Можно ли подарить неприватизированную квартиру
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Тема: наследование, дарение неприватизированной квартиры

Опции темы
Поиск по теме

наследование, дарение неприватизированной квартиры

Возможно ли подарить или наследовать неприватизированную квартиру?
И как переходят права и обязанности нанимателя после её смерти?
По наследству? то есть по ст. 1112 ГК включаются в наследственную массу?
Или не переходят по наследству? по ст. 672 ч. 2 ГК РФ – права нанимателя переходят к проживающим в такой квартире членам семьи нанимателя.

А можно как-то до смерти данные права завещать или подарить?

Или может в соответствии со ст. 672 ГК наниматель может потребовать заключить договор с ЛЮБЫМ членом семьи по своему усмотрению?

В ЖК вообще ничего не нашёл на этот счёт

Благодарю

как поиметь то что не твое?

Tulum, как можно подарить то, чего у вас нет.

Логично. Статья 1112 и вообще наследование отпадает.

Но это чисто с юридической точки зрения. Интересует как будет меняться наниматель и кто будет претендовать после его смерти на право быть нанимателем?

А ещё более интересует, как может наниматель при жизни передать своё право быть нанимателем свои родственникам, ограничивая в таком праве других родственников, если завещание и дарение отпадает.

Видимо тут может быть использована ст. 672 ГК?

ПО ТРЕБОВАНИЮ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ ДОГОВОР МОЖЕТ БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН С ОДНИМ ИЗ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ.

То есть дедушка – наниматель, если хочет “подарить” свой дом может переоформить свой договор соцнайма на члена семьи, которого он предварительно должен прописать в свой дом.

Кто еще прописан в этой квартире – тот и будет следующим нанимателем – в жэк второй прописанный родственник отнесет свидетельство о смерти – и все переведут на этого нового нанимателя + возможно скажут заявление написать. Заключить договор соц.найма может не ответственный квартиросъемщик (например, прописаны двое в квартире – бабушка и внучка. Ответственным квартиросъемщиком является бабушка – т.е. на ее фамилию приходят счета за ком.услуги и т.д., но заключить договор соц.найма можно и на внучку – для этого пишется заявление и сдается при оформлении договора соц.найма). А наследовать без приватизации нечего (ну разве что “начинку” квартиры) – только прописаться и жить там. Или приватизировать.

Да, надо прописать наследника и оформить на него договор соц.найма. Нет других вариантов.

так,но при этом остальные прописанные в этом доме будут иметь такие же права

То есть ст. 69 ч. 2 ЖК – Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
следовательно тот, на которого он переоформил будет нанимателем.
А остальные прописанные – будут как бы членами его семьи.

Tulum, а дедушка хочет прописать в дом совершенно постороннего человека?Не имеющего отношения к этим людям?

Дедушка хочет “подарить” дом племяннику, а нас потихоньку выживает.

В случаях, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству (ст. 1126 ГК РФ), в результате полного внесения пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ) либо в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), не оформленных в установленном порядке, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь правоутверждающим фактом. За наследником также следует признавать право на заключение договора приватизации либо требования к учреждению юстиции о регистрации прав на не приватизированное наследодателем жилье.

что значит “как-бы” вы и так члены семьи..

Спасибо, ефрейтор.
Всё по военному чётко.
Вроде как разобрались.

ну наверное человек хотел как лучше.
Подкинул текст для размышления.
Мне как-то ранее сказанного вполне достаточно.

тут я немного поторопился. прошу прощения

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Последний раз редактировалось efreytor; 07.07.2009 в 14:45 .

Наследник вправе заключить договор приватизации либо обратиться с требованием к учреждению юстиции о регистрации прав на не приватизированное наследодателем жилье.

Я к тому, что унаследовать можно и неприватизированное жилье.

Аркадий Сергеевич, да,но пока еще не умерший дедушка не приобретал ничего по наследству.

То что Вы процитировали, это регулируемы законом правоотношения.

А вот, право наследника получить в собственность незарегистрированное (неприватизированное) наследодателем, в установленном законом порядке, жилье – это мой вывод, основанный на аналогии закона, с оглядкой на вышеизложенные нормы .

Вот поэтому Россия – страна неограниченных юридических возможностей.

Смело Но никакого отношения ни к описанной ситуации, ни к закону не имеет

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 128 ГК РФ говорит нам, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Ст. 129 ГК РФ говорит нам, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 2 ФЗ “О приватизации жилищного фонда РФ” говорит нам, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из смысла ст. 216, 217 ГК РФ право приватизации является разновидностью вещного права и как следствие может быть передано по наследству.

А ВООБЩЕ ЭТО Я К ТОМУ, ЧТО ИЗНАЧАЛЬНО ЗВУЧАЛ ВОПРОС: Возможно ли подарить или наследовать неприватизированную квартиру?

Можно ли подарить квартиру неприватизированную

Высокий уровень тревожности покупателей часто сопряжён с низкой правовой культурой, и основной источник страха – незнание законодательной базы. В такой ситуации хорошим решением может стать консультация независимого юриста, незаинтересованного в совершении сделки, который объяснит, как правильно всё оформить. Когда покупатель соглашается на задаток, алгоритм действий должен быть следующим:

По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме.

Yurburo61.ru

Да и найти покупателя, который выкупит лишь одну комнату в апартаменте довольно сложно, поэтому можно оформить договор дарения на определенную часть, но при этом соискатель получит не квадратные метры, а денежные средства, вырученные после продажи. Но и при этом необходимо предоставить оригинал договор дарения. А также оформить все документы, которые подтверждают право собственности именно на этот участок.
После вступления в силу «дарственной» на приватизированную квартиру одного физического лица, собственник распоряжается ей по своему усмотрению.

При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими. Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными. Доля является недвижимым имуществом.

Разумеется, что указывается и причина дарения, которая должна основываться на доброй воле, а также осуществляться только лицом, имеющим право на это; определенным судом как дееспособное.

Читать еще:  Приватизация квартиры куда обращаться в первую очередь

Иногда бывают случаи, когда мошенники вынуждают, например пенсионеров, или социально незащищенных лиц, отписывать квартиру им. Необходимо быть крайне бдительными, поскольку нотариус не имеет права отказать в составлении документа, даже при замеченных сложных ситуациях. Существует практика, когда нотариус, оценивая принудительный характер оформления бумаг, порой обращается в милицию с подобным заявлением, но столь честных и совестливых – к сожалению, очень мало.

Присутствие сторон на оформлении «дарственной»

Очень важно, чтобы в процессе подписания дарственной присутствовала и сторона, которой согласно документам достанется недвижимость.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов.

В 1992 началась приватизация земли.

До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки.

Шесть соток в одни руки

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

Post navigation

Хотя случаи работы с неприватизированными объектами жилой недвижимости достаточно редки, они все же случаются.

Из практики риэлтерских компаний, можно выделить два варианта действий с такой недвижимостью:

  • оформлять приватизацию совместно с покупателем вашей квартиры;
  • вместо сделки купли-продажи провести сделку обмена.

Единственной альтернативой этих двух вариантов является самостоятельное оформление приватизации с последующим выставлением квартиры на продажу.

Приватизация с покупателем

Давайте вначале рассмотрим более сложный вариант – оформление приватизации продаваемой квартиры совместно с ее покупателем.

Это достаточно трудоемкая и более сложная, в сравнении с обменом, процедура.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Процедура наследования, оформления Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда.

Как подарить неприватизированную квартиру

При продаже этой квартиры может быть куплена другая вместо нее, но при этом учитывают:

  • даже если недвижимость была приобретена на деньги подаренной квартиры, она будет причислена к совместно нажитому имуществу;
  • конечно, вопрос получения денег может быть оспорен в судебном порядке. Но не всем удается привести нужные доказательства в суде, тем более, когда при покупке жилья производится доплата.

Существуют способы для решения этого вопроса. Для этого следует:

Составить документ, в котором нужно указать тот факт, что данную квартиру собственник приобрел для себя и никакие общие супружеские права на ней не действуют.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Яна, здравствуйте! Можете завещать. Завещать можно абсолютно все, что угодно. Как говорится, хоть Луну с неба или Белый Дом. Нотариус не спрашивает у Вас документы, подвтерждающие првао собственности на завещаемое имущество.

yurburo61.ru

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

У нанимателя муниципальной жилплощади было два наследника по закону — брат и сестра. Они проживали отдельно и не были упомянуты в договоре найма.

Можно ли подарить квартиру неприватизированную

Подаренная жилплощадь может быть продана, независимо от состояния дарителя, даже если он в тот момент продолжает обитать в подаренной недвижимости.

В основном дарение совершают близкие родственники, потому что чужим людям в редких случаях могут оставить свою квартиру в подарок. Тем не менее, и это возможно. Если одариваемое лицо не находится в родственных отношениях с дарителем, то за полученное имущество от него потребуется уплата налога.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

В случае если квартира приватизирована единолично, подарить ее будет проще. При наличии других собственников, понадобится их разрешение на дарение.

При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара. Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец

даритель по договору дарения передает вещь (или обязуется ее передать) в собственность одаряемому безвозмездно. Если в договоре предусмотрена возмездность сделки, то он дарением являться не будет.

Можно ли подарить муниципальную квартиру

Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]

Перед тем, как разобраться как правильно подарить приватизированную квартиру, разберёмся в понимании понятий. Слово «приватизированная» можно заменить понятием «собственная».
Это значит, что квартира прошла процесс передачи от государства (муниципалитета) в частные руки. Жилое помещение стало Вашей собственностью. Вы его владелец!

Если возник вопрос о дарении квартиры, то это жилое помещение должно быть только приватизированное! До 2015 года продлена процедура бесплатной приватизации занимаемого жилья. После оформления право собственности жилого помещения будет подтверждено получением свидетельства о регистрации.

Сложности ей может добавить и то обстоятельство, что приватизация некоторых объектов жилой недвижимости вообще не допускается.

В процессе оформления приватизации, совершите следующие действия:

  • Уточните, возможно ли в принципе оформить приватизацию того объекта жилой недвижимости, в котором вы проживаете. Действующим законодательством РФ установлен полный запрет на приватизацию целого ряда жилых помещений. В случае если на вашу жилплощадь данный запрет не распространяется, смело начинайте проводить процедуру приватизации;
  • Подайте заявление о проведении процедуры приватизации объекта жилой недвижимости.

Данное заявление отдайте в орган, который уполномочен заниматься вопросами приватизации на территории вашего муниципального образования. К заявлению приложите пакет необходимых документов.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Добрый день, господа! Заранее прошу прощения за вопрос, который обсуждался. Не смогла найти через поиск то, что меня интересует.

Ситуация следующая. Тетка завещает своему племяннику (который за ней ухаживает, помогает, навещает) однокомнатную неприватизированнную квартиру.
Зарегистрирована в ней одна. Но, проживает в квартире с бывшем супругом.

Детей нет. Родителей нет. Братья, сестры, племянники — имеются.

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации.
  • Затем нужно составить договор дарения. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме (согласно образцу) или в нотариальной форме.
  • Со всеми готовыми документами: паспортами обеих сторон, свидетельством о собственности, договором дарения и квитанцией оплаты за регистрацию, следует обратиться в Федеральный регистрационный центр.

Оформив все правильно, через месяц квартира будет зарегистрирована на другого собственника. Идя на эту процедуру, необходимо понимать, что обратного хода не будет. После оформления дарения, новый владелец может распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Наследование по закону неприватизированной квартиры

После заключения договора социального найма гражданину передается право на пожизненное пользование квартирой (при условии соблюдения пунктов договора и ст. 83 Жилищного кодекса РФ). В свете этого смерть нанимателя зачастую ставит в замешательство его родственников и близких. Потенциальных наследников часто интересует, возможно ли получить неприватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор утратит свою силу сразу после смерти квартиросъемщика.
Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру

Возможный состав наследства установлен ст. 1112 Гражданского кодекса РФ — это может быть любое имущество, которым наследодатель обладал на момент своей смерти.

Приватизация и договор дарения

1.1. Если дом и земля могут быть предметом дарения, значит они были в собственности мамы и на основании договора дарения находятся в Вашей собственности.
Иными словами все и так “приватизировано”, все в собственности.

Уточните, пож.-та, вопрос.

2. Квартира приватизация 93 года в совместную собственность. Заключили договор определения долей и дарения долей в праве общей собственности.

Нотариально одним договором, так как для сделок с долями обязательная нотариальная форма. Доли определили в данном договоре не равные 1/7 на сына 1/7 на дочь 6/7 на мать. Одаряемая дочь, дарители сын и мать. Могут ли признать такой договор дарения мнимой или притворной сделкой?

2.1. Почему нет, то?
Могут, если для этого есть, указанные Вами обстоятельства.
Вы доли указали не верные..

3.1. В договоре не нужно объединять доли. Это имеет существенное юридическое значение.

4.1. Дарение от мамы дочери брат не сможет отменить.

5.1. Татьяна.
Так обращайтесь также в суд, возможно даже с встречным иском к собственнику второму и мэрии, и по крайней мере, пытайтесь признать за вами 1/2 доли в праве собственности на землю. Для полного ответа нужно смотреть ваши документы.

6.1. С момента перехода права.
Налог по дарственной близким родственникам, налогом не облагается.

7.1. Если приватизация квартиры была в 1991-1993 г. то тогда детей не включали в приватизацию, но за вами сохраняется право на пожизненное проживание в этой квартире.

7.2. Если вы там будете проживать, то новый собственник вас не сможет выписать так как за вами сохраняется бессрочное право пользования.

8.1. Вы что то путаете. Служебное жилье не может быть по договору социального найма. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ найм.

Что бы получить субсидию, нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. – согласно ст. 51 ЖК РФ. Учитываться будет жилье, которое в собственности. Если учетная норма меньше, чем положено в вашем населенном пункте, на каждого члена семьи, то поставят в очередь, и тогда можно подавать документы в РУЖЕ, на субсидию.

8.2. Если военнослужащий и члены его семьи будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ, то получит. Вам нужно встать на учет.

9.1. 1.Нотариус нужен, так как происходит отчуждение доли
2.Вы никакого дохода не получаете-вам не нужно, сестра-ваш близкий родственник/,ей тоже не нужно
3.Если сестра будет продавать квартиру, то налог будет в зависимости от срока владения и с суммы свыше 1 млн руб.

10.1. Сможете, т.к. наличие в собственности квартиры не имеет никакого отношения к приватизации другой квартиры.

11.1. Андрей, после дарения только Вы станете собственником этой квартиры, только Ваш брат будет иметь право на пожизненное проживание в этой квартире.

11.2. Да,Ваш бра т имеет право проживания в квартире, так как он отказался от приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
.

12.1. Не может.
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Продать можете, у нее преимущественное право покупки.

13.1. Уважаемая Анастасия Викторовна, как я понял единственным собственником является Ваш супруг. Поэтому оформлять договор дарения у нотариуса не требуется. Можете заказать такой договор дарения у наших юристов на платной основе, обратившись в личные сообщения.

Можно ли неприватизированную квартиру подарить

Общие правила

В законодательстве, в частности, в жилищном кодексе РФ прописан четкий регламент осуществления сделок с жильем.

По сути правила дарения не намного отличаются от продажи, только даритель соглашается передать свое недвижимое имущество безвозмездно.

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин.

Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса. Возможно ли подарить жилище с прописанными людьми?

Само собой, жилплощадь должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Могут ли быть прописанные в подаренной квартире? Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской.

Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить жилплощадь нескольким людям сразу.

Продажа муниципальной квартиры или комнаты с точки зрения закона

Законодательство однозначно отвечает на вопрос о том, можно ли отчуждать неприватизированную квартиру.

Распоряжаться любым имуществом вправе лишь его собственник. Это значит, что жилое помещение должно быть куплено, получено в дар, по наследству или приобретено иным законным способом. При этом права нужно не только получить, но и зарегистрировать!

Только наличие официальной регистрации прав какого-либо лица на недвижимость дает ему возможность продавать это имущество.

Приватизация является одним из способов перехода жилья в частную собственность определенного лица. Следовательно, объекты, не прошедшие эту процедуру, предоставляют лишь право проживания. Человек, проживающий в такой квартире, не может ее отчуждать, дарить, завещать.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:

1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Узнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.

Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.

Как продать неприватизированную квартиру

Право на участие в приватизации предоставляется каждому гражданину единственный раз в жизни в условиях массового перехода от государственной к частной собственности, позволяя новым владельцам совершать любые сделки по отчуждению недвижимости. До официального перехода права собственности подарить или продать неприватизированную квартиру запрещено на законодательном уровне.

На практике существует ряд «обходных» путей, как продать муниципальную квартиру без приватизации, вкладывая условный смысл в термин «продажа». Помимо обмена, требующего согласие собственника – муниципалитета, остальные схемы являются незаконными, создавая для участвующих сторон риски в любой момент признания сделки ничтожной с финансовыми потерями. Чтобы «продать» квартиру без приватизации, необходимо убедиться в порядочности участников сделки, строящейся на доверии, и отсутствии возможности приватизировать жильё.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Наш ответ – однозначно «Да».
В наши дни сдача жилплощади в аренду является источником стабильного, а иногда и основного дохода для многих собственников, особенно это относится к пенсионерам.

Те, кто заключил соглашение о социальном найме, являются арендаторами помещения.

Чтобы сдать муниципальную квартиру третьим лицам, согласно статье 76 ЖК РФ, необходимо подойти в органы местной власти для получения письменного разрешения на предоставление помещения в наем от владельца, то бишь – муниципалитета.

Данный документ следует подписать всем людям, которые прописаны в договоре социального найма, а также понадобятся подписи от будущих квартиросъемщиков.

Решение податель заявления получает в течении десяти рабочих дней. Обратите внимание, если вы получили отказ – он должен быть аргументирован.

Статус неприватизированного жилья

Бывают такие семьи, которые на протяжении долгих лет снимают государственные квартиры и не оформляют на себя окончательное право собственности. Данное обстоятельство можно объяснить тем, что граждане не горят желанием тратить своё время на беготню по кабинетам и оформление всех требуемых бумаг. Хотя за это ничего платить не нужно, ведь правительство безвозмездно разрешает приватизацию предоставляемых квартир. Такого рода сделка регулируется на правах муниципального и государственного жилищного фонда. И исходя из регламента, данная процедура доступна для особ единожды за весь жизненный период.

На данный момент есть довольно много людей, проживших долгое время в муниципальной квартире и желающих поменять обстановку, поэтому они задаются вопросом: можно ли продать неприватизированную квартиру? Конечно, исходя из простой логики, можно сказать, что этого делать нельзя, так как она не находится в официальной собственности у владельцев. Но всё же есть случаи, когда сделки такого рода совершаются.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Все имущество, которое остается после смерти умершего гражданина, подлежит наследованию в порядке, предусмотренном государством или личной воли покойного владельца.

Когда остается неприватизированная квартира, в которой он проживал, получить ее в наследство возможно в следующих случаях:

  • родственники и иждивенцы нанимателя муниципальной квартиры, претендующие на наследство, проживали вместе с покойным и были там прописаны;
  • наниматель социального жилья пред смертью начал процесс приватизации, но не успел его закончить по причине смерти.

Основным моментом в признании права на неприватизированную квартиру является в первую очередь процесс начатой приватизации.

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Сложно представить подарок лучше, чем квартира. Отечественное законодательство разрешает дарить жилую недвижимость как родственникам, так и другим лицам, поэтому оформление дарственных является обычным делом.

Однако отнестись к этому вопросу стоит максимально внимательно, как и ко всем операциям с недвижимостью, некоторые нюансы могут иметь большое значение.

Можно ли подарить жилплощадь с прописанным человеком или например, могут ли дарственное жилье забрать за долги? Рассмотрим ряд частных случаев, возникающих при дарении квартиры.

Общие правила

В законодательстве, в частности, в жилищном кодексе РФ прописан четкий регламент осуществления сделок с жильем.

По сути правила дарения не намного отличаются от продажи, только даритель соглашается передать свое недвижимое имущество безвозмездно.

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин.

Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса. Возможно ли подарить жилище с прописанными людьми?

Само собой, жилплощадь должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Могут ли быть прописанные в подаренной квартире? Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской.

Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить жилплощадь нескольким людям сразу.

Если жилплощадь не приватизирована

Возможно ли подарить неприватизированную жилплощадь? По закону неприватизированное жилище считается муниципальной собственностью, и тот, кто проживает на такой жилплощади, не собственник, а наниматель.

Квартира — это не его имущество, и свободно распоряжаться ей он не может. Ведь сделка признается только тогда, когда для ее проведения есть все необходимые документы. Поэтому жилье нужно сначала приватизировать, а уже потом дарить.

Заберут ли подарок за долги?

В кризисное время, с ростом просрочек по кредитам, становится особенно актуальным вопрос: могут ли забрать подаренное жилье за долги?

А что, если она была подарена а не куплена?

На самом деле с точки зрения закона нет никакой разницы, каким образом гражданин стал владельцем своей жилой недвижимости, главное, что оно находится в его собственности. Здесь стоит отметить несколько моментов.

Во-первых, изъятие у должника жилой недвижимости может быть произведено только по решению суда. Любые попытки кредиторов или коллекторов надавить на заемщика, чтобы он переписал на кого-то свою квартиру в счет долга, незаконны.

Во-вторых, никто не имеет права выселить вас даже из подаренной жилплощади, если это ваше единственное жилье. Это правило описано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса.

По закону, изъятие может быть произведено лишь если у заемщика несколько объектов жилой недвижимости. При этом жилище забирают в последнюю очередь, сначала приставы проверяют, есть ли у должника другое имущество: деньги на банковских счетах, акции, облигации, автомобиль.

Трудности у приставов могут возникнуть, если должник владеет квартирой не один, а вместе с другими собственниками. В этом случае взыскателям придется отделить его имущество от собственности тех, кто проживает вместе с ним.

Ситуация с ипотекой

Отдельно стоит выделить ситуацию с ипотечным жильем. Его тоже можно дарить, но это возможно только с согласия кредитора, то есть банка, в залоге у которого находится недвижимость.

После дарения а банка остаются права на изъятия залога, и одариваемый должен помнить о таком риске.

Ипотечное жилье банку изъять гораздо легче, для этого решения суда не требуется.

На практике банки нечасто дают согласие на дарение квартир, являющихся залогом при ипотеке.

О том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, вы можете узнать из нашей статьи.

Если квартира куплена на материнский капитал

Можно ли подарить жилище, купленное на материнский капитал? Материнский капитал — действующий в России инструмент поддержки молодых семей. Многие тратят его как раз на приобретение жилья. И часто возникают вопросы, что потом семья может делать с таким жильем. Например, можно ли его подарить.

О том, как заключить договор дарения долей жилплощади детям по материнскому капиталу, читайте в нашей статье.

По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

Передавать в дар квартиру, купленную на материнский капитал, в принципе можно, но есть ряд ограничений. Например, дарственная на нее может быть подписана только с согласия органов опеки, который контролируют, не были ли ущемлены права детей.

Дарить же кому-то долю самого ребенка нельзя вообще, это сможет сделать лишь он сам, когда вырастет и будет считаться дееспособным.

О конкретных случаях для оспаривания дарственной на жилье читайте в нашей статье.

Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения жилища по соглашению сторон или в судебном порядке.

Сохраняются ли льготы?

Некоторые граждане имеют льготы на оплату коммунальных услуг.

К ним относятся, например, ветераны войны и труда. Возможно ли сохранение льгот при дарении квартиры?

Однако если льготник решит подарить свою жилплощадь родственнику или другому человеку, у которого этих льгот нет, одариваемому предстоит оплачивать услуги ЖКХ без каких-либо послаблений, на общих основаниях.

Узнайте на нашем сайте о том, как заключить договор дарения жилища с правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение жилплощади.

Дарственная на осужденного

Можно ли подарить жилплощадь осужденному? В законодательстве нет положений, которые были бы препятствием для реализации такого гражданского права, как получение в дар квартиры.

О порядке дарения жилища, в частности о том, как составить дарственную и зарегистрировать сделку, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на дарение квартиры можно скачать здесь.

«Подводные камни»

Существует еще много «подводных камней». Например, иногда через дарственную фактически осуществляется сделка купли-продажи.

Это делается, в частности, когда собственник решает продать свою долю в жилище (комнату в коммуналке), но не хочет обращаться к соседям за отказом от преимущественного права покупки.

В этом случае сделка проводится как договор дарения, а расчет идет неофициально, наличными, через банковскую ячейку или другими способами. Продавец в этом случае никак не защищен, потому что юридически он не продает, а дарит жилплощадь.

Этим охотно пользуются злоумышленники.

Как распознать мошенничество при дарении квартиры?

Первый признак того, что перед вами может быть мошенник — покупатель сам предлагает провести сделку через договор дарения.

Лучше всего не оформлять ни купли-продажи, ни дарения без участия квалифицированного нотариуса, который оценит риски и поспособствует безопасному проведению сделки. Недвижимость стоит больших денег, и желание обойтись своими силами сулит крайне неприятные последствия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector