Справка о рыночной стоимости квартиры образец
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Справка о рыночной стоимости квартиры образец

Справка об оценке квартиры

Наши компетентные менеджеры проконсультируют Вас абсолютно бесплатно по тел.: (495) 648-64-60. 924-90-33 (с 9.00 до 23.00 часов без выходных) по всем вопросам, связанным с получением справки об оценке квартиры или Вы можете задать вопрос на нашем сайте (см. справа). Но для начала, рекомендуем Вам ознакомиться с информацией, представленной ниже.

Наверняка Вы простой обыватель, впервые столкнувшийся с оценкой? Вам потребовалось произвести оценку квартиры, и у Вас в голове сформировался термин «справка об оценке квартиры»? Так что же такое справка об оценке квартиры, и кто её может предоставить?

Во-первых, такого понятия, как справка об оценке квартиры в документообороте не существует, но зато есть такие понятия, как:

  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой определяется инвентаризационная стоимость квартиры. Вы дается она только органами БТИ. Наша компания выдать её Вам не может, но зато мы можем оказать помощь в её получении.
  • Есть такое понятие, как отчет об оценке квартиры, в нем определяется рыночная стоимость квартиры. Этот документ доказательственного значения, который может предоставляться во все компетентные органы. В отчете содержится множество реквизитов, в том числе и методология определения стоимости. Объем отчета об оценке квартиры составляет, как правило, 25-30 страниц, также к нему прикладываются копии всех исходных документов на квартиру, на основании которых производится оценка, фотографии объекта, источники информации и копии документов оценщика. Выдаваться он может оценочными компаниями, отвечающими требованиям ст.15.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которой мы и являемся.
  • И наконец, справку об оценке квартиры (заключение о стоимости) мы также можем Вам предоставить. Справка об оценке квартиры составляется на одном листе (за подписью и печатью нашей компании) в свободной форме, содержит в основном адрес квартиры и рыночную стоимость. Данный документ не имеет доказательственного значения, может использоваться Вами только информационно, для принятия решений и переговоров. Получение справки об оценке квартиры дает Вам возможность сэкономить на оплате наших услуг практически в два раза. Если в последующем Вам потребуется полный отчет об оценке, Вы его можете получить, доплатив лишь разницу за оформление отчета (вся информация по заказам у нас хранится в конфиденциальном архиве в течение не ограниченного срока).

Во-вторых, давайте разберемся: чем же рыночная стоимость отличается от инвентаризационной?

  • Сразу поясним, что инвентаризационная стоимость может быть меньше, чем рыночная в разы (особенно это характерно для Московского региона). И, как мы уже отмечали выше, она определяется только органами БТИ.
  • Понятие рыночной стоимости приведено в ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…».

справка об оценке квартиры – стоимость и сроки оказания услуг

Срок оказания услуги по оформлению справки об оценке квартиры варьируется от трех часов до трех дней.

Стоимость услуг (в зависимости от срока оказания услуг и параметров Вашей квартиры) по оформлению справки об оценке квартиры может варьироваться от 1 500 до 4 000 руб. Сколько стоит оценка квартиры?

При заказе справки об оценке квартиры Вам нужно предоставить лишь копию правоустанавливающего документа на квартиру (свидетельство, договор и т.п.), или можно заполнить форму заявки на оценку квартиры, где описать все её характеристики.

справка об оценке квартиры – процесс оказания услуг

Главным преимуществом получения справки об оценке квартиры в нашей компании является то, что Вы все можете сделать дистанционно, не тратя свое время на различные поездки по оценщикам.

  1. Вы можете заполнить форму заявки для получения справки об оценке квартиры на сайте, либо позвонить телефонам (495) 648-64-60, 924-90-33 (с 9.00 до 23.00) и сделать заказ на оценку квартиры в телефонном режиме.
  2. Производится оплата услуги справка об оценке квартиры, любым из способов оплаты, предусмотренных в нашей компании. Также Вы можете оплатить услугу наличными денежными средствами (Вам выдается кассовый чек) непосредственно на осмотре, в случае, если он Вам необходим. О необходимости проведения осмотра при оценке?
  3. После подготовки результатов услуги справка об оценке квартиры мы можем передать их Вам несколькими способами:
    • по электронной почте, в случае, если «живой» документ Вам не обязателен;
    • по Почте России;
    • вы можете подъехать к нам в офис;
    • доставка курьером по указанному Вами адресу (стоимость услуги – 400 руб., при стоимости заказа более 10 000 руб. – бесплатно).

Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

Экспертная оценка квартиры выполняется специалистами и решает множество проблем: от определения суммы налоговых вычетов при продаже квартиры до оформления покупки жилья в ипотеку.

Оценщик учитывает множество фактов, влияющих на стоимость квартиры сейчас и способных сделать это в будущем. Особого внимания требует эта процедура при покупке жилья в ипотеку.

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки:

  1. Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
  2. План и экспликация помещения.
  3. Паспорт заёмщика и кадастровый паспорт помещения.
  4. Для домов старой постройки (до 1960 года) потребуется справка о типе перекрытий в доме и документ, подтверждающий, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции с последующим расселением жильцов.

Очень часто можно услышать вопрос о том, нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Причина в том, что кредитные организации обязуют подробно описать технические характеристики жилья, его планировку и соответствие домовому поэтажном банку.

В данном случае необходимо документально подтвердить факт отсутствия неузаконенной планировки помещения, поскольку она напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья.

Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней.

Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

Для продажи

Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу:

  1. Официальный. Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
    • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;
    • справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

  • Определение стоимости квартиры риэлторами. Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора. Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.
  • Договор на оценку недвижимости

    Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода. Договор по оценке недвижимости является обязательным условием, составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

    Данный документ должен содержать следующие сведения:

    • основания для заключения;
    • вид оцениваемого жилого помещения;
    • вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
    • стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
    • информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.

    Кроме того, договор должен содержать подробную информацию об исполнителе, включая сведения о наличии лицензии на данную деятельность, срок её действия и наименования выдавшего её органа.

    Как правило, оценочные бюро используют типовой бланк документа, что понятно в условиях растущей популярности ипотечных займов и развития рынка недвижимости.

    Тем не менее, бездумно ставить подпись на договоре – типичная ошибка многих заказчиков. Помните, соглашение – это единственный инструмент защиты своих интересов в суде, если исполнитель недобросовестно выполнил свою работу или вовсе пренебрёг ею!

    Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

    Справка об инвентаризационной оценке стоимости квартиры оформляется оценщиком из БТИ.

    При определении стоимости учитываются следующие показатели:

    • метраж квартиры;
    • наличие или отсутствие коммуникаций;
    • год постройки дома.

    Ему необходимо предоставить:

    • заявление;
    • оригинал паспорта;
    • документ, подтверждающий право на собственность;
    • доверенность или свидетельство о рождении несовершеннолетних, чьи интересы представляются – при необходимости;
    • бланк оплаты госпошлины в размере 540 рублей за один бланк документа.

    Акт осмотра квартиры

    Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения. Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.

    Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.

    Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости.

    Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра.

    Какие бумаги выдаются после оценки?

    Какие документы для оценки недвижимости нужны, мы выяснили, а вот какие бумаги должны остаться на руках у заказчика после оценки?

    В результате проведения оценки заказчик получает отчёт, составленный в письменной форме с подписью и печатью исполнителя, составленный в соответствии с нормативными требованиями.

    В отчёте указываются исходные данные квартиры, их подробный анализ, сделанные выводы и определённая в конечном счёте стоимость жилья. Сделанные фото, а также предоставленные заказчиком схемы и карты включаются в Приложение к отчёту.

    Кроме того, отчётная документация может содержать терминологический словарь и допущения – утверждения, подкреплённые лишь мнением осмотрщика и никак иначе (документально и т.д.). Примерный объём документа – 25-30 страниц.

    Экспертная оценка квартиры обязательна при оформлении ипотечного займа и желательна при продаже. В первом случае она направлена на определение ликвидной стоимости жилья, во втором – её рыночной цены.

    Результат оценки отражается в отчёте, содержащем информацию об объекте жилья, их детальном анализе, сделанных выводах и рассчитанной стоимости квартиры. Срок действия отчёта – полгода.

    Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь знаете, какие документы для оценки квартиры вам потребуются.

    Аналитическая справка “Подтверждение рыночной стоимости объекта запроса”

    Цель справки: подтвердить “рыночную” стоимость объекта запроса.[1]

    Объект запроса: офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход.

    Адрес объекта запроса: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73

    Дата определения стоимости: 15.03.2016г.

    Данная справка не является отчетом об оценке! Объектом запроса является существующее предложение на рынке недвижимости в г.Екатеринбурге.

    Описание объекта запроса:

    Рисунок 1. Местоположение объекта запроса

    Фотография 1. Здание, в котором расположен объект запроса

    Характеристика здания
    год постройки 1985
    планировка улучшенная планировка
    назначение жилое
    материал стен панель
    этажность 9
    Характеристика объекта запроса
    этаж 1
    площадь, кв.м. 41,7
    отдельный вход есть
    текущее использование офис
    отделка стандартная/отличное состояние
    Характеристики местоположения
    микрорайон ВИЗ
    расположение внутри квартала
    транспортная доступность хорошая
    развитость инфраструктуры хорошая
    наличие парковки стихийная

    Цена объекта запроса

    На портале http://kn.e1.ru/ было размещено объявление с объектом запроса. Стоимость объекта запроса, согласно объявлению, составляет 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей или 146 283 руб. за кв.м.

    Анализ предложений по продаже недвижимости офисного назначения, расположенной на первом этаже в I ценовом поясе г.Екатеринбурга в марте показал, что данное объявления является наибольшим среди всех предложений.[2] Среднее значение цен по выборке составляет 79 938 рублей.

    Анализ рынка

    Чем удаленнее от центра расположен объект недвижимости, тем ниже средняя стоимость 1 кв.м Наибольшая средняя цена 1 кв.м офисной недвижимости составляет 67 049 рублей в Центре, наименьшая 49 325 рублей в IV ценовом поясе (Стоимость указана без учета НДС). На дату исследования рынка предложений о продаже офисной недвижимости, расположенной в IV ценовом поясе выявлено не было.

    Такая же зависимость наблюдается и для средней арендной ставки. Наибольшая средняя ставка аренды офисной недвижимости в Центре – 628 руб./кв.м, наименьшая в IV ценовом поясе – 370 руб./кв.м (Арендные ставки указаны без учета НДС).

    График 1. Средняя цена продажи офисной недвижимости по ценовым поясам г. Екатеринбурга, март 2016 года

    График 2. Средняя ставка аренды офисной недвижимости по ценовым поясам г. Екатеринбурга, март 2016 года

    Сводная таблица предложений по продаже и по аренде офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга представлена ниже.

    Таблица 1. Диапазоны и средние показатели цен продаж и арендных ставок офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга, март 2016 года

    № п/п

    Этаж расположения

    Аренда (с учетом округления, без учета НДС), руб./кв.м/мес.

    Продажа (с учетом округления, без учета НДС), руб./кв.м

    Заключение специалиста о среднерыночной стоимости 1 м2 квартир для суда

    Помогите, пожалуйста, необходимо сделать заключение о среднерыночной стоимости 1 м2 квартир на сентябрь 2013 года для суда. Раздел имущества у супругов. Посчитать в общем то не проблема. Проблема в том, как оформляется это заключение. Судья просить предоставить обычную справку, но ведь как то и полномочия специалиста должны быть подтверждены.

    Комментарии 29

    Буквально один листок, в приложении все ваши регалии.

    как-то некорректно поставлен вопрос

    у нас средняя стоимость есть по районам, по планировкам, по панелькам/кирпичным/элитным

    а просто средняя стоимость есть тут – Приказ Госстроя от 18.07.2013 N 269/ГС

    “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2013 года”

    (Зарегистрировано в Минюсте России 05.08.2013 N 29258)

    Уточню. Средняя стоимость 1м2 жилых благоустроенных квартир в гор. Анжеро-Судженске. По городу! А не по области. Имущество то супруги делят именно в этом городе. Вот именно, что не по конкретному району как можно было бы сделать, учитывая адрес расположения квартиры. А в целом по городу. Я прошу помочь в общем то с оформлением.

    есть пример – нет почты куда выслать

    или как тут прикрепить – не знаю

    или как тут прикрепить – не знаю

    Под полем ввода текста комментария есть синенькие ссылочки “Добавить изображение” и “Прикрепить файл”.

    а уже отправил)) спасибо

    Ни разу у меня не было проблем с подобными справками.

    В данном случае, это мое личное мнение, чем меньше написано тем лучше. Не к чему прицепится. Но я заранее знаю, что будет СЭ. Не устраивает сумма? Назначайте СЭ, причем не важно куда. Т.е. от Вас справка это просто обоснование суммы иска. Равно с тем же успехом это могла быть справка и от агентства недвижимости.

    Ни чего другого Вы дать и не можете, либо доступа к объекту нет, либо документов нет. Раздел имущества это такое склочное дело, все на нервах, к чему сердце драть?

    Обычно я еще приписываю типа: что могу провести назначенную судом судебную экспертизу при условии обязательного доступа к объекту и материалам дела.

    Я обычно делаю так, без приложений.

    Красиво, но название порочно.

    Противоречит решению Верховного суда.

    Геннадий, о каком решении ВС вы упомянули?

    Ого, я и не знала, что оценщик, может такую справочку выдавать! А как же ФЗ, ФСО? В них ничего не сказано про такие справочки) Это законно? И сколько заказчик платит за такую услугу? Проинформируйте молодого оценщика!)

    Ого, я и не знала, что оценщик, может такую справочку выдавать! А как же ФЗ, ФСО? В них ничего не сказано про такие справочки) Это законно? И сколько заказчик платит за такую услугу? Проинформируйте молодого оценщика!)

    Понятно откуда у Вас эти вопросы. В первую очередь потому, что вы состоите в РОО. А РОО, это “мастадонты оценки”, которые знают только один закон, и напрочь игнорируют остальное законодательство. Причины даже обсуждать не хочется, настолько они печальные.

    Вы сами подумайте, оценщик такой же гражданин РФ или “негр”, т.е. гражданин второго сорта?

    ЮЛ в котором работает оценщик, чем-то отличается от других ЮЛ?

    Так все же, можно или нет? Или это на мой страх и риск? И если будут претензии-сама виновата?) Чем руководствоваться, на что ссылаться?

    По мнению РОО, Ваш диплом оценщика, просто никчемная бумажка. А вот свидетельство СРО, это “докуменьтище”

    Алена в вашем резюме написано, что вы работаете с нотариусами, вы им предоставляете справку или отчет? Это первый вопрос, далее в процессе проведения работ по оценке вы проводите анализ рынка (коммерч, промышл недвижимости либо зем.участков), верно? Так вот заключение о среднерыночной стоимости это есть результат вашего исследования рынка. В самом деле, справка (либо заключение) это мнение специалиста на дату оценки и носит рекомендательный характер. По стоимости – Ваше дело, все зависит от того, сколько времени вы потратите на выполнение этого заключения. Ну и помните все-таки, что вы потратили свои деньги на доп.обучение, вступление в сро и страховку. Если не знаете сколько стоит, посмотрите стоимость нормо-часа оценщика (тоже зависит от квалификации специалиста) и посчитайте. Желаю удачи в работе.

    Собственно выше я указывал, что такие “справочки” – это консалтинговая деятельность, а не оценочная, т.е. ФЗ-135 идет лесом вслед за ФСО и СРО)))))

    Справочки (у меня) стоят 500-1000 рублей, в зависимости от заказчика (иногда бесплатно, если заказчик совсем за чертой бедности. ).

    Нотариусам я предоставляю отчет. Алексей, а вам спасибо, за информацию.)

    Алексей, а каким законом регулируется консалтинговая деятельность? Может ли оценщик по закону выступать в качестве эксперта? Если можно, покажите шаблон договора на оказание консалтинговых услуг. И зачем тогда в экспертном заключении указывать членство в СРО? И что за решение Верховного суда, которому противоречит, по мнению Геннадия Шувалова, что-то в этих “справочках”?

    Спасибо Алексей, благодаря Вашим советам сфера моей деятельности несколько расширяется :-). Знание – сила!

    Алексей, а в каких случаях достаточно (или не достаточно) экспертного заключения вместо отчета? Практика применения. . спасибо.

    – Для исчисления госпошлины (нотариус-наследство, суд-иск),

    – раньше принимали для обоснования суммы иска – сейчас не все судьи принимают,

    – частникам для подтверждения цены имущества при продаже,

    – любому заказчику для принятия решения – заказывать оценку или пойти к другому оценщику)))))

    Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной пошлины при наследовании: отчет или справка?

    Оценщик, бизнес-консультант, приглашенный судебный эксперт, член СРОО “Экспертный Совет”, к. э. н., доцент департамента финансов НИУ “Высшая школа экономики”

    специально для ГАРАНТ.РУ

    Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Заказчиком такой услуги выступают наследники имущества, а пользователем информации, которая отражается в документе, – нотариусы.

    На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что Заказчик просит подготовить справку о рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариуса. В ней указывается рыночная стоимость оцениваемого имущества. Данная услуга пользуется спросом, поскольку стоимость подготовки такой справки объемом 1-2 страницы невелика – как правило, от 1 тыс. руб. в зависимости от вида имущества. Хотя должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.

    Вместе с коллегами из СРОО “Экспертный Совет” мы проанализировали ситуацию, связанную с оказанием подобной услуги, и сделали некоторые выводы, которыми мне хотелось бы поделиться.

    Сначала проанализируем законодательную базу, которая сложилась к настоящему моменту и касается исчисления госпошлины нотариусом в рамках дел о наследовании имущества. Речь идет о следующих нормативных документах:

    Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1115 ГК РФ ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

    В силу ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

    На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

    Быстро и правильно рассчитать госпошлину поможет наш калькулятор

    Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другими наследниками – в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

    Между тем подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ не установлено, что предельный размер госпошлины (нотариального тарифа) должен исчисляться за совершение нотариального действия, связанного с выдачей свидетельства о праве на наследство, исходя из совокупной стоимости всего наследуемого имущества.

    В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, не предусмотренного подп. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

    Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство для правильности исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу его наследникам должен быть представлен документ об оценке наследуемого имущества.

    Из анализа данных нормативных документов следует, что оценочные компании при поступлении заказа на оценку имущества с целью наследования не должны ограничиваться справкой о рыночной стоимости имущества, а должны выполнять полноценный отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии c Законом № 135-ФЗ, учитывая федеральные стандарты оценки. Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки. Предоставляя заказчику справку о рыночной стоимости, оценочная компания рискует дважды: нарушая положения Закона № 135-ФЗ в части выполнения требований федеральных стандартов оценки № 1, № 2 и № 3, а также рискуя в случае ситуаций оспаривания наследства оказаться перед необходимостью предоставить отчет о рыночной стоимости для судебных органов, которого изначально не было сделано. Поэтому лучше с самого начала не брать на себя такой риск, а оказать заказчику услугу по оценке рыночной стоимости в соответствии с Законом № 135-ФЗ, следуя федеральным стандартам оценки.

    На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик – физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости. В этом случае от него целесообразно получать официальный отказ от предоставления документов и заключить договор “неоценочный”, на осуществление консалтинговых услуг, где прописать, что такие услуги оказываются вне рамок Закона № 135-ФЗ. Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов. Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости.

    Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. Поскольку нотариусам нужна рыночная стоимость наследуемого имущества для расчета госпошлины, то необходим отчет о рыночной стоимости по стандартам федеральных стандартов оценки в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание. Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет. Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости.

    Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:

    Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества. В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).

    Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп., обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г. по делу № 33-21706/2016).

    Банк обратился в суд с иском к АМО СП “Объячево”, ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены. Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР “Прилузский” было направлено заявление о выявлении выморочного имущества. В последующем банк обратился с претензией к АСП “Объячево”, на что АСП “Объячево” дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).

    Читать еще:  Сколько действует доверенность на продажу квартиры
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector