Что можно приватизировать кроме квартиры

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
• документ , удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
• ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
• документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
• документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

• онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
• ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
• нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Приватизация

В условиях рыночной экономики, когда есть возможность получения относительно крупных кредитов, использование залогового имущества для получения хороших стартовых возможностей в бизнесе выдвигает требования, чтобы у заемщика было имущество, подходящее для залога.

Для этого хорошо подходит жилая недвижимость, в том числе и квартира. Но прежде чем распорядиться правами собственности на нее, приобрести, то есть, нужно приватизировать эту квартиру.

Основная информация

Что представляет собой процесс приватизации? Приватизация квартиры предусматривает собой такой процесс, при котором права собственности на объект приватизации переходит от государства к частному лицу. Процесс приватизации регулируется российским жилищным законодательством.

В результате приватизации то лицо, которое занимало квартиру на законных основаниях, но которое не имело на него прав собственности, приобретает их. В свою очередь, государство такие права на эту квартиру утрачивает.

Когда в стране начался процесс приватизации, то для того, чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовалось согласие всех соседей по коммуналке. Это несколько усложняло процедуру, потому что всегда мог найтись такой сосед, который бы мог отказаться от оформления прав собственности на свою комнату, тем самым делая невозможным эту процедуру для всех остальных жильцов.

На данный момент это требования закона больше не действует и каждый из проживающих в коммуналке имеет право заниматься вопросами приватизации самолично.

Для проведения приватизации жилья необходимо предоставить необходимые документы на оформление приватизации.

Какую недвижимость можно приватизировать?

Как видно из вышесказанного, приватизировать можно только ту недвижимость, которую вы занимаете на правах договора социального найма.

Однако очень часто путают процесс приватизации квартиры с процессом регистрации прав собственности на нее. Последнее необходимо делать для кооперативной квартиры.

Приватизировать ее в том смысле и порядке, который предусмотрен законодательством, не получится, потому что она изначально не принадлежит государству. А вот оформить на нее права собственности придется.

Процесс приватизации служебного жилья также представляет собой некоторые сложности, которые связаны с тем, что служебная квартира принадлежит не государству, а ведомству или предприятию.

Но не всегда получится приватизировать квартиру, даже если изначально ею владеет государство. И в этом случае могут быть подводные камни в виде некоторых исключений. Например, если многоквартирный дом, в котором находится эта квартира, находится в аварийном состоянии, то права собственности на нее оформить не позволят.

То же самое касается и тех квартир, которые относятся к памятникам архитектуры. В некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но могут в этом праве и отказать, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города.

Кто может это сделать?

Заниматься приватизацией квартиры имеет право каждый ее житель, который на законных основаниях получил право проживать в ней.

То есть, обязательное условие, которое позволяет начать оформлять права собственности на квартиру, это наличие в ней прописки.

Если прописка в одной и той же квартире, которая занимается по договору социального найма, есть у нескольких человек, то любой из них имеет право заниматься ее приватизацией.

Другое дело, что приватизация муниципальной квартиры не может проходить без согласия всех остальных жильцов квартиры. Вот в этом случае потребуется письменное согласие от каждого из них. Более того, все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов.

Если кто-то из них не может прийти по какой-то уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину.

Именно поэтому, перед началом самой приватизации некоторые жильцы пытаются добиться того, чтобы выписать из квартиры других жильцов. Это позволяет им становиться единоличными собственниками квадратных метров жилой площади.

Варианты

Выше уже упоминались различные варианты приватизации квартиры и регистрации на нее прав собственности.

Систематизируем и дополним этот список.

Если квадратные метры жилой площади занимаются по договору социального найма, то такая квартира может приватизирована.

Основное условие оформления прав собственности на такое жилье заключается в том, чтобы было получено письменное согласие от всех его жильцов.

Но и это не все. Процесс приватизации такого жилья потребует выделения доли из мест общего пользования в квартире, которыми являются кухня, коридор, туалет, ванная, кладовая и т.п.

Выделяться эти доли будут исходя из соотношения площади приватизируемой комнаты к жилой площади всей квартиры. Значение частного в результате этого деления будет определять выделяемую долю из мест общего пользования.

Приватизация служебной квартиры потребует получения разрешение от его собственника – руководства предприятия или ведомства. Здесь все зависит от воли последних. Захотят – дадут разрешение, но могут на полном основании его не дать.

Другое дело, что дом со служебными квартирами передается на баланс муниципалитету. В этом случае, все те лица, которые занимают служебное жилье на законных основаниях, заключают договор социального найма и получают возможность оформить на эти квартиры права собственности на общих основаниях.

Для кооперативных квартир предусмотрена процедура регистрации прав собственности.

Обязательное условие, без которого регистрация этих прав невозможна, это полная выплата всего пая за квартиру.

Это позволит получить от председателя кооператива справку о том, что пай выплачен в полном объеме, после чего можно приступать к процедуре регистрации.

Еще одно важное отличие регистрации прав собственности на кооперативную квартиру от приватизации муниципального жилья заключается в том, что собственником в первом случае становится единолично член кооператива, а не все проживающие в ней лица.

Ознакомьтесь дополнительно с тем, как проходит приватизация квартиры военнослужащими и как приватизировать комнату в общежитии, а также почитайте про приватизацию квартиры в браке.

Нюансы, связанные с детьми

Возникает вопрос о том, а как они получают право участвовать в приватизации, если паспорта с пропиской у них просто нет? Такое право у них имеется, безусловно, вместе с правом проживания в этой квартире кого-то из их родителей. Если родитель, мать или отец, получает право проживать в жилье по договору социального найма, автоматически считается, что это право получает и их ребенок.

Но если в квартире, на которую родители хотят оформить права собственности проживают только несовершеннолетние дети, потребуется получать разрешение от органов опеки. Кстати, любопытно то, что в этом случае каждый человек получает право дважды участвовать в процессе приватизации – один раз до наступления совершеннолетия, а второй раз после.

Однако если он не использовал свое право принять участие в приватизации в первом случае, оно не сохраняется, а прекращается.

Нельзя прийти орган регистрации и требовать оформления приватизации муниципальной квартиры второй раз только на том основании, что до 18 лет (а в некоторых случаях до 16 лет) это право не было использовано.

Можно ли ее оспорить, либо получить отказ?

Как оспорить приватизацию квартиры? Если приватизация была проведена незаконно, то заинтересованные лица имеют право оспорить ее проведение, подав иск в суд. Незаконной приватизация признается в случаях, если:

• в ходе самого процесса оформления прав собственности в приватизационный договор не было вписано лицо, имеющее на это право;
• совершеннолетнее лицо использовало право на приватизацию повторно;
• в приватизации принимает участие лицо, которое по закону не имеет на это достаточных прав;
• лицо, которое занимается оформлением договора о приватизации, не уполномочено совершать подобные действия;
• процесс приватизации проводился на основании поддельных или недействительных документов;
• на момент оформления прав собственности в сам договор не было внесено данных о несовершеннолетнем лице;
• установлены какие-либо данные, что на момент приватизации один из участников или претендентов находился в недееспособном состоянии.

Наличие подобных условий дает право заинтересованной стороне составлять и направлять иск в суд. И если он будет удовлетворен, то это последствием этого будет аннулирование самого договора приватизации, а также всех последующих сделок по отчуждению этого недвижимого имущества.

Сама квартира будет возвращена в исходное, до приватизации, состояние.

Разумеется, в юридическом понимании.

Дополнительно ознакомьтесь с тем, как правильно приватизировать квартиру как проходит приватизация квартиры через суд и как оформляется отказ от приватизации квартиры.

Доверенность

Если заниматься оформлением прав собственности на жилую недвижимость ее жильцам не представляется возможным, то это можно доверить компетентному лицу. Дело в том, что сам процесс приватизации может потребовать много усилий и времени, которое далеко не у каждого найдется.

В этом случае, вы просто его покупаете у какого-то профессионала, либо того, кто знает, как это делается, совершал уже это процесс. Наконец, вы можете доверить это человеку, который будет выполнять ваши указания – пойти в такое-то учреждение, подать такое-то заявление и получить такой-то документ. Во всех этих случаях придется оформлять доверенность на приватизацию квартиры.

Расприватизация

Расприватизация жилья предусматривает обратный процесс, при котором права собственности от частного лица переходят к государству. Делают это, как правило, по причине наличия потенциальной возможности увеличить свою жилплощадь, потому что государство в этом случае может предоставить квартиру большей жилплощади. Помимо этого, можно защитить свою квартиру от посягательств мошенников, либо ее отчуждения за большую задолженность.

Для того, чтобы провести расприватизацию, необходимо, чтобы квартира была единственным местом для проживания инициатора этой процедуры и она должна быть свободна от каких-либо обязательств. То есть, если квартира является залоговым имуществом, ее расприватизировать не получится.

К тому же, если у собственника есть долги по коммунальным услугам, ее так же не дадут расприватизировать.

Сам процесс проводится двумя путями – через суд, в котором соглашение о приватизации признается недействительным, либо через добровольное заключение соглашения о передаче квартиры в собственность муниципалитету.

Новое жилье можно приватизировать

1. А новую квартиру, полученную из ветхого жилья можно приватизировать бесплатно?

1.1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то вы вправе участвовать в приватизации жилого помещения, полученного из ветхого жилья.

1.2. Приватизация жилищного фонда и есть бесплатная передача муниципального или государственного жилого помещения в собственность граждан.

1.3. Если ветхое жильё не было в собственности, то новое жильё будут предоставлено взамен ветхого по договору соц. найма и его можно приватизировать бесплатно. Если ветхое жильё было в собственности, то и новое будет предоставлено сразу в собственность.

2.1. По закону никаких освобождений тут не может быть. Если только пристав не будет искать вас и ваши счета и прекратит производство. Квартиру можете расприватизировать и отдать Администрации.

3.1. Изначально дом в собственности был? Участок в аренде? Мало данных в Вашем вопросе и что либо посоветовать невозможно не зная всех обстоятельств дела.

4.1. Если продаваемые доли изолированы от неприватизированной – Вы вправе заключить сделку купли – продажи на эти доли. После оформления права собственности на себя – Вы поставите муниципального собственника перед фактом того, что квартира – едина и 2/3 ее куплены Вами у прежних собственников в силу чего Вы вправе приватизировать муниципальную долю.

5.1. Да хоть на следующий день после заключения договора соц. найма. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

6.1. Марина, о каком обмане идет речь? Поясните, что Вы называете обманом?

С уважением, Бармина Елена Александровна.

7.1. Да, двух собственников сделать не получится. В всяком случае пока получаете документы по сносу. То есть собственником указывается тот кто был и в старом жилье собственником. . А дальше дедушка может вам часть подарить.

8.1. Вам дадут однокомнатную квартиру, которую Вы, видимо, сейчас и имеете. Общая площадь будет не меньше, а скорее всего больше той, которая сейчас у Вас.
Удачи!

9.1. ☼ Здравствуйте, К сожалению вы не можете требовать больше квадратных метров, взамен вам предоставят только равноценное жильё

Желаю Вам удачи и всех благ!

10.1. хозяин у которого сгорело жилье может встать на очередь и получить временное жилье

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

10.2. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью.

11.1. Аварийное жилье приватизации не подлежит. Встаньте на учет в администрации на улучшение жилищных условий, где и определят срок получения жилья.

11.2. В октябре моя квартира признана аварийной. Подскажите можно ли ее приватизировать? И в какой срок мне должны предоставить новое жилье?
Аварийное жилье приватизации не подлежит. Сроки предоставления жилья устанавливаются администрацией.

12.1. ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Скорее всего истек срок исковой давности. Обращаться в суд бессмысленно.

12.2. Из вопроса вообще непонятно какое отношение вы имеете к квартире которую мать приватизировала. Вы пишите что вам дали новое жильё ну так и живите в нём.

13.1. Если при приватизации квартиры муж отказался от участия в приватизации, никакой доли в праве собственности у него быть не может.

14.1. Ничего не сделаете. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, но в пределах населенного пункта.

14.2. Согласно статье 89 жилищного кодекса при сносе жилья обязаны предоставить другой благоустроенное жилое помещение в границах данного населённого пункта.

14.3. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

15.1. Вопрос то задаёте риторический.
Ответ и сами знаете: никак нельзя будет приватизировать новую квартиру, которую предоставят Вам по ЕСН, в том случае, если бесплатную приватизацию не продлят после 1 марта 2017 года.
И, нужно сказать, у Вас была возможность совершить приватизацию раньше – того ЖЕ, в котором Вы сейчас проживаете. Разумеется ДО того, как дом был признан ветхо аварийным. Иначе на Вас сейчас бы распространялись гарантии собственникам ЖЕ в аварийном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Получили бы возмещение в размере рыночной стоимости либо, будучи участником специальной целевой программы, получили бы ЖЕ в собственность с зачётом стоимости денежного возмещения.
И даже сейчас Вы можете выбрать иную позицию. Если Ваш дом признан аварийным и подлежащем сносу, то не нужно ждать сентября 2017 года. Можно сейчас в судебном порядке обязать ОМСК предоставить Вам равноценное ЖЕ по ЕСН. Есть шансы, что успеете до марта 2017 года и получить новое ЖЕ, и приватизировать его. Да и вообще, раньше нужно было оспаривать бездействие ОМСК.

15.2. Если например бесплатную приватизацию не продлят, то как можно будет приватизировать новую квартиру?
Если приватизация продлена не будет, то никак. Останетесь нанимателями муниципального жилого помещения.

16.1. Законодательство – не ставит каких-либо ограничений по срокам совершения таких действий в зависимости от времени получения имущества. Хоть назавтра.

17.1. Неизвестно, все зависит от местного законодательства и конкретных обстоятельств. Например, если комната была в собственности – вполне может быть правомерно.

18.1. приватизация той старой квартиры считается? считается, если право собственности было зарегистрировано в росреестре.

18.2. Обратитесь в росреестр, закажите выписку из егрп на старую квартиру и если все же приватизация прошла, то второй раз Вы не сможете это сделать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

19.1. Да, конечно, если вы получили новое муниципальное жилье взамен снесенного и не воспользовались правом на приватизацию, то сможете приватизировать новое жилье. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

19.2. Да, конечно можно будет. Но правда пока дата окончания приватизации определена 1 марта 2017 г. так что если успеете до окончания.

20.1. Вам обязаны предоставить другое равноценное по общей площади жилое помещение. Можно его приватизировать.

21.1. Если с Вами заключен договор социального найма, а администрация города оформила право собственности на помещение за собой, то можете приватизировать.

21.2. Елена Вы можете подать документы на приватизацию данной квартиры и в случае, если Вам по какой-то, не закрепленной законодательно причине откажут, обжалуйте действия гос. органов, так как их действия так же как и действия главы неправомерны. Чтобы приватизировать квартиру нужно подать заявление и собрать пакет документов, затем подать в органы регистрации. Приватизация квартиры в 2015 году осуществляется по таким же документам, как и в предыдущие годы: договор социального найма или ордер; техпаспорт квартиры; паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, проживающих в квартире; выписка с лицевого счета (сведения о прописанных там жильцах); доверенность на приватизацию, если какой-либо из членов семьи отсутствует на этот момент; отказ от приватизации, в случае отказа какого-либо члена семьи от приватизации (этот и предыдущий документ обязательно заверяется у нотариуса). Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие то, что до этого момента право на приватизацию не было использовано в другом регионе (если был осуществлен переезд), а также справка с предыдущего места проживания, если регистрация в нынешнем жилье осуществлялась после 4 июля 1991 г. Подобную справку не требуется предоставлять для несовершеннолетних детей.

21.3. Сразу можно приватизировать, если договор соц. найма у вас на руках.

22.1. Вы не указали кто является собственником квартиры. Распоряжаться квартирой могут только собственники. Принудительный обмен приватизированной квартиры не возможен. Продать квартиру можно. Если собственником доли является несовершеннолетний ребенок, то на совершение сделки надо получать разрешение органов опеки.
Если дети просто зарегистрированы (“прописаны”), то в опеку обращаться не надо. (исключение, если дети под опекой). Сделка под условием дальнейшего наследования не возможна. Нельзя обязать кого-либо завещать свое имущество.

22.2. Возможно. В органы опеки обратитесь.

23.1. Администрация города обязана Вам предоставить жилье до этого времени. Можно обратиться в суд с иском к администрации чтобы предоставили жилье.
Но это долго и нудно. Потом помимо судебного процесса начнется исполнительное производство. Лучше напишите напрямую Президенту РФ через сайт. Там всегда отвечают быстро и действуют оперативно, по существу. Только писать надо по существу.

24.1. Только через суд. Удачи Вам!

24.2. Да можно, в судебном порядке.

25.1. Действительно, приватизация дается только 1 раз.

Зачем нужна приватизация квартиры и как ее оформить? Ответы на частые вопросы

Вопрос приватизации остро стоит в нашей стране. Многие граждане на протяжении нескольких лет пользуются государственным имуществом и не знают, имеют ли они право его приватизировать. Стоит ли переводить имущество из государственной собственности в частную? Какие объекты можно оформить в собственность?

Зачем нужно и что это значит: преимущества и суть понятия

После приватизации жилого помещения бывший квартиросъемщик становится полноправным собственником. Оформить квартиру можно как в частную, так и в общую совместную собственность. Все зависит от количества лиц имеющих право на приватизацию и зарегистрированных на жилой площади.

1. Если в квартире проживает и зарегистрирован один человек, то он оформляет объект на себя и становится единственным собственником.
2. Когда совместно с нанимателем зарегистрированы члены его семьи, у них тоже есть право на приватизацию, в этом случае жилище будет оформлено в общую долевую собственность, с указанием доли каждого владельца, обычно регистрируют в равных долях.

Законное регулирование процедуры в России

В России вопросы правового регулирования сделки защищены жилищным правом.

1. Первым законодательным актом, который закрепляет основные принципы приватизации жилья на территории России, является Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2. Основные правила передачи квартир в собственность граждан закреплены в Примерном положении о бесплатной приватизации жилого фонда в Российской Федерации от 18 ноября 1993 г. N 4. На основании этих двух законов разработаны и применяются положения по приватизации для каждого субъекта.
3. Отдельные положения, касающиеся приватизации или жилых помещений указаны в Гражданском Кодексе и Жилищном Кодексе и других нормативно-правовых актах.

Что можно приватизировать?

Какие жилые помещения?

Приватизации подлежат все объекты, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, исключение составляет перечень установленный законодательством (ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I).

Комнаты в коммунальной квартире также можно оформить в собственность, несмотря на то, что по этому вопросу были расхожие мнения. Согласно Постановлению Конституционного Суда № 25-П граждане, которые проживают в коммунальных квартирах, могут приватизировать комнату без каких-либо препятствий. После приватизации гражданин имеет пользоваться общим имуществом и подсобными помещениями в квартире и следить за их содержанием.

Земли

Подлежат приватизации следующие участки:

• переданные лицам на праве бессрочного пользования или полученные по наследству;
• на которых есть строения или сооружения, которыми пользуются граждане (до введения в действие Земельного Кодекса);
• переданные в аренду для подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;
• под гаражными кооперативами, садовые и иные участки.

Иное недвижимое имущество (здания, строения)

Нежилым является помещение, обособленное конструктивно и используемое с определенной целью, оно не предназначено для проживания граждан. К данным объектам могут относиться: торговые, складские, складские помещения и т.д. Право пользования, а в дальнейшем и приватизация возникает на основании договора аренды.

Существует 3 способа:

• выкупить на правах арендатора;
• принять участие в аукционе;
• приватизация квартир и части нежилого помещения (например, чердак).

Оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме можно только с согласия всех жильцов.

Имущество, не подлежащее переводу в собственность

Статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 четко устанавливает перечень объектов, которые запрещено оформлять в собственность граждан. К ним относятся:

• Помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Данные объекты имеют значительный износ или повреждение несущих конструкций, они относятся к непригодным для проживания.
• Общежития.
• Квартиры в домах закрытых военных городков.
• Служебные жилые помещения. Они предназначены для заселения граждан, которые в связи с характером своей деятельности должны проживать по месту работы или недалеко от него. Здесь законодатель сделал исключение, не относится жилье, принадлежащее совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям.
• Объекты фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, находящиеся в сельскохозяйственной местности.

Основания

Законным основанием для приватизации в России признается всего одно – наличие права пользования жильем по договору социального найма. В СССР данный договор заключали с лицами, когда они получали ордер на заселение. Сейчас органы власти заключают договор только с малоимущими семьями. Для начала нужно встать в очередь на жилищный учет и доказать, что семья малоимущая, на каждого её члена должно приходиться меньше прожиточного минимума.

Кто занимается оформлением?

Чтобы оформить квартиру в собственность нужно подать заявление в компетентный орган. В каждом регионе страны он называется по-разному: Департамент имущественных отношений, Комитет по управлению городским имуществом, Департамент по управлению государственной собственностью. Узнать, кому нужно адресовать заявление можно в МФЦ или на официальном сайте администрации города.

Подать заявление необходимо лично или через представителя в Многофункциональный центр. В определенных регионах страны есть возможность заполнить заявление в электронной форме и послать через Интернет.

Стоит ли делать: плюсы и минусы

Основным и самым важным преимуществом приватизации является бесплатное получение в собственность жилья, которым можно распоряжаться по-своему усмотрению. Наличие права собственности дает гражданину следующие плюсы:

• оставить жилье в наследство семье, что очень важно, в том числе по завещанию;
• прописать на жилой площади кого угодно;
• продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
• сделать перепланировку.

Конечно, есть и недостатки после приватизации жилья:

• уплата ежегодного налога;
• расходы на содержание жилья;
• риск утраты (отчуждение за долги).

Минусы проживания по договору социального найма:

• после смерти основного арендатора, органы власти имеют право расторгнуть договор аренды, членов семьи попросят съехать;
• помимо коммунальных платежей, нужно вносить ежемесячную плату муниципалитету.

Преимущество проживания по договору социального найма:

• капитальный ремонт квартиры и всего дома оплачивает муниципалитет;
• нельзя забрать в счет долгов, так как она не является собственность человека.

Как проводится процедура: правила

Согласно Российскому законодательству гражданин имеет право только раз в жизни бесплатно приватизировать жилье. Исключение составляют несовершеннолетние. Первый раз они могут оформить объект в собственность до 18-ти лет, второй раз при достижении совершеннолетия.

Кто может это сделать?

Администрация заключала соглашение о соц. найме с определенным гражданином. Он несет ответственность за внесение платы за коммунальные услуги и поддержание надлежащего состояния жилого помещения и т.д. Именно его и членов его семьи наделило государство правом подавать заявление.

Оформление

Приватизация происходит исключительно добровольно. Все граждане приходят в МФЦ с паспортами, договором соц. найма и справкой о неучастии в приватизации и подают заявление. Администрация рассматривает ходатайство лиц и выдает договор передачи квартиры в собственность граждан, затем по этому документу нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Можно ли с долгами?

Из-за сложных жизненных ситуаций не все могут во-время оплачивать коммунальные платежи. Если граждане решили оформить помещение в собственность, но у них есть задолженность по квартплате, то согласно закону это не является основанием для отказа.

Частые вопросы

Чем отличается приватизированое жилье от неприватизированного?

Основными отличиями приватизированной квартиры от неприватизированной являются:

• право владения, пользования и распоряжения собственностью;
• невозможность выселить собственника;
• возможность сделать перепланировку.

Собственником неприватизированного жилья является муниципалитет, поэтому у граждан есть только право пользования и проживания в квартире. Если лицо не будет оплачивать коммунальные услуги, администрация может принять решения выселить граждан.

Обязательно ли надо платить?

Собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за воду, свет, газ, электричество и т.д. Бремя за взнос на капитальный ремонт также ложится на собственника. Из квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг исключается графа «плата за наем», когда лицо становитесь полноправным владельцем имущества.

После получения выписки из ЕГРН нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы они убрали данную графы. Ежегодно собственнику будет начисляться налог на недвижимость.

Могут ли забрать и может ли отойти государству?

Законы защищают собственников от незаконных действий в отношении их жилья со стороны третьих лиц. Но есть случаи, когда квартира может отойти администрации. На владельца возлагаются полномочия по оплате услуг. Если образовываются долги, а хозяин не может их погасить, то на основании решения суда его могут выселить. Сложней ситуация с единственным жильем, за долги его могут продать, а владельца переселить в иное, меньшее по площади помещение.

Когда можно продать?

После оформления права собственности в Росреестре и получения выписки из ЕГРН квартиру можно продать в любой момент. Однако, если заключить договор, ранее чем через три года, то придется заплатить налог 13%.

Кто наследует?

Квартира будет наследоваться по общим правилам согласно Гражданскому кодексу. Собственник может составить завещание, и имущество перейдет лицу, указанному в документе. Или объект будет наследоваться по закону, наследниками первой очереди будут переживший супруг, дети и родители.

Права участников и прописанных

При приватизации жилплощади каждый участник может отказаться от своего права. В противном случае, он должен дать письменное согласие. Прописанные жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других зарегистрированных участников, вправе пожизненно проживать в приватизированной жилплощади.

Лица, временно отсутствующие по месту прописки, также вправе участвовать в приватизации. В перечень уважительных причин отсутствия входят следующие:

• тюремное заключение;
• вахтовый метод работы;
• служба в армии и др.

Недееспособные лица также могут получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Деприватизация и расприватизация

Деприватизацией является переход частной собственности в государственную. Осуществляется лицом добровольно. Расприватизация – обратная процедура, по которой частное имущество возвращается в собственность муниципалитета. Аннулирование в судебном порядке договора передачи квартиры.

Отказ

Если кто-либо из зарегистрированных лиц решил не использовать возможность получить жилье в собственность, Оно может быть оформлено на других зарегистрированных граждан. Отказ от приватизации должен быть оформлен нотариально. При этом субъект не лишается права пользования помещением, только при прекращении семейных отношений.

Как узнать, недвижимость в частной собственности или нет?

• Первый способ, посмотреть квитанцию об оплате, там указан тип жилья. Но он не надежный, информация могла не измениться.
• Второй, подать запрос в МФЦ и заказать выписку на квартиру, в графе правообладатель будет указан собственник.
• Если жилье было оформлено до 1998 года, то лучше обратиться в БТИ.

Приватизация в нашей стране существует несколько лет и до сих пор люди безвозмездно получают в собственность объекты. Стать собственником – значит получить больше возможностей относительно распоряжения имуществом, но в тоже время на субъекта возлагается больше обязанностей. За муниципальное жиле в большей степени отвечает органы власти.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.”>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД);
5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.”>статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.”>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = “>квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

• сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
• увеличился Откроется в новой вкладке.”>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
• появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
• возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.”>в общей собственности супругов);
• решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.”>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).