Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Тема: Можно ли открыть салон красоты в частном доме?

Опции темы
Поиск по теме

Можно ли открыть салон красоты в частном доме?

Можно ли открыть салон красоты в частном доме? Обязательно ли переводить жилое помещение в нежилое?

Даже если это моя собственность?А есть вариант как-то обойтись без перевода?

Полностью согласна. Скупой платит дважды Так будет если сразу не переведете в нежилое.

Со всеми вопросами надо просто обратиться в Администрацию города (района)

Вот смотря что считать салоном красоты! Если гражданин в своей квартире (где зарегистрирован) САМ стрижет страждущих, то это один расклад. А если не в своей и не сам. то это уже салон. красоты

– не выгодно: 1.незаконная предпринимательская деятельность; 2. прибыль минимальная; 3. не имея дополнительного заработка, и эта деятельность придет на 0.

Елена70, переведите в нежилое, зарегистрируйтесь как ИП и спокойно работайте, получайте прибыль. Удачи!

юрфинанс, салон красоты предполагает расширенный вид услуг, помимо стрижки и бритья. поэтому-то и необходимо разрешение Государственных надзорных органов

mln, никакие разрешения на деятельность давно законом не предусмотрены. О начале подобной деятельности надо уведомить Роспотребнадзор в соответствии с законом 294-ФЗ. И все.
Ну в нежилое переводить, естественно, надо.

Салон может предполагать что угодно А юрист руководствуется НПА! Есть у вас хоть один НПА с терминологией “Салон красоты”?

Последний раз редактировалось юрфинанс; 18.07.2012 в 11:25 .

У нас открывали “Салон красоты” недавно, так “замучали” и Саннадзор, и особенно Пожнадзор, Техническим регламентом. Все выполнили и открылись

и зарегистрирован как ИП, то он по сути надомник и никаких переводов в нежилое не надобно. ИМХО.

Странно. У нас при открытии никого “не мучают”, проводят периодически плановые проверки, ну, и внеплановые (по жалобам)

С парикмахерской, а уж тем более, салоном красоты не получится. Санпин не позволяет.

Странно, что Вы это пишете в правовом разделе.
“Не мучить” могут по вполне банальным причинам.
У нас тоже несколько лет существовал салон, да прикрыли. В жилом доме далеко не все оборудование можно располагать, даже если помещение переведено в нежилое. А уж жилом то и подавно. Денежку то собирать “за закрытые глаза” дело не хитрое, и совсем не болезненное.

Не о том, не выкручивайся. Ты спросил про наличие “салона красоты” в НПА, я ответил, и не более того.
Разумеется, салон красоты может ограничиться и парикмахерскими услугами, которые, кстати, самостоятельно перечислены в классификаторе. А может и не ограничиться, и тогда надо смотреть конкретно, что это за услуги, и исходить из сантребований к ним.

Поддакивание дело нехитрое.

Последний раз редактировалось BorisG; 18.07.2012 в 12:37 .

Я написала что-то такое в пятничном духе?
Мне не известно о необходимости каких-либо разрешений на момент открытия подобных заведений в настоящее время (если только помещение имеет всю соответствующую документацию).

Указывает . Постановление Главного санитарного врача РФ от 18.05.2010 № 59 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2.2631-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги” (с приложением).

Были Требования СЭС к устройству, оборудованию и содержанию парикмахерских и салонов красоты СанПиН 2.1.1.2.-1199-03 (утратил силу)

юрфинанс, кабинеты – косметический, педикюра, массажа, солярий, пирсинга, татуажа. – должны размещаться в отдельных помещениях.
Государственный пожарный надзор сможет самостоятельно приостанавливать работу пожароопасных объектов, без решения суда и следствия .

mln, что входит в понятие “Салон красоты”?! По кабинетам вопросов нет. А для пирсинга и татуажа надо открывать “Салоны уродства” ИМХО.

Утратил силу СанПиН 2.1.1.2.-1199- 03 , действующий – СанПиН 2.1.2.2.2631-10 , и отличия незначительные
Спрос рождает предложения.
Предприятия индустрии красоты и здоровья, у которых есть административный ресурс, а также те, кто стрижет сильных мира сего на местном уровне – настройте стилиста попутно со стрижкой забрасывать удочки насчет поучаствовать в госпрограмме модернизации, то есть прикупить за госсчет для своего салона новую СПА капсулу или гидромассажную ванну. Надо будет только написать обоснование, что клиенты салона после указанных процедур получат мощный оздоровительный эффект и тут же перестанут болеть. – такая “пятница” у индустрии красоты и здоровья

По сути своей, расширенное понятие парикмахерской.
Но с юридической точки зрения этот термин ни о чем, ибо требования к помещению предъявляются, исходя из конкретного перечня услуг, и даже больше, из каждой конкретной услуги.
Точно так же и в части лицензирования.
Если какие то услуги попадают под разряд медицинских, то и требования соответствующие, в том числе и должна быть медлицензия.
Если есть в применении медпрепараты – фармлицензия с соответствующими требованиями, и т.д.
В том числе могут быть аппараты, установка которых в жилых домах не допускается.
Так что весь этот разговор без конкретного перечня услуг в отношении салона красоты не имеет особого смысла.

Или пофлудить надо было?!

Как частному парикмахеру платить налоги?

Я много лет проработал парикмахером в салонах, но теперь решил заняться этим бизнесом сам. Открывать парикмахерскую и нанимать мастеров не хочется. Планирую стричь и красить волосы клиентам в съемной жилой квартире, хозяин которой не против, а иногда — у клиентов на дому.

Хочу спросить у вас:

  1. Это предпринимательская деятельность? Нужно регистрировать ИП ? Или достаточно раз в год платить 13% НДФЛ ?
  2. Можно ли оказывать парикмахерские услуги в квартирах?
  3. Если вдруг решусь купить патент, то он нужен на каждый район города, в котором я работаю?
  4. Могу я принимать оплату с выдачей бланков строгой отчетности вместо чеков онлайн-кассы? Клиенты готовы переводить деньги с карты на карту: налоговая не будет против?

Приветствую, Антон. Ваша деятельность — предпринимательская, нужно регистрировать ИП . Закон запрещает оказывать парикмахерские услуги на дому, но штрафы за это невелики. Патент на вашу деятельность обычно действует по всему региону.

При очных расчетах наличными или картой до 1 июля 2019 года вы можете выдавать бланки строгой отчетности. Переводы с карты на карту допустимы, если деньги поступают на расчетный счет ИП . До 1 июля 2019 года бланки строгой отчетности на них не нужны, онлайн-касса тоже.

Почему деятельность частного парикмахера — предпринимательская

Согласно ГК РФ , предпринимательской считается самостоятельная деятельность, которой человек занимается на свой риск, чтобы систематически получать прибыль, в частности, от оказания услуг.

В вашем случае даже расплывчатой формулировки ГК достаточно, чтобы сказать: вы планируете заняться предпринимательством. А это предполагает регистрацию ИП .

Но если все же нормы ГК мало, добавлю разъяснений Верховного суда и Минфина. По ним у предпринимательства такие признаки:

  1. Изготовление или приобретение имущества для последующего извлечения прибыли от его использования. Ножницы и прочие атрибуты вы купили, они нужны для стрижки за плату — условие выполнено.
  2. Взаимосвязанность всех сделок, совершенных человеком за определенное время. Вы будете приобретать расходники и размещать рекламу ради прибыли от услуг — условие выполнено.
  3. Устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. Как только наработаете базу постоянных клиентов и поставщиков, условие будет выполнено.

Почему нельзя оказывать парикмахерские услуги на дому

ЖК РФ разрешает заниматься частным предпринимательством в квартире, если это не мешает другим жильцам. Причем неважно, собственная она, арендованная или находится в безвозмездном пользовании.

Но увы, для парикмахерских есть особые санитарные нормы и правила — СанПиН. По ним стричь и красить волосы в жилых домах можно только в помещениях с отдельным входом и вентиляцией, которые расположены:

Читать еще:  Кого нельзя выписать из приватизированной квартиры

п.п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2631-10PDF, 5,5 МБ

  1. на цокольном этаже и в подвале;
  2. на первом этаже;
  3. на двух этажах: первом и втором;
  4. в пристройке.

Штраф за нарушение этих требований для ИП — 1000—2000 Р .

А еще частному парикмахеру нужно соблюдать Правила бытового обслуживания населения. Они обязывают ИП разместить вывеску, устроить уголок потребителя, иметь книгу отзывов. В вашем случае, особенно на выезде, все это вряд ли возможно.

Штраф за нарушение — 500—1000 Р или 3000—4000 Р — в зависимости от того, какую статью КоАП предпочтет инспектор Роспотребнадзора. Правда, для этого он должен стать вашим клиентом. По-другому отследить, что вы оказываете парикмахерские услуги на дому, проблематично.

Территория действия патента на парикмахерские услуги

Согласно законам о патенте Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, один «парикмахерский» патент действует во всех муниципалитетах. Покупать патент для каждого района работы не нужно.

Найдите закон о патенте вашего региона и посмотрите, что написано там. А также проверьте в законе, есть ли по вашему виду деятельности право на налоговые каникулы для вновь зарегистрированного ИП .

К слову, патент — не единственный доступный вам налоговый режим, хотя и самый простой. Есть еще упрощенная система налогообложения ( УСН ) с уплатой 6% от доходов и единый налог на вмененный доход ( ЕНВД ), если регион его установил.

Потому советуем вам посчитать, какой из режимов выгоднее. Пример с патентом и «доходной» УСН мы разбирали в ответе Ване, который хочет в РФ работать на ЕС .

Прием оплаты за парикмахерские услуги

Обстоятельно тему с онлайн-кассами Т—Ж недавно разобрал в отдельной статье. Поэтому здесь кратко.

До 1 июля 2019 года в качестве ИП вы можете:

  1. Выдавать бланки строгой отчетности при очных расчетах наличными или картой. Но делать это нужно по особым правилам.
  2. Принимать безналичные платежи, в том числе переводом с карты на карту, без выдачи какого-либо документа и без онлайн-кассы. Правда, напрямую Минфин высказался в этом духе только по расчетам платежными поручениями. Но логика чиновников применима и к другому безналу.

Однако получать переводы от клиентов на карту, которую вы завели до регистрации ИП , нельзя — это противоречит банковским правилам. Придется выпускать новую с привязкой к расчетному счету ИП .

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Вопрос: Мы с мужем 3 года как купили квартиру в пятиэтажном доме на первом этаже под парикмахерскую. Когда стали делать документы на перевод из жилого в нежилое нам сказали собрать 80%подписей жильцов на разрешение. Я собрала! Но после домком собрал их подписи против открытия парикмахерской, хотя все квартиры первого этажа уже переведены под магазины! Очень хочется отрыть свою парикмахерскую, помогите советом?

Ответ: Статья 23 Жилищного кодекса РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение регулируется постановлением органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение владелец предоставляет в муниципалитет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым – технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Обратите внимание, что по кодексу местный орган власти, осуществляющий перевод, не имеет права требовать представления других документов.

В ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия перевода помещения:

1) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности;

2) перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

3) перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

4) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

То есть, здесь нет указания, что запрет жильцов имеет законную силу.

Согласно ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Статья 24 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение не содержит условий, связанных с разрешением других собственников в данном доме.

И наконец, смотрим, какие права есть у ТСЖ:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья не указывает на право запрещать перевод из жилого помещения в нежилое:

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

Читать еще:  Объединение квартир в одну реконструкция или перепланировка

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

То есть что-то запрещать вам оно не вправе. Ищите хорошего адвоката и собирайте документы для местного органа власти. Не примет он правильного решения – обратитесь в суд.

Как частному парикмахеру платить налоги?

Я много лет проработал парикмахером в салонах, но теперь решил заняться этим бизнесом сам. Открывать парикмахерскую и нанимать мастеров не хочется. Планирую стричь и красить волосы клиентам в съемной жилой квартире, хозяин которой не против, а иногда — у клиентов на дому.

Хочу спросить у вас:

  1. Это предпринимательская деятельность? Нужно регистрировать ИП ? Или достаточно раз в год платить 13% НДФЛ ?
  2. Можно ли оказывать парикмахерские услуги в квартирах?
  3. Если вдруг решусь купить патент, то он нужен на каждый район города, в котором я работаю?
  4. Могу я принимать оплату с выдачей бланков строгой отчетности вместо чеков онлайн-кассы? Клиенты готовы переводить деньги с карты на карту: налоговая не будет против?

Приветствую, Антон. Ваша деятельность — предпринимательская, нужно регистрировать ИП . Закон запрещает оказывать парикмахерские услуги на дому, но штрафы за это невелики. Патент на вашу деятельность обычно действует по всему региону.

При очных расчетах наличными или картой до 1 июля 2019 года вы можете выдавать бланки строгой отчетности. Переводы с карты на карту допустимы, если деньги поступают на расчетный счет ИП . До 1 июля 2019 года бланки строгой отчетности на них не нужны, онлайн-касса тоже.

Почему деятельность частного парикмахера — предпринимательская

Согласно ГК РФ , предпринимательской считается самостоятельная деятельность, которой человек занимается на свой риск, чтобы систематически получать прибыль, в частности, от оказания услуг.

В вашем случае даже расплывчатой формулировки ГК достаточно, чтобы сказать: вы планируете заняться предпринимательством. А это предполагает регистрацию ИП .

Но если все же нормы ГК мало, добавлю разъяснений Верховного суда и Минфина. По ним у предпринимательства такие признаки:

  1. Изготовление или приобретение имущества для последующего извлечения прибыли от его использования. Ножницы и прочие атрибуты вы купили, они нужны для стрижки за плату — условие выполнено.
  2. Взаимосвязанность всех сделок, совершенных человеком за определенное время. Вы будете приобретать расходники и размещать рекламу ради прибыли от услуг — условие выполнено.
  3. Устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. Как только наработаете базу постоянных клиентов и поставщиков, условие будет выполнено.

Почему нельзя оказывать парикмахерские услуги на дому

ЖК РФ разрешает заниматься частным предпринимательством в квартире, если это не мешает другим жильцам. Причем неважно, собственная она, арендованная или находится в безвозмездном пользовании.

Но увы, для парикмахерских есть особые санитарные нормы и правила — СанПиН. По ним стричь и красить волосы в жилых домах можно только в помещениях с отдельным входом и вентиляцией, которые расположены:

п.п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2631-10PDF, 5,5 МБ

  1. на цокольном этаже и в подвале;
  2. на первом этаже;
  3. на двух этажах: первом и втором;
  4. в пристройке.

Штраф за нарушение этих требований для ИП — 1000—2000 Р .

А еще частному парикмахеру нужно соблюдать Правила бытового обслуживания населения. Они обязывают ИП разместить вывеску, устроить уголок потребителя, иметь книгу отзывов. В вашем случае, особенно на выезде, все это вряд ли возможно.

Штраф за нарушение — 500—1000 Р или 3000—4000 Р — в зависимости от того, какую статью КоАП предпочтет инспектор Роспотребнадзора. Правда, для этого он должен стать вашим клиентом. По-другому отследить, что вы оказываете парикмахерские услуги на дому, проблематично.

Территория действия патента на парикмахерские услуги

Согласно законам о патенте Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, один «парикмахерский» патент действует во всех муниципалитетах. Покупать патент для каждого района работы не нужно.

Найдите закон о патенте вашего региона и посмотрите, что написано там. А также проверьте в законе, есть ли по вашему виду деятельности право на налоговые каникулы для вновь зарегистрированного ИП .

К слову, патент — не единственный доступный вам налоговый режим, хотя и самый простой. Есть еще упрощенная система налогообложения ( УСН ) с уплатой 6% от доходов и единый налог на вмененный доход ( ЕНВД ), если регион его установил.

Потому советуем вам посчитать, какой из режимов выгоднее. Пример с патентом и «доходной» УСН мы разбирали в ответе Ване, который хочет в РФ работать на ЕС .

Прием оплаты за парикмахерские услуги

Обстоятельно тему с онлайн-кассами Т—Ж недавно разобрал в отдельной статье. Поэтому здесь кратко.

До 1 июля 2019 года в качестве ИП вы можете:

  1. Выдавать бланки строгой отчетности при очных расчетах наличными или картой. Но делать это нужно по особым правилам.
  2. Принимать безналичные платежи, в том числе переводом с карты на карту, без выдачи какого-либо документа и без онлайн-кассы. Правда, напрямую Минфин высказался в этом духе только по расчетам платежными поручениями. Но логика чиновников применима и к другому безналу.

Однако получать переводы от клиентов на карту, которую вы завели до регистрации ИП , нельзя — это противоречит банковским правилам. Придется выпускать новую с привязкой к расчетному счету ИП .

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Вопрос: Мы с мужем 3 года как купили квартиру в пятиэтажном доме на первом этаже под парикмахерскую. Когда стали делать документы на перевод из жилого в нежилое нам сказали собрать 80%подписей жильцов на разрешение. Я собрала! Но после домком собрал их подписи против открытия парикмахерской, хотя все квартиры первого этажа уже переведены под магазины! Очень хочется отрыть свою парикмахерскую, помогите советом?

Ответ: Статья 23 Жилищного кодекса РФ определяет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение регулируется постановлением органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение владелец предоставляет в муниципалитет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым — технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Обратите внимание, что по кодексу местный орган власти, осуществляющий перевод, не имеет права требовать представления других документов.

В ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия перевода помещения:

1) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности;

2) перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

3) перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

4) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Читать еще:  Купил квартиру с незаконной перепланировкой что делать

То есть, здесь нет указания, что запрет жильцов имеет законную силу.

Согласно ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Статья 24 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение не содержит условий, связанных с разрешением других собственников в данном доме.

И наконец, смотрим, какие права есть у ТСЖ:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья не указывает на право запрещать перевод из жилого помещения в нежилое:

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

То есть что-то запрещать вам оно не вправе. Ищите хорошего адвоката и собирайте документы для местного органа власти. Не примет он правильного решения — обратитесь в суд.

Открывая тот или иной бизнес всегда нужно задумываться о том, какое помещение будет использоваться под вашу бизнес идею. Естественно не любое помещение подойдет для открытия парикмахерской. Давайте разберем поподробнее, какое же помещения для этого подойдет и какие к нему будут предъявлены требования.

Помещение для парикмахерской за свой счет

Можно открыть парикмахерскую в своем помещении, а точнее реализовать эту бизнес идею в квартире. Но для этого нужно соблюсти определенные правила и требования.

Основные требования к помещению под парикмахерскую

Если речь идет о квартирном помещении, то вашу квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. После этого данное помещение нужно снабдить отдельным входом — это правило является одним из обязательных. Но это еще не все. Чтобы получить разрешение на реализацию бизнеса, вам необходимо собрать как минимум 20 подписей с жильцов о том, что они соглашаются на размещение в их подъезде вашей парикмахерской. Есть еще одно но — которое советует вам обращать внимание на площадь помещения. По закону, на одно рабочее место должно приходиться не меньше 7 квадратных метром, а это значит, что, например, для парикмахерской на 2 рабочих места подойдет помещение в 30 квадратных метров. Откуда взялась эта цифра? 7+7=14 (кв метром) — минимум на 2 рабочих места + 6 (зал ожидания) + 10 (уборная и т.п.) = 16 (кв метром) Получим: 30 квадратных метров, а значит данное помещение для парикмахерской нам подойдет. Итак, давайте обобщим все, что было сказано выше:

  1. Помещение должно обладать отдельным входом;
  2. На одно рабочее место должно приходиться 7 кв метров;
  3. Если это квартира, то она обязательно должно быть переведена в нежилой фонд;

Плюсы от собственного помещения

Первым и самым весомым плюсом является то, что вам не надо будет платить за аренду. За само помещение конечно платить придется, но зато вы не будете зависеть от арендодателя. Вы всегда сможете изменить это помещение так, как хочется именно Вам! Например если вы захотите сменить направление вашего бизнеса, например открыть продуктовый магазин, то имея собственное помещение, у вас не возникнет проблем. Минусы практически отсутствуют, так как вы полностью будете единоличным хозяином своего бизнеса. Почему практически? Потому, что один минус все же есть.

Какие могут возникать минусы, имея свое помещение?

Минусом является месторасположение данного помещения. Сейчас все объясню на примере:

Допустим вы собрались открывать свою парикмахерскую, как вы знаете, расположение помещения является очень важным фактором. Что вы делаете? Вы находите нужное помещение, арендуете его, например на 3-4 месяца, и смотрите, выгодное ли у него расположение, заходят ли к вам клиенты и много ли их там мимо проходит.

Одним словом-вы наблюдаете все это время и думаете, а не ошиблись вы с выбором расположения? Если все таки ошиблись, то вы просто расторгаете контракт в арендодателей и находите другое помещение в другом месте. А если у вас свое помещение, то поменять вы его не сможете,хотя его можно сдавать в аренду или же вообще продать, а это значит что плюсов больше чем минусов! Теперь вы знаете какое помещение подойдет для открытия парикмахерской и каких требований стоит ожидать от пожарников.

Добрый день,
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, недопустимо создание офисов юридическими лицами в жилых помещениях, без перевода их в нежилой фонд. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий:
— Квартира является собственностью ИП
— Превращение жилья в офис или салон не мешает соседям и жителям самой квартиры
— При создании офиса или салона помещение будет отвечать всем требованиям к жилым помещениям

Требования, предъявляемые к салонам (студиям) красоты, отличаются от требований, предусмотренных Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», предъявляемых к жилым помещениям.
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А82-2816/2006-2
Следовательно, ИП может использовать жилое помещение для устройства в нем салона (студии) красоты, только после перевода квартиры в нежилой фонд.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector