Страхование комнаты в коммунальной квартире
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Страхование комнаты в коммунальной квартире

Страхование комнаты в коммунальной квартире

По телевидению увидел сюжет, в котором сравнивали льготную страховку с коммерческим страхованием. Утверждалось, что по городской программе возмещается ущерб исключительно в случае пожара. Причем страхуется только «конструктив», на отделку квартир страхование не распространяется. Так ли это?.

Условия страхования жилых помещений определяются Положением о системе страхования в городе Москве жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 1 октября 2002 года № 821-ПП «О мерах по дальнейшему развитию страхования жилых помещений в городе Москве», Правилами страхования жилых помещений в городе Москве.

Страховыми случаями признаются повреждение или уничтожение застрахованного жилого помещения в результате:

— пожара, в том числе произошедшего вне застрахованного жилого помещения, а также правомерных действий по его ликвидации;

— взрыва по любой причине (исключая террористический акт), происшедшего в том числе вне застрахованного жилого помещения;

— аварий систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков, в том числе произошедших вне застрахованного жилого помещения;

— сильного ветра (свыше 20 м/сек), урагана, смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков.

Мою квартиру залил сосед с верхнего этажа — сорвало гибкую подводку под раковиной. Могу ли я рассчитывать на компенсацию ущерба по страховке или придется судиться с соседом?

Ваша квартира повреждена в результате аварии систем водопровода или канализации, происшедшей вне застрахованного жилого помещения. Причиненный ущерб будет возмещен на основании договора страхования при условии своевременной уплаты страховых взносов. Вызовите представителей управляющей домом организации для составления акта с указанием причины страхового события.

В течение 3-х рабочих дней сообщите о случившемся в страховую компанию, согласуйте время осмотра квартиры. Страховщики оценят причиненный ущерб. Для оформления возмещения убытков необходимо представить паспорт либо иной документ, удостоверяющий вашу личность, гражданство и место жительства.

Если жилье находится в вашей собственности, предъявите правоустанавливающий документ на квартиру.

Как продать свою долю: общие правила

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция

Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем.

Найдите подходящую комнату

Порядок действий

Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон правоотношений;
  • кадастровая и техническая документация;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
  • отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на комнату;
  • если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте здесь.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальные квартиры появились еще в начале 20-х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент.

И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.

Этапы действий

Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире:

  1. Самое первое, что вы должны сделать, это оценить стоимость своей недвижимости.
  2. Своевременно оповещаем всех соседей, собственников коммунальной квартиры о готовящейся продаже.
  3. Ищем покупателя.
  4. Собираем необходимый список документов.
  5. Оформляем сделку, проводим регистрацию.

Можно ли сдавать неприватизированные комнаты в коммунальной квартире?

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

  • паспорт с указанием адреса прописки;
  • данные об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
  • копия лицевого счета.

Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

  • данные паспортов участников сделки;
  • описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
  • права, обязанности сторон;
  • период действия соглашения;
  • порядок и размер платежей;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

К документу прилагается оригинал договора социального найма.

Страхование комнаты в коммунальной квартире

Страхование квартиры

Анализ приведенных примеров и ситуаций подталкивает к простому и, тем не менее, логичному и своевременному решению — акту добровольного жилищного страхования. Почему добровольное? В отличие от других форм страхования (например, медицинского), которые являются обязательным, вопрос страхования жилья остается на усмотрение его собственника, вследствие чего жилищное страхование принято считать добровольным.

Риски, которые будут застрахованы выбираются самим клиентом, самым дешевым видом страхования является страхование стен, стоимость которого составляет от 0,07 до 0,5 % от стоимости самого жилья. Подобная страховка защитит на случай повреждения или утраты жилья, а также инженерных систем с выплатой соответствующих компенсаций. Страхование располагающегося в квартире имущества будет дороже и составит до 2-3 % от его стоимости. Наконец, существует и возможность страхования гражданской ответственности. Стоимость данного вида страхования составляет порядка 500 рублей на 100 тыс. рублей самой ответственности.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

  1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
  2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
  3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
  4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
  5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
  6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.
Читать еще:  Как узнать чистоту квартиры при покупке

Как застраховать комнату в коммунальной квартире

На сегодняшний день страхование комнаты в квартире является стандартной процедурой, которая легко осуществляется владельцем, нанимателем или жильцом, зарегистрированным в этом помещении. Если вас интересует такая возможность, брокерская компания РУстрахование оперативно подберет вариант, полностью соответствующий вашим потребностям.

Страховка комнаты в коммуналке оплачивается ежемесячно или один раз в год. Непосредственная оплата страхового взноса должна осуществляться до 1 числа каждого месяца. Страховка комнаты, стоимость которой зависит от выбранных объектов, размера взноса и состояния конкретного помещения, невозможна, если здание находится в аварийном состоянии или планируется его снос.

Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире

Конечно, на стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют многие факторы. Поэтому специалисты центра «ИННОВАЦИЯ» не советуют вам выбирать самый дешевый из существующих вариантов. Из чего складывается стоимость «дешевой» комнаты? Из ее площади, района нахождения, удобств в квартире в целом, а так же из особенностей уклада жизни соседей. Как правило, самые дешевые варианты оказываются в густонаселенных квартирах с комнатами малой площади. Поэтому зачастую такие «эконом-варианты» оказываются не более выгодными, чем среднеценовые предложения.

Бывает, что продавцы привлекают покупателей перспективой «выгодного расселения» квартиры. Однако по факту, понятие «перспективная квартира» является только способом «выжать» из данного объекта продажи максимальную цену и на деле оно не должно увеличивать его стоимость.

Муниципальное страхование

Оплачивая коммунальные или прочие услуги в терминалах платежной системы «Платежка», не забывайте зайти в раздел «АльфаСтрахование». Введите Ваши контактные данные, адрес страхуемой квартиры и оплатите страховую премию за 1, 3, 6 или 12 месяцев страхования (из расчета 100 рублей за 1 месяц). Начиная с 1-го числа следующего за оплатой месяца, Ваша квартира будет находиться под надежной страховой защитой в течение 1, 3, 6 или 12 месяцев соответственно.

Каждый месяц в Вашей квитанции на оплату коммунальных услуг будут указываться дополнительные начисления по страхованию (100 рублей). Если Вы оплачиваете страховой взнос, то весь следующий месяц Ваша квартира будет находиться под надежной страховой защитой. Например, если в октябре Вы произвели оплату страхования, то весь ноябрь квартира будет застрахована. Таким образом, рекомендуем регулярно оплачивать страховые взносы, чтобы квартира всегда оставалась застрахованной.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

  1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
  2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
  3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
  4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
  5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
  6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

  1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
  2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
  3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
  4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
  5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
  6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

  • документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
  • согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей. Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца. Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Как сдать внаём комнату в квартире

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов – собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Страхование квартиры

Проще застраховать квартиру, чем брать кредит или выкраивать из зарплаты деньги на внезапный ремонт. Пожар, потоп, кражи или стихийные бедствия — неприятности всегда происходят неожиданно. Страховка покроет ущерб, нанесенный вашему дому, а если проблема вышла за его пределы — поможет решить и проблемы с соседями. Все наши полисы включают страхование гражданской ответственности.

Кстати, полис может стать отличным подарком, в том числе и на новоселье! Его легко оформить онлайн, никаких документов на квартиру или личного осмотра не требуется. Защита имущества от любых неприятностей звучит куда полезней набора чешского хрусталя, верно?

Что можно застраховать?

  • Внутреннюю отделку и инженерное оборудование: покрытия стен, пола и потолка, двери, окна, сантехнику, системы вентиляции и кондиционирования и т. д.;
  • Мебель и предметы интерьера, аудио-, видео- и бытовую технику, посуду, одежду и т. д.;
  • Стены и перекрытия: конструктивные элементы здания, межкомнатные стены, перегородки и перекрытия;
  • Ответственность перед соседями: за нанесение вреда жизни, здоровью или имуществу соседей по вашей вине. Даже если это произойдет при проведении ремонта и/или перепланировки.
Читать еще:  Апартаменты и квартира в чем разница

От чего будет защищена квартира?

    От большинства неприятностей. Страховка покрывает случаи, перечисленные ниже:
  • Пожар: ущерб, полученный под воздействием огня, высокой температуры и продуктов горения, в том числе в результате поджога, подрыва или короткого замыкания;
  • Взрыв: ущерб, полученный при взрыве газа или пара, которые используются для бытовых и промышленных целей, а также для паровых котлов, сосудов, работающих под давлением, и других устройств;
  • Удар молнии: ущерб застрахованного имущества от термического электромагнитного или механического повреждения, вызванного молнией;
  • Противоправные действия третьих лиц: повреждения, нанесенные третьими лицами, которые определяются правоохранительным органами как умышленное уничтожение или повреждение имущества, уничтожение или повреждение имущества по неосторожности, хулиганство, вандализм, массовые беспорядки, кража с незаконным проникновением, грабеж, разбой.
  • Залив жидкостью: ущерб, полученный под воздействием влаги и/или иной жидкости в результате:
    • разрыва труб или другой аварии систем водоснабжения, канализации, отопления, пожарного водопровода и кондиционирования, а также срыва (разрыва) труб, соединяющих стиральные/посудомоечные машины с системами водоснабжения и канализации;
    • внезапного выхода жидкости из оборудования, которое является частью систем пожаротушения;
    • проникновения жидкости из помещений, включая чердачное, не принадлежащих вам.
  • Стихийные бедствия: ущерб, вызванный такими природными явлениями, как сильный ветер, шквал, вихрь, ураган, смерч, град, наводнение, землетрясение, вулканическое извержение, оползень, обвал, снежная лавина, давление снега, продолжительный сильный дождь, сель, цунами;
  • Повреждение инородными объектами и животными: ущерб, полученный от воздействия деревьев, столбов, опор, мачт освещения, антенн или животных, которые не содержатся вами;
  • Гражданская ответственность перед третьими лицами за причинение вреда имуществу, жизни и здоровью (при выборе опции «Ответственность перед соседями»).

Какие есть ограничения при страховании квартиры?

    Чтобы мы могли принять на страхование квартиру, она должна:
  • использоваться для проживания;
  • не иметь источников открытого огня (печей, каминов или саун);
  • не являться коммунальной; застраховать комнату не получится.
    Кроме того, есть несколько требований к дому, где располагается квартира:
  • построен или в нем проведен капитальный ремонт после 1970 года;
  • не имеет деревянных и/или смешанных перекрытий;
  • не подлежит сносу, реконструкции и капитальному ремонту;
  • не является общежитием, фондом временного отселения.

Что делать при страховом случае?

    Если пострадала ваша квартира или квартира соседей по вашей вине, сообщите нам о случившемся в течение суток любым удобным способом:
  • письмом на propertyclaims@renins.com;
  • по номеру 8 (800) 333-8800;
  • в WhatsApp +7 (905) 713-93-93
  • в Telegram

При обращении нужно будет назвать номер договора, а если вы уже обращались ранее — номер убытка.

Страхование комнаты в коммунальной квартире

она бесплатна если предоставлены все документы, но некоторые документы ни вам и возможно продавцу не получить

держите в курсе

Цитировать ·
24.02.2011, 14:54
Цитировать ·

списко документов от Югории

Представляется в виде ксерокопий до заключения договора купли-продажи объекта:

1. Правоустанавливающий документ продавца со свидетельством о государственной регистрации права: где получать – Главное управление Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО (ранее называлось в СПб – Городское бюро регистрации прав на недвижимость, в ЛО – Регистрационная палата).
2. Выписка из единого государственного реестра прав, подтверждающая правомочия собственника: где получать – Главное управление Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО.
3. Выписка из единого государственного реестра прав о переходе права собственности на объект (если после приватизации было более 2-х сделок): где получать – Главное управление Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО.
4. Справка ф. 9: где получать – Паспортно-визовая служба (Жилищно-эксплуатационная служба).
5. Заявления от членов семьи собственника о том, что им известно о продаже квартиры, против которой они не возражают и обязуются сняться с регистрационного учета (отказы от права пользования): где получать – у продавцов объекта недвижимости, должны быть нотариально заверены, необходимы в случаях, когда с собственниками зарегистрированы члены семьи или иные лица, не являющиеся собственниками.
6. Распоряжение органов опеки и попечительства: где получать – Муниципальные советы Муниципальных образований, необходимо в случаях сделок купли-продажи с участием недееспособных лиц.
7. Доверенности: где получать – у продавцов объекта недвижимости, должны быть нотариально заверены, необходимы в случае проведения сделки с участием доверенных лиц от покупателя или продавца.
8. Паспорта продавца и покупателя (странички с данными владельца паспорта, включая адрес регистрации по месту жительства, семейное положение, дети).
9. Согласие супруга(и): где получать – у продавцов объекта недвижимости, должны быть нотариально заверены, необходимо в случае, если объект был приобретен в результате возмездной сделки в период брака.
10. Отказы от права преимущественной покупки от сособственников: где получать – у продавцов объекта недвижимости, должны быть нотариально заверены, необходимы в случае отчуждения комнат (долей в праве собственности) при условии, что объект находится в общей долевой собственности.
11. Архивные данные о регистрации по месту жительства (проверка): где получать – Агентство недвижимости, Паспортно-визовая служба (Жилищно-эксплуатационная служба).

Дополнительно:

  • Технический паспорт на квартиру: где брать – Проектно-инвентаризационное бюро в СПб, Бюро технической инвентаризации в ЛО.
  • Справка от Продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.

Для заключения договора страхования риска утраты права собственности после совершения сделки представляется пакет документов, подтверждающий завершение сделки, а именно:

  • Правоустанавливающий документ Покупателя (Договор купли-продажи) со Свидетельством о государственной регистрации права: где получать – Главное управление Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО (ранее называлось в СПб – Городское бюро регистрации прав на недвижимость, в ЛО – Регистрационная палата).
  • Расписка (платежное поручение) от Продавца в получении денежных средств за проданную квартиру по действительной стоимости: где брать – у продавца;
  • Акт приема – передачи Объекта: где брать – у клиента;

Дополнительно:

  • Договор купли-продажи альтернативного жилья: где брать – у продавца (агента), в случае с недееспособными участниками сделки обязательно;
  • Справка ф. № 9 с нового адреса регистрации: где братьу продавца (агента), в случае с недееспособными участниками сделки обязательно.

Страхование комнаты в коммунальной квартире

Страхование недвижимости приобретает популярность, так как это способ сэкономить деньги при возникновении страхового случая. Компании предлагают программы, по которым объектом может выступать не только отдельная квартира, но и комната в коммуналке. Разберёмся в особенностях этого вида страхования.

Во-первых, стоит понимать, что при страховании недвижимости застрахованными объектами выступают не помещения как таковые, а отдельные элементы. Это справедливо как для квартир, так и для комнат в коммуналках. К таким элементам относятся:

  • внутренняя отделка (встроенная мебель, отделка потолка, стен и пола);
  • несущие конструкции (перегородка, стены, крыша и т.д.);
  • инженерные коммуникации;
  • личное имущество (мебель, техника и другие вещи).

Также можно выделить два особых объекта страхования – титул и гражданская ответственность. В первом случае это способ возместить убытки при потере прав на комнату. Применяется такая страховка обычно при ипотечном кредитовании. Это гарантия возмещения расходов, когда есть вероятность правопритязаний на недвижимость со стороны третьих лиц (например, объявились наследники и признали сделку купли-продажи недействительной).

Страхование гражданской ответственности – услуга распространённая, так как покрывает ситуации повреждения чужого имущества по вине владельца застрахованного объекта. Это пожары, прорывы труб и проливы, которые становятся причиной убытков для соседей. В этом случае возмещать расходы будет не собственник, а страховая компания. Также можно застраховать комнату от противоправных действий третьих лиц (кража, грабёж).

Особенности страхования комнаты

Страхователем может выступать не только собственник, но и арендатор или другое лицо, которое пользуется помещением на законных основаниях. К комнате предъявляют ряд требований. Так, страховая компания не одобрит объект, расположенный в деревянном многоквартирном, аварийном либо подлежащем сносу доме. Есть и другие исключения: в риски входит взрыв бытового характера (например, при утечке газа), но не при террористическом акте.

Цена полиса зависит от метража комнаты, имущества, состояния помещения, ремонта, года постройки, этажа и т.д.

При этом страховая сумма не может превышать фактическую стоимость объекта. Стоит учитывать, что нельзя застраховать один объект дважды – в составе квартиры и как комнату отдельно. Поэтому, если арендодатель сдаёт комнаты, то гражданская ответственность арендаторов будет оформляться отдельно от страхования квартиры (если такой договор уже заключён).

Как застраховать комнату?

Процедура страхования комнаты в коммунальной квартире стандартная: клиент выбирает компанию, затем программу и риски, после чего заключает договор. Трудности могут возникнуть с поиском организации, которая работает с такими помещениями. Особенно это касается комнат в старых домах. Если здание не аварийное и не подлежит сносу, шансы заключить договор есть – нужно тщательно изучить рынок, в частности поискать отзывы людей, которые страховали подобные объекты.

Найти компанию – только начало, нужно ещё подобрать программу и определить риски. Можно выбрать базовый полис либо «собрать» индивидуальный, который будет отвечать конкретным потребностям.

В первом случае полис будет дешевле, а оформление займёт несколько минут. Индивидуальный полис обычно требует оценки помещения и учёта особенностей.

Можно найти предложения и полисов-конструкторов, которые оформляются онлайн без оценки, но внимательно читайте условия страхования. Важно, как распределяется премия. Так, большая часть суммы может приходиться на несущие конструкции, шанс повреждения которых минимален, а для внутренней отделки (страдающей чаще) останется лимит, который едва ли покроет расходы при возникновении страхового случая. Поэтому перед заключением договора тщательно изучите, как, за что и при каких условиях платит страховщик.

Программа льготного страхования жилых помещений в Москве

«АльфаСтрахование» предлагает жителям Западного и Северного административных округов застраховать свою квартиру или комнату в коммунальной квартире на льготных условиях по программе Правительства Москвы: москвичи платят в несколько раз меньше, чем при коммерческом страховании на тех же условиях.

– Страхователем может выступать собственник, наниматель или пользователь квартиры или комнаты в «коммуналке», зарегистрированный в этом жилом помещении. – Предварительный осмотр квартиры не требуется! – Период страхования: оплата страхования может производиться единовременно за 1 год, либо в рассрочку (в том числе ежемесячно). Уплата очередного страхового взноса производится до 1-го числа месяца, соответствующего началу неоплаченного периода договора страхования.

  • Пожар, в том числе возникший вне застрахованного жилого помещения, а также последствия его ликвидации.
  • Взрыв по любой причине (исключая террористический акт), произошедший, в том числе, вне застрахованного жилого помещения.
  • Аварии систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков, в том числе происшедшие вне застрахованного жилого помещения.
  • Сильный ветер (свыше 20 м/сек), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки
  • Конструктивные элементы (стены, внутренние перегородки, междуэтажные перекрытия, балкон или лоджия)
  • Отделка в квартире или комнате «коммуналки»
  • Инженерное оборудование и внутренние коммуникации (системы водопровода, отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения)
  • Основное предложение: 30 000 рублей на 1 кв. м. площади жилого помещения.
  • Альтернативное предложение: 45 000 рублей на 1 кв. м. площади жилого помещения. Если Вы желаете воспользоваться этим предложением, оформите персональный страховой полис в одном из офисов «АльфаСтрахование».

Как застраховать квартиру или комнату в коммунальной квартире по льготной программе?

Страховое свидетельство направляется в каждую квартиру ежегодно, поэтому приезжать в офис «АльфаСтрахование» необязательно. Если Вы не получили страховое свидетельство, или оно было утеряно, оставьте заявку на изготовление дубликата [ссылка на запрос по эл. почте]. Страховое свидетельство будет доставлено Вам в течение месяца.

При желании Вы можете оформить персональный страховой полис в одном из наших офисов. Обязательно обратитесь в офис «АльфаСтрахование», если Вы хотите воспользоваться альтернативным предложением (страховая сумма – 45 000 руб./кв. м.)

Чтобы страхование Вашей квартиры вступило в силу, достаточно выбрать удобный для вас способ оплаты:

1 шаг: Рассчитайте стоимость вашей льготной программы страхования на сайте www.alfastrah.ru. Рассчитать>>
2 шаг: Выберите удобный способ оплаты

  • Ежемесячно оплачивайте взносы по Единому платежному документу на оплату коммунальных услуг. Единый платежный документ доставляется в ваш почтовый ящик и в него уже включена отдельная строка «Страхование»*
  • Оформите персональный страховой полис и оплатите его полную стоимость в любом офисе «АльфаСтрахование»>>
  • Сформируйте квитанцию для оплаты страхования на сайте www.alfastrah.ru в разделе «Рассчитать» и оплатите страховой взнос в любом банке.

Вы всегда можете получить консультацию у специалистов «АльфаСтрахование» по телефону 788 0 999 или 8 800 333 0 999 (звонок по России бесплатный)

Страхование недвижимости — это универсальное средство защиты имущества физического или юридического лица при наступлении страхового события. Объектом страхования недвижимости может выступать не только полноценный дом или квартира, но и комната. За последние годы такой вид страхования приобрел популярность, так как многие владельцы начали понимать суть страховки и свою выгоду при ее наличии. Как получить услугу страхования и оформить полис? Какие условия для страхования комнаты в коммунальной квартире выдвигают страховщики?

Оформляется ли страховка на комнату?

Страховые учреждения для расширения потребительской аудитории развивают все больше видов и условий страховки. Гражданам предоставляется возможность самостоятельного выбора компании и подходящего пакета услуг с учетом всех индивидуальных требований. С недавних пор под страхование недвижимости попадают не только частные домовладения и квартиры, но и комнаты, находящиеся в коммунальных квартирах. Застраховать в этом случае можно следующее:

  • Несущие конструкции (крыша, стены, фундамент, перегородка, перемычка). Такие конструкционные элементы подвержены повышенному риску только на территории с регулярной сейсмической активностью. Если здание, в котором находится коммунальная квартира, не расположено в такой области, то из-за минимального риска и тариф страхования тоже будет небольшим;
  • Внутреннюю отделку (окна, дверные проемы, встроенную мебель, полы, отделку стен и потолок) и инженерное оборудование (отопительная, водопроводная, канализационная система и электрическая сеть). Эти объекты всегда подвержены высокому риску, так как они первые страдают при пожаре и затоплении;
  • Личное имущество (элементы мебели, антиквариат, компьютерная техника и другие личные вещи, которыми владеет собственник);
  • Гражданскую ответственность. Под этим подразумевается ответственность, которую несет владелец комнаты перед лицами, проживающими в соседних комнатах за причинение ущерба их помещению (в случае пожара или прорыва трубы могут пострадать и рядом расположенные комнаты соседей);
  • Титул (используется чаще всего в ипотечном кредитовании). Его применяют, чтобы защитить приобретателя комнаты от финансовых потерь в случае потери прав собственности на нее.

Страхователем может быть, как собственник комнаты в коммунальной квартире, так наниматель или пользователь. При этом страхование невозможно в случаях, если квартира расположена в деревянном многоквартирном здании или в доме с 3 этажами, если квартира находится в аварийном здании, которое подлежит сносу, если отделка, оборудование и все имущество в помещении арендованное или находится под залогом. На цену страхового полиса влияет квадратура комнаты и стоимость всего находящегося имущества в ней. При этом она не должна превышать фактическую стоимость всего помещения. В каждом учреждении, предоставляющем услуги страхования, тарифы рассчитываются по-разному. Вносить платежи за предоставление страховой услуги возможно единовременно или ежемесячно.

Можно ли застраховать несколько объектов?

По отношению к одной жилой квартире допускается заключение только одного договора страхования. Если владелец планирует сдавать одну или несколько комнат в аренду, то в этом ситуации лучше застраховать их ответственность перед третьими лицами. Так в период проживания в арендованном помещении арендатором может быть нанесен ущерб имуществу или здоровью соседей, что приведет к финансовым обязательствам по возмещению причиненного урона, размер которого может быть не малым. При застрахованной гражданской ответственности обязательство по выплате финансовой потери в размере страхового платежа, предусмотренного в договоре страхования, перекладывается на страховую компанию.

Заключение

Страхование комнат в коммунальной квартире является гарантированной защитой владельца в получении денежных средств на восстановительные работы в случае наступления форс-мажорной ситуации, предусмотренной в страховом договоре. Объектами страхования комнаты в коммуналке могут стать конструктивные элементы, инженерное оборудование, личные вещи владельца и так далее. В зависимости от количества страхуемых объектов будет меняться и размер страховой премии, при этом страховая сумма не может быть больше полной стоимости такого помещения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
24.02.2011, 15:00