Как дачу перевести в ИЖС
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Как дачу перевести в ИЖС

Как перевести дачный участок под ИЖС?

Многие граждане Российской Федерации, имея во владение дачные участки, хотят перевести их в категорию под ИЖС. Строительство загородного дома в обоих вариантах должно возводиться согласно общепринятым правилам. Несмотря на это, каждая категория земли имеет свои нюансы. Их необходимо изучить.

Если вы обладатель дачного участка и хотите там постоянно проживать, его необходимо переоформить. Для этого потребуется список документов. Имея все необходимые бумаги на руках, они передаются в местные органы власти. Не забудьте составить заявление. После этого ждите решения.

Чем отличается ИЖС от дачного участка?

ДНП и ИЖС (дачное некоммерческое партнерство и индивидуальное жилищное строительство) имеют ряд отличительных особенностей. В соответствии с законодательной статьей, которая регулирует положения, в сфере категории земли ДНП появились некоторые изменения. Этот Федеральный закон контролирует отношения между участниками земельных участков. Он же позволяет регулировать правовые аспекты. В законодательстве подробно описаны три основные формы гражданских некоммерческих объединений:

  • Кооперативы;
  • Товарищества;
  • Партнерства.

Подобные объединения создаются самостоятельно жителями Российской Федерации. Это способствует решению таких важных задач, как:

  • Дачное хозяйство;
  • Огородническая;
  • Садоводческая деятельность.

Можно ли дачный участок перевести под ИЖС?

Дачный участок перевести в ИЖС все-таки возможно. Все зависит от того, на каком расстоянии от города находится место приобретения. Если участок находится недалеко от городской окрестности, то с течением времени он станет частью города. Благодаря этому вы сможете зарегистрироваться, а ваш дом получит фактический адрес. Но в таком случае следует запастись терпением, так как должно пройти немало времени. Это сложный путь.

Чтобы качественно переделать все документы, необходимо обратиться к профессиональному юристу, который руководствуется текущим законодательством. Благодаря предоставлению качественных услуг, вы убережете нервную систему и семейные денежные средства от расходов.

Пройти через все государственные службы будет довольно трудно, но если вы уверенный и терпеливый человек и привыкли брать все дела на себя, то и этого сможете добиться.

Перевести территорию на ИЖС можно в том случае, если:

  • Вы являетесь владельцем земли;
  • Земля не была передана государству;
  • Собственником не является третье лицо;
  • Ее никто не хочет купить.

Дополнительно есть иная инструкция, позволяющая передать землю с юридической точки зрения:

  • Передать все документы, удостоверяющие собственника;
  • Создать проект территории с максимально точными параметрами;
  • Передать собранные ранее документы в государственные службы.

Нужные документы для перевода дачного участка в ИЖС следующие:

  • План территории;
  • Итоговое решение муниципальных властей по результатам подачи заявления;
  • Запрос на регистрацию собственности;
  • Ксерокс документов, подтверждающих личную информацию;
  • Официальные бумаги, определяющие владельца земельной территории.

Список официальных бумаг предоставляется в компанию, которая занимается проектом. Предварительно на переданных документах должна стоять подпись сельского совета. Лишь после этого вся информация будет учтена в НКС. Затем в Росреестре вам предоставят право на имущество, которое будет подтверждено выдачей специального документа и свидетельства. В нем будет указана информация территории, право владения и текущий адрес.

О том, чем же отличается СНТ от ИЖС, написано здесь.

Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке ИЖС по дачной амнистии?

Для инициации этого процесса следует предоставить список документов:

  • Кадастровый план земельной территории;
  • Удостоверение личности, которое предоставляет заявление;
  • План недвижимого дома или объекта;
  • Документ, который характеризует право на эту недвижимость;
  • Технический паспорт;
  • Выписка по оплате государственной пошлины

Все документы нужно предоставить в государственную службу. Дождитесь положительного решения. Срок рассмотрения вопроса о регистрации дома на земельном участке под ИЖС по дачной амнистии составляет около одного месяца.

Как перепродать участок под ИЖС?

Многие люди для дополнительного заработка инвестируют денежные средства в земельные участки. Основная цель — последующая перепродажа. Существуют несколько способов, которые являются выгодными покупателю и продавцу;

  • Земельная территория продается без подряда под строительства жилого дома. Строительство дома осуществляется самостоятельно, но проект предварительно утверждается с архитектором;
  • Земля предоставляется с подрядом. Территория покупается клиентом. Строительство возводится соответствующей компанией;
  • Организация возводит малоэтажные дома за свой бюджет. Затем перепродает владельцам благоустроенные территории.

Цена на земельные территории повышается во всех случаях, как минимум, на 50 процентов.

Если инвестор купил территорию не для строительства дома, а лишь с дальнейшей перепродажей, то земли должны быть привлекательными для покупателей. Например, это районы Подмосковья, участки, курортные территории. Стоимость в подобных регионах не будет падать. Несмотря на то, что может снизиться покупательская способность, спрос на эти земли останется неизменным.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:

— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

Читать еще:  Как поменять паспорт в другом городе

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Этап 3. Внесение изменений в Росреестр

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать? Пошаговая инструкция

Для удобства пользования, все земельные территории разделены на наделы, которые определяют их правовой статус и устанавливают правила применения.

Одна из разновидностей земель, это садовое некоммерческое товарищество, члены которого объединяются для решения различных дачных вопросов. Такие участки дешевые и прекрасно подходят для посадки овощей, но в них нельзя проживать круглогодично. Именно поэтому многие собственники оформляют перевод земли, предназначенной для садоводства, в категорию ИЖС.

Можно ли сделать перевод?

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Перевод СНТ в ИЖС возможен при соблюдении определенных формальностей. Он регулируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую».

Особенности

Целевое назначение земель ИЖС – расширение административных единиц путем строения дома, а также бани, гаража и т. д. СНТ же представляют собой компанию, которая имеет свой устав, главу и правление. Потому члены садового товарищества обязаны отчитываться за действия, производимые на земле.

Главная причина, которая заставляет граждан пройти процедуру перевода, это необходимость получить прописку в построенном доме. В СНТ оформить регистрацию практически невозможно.

Еще одно весомое преимущество перевода – это подорожание земли. Поэтому многие покупают участок под СНТ, а затем перепродают как ИЖС. Собственник должен знать, что со сменой категории надела, возрастет кадастровая стоимость и размер земельного налога.

Если СНТ перевести в статус ИЖС, то его благоустройством, подведением газа, отопления, электричества занимаются муниципальные образования. Земельный участок после перевода в ИЖС может быть в залоге у банка. А также возможно возведение на нем дома за счет материнского капитала.

Постройку требуется осуществлять на основании разрешений, полученных в инстанциях. После завершения строительства для ввода в эксплуатацию потребуются дополнительные согласования.

Требования к участку земли

  1. Предельные размеры участков определяют нормативно-правовые акты местных органов самоуправления. В каждом регионе установлены свои площади. В среднем минимальный размер земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 3 сотки, максимальный – 30 соток.
  2. Участок должен находиться в пределах города, поселка или населенного пункта. Ни одна из границ земельного участка не должна пересекать одну из границ соседнего надела, сведения о котором уже содержатся в ГКН.
  3. Расположение всех объектов должно строго отвечать требованиям СНИП. Собственник не имеет права возвести дом, установить баню или другую постройку там, где ему захочется. Это относится и к высадке садовых деревьев, кустарников, месторасположение которых должно быть строго спланировано государственными нормативами.
  4. На площади 1.5 тыс. м2. можно построить только 1 дом не более 3 этажей. Разбить сад и огород. Территория участка должна быть отделена забором высотой не более 0.5 метра. При начале строительства необходимо отступать от дороги на расстоянии 5 метров и не менее 3 метров, если там находится проезд.

Цена вопроса

Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена. При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

  1. Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
  2. За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
  3. При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.
  • Скачать образец выписки из ЕГРН
  • Скачать бланк согласия на перевод земель из одной категории в другую
  • Скачать образец согласия на перевод земель из одной категории в другую

Сколько ждать ответа?

Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления. На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.

После подачи документов, специалист выдает расписку, которая подтверждает дату принятия ходатайства. Если ответ затягивается можно обратиться с ней для разъяснения причины долгого рассмотрения прошения.

Пошаговая инструкция

Расскажем пошагово, как осуществить перевод участка земли из садоводства в индивидуальное жилищное строительство.

Подготовка документов

Для перевода земли в ИЖС из СНТ необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя (-ей).
  2. Доверенность на представление интересов.
  3. Техническая документация на постройки.
  4. Кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРН.
  5. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  6. Согласие других собственников на перевод земли в другую категорию.

Написание заявления

Помимо пакета документов, необходимо предоставить заполненное по соответствующей форме заявление в территориальное административное ведомство. Оно должно включать следующие данные:

  1. Права на землю.
  2. Действующую категорию участка и категорию перевода.
  3. Обоснование для ее изменения, то есть доказательство законности размещения дома на участке с учетом соблюдения всех санитарных, градостроительных и экологических норм.

Выдается бланк заявления в территориальном административном ведомстве и заполняется по данным, имеющихся документов.

Подача бумаг

В соответствии с Федеральным законом № 172, решение о переводе одной категории земли в другую принимается Администрацией субъекта РФ. Однако в первую очередь потребуется получить согласие органов местного муниципального управления, под юрисдикцией которых находится участок. Если земля в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию, если в районе – то в районную.

При получении положительного решения субъект РФ может перевести СНТ в ИЖС. Подать заявление вправе только ее владелец. При долевом владении землей потребуются персональные ходатайства от каждого собственника.

Получение ответа

Результатом рассмотрения будет либо мотивированный отказ, либо выдача документов о переводе СНТ в ИЖС. На рассмотрение прошения уходит не менее 2 месяцев. После принятия решения, оно передается заявителю не позже 14 дней. При положительном исходе дела выдается соответствующий акт. В случае отказа письменная причина.

Из-за чего может быть отказ и что делать в этих случаях?

По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 172-ФЗ:

  1. Отрицательное экологическое заключение.
  2. На участок наложен запрет на перевод.
  3. Территория не подходит для развития.
  4. Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
  5. Заявление подано не самим собственником участка.
Читать еще:  Работник инвалид что нужно знать

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель. Отказ выдается только в письменном виде.

Возможные альтернативы

СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель. На участках, предназначенных для проведения различных садовых работ, можно строить дома, необходимые для проживания в летний период. Для получения прописки, круглогодичного проживания, использования материального капитала, получения ссуды в банке необходимо перевести СНТ в индивидуальное жилищное строительство. Альтернативных вариантов не существует.

Перевод земли из СНТ в ИЖС довольно хлопотное занятие, но возможное осуществить. Поэтому стоит заранее определить для себя, действительно ли следует изменить категории, для чего и как планируется использовать эту территорию. Подготовить заранее пакет документов и получить подробную информацию об участке.

Полезное видео

Из видео узнаете, как изменить назначение земельного участка:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

Большинство граждан нашей страны стараются приобретать недвижимость в дали от шумного и загазованного города, приобретая земли в экологически чистых местах. В большинстве случаев, земли приобретаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Если гражданин хочет приобрести землю для возведения на ней дачи, то первым этапом будет обращение в садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

Тем более, что с недавнего времени, появилась возможность оформления регистрации на даче, при условии, что дачный дом приспособлен для круглогодичного проживания.

Возникает вопрос, что лучше выбрать?

Какие проблемы могут возникнуть?

Можно ли в будущем произвести перевод земельного участка из СНТ в ИЖС?

Попробуем ответить на эти и многие другие вопросы.

Можно ли перевести земельный участок из СНТ в ИЖС

СНТ и ИЖС имеют свои плюсы и минусы.

При приобретении земельного участка СНТ, могут возникнуть определенные сложности, т.к. коммуникации, расположенные на участке, не всегда пригодны для проживания, а значит, могут возникнуть проблемы с регистрацией в дачном доме.

В свою очередь, ИЖС обладает необходимыми условиями и коммуникациями, для постоянного проживания на земельном участке.

Приобретая участок под ИЖС, можно сэкономить время и не решать формальные вопросы.

Но если земельный участок все же был приобретен в СНТ, то вариантом решения проблем, может являться перевод участка из СНТ в ИЖС.

С одной стороны, процедура довольна простая. Для перевода потребуется собрать определенные документы, обратиться с заявлением в местную администрацию и ждать ответа.

С другой стороны, можно получить отказ от администрации в переводе земли из СНТ в ИЖС.

Отказ может быть из-за множества причин, например, данный перевод именно этого участка может быть под запретом или не соответствовать плану развития территории и пр.

Стоит решить, для чего необходим данный перевод.

Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для постоянной регистрации, то такой вариант подойдет тем, кто действительно проживает в уже построенном доме, имеющим все необходимые комфортные условия.

Если дом только строится, и изначально целью такой постройки является создание временного жилья (например, только на летний период), то не стоит тратить свое время и деньги на перевод земли.

Что такое ИЖС

Понятие ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Уже из самой расшифровки названия видно, что земли индивидуальные, а значит, строить можно что угодно и как угодно, не задумываясь о том, что нарушается закон.

Допускается возведение на земельных участках под ИЖС жилых зданий, надворных, хозяйственных построек (гараж, баня и пр.).

При выборе земель под ИЖС, стоит обратить внимание:

  1. Объекты ИЖС (жилые дома) не могут быть выше трех этажей.
  2. Жилой дом может предназначаться для проживания только одной семьи.
  3. Возведение дома на участке должно быть произведено в течение трех лет, с момента приобретения земли.

Прежде чем приступать к строительству строений на участке, необходимо получить проект жилого строения и согласовать его с контролирующими органами.

Можно ли изменить категорию земель

Изменить категорию земель можно следующим образом:

  • Обратиться с заявлением в местную администрацию.
  • В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
  • Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
  • Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
  • Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.

Как перевести СНТ в ИЖС

Для перевода потребуется написать и подать заявление в отдел местной администрации, занимающийся вопросами переводами земель из одной категории в другую.

К ходатайству необходимо приложить пакет документов на переводимый участок. Если ходатайство было верно составлено и пакет документов собран полностью, администрация издает акт либо о переводе земель, либо от отказе, с приведением обоснованных доводов отказа.

Особенности земель СНТ

Любое СНТ имеет собственное название, Устав, орган управления (председатель) и прохождение регистрации в налоговых органах.

Область под создание СНТ выделяется из ресурсов земель общего назначения. СНТ, имеет свои определенные Уставом и законом права и обязанности и отвечает за свои действия перед государственными органами и гражданами.

К особенностям земель СНТ можно отнести несколько важных условий:

  • Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
  • Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
  • Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
  • Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.

Особенности земель для ИЖС

Земли ИЖС имеют ряд особенностей, которые скорее можно отнести также к достоинствам:

  1. На участке земли ИЖС имеется возможность оформить регистрацию в доме;
  2. Земли ИСЖ находятся либо на территории, либо вблизи какого-либо населенного пункта.
  3. В связи с удобным расположением участка, его собственник имеет доступ к различного рода инфраструктуре: магазины, образовательные учреждения, дороги и пр.
  4. Возможность возмещения налога на землю после строительства жилого дома на участке.

Процедура перевода СНТ в ИЖС

Порядок процедуры перевода земель из СНТ в ИЖС, определен законом.

Заявление должно быть совместно с пакетом документов, в который входит:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий, на каком основании заявителю принадлежит земля, документ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя.

В течение двух месяцев заявителю придется ждать ответа от администрации, который может быть как положительный, так и отрицательный.

В заключение хочется еще раз отметить, что земли, относящиеся к СНТ и ИЖС, довольно разные категории, имеющие свои положительные и отрицательные моменты.

Выбирая, категорию земель, следует изначально решить, чего вам хочется: иметь дачный участок и вести на нем хозяйство или приобрести земельный участок, построить на нем дом, зарегистрироваться в нем и проживать?

Правильно сделанный выбор позволит в дальнейшем избежать такой процедур, как перевод земель СНТ в категории земель ИЖС. Сама процедура перевода не является сложной. Все зависит от решения администрации.

+7 (812) 448-13-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Пошаговое руководство по переводу садового дома в жилой в 2020 году: список документов

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2020 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

Читать еще:  Имущество признается выморочным если оно наследуется

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Что же мне МФЦ и архитектурный отдел г.Сочи врут? Сами документы не принимают, говорят нет регламента ещё, и в муниципалитет не отправляют. Как это понимать, как саботаж постановлений правительства РФ? Или им не нужны налоги, которые бы увеличились? Кто даст ответ?

Подробно обсудить это вопрос можно на бесплатной консультации с юристом. Запишитесь через консультанта на сайте.

Добрый день!
Получили такой ответ от администрации-
«Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее — администрация)
на Ваше обращение, поступившее 11.11.2019, но вопросу признания садового дома
по адресу: Санкт-Петербург, Торики, _**** с кадастровым номером *****___ жилым домом,
в рамках компетенции сообщает
Порядок признания садового дома жилым домом установлен Положением
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для
проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовьй домом
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47
(далее — Положение).
В соответетвии е пунктом 55 Положения садовый дом признается жилым домом
и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления
муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой
дом.
В Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищнои политике
Санкт-Петербурга» внееены изменения, пункт 3 дополнен подпунктом 29 следующего
содержания: «29) принимают решения о признании садового дома жилым домом и жилого
дома садовым домом.».
В настоящее время нормативным правовым актом Санкт-Петербурга не определен
орган государственной власти Санкт-Петербурга, к компетенции которого относится
принятие решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым
домом.
Согласно Положению об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация
не наделена полномочиями но принятию решений о признании садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом»
Как быть дальше?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector