Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

  1. Конструктор документов >
  2. Статьи >
  3. Особенности купли-продажи >
  4. Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

  • оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
  • составить договорное соглашение;
  • подписать подготовленный договор;
  • передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

  • налоговых обременений,
  • арестов,
  • ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

  • заявление с подписями участников сделки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
  • технический паспорт;
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
  • если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации договора;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений;
  • технический план квартиры;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

  • до вступления в брак;
  • по договору дарения;
  • в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

  • оформление наследуемого имущества;
  • регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
  • переход права собственности к залогодержателю;
  • оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

От чего зависит быстрота действий?

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Сколько времени занимает покупка?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.
    Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

  • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  • В указанные сроки забрать выписку.
  • Читать еще:  Как временно зарегистрировать человека в приватизированной квартире

    Оформление у нотариуса

    1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
    2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
    3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
    4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
    5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

    Необходимость нотариального заверения

    Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

    • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
    • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

    В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

    • Когда отчуждается доля в квартире.
    • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

    В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

    Когда будут готовы документы?

    Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

    • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
    • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
    • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
    • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

    Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Все тонкости регистрации договора купли-продажи квартиры

    На сегодняшний день недостаточно только заключить договор-купли продажи квартиры и произвести расчёт по нему.

    Переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Итак, что представляет собой данная процедура? Где ее можно произвести? Как это правильно сделать?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

    Что говорит закон?

    Далее рассказано, подлежит ли ДКП жилого помещения государственной регистрации и нужно ли его регистрировать.

    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ (ГК) переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, должен пройти процедуру государственной регистрации. При этом до совершения этого юридически значимого события ни продавец, ни покупатель не имеют право распоряжаться квартирой в отношениях с третьими лицами (например, дарить, обменивать и т.д.).

    Кроме того, если одна из сторон сделки уклоняется от выполнения данного условия, то процедуру регистрации можно произвести на основании судебного решения. Однако в этом случае, ответчику придется возместить все убытки, которые понес истец из-за возникшей задержки.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Кто и где регистрирует ДКП?

    Сведения о новом собственнике квартиры вносятся в специальную базу данных, которая носит название Единый государственный реестр недвижимости, в том числе жилых помещений. При этом, начиная с 2016 года, единственным документом, подтверждающим право владения жильем, является выписка из ЕГРН. До этого, гражданам выдавались свидетельства о праве собственности.

    Где и как регистрируется ДКП? Сегодня у населения есть возможность оформить право владения квартирой несколькими способами:

    1. Напрямую в Росреестре.
    2. Путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).
    3. Через электронный сервис Сбербанка.
    4. При помощи портала «Госуслуги».
    5. Вызвав сотрудников Росреестра на дом (в 2013 году стала доступна услуга по выездному обслуживанию).

    В настоящее время наиболее распространённым вариантом подачи документов на регистрацию прав владения квартирой является обращение в МФЦ.

    Как зарегистрировать через МФЦ?

    Порядок оформления права собственности на квартиру через МФЦ включает следующие шаги:

      Вначале надо записаться на прием в территориальный центр госуслуг – это можно сделать несколькими способами:

    • через официальный сайт МФЦ конкретного района;
    • на портале «Госуслуги» (следует иметь в виду, что такая опция доступна не во всех регионах РФ);
    • позвонив по телефону;
    • путем личного визита, получив электронный талон в терминале.
  • Далее следует подготовить заявление – типовой бланк размещен на сайте МФЦ, откуда его можно скачать и заполнить.
  • Следующим шагом является сбор пакета необходимых бумаг, куда должны входить:

    • заявление;
    • удостоверения личности (паспорта) обеих сторон сделки;
    • договор купли-продажи квартиры;
    • нотариально удостоверенная доверенность (в том случае, если от лица заявителя действует другой человек);
    • документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
    • кадастровый паспорт на недвижимость.

    Кроме того, в зависимости от конкретных обстоятельств к обозначенному выше списку могут быть добавлены следующие документы:

    • письменное согласие жены (мужа) на продажу квартиры, находящейся в общей собственности;
    • согласие органа опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо и т.д.
  • Необходимо оплатить госпошлину. Сколько же стоит регистрация в Росреестре? Так, в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

    • 2000 рублей – стоимость для физических лиц;
    • 22 000 рублей – с организаций.

    Стоит отметить, что предоставление квитанции вместе с общим пакетом документов не является обязательным условием. Однако, если в течение 5 дней с момента подачи заявления, информация об уплате госпошлины не поступит в орган регистрации, его вернут без рассмотрения.

    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ на регистрацию права владения недвижимостью через МФЦ отводится 9 рабочих дней.

  • Итогом процедуры является внесение соответствующих сведений в ЕГРН, проставление отметки в договоре о переходе права собственности и выдача соответствующей выписки (при желании покупателя).
  • Через нотариуса

    Ниже можно узнать, сколько же времени занимает регистрация, если ее делать чрез нотариуса? В соответствии со статьей 55 Закона РФ от 11.02.1993 г № 4462-1 после удостоверения договора, по которому возникает право на недвижимость, подлежащую регистрации, нотариус должен самостоятельно передать в Росреестр все документы необходимые для оформления этой процедуры (при условии, что стороны сделки не имеют никаких возражений). Данное новшество вступило в силу с 1 февраля 2019 года.

    Из изложенного выше следует, что по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, право собственности оформляется через нотариуса. При этом к таким случаям относятся следующие:

    • отчуждение доли из совместной собственности;
    • совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
    • договор ренты;
    • оформление недвижимости, полученной в наследство и др.

    Как правило, эта процедура производится по желанию покупателя недвижимости. При этом он также имеет право поручить нотариусу процедуру регистрации права собственности.Порядок действии в данном случае будет весьма прост:

    1. Вначале нотариус удостоверяет саму сделку.
    2. Далее он подготавливает в электронном виде заявление и необходимые для регистрации бумаги, которые предварительно получил от клиента.

    Следует отметить, что список документов остается тот же (был обозначен выше по тексту), за исключением паспортов заявителей, а также доверенности. Эти два документа в данном случае не потребуются.
    Затем необходимо оплатить госпошлину. Это может быть сделано одним из следующих способов:

    • за счет денежных средств нотариуса (клиент должен будет возместить эту статью расходов);
    • заявитель может самостоятельно произвести оплату.

    Следует отметить, что государственная пошлина за регистрацию прав собственности будет такой же, как и при подаче документов через МФЦ.

  • Не позднее окончания рабочего дня или же в сроки, обозначенные в договоре купли-продажи недвижимости, нотариус обязан передать заявление и прочие бумаги в Росреестр в электронной форме. В бумажном варианте документы можно передать не позднее 2 рабочих дней (в случае невозможности предоставления данных первым способом).
  • Сколько регистрируется ДКП? По истечении 10 дней право владения на квартиру будет зарегистрировано в установленном порядке.
  • Дополнительно следует отметить, что клиент должен будет заплатить за удостоверение сделки, а также внести госпошлину. При этом сама услуга по передаче сведений через нотариуса является бесплатной.

    Частые вопросы

    Довольно часто в ходе заключения и регистрации сделки по купле-продаже жилого помещения у граждан возникает достаточно много вопросов, связанных с отдельными нюансами законодательства. Для лучшего понимания можно разобрать некоторые из них.

    Что делать, если нашли ошибку в соглашении?

    Можно ли переделать ДКП? При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

      Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

    Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

  • Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.
  • Подать соответствующее заявление также можно через МФЦ. Орган регистрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления оповещения должен произвести исправление ошибки.

    Кроме того, опечатка может быть устранена при ее обнаружении самим специалистом Росреестра или же на основании судебного решения. При этом он в обязательном порядке должен уведомить об этом всех участников процедуры.

    ДКП после процедуры: что с ним делать?

    Экземпляры подписанного договора купли-продажи остаются и у продавца, и у покупателя на руках, так как в Росреестр сдаётся третий экземпляр документа.Важно сохранить договор у себя, так как он неоднократно может потребоваться в будущем.

    Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости. Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи.

    Так, в соответствии с статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-| граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда. В противном случае нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

    Прописаться по новому адресу достаточно просто:

    1. Необходимо написать заявление и собрать документы (паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).
    2. Отнести бумаги в ГУВМ МВД (бывшее ФМС) или же воспользоваться услугами МФЦ.
    3. Дождаться окончания процедуры постановки на регистрационный учет (3 дня).
    4. Получить паспорт с соответствующим штампом.

    Можно ли переделать соглашение?

    Как уже было отмечено выше по тексту, действующее законодательство допускает возможность изменения договора купли-продажи квартиры даже после регистрации права собственности на нее. Однако тут есть несколько принципиально важных нюансов:

    • Необходимо согласие обеих сторон сделки. Только в этом случае в документ можно будет внести любого рода корректировки.
    • Если один из участников сделки не желает переделывать договор, то это можно будет сделать только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (существенное нарушение обязательств, прописанных в соглашении, наличие признаков недействительности и т.д.).

    В завершение следует отметить, что выражение «регистрация договора купли-продажи квартиры» сегодня является не совсем корректным. Дело в том, что, начиная с 1 марта 2013 года, такая обязанность была отменена. В настоящее время при заключении такой сделки стороны должны зарегистрировать только право собственности на приобретенную недвижимость.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в 2020 году: документы, срок регистрации, стоимость

    Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

    Важные изменения 2020 года

    Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

    • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

    По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

    Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

    Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

    ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

    • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

    Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

    Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

    Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

    ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

    Порядок действий

    От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

    1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
    2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
    3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
    4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
    5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
    6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

    На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

    Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

    Документы

    Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

    1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
    2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
    3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
    4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
    5. Квитанция на оплату госпошлины.
    6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

    Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

    1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
    2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
    3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
    4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
    5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
    6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

    Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

    ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

    Сроки

    Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

    Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

    Стоимость

    Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

    Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

    Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

    В каких случаях требуется

    Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

    Понятие Суть
    Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
    Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

    Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

    1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
    2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

    В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

    Порядок действий

    Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

    1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
    2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
    3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
    4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

    Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

    Документы

    Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

    Нотариус составляет самостоятельно:

    1. ДКП квартиры.
    2. Согласие супруга на продажу квартиры.
    3. Заявление для Росреестра.
    4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

    Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

    Сроки

    Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

    • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
    • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
    • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
    • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

    Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

    Стоимость

    Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

    Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

    Электронная регистрация сделки в Сбербанке

    Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

    • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
    • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
    • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
    • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
    • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

    Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

    Заключение

    Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры. Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

    Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

    Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре (квартиры)

    Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

    Зачем нужна регистрация

    Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

    В ЕГРН содержатся сведения:

    • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
    • о кадастровом номере объекта;
    • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
    • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

    Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

    Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

    Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

    Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

    Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

    Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

    После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

    Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

    Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

    Сроки регистрации в Росреестре

    Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

    Более короткие сроки возможны, в случае:

    • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
    • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
    • в том числе через интернет — до 1 дня.

    Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

    Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

    Как отследить результаты

    Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

    Что делать, если отказали?

    Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

    Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

    Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector