Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры?

По распространенному мнению, ремонт перед продажей квартиры – это пустая трата денег. Все равно новые хозяева захотят сделать все по своему, и переплачивать за ваши новенькие обои никто не захочет. Так ли это?

Зачем нужен ремонт?

Если оставить в стороне сегмент элитных квартир с отделкой от модных дизайнеров, свеженький предпродажный ремонт не сильно повлияет на стоимость жилья. Поэтому делать дорогущий капитальный ремонт с заменой коммуникаций, прокладкой новой проводки, сменой дверей и окон – точно не стоит. В лучшем случае, вы сможете повысить стоимость квартиры на сумму … этого самого ремонта.

Совсем иное дело – недорогая косметика. На цене она никак не скажется, а вот найти покупателей вы сможете несравнимо быстрее и проще – даже если вы поставите цену на уровне верхней планки для аналогичного жилья. Для того, чтобы понять, как это работает, представьте себя на месте покупателей. Каков один из главных критериев выбора? Помимо цены, площади, местоположения квартира должна, что называется, «лечь на душу». Во время первого же просмотра покупатель должен ощутить, что в его новом доме ему будет хорошо.

Что вы почувствуете, войдя в квартиру с затертыми полами, с разрисованными детьми и подранными кошками обоями, с потемневшим от времени потолком и неприятным запахом старого дома? Захочется вам тут остаться? Напротив, чистенькая, ухоженная, обновленная квартира поневоле вызовет у вас симпатию. Даже если вы в принципе планируете все здесь переделать «под себя» – первое впечатление сыграет свою благую роль и станет конкурентным преимуществом данной квартиры.

Кстати, рискнем дать совет, связанный с психологией покупателя. Многие люди верят в то, что стены хранят энергию бывших хозяев. Поэтому если вы продаете квартиру в связи с разводом, болезнью, банкротством и другими тяжелыми ситуациями – не рассказывайте об этом потенциальным покупателям. Это может отпугнуть слишком эмоциональных, восприимчивых людей.

Но вернемся к ремонту. Помимо чисто психологических причин, есть и практические основания для того, чтобы сделать простой косметический ремонт перед продажей квартиры. Есть несколько категорий покупателей, для которых это особенно важно.

1. Те люди, которые покупают квартиру, вложив в нее все свои средства или же взяв огромную ипотеку, просто не смогут позволить себе сразу затеять ремонт. Поэтому они наверняка предпочтут квартиру с чистыми стенами, полами и потолками.

2. У тех, кто покупает новую квартиру одновременно с продажей своей старой, может не быть времени на ремонт – им придется сразу въезжать в приобретенное жилье, и потом уже потихоньку, в течение нескольких лет, облагораживать его.

3. Тем, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, вообще все равно, какого цвета обои и пол – главное, чтобы они были новенькими, и квартиру можно было сдать без лишней возни.

Оценивая масштабы предпродажного ремонта, зачастую сложно решить: что нужно сделать обязательно, а что будет чрезмерным? Ориентируйтесь на простоту ремонтных работ и на их стоимость. «Шаг» в стоимости квартиры, как правило, равен 100 тысячам рублей. Примерно столько же, чаще всего, составляет сумма торга, на которую вы можете поднять, а покупатель – сбить цену. По мнению профессиональных риэлторов, именно эту сумму целесообразно вложить в косметический ремонт перед продажей квартиры.

Что нужно сделать перед продажей квартиры

1. Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.

2. Обои. Если под вашими обоями – идеально выглаженные стены, вы можете просто снять старые обои. И таким образом продемонстрировать покупателю, что ему не придется их штукатурить. Если же стены не ровные, или же обои не удается снять аккуратно и полностью, то лучше поклеить новые. Можно – прямо поверх старых. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные. В идеале – максимально нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые). Непременно светлые – чтобы помещения казались просторнее. И не гладкие, а с ненавязчивым фактурным орнаментом, который отвлечет внимание от неровностей на стенах.

3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять. Опять же, на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластик – это совсем недорого, но сразу придаст полу приличный вид.

4. Краны – как водопроводные, так и те, что стоят на трубах и батареях. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры. Так что старые краны лучше поменять.

5. Розетки и выключатели, потерявшие вид, можно легко и дешево заменить на новые, одинаковые по всей квартире.

6. Балкон, который нашими соотечественниками традиционно используется, как кладовка, нужно не только очистить от хлама и отмыть, но и выломать старые, некрасивые встроенные стеллажи и шкафы. Красивые можно оставить! Стены и потолок побелите, а на пол можно положить кусок недорогого линолеума.

7. Пластиковые окна стоит «настроить» – вызовите мастера, который проведет техобслуживание фурнитуры, чтобы окна не перекашивались, мягко открывались и закрывались.

8. Деревянная входная дверь – привет из прошлого. Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

9. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света. «Лампочки Ильича» без плафонов воспринимаются очень негативно. Хороший вариант – повесить вместо старых мутных люстр недорогие бумажные фонарики из IKEA

Что не нужно делать перед продажей квартиры

1. Плитка. Перекладывать кафель – дорого и очень трудоемко. Не надо так! Если ваша плитка частично расколота и совершенно утратила приличный вид – поменяйте ее на пластиковые панели. Они дешевле и проще в работе. Но чаще всего, сама плитка долго сохраняет подобающий вид, а все дело портят межплиточные швы. Замазку из них можно выскоблить, обработать швы антиплесневым средством и затереть по новой. Это очень здорово освежит стены в ванной, в туалете и на кухне.

2. Трубы и батареи отопления. Менять их – настоящая эпопея, которая отнимает много времени, сил и денег. Достаточно просто хорошенько отмыть и покрасить видимые части батарей. Если видны протечки и ржавчина – зачистите и покрасьте поврежденные места.

3. Сантехника – еще одна дорогостоящая часть ремонта. Менять ванну не нужно, а вот хорошенько отмыть и начистить до блеска придется. Если она совсем безобразная – обновите эмалевое покрытие. Если унитаз или раковина расколоты, или никак не отмываются добела, их также можно поменять на бюджетные новые варианты.

4. Деревянные окна и межкомнатные двери также не стоит менять – эта работа не окупится. Освежите старую краску, а если на дверях предусмотрены декоративные стекла, и часть из них разбита – обязательно вставьте новые, ведь пустые провалы выглядят очень угнетающе. И обязательно поменяйте ручки на окнах и на дверях.

5. Бетонная стяжка и капитальный ремонт полов – такие траты точно не окупятся.

6. Замена проводки – тоже очень сложный и дорогостоящий вид работ, который никак не отразится ни на стоимости квартиры, ни на ее привлекательности.

Таким образом, смысл предпродажного ремонта квартиры не в том, чтобы продать ее подороже, а в создании благоприятного впечатления у покупателей, что поможет расширить возможную целевую аудиторию и ускорить продажу вашего жилья.

По окончании работ – не пожалейте денег на профессионального клинера. Это стоит недорого и точно окупится, ведь сотрудники клининговых служб умеют отмывать квартиры так, как обычным людям и не снилось. Сверкающая чистотой квартира наверняка произведет отменное впечатление на покупателей.

И напоследок – еще один совет от профессионалов: если вы решили выставить квартиру на продажу, одновременно публикуйте объявления и начинайте ремонт. По мере обновления квартиры меняйте фотографии и немного поднимайте цену – примерно на сумму сделанных в ремонт вложений.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта – важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться:

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов;
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть.

Читать еще:  Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире. Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости. Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей.

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше.
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет.
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты – вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались.
  • Если полы деревянные – покрасить, если бюджет позволяет – постелить ламинат или линолеум.
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет – заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего – оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии – замените на недорогой новый. В некоторых квартирах санузел оклеен обоями – обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом.

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт.

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта – не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Хотите получить бесплатный совет от специалиста? Позвоните по номеру: +375 29 105 61 61.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Общественное мнение о ремонте перед продажей

Рынок недвижимости это уже давно целая наука. Эксперты по продажам недвижимости заметили, что люди отдают предпочтение красивому. Это подтверждает архитектор Анна Искиэрдо, делая акцент на внешних факторах красоты недвижимости.

Поэтому перед показом рекомендует улучшить состояние парадного: починить лампочки, нанять уборщицу для уборки подъезда и лифта. Косметический ремонт подъезда обойдется от 1000 грн с покраской стен. Но стоимость квартиры возрастает на 2-3 тыс. долларов.

В квартире осматривающий представляет расстановку мебели и ориентируется на самочувствие. Если в комнате будет душно, а пространство загромождено мебелью или бытовыми вещами — это сразу произведет негативное впечатление. Поэтому перед показом сделайте генеральную уборку и проветрите комнаты.

Целесообразность проведения ремонта

Вопрос заостряется на объеме работ: окупаются ли натяжные потолки с точечными светильниками или оставить шпаклевку. Чаще такие мысли приходят владельцам старых квартир. Но покупатели подержанной недвижимости изначально собираются переделывать “под себя”. Поэтому дорогая отделка не удивит покупателя и не окупится. Выручить получится 50 % затрат, поэтому дальше косметического ремонта во “вторичке” заходить не стоит.

Помимо привлекательной отделки, на желание купить жилье будут влиять внешние привилегии. К ним относят местоположение недвижимости, транспортные развязки, близость школ и садиков, этажность, удаленность метро или места работы потенциального покупателя.

Даже экология района и соседство с асоциальными элементами оказывают существенное влияние на принятие решения. В совокупности эти факторы могут полностью затмить приоритет ремонта и не оправдать его окупаемость. Плюсы ремонта:

  • жилье стоит на 10-15% дороже;
  • появляется возможность скрыть недостатки;
  • покупатель не может апеллировать к снижению стоимости из-за его отсутствия.

Существует альтернативная точка зрения:

  • если учесть стоимость расходных материалов и оплату рабочих, то они могут превысить 10-15% наценки;
  • частично выполненная работа все равно оставит поле для дискуссии о снижении цены;
  • независимо от наличия ремонта покупатель стремится снизить цену. Решение оставить прежнюю стоимость или пойти на уступок остается за владельцем.

Состояние и конкурентоспособность внешних факторов квартиры определяют есть ли смысл в предпродажном ремонте. Важно помнить, что покупатель может не воспринять проделанную работу и отказываться от наценки. При этом прикрытые обоями “голые” стены с генеральной уборкой помещения окупаются практически всегда и привлекают больше покупателей.

Ситуация на рынке недвижимости

В формировании приемлемой цены для покупателя значимую роль играют рыночные расценки на недвижимость. Зная ситуацию на рынке, легко определить нужен ли ремонт в квартире. Чтобы проследить этот фактор, можно воспользоваться двумя способами:

  • вести тщательный мониторинг продаж и расценок на недвижимость по местности;
  • обратиться за помощью к риелтору, который самостоятельно выполнит анализ сложившейся ситуации, предложит рентабельную цену и правильный ход продажи.

На момент реализации стоимость квартир с ремонтом может приравниваться к жилью без каких-либо отделочных работ. В такие периоды покупатели становятся более придирчивыми к мелочам. Поэтому имеющееся жилье с хорошей отделкой будет преимущественно выглядеть среди аналогов.

Достоинства и недостатки ремонта перед продажей

Приемлемая цена для покупателя формируется рынком недвижимости. Он задает среднюю стоимость квартир по местности и изменяет в соответствии с повышением спроса. Если за время проведения работ цены упадут — сделка убыточная. Но даже с таким риском бонусы предпродажного ремонта мотивируют его сделать:

  • недвижимость “под ключ” продается с выгодой 5-10%;
  • повышается спрос среди конкурентов;
  • продажа происходит быстрее из-за выигрышного вида среди аналогов.

Единственная опаска остается в непредсказуемости человека. Из-за этого позитивные качества предпродажного ремонта резко нейтрализуются:

  • природная прагматичность покупателя. Дальнее расположение к центру города, автостраде или метро стает причиной негодования клиента из-за снижения комфорта жизни. Так состояние помещения игнорируется, а завышенная цена не принимается;
  • неквалифицированные рабочие. Выберите надежных мастеров, зарекомендовавших себя положительными отзывами. Халтура только усугубит положение квартиры.

Предпродажный ремонт выгодно сделать для быстрой реализации квартиры. Жилье “под ключ” с хорошей эстетичной привлекательностью пользуется большим спросом и податливее к поднятию цены. Но нужно помнить один нюанс в случае повышения стоимости. Заявленный уровень жилья — определяет аудиторию. Тогда за “вторичку” будут готовы отдать минимум, а значительные вложения не оправдаются прибылью.

Читать еще:  Какие документы должен иметь собственник квартиры

Какой ремонт делать перед продажей?

Ассоциация с “ремонтом” у каждого разная: у одних повесить шторы, других — перепланировка и замена мебели. Непонимание сути работ тяготит решиться на этот шаг. Но осознание требуемого результата и правильная постановка задач позволяет свободно преобразить квартиру.

Косметический ремонт

Самый простой способ преобразить квартиру — это выполнить косметический ремонт. Он подразумевает улучшение внешней обстановки жилья для придания новизны и общей привлекательности комнат. Это выгодно, так как помыть окна, поклеить обои и положить ламинат возможно самостоятельно. Но есть некоторый нюанс, который может негативно сказаться на продаже.

Косметический ремонт квартиры перед продажей будет полезен всегда за исключением тех случаев, когда имеются грубые нарушения работы коммуникаций или индивидуальные недостатки недвижимости. Это важный момент, так как “убитая” квартира с нерабочей электропроводкой, скрытой под обоями, будет выглядеть странно. Такой ход только отпугнет потенциальных покупателей.

Без сомнений теперь можно ответить, влияет ли косметический ремонт на продажу квартиры. Он отлично преобразит уютные комнаты в хорошем состоянии. Но если имеются технические недочеты или индивидуальные минусы дома, то лучше оставить все в первоначальном виде.

Капитальный ремонт

Комплексное преображение здания и реализация всех коммуникационных систем являются составляющими капитального ремонта. Он нацелен на полную перепланировку комнат и заполнение их оборудованием по плану. Следовательно, такой вид очень затратный.

Несмотря на комфортабельные условия, недвижимость с капитальной перестановкой не пользуется большим спросом. Если нет конкурентоспособного месторасположения или присутствуют другие внешние недостатки, то продажа может длится долго.

Решаясь на капитальный ремонт, в первую очередь проанализируйте привилегии “имеющихся стен”. Если таковых нет, то большие вложения могут не окупится.

Дизайнерский ремонт

Предполагает изменение планировки квартиры с выражением конкретной задумки автора. Для этого зачастую используются дорогие материалы и техника, а вся квартира придерживается определенного стиля. В свою очередь, такой подход сужает потенциальный круг покупателей. Это обусловлено высокой ценой и невосприимчивостью жильцов к неординарным решениям дизайна.

Но такую задумку можно реализовать недорого, если вы достаточно креативный и у вас нет “наполеоновских замашек”. Покупателя будет найти сложнее, но цена квартиры может вырасти значительно. Такой тип наиболее уместен в элитных жилых комплексах, где у потенциальных покупателей есть деньги.

Состояние и преимущественные стороны квартиры определят нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры. “Легкая косметика” для нового жилья пойдет на пользу и поможет в продаже недвижимости. Но бывает, что квартира расположена в неординарной для обыденности местности или имеет грубые дефекты. В таком случае лучше продавать как есть или проконсультироваться с риэлтором.

Есть ли смысл делать косметический ремонт перед продажей?

Борис Д

В квартире долгое время практически никто не жил, все осталось еще с советского времени и развалилось: обои отклеились, люстры частично разбиты, незаделанные следы ремонта после протечек, а также после капремонта (замена труб отопления), древние розетки надо менять, хорошо бы и окна (они старые и высокие, т.к. высокие потолки) и т.д. и т.п. В общем в любом случае нужен будет серьезный ремонт.

Подскажите, перед продажей имеет смысл делать косметический ремонт или оставить всё, как есть? Одни советуют сделать дешевый ремонт, а другие говорят, что нет смысла – типа покупателю лучше видеть всё, как есть.

Есть категория покупателей, кто готов купить “чистенькую” квартирку с минимальным ремонтиком в жилом приятном состоянии. Они не готовы делать хоть какой постой ремонт самостоятельно-боятся. Ранее так не считал, сейчас вижу: спрос на такое состояние квартиры есть. Совет-делайте простенький освежающий ремонтик, и квартира быстрее уйдет. Пример-какую машину быстрее покупают-чистую с предпродажной подготовкой или грязную без таковой?
Ответ очевиден. Технология продаж в действии.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Какой ужас.
Что делать? Квартира должна быть идеально чистой и пустой. Состояние : “под ремонт”.. Хотя советовать что либо не увидев объекта по меньшей мере непрофессионально

Мнения, думаю, разные будут.
Смотря для какого объекта.
ЕСЛИ большая квартира, в дорогом районе- то,- генеральную уборку, окна чисто вымыть, надо обязательно. Проветрить, что бы запах свежий был, а не пыли.
А косметикой замазывать ни к чему, действительно, покупателю лучше видеть, как есть. То есть НЕ делать никакого дешевого ремонта, ни к чему. Покупатели таких квартир будут все делать тщательно, под себя.
ЕСЛИ скромная однушка на окраине- также, как и в любом случае, обязательна генеральная уборка.
Кроме уборки, в этом случае можно и косметический ремонт сделать. Так как, возможно, если сделать косметику, свежие обои, будет больше покупателей, так как многим из такого контингента покупателей надо сразу въехать , например, под разъезд покупают. ( Но косметику делать, если Вам не составит особого труда и хлопот этот ремонт сделать. можно косметику и не делать, ограничиться генеральной уборкой. ).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

От того, что Вы сделаете ремонт и вложите средства на это, стоимость сильно не увеличится. Смысла нет. Стройматериалы и рабочая сила сейчас не дешевая, время на ремонт тоже. Легче продать дешевле, все равно покупатели будут по-своему все обустраивать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Легче оценить дешевле и быстрее продать. Тем более вдруг покупатель будет торговаться и потом окажется, что сумма скидки это и есть деньги потраченные на ремонт, обидно будет!

Квартира трехкомнатная в кирпичной пятиэтажке 50-х годов с толстыми стенами и высокими потолками и большим коридором. Мебели там немного, ее проще выкинуть. Имхо покупатели будут делать ремонт в любом случае – и пол и окна и стены, даже если б состояние было бы более-менее приличным.

В общем ремонт покупателем будет делаться в любом случае. Я просто думаю, стоит ли например заделывать стену после ремонта трубы (до капремонта дома трубы отопления в стенах были), нужно ли сдирать старые обои и клеить новые (хотя покупатель всё равно другие будет клеить) и т.д.? Или вообще не заморачиваться и оставить всё, как есть?

Что среднему потенциальному покупателю интересней – чистенькие дешевые обои или скидка в цене? У меня просто нет цели выжать максимум из квартиры, проще в цене подвинуться. Я просто не знаю, насколько важна внешняя косметика?

Все помыть тщательно, самим подклеить, подмазать, что-то может освежить краской, т.е. , подготовить к просмотру. Ремонт полноценный смысла нет делать- не окупится, но подготовить надо, пусть старо, но чистенько и без хлама. Надо чтобы квартира не вызывала отрицания.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Борис, если требуется замена сантехники и проводки( вдруг она еще древняя и алюминиевая), то смысл даже обои клеить отпадает, потому как это первое, что меняют в квартирах.
Юрий, Вы не совсем правильный пример привели, даже, если освежить авто 90-го года, оно дороже не станет, как была старой так и останется.

По поводу уборки согласен, приятно заходить в убраную квартиру, но это мелочи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Минус поставил случайно, простите.

В общем примерно понял, спасибо. Ограничусь минимумом: заделаю стену с трубой, заменю обои и розетки, ну и т.д. по мелочи. Будет аля советская бабушкина квартира. Это обойдется в копейки.

В рекламе указываете, что требуется ремонт и ставите цену по нижней рыночной цене: и кому нужен ремонт, не будут путаться под ногами. ) И нанимайте специалиста- риэлтора, чтобы все продалось – без лишних затрат. )

. а то будут приходить умники и опускать на полмиллиона – на ремонт, а цена и так будет стоять со скидкой. ))

Ремонт УЖЕ нужно делать.
До в конце прошлого года продали бы в любом состоянии, а нынче придется вложиться.
Покупателей все меньше и меньше. Их увАжить следует.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Минимальные вложения + конкурентоспособная цена. Квартира у Вас “непростая”, спрос на такие очень ограничен.

Подскажите, а в настоящее непростое время сколько примерно надо скинуть в цене, чтобы такую квартиру (требующую ремонта) продать в приемлемые сроки? Ну, например, если средняя по рынку цена условно будет 10 млн.руб., то за 8-8.5 млн. уйдет?

Ремонт, как правило не окупается, а уж тем более в 3-х комнатной да с высокими потолками, скидку все равно будут просить, но старые обои могут показать отсутствие грибка на стенах, чистый потолок отсутствие заливов сверху, не заделанная и не покрашенная труба – новые коммуникации в квартире, а вот мебель лучше убрать, что бы “кубатура” виднелась))

Спасибо. Да, логично.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кое-как наляпанные дешевые обои в цветочек,ситуацию не спасут а усугубят.Квартира должна быть чистой,без посторонних неприятных запахов.Документы должны быть заранее подготовлены,в идеале выписаны предыдущие собственники.Дисконт о котором Вы написали ,решит ситуацию на раз.

Александр Геннадьевич, +100! Отлично все сказано!
Если сделать дешевую косметику в БОЛЬШОЙ квартире СТАРИННОГО ДОМА ( то есть в объекте, который покупать планируют НА ДОЛГО, ДЛЯ СЕМЬИ, и планируют ТЩАТЕЛЬНЫЙ ремонт делать),
то почти каждый будет спрашивать:” А почему замазали то, что протечки были?, что, заливали соседи?, что грибок был? и т д . ” проверено многолетним опытом, Уважаемый Борис!
Если со старыми обоями и старым потолком НЕТ протечек и грибка, это большой плюс, этот плюс надо сохранить и доносить до людей при показе!!
Все чисто мойте, ГЕНЕРАЛЬНУЮ УБОРКУ ОБЯЗАТЕЛЬНО, и окна обязательно тоже вымыть!.
Насчет мебели – обычно в случае, если предстоит ремонт, ее практически всегда просят оставить покупатели, для рабочих, которые будут ремонт делать. Ведь и шкаф, и стол, и диван рабочим будет нужен.
Выкинуть всегда успеете, а пока все вымыть, пусть стоит, если ее немного.

Читать еще:  Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Дисконт по ситуации, если в среднем такие квартры по 10 млн, смотря как ВАм срочно, можно начать с 9, и посмотреть на отклики.
Но объекты больших квартир 50-х годов на любителя, поэтому ниже 10 -15% смысла нет снижать, это же не однушка возле метро, которую многие берут ( и под раъъезды, и для отселения кого то из членов семьи, и как стартовый объект для молодых, и тд.

Если будут просмотры, то можно уже по ситуации конкретному покупателю уступить в цене, при необходимой срочности.
Точнее цену рынок покажет, сколько звонков и просмотров реальных будет.
Если человек заинтересован, то он обычно сам скажет, что за столько то я купил бы.
Или можно покупателя спросить ( по ситуации, если виден его интерес к объекту )- ” Вам в принципе не нравится, или Вы согласны купить, тогда скажите Вашу цену, подумаем, обсудим . “

Как посоветовал Александр Геннадьевич ” мебель убрать, что бы кубатура виднелась”, отчасти согласна насчет важности вида кубатуры, но если НЕМНОГО мебели, то покупателям для рабочих ремонтников она подойдет. Посмотрите на месте, иногда в большой квартире немного мебели не мешается.

Хочу поблагодарить всех откликнувшихся. Основные моменты мне теперь стали понятны.

Борис, с задержкой прислушайтесь к моему совету: не надо приводить квартиру к товарному виду, это накладно и долго. Малярку и поклейку тоже не советую, т.к. проводку надо менять. Это – козырь для Вас. А вот сделать хоть что-то, что потом Вашим Покупателям не надо будет переделывать и при просмотре точно вызовет позитивные имоции, думаю, надо. Я бы, к примеру: поменяла окна или положила современный кафель с установкой новой сан/техники и разводкой труб или неплохо бы было сделать ремонт на кухне и т.д. Ну ведь чем то надо привлечь Покупателя? У меня был такой опыт. Продавала комнату в общежитии. Страшная была, черные потолки, обои от высокой температуры и от старости выгорели, линолиум на полу в дырах. Мои ребята там не жили и сказали, что делать ничего не будут. Цена была соответствующая. И по нашему коридору была выставлена на продажу такая же комната, но там все было подготовлено под ремонт. т.е. содраны обои и пол бетонный. И цена была у нее дешевле, чем наша. И купили нашу. А та “зависла” на долгое время. Люди боялись покупать соседнюю комнату, аргументируя: “А у вас что клопы были. “

А места общего пользования были -СУПЕР! Иногда в отдельных квартирах такого не увидешь. Вот так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Всегда считала и считаю, что нужна предпродажная подготовка объекта! По-поводу вложений в какой-либо ремонт вопрос спорный. Но отмыть все до блеска просто необходимо, избавиться от хлама и ненужных вещей, оставиви по минимуму мебель, опустошив ее от всех личных вещей. На ремонт лучше делать дисконт, как хотите его можно назвать— скидка на ремонт, бонус покупателю, торг. Сейчас такой выбор обоев и всякой плитки, что можно промахнуться мимо вкуса покупателя, только зря потратите деньги. Проводку и разетки тоже не надо менять. Какого цвета их ставить? Белого, черного, коричневого? Много квартир продается без ремонта, главное ЦЕНА и отсутствие бардака и вони в квартире!))

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, поднимет ли это стоимость, позволит ли продать дороже, стоит ли овчинка выделки — выясняем!

Причины продажи квартиры могут быть разными — переезд в другой город или регион, покупка квартиры с более большей площадью. Во всех этих случаях важную роль играют финансы, которые собственник квартиры планирует получить с продажи жилья.

Собственники квартир уже знают, что ремонт перед продажей квартиры может стать залогом успешной продажи

В случае качественного ремонта квартиры есть шанс продать объект недвижимости по привлекательной цене, либо более свободно и удобно для себя корректировать сроки продажи.

Но при наличии заметных плюсов мало кто знает, как избежать типичных ошибок в формировании цены и финансовых затрат на ремонт. Об этом и пойдет дальше речь.

Выясним, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Затраты на ремонт перед продажей

Сначала о времени, потом о затратах. Вас не должны пугать сроки! Ремонт имеет свойство быстро и качественно завершаться при должном подходе.

Сейчас, потратив несколько часов вы можете самостоятельно рассчитать затраты на строительные материалы, рембригады, если точно зададите параметры ремонта.

Средняя цена на ремонт квартиры может быть в пределах от 250 тысяч до 1 млн рублей. Дорогостоящий ремонт квартиры вряд ли вам вернется при продаже жилья.

Какой-то покупатель после приобретения жилья, в течение нескольких лет будет переделывать его по своему вкусу. Кого-то устроит то, что он купил и в ближайшие 3-5 лет ничего глобального переделываться не будет. Кто-то вообще ищет квартиру без ремонта.

Сумма, потраченная на ремонт перед продажей, войдет в стоимость квартиры

А сколько по времени эта продажа продлится, если цена, по сравнению с аналогами окажется завышенной — неизвестно.

Как делать ремонт перед продажей квартиры экономно

Для того чтобы не потратить на ремонт квартиры больше средств чем это необходимо надо знать следующее:

  • если жилье в более-менее среднем состоянии, то затевать ремонт квартиры, пусть даже косметический не имеет смысла. Достаточно подготовить ее к продаже, навести порядок, отмыть, вкрутить недостающие лампочки;
  • при состоянии хуже, чем среднее, можно сделать небольшой легкий косметический ремонт квартиры, который просто освежит объект;
  • если состояние объекта неудовлетворительное, то делать косметический ремонт квартиры не имеет смысла — вы понесете только лишние расходы, а подобный ремонт мало кого устроит. Обычно на такие квартиры есть спои покупатели, предпочитающие приобретать объекты без ремонта;

Если вы все-таки решили сделать ремонт, то не надо думать, что дорогие строительные материалы будут оценены покупателем по достоинству. Многие даже не знают разницы между дешевым и дорогим покрытием стен.

Помните, что у вас в городе десятки магазинов строительных материалов и они наперебой проводят акции и дают скидки! Воспользуйтесь этими предложениями для закупки стройматериалов.

Так же не забывайте, что есть распродажи остатков и небольшого брака. Это ваш вариант! Особенно, если квартира однокомнатная и надо всего понемногу.

Самые «грязные» работы — это замена водопровода и канализации, а так же штукатурка стен и заливка стяжки пола. Закажите залить стяжку и оштукатурить стены механизированным способом и экономия будет больше, чем нанять рабочих.

Чтобы не тратиться на выравнивание стен, поклейте обои с шириной полосы в 1 метр — они отлично закроют все недостатки.

И, кстати, т.к. материалы будут не дорогие, выбирайте пастельные тона, неяркие расцветки, создавайте интерьер в стиле минимализма.

Общие правила ремонта перед продажей квартиры

Внутренняя отделка квартиры должна соответствовать внешнему уровню дома.

Стоит ли делать ремонт перед продажей в домах эконом класса в дорогом дизайнерском стиле? Конечно нет! Такой подход логичен для бизнес- или элит-класса.

Иначе, покупатели приобретут рядом квартиру дешевле и сделают там ремонт по своему вкусу.

Качественный ремонт больше ценится там, где уровень дома выше

Стоит ли делать перепланировку

Перепланировка дело хорошее, но надо быть осторожнее с принятием инженерных и дизайнерских решений, т.к. по одинаковым предпочтениям товарищей найти сложно, и может найтись совсем немного людей, имеющих схожий с вами вкус.

К тому же, эти затраты могут не окупиться при продаже, т.к. кому-то не понравится подиум, кого-то перенесенная в другое место раковина.

Если у вас есть неузаконенная перепланировка, то постарайтесь оформить на нее документы.

Если ранее вы делали ремонт квартиры и затронули несущие стены — квартира может продаваться долго. Желающих оформлять документы и платить штрафы найдется очень немного.

Стоит ли делать ремонт перед продажей при его отсутствии?

Есть и другой вариант, который зависит от вашего предпочтения в выборе круга клиентов, на которых ориентируете свой объект недвижимости.

Есть достаточно большой круг покупателей, которые предпочитают покупать квартиры без ремонта. Им неважен даже минимальный набор принятых нынче аксессуаров квартиры, например, таких как пластиковые окна и хорошая входная дверь.

Они идут на этот шаг осознанно и не будут переплачивать за полы с подогревом в жилье эконом-класса. Что же касается элитного жилья то в этом случае такие клиенты мотивированны мыслью воплощать свои оригинальные дизайнерские решения.

Резюме

Итак, как продавец объекта недвижимости вы должны для себя понять следующее – если ремонт в квартире сделан в соответствии с типом жилья, либо ориентирован на определенного клиента, то продажа квартиры может принести дополнительную прибыль, либо ускорить сроки экспозиции объекта.

Вы узнали, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры и каким он должен быть. Делитесь статьей со своими знакомыми, занесите сайт в закладки браузера!

Твит дня: Внуки 120-летней бабушки психанули и сами купили себе квартиру

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector