При сдаче квартиры кто оплачивает коммунальные платежи
Novie-adresa.ru

Строительный портал

При сдаче квартиры кто оплачивает коммунальные платежи

Минфин: платите налоги не со всех поступлений от нанимателя квартиры

Минфин объяснил, как платить налоги, если сдаете квартиру и получаете от нанимателя деньги в счет коммунальных платежей. Есть шанс сэкономить на налогах: делиться с бюджетом нужно не всеми поступлениями. Коммунальные платежи по счетчикам — это не доход, а без счетчиков — доход. Как обычно, есть нюансы, о которых Минфин не рассказал, но есть и другие способы сэкономить на налогах и не платить НДФЛ вообще со всей коммуналки.

Вот как собственник может сэкономить на налогах, если сдает квартиру.

Кого это касается?

Разъяснения Минфина касаются всех владельцев квартир, которые сдают их физлицам за деньги. Такие собственники получают доход от нанимателей. По закону его положено декларировать: отчитываться перед государством и платить 13% НДФЛ в бюджет.

Если наниматель заплатил 10 000 Р , то 1300 Р нужно отдать налоговой. Так, конечно, делают не все, но по закону положено. Минфин подсказал таким людям, как можно сэкономить и отдавать государству немного меньше денег. Но кто-то, наоборот, узнает, что должен отдавать даже больше.

Плата за наем квартиры — это налогооблагаемый доход

Обычно платежи от нанимателя делятся на стоимость аренды квартиры и коммунальные услуги. Плата за пользование квартирой — это всегда налогооблагаемый доход. Если в договоре указано, что наниматель каждый месяц платит 10 тысяч рублей плюс коммунальные услуги, с 10 тысяч рублей собственник точно должен заплатить НДФЛ.

Здесь нет исключений ни для пенсионеров, ни для безработных, ни для многодетных семей.

С коммунальных платежей без счетчиков нужно платить НДФЛ

Наниматель может отдельно платить за коммунальные услуги и содержание дома:

  1. Холодную и горячую воду.
  2. Свет.
  3. Газ.
  4. Отопление.
  5. Канализацию.
  6. Вывоз мусора.
  7. Текущий ремонт.
  8. Управление домом.

Часть этих платежей не зависит от фактического потребления. Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают. Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.

Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода. Она облагается налогом.

Допустим, наниматель платит 2000 Р за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 Р — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет. Хотя фактически вся сумма уйдет управляющей компании.

Коммунальные платежи по счетчикам не облагаются налогом

Часть коммунальных услуг, которые зависят от фактического потребления, — это не доход наймодателя. Даже если жильцы квартиры отдают эти деньги собственнику, он не должен платить налог на доходы. Это компенсация за использованные ресурсы, которые потребили наниматели, а не выгода владельца жилья. Если бы нанимателей не было, воду и свет бы не расходовали.

Есть три способа не платить налог с платежей за коммуналку по счетчикам:

  1. Указать их в договоре отдельно и не заявлять в декларации. Отчет по платежам можно вести в приложении к договору или в произвольной форме, а в расписке о получении денег упомянуть эти суммы отдельной строкой.
  2. Учесть в составе профессионального вычета. В этом случае расписку можно выдать на всю сумму поступлений от нанимателя, а в декларации уменьшить доход на расходы за услуги ЖКХ по счетчикам. Налог придется заплатить только с разницы.
  3. Попросить нанимателя оплачивать воду, свет и газ напрямую поставщику ресурсов — по квитанциям. Тогда эта сумма вообще не будет поступать собственнику. Но есть риск, что жильцы не будут платить за коммуналку и накопят долги.

Если квартиранты будут сами оплачивать всю коммуналку

Теоретически можно поручить нанимателям оплачивать коммунальные услуги напрямую по квитанциям или вообще не указывать эту компенсацию в договоре. Тогда налоговая о ней не узнает. Но так делать опасно.

Даже если текущий ремонт, отопление и домофон за собственника будет оплачивать наниматель, это все равно доход собственника. Считается, что он получил его в натуральной форме — в виде оплаты своих расходов другими людьми. Узнать об этом налоговой будет сложно, но риски стоит учитывать.

Как еще можно сэкономить на налогах при сдаче квартиры

Есть еще несколько способов уменьшить налог, если сдаете квартиру и честно рассказываете об этом государству.

Перейти на льготный режим «Налог на профессиональный доход». Этот режим действует в четырех регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Квартира должна находиться в одном из этих регионов. Но если есть несколько квартир, которые сдаются в аренду, и хотя бы одна из них в тестовом регионе, то с дохода от всех квартир можно платить 4%. Или даже 3% — с учетом вычета.

Использовать налоговые вычеты. Резиденты платят НДФЛ по ставке 13% и могут использовать налоговые вычеты. Даже если налог начислен с дохода от нанимателей квартиры, его тоже можно вернуть. Например, если собственник не имеет других официальных доходов или работает как ИП на упрощенке. Он будет сдавать квартиру как физлицо, а потом уменьшит доходы на стоимость обучения детей или лекарств для родителей. Или даже использует имущественный вычет, чтобы не платить налог с аренды в течение нескольких лет.

Например, владелец жилья получил от нанимателей 120 000 Р за год с учетом содержания дома и отопления. В том же году он оплатил лечение мамы, стоматолога для жены, учебу в автошколе для сына и купил себе полис ДМС. Всего потратил на это те же 120 000 Р . В следующем году он задекларирует доход от сдачи квартиры и даже честно укажет стоимость коммунальных услуг без счетчиков. Но платить НДФЛ не придется: сумму дохода можно уменьшить на социальные вычеты — налоговая база будет равна нулю.

Даже если таких расходов не было, всегда можно использовать вычеты на детей. Если в семье владельца квартиры их хотя бы двое, сумма вычета составит 2800 Р в месяц. Этого может вполне хватить, чтобы полностью перекрыть компенсацию за коммунальные услуги. А из подтверждающих документов понадобятся только свидетельства о рождении — и вот бюджет остался без налога вопреки заветам Минфина. А вы при этом ничего не нарушили.

За что обязаны платить квартиросъемщики?

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Читать еще:  Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Образцы документов

Здесь можно скачать образцы договора найма (аренды) квартиры нескольких видов:

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

Должен ли арендатор оплачивать ЖКУ

Ищем жилье в аренду. Кто-то из собственников хочет чтобы мы оплачивали ЖКУ полностью (прибавляют к цене аренды), кто-то только оплату по счетчикам.

Оплату по счетчикам считаю справедливой, а ЖКУ это по моему слишком.

Какой закон регулирует оплату ЖКУ арендатором и должен ли арендатор оплачивать полностью ЖКУ по квитанциям? Спасибо за ответ.

В Москве обычно то, что не обычно в Питере. Торгуйтесь, адекватный собственник помещения пойдёт на встречу!

Законодательной базы на эту тему нет. Если только ст 421 гк рф (Свобода договора). Вопрос переговоров. В обычаях рынка жку входит в арендную плату. Счетчики на арендаторе. Но это не догма, а вопрос согласия сторон. Бывает что выгоднее заплатить жку (если с его учетом плата меньше). Так что если согласны на условия арендодателя подписываете договор. Не согласны – ищите другое жилье

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ЖКУ наниматель оплачивать не должен (только счетчики), но это условие рассматривается по желанию наймодателя. В МСК обычно ЖКУ уже включают в цену по ежемесячным выплатам. По крайней мере ЦИАН настаивает, чтобы цены в рекламе были с учетом ЖКУ иначе после жалобы на объявление, пользователя и его рекламу по объекту могут забанить на пару недель.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Егор! стороны по своему усмотрению могут определять условия договора на основании СТ 421 ГК РФ. Все агенты и профессионалы знают эти положения и строго их соблюдают. По сложившимся правилам на рынке, в 90% случаев, ЖКУ входят в стоимость оплаты по найму жилья, а наниматель оплачивает предоставленные услуги исключительно по счётчикам: вода, электричество. А вот сами собственники, сдающие свои квартиры самостоятельно часто пытаются применить иное, тем более , что рекламная база ЦИАН блокирует объявления по причине: “ссылка в описании и в цене не учтены коммунальные услуги”. Удачи!

По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения.Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия.

по договоренности. обычно арендатор оплачивает воду и эл-во по счетчикам, а жировку – владелец квартиры. но бывает и по-другому, в любом случае это все вопрос сугубо договоренностей и должно быть учтено в цене. главное не забудьте четко и недвусмысленно прописать эти условия в договоре.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

кто и что кому должен это предмет договоренности сторон, как верно заметили на ЦИАН указывается сумма найма с учетом коммунальных платежей и исключающих услуги личного потребления (свет, вода с водоотведением, интернет и тд). При заключении договора Вы с наймодетелем можете договориться какую сумму он будет получать на руки, а сколько будет вноситься за коммуналку. Договор найма часто составляется на длительный срок и сумма оплаты там фиксируется, а государство по просьбам трудящихся может менять тарифы несколько раз в год. Селяви, все умеют считать СВОИ деньги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Когда дело касается аренда квартиры, особо ссылаться на какие либо законы нельзя. Арендодатель ставит свои условия. Кто то включает уже все платежи в одну сумму. Некоторые не хотят включать в сумму, потому что она меняется в связи отопительным сезоном. Наниматель изначально должен понимать на какие условия он идет. Ему оплачивать. В практике это обычно оплата арендной платы за квартиру и отдельно оплата по счетчикам горячей и холодной воды.

ЦИАН, с моей точки зрения, в этой части лезет не в свое дело. Именно поэтому в МСК, как здесь пишут, в 90% хозяева ВЫНУЖДЕНЫ включать к/у в цену найма. В Питере, наоборот, в 90% случаев к/у не включены в цену найма. Закон не регулирует отношения сторон, касающиеся того, как должен наниматель компенсировать наймодателю оплату к/у, а потому каждый вправе делать так, как удалось договориться.

ЦИАН отражает наиболее распространенную практику. Нанимателю логично платить за то, расход чего зависит от него и что не будет расходоваться вообще, если квартира стоит пустая. Наймодатель ЕЖД оплачивает вне зависимости, он собственник и обязан. А еще опыт показывает, что доверять все оплаты нанимателю рискованно. Наниматель съехал, долги остались. А в целом да, как договорятся.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я сравню с опытом сдачи своих американских домов. Там тенант оплачивает ВСЁ сам: вода, газ, электричество, сьюрер, стрижку газона. Я плачу только налоги.Но, не смотря на то, что все коммуникации переводятся на тенанта, в случае судебного выселения, к сожалению, бремя неоплаченных КУ ложится на меня как на собственника. А в штатах КУ сопоставимы со стоимостью аренды!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваши отношения регулируются договором, отдельными НПА и 35 главой ГК РФ. В данной области нет императивных норм. Но обычаи делового оборота именно Москвы говорят о счетчиках с нанимателя, а КУ – наймодатель. Однако каждая сделка может быть разной. Практика в остальной Россиии обычно ведёт к тому, что коммуналку всю оплачивает Наниматель. Так проще и понятней. Но Москва – особенный и прекрасный город)

На счёт того, что ЦИАН создаёт большие неудобства для питерских арендников в отношении формирования цены и спроса я давно говорил. А воз и ныне там. Зато экспрессии со стороны админ-сектора хоть ложкой хлебай))

Никто никому ничего не должен. В данном случае – Вы платить, а собственник – Вам сдавать.Если вступить на первой встрече в жаркое обсуждение своих прав и чьих-то обязанностей, можно необратимо получить отказ. В первую очередь, когда до момента встречи Вам были доведены условия сдачи квартиры.Всё чаще собственники убеждены в следующем:торговаться с конкретным интересантом я не буду – сразу отказ, намного лучше будет, если установлю в рекламу ту стоимость, за которую готов реально сдавать. Предложение по снижению не действует для всех тех, кто не снял и торговался ранее )))

Зачем жаркие обсуждения? Спокойные переговоры. Почему сразу отказ? Сколько угодно – торг на просмотре. Понравились клиенты, возможны уступки. Почему не действует на торгующихся? Через пару дней сколько собственников перезванивают, готовы ваших взять. Как правило, уже успешно заселенных в другую квартиру. Какой-то у вас портрет бескомпромиссного упертого собственника. В реале большинство все же проявляет гибкость. Им тоже сдавать надо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жаркие дисскусии по теме не читал,лишь пробежался. Имею собственное мнение на этот счет и уверен оно обязательно кому-либо будет полезно. Итак- Жилищно-Коммунальные Услуги (ЖКУ) по умолчанию обычно включены в размер платы за найм. На данном ресурсе запрещается отделять такие коммунальные услуги от платы и предлагать в обьявлениях оплатить ее отдельно. И это совершенно разумно. Дело все в том что выставляя обьект – клиент должен видеть конечную цену. тоесть сумму на которую он точно готов рассчитывать. Ему не должно быть интересно до показа сколько и в каком обьеме он должен будет оплачивать . Наниматель имеет право знать, как потребитель абсолютно любую требующуюся ему информацию о приобретаемой “услуге”, а получается наймодатель такой информации и сам то не знает,тоесть не может сказать точно сколько будет составлять например ЖКХ через 3 месяца ,полгода ,и т.д. Потому считаю аболютно справедливым включения их в стоимость найма ,но например по договоренности с клиентом уже при просмотре или заключения договора найма может предложить оплачивать их отдельно и ” выделить” их для оплаты из суммы найма : Допустим квартира стоит 30000 рублей ,но наймодатель просит для удобства оплачивать ЖКХ отдельно – сейчас средняя их стоимость допустим составляет 3000 рублей ,тогда на руки отдается 27000 и оплачивается приходящая квитанция либо самим нанимателем ,либо отдается оговоренная сумма отдельно в зависимости от цифр по этой платежке ЖКХ. Но добавлю очередное НО : Практически и очень часто такая процедура либо отталкивает клиента ,либо начинает смущать на переговорах после показа квартиры. Потому решается это элементарно “фиксацией оплаты ЖКХ не более определенной суммы” ,например собственник заявляет что в среднем ЖКХ допустим составляет средн арифметическую сумму в размере 3000 рублей, но в зависимости от сезона есть изменения как в большую так и в меньшую сторону. Потому в договоре прописывается что наниматель оплачивает ЖКХ но не более скажем суммы в 3500 рублей. и В случае увеличения сверх данной суммы (что обычно за короткий промежуток скажем в 1 год маловероятно) собственник готов разницу доплачивать. Это всегда устраивало все стороны.

Читать еще:  Можно ли выписаться из квартиры в никуда

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Аренда квартиры. Что значит “оплата коммунальных платежей”

Арендодатель написал в объявлении арендная плата+ коммунальные платежи. Арендатор это понял так, что он должен платить арендную плату + то, что он сам потратит по счетчикам, т.***** газ+вода+свет. Владелец квартиры считает, что арендная плата + все квитанции.
Но Остаются квитанции за отопление, которого летом нет, но оно на весь год раскидано. И новая квитанция за кап. ремонт. Это примерно 2 тысячи. С одной стороны, если владельцу квартиры их оплачивать, то получается это из его “арендной платы” пойдет. А если оплачивать арендатору, то он вроде не тратил отопления ( летом по кр. мере) и кап. ремонт его не касается. Как принято оплачивать эти квитанции? Хочется обоим сторонам решить без конфликта.

Мужчина не помогает материально

Свекровь хочет, чтобы мы давали ей деньги

Оплата консьержа

По счётчикам-сколько вы намотали газа,света ,воды столько и платите.

Это то понятно. А квитанции на отопление и кап. ремонт?

Автор, а вы сняли квартиру только на лето? Или на длительный срок?
Просто если на длительный – отопление точно ваша трата.
А вообще – надо заранее такие вещи решать, конечно

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Скоро поумнеет и просто заложит капремонт и отопление в стоимость аренды.. “Конечно-конечно, милые арендаторы, эти расходы на мне как собственнике..”)
арендаторы рады, собственник рад, счастье, праздник, танцы, веселье..

Есть здесь такие, кто снимает или сдает квартиру? Как поступаете вы? Как правильно?

Девочки, а вы платите за пункт “взнос на капитальный ремонт”.

об этом договариваются вначале,какие именно квитки платить.Обычно отопление и капремонт не входит в стоимость аренды,либо аренда ниже,,тогда входит

А вы сами оплачиваете квитанции и отдаете арендодателю? Или встречаетесь для оплаты аренды, считаете сумму по счетчикам и отдаете хозяину все вместе, а он уже сам идет оплачивать по квитанциям?

почему раскидывают?
летом же квартплата дешевле гораздо, вроде не оплачивается отопление.

я сдаю квартиру, и арендаторы платят арендную плату и вода+свет+канализация, газ, а отопление и другие на хозяине, так как эти платежи хозяин квартиры в любом случае несет сдается или нет его квартира. Если нет арендаторов, за отопление я в любом случае плачу. Мне кажется это справедливо, что люди оплачивают только переменные расходы. Ведь налог на квартиру не предъявляется арендатору.

я сдаю квартиру, и арендаторы платят арендную плату и вода+свет+канализация, газ, а отопление и другие на хозяине, так как эти платежи хозяин квартиры в любом случае несет сдается или нет его квартира. Если нет арендаторов, за отопление я в любом случае плачу. Мне кажется это справедливо, что люди оплачивают только переменные расходы. Ведь налог на квартиру не предъявляется арендатору.

Т.е. получается, ваш чистый доход арендная плата минус отопление и кап.ремонт?

Есть здесь такие, кто снимает или сдает квартиру? Как поступаете вы? Как правильно?

арендодатель может решить как угодно, как частичная оплата по счетчикам, так и полная квартплата. Не устраивает – съезжайте

Я арендую уже много лет, сменила несколько квартир. Всегда было так : арендная плата – чистый заработок владельца, а все остальное оплачивается по счетчикам и квитанциям арендатором. Я жила всегда долго, по 3-6 лет в одной квартире, так что вопросов про отопление вообще не возникало. Правда никаких квитанций на капремонт я ни разу не видела. Наверное в нормальных домах жила. Я бы на вашем месте оговорила бы с хозяином эту одну квитанцию. Она одноразовая или тоже разбита на месяцы?
Мой совет, обратите лучше внимание на договоренности о ремонте внутри квартиры и бытовых предметов. С этим скорее неприятности будут.

Читать еще:  Почему продают квартиры по переуступке

Правда никаких квитанций на капремонт я ни разу не видела. Наверное в нормальных домах жила.

квитанции за кап ремонт относительно недавно появились и не во всех регионах сразу
а сейчас еще много пересудов на тему оплачивать или нет, так как есть опять же, считалось, что это не совсем правильно.
а что такое “нормальный дом”?))

Моя арендодатель собирается платить налоги. Поэтому повышать арендную плату в договоре ему вроде как не выгодно. Поэтому наверно и хочет оплату отдельно всех квитанций.

квитанции за кап ремонт относительно недавно появились и не во всех регионах сразуа сейчас еще много пересудов на тему оплачивать или нет, так как есть опять же, считалось, что это не совсем правильно. а что такое “нормальный дом”?))

нормальный дом в данном случае – не требующий капремонта, в хорошем состоянии

Это где такое практикуют: раскидывать отопление на весь год? Впервые слышу. У меня и у всех друзей-знакомых-родственников отопление в счет только в сезон включают (с октября по апрель).

А по теме: правила устанавливает арендодатель. Качать права бесполезно, можно только пытаться договариваться. Но последнее слово все равно за ним.
А вообще, конечно, такие детали заранее нужно выяснять.

Я беру среднюю цену за аренду в нашем районе, вычитаю ВСЕ квитанции и получаю сумму аренды плюс коммуналка. Мне просто удобнее, чтобы платили жильцы. А им все равно, тк цена чистой аренды выходит дешевле.

нормальный дом в данном случае – не требующий капремонта, в хорошем состоянии

так это приходят всем домам , а не аварийным)))

так это приходят всем домам , а не аварийным)))

А смысл? Зачем собирать на капремонт, если ремонт не нужен?

Ком услуги – это все по квитанциям, по счетчикам – это так и пишется “по счетчикам”. Если в договоре написано “коммунальные услуги”, значит все с арендатора. Выясняйте сразу такие вещи.
Но, если по честному, то старые перерасчеты должен платить хозяин. А вот отопление – арендатор, если лн снимает на длительный срок, ведь на лето раскидана и следующая зима тоже.

Нормальные квартиранты,об этом договариваются с потенциальным владельцем квартиры с самого начала,т.е на берегу.А ненормальные,сначала поймут,как каждому выгоднее,для себя,а потом начинают выяснять и возмущаться+создавать такие глупые темы на форуме!

17, у нас, например, так. Чтобы зимой квитки были не с сумасшедшей ценой, мы платим за отопление круглый год. Т.е. цена за отопление разделена на 12 месяцев, очень удобно.

По теме:
Вообще я сдаю так, арендная плата + счетчики. Коммунальные услуги вычитаю из арендной платы. Но, наверное, если жилец съедет, сделаю, может, арендную чуть ниже + все квитки.

20, вы как с луны свалились. Сейчас всем присылают такие квитки, в разных регионах сумма разная, в Москве по 15 рублей за кв.м. Не платить не получится. Это будет все время долг расти. Эта тема давно муссируется и, в общем, все недовольны.

А смысл? Зачем собирать на капремонт, если ремонт не нужен?

Потому что хотят денюшек заграбастать, под видом кап.ремонта. Лохотрон на официальном уровне.

20, вы как с луны свалились. Сейчас всем присылают такие квитки, в разных регионах сумма разная, в Москве по 15 рублей за кв.м. Не платить не получится. Это будет все время долг расти. Эта тема давно муссируется и, в общем, все недовольны.

Я на 146% уверен что в суде выиграю в случае чего. 😉 Ибо брать деньги в некоммерческий фонд, без договора, без гарантий и даже не предоставляя услуг, это верх наглости, даже на федеральном уровне.

26, вы уже подали в суд? Честно говоря, мне интересно узнать результаты вашей затеи. Но, мне почему-то кажется, что ничего у вас не выйдет(((((

Такие вопросы нужно решать заранее. Трактовать фразу “коммунальные платежи” каждый будет так, как ему выгодней.

Я плачу аренду+свет и вода по счетчиком.

Я сдаю квартиру. Беру фиксированную сумму аренды плюс свет и вода по счетчикам (у моего жильца не более 500р в месяц набегает). Всё остальное оплачиваю по квитанциям сама.

Я на 146% уверен что в суде выиграю в случае чего. 😉 Ибо брать деньги в некоммерческий фонд, без договора, без гарантий и даже не предоставляя услуг, это верх наглости, даже на федеральном уровне.

Закон уже приняли! Хоть обсудитесь! Обязаны и все! Включают еще одной статьей в общую квитанцию, как народ собирается не платить конкретно за этот пункт я не понимаю. Если кваитанция на 5000р пришла, 1000р из них по статье кап ремонт, будете только 4000 платить что ли?

Вот меня тоже этот вопрос интересует, как люди собираются не платить и подавать в суд. Это как подать в суд против закона о разделе общего имущества между бывшими супругами. Как можно подавать в суд против закона?
Ничем, кроме отключения от КУ за долги, мне кажется, не закончится. Надо было раньше возмущаться и митинговать, как в Европе делают, а мы чот всё молчим и молчим(

Включают еще одной статьей в общую квитанцию, как народ собирается не платить конкретно за этот пункт я не понимаю.

У нас не включают. Отдельная квитанция от соответствующего “фонда”. И у всех, кого я знаю, именно так.

Как можно подавать в суд против закона?Ничем, кроме отключения от КУ за долги, мне кажется, не закончится.

Вообще-то по ЗАКОНУ КУ могут отключить только при неоплате этих самых КУ, а не капремонта и прочего)

У нас не включают. Отдельная квитанция от соответствующего “фонда”. И у всех, кого я знаю, именно так.

Именно так. Отдельная квитанция, на некоммерческий фонд, который бла-бла-бла.. И через 30 лет отремонтирует мне крышу. При этом сами власти уже несколько фондов позакрывали, ибо кризис. А лет через 5 еще 50% пропадет вместе с деньгами. МММ отдыхает.

Хотя некоторым, прямо в квитанцию вписывают, они либо как некоторые платят, либо просят вычеркнуть эту сумму.

Скажите почему у друга есть такое качество ?.

Я нормальный или странный? Может характер такой.

Лайкнул

Жена не готовит еду

Окрашивание волос

20, вы как с луны свалились. Сейчас всем присылают такие квитки, в разных регионах сумма разная, в Москве по 15 рублей за кв.м. Не платить не получится. Это будет все время долг расти. Эта тема давно муссируется и, в общем, все недовольны.

Это отдельная платежка или это строка в квартплате на ряду с вывозом мусора и обустройством придомовой территории?
В любом случае при долгосрочной аренде договариваются о понятии “комуслуги”, это часть платежек или все.
АВТОР, всегда надо рассчитывать на большее, чтоб с учетом всего это была не критичная для вас сумма. Иначе эта аренда вам не по карману.

34,37,36, вот в этом месяце я оплатила платежку, и в самой платежке и была эта строка за кап ремонт. Каким образом мне надо было не платить?

Вообще-то по ЗАКОНУ КУ могут отключить только при неоплате этих самых КУ, а не капремонта и прочего)

У нас электричество без суда пытались вырубить, за долг 10 000 рублей, который они сами насчитали не сразу, а после какой-то проверки, т.е. где-то нам не правильно насчитали, и только через пол года всплыл этот долг. Не отключили только потому, что к щитку не попали, он у нас в общем тамбуре, а тамбур запирается на замок.
Вот оно мне надо, без КУ сидеть, если кому-то приспичит мне что-то там отключить? У меня аквариум морской, через 3 часа без питания, рыбки сдохнуть, жалко животину.

Я сдаю квартиру. Беру отдельно аренду и отдельно – оплату ВСЕХ коммунальных платежей (показания счетчиков раз в месяц мне сообщает жилец). Считаю, это правильным. Что значит “только счет и воду по счетчикам”? А вывоз мусора? А общедомовые расходы – у нас это консьерж, домофон, 2 лифта? Почему я должна это оплачивать за жильца? Не было бы его – нашла бы другого. Не нашла бы – конечно, платила бы сама.
Есть другая схема, мне о ней говорили риелторы. Допустим, аренда – 20000, ку – 5000. С жильца берут сразу 25000. И при этом еще (то есть дополнительно) – за счет и воду, но уже по счетчику. Как объяснила риелтор, это гарантия для арендодателя – не оплачивая счета, у арендатора нет стимула экономить. В итоге платежки, уже заложенные в стоимость аренды, могут вырасти. А так – в любом случае хватит, ну и жилец не будет круглосуточно лить воду.
Как ни крути, ВСЕ расходы оплачивает арендатор. Просто в одном случае (как у меня) – это прозрачно, а в другом – уже заложено в стоимость аренды. Честно, не знаю людей, которые сдавали бы квартиры или дома, и при этом еще что-то платили бы за них из своих денег (исключение – налоги).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector