Образец заполнения договора дарения доли квартиры родственнику
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Образец заполнения договора дарения доли квартиры родственнику

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же про чье-либо согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям. Только продать — подробнее.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Читать еще:  Извещение о продаже доли в квартире образец

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    Образец договора дарения доли в квартире между родственниками и посторонними людьми. Нюансы составления

    Использование договора дарения в качестве успешного варианта безвозмездного предоставления в дар жилой площади другому собственнику является удобным и успешным вариантом оформления подобной сделки.

    Она возможна как в том случае, когда договор дарения оформляется на собственность, находящуюся в единоличном владении, так и на собственность, разделенную на доли.

    В последнем случае потребуется соблюсти некоторые обязательные условия проведения такой жилищной операции.

    Основные виды

    В настоящий момент при заключении такого соглашения дарителю и одариваемому потребуется выбрать, какая форма договора дарения будет подписана:

    Договор дарения доли квартиры в простой письменной форме является самым распространенным.

    Требование обязательно составлять его у нотариуса в настоящий момент отсутствуют.

    Письменный договор должен содержать обязательные пункты, которые придется включать в его состав:

    1. Дата и время заключения.
    2. Персональные данные сторон (ФИО, гражданство, семейное положение).
    3. Паспортные данные сторон.
    4. Данные СНИЛС.
    5. Максимальные данные о квартире, включая площадь и количество комнат.
    6. Точный полный адрес.
    7. Данные о правоустанавливающих документах.
    8. Личные подписи.

    Сложный договор дарения на объект недвижимости может включать несколько договоров. Например, безвозмездный договора дарения квадратных метров и договор пожизненного содержания.

    Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников.

    Тем, кто предполагает включить в соглашение о безвозмездной передаче доли собственности многочисленные дополнительные условия, рекомендуется заключать смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире.

    А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами.

    Такая возможность предусмотрена статьей 421 («Свобода договора») Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа.

    Порядок определения стоимости

    Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

    То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам.

    В большинстве случаев размер суммы определяется по принципу явного ухудшения качества объекта недвижимости. В самом идеальном варианте сумму потребуется разделить на 2, получив не 20 000 условных единиц, а 10 000 условных единиц.

    И это только в случае отсутствия таких отягощающих факторов, как сложные отношения между владельцами долей, присутствие в числе владельцев и зарегистрированных несовершеннолетних детей, иждивенцев, социально незащищенных категорий (пенсионеров) и др.

    Такие отягощающие факторы автоматически дополнительно снижают стоимость доли.

    Какие документы?

    По действующим правилам дарение доли в квартире по простому договору дарения требует минимального сбора документов.

    Дарителю и одариваемому потребуется ограничиться обоюдным согласием, собственными документами и, при регистрации, дарителю потребуется представить правоустанавливающие документы на рассматриваемый при подготовке сделки объекта недвижимости.

    Также, в ситуации свершения безвозмездного с точки зрения налогового законодательства договора дарения между прямыми родственниками, понадобится представить документы, подтверждающие факт дарения матери/отца ребенку, бабушки/дедушки внуку.

    Подробнее о документах на оформление дарения доли в квартире или целой жилплощади родственнику читайте здесь.

    Требования к договору

    Главным условием оформления договора дарения становится его безвозмездность и выполнение одариваемым требования обязательно принять долю в дар с прохождением процедуры регистрации.

    Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса.

    В любом варианте потребуется соблюсти условие обязательного подписания документа в письменном виде перед представителями регистрирующего органа или при прямом участии нотариуса.

    Как правильно составить?

    Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.

    В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.

    Материнский капитал

    Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.

    Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.

    Выявление неправомерной выдачи разрешения потребует обязательного обращения в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки и попечительства.

    В органы опеки потребуется представить:

    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • паспорта родителей;
    • свидетельства о рождении детей;
    • выписку из домовой книги с места регистрации детей.

    Оформление и регистрация

    Важной особенностью такого варианта договора в отношении договоров смены собственников объекта недвижимости становится обязательное оформление документа в письменной форме и обязательная регистрация.

    Регистрация договора дарения производится в отделении Федеральной службы регистрации (Росреестра) по месту расположения квартиры. Регистрация производится на основании письменного заявления в Росреестр сторон договора с внесением записи о собственнике в соответствующую книгу регистрации.

    О том, как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, вы узнаете из этой статьи.

    Стоит отдельно обратить внимание на особенности заключения договора дарения доли в квартире в некоторых типовых ситуациях:

    Несовершеннолетнему

    Договор об определении долей и дарения доли в квартире несовершеннолетнему может заключаться только с участием его законного представителя, если одариваемому еще не исполнилось 14 лет.

    Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.

    Супругу

    При дарении доли супругу дополнительных разрешений получать не потребуется в случае, когда такая собственности была получена любым из супругов до вступления в брак.

    В случае, когда объект недвижимости является собственностью, нажитой в браке, понадобится выделение долей.

    Альтернативным вариантом такого договора может становиться отказ от права собственности со стороны одного из супругов.

    Близким родственникам

    Ситуация оформления договора дарения в отношении близких родственников четко разделяются на случаи предоставления безвозмездного дара родственникам по прямой линии – родителям, детям, бабушкам и дедушкам.

    В такой ситуации договор дарения близкому родственнику заключается без необходимости соблюдения сложных юридических процедур определения стоимости доли, так как является не только безвозмездным, но и не облагаемым налогом.

    Двум или нескольким одаряемым

    Как составить договор дарения квартиры двум или нескольким одаряемым в разных или в равных долях? В случае, если дарится несколько долей, либо существует несколько одаряемых, понадобится оформлять ровно столько договоров дарения, сколько долей или родственников фигурирует в сделке.

    Причем, каждый договор распределения долей двум или нескольким лицам требует тщательного описания размера каждой доли в договоре и персональные данные участника соглашения о безвозмездном дарении.

    Как подарить свою долю в квартире второму собственнику, читайте тут.

    Какие налоги?

    В первую очередь речь пойдет о налоге на доходы, полученные по итогам оформления сделки дарения.

    Расчет их размера определяется на основании расчета кадастровой стоимости выделенной доли.

    Исключением становится уплата налога при оформлении сделки дарения между прямыми родственниками, входящими по Семейному кодексу в состав одной семьи:

    • супругами;
    • детьми и родителями, включая усыновителей и усыновленных;
    • бабушкой, дедушкой и внуками.

    В этом списке рассматриваются полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие только одного общего отца или общую мать.

    Предлагаемая сегодня перспектива оформить такой договор определения долей и дарения доли в квартире самостоятельно часто требует хорошего владения специализированными юридическими терминами и знаниями.

    При возникновении любых сложностей и нюансов, вопрос «кто составляет и где оформить договор дарственной?» имеет только один ответ: обращайтесь к специалистам и составляйте договор дарения с нотариусом.

    Особенно это рекомендовано при оформлении сложных договоров дарения или смешанных договоров дарения. Профессионалы всегда имеют под рукой проект договора на любой случай и готовы оказать содействие при осуществлении регистрации сделки.

    Полезное видео

    Какие документы необходимо предоставить при дарении доли в квартире, рассматривается в видео ниже.

    Особенности договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Владелец имущества имеет право передать свою долю другому лицу, составив договор дарения. В качестве одаряемого может выступать как близкий дарителю родственник, так и посторонний человек. Но в каждом из этих случаев процедура будет иметь свои нюансы.

    Согласно статье №572 ГК РФ, дарственная – это безвозмездная сделка, которая подразумевает переход имущества дарителя в собственность одаряемого. Допускается только письменное оформление документа, так как устная форма не будет иметь юридической силы.

    Обращение к нотариусу не является обязательным условием сделки, но поможет снизить вероятность того, что она будет оспорена.

    Какие документы нужно подготовить в 2020 году

    Чтобы оформить договор, потребуется подготовить следующий пакет документов:

    • готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
    • если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
    • заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
    • каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
    • оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
    • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
    • оригинал и копия кадастрового паспорта;
    • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

    Стороны сделки

    Между взрослыми

    Для признания соглашения действительным требуется оформить его в письменном виде. В тексте документа даритель должен отметить факт того, что желает передать долю квартиры одаряемому и согласен со всеми условиями, а также проставить свою подпись.

    Читать еще:  Распределители тепла в квартире судебная практика

    Согласно статье №574 ГК РФ, все операции, которые касаются недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы.

    Для признания сделки действительной родственники должны включить в документ следующие данные:

    • каждый участник сделки должен указать свои паспортные данные;
    • место, где был составлен бланк;
    • местонахождение недвижимого объекта;
    • полная информация о недвижимом объекте;
    • точную дату составления образца.

    Все сведения, которые вносятся в документ, должны быть идентичными с указанными в кадастровом паспорте. Соглашение также должно содержать следующие нюансы: находится ли недвижимый объект в обременении, а также какими правами и обязанностями обладает каждый участник сделки.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Законодательство позволяет оформить соглашение на несовершеннолетнего ребенка, но он не сможет распоряжаться долей пока не достигнет совершеннолетия. После регистрации ребенок сразу же становится собственником, но не имеет права сдавать недвижимость, дарить и продавать.

    При оформлении на детей потребуется подготовить следующий пакет документов:

    • бумаги, в которых присутствуют данные об участниках сделки;
    • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • дополнительная документация по запросу компетентных органов;
    • согласие законного опекуна.

    Образец заполнения договора дарения доли квартиры:

    Нужно ли заверять

    У нотариуса

    Заверять шаблон у нотариуса не обязательно, но это поможет свести к минимуму шанс оспаривания соглашения. За определенную плату специалист выявит все ошибки в документе, при их наличии.

    Чтобы обратиться к нотариусу, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

    • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • выписка из ДК, согласно месту расположения недвижимого объекта;
    • если имущество было нажито в браке, то потребуется получить разрешение супруга;
    • паспорта участников сделки;
    • составленный образец.

    Копии бланка должны быть выданы всем участникам сделки. Если не прибегать к услугам нотариуса, то требуется подготовить три экземпляра соглашения, а если специалист будет привлечен, то четыре.

    Так как услуги специалиста не бесплатные, одна из сторон сделки вносит следующую сумму:

    • оформление соглашения – 2 000-3 000 рублей;
    • требуется выплатить 0,3% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей;
    • регистрация– 2 000 рублей.

    В МФЦ

    Процесс подачи пакета документов в МФЦ:

    1. Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
    2. После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
    3. После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
    4. В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.

    Список прав и обязанностей

    Процедура дарения является добровольной, поэтому требуется согласие обеих сторон. В случае если одаряемый не хочет принимать право собственности на долю в квартире, то он может дать отказ без оглашения причин.

    Так как после оформления все права переходят другому собственнику, то отменить этот факт будет довольно сложно. Это связано с тем, что в документе не допускается наличие каких-либо условий. Несмотря на это, законодательство разрешает оформить дарственную как обещание. То есть при наступлении указанного события (например, достижение совершеннолетия) собственность переходит одаряемому.

    В некоторых случаях сделка может быть аннулирована:

    1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся тяжкие повреждения.
    2. Даритель умер по вине одаряемого.
    3. На момент подписания документа даритель не мог отвечать за свои действия, так как находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или под угрозой.
    4. Сделка была признана судом фиктивной.
    5. Был нарушен какой-либо из пунктов.

    Необходимость согласия других владельцев

    Если собственник недвижимости решил оформить договор дарения, ему нужно получить согласие других владельцев.

    Это требуется сделать в случае, если:

    • имущество было нажито в браке;
    • право собственности на недвижимость имеют оба супруга;
    • сделка оформляется на несовершеннолетнего ребенка (тут требуется получить согласие из органов опеки).

    Типы недвижимости

    Перед тем как оформлять бланк, нужно определить, к какой категории относится недвижимость.

    Тип квартиры Нюансы
    Ипотечная В этом случае процедура будет довольно непростой, так как на имущество наложены ограничения. Оформить можно только при согласии банка.
    Коммунальная У такого помещения есть сразу несколько владельцев, у которых нужно просить разрешение.
    Приватизированная С такой собственностью не возникает никаких сложностей, важно только наличие согласия от всех заинтересованных лиц.
    Не приватизированная Чтобы распоряжаться таким имуществом, требуется быть собственником.

    Цена процедуры

    Одаряемое лицо должно выплатить государственную пошлину, если это было обговорено с дарителем.

    Сумма:

    Физические лица 2 000 рублей
    Юридические лица 22 000 рублей

    Если при оформлении использовались услуги нотариуса, то потребуется заплатить за следующую помощь:

    • Предоставление консультаций, а также составление договора.
    • Заверенные подписи на всех бумагах.
    • При уточнении каких-либо моментов на счет дарственной оплата осуществляется отдельно.

    Нужно ли платить налог

    Исключения:

    • Если договор был оформлен между близкими родственниками.
    • Несовершеннолетний ребенок является приемным.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Читать еще:  Как безопасно передать деньги при покупке квартиры

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

    Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство. Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно. Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

    Главные аспекты дарения доли между родственниками

    В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной. Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

    В его состав нужно включить:

    • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
    • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
    • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
    • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
    • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
    • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
    • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
    • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

    Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

    Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

    Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

    Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

    Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

    Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

    Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

    Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

    Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

    Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

    • дата заключения соглашения;
    • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
    • место составления договора;
    • паспортные данные участников соглашения;
    • полная информация об объекте недвижимости.

    Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

    Если долю в квартире получает несовершеннолетний

    Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

    Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

    • сдавать помещение;
    • подарить недвижимость;
    • реализовать часть квартиры.

    Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

    Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года:

    Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

    • письменное согласие семьи ребенка;
    • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
    • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
    • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

    Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

    Заключение дарения между родственниками через нотариуса

    Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат. Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

    Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

    • оригиналы паспортов;
    • документация, подтверждающие наличие права собственности;
    • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
    • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
    • выписка из домовой книги.

    Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

    Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения. Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

    Один из родственников должен быть готов внести:

    • 2000-3000 руб. за составление договора;
    • 2000 руб. за регистрацию;
    • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

    Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества. Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб., в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

    Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

    Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации. Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества. Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector