Почему апартаменты дешевле квартир
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Почему апартаменты дешевле квартир

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Пожалуй, для любого собственника самые главные отличия между квартирами и апартаментами носят экономический характер. Этот пункт включает бюджет покупки, стоимость коммуналки и размер налогов. Подробно об этом и других отличиях апартаментов от квартир рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

1. Почему апартаменты дешевле квартир?

Цена апартаментов может быть до 30% ниже аналогичных по характеристикам квартир. Это объясняется совокупностью сразу нескольких факторов, напрямую влияющих на себестоимость, а значит, политику ценообразования. Во-первых, девелоперы апартаментов несут меньшие расходы на получение всей разрешительной документации. Во-вторых, к проектам апартаментов не предъявляются столь жесткие требования по инфраструктурной составляющей, как для жилой недвижимости. В-третьих, благодаря другим нормам по инсоляции, застройщик может заложить в проект большее количество апартаментов, тем самым увеличивая свою потенциальную прибыль.

2. Сколько стоят коммунальные услуги в апартаментах?

Размер коммунальных услуг для владельцев апартаментов больше, чем для собственников квартир. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение 8%, на тепло 25%, на электричество 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт ч). Тем не менее начальная экономия в стоимости объекта покрывает более дорогую коммуналку на десятки, а то и сотни лет вперед.

3. Чем отличаются налоги на квартиру и апартаменты?

Налоговые платежи для собственников апартаментов также выше, чем для владельцев квартир. Имущественный налог, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении для этого вида недвижимости есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а, во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%, тогда как для квартир 0,1%. При этом налоговые вычеты и льготы на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространяются. То есть собственник апартаментов не может снизить налогооблагаемую базу (на 20 кв. метров), как это предусмотрено для квартир, а также не имеет права вернуть часть уплаченного налога на доходы физлиц при покупке. Однако так же, как и в случае с коммунальными платежами, разница в налоговых платежах собственников апартаментов будет покрываться сэкономленными при покупке средствами.

Еще одно налоговое отличие квартир и апартаментов заключается в обязанности платить земельный налог. До 2015 года для собственников квартир он был включен в имущественный налог. С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога: на квартиру и на землю. Владельцы жилой недвижимости (квартир) платят сегодня только первый налог. Собственники же апартаментов, как и собственники других помещений, обязаны уплачивать налог на землю. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади жилья.

4. Каков юридический статус апартаментов?

Кроме экономических факторов, апартаменты отличаются от квартир и юридическим статусом. Они относятся к нежилым помещениям, а значит, их владельцы не имеют права на оформление постоянной регистрации. Однако, если такой апарт-комплекс имеет статус гостиницы, то собственник может получить временную регистрацию на пять лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией. Тем не менее, при записи в школу ребенка, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрациями нет. Если оформить регистрацию невозможно, собственник апартаментов теряет немногое. Это прибавки и льготы, которые все равно распространяются только на незащищенные слои населения, а также право голосовать на выборах.

5. Есть ли разница в комфорте?

Как таковых кардинальных отличий при сдаче комплекса с апартаментами нет. Так же, как и жилые комплексы, проекты апартаментов должны получить положительное заключение госкомиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию. Впрочем, за счет того, что технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов, процесс сдачи дома может быть меньше по времени. В частности, на апартаменты не распространяются требования по инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

Для собственников апартаментов основная разница непосредственно при проживании заключается именно в налоговых и коммунальных платежах. Однако, как уже было отмечено, разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. На практике формальное отсутствие обязательств застройщика в строительстве социальной инфраструктуры мало влияет на качество проживания. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам по наличию школ, детских садов, поликлиник и прочей инфраструктуры.

Таким образом, проживание в апартаментах мало чем отличается от проживания в «традиционных» квартирах. Поэтому при выборе недвижимости стоит ориентироваться в первую очередь не на статус жилья, а расположение, площадь объекта и концепцию самого проекта.

Покупать ли апартаменты: за и против + мнение эксперта

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и годится для постоянного проживания граждан. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, из этого вытекают все их минусы. Анализируем их вместе с экспертами компании «Метриум Групп».

1. Вы теряете право голоса и прибавку к пенсии

Постоянную регистрацию в Москве можно получить только в жилом помещении. Нет регистрации — нет права голосовать на выборах, нет московских льгот для пенсионеров и несовершеннолетних. Если вы захотите отдать ребенка в школу, ваша заявка будет рассматриваться после заявлений от «нормальных» жителей района.

Важно знать: если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет.

2. У вас нет права на общее домовое имущество

Все места общего пользования, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир, и они могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, препятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Владельцы апартаментов — нет.

Важно знать: если собственники апартаментов решат, к примеру, сделать на лестничной площадке огороженный тамбур, им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов.

3. Можно потерять жилье по суду

Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания.

Читать еще:  Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку

Важно знать: покупатель обычной квартиры по ипотеке также может лишиться жилья по суду.

4. Коммунальные платежи выше

Купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами и льготами, предусмотренными для покупателей квартир. На нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, налоговые льготы не распространяются. А вот коммунальные платежи для нежилых помещений имеют повышенный коэффициент.

Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

5. Требования к жилью снижены

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами (освещенность, шумоизоляция, вентиляция, инсоляция, противопожарная защита). Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов.

А что скажет эксперт?

Элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. Также нужно учесть транспортные расходы, ведь на сегодняшний день самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД относятся к апартаментам.

Юридические различия не столь важны. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.

Что касается технических отличий, то отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальные объекты, а также прокладывать подъездные дороги на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик — цена, расположение, интересная концепция — в каком-либо апартаментном комплексе, то для него будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобную локацию.

Квартира или апартаменты: что выгоднее?

LIVING спросил у экспертов, в каком случае лучше купить апартаменты, а при каких обстоятельствах стоит переплатить и приобрести квартиру в жилом комплексе.

Недвижимость, несмотря на все кризисные ветра, по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов для инвестирования и сохранения средств. При этом, на рынке несколько лет назад появился новый формат – апартаменты, который имеет ряд преимуществ, в частности более низкую стоимость по сравнению с традиционными квартирами. LIVING разобрался не только в плюсах, но и в минусах такого формата недвижимости и спросил у экспертов, в каком случае лучше купить апартаменты, а при каких обстоятельствах стоит переплатить и приобрести квартиру в жилом комплексе.

Апартаменты – это та же квартира или есть отличия?

Апартаменты имеют ряд отличий от привычного жилья – квартиры. Незнание этих особенностей может привести к серьезному разочарованию от своей покупки.

Ключевое отличие, из которого следуют все остальные: апартаменты являются нежилым помещением, то есть, по сути, – коммерческой площадью, а квартиры – это традиционное жилое помещение. Отсюда первый важный момент – для апартаментов налог и коммунальные платежи будут выше. Есть и другие нюансы, о которых рассказали эксперты.

Максим Каварьянц, вице-президент по продажам SDI Group:

«Есть нюанс и с пропиской: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (за исключением апарт-комплексов гостиничного типа, в которых допускается временная регистрация на 5 лет). Также есть определенные ограничения по налоговой нагрузке – для квартир возможен налоговый вычет из налогооблагаемой базы в виде 20 кв. м, в апартаментах исчисляется налог из полной площади помещения. Однако у апартаментов тоже есть свои достоинства: например, у них обычно ниже кадастровая стоимость, а также не требуется согласование перепланировок».

Основные отличия квартиры от апартаментов

· В апартаментах нельзя получить регистрацию (только временную);

· Плата за коммунальные услуги в апартаментах примерно на 15-20% выше;

· Возможно, в будущем будет выше налог на имущество. Он может повысится с 0,1% кадастровой стоимости до 0,5%;

· Цена квадратного метра апартаментов примерно на 10-15% ниже, чем в квартирах;

· В обязанности застройщика не входит строительство школ, детских садов и другой социальной инфраструктуры;

· Не требуется согласование перепланировок;

· Апартаменты приносят больший доход от аренды.

· Важным моментом является ограничение при пользовании социальной инфраструктурой. Например, при записи ребенка в школу или детский сад, заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию.

Кому подойдут апартаменты?

Согласно исследованиям компании «КомСтрин» большая часть покупателей апартаментов (58%) – это частные инвесторы, планирующие их последующую сдачу.

Дмитрий Разлуцкий, коммерческий директор «КомСтрин»:

«Около 20% – молодые семьи без детей, которые хотят жить отдельно от родителей. Порядка 13% покупателей – люди за 40, у которых есть дети-студенты в возрасте 18-23 лет, часто жилье приобретается именно для них. Немногим более 12% покупателей – одинокие молодые люди, которым надоело снимать квартиру, поэтому они готовы вкладывать деньги в свое жилье. Около 9% – пенсионеры. Они подыскивают бюджетное жилье, чтобы разъехаться с родственниками. Еще 7,5% от общего количества покупателей – люди, которые часто бывают в длительных командировках и хотят, чтобы их жилье находилось в шаговой доступности от работы».

По словам экспертов, среди покупателей апартаментов чаще всего можно встретить бизнесменов. Для них такой тип недвижимости – в своем роде «квартира для пиджака», заменяющая дорогостоящие гостиницы во время командировок. Также такой вид недвижимости приобретают те, кто постоянно проживает за городом, но любит приезжать в мегаполисы для проведения культурного отдыха или по работе.

Помимо этого, апартаменты пользуются высоким спросом у студентов. Для них родители покупают компактные самые бюджетные студии, которые становятся стартовым капиталом молодых людей, вступающих во взрослую самостоятельную жизнь. После завершения учебы такое жилье можно продать, а вырученные средства использовать уже в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.

Кому стоит рассмотреть вариант покупки квартиры?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Среди покупателей квартир чаще всего встречаются молодые семьи с детьми. Чаще всего для них на первом плане стоит окружающая инфраструктура. Ведь при строительстве апартаментов застройщик вовсе не обязан возводить социальную инфраструктуру (детсады, школы, поликлиники и пр.). Поэтому семейные покупатели предпочитают все же «стандартные» квартиры, где застройщик гарантированно построит все социальные объекты».

Читать еще:  Как посчитать кадастровую стоимость квартиры

Почему апартаменты дешевле обычных квартир?

При строительстве проектов с апартаментами строительная компания затрачивает меньшие средства. Основной причиной является менее жесткие требования, которые предъявляются к девелоперам таких проектов.

● Застройщик не обязан строить социальные объекты.

● На апартаменты не распространяются нормы по инсоляции жилых помещений, поэтому расположить корпуса можно плотнее друг к другу.

● Комплексы апартаментов строятся на землях, предназначенных для коммерческих объектов. Жилые комплексы на таких участках возводит запрещено. Для реализации проекта с апартаментами вовсе не обязательно переводить назначение земельного участка, что составляет огромные суммы.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

Зарегистрироваться можно, но так как апартаменты являются нежилым помещением, то и получить постоянную регистрацию в них нельзя. При этом можно получить временную регистрацию на 5 лет в комплексах гостиничного типа, которую необходимо будет продлить по истечении срока действия.

На данный момент обсуждается законопроект, который, в случае принятия, позволит значительно упростить регистрацию в апарт-комплексах любого типа.

Есть 3 млн рублей. Во что их выгоднее вложить: в стандартную квартиру или приобрести апартаменты?

Марина Комогорова, Руководитель отдела новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

«Все зависит от ситуации и целей покупателя квартиры. Если «прописка» является ключевым моментом, то в таком случае необходимо будет рассматривать жилье студийного типа в более удаленных районах. Если же этот вопрос не является первостепенным, то покупка апартаментов, за счет ценовой разницы (15-20%), позволит найти более интересный вариант в плане площади и места».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Инвестиции в апартаменты, на мой взгляд, более выгодны хотя бы по причине более низкого бюджета входа. Сроки окупаемости для апартамента – 6,5 лет, для квартиры – 9 лет. Полагаю, разница очевидна. К тому же, за счет низкого бюджета покупки продать апартамент будут проще. Да и в процентном соотношении прирост стоимости квадратного метра по мере роста стадии готовности и для квартир, и для апартаментов сопоставим».

Ольга Баранова, руководитель отдела маркетинга и связей с общественностью компании «MASTER Девелопмент»:

«Если в наличии имеется 3 млн рублей, то лучше приобретать апартаменты. Это оптимальное соотношение цена-качество. И сдавать такое жилье будет перспективнее. Если инвестиционный капитал больше, то выгоднее – квартира. За 3 млн хорошую однокомнатную квартиру в хорошем месте не купить, а, если место не очень, значит и сдавать придется дешевле».

Может ли квартира приносить больший доход, чем апартаменты?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

«На сегодняшний день такая ситуация маловероятна. Если вы приобретаете квартиру или апартаменты для сдачи в аренду, то при прочих равных условиях доход от апартаментов будет выше. Апартаменты принесут 7-9% годовых, и это после оплаты услуг управляющей компании, в свою очередь сдача квартиры в аренду принесет доход в 6% годовых. Но стоит отметить, что речь здесь идет об объектах для краткосрочного проживания. Если оценивать доход от объекта для долгосрочного проживания – здесь шансы равны».

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов. Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Читать еще:  Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия. Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку. Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными. К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская.

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров. В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Покупать ли апартаменты: за и против + мнение эксперта

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и годится для постоянного проживания граждан. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, из этого вытекают все их минусы. Анализируем их вместе с экспертами компании «Метриум Групп».

1. Вы теряете право голоса и прибавку к пенсии

Постоянную регистрацию в Москве можно получить только в жилом помещении. Нет регистрации — нет права голосовать на выборах, нет московских льгот для пенсионеров и несовершеннолетних. Если вы захотите отдать ребенка в школу, ваша заявка будет рассматриваться после заявлений от «нормальных» жителей района.

Важно знать: если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет.

2. У вас нет права на общее домовое имущество

Все места общего пользования, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир, и они могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, препятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Владельцы апартаментов — нет.

Важно знать: если собственники апартаментов решат, к примеру, сделать на лестничной площадке огороженный тамбур, им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов.

3. Можно потерять жилье по суду

Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания.

Важно знать: покупатель обычной квартиры по ипотеке также может лишиться жилья по суду.

4. Коммунальные платежи выше

Купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами и льготами, предусмотренными для покупателей квартир. На нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, налоговые льготы не распространяются. А вот коммунальные платежи для нежилых помещений имеют повышенный коэффициент.

Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

5. Требования к жилью снижены

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами (освещенность, шумоизоляция, вентиляция, инсоляция, противопожарная защита). Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов.

А что скажет эксперт?

Элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. Также нужно учесть транспортные расходы, ведь на сегодняшний день самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД относятся к апартаментам.

Юридические различия не столь важны. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.

Что касается технических отличий, то отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальные объекты, а также прокладывать подъездные дороги на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик — цена, расположение, интересная концепция — в каком-либо апартаментном комплексе, то для него будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобную локацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector