в суде и выиграл дело.

О том, как обратить во владение долю в квартире или ее часть, вы узнаете, прочитав эту статью.

Как повторно приватизировать квартиру

Повторная процедура приватизации происходит, как обычная, за исключением одного пункта – необходимо подтвердить свое право на ее производство.

Итак, необходимо следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовить документы для приватизирования квартиры (техническую документацию, договор социального найма, справку о прописанных в квартире лицах). Подробнее о необходимых документах, вы узнаете из этой статьи.
  2. Получить документальное подтверждение права участия в повторной приватизации. Это могут быть и постановление суда, и справка из Росреестра о том, что жилье обращалось в вашу собственность до наступления восемнадцатилетия, решение о признании вас переселенцем с крайнего севера и деприватизации недвижимого имущества и т.д.
  3. Обращение с заявлением о передачи в собственность жилой недвижимости в уполномоченный орган муниципальной или федеральной власти.
  4. Заключение договора на приватизацию с муниципалитетом после получения положительного решения.
  5. Регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость (или ее долю).

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Несмотря на то, что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения.

В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1500 рублей).

В остальном стоимость повторного обращения в собственность государственного имущества не будет отличаться от обычной: госпошлина за регистрацию права в 2020 году составляет 2000 рублей.

Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс. Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной. Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько раз гражданин РФ за свою жизнь может реализовать это право? Какие существуют исключения из общего правила? Читайте в этой статье.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Повторная приватизация, в обычных условиях, запрещена, муниципалитет просто откажет в процедуре. Существует мнение, что при деприватизации (возврата государству ранее приватизированной недвижимости) квартиры или дома право на приватизацию появляется вновь, однако это верно только в отдельных случаях: когда при приватизации были допущены серьезные нарушения и фактически процедура прошла ошибочно.

Исключения

Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.

Кто считается совершеннолетним

Под совершеннолетними лицами понимают:

  • Людей, достигших возраста 18 лет.
  • Людей, вышедших на официальную работу до наступления 18 лет.
  • Людей, вступивших в брак до наступления 18 лет.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Исходя из правила – одна приватизация за жизнь, логично что один человек может приватизировать только одну квартиру. Исключения из этого правила описаны выше. Однако есть еще один фактор – покупка отдельного жилья за свои деньги. Это не является приватизацией, так что право на нее не исчезает. Другое дело, что муниципальное жилье предоставляется малоимущим, которые априори не имеют возможность покупать другие квартиры. То есть, при покупке государство или муниципалитет могут расторгнуть договор социального найма недвижимости, из-за чего человек фактически потеряет право на приватизацию данной квартиры (однако не право на приватизацию в целом). Если же данный факт пройдет мимо контролирующих органов, то отказа в приватизации не будет.

С каким вариантом получения жилья не будет проблем

Единственным исключением из данного правила является получение квартиры по наследству. Данный фактор никак не зависит от потенциального собственника приватизированного жилья и потому не может считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Что нельзя приватизировать повторно?

Повторной приватизации не подлежит достаточно обширный перечень объектов, однако квартиры такого типа предоставляются государством в аренду лишь в очень редких случаях:

  • Помещения в аварийных строениях.
  • Квартиры или дома, расположенные в закрытых городах (военный или научных).
  • Квартиры, расположенные на территории техногенной, природной, экологической или другой катастрофы.
  • Ряд вариантов служебного жилья (уточнять возможность повторной приватизации тут нужно в каждом отдельном случае).

Порядок и процедура повторной приватизации

Повторно приватизировать квартиру одному человеку или целой семье/нескольким семьям можно без особых проблем, при условии выполнения представленной ниже инструкции и наличия такого права. Следует помнить, что, хотя сама процедура приватизации сложностью не отличается, предварительный сбор документов – задача трудная и продолжительная.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально. Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен. Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.
  2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
  3. Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.
  4. Дождаться одобрения, и подписать договор.
  5. С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Документы

Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:

  • Паспорт заявителя/представителя.
  • Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
  • Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
  • Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
  • Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
  • Договор социальной аренды квартиры/дома.
  • Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
  • Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
  • Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.

Сроки

Сроки повторной приватизации можно разделить на три группы:

  • Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев. Иногда меньше.
  • Рассмотрение заявки на повторную приватизацию. До 2-х месяцев.
  • Оформление права собственности. Около 1 месяца.

Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца. Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода. Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять. Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг. Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.

Расходы

За оформление права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Также могут потребоваться расходы на услуги нотариуса за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей каждый отказ), а также оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей). Итого, в среднем, за повторную приватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей или больше. Следует учитывать, что сюда не входят расценки на получение тех или иных документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Сколько раз можно принимать участие в приватизации?

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило, относятся:

  • уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
  • подготовка выписки из ЕГРН;
  • выписка из БТИ;
  • услуги нотариуса;
  • оплата кадастрового и технического паспорта;
  • оплата перепланировки, если она была осуществлена;
  • прочие.

К дополнительным затратам можно отнести:

  • услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
  • заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
  • заказ дополнительных справок;
  • прочие.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

  • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
  • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
  • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
  • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.

Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

  1. если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
  2. если процедура переоформления объекта была на платной основе;
  3. если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
  4. если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
  5. если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
  6. если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.

На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.

Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.

Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

Виды приватизации

Приватизировать можно не только квартиру или дом. Под переоформление права собственности также подпадают:

  • земельные участки;
  • предприятия;
  • заводы;
  • жилые помещения.

Главным отличием в проведении процедуры приватизации будет то, что квартиру гражданин может переоформить на безвозмездной основе, а вот участки земли или предприятие уже платно.

Таким образом, приватизация может быть:

В зависимости от того, кому принадлежит объект или имущество, можно выделить следующие виды:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • приватизация государственного имущества;
  • приватизация муниципального имущества.

Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз

Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:

  • недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
  • Общежития.
  • Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

Как принять участие в приватизации повторно

Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

Порядок и процедура повторной приватизации

Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:

  1. Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
  2. Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
  3. Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
  4. После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
  5. Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
  6. Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

Документы

Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:

  • паспорт заявителя, а также его копии;
  • если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
  • техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счёта гражданина;
  • справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
  • разрешение на приватизацию квартиры;
  • разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
  • в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
  • выписка из домовой книги;

Нюансы процедуры

Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:

  1. При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
  2. В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
  3. Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
  4. Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
  5. Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.

Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны.

Число попыток ограничено – соискатель имеет право приватизировать квартиру один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Это означает, что повторная процедура уже с другим муниципальным жильем станет невозможной – человеку попросту откажут в регистрации.

Возникает вопрос, можно ли обойти данное ограничение и принять участие в приватизации второй раз? Можно, но только при наличии уважительной причины. Например, вследствие расприватизации жилого помещения — это принудительный процесс, обратный приватизации. Или, попросту, признание сделки недействительной и возвращение городу ранее приватизированного жилья. Такая процедура возможна только через суд и при наличии серьезных оснований. Разберем жизненную ситуацию.

Семейство Соколовых занимали муниципальную квартиру в течение 7 лет. Впоследствии жильцами было принято решение приватизировать жилье. Процедура прошла успешно, однако в ходе нее были нарушены интересы одного из членов семьи – несовершеннолетнего. Нарушения были выявлены совместно с органами опеки уже после завершения сделки. Но это не помешало главе семейства подать исковое заявление в суд с целью признать приватизацию недействительной. Требование было удовлетворено, так как было установлено, что ребенок и правда недополучил причитающуюся ему долю в квартире. Произошла расприватизация квартиры, а все члены семьи Соколовых получили право участвовать в переводе жилья в собственность во второй раз.

Пример наглядно показывает, что несмотря на исчерпание попытки на бесплатную приватизацию, люди получили шанс на участие в процедуре повторно. Означает ли это, что такое право доступно всем? Конечно, нет!

Исключения

Итак, правом на повторную приватизацию в 2020 году обладают лица, которые оспорили первую процедуру в судебном порядке и добились ее аннулирования. Кроме того, правом на повторное участие в процедуре обладают ряд граждан. Неважно, отказывались они от предыдущей операции или нет.

  • Несовершеннолетние (до 18 лет)

Всегда могут принять участие в приватизации квартиры во второй раз. Основное условие – право на такую сделку. Условно, если ребенок участвовал в процедуре первый раз вместе с родителями, а после достижения 18 лет захочет переоформить в собственность новое жилье — ему не могут отказать. Напоминаем, что приватизации подлежат жилые помещения, переданные гражданам на основании договора соцнайма или ордера.

  • Потерявшие жилье

Сюда относят лиц, утративших приватизированное жилье вследствие техногенных катастроф, стихийных бедствий, атак террористов и прочих неблагоприятных факторов. Если потерявшим жилье больше негде жить, они имеют право на повторную процедуру, но уже другой квартиры.

И снова жизненная ситуация.

Гладенко В.А. проживал в муниципальной жилплощади по договору соцнайма, а затем ее приватизировал. Но вскоре на регион обрушилось несчастье – дом, в котором находилась квартира Гладенко, был разрушен горным оползнем. Сам мужчина не пострадал, однако потерял часть вещей и жилье. Государство оказало помощь пострадавшим – в частности Гладенко получил компенсацию. Вместе с тем мужчине была выделена муниципальная квартира в соседнем городе на основании договора соцнайма. Прожив в ней пару лет, Гладенко подал документы на приватизацию жилья – повторно. Свои действия мужчина обосновал документом о потере предыдущего переоформленного жилья из-за техногенной катастрофы (оползня). Заявление было удовлетворено и Гладенко смог завершить приватизацию муниципальной квартиры. Таким образом, повторная попытка перевода государственного жилья в собственность являлась исключением из общих правил, но была полностью обоснована и законна.

  • Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

Важное условие для последней категории – вернуть ранее приватизированную недвижимость бывшему собственнику (муниципалитету). Взамен государство позволит воспользоваться повторной процедурой совершенно бесплатно. Правда, если приватизированное жилье уже продали, подарили или завещали – вторичное оформление станет невозможным.

  • Участники платной процедуры

Различают два вида приватизации: платную и бесплатную. Граждане нашей страны имеют право воспользоваться бесплатной процедурой единожды в течение жизни. Для сравнения, платная приватизация попытками не ограничена – если у вас есть деньги, вы можете выкупить муниципальное жилье по его кадастровой стоимости. Участие в платной сделке не аннулирует попытку на бесплатное переоформление жилой площади.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Федеральный закон разрешает переоформить квартиру одному человеку и нескольким людям одновременно. Первый случай – оформление жилья в единоличную собственность, а второй – в долевую собственность. Напрашивается вопрос, можно ли приватизировать квартиру одному человеку, если у него уже есть другая недвижимость в собственности?

Сходу ответить на вопрос нельзя – имеется немало примеров как одобрений, так и отказов со стороны властей. Общее правило: приватизация распространяется на одно жилое помещение, а если в процедуре повторно участвуют дети – на второе жилье или долю в нем.

Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма могут приватизировать квартиру при условии неучастия в процедуре до настоящего момента. Следовательно, любой отказ в приватизации, даже если у человека есть другое жилье, будет необоснованным.

Но с другой стороны, если у человека имеется личная недвижимость, но он все равно проживает в муниципальной квартире и хочет оформить ее в собственность – это повод расторгнуть договор соцнайма. Такие случаи имеют место быть и действия администрации будут признаны обоснованными. Особенно при нехватке социального жилья для малообеспеченных категорий населения. Естественно, если договор расторгнут не будет, и наниматель подаст на приватизацию – ему вряд ли откажут.

Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?

Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.

Запрещается приватизировать:

Как принять участие в приватизации повторно?

Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете ознакомиться:

Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок и процедура повторной приватизации

Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:

    1. Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре, в т.ч. подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
    2. Обратиться в офис МФЦ.
    3. Написать заявление в адрес местной администрации.
    4. Дождаться одобрения со стороны властей.
    5. Подписать договор о приватизации квартиры
    6. Завершить процедуру оформлением права собственности в МФЦ или Росреестре.

Документы

Подаваемые документы условно можно разделить на две категории: заявление + правоустанавливающие документы на недвижимость, а также доказательства законного участия в приватизации второй раз.

Пакет из документов включает:

  • паспорт РФ — для взрослых, а дети предоставляют свидетельство о рождении;
  • документацию на квартиру – в частности, техпаспорт (достаточно копии);
  • документ, подтверждающий право на перевод жилплощади в частную собственность – договор соцнайма или ордер (для старых квартир);
  • выписку из лицевого счета (-ов);
  • разрешение на приватизацию – жилье не должно быть изъято из оборота;
  • письменные заявления от всех участников;
  • заверенный у нотариуса отказ, если согласны не все жильцы;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • подтверждение законного участия в процедуре вторично (справка о несовершеннолетнем возрасте при первом участии, свидетельство о принадлежности к категории жителей Крайнего Севера, справка об участии в платной сделке с жильем и др.);
  • иные документы по требованию.

Вышеперечисленные документы являются приложением к заявлению в администрацию. Образец, бланк и форму ищите в статье «Заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения«.

Нюансы процедуры

Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства выделим их отдельным списком:

  1. Приватизация жилья во второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина.
  2. Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу – повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
  3. Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
  4. Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от приватизации, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
  5. Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками. Разрешается составить только нотариальный отказ.

Итак, мы разобрались, что в бесплатной приватизации можно участвовать лишь один раз в жизни. Платная сделка количеством попыток не ограничена, так как это выкуп жилья у государства. Неотъемлемым правом на повторную приватизацию обладают несовершеннолетние, потерявшие жилье в результате катастроф и жители северных районов России. Если добровольно вернуть жилье государству — попытку не вернут. А если приватизация была оспорена в судебном порядке — повторное оформление сохранится. Третья и последующие попытки процедуры с недвижимостью невозможны.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Не каждый гражданин может позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.

Для одних выходом из ситуации может стать ипотечный кредит, а кому-то удастся получить жилье от государства на безвозмездной основе.

Приватизация является именно таким вариантом, который позволяет получить муниципальную недвижимость в личную собственность. Однако не все знают, сколько раз в жизни можно участвовать в приватизации квартиры или другого жилья, и как это сделать.

Какое жилье можно приватизировать?

Далеко не каждый жилой объект можно приватизировать. Очевидно что если недвижимость уже находится в частной собственности, применение такой процедуры не уместно. Не используется приватизация и в ряде других случаев. Именно поэтому, в перечень объектов, которые реально приватизировать входят недвижимые объекты:

  • муниципального фонда, такие жилплощади относятся к фонду муниципалитета, но при определенных условиях могут переходить в частные руки;
  • служебные, если предприятие, которому принадлежал объект, ликвидировано и при наличии иных, предусмотренных законом обстоятельств;
  • предоставляемые по договору социального найма;
  • предоставляемое военным и их семьям.

Однако перечень жилья, которое можно получить по программе приватизации, действителен только при соблюдении определенных условий. Они предполагаются для каждого участника, самого объекта и т.д.

Например, к видам недвижимость, которые приватизированы быть не могут относиться:

  • жилье, расположенное в военном городке;
  • аварийная квартира;
  • служебная жилплощадь.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию?

Ответ на вопрос о количестве раз, которые можно участвовать в приватизации, однозначен.

Законодательство разъясняет, что у любого лица есть право получить квартиру из муниципального фонда и другую, которую возможно приватизировать, лишь единожды в жизни.

Однако из этого правила есть определенное исключение.

Если один из участников процесса приватизации был в возрасте до 18 лет, то после достижения им совершеннолетия он вправе еще раз участвовать в процедуре. Такое исключение является единственным.

Кроме того, если кто-либо приватизировал жилплощадь, а затем передумал и провел обратную процедуру, он считается использовавшим свое право и больше не может повторить процесс.
Все указанные правила изложены в ст. 11 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.

Виды приватизации

Процесс приватизации может быть применен не только к жилплощади.

Дело в том, что перевести в личное владение можно имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, например:

  • жилые помещения;
  • земельные участки;
  • заводы и предприятия.

Отличия перечисленных видов состоит в том, что жилье можно оформить на безвозмездной основе, тогда как землю и предприятие приватизировать платно.

Именно поэтому принципу приватизацию можно разделить на:

  • безвозмездную;
  • осуществляемую на платной основе.

В зависимости от того, кому именно принадлежит приватизируемое имущество, можно выделить два вида приватизации:

  • государственного имущества;
  • муниципального.

Условия и кто имеет право на приватизацию квартиры

В некоторых случаях приватизация может состояться только при определенных условиях. Они применимы к потенциальному участнику, а не только к объекту.

По социальному найму

На получение недвижимости по договору соцнайма может претендовать строго ограниченный круг лиц:

  • проживающие в определенной жилплощади наниматель и члены его семьи;
  • имеющие заключенный договор социального найма.

При этом лица, которые отсутствуют, но зарегистрированы в жилом помещении, также могут участвовать в процедуре, например:

  • работающие вахтами;
  • служащие в армии;
  • отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Не имеют права на приватизацию такие лица, которые:

  • зарегистрированы по другому адресу;
  • проживающие по договору поднайма;
  • временно проживающие.

В итоге, главным условием получения жилья по соцнайму в собственность является наличие договора и выполнении определенных требований к потенциальному собственнику.

Однако за некоторыми отсутствующими в момент реализации процедуры сохраняется право на участие в ней при наличии оправдательного документа, подтверждающего, что причина является уважительной.

Бесплатно

Законом определено, что получить жилплощадь бесплатно могут лица, которые:

  • проживают и зарегистрированы на ней;
  • отсутствуют, но прописаны в помещении;
  • имеют договор соцнайма и т. д.

На доли или часть квартиры

Особенности долевой приватизации заключаются в том, что возможно в результате два вида собственности:

Разница состоит в определении права распоряжаться собственной частью жилья и выделенностью таких частей из общего.

Условия для оформления такого вида процедуры являются стандартными и распространяются на всех прописанных в жилплощади, а также обязательно на детей.

После получения части каждого из членов семьи они будут являться собственниками. Это означает, что судьба квартиры в будущем будет решаться совместно всеми владельцами долей.

Если жилье муниципальное

Отдельных нюансов, связанных с принадлежностью жилого помещения к муниципальному фонду, не предусматривается.

Все основные требования, которые актуальны в общем случае, применимы и в рассматриваемом.

Право на участие в процессе получения в личную собственность муниципальной квартиры могут иметь лица, проживающие в ней, члены их семьи и те, у кого заключено соглашение соцнайма с муниципалитетом.

В результате окончания процедуры все участники получат право самостоятельно распоряжаться жилплощадью. Без этого в статусе нанимателя у перечисленных лиц нет такого права.

Если по каким-то причинам этого не произошло, то результаты такой процедуры могут быть признаны недействительными.

Кроме того, за несовершеннолетним сохраняется право повторного участия в процессе после достижения 18 лет.

В результате, приватизировать жилую недвижимость могут отдельные категории граждан, проживающие и пользующиеся некоторыми видами недвижимости. Дети могут участвовать повторно в процедуре после того как достигнут возраста 18 лет. Это единственное исключение, так как для всех остальных категорий граждан прохождение ее возможно единожды.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Читать еще:  Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector