Увеличение площади квартиры за счет общего коридора
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Увеличение площади квартиры за счет общего коридора

Увеличение жилой комнаты

Желание увеличить жилое пространство квартиры часто становится причиной ремонта с перепланировкой помещений.

В данной статье рассматриваются возможные варианты увеличения жилой комнаты и требования, которым необходимо следовать при такой перепланировке.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и экспликации к нему).

Пример документации БТИ

Как и любые ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений квартиры, увеличение комнаты считается перепланировкой и требуют согласования..

Расширение комнаты за счет смежного жилого помещения

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки.

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше.

Пример перепланировки с изменением границ комнат

В данном примере площадь одной из комнат (2) при переносе межкомнатной перегородки была увеличена за счет смежной комнаты (1). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

В данном проекте перегородку между комнатой (2) и коридором сместили на площадь коридора. Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

При планировании демонтажа стены, между комнатой и нежилым помещением важно помнить о том, что выход из совмещенного санузла или помещения уборной не должен осуществляться в жилое помещение или кухню.

Условная граница между жилым помещением и совмещенным санузлом или уборной, может не устроить надзорные органы, осуществляющие контроль и согласование в сфере перепланировки.

Единственным исключением из этого правила является спальня, из которой допустимо устройство доступа во второй (дополнительный) санузел квартиры, если первый имеет выход в нежилое помещение.

Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов для увеличения жилой площади. Проекты перепланировки с подобными мероприятиями встречаются очень часто. и один из них возможно привести в качестве примера.

Увеличение комнаты за счет мокрых зон

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под “мокрыми зонами” соседей сверху.

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается.

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Граница кухни и жилой комнаты

Увеличить жилое помещение за счет кухни возможно при соблюдении двух важнейших условий:

  1. Кухни в доме не должны иметь газового оборудования.
  2. Квартира должна располагаться на верхнем этаже либо под квартирой, где выполнены аналогичные изменения.

Часто под увеличением жилой комнаты за счет кухни понимается объединение этих помещений или устройство проема между ними. В данном случае граница между жилым помещением и кухней остается на своем месте.

Так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается, по старой границе кухни потребуется смонтировать надежную раздвижную перегородку (типа купе) или установить дверь, обеспечивающую плотный притвор.

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединение жилой комнаты и газифицированной кухни допустимо.

Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Во время перепланировки по этому проекту была снесена ненесущая перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (1). Подробнее данный проект представлен здесь.

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще.

В особенности это важно для однокомнатных квартир, где жилая комната не может поменять функциональное назначение на гостиную или столовую. Подробнее об объединении кухни и комнаты написано в этой статье.

При перепланировке с устройством кухни-шиши на нежилой площади квартиры (например, в коридоре) освободившееся перемещение кухни возможно оформить как жилое лишь на верхнем этаже дома.

Подробнее об устройстве кухни-ниши читайте в этой статье.

Увеличение жилой комнаты за счет летних помещений

Летними или внешними помещениями квартиры в большинстве многоквартирных домов являются балконы и лоджии.

Увеличение жилой комнаты, как и других отапливаемых помещений квартиры за счет внешних (летних) помещений запрещено независимо от того, установлено ли на них остекление.

Единственным возможным вариантом является демонтаж подоконного участка наружной стены (подоконного блока) и установка энергосберегающих (многокамерных) «французских» окон с большой площадью остекления.

Среди запрещенных мероприятий также и перенесение радиатора общедомовой системы отопления на площади летних помещений.

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконных блоков

В данном примере были демонтированы подоконные блоки между лоджиями и внутренними помещениями квартиры (кухней и комнатой). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Технические ограничения при увеличении комнаты

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке.

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Если планируется затронуть несущую стену (сделать проем), то для этого необходимо выполнение целого ряда условий, о которых возможно узнать из этой статьи.

О том, как определить несущую стену читайте в этой статье.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения. Подробнее об этом возможно узнать в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Увеличение площади квартиры за счет общего коридора

Сообщение chmi » 04 окт 2015, 18:15

Всем привет.
Сейчас думаю о планировке аппартаментов и возник очень принципиальный вопрос.

Прошу поделить информаци тех, кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет общего коридора на этаже.
У меня тупиковые аппартаменты и есть большой соблаз отодвинуть дверь от аппартаментов подальше. С кем этот вопрос нужно согласовывать? И нужно ли? Возможно ли это как-нибудь легилизовать?

Если я правильно понимаю, то в случае если я не перегораживаю доступ к различным щиткам и шахтам, а также не мешаю соседям, то делать это не запрещено.

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение Sergey_F » 04 окт 2015, 21:39

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение Andrey » 04 окт 2015, 21:48

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение maxed » 04 окт 2015, 22:16

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение chmi » 04 окт 2015, 22:40

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение chmi » 04 окт 2015, 22:42

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение maxed » 04 окт 2015, 22:54

а это не УК определяет а общее собрание будущих собственников!

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение maxed » 04 окт 2015, 22:56

при решении этого вопроса общим собранием будущих собственников всегда найдутся говнюки (собаки на сене) которые воспротивятся. ссылаясь на противопожарные нормы.

Читать еще:  Где составить договор дарения на квартиру

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение Andrey » 05 окт 2015, 09:46

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение Aluminum » 05 окт 2015, 10:40

на каком основании этот вопрос будем решаем?
По требованиям пожарной безопасности в силу ширины коридоров входные двери открывать вовне нельзя.

А за счет увеличение общего – это вообще нереально. Никто самодеятельности на этаже видеть не захочет

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение chmi » 05 окт 2015, 11:53

А за счет увеличение общего – это вообще нереально. Никто самодеятельности на этаже видеть не захочет

Этовы о ком пишите? Исходя из написанного понимаю, что вопрос нужно решать с УК.

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение serg1958 » 05 окт 2015, 11:56

chmi писал(а): Всем привет.
Сейчас думаю о планировке аппартаментов и возник очень принципиальный вопрос.

Прошу поделить информаци тех, кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет общего коридора на этаже.
У меня тупиковые аппартаменты и есть большой соблаз отодвинуть дверь от аппартаментов подальше. С кем этот вопрос нужно согласовывать? И нужно ли? Возможно ли это как-нибудь легилизовать?

Если я правильно понимаю, то в случае если я не перегораживаю доступ к различным щиткам и шахтам, а также не мешаю соседям, то делать это не запрещено.

Формально – требуется согласие соседей по этажу. По жизни – никто никого не спрашивает. В моем доме это сделано на всех этажах без всяких согласований. Уже 18 лет прошло – и ничего.

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение maxed » 05 окт 2015, 12:09

chmi писал(а): Всем привет.
Сейчас думаю о планировке аппартаментов и возник очень принципиальный вопрос.

Прошу поделить информаци тех, кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет общего коридора на этаже.
У меня тупиковые аппартаменты и есть большой соблаз отодвинуть дверь от аппартаментов подальше. С кем этот вопрос нужно согласовывать? И нужно ли? Возможно ли это как-нибудь легилизовать?

Если я правильно понимаю, то в случае если я не перегораживаю доступ к различным щиткам и шахтам, а также не мешаю соседям, то делать это не запрещено.

Формально – требуется согласие соседей по этажу. По жизни – никто никого не спрашивает. В моем доме это сделано на всех этажах без всяких согласований. Уже 18 лет прошло – и ничего.

эти 18 лет были бардака и хаоса
сегодня уже частые случаи мосжилинспекция пишет предписание, штрафы, суды и т.д.

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение yard » 05 окт 2015, 12:32

chmi писал(а): А за счет увеличение общего – это вообще нереально. Никто самодеятельности на этаже видеть не захочет

Этовы о ком пишите? Исходя из написанного понимаю, что вопрос нужно решать с УК.

Негоже отхватывать имущество, находящееся в общей собственности, никого не спросив.

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение Aluminum » 05 окт 2015, 12:39

chmi писал(а): А за счет увеличение общего – это вообще нереально. Никто самодеятельности на этаже видеть не захочет

Этовы о ком пишите? Исходя из написанного понимаю, что вопрос нужно решать с УК.

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение yurpod » 05 окт 2015, 17:41

chmi писал(а): А за счет увеличение общего – это вообще нереально. Никто самодеятельности на этаже видеть не захочет

Этовы о ком пишите? Исходя из написанного понимаю, что вопрос нужно решать с УК.

да, друзья, беспредельничать нельзя. проект, есть проект, он согласован – и любые отклонения от него влекут за собой последствия.

Re: кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет об

Сообщение Nunifets » 09 окт 2015, 01:17

Ребята, без обид, но стремление расширить свою площадь напоминает это:

В Грузии много такого видели этим летом.
В свое время приятно поразила Швеция, там даже шторку от солнца над окном не меняют, вот как задумана для всего дома зеленая, так зеленая и будет у всех.
В общем боритесь с соблазнами

chmi писал(а): Всем привет.
Сейчас думаю о планировке аппартаментов и возник очень принципиальный вопрос.

Прошу поделить информаци тех, кто имел опыт увеличения площади своей жилья за счет общего коридора на этаже.
У меня тупиковые аппартаменты и есть большой соблаз отодвинуть дверь от аппартаментов подальше. С кем этот вопрос нужно согласовывать? И нужно ли? Возможно ли это как-нибудь легилизовать?

Если я правильно понимаю, то в случае если я не перегораживаю доступ к различным щиткам и шахтам, а также не мешаю соседям, то делать это не запрещено.

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Что важно знать владельцу типового и малогабаритного жилья в России, если в планах — перепланировка квартиры

Что считать перепланировкой
Все преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.

Что считать законной перепланировкой
Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Кто узнает, что в квартире сделана перепланировка?
Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят. Единственный повод обратить на вас внимание — письменная жалоба соседей. А соседям в принципе не нужно видеть ваш ремонт — для жалобы хватит повода в виде подозрительной активности ремонтной бригады в подъезде / выноса мешков строительного мусора и надоедающего шума. В наш век высоких технологий для жалоб есть электронная приемная. Чем же грозит незаконная перепланировка жилой или нежилой комнаты?

На порог не пущу — и точка
Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу. Буквально в декабре прошлого года москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире. Примечательно, что доказательств у Мосжилинспекции как раз не было — только подозрения в незаконной перепланировке, но на рейс девушку не пустили.

Если незаконная перепланировка квартиры доказана, придется:

  • Заплатить штраф. Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • Вернуть все «как было» / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Подробнее — на сайте Мосжилинспекции.

Узаконить постфактум — как?
Есть разница между незаконной (неутвержденной) и незаконной (несогласуемой) перепланировкой. Согласовать перепланировку квартиры можно как до ее проведения, так и после. Но только в тех случаях, если она проведена правильно и без нарушений. Изначальный план перепланировки нежилых и жилых помещений как раз гарантирует ваше спокойствие: никакие работы не нанесут ущерб соседям.

Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Часто бывает и так, что несогласованные работы проводились «с размахом», то есть, затрагивались капитальные стены квартиры. Для таких мероприятий обязательно техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например, по усилению проемов в стенах. Это обусловлено тем, что подобная перепланировка «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в постановлении Правительства Москвы.

Читать еще:  Где взять справку о прописке в квартире

Что делать можно
Эти работы перечислены в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы №508. По проекту можно делать:

1. Проемы в несущих стенах
Учтите: чем ниже этаж, тем сложнее будет делать проем технически. Необходимо проверить текущее состояние несущих конструкций. И выяснить, делали ли перепланировки своих помещений соседи сверху и снизу (если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы повторить то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются).

2. Расширять санузел, менять оборудование
Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.

3. Расширять и объединять жилое пространство
Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать — за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. За счет жилого помещения увеличить санузел или кухню не получится.

Кто-то решается на объединение кухни со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни. Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры. Но, например, если между кухней и комнатой проходит несущая стена, то объединение невозможно — разрешен только проем определенной ширины.

5. Спальню на месте кухни и наоборот
Это возможно, но здесь существует множество нюансов. Например, перенос кухни в комнату — дело особенно сложное, как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ. Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений).

Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.

6. Санузел при спальне или кухне
Если санузел единственный в квартире, устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя. Организовать ванную на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.

7. Устроить камин
В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе. Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры. На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

Что делать нельзя
Категорически запрещено:

1. Сносить или нарушать прочность несущих стен
Риск возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой. В таких стенах нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции.

Важно: в несущих стенах запрещается также делать штробы для электро- и сантехнических коммуникаций.

2. Делать жилые комнаты меньше 8 кв.м

3. Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления. Выход — стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

4. Увеличивать нежилую площадь за счет жилой. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет жилой комнаты.

5. Переносить санузел куда вздумается
Над жилыми комнатами или кухней санузлу не место. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

6. Убирать сантехнический короб
Запрещается как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения. Иными словами, вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.

7. Нарушать работу инженерных сетей
Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, а значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать полотенцесушитель.

8. Присоединять общую территорию
Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме. Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей. Н езаконная перепланировка нежилого помещения грозит собственнику штрафом и предписанием вернуть все в надлежащее состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам согласовывать проведенные работы постфактум, чтобы незаконная перепланировка помещений стала законной? С какими проблемами вы при этом столкнулись и каким образом удалось их решить? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!

Увеличение жилой комнаты

Одна из самых распространенных причин, по которой люди проводят у себя в квартире перепланировку, – это увеличение жилой комнаты, а именно – расширение жилой площади за счет прилегающего соседнего помещения. Многие проводят такие перепланировки несогласованно и, следовательно, довольно часто делают те работы, которые делать конкретно в их квартире запрещено и соотвтественно в дальнейшем данную перепланировку будет не согласовать. В подобных ситуациях собственники проводят увеличение комнаты за счет санузла, кухни, балкона и т. д. Давайте посмотрим. Каким же образом можно проводить увеличение комнаты, а каким – нет?

Увеличение жилой комнаты за счет встроенного шкафа или коридора

Первым способом увеличения жилой комнаты можно считать расширение на площадь прихожей/коридора. В большинстве случаев при таком ремонте просто-напросто «передвигается» не несущая стена, а часть площади коридора становится дополнительным пространством комнаты. Такой же распространенный вариант по увеличению комнат – это ремонт с последующим демонтажем встроенного шкафа.

Увеличение комнаты за счет санузла или кухни

Сразу обозначим то, что увеличение комнаты за счет ванной или туалета вам не согласуют. Во-первых, потому, что ваша жилая комната будет находиться под «мокрой зоной» соседа сверху, а это запрещено. Во-вторых, даже если вы сделаете дополнительную гидроизоляцию и сосед сверху сделает дополнительную гидроизоляцию, вам все равно не одобрят подобного рода работы.

Однако в данном утверждении есть исключение, ведь квартира может находиться на последнем этаже. И в данном случае, получается, что над нашей жилой комнатой увеличенной за счет санузла нет сверху квартиры и соответственно мы не расширяемся жилой комнатой под санузел соедей сверху. И получается, что увеличение комнаты за счет санузла возможно.

Важно : Увеличить жилую комнату за счет санузла если квартира не на последнем этаже нельзя.

С увеличением комнаты за счет кухни дела обстоят немного иначе. Вы не добьетесь согласования перепланировки с объединением газифицированной кухни и жилой комнаты – это факт, это запрещено 508-ПП, а также действующими нормами и правилами.

Пусть даже вы захотите сделать в стене между жилой комнатой и кухней один лишь проем — вам придется там установить дверь. Однако, в данное время во многих домах популярны квартиры-студии, которые состоят из объединенной с негазифицированной кухней комнаты, как правило это спроектировано уже изначально при постройке дома.

Объединить же в однокомнатной квартире в уже построенном доме кухню и комнату будет крайне затруднительно, так как мы уже говорили раньше в случае если кухня газифицирована это точно нельзя, а в случае если электрофицировано, это можно с некоторыми условиями. Ведь представим себе, произошло объединение и у нас получилось некое помещение допустим кухни-столовой.

Итак, есть кухня, есть столовая, а где у нас в квартире жилая комната? Ведь в квартире должна быть жилая комната, а у нас ее нет. Поэтому для того, что бы у нас была жилая комната, стена между кухней и комнатой сностся не полностью, а оставляются кусочки стен по бокам, что бы БТИ было за что “зацепиться” при обмерах для выделения условной жилой комнаты, хотя и без стены между кухней и комнатой.

Также, в квартире возможно согласовать устройство кухни-ниши. Во время такого ремонта кухню перемещают в коридор, создают там систему вентиляции, а потом соединяют с прилежащей комнатой посредством сноса ненесущей перегородки.

Читать еще:  Как оценивается кадастровая стоимость квартиры

А можно ли расширить жилую комнату за счет кухни? Опять же есть два варианта – с газифицированными и электрофицированными кухнями.
Первый, мы увеличиваем жилую комнату за счет газфицированной кухни. Можно ли это выполнить и в каких случаях?. Ответ -НЕТ. Так как размещение газифицированных кухонь над и под жилыми помещениями запрещено. То есть это нельзя сделать не последнем этаже, в этом случае наша жилая комната “залезает” на газифицрованную кухню соседей снизу, не на средних этажах, где наша жилая комната будет и над и под газфицированными кухнями соседей сверху или снизу, на на первом этаже, где соответственно наша жилая комната расширенная за счет кухни будет под газифицированной кухней соседей сверху.

Второй, мы увеличиваем жилую комнату за счет электрофицированной кухни. На каких этажах это можно сделать? Смотрим другой норматив – размещение кухнь над жилыми комнатами запрещено. Соответственно, на последнем этаже мы увеличить жилую комнату за счет кухни. А на первом или среднем не можем это сделать, так как мы получиться что “подлезаем” под кухню соседа сверху.

Один из вариантов установки дверей между комнатой и кухней:

Объединение комнаты и кухни (проект) :

Увеличение комнаты за счет балкона или лоджии

Порой, при попытке увеличить свою жилую площадь, жильцы прибегают к затрагиванию «холодной зоны», куда входит лоджия или балкон. Увеличение комнаты за счет лоджии и балкона категорически запрещено. При таком ремонте, если вы все-таки проведете его незаконно, температура в вашей комнате станет значительно ниже, чем должна.

В такие моменты многие решают эту проблему с помощью размещения на балконе отопительных батарей от общей отопительной системы — это тоже делать нельзя! Но если вы все таки хотите объединить комнату и лоджию/балкон, можете демонтировать подоконный или оконно-дверной блок, установив на его месте прозрачную перегородку из стеклопакета, либо раздвижную перегородку. (двухкамерные стеклопакеты).

Пример фото с неправильным объединением лоджии и комнаты:

Завершение

Как видите, увеличение комнаты возможно, но с ограничениями. Чтобы не ухудшить свои условия жизни и не создать аварийных ситуаций, такую перепланировку следует согласовать. Специалисты нашей проектной фирмы смогут вам помочь в этом. Наберите нас по телефону или напишите на почту, указанную на сайте, чтобы получить подробную консультацию о запрещенных и разрешенных мероприятиях при расширении жилых комнат, а также если вам требуются услуги по согласованию и разработке проекта.

Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

ЧердакВ каком же случае его можно присоединить

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

СогласованияКакие еще разрешения потребуются

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector