Разделение счетов жкх в приватизированной квартире
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Разделение счетов жкх в приватизированной квартире

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Разделение счета в приватизированной квартире, которая имеет несколько владельцев – это верное решение, которое поможет избежать конфликтов. Бывают разные ситуации, когда владельцы не могут мирно договориться об оплате счетов за коммунальные услуги. В таких случаях, чтобы восстановить справедливость по отношению друг к другу, они обращаются к данной процедуре.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире

Разделить счета в приватизированной квартире можно и в некоторых ситуациях даже нужно. Это может решить конфликты по оплате коммунальных услуг каждым из владельцев жилищной площади.

Данную процедуру можно провести двумя способами:

  • оформить разделение счета через управляющую компанию (УК). Данный вариант отлично подойдет, если все владельцы мирно хотят решить данный вопрос.
  • с помощью суда. В этом случае обращаются того, когда хотя бы один совладелец не дал своего письменного разрешения на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.
Читать еще:  Расписка об отказе претендовать на квартиру

Разделение счетов в УК

Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.

При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.

Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. В этом документе должны быть указаны следующие моменты:

  • компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
  • личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
  • данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
  • документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
  • необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.

УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:

  • если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
  • у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
  • пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
  • лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
  • Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
  • разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.

После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.

При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
  • копии гражданских паспортов;
  • копия гражданского паспорта заявителя в УК;
  • технический паспорт на квартиру;
  • письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.

Отказ управляющей компании

Отказать управляющая компания (УК) может только в случаях, если заявитель и другие владельцы:

  1. предоставили недостоверную информацию о правах собственности на квартиру;
  2. не подали весь пакет документов на разделение счета;
  3. хотя бы один из владельцев не дал своего письменного согласия на разделение счета. Тогда нужно подавать иск в суд об разделении счета в приватизированной квартире.
  4. если квартира однокомнатная;
  5. если квартира неприватизированная. На муниципальные квартиры нельзя поделить счет.

Раздел лицевого счета через суд

В случае, если владельцы квартиры не смогли прийти к мирному соглашению о разделении счета, не сумели договориться и добровольно распределить за собой обязанности по оплате коммунальных услуг, то в таком случае процедура будет состоять из несколько других этапов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета. Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

  • площади квартиры, которая является приватизированной;
  • того, сколько жильцов.

Важными условиями раздела лицевого счета являются:

  • количество комнат. Минимум одна;
  • площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

  • мирным путем, составив специальное соглашение;
  • направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

  • в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
  • проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
  • на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

  • необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
  • оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
  • составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
  • если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
  • каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
  • после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

  • наименование УК;
  • сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • адрес расположения приватизированного жилья;
    • номер лицевого счета;
    • паспортные данные;
    • контактные сведения.
  • название документа;
  • суть обращения в управляющую компанию;
  • сведения о квартире;
  • согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
  • подпись лица, принявшего заявку.

Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

  • вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
  • окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
  • ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
  • промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Особенности раздела через суд

В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:

  • организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
  • в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
  • не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.

При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.

Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:

  • название районного суда и его фактическое местонахождение;
  • данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
  • предмет обращения;
  • требования истца, предъявляемые к судебному органу;
  • перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
  • подпись заявителя и дата составления иска.

Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.

Читать еще:  Помощь в принятии квартиры от застройщика

Пакет документов

Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:

  • заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
  • правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
  • копии паспортов всех собственников жилья;
  • план квартиры;
  • выписка из домовой книжки;
  • копия лицевого счета;
  • выписка о доходах истца и ответчика;
  • паспорт на квартиру из кадастра;
  • документальные сведения о составе семьи;
  • документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
  • чек о внесенной государственной пошлине;
  • копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.

Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.

Читать еще:  Платится ли налог с дарственной на квартиру

Правила раздела лицевого счета в приватизированной квартире

В лицевом счете на недвижимость указывается, какие виды жилищно-коммунальных услуг предоставляет та или иная организация для поддержания технических и санитарно-гигиенических норм, закрепленных в законодательстве РФ. Но бывают такие жизненные ситуации, когда при наличии нескольких владельцев одного жилья возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Чаще всего это касается коммунальных квартир, где каждый отдельно взятый хозяин своей части недвижимости хочет нести ответственность только за свою часть услуг.

Формирование лицевого счета на недвижимое имущество происходит в зависимости от площади помещения и количества прописанных в нем жильцов.

В каких случаях надо разделять лицевой счет

Следует сразу заметить, что юридически правильно говорить не раздел лицевого счета, а выделение доли в оплате счетов другим жильцам. Согласно законодательству, возможность данной юридической процедуры, а именно разделение лицевых счетов в приватизированной квартире, является правом каждого собственника недвижимости, которое может быть осуществленное в любой момент, поэтому для этого нет никаких преград. Чаще всего к данной процедуре обращаются соседи коммунальной квартиры, если возникают неразрешенные между ними вопросы оплаты жилищно-коммунальных платежей. Например:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Один из совладельцев не добросовестно оплачивает коммуналку, и на общем лицевом счете начал накапливаться долг;
  • Один из владельцев хочет продать свою часть недвижимости. Тогда для проведения купли-продажи приватизированной комнаты для удобства совершения сделки необходимо выделить отдельную долю в лицевом счете;
  • Когда люди разводятся и начинают вести индивидуальное хозяйство, независимо друг от друга, но продолжают жить в одном помещении.

Когда разделения лицевого счета не может быть

Прежде чем заниматься вопросами разделения лицевого счета, нужно знать, в каких случаях заниматься этим бесполезно, так как не согласовано с нормами Жилищного и Гражданского кодекса:

  • Не может выступать инициатором разделения счета лицо, не имеющее права собственности на данную недвижимость. Это невозможно даже при наличии прописки, то есть только права проживания на квадратных метрах;
  • Предоставленное социальное или муниципальное жилье не предусматривает подобных операций, так как люди, проживающие в нем, тоже не являются собственниками;
  • Если по документам приватизированная недвижимость принадлежит только одному владельцу, то разделить счет может только он;
  • Запрещается раздел лицевого счета в приватизированной квартире, когда на жилье наложен арест или другие обеспечительные меры.

Первоочередные действия

Прежде чем поднимать вопрос о выделении отдельных частей по оплате счетов, нужно всем владельцам квадратных метров в данной недвижимости перевести свою часть в долевую собственность. Раздел имущества на доли возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры. Понятно, что в данном вопросе желательно получить согласие всех собственников квартиры или дома. Если не удастся добиться договоренности, рекомендуем обращаться в суд. Когда будет принято окончательное решение, заключается соглашение о разделе имущества.

Данный документ обязательно должен быть в письменной форме и заверен нотариусом. Для того чтобы правильно оформить полученное право на собственность части недвижимого имущества, каждому совладельцу нужно получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Назначение новых лицевых счетов будет происходить исходя из размеров полученных квадратных метров.

Способы раздела лицевого счета

Процедуру выделения доли в оплате счетов можно осуществить двумя способами.

По договоренности Через суд
Для данного способа решения вопроса раздела лицевого счета обязательно нужно согласие всех собственников жилплощади.

Достаточно посетить управляющую компанию или, при надобности, остальные учреждения, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, и написать заявление о выделении доли в оплате счетов.

Если хотя бы один из владельцев квадратных метров не дает согласия на проведение раздела, а УК, соответственно, отказала в выделение отдельной доли расчета, тогда надо обращаться в суд.

После оформления всех нужных согласно правовой процедуре документов остается только дождаться решения судьи.

Бывают ситуации, когда единой договоренности совладельцев недостаточно для принятия положительного ответа по разделу лицевого счёта организациями, к которым обратились собственники. Долги по коммуналке, единый счетчик и др. может стать камнем преткновения. В таких случаях прямая дорога в суд.

Пути раздела лицевого счета по согласованности сторон

Самый простой порядок раздела лицевого счета между жителями одной квартиры, у каждого из которых приватизирована его часть, заключается в общем согласии решения возникшего вопроса. При походе в управляющую и ресурсоснабжающие организации они пишут заявления по поводу выделения им отдельных лицевых счетов. Для этого необходимо каждому владельцу недвижимости взять пакет документов, соответствующий данному перечню:

  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (для объектов, приватизированных позже июля 2016 года);
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Паспорт собственника;
  • Документы, удостоверяющие личность.

Когда раздел лицевого счета происходит между супругами, соглашение о разделе имущества также оформляется в письменной форме и с нотариальным заверением.

Помощь МФЦ

Оформить раздельное владение лицевыми счетами может помочь МФЦ – многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Чтобы не бегать по ресурсоснабжающим организациям и УК, с подобным заявлением можно обратиться в МФЦ, и его представители свяжутся со всеми необходимыми учреждениями.

Оформить отдельный лицевой счет по уплате жилищно-коммунальных платежей можно только на совершеннолетнего и дееспособного гражданина Российской Федерации, прописанного в конкретно взятой квартире или доме.

Правила выделения доли в оплате счетов через суд

Если есть желание получить отдельный лицевой счет и платить за предоставление коммунальных услуг по отдельным документам, то можно обратиться в суд, если:

  • Кто-то из соседей не соглашается на это из-за накопившихся долгов,
  • УК и другие организации не принимают на протяжении месяца никакого решения по вашему делу, а то, и вовсе, дают негативный ответ,

Документы можно подать лично, а также отправить через почту и интернет. Не забудьте о списке документов для оформления иска:

  1. Исковое заявление;
  2. Кадастровый паспорт на квартиру;
  3. Справка о регистрации по форме 9 (справка о составе семьи);
  4. Копия финансового счета;
  5. Копия паспорта;
  6. Копия отказа управляющей или ресурсоснабжающей компании (при наличии);
  7. Копии документов, подтверждающих оплату своей части услуг (при необходимости);
  8. Квитанция об уплате госпошлины (300 рублей);
  9. Дополнительные доказательства.

Решение суда и его последствия

Обычно, на рассмотрения дела, касающегося раздела лицевого счета на отдельные доли, законодательством предусмотрено срок в один месяц. Но период удовлетворения иска может затянуться из-за не вовремя предоставленных сторонами документов или непосильной загруженностью судьи.

Ознакомившись с исковым заявлением и содержанием всех предоставленных документов, по необходимости, опросив участников процесса, суд принимает решение. Обратите внимание: судья не выделяет доли в оплате счетов разным жильцам, а только обязывает управляющую и ресурсоснабжающие компании принять соответственное решение по совершению правового действия. На протяжении месяца после составления полного текста решения суда, пока решение не вступило в силу, можно подать апелляцию. И только, когда на акте судового решения ставится отметка о приобретении им законного действия, можно с помощью его идти в УК и остальные учреждения для заключения отдельных договоров с собственниками недвижимости. Для заведения индивидуальных документов будут оформлены отдельные лицевые счета, что и являлось первоочередной задачей.

Вопросы жилищного характера были и остаются одним из важных моментов жизни людей, ведь недвижимое имущества уже давно стало основной ценностью каждой российской семьи и одним из материально выгодных средств вложения капитала. Поэтому все вопросы, касающиеся раздела недвижимости, в том числе раздел лицевого счета в приватизированной квартире, требуют предельной внимательности. В связи с этим совершенно нелишней будет консультация с юристом, который специализируется на жилищном праве.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры

Переоформление лицевого счета квартиры на себя

Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире?

Финансово-лицевой счёт: что это и где взять

Где взять копию финансового лицевого счета на квартиру образца 2017 года

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector