Понятие коммунальной квартиры по жк РФ
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Понятие коммунальной квартиры по жк РФ

Коммунальная квартира жилищный кодекс

1.1. Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

2.1. Чушь какую-то вы пишете. ЦИТАТА ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2.2. Должен платить собственник этой квартиры.

3.1. Обратитесь в управляющую компанию и видимо потом в ИВЦ кто подготавливал квитанции Пусть вам согласно документа обоснуют вам сумму. В квитанции по ЖКХ такое не должно быть. Это, как взять с вас деньги за посещение бани при оплате лицензии в обществе “Рыболов охотник”. Суд через ЖКХ не решает свои задачи.

4.1. срок зависит от региональных программ отсрочки ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
.
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

5.1. В нашей стране закон один. Вы правильно понимаете, что задолженность возникшая до перехода права собственности к вам не может быть вам предъявлена.

6.1. Там же в МФЦ можете заказать эту самую выписку из ЕГРН. Зачем Вам отказы соседей – не очень понятно, насколько я понял, имущество в данном случае никто не продает, т.е. речь только о том, что коммунальная квартира будет общей долевой собственностью.

7.1. Устав Вашего ТСЖ должен содержать права и обязанности его членов (в т.ч. руководства по “общению” с “простыми” жильцами. Изюминка примера в наличии Вашего умысла. Вероятно прокурор исходил из наличия у Вас осведомленности о том, что обратившийся все-же имел право на получение информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Как то так.

8.1. Момент регистрации права имущества является основанием к оплате ком. услуг нового собственника, все что было до вас пусть самостоятельно решает прежний собственник.

9.1. Оксана!
У вас есть право оспорить отказ администрации города в судебном порядке. Для этого нужно обратиться в суд с административным иском по правилам, установленным ст.ст. 124, 125, 218, 219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Неправомерность отказа придется подтверждать в суде.
Удачи Вам!

10.1. Вы можете сами это рассчитать путем простых арифметических действий. Для этого достаточно общую площадь дома разделить на общую площадь жилого помещения.

11.1. До 18 марта 2014 года исполнять российские законы вообще не нужно было. А с 18.03.14 г. нужно и в обязательном порядке.

12.1. ЖСК не предъявляет претензию потребителю. Исполнитель (ЖСК) вправе предложить погасить задолженность и приостановить предоставление ком. услуги, за которую имеется задолженность в размере двухмесячных и более платежей, предварительно письменно уведомив об этом не менее, чем за 20 дней. Вручать лично под роспись, либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Смотрите Раздел XI. “Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг” ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
Не погашает задолженность, взыскивайте в судебном порядке.

12.2. Елена, конкретные статьи Гражданского и Жилищного Кодекса Российской Федерации в вашей ситуации зависит от того, претензии какого рода поступают от ЖСК. Гражданский и жилищный кодекс содержит огромное количество статей, поэтому нужно знать точные требования ЖСК.

13.1. КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица –
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц – от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

Читать еще:  Нотариальная пошлина при оформлении продажи квартиры

13.2. ВАМ не надо ни на что ссылаться. Заявление пишите в полицию и в налоговую
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

14.1. Пришла платёжка за кап ремонт там оказался долг предыдущих хозяев, управляющая компания сославшись на ч.3 ст. 158 ЖК РФ приписала нам этот долг. Как нам быть и что делать?[quote][/quote] Действительно согласно части 3 ст 158 ЖК РФ долг прежнего собственника по внесению платы за капитальный ремонт вам придется платить потом же вы можете оплаченное взыскать с вашего продавца.

14.2. Да, к сожалению, долги за капитальный ремонт переходят к покупателю. Вам нужно было запросить у продавца квитанции, подтверждающие оплату.
Удачи и всех благ!

14.3. Все верно, Вы теперь должны заплатить долги за капремонт, так как долги переходят к новым хозяевам.

“Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

15.1. Если вы не собственник, и не проживаете по месту регистрации то отказ не правомерен. Лучше всего выписаться и снимать жилье.

15.2. По поводу поднаем Вам отказали правомерно, так как вы обеспечены жилым помещением для проживания, а на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении вас поставили исходя из метража, приходящегося на 1 человека. В Питере минимум 9 м 2 в отдельной квартире и 12 м 2 в коммуналке. Исходя из Вашей ситуации у вас площадь намного меньше.

16.1. Голоса могут быть дробными, механизм подсчет голосов должен быть отражен в уставе. Подсчет ведется исходя из долей в праве собственности на общее имущество в доме. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

17.1. Неисповедимы пути законодателя – что хочет, то и творит.
Хотя по общему имуществу – действительно, достаточно много споров, и определенные нормы – здесь нужны.

18.1. Только при продаже вы имеете право ее осуществить с соблюдением ст 250 ГК РФ-дарить можете спокойно не получив согласия других собственников
Удачи ВАМ!

18.2. Альберт! Нет, при заключении договора дарения на жилое помещение, в том числе комнату в коммунальной квартире, данные правила не распространяются.

18.3. Действует ли это правило на дарение?

Нет. не действует на дарение.

Только на продажу ст.250 Гражданского Кодекса РФ.

19.1. Если вы – собственник, и если не проживаете. Предоставляйте в упр. компанию сведения о вашем отсутствии, но по главе 8 Правил 354 – могут отказать, если расчет ведется от кв.метров а не от количества прописанных.

20.1. Необходимо смотреть договор найма, если наймодателем является физ. лицо. В нем должен быть отражен размер и порядок оплаты за коммунальные услуги.

20.2. Это может зависеть от от того как вы составили договор с арендодателем, там все пункты должны быть прописаны. Удачи вам.

20.3. Смотрите условия договора аренды на предмет прав и обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. В нем возможно и найдете ответ.

21.1. Малоимущими признаются граждане доход которых составляет менее величины прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ. Согласно ФЗ РФ “О Государственной социальной помощи” малоимущим положена следующая помощь: 1. Денежные выплаты (социальные пособия, субсидии); 2. натуральная помощь (топливо, продукты, одежда, обувь, лекарства). Для получения данной помощи необходимо обращаться в администрацию района. Малоимущими считаются граждане доход которых менее 10 тыс. на одного человека.

22. Обязан ли человек, который зарегистрирован в квартире платить коммунальные услуги?
Статью ЖК РФ не подскажите?

Этот человек не собственник квартиры, просто зарегистрирован там.

22.1. Обязан платить собственник.

23.1. можете, но для чего? Оплачивайте так по приходящим квитанциям от своего имени.

24.1. Он обязан взять у вас в согласие.

24.2. Замкните кухню и туалет на замок. Свою комнату он сдавать может, а вот пользоваться местами общего пользования квартиранты без согласия остальных собственников не могут (только сам хозяин комнаты).

25.1. Если в договоре соц. найма указана такая обязанность, то Вы обязаны производить оплату.

26.1. Да, обязаны платить если не проживаете, но являетесь собственником жилья или прописаны – Постановление № 354 – перерасчет только за воду, канализацию и газ – если нет приборов учета.

26.2. Да, вы должны оплачивать.

Читать еще:  Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

27.1. Для начала вам должны выписать предупреждение, потом процедура выселения в принудительном порядке осуществляется через суд. На суде у вас будет возможность защитить свои права.

28.1. В коммуналке это комната.

29.1. Потому что собственники оплачивает за капремонт.

30.1. Жилищный кодекс здесь не причем. Это регулируется гражданским кодексом.

30.2. Ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ст.76 ЖК РФ Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Для подачи заявления в суд-договор найма или свидетельство о собственности.

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Новая редакция Ст. 42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Статье 42 ЖК РФ

1. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (см. ч. 5 ст. 15 Кодекса).

Если в коммунальной квартире собственнику принадлежат две (или более) комнаты, то следует полагать, что это обстоятельство само по себе не должно учитываться при определении размера его доли в праве общей собственности, так как решающее значение в этом случае имеет не количество жилых комнат, а их общая площадь.

Таким образом, доли участников общей собственности в коммунальной квартире не являются равными. Поэтому в данном случае применяются правила гражданского законодательства о долевой, а не о совместной собственности. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что доля участника долевой собственности может быть увеличена по правилам первого абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ, если этот участник осуществил за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

2. Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме: а) размера общей площади указанной комнаты и б) определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. В соответствии с принципом, заложенным в основу ч. 2 ст. 37 Кодекса, в ч. 3 ст. 42 содержится императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику. В случае, когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и т.п.), к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на указанную комнату, но и право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4. В случаях, когда право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит к другому лицу на основании сделки или в порядке наследования, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире в неизменном виде переходит к новому собственнику.

Читать еще:  Доля в квартире стоит ли покупать

5. Императивные нормы ч. 5 ст. 42 Кодекса запрещают собственнику комнаты в коммунальной квартире совершать действия, нарушающие принцип следования доли в праве общей собственности собственника комнаты в коммунальной квартире судьбе права собственности на указанную комнату (см. ч. 3 ст. 42 Кодекса). См. также комментарий к ст. 38 Кодекса.

6. Право преимущественной покупки – это право участников общей долевой собственности в отношении продаваемой постороннему лицу доли в принадлежащем им имуществе по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи такой доли с публичных торгов. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

Согласно ст. 250 ГК РФ публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Другой комментарий к Ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Доля собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат). Расчет общей площади комнаты: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь – основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире – пропорционально общей площади комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.

Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

3. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Порядок продажи доли таков: продавец обязан письменно известить собственников всех остальных комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия, на которых она продается. Любой из остальных собственников вправе купить ее на этих условиях в течение месяца; в противном случае собственник вправе продать свою комнату любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

Если продавец нарушает преимущественное право собственников других комнат, любой из них может в течение 3 месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для этого необходимо обратиться в суд.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector