Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме

Перепланировка в монолитных домах

Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий. Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры. Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировок.

Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации, но без технического заключения. В некоторых случаях, вам удастся согласовать подобное мероприятие в упрощенной форме – обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии, которая подпишет вам акт о завершенной перепланировке.

Фото планировки в монолитном доме (видны ненесущие перегородки из кирпича):

Впрочем, если ненесущая перегородка является межквартирной, то без оформления технического заключения вам не обойтись.

При этом, когда существует необходимость заказывать оформление ТЗК и проекта у автора монолитного дома часто возникает проблема. Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду).

Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой : межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу. Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению.

Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией. Дело в том, что «символические» границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика. Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.

Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СаНПинов.

Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.

Тем не менее, несмотря на проблемы со свободной планировкой, перепланировки в монолитных зданиях согласуются, как мы уже говорили, проще, чем, скажем в доме панельного типа. Фантазию при переустройстве монолитной квартиры ограничивают лишь ваши финансовые возможности и границы архитектурного плана застройщика, а также требования законодательства.

Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? Если в ней будет проживать небольшая семья, то возможно стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.

В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия. Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.

Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитном доме:

Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить “задним числом”. Такой способ Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений. В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом .

Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется приготовить документы для оформления перепланировки, а также подготовить копию поэтажного плана с отмеченными изменениями и техническое заключение о допустимости перепланировки и сдать все в Мосжилинспекцию.

Перепланировка в монолитном доме

Начать эту статью стоит с того, что автор не задавался целью определиться с тем, в каком доме жить лучше – кирпичном, монолитном или панельном, в конце концов, условия проживания в доме напрямую связаны с тем, насколько качественно его возвели. Жалобы на звукоизоляцию можно услышать от жителей всех типов домов.

Что такое монолитный дом

Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства.

В помещениях монолитных домов отлично держится баланс температуры. Летом в них прохладнее, а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д. Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они строятся на основе арматурного каркаса, который затем обливается бетоном. Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена – несущая.

Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства – арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов.

Читать еще:  Почему апартаменты дешевле квартир

При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом – 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков.

Особенности перепланировки в монолитном доме

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад.

Внутриквартирные перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич на полу, чтобы обозначить границы помещений в квартире. Зачастую предлагаемая таким образом планировка не устраивает жильцов и как следствие, перепланировки в монолитных домах, происходят в 90% квартир. Часто отсутствие простенков позиционируют, как “свободную планировку”, однако на деле все не так уж радужно.

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий – перепланировка монолитных квартир ничем не отличается от перепланировки в домах других типов. Ее точно так же необходимо согласовывать в соответствии с действующим законодательством (ППМ 508 и ЖК РФ) и нормативами (СП, ГОСТ и др.).

Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома.

При этом авторы монолитных комплексов или отдельных зданий, часто прекращают существование после продажи недвижимости – если конечно речь не идет о крупной и известной компании. В этом случае обследование затрагиваемых конструкций и выпуск ТЗК проводит ГУП МосжилНИИпроект, а при определенных условиях – и наша компания.

Еще одно большое достоинство монолитных зданий (а также их важное отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку квартир в них можно начинать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение (и небезосновательное), что в первые годы дом дает значительную “усадку” и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома “усаживаются” неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо “обновлять”. В монолитных домах эта проблема отсутствует, – проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за их сохранность можно не опасаться, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция, и трещин не дает.

Варианты перепланировки в квартире монолитного дома

В отличие от домов серийных – панельных блочных и кирпичных, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, а потому нельзя сказать, что существуют некие обобщенные правила или приемы при перепланировке в них, напротив – можно отметить, что владельцы квартир в монолитном доме проявляют куда больше изобретательности при ремонте. Приведем несколько проектов перепланировки, которые разработал наш отдел проектирования.

Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока.

Устройство совмещенного санузла – явление, присущее не только перепланировке в монолитном доме. Это мероприятие проводят во всех типах домов, так как оно позволяет гораздо рациональнее использовать площадь мокрой зоны. Разумеется, мы не могли обойти вниманием и подобную перепланировку в монолитном доме.

Наша компания специализируется на разработке и согласовании проектной документации и в случае, если вам потребуется разработать проект перепланировки или согласовать его – мы всегда к вашим услугам. Звоните или пишите на электронную почту.

Проект перепланировки квартиры в монолитном доме

Разрабатываем проекты перепланировок жилых и нежилых помещений в монолитных домах, а также содействуем в согласовании.

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. От типовой панели их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

Большинство межкомнатных и часть междуквартирных стен выполняются из кирпича или гипсокартона, и являются ненесущими. Данная конструктивная особенность упрощает проведение большинства перепланировок в монолитных домах по сравнению с панельными домами, в которых почти все внутренние стены – несущие.

Перепланировка в монолитном доме дает больше возможностей по изменению конфигурации помещений квартиры, которая требует согласования с органами надзора в установленном порядке, который един для жилых многоквартирных домов любой конструкции.

Демонтаж межкомнатных перегородок или устройство в них проемов довольно часто можно согласовать вовсе без разработки проектной документации, уведомив жилищную инспекцию по факту. Однако, тем не менее, акт о завершенной перепланировке подписать придется (п. 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции №840). Кроме того, от вас могут потребовать эскиз – план БТИ с вашими пометками.

Смотрите наше ВИДЕО о перепланировке однокомнатной квартиры в монолитном доме:

В случае, когда вы все же затрагиваете несущие конструкции, “пирог” полов, или расширяете санузел с ванной на примыкающий коридор, разработка проектной документации однозначно необходима.

При этом, если требуется обращение к автору проекта дома за разработкой технического заключения о возможности перепланировки или о ее допустимости и безопасности, может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строились по индивидуальным проектам, иногда в единственном числе, а спроектировавшие их организации уже не существуют. В таких ситуациях заказывать проект следует в уполномоченной организации, то есть в ГУП МосжилНИИпроект – напрямую, или через посредников-согласователей.

Читать еще:  Как правильно снести стену в квартире

Примечательной особенностью монолита, чаще всего новостроек, является так называемая свободная планировка квартиры, согласование перепланировки которой должно быть проведено согласно жилищному законодательству. В таких квартирах внутренние стены отсутствуют или намечены в пару кирпичей. Застройщику это дает экономию стройматериалов, а собственникам это не дает ничего. Свободная планировка – условное понятие, и факт ее наличия не дает права зонировать и переносить помещения по своему усмотрению.

На самом деле такие квартиры имеют утвержденную планировку с выделенными зонами жилых и нежилых помещений. Чтобы убедиться в этом, попросите в управляющей компании поэтажный план застройщика. На нем и будут размечены все комнаты, «мокрые зоны», а также коридор и подсобные помещения. Учитывая данный план при разработке проектной документации или составлении эскиза, можно будет избежать нарушения строительных и санитарных нормативов.

Пример перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме:

Пример перепланировки 3-комнатной квартиры в монолитном доме:

Еще одна перепланировка монолитной трехкомнатной квартиры:

Фото поэтажного плана застройщика монолитного дома:

Проект перепланировки квартиры в монолитном доме

Разрабатываем проекты перепланировок жилых и нежилых помещений в монолитных домах, а также содействуем в согласовании.

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. От типовой панели их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

Большинство межкомнатных и часть междуквартирных стен выполняются из кирпича или гипсокартона, и являются ненесущими. Данная конструктивная особенность упрощает проведение большинства перепланировок в монолитных домах по сравнению с панельными домами, в которых почти все внутренние стены – несущие.

Перепланировка в монолитном доме дает больше возможностей по изменению конфигурации помещений квартиры, которая требует согласования с органами надзора в установленном порядке, который един для жилых многоквартирных домов любой конструкции.

Демонтаж межкомнатных перегородок или устройство в них проемов довольно часто можно согласовать вовсе без разработки проектной документации, уведомив жилищную инспекцию по факту. Однако, тем не менее, акт о завершенной перепланировке подписать придется (п. 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции №840). Кроме того, от вас могут потребовать эскиз – план БТИ с вашими пометками.

Смотрите наше ВИДЕО о перепланировке однокомнатной квартиры в монолитном доме:

В случае, когда вы все же затрагиваете несущие конструкции, “пирог” полов, или расширяете санузел с ванной на примыкающий коридор, разработка проектной документации однозначно необходима.

При этом, если требуется обращение к автору проекта дома за разработкой технического заключения о возможности перепланировки или о ее допустимости и безопасности, может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строились по индивидуальным проектам, иногда в единственном числе, а спроектировавшие их организации уже не существуют. В таких ситуациях заказывать проект следует в уполномоченной организации, то есть в ГУП МосжилНИИпроект – напрямую, или через посредников-согласователей.

Примечательной особенностью монолита, чаще всего новостроек, является так называемая свободная планировка квартиры, согласование перепланировки которой должно быть проведено согласно жилищному законодательству. В таких квартирах внутренние стены отсутствуют или намечены в пару кирпичей. Застройщику это дает экономию стройматериалов, а собственникам это не дает ничего. Свободная планировка – условное понятие, и факт ее наличия не дает права зонировать и переносить помещения по своему усмотрению.

На самом деле такие квартиры имеют утвержденную планировку с выделенными зонами жилых и нежилых помещений. Чтобы убедиться в этом, попросите в управляющей компании поэтажный план застройщика. На нем и будут размечены все комнаты, «мокрые зоны», а также коридор и подсобные помещения. Учитывая данный план при разработке проектной документации или составлении эскиза, можно будет избежать нарушения строительных и санитарных нормативов.

Пример перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме:

Пример перепланировки 3-комнатной квартиры в монолитном доме:

Еще одна перепланировка монолитной трехкомнатной квартиры:

Фото поэтажного плана застройщика монолитного дома:

Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Современные монолитные дома возводятся по индивидуальному проекту застройщика. При проектировании таких домов используются самые разнообразные архитектурные решения. А благодаря конструктивным особенностям этот тип зданий является наиболее перспективным и привлекательным для многоквартирного строительства.

Особенности квартир в монолитных зданиях: возможные варианты перепроектирования

Внешние стены монолитных домов кирпичные, отсутствуют швы между панелями, что улучшает эксплуатационные характеристики зданий. Срок эксплуатации этой серии домов составляет от 150 до 300 лет. Размер квартир, количество комнат, наличие лоджий, эркеров и другие конструкционные особенности вносят разнообразие в планировку домов. И в каждом отдельном случае у хозяина недвижимости всегда есть возможность осуществить перепланировку. Несущие стены в монолитных домах возводятся между квартирами, а внутри помещения встречаются стены, выложенные в один кирпич. Некоторые серии домов возводятся согласно свободной планировке квартир, которая предусматривает полное отсутствие внутренних перегородок или выкладку (обозначение) стен по полу. Такой вариант строительства всё чаще применяется при возведении монолитных конструкций, так как это выгодно и застройщику, и покупателю недвижимости.

Свободная планировка квартир монолитных домов позволяет архитекторам и проектировщикам осуществлять самые невероятные, смелые задумки и решения. Если систематизировать возможные варианты, то можно выделить несколько принципиальных направлений, согласно которым осуществляется проектирование:

1. Изменение размеров, параметров кухни, проектирование кухни-студии. Очень часто площадь этого помещения не устраивает владельца квартиры, поэтому требуется его расширение за счет объединения с комнатой.

2. Наиболее часто встречающийся вариант перепланировки – устройство совмещенного санузла. Такая мера позволяет расширить пространство помещения, более рационально использовать площадь мокрой зоны, а также актуальна в силу влияния модных тенденций дизайна интерьеров.

Читать еще:  Физическое освобождение квартиры после продажи по закону

3. Увеличение или уменьшение количества или площади комнат. Такой вариант перепроектирования встречается, когда количество комнат не совпадает с количеством человек, проживающих в квартире. Пример разделения спальни на две комнаты путем присоединения части коридора или прилегающей кладовки смотрите на рисунках.

4. Образование более просторного холла путем уменьшения коридора или прилегающей кладовки.

5. Обустройство ниш, гардеробных, подсобных помещений, зонирование.

Особенности процесса перепроектирования помещений в монолитных зданиях

Несмотря на кажущуюся простоту, перепланировка квартир в монолитных строениях имеет свои нюансы. Существуют определенные ограничения, связанные как с техническими, так и законодательными моментами:

  • запрещается возведение перегородок, в результате которого образуется помещение без естественного освещения или отопления;
  • все комнаты, сконструированные по новому проекту, должны иметь площадь, превышающую 8 м. кв.;
  • подсобные помещения не могут быть образованы в ущерб жилой площади;
  • запрещается размещать санузел над комнатами соседей;
  • при перепланировке запрещается прятать в стены газовые стояки, разводку, демонтировать вентиляцию, вносить изменения в план размещения других важных коммуникационных систем;
  • цокольные этажи, подвалы не подлежат использованию в качестве жилых помещений.
  • Автор: admin Распечатать

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий. Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры. Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировок.

Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации, но без технического заключения. В некоторых случаях, вам удастся согласовать подобное мероприятие в упрощенной форме — обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии, которая подпишет вам акт о завершенной перепланировке.

Фото планировки в монолитном доме (видны ненесущие перегородки из кирпича):

Впрочем, если ненесущая перегородка является межквартирной, то без оформления технического заключения вам не обойтись.

Читайте здесь: Все про объединение квартир

При этом, когда существует необходимость заказывать оформление ТЗК и проекта у автора монолитного дома часто возникает проблема. Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду).

Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой: межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу. Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению.

Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией. Дело в том, что «символические» границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика. Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.

Подробнее о перепланировке в новостройках

Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СаНПинов.

Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.

Тем не менее, несмотря на проблемы со свободной планировкой, перепланировки в монолитных зданиях согласуются, как мы уже говорили, проще, чем, скажем в доме панельного типа. Фантазию при переустройстве монолитной квартиры ограничивают лишь ваши финансовые возможности и границы архитектурного плана застройщика, а также требования законодательства.

Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? Если в ней будет проживать небольшая семья, то возможно стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.

В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия. Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.

Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитном доме:

Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить «задним числом». Такой способ Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений. В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом.

Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется приготовить документы для оформления перепланировки, а также подготовить копию поэтажного плана с отмеченными изменениями и техническое заключение о допустимости перепланировки и сдать все в Мосжилинспекцию.

Читайте также: ответственность за перепланировку

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector