Физическое освобождение квартиры после продажи по закону
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Физическое освобождение квартиры после продажи по закону

Сроки освобождения квартиры

  • Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?
  • Срок освобождения квартиры после продажи по закону.
  • Какой срок освобождения квартиры, устанавливается при ипотечной продажи квартиры?
  • Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  • Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  • Публикации
  • Срок регистрации квартиры
  • Квартира оформление срок
  • Сроки сдачи квартиры
  • Срок покупки квартиры
  • Сроки приватизации квартиры

1. Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?

1.1. Конечно, продавец должен передать объект недвижимости свободным от всех обременений, в том числе, проживающие в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета. В противном случае, может дойти до судебного рассмотрения спора.

Совсем необязательно. Однако, может потребоваться акт приема-передачи квартиры.

Следовательно, лучше всего прописать в договоре сроки освобождения квартиры и передачи новому собственнику.

2.1. если Вы не на карантине, т.е. здоровы, то исполняйте условия по договору и имейте его при себе, если вдруг к Вам проявят интерес правоохранительные органы. Самоизоляция не является ЧС, при которой ограничено передвижение. Соблюдайте дистанцию и мойте руки!
Всего доброго!

3.1. Диляра, право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора в Росреестре. Если 21.02. – это дата, когда состоялась государственная регистрация договора купли-продажи, то покупатель уже собственник, и завести свои вещи в квартиру вправе.
Если же это только дата подписания договора и сдачи документов в Росреестр, то, конечно, вы пока еще собственники квартиры и имеете право решать, каким вещам в ней находится.
Но знаете, я дам не юридический совет. Не в соответствии с законом, о законе я уже написала. Вы ведь все равно собираете вещи и выезжаете из квартиры, а покупатели заезжают. Стоит ли это небольшое недоразумение порчи ваших отношений с людьми? И стоит ли выяснять отношения, когда вы наверняка еще не все деньги до конца от них получили, раз договор находится пока на регистрации? Может быть, есть возможность договориться о каком-то компромиссе, например, взамен просить чего-то тогда для себя (помочь с выносом своих вещей, например)? Или, если метражи помещений не позволяют действительно и вещи разместить, и вам спокойно собраться, то можете договориться, чтобы оставить что-то одно, а второе – при въезде самих новых собственников.
Ну и третий вариант – ну совсем аморальный и незаконный – правда и недоказуемый). В общем-то, по договору купли-продажи вряд ли вы несете ответственность за их имущество)))) А выводы делайте сами.
Всего доброго.

4.1. Это обязательство заверяет начальник мест лишения свободы.

5.1. Принудительное выселение возможно только в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.

6.1. Ирина, поскольку в договоре указан срок освобождения вами квартиры в течении 14 дней с даты регистрации перехода права собственности. Но, не оговорено право покупателя въезжать или не въезжать в квартиру собственником которой он уже является, то этот вопрос у вас остается открытым и является основанием для ведения переговоров.

7.1. с момента регистрации перехода права собственности Вы несете бремя по содержанию своего имущества, так как старые собственники пока не могут выехать из принадлежащего Вам жилья необходимо урегулировать с ними вопрос компенсации Вам расходов по ЖКУ. В случае их отказа Вы можете взыскать эти убытки, в судебном порядке.
С уважением, Вячеслав.

7.2. С момента регистрации права собственности Вы являетесь ее владельцем, с нового месяца в квитанции по оплате ЖКХ будет ваше имя.

8.1. Если квартира в собственности (как вы указываете в вопросе), то собственник вправе распоряжаться своей квартирой. Срок регистрации и факт оплаты платежей в данном случае значения не имеют. Квартиру нужно будет освободить после вступления решения в законную силу. На добровольное исполнение судебными приставами дается 5 дней.

9.1. Срок в законе не прописан, он оговаривается договором. Как правило прописывают 2 недели либо месяц не передачу ключей. Так что это еще разумное требование. Формально можете подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ), но районный суд будет рассматривать это дело до 2 месяцев. Так что быстрее дождетесь пока вопрос решится само собой.

10.1. Нет такой обязанности уведомлять.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

11.1. 1. Декларацию подают по доходам, а у вас одни расходы.
2. Подарки между близкими родственниками налогом не облагаются.
3. Нет. Налог с депозитов если и взимается, то самим банком.
4. До 30 апреля 2018.

12.1. Если в договоре четко оговорен срок и старые хозяева не освободят квартиру, то Вам надо обращаться с иском в суд об обязании освободить квартиру. При этом Вы можете взыскать со старых хозяев все расходы по аренде жилья начиная с 22.01.2018 года, а также судебные расходы.

12.2. Ольга! В данном случае, Вам необходимо подать исковое заявление о выселении в районный суд. Иск подаете в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ. Судебная практика по Казани имеется. При необходимости мои контакты на сноске под ответом.

13.1. Если вам передали денежную компенсацию и установили срок в 2 месяца, то вы должны будете покинуть данное помещение в течение указанного срока. Иначе будут выселять в судебном порядке.

13.2. Боюсь что вам нужно уложиться в тот срок, который Вам выделили на освобождение квартиры.
. Удачи Вам и всего наилучшего.

14.1. Для этого существует ДОГОВОР. Как договоритесь, так и будет. Право собственности переходит в момент регистрации сделки в Росреестре Если в вашем договоре эти условия не обговорены, то можете требовать освобождения сразу после регистрации.

14.2. Квартиру должны освободить до момента перехода права собственности в Росреестре, если иное не указано в договоре. Ключи также передаются по соглашению между сторонами, целесообразно
передавать после передачи документов на регистрацию перехода права собственности.

14.3. эти вопросы должны быть согласованы между вами и прописаны в вашем договоре купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего.

15.1. Инна.
Если в полиции не юные стажеры, то они откажутся участвовать в таком мероприятии, это не в их компетенции и будет преступлением (превышение должностных полномочий).
Ответственность за неисполнение договорных обязательств может быть только гражданско-правовая (по нормам ГК РФ). Если Вам в результате ненадлежащего исполнения условий договора причинены убытки, Вы вправе в судебном порядке их взыскать. Сейчас рекомендую собирать относимые, допустимые и достаточные доказательства факта убытков и их размера. В частности, юридически грамотно подойдите к оформлению акта передачи.

15.2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с условиями договора.

16.1. Илья
Это условие должно согласовываться между Продавцом квартиры и Покупателем и если даже нет акта приема – передачи, в договоре должно прописываться в какой срок Продавец обязан освободить квартиру
Обычно и прописывается две недели
Подписывайте с Покупателем дополнительное соглашение к договору.

16.2. Если бы не оговорили срок и не прописали в договоре, то покупатель имеет полное право требовать освобождения квартиры, собственником который он является.

17.1. Все эти вопросы решается по согласованию между продавцом и покупателем и прописывается в договоре купли-продажи квартиры.

17.2. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор по требованию закона и составляется.

17.3. Тут все проще, как правило, после заключения договора стоит подписать акт приема передачи, передать ключи и с этого дня продавцы уже не могут находиться в квартире, если конечно в договоре не оговорен иной порядок.

18.1. Сергей! Данного человека не могут лишить его собственности, ему, как владельцу приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости его квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

18.2. Сроков нет, жилье в любом случае обязаны будут предоставить человеку, оставить его без жилья не имеют право.

19.1. Татьяна.
Покупатель имеет права попросить Вас освободить помещение, когда договор пройдет регистраций в Росреестре (т.е. человек станет полноправным собственником).

19.2. Если в договоре купли-продажи не указан срок, то квартира должна быть освобождена в разумный срок или по требованию собственника, но в течение 7 дней с момента предъявления такого требования.

19.3. Если в договоре купли-продажи не указан срок освобождения квартиры, то обязаны освободить квартиру только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

19.4. поскольку вы не согласовали сроки, то квартира должна быть освобождена в разумный срок. При этом, покупатель, как новый собственник, может требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом.
Удачи вам и всего наилучшего.

20.1. Законодательством данный вопрос не регулируется. Все только о соглашению сторон. Хоть – длительный срок снимали, хоть – 2 недели. Должны все прописать в договоре. Нет договора – только соглашение о сроках сейчас.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

20.2. Уважаемый Виктор, все на усмотрение хозяина квартиры, может вам дать и неделю, может и месяц. У вас нет договора и вам не чем регулировать свои права.
Всего хорошего, удачи вам.

20.3. Если договора найма не существует, вы живёте в квартире неофициально и вас уведомлять по закону вообще не нужно.

20.4. если нет никаких договорных отношений, то никаких сроков в принципе вам не предоставляется к сожалению. Только по договоренности.

21.1. Срок освобождения квартиры определяется по договоренности между сторонами договора, если таковой имеется, то есть между нанимателем и наймодателем.

21.2. Эти условия должны быть отражены в договоре аренды или найма квартиры, в котором прописывается, какие действия предпринимает собственник квартиры в отношении своих наймодателей при продаже квартиры.

22.1. Поскольку собственник квартиры теперь сестра, она может возражать против Вашей регистрации.
Однако, не во всех случаях.
Если Вы имели право участвовать в приватизации, но отказались в период Вашей регистрации, за Вами сохраняется право пользованияя квартирой.
Ваше отсутствие в период отбывания наказания следует расценивать, как временное.
В сложившейся ситуации Вам следует обращаться в суд с иском о признании за Вами права пользования квартирой.
Если суд вынесет такое решение, Вас зарегистрируют в квартире.

22.2. Все правильно, собственник вправе отказать в регистрации, т,к квартира Вам уже не принадлежит, вам надо через суд вступать в наследство после смерти своих родителей, к юристу обратитесь очно.

23.1. Артем. Обращение в суд с исковым заявлением об устранении препятствий пользования своим имуществом.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

23.2. Учителя гражданский кодекс Российской Федерации студенты и не нужно приставать к юристам с задачами. Всего хорошего.

23.3. Нужно обращаться в суд. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ с требованием освободить квартиру.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

24. Срок освобождения квартиры после продажи по закону.

24.1. 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По ст.131 ГК РФ и ФЗ№ 122 с момента государственной регистрации. Вы какие действия предпринимали?

24.2. Согласно статье 223 право собственности возникает с момента государственной регистрации. С этого момента имеете право требовать освобождение квартиры.

25. Какой срок освобождения квартиры, устанавливается при ипотечной продажи квартиры?

25.1. срок освобождения квартиры стороны согласовывают между собой в пределах разумного.
Удачи вам и всего наилучшего.

26. Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?

26.1. этот срок должен быть согласован в договоре. В противном случае можно говорить о разумных сроках.

27. Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?

27.1. Нет такого срока, всё определяется договором.

27.2. это срок вы должны были согласовать в договоре. Если этого не сделано, то можно говорить про разумные сроки.

28.1. Если договором иное не предусмотрено, то сразу после регистрации права собственности за покупателем.

29.1. В договоре купли-продажи этот срок должен быть оговорен. Стандартный срок от недели до месяца.

Читать еще:  Можно ли накопить на квартиру без ипотеки

30.1. Этот срок согласовывается сторонами и прописывается в договоре.

Всё о физическом освобождении квартиры – сроки, тонкости, нюансы

Заключительный этап сделки купли-продажи вторичной недвижимости – физическое освобождение квартиры и передача жилья новому собственнику, с подписанием соответствующего акта. Только после успешного завершения этой стадии, сделку можно считать полностью состоявшейся.

Однако, на практике многие собственники и риэлторы пренебрегают данным моментом, в уме пересчитывают нули на сделке и потирают руки, считая дело решённым, а физическое освобождение вопросом символичным. А зря, ведь именно освобождение и передача квартиры может стать камнем преткновения во всей сделке, из-за несоблюдения соглашения продажу можно будет оспорить в суде.

Вообще, освобождение квартиры может быть юридическим и физическим.

Под юридическим освобождением понимают выписку из квартиры, т.е. снятие с регистрационного учёта по месту жительства.

На физическом же освобождении квартиры передают квартиру новому собственнику и подписывают акт приёма-передачи, в котором говорится, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют, а для этого, заблаговременно, проводят следующие действия:

  • Необходимо удостовериться в технической поверке счётчиков холодной и горячей воды
  • Убедиться в отсутствии долгов за капремонт
  • Произвести полный расчёт по коммунальным платежам
  • Убедиться, что квартира передаётся в надлежащем, ранее оговоренном состоянии
  • Освободить помещение от личных вещей и физического присутствия
  • Передать ключи новому собственнику
  • И только после этого, подписать акт приёма-передачи

Очень часто договоренности, достигнутые и прописанные в предварительном договоре купле-продаже или авансовом соглашении, не соблюдаются и нарушаются по ходу сделки, очень часто продавцы выкручивают руки покупателям в самый последний момент – именно на физическом освобождении.

На авансе, в ходе переговоров между моей доверительницей-покупателем и продавцом, было достигнуто соглашение о том, что в квартире остаётся дорогостоящий кухонный гарнитур и сантехника. Эти детали были прописаны в предварительном договоре. На деле же – на физическом освобождении квартиры, оказалось, что кухни нет, а сантехническое оборудование демонтировано. По моему наставлению и рекомендации, покупательница отказалась подписывать акт приёма-передачи и пригрозила расторгнут сделку в судебном порядке, в итоге, продавцу ничего не оставалось, как вернуть всё на свои места и приносить свои извинения.

Какие сроки физического освобождения прописать в договоре

В том случае, когда продажа квартиры свободная, вы продаёте и одновременно ничего покупать не собираетесь, у вас давно вывезены все вещи или вы всё оставляете и ничего забирать не собираетесь, то над сроками физического освобождения особо думать нечего. Квартира по акту приёма-передачи может быть передана в день сделки в банке, но для перестраховки можно указать сроки физического освобождения при свободной продаже квартиры неделю-другую, этого вполне будет достаточно на переезд.

Всерьез стоит задуматься над сроками физического освобождения квартиры при альтернативной продаже, когда продавцы и покупатели выстраиваются в сложную много ходовую цепочку сделок – чтобы съехать с одной квартиры, продавцу сначала необходимо заселиться в другую, и так далее. В случае альтернативы, заранее предугадать сроки физического освобождения квартиры практически невозможно, каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, но и месяца здесь может не хватить.

Сроки физического освобождения квартиры при альтернативной продаже иногда растягиваются на несколько месяцев.

Как прописать в договоре купли-продажи физическое освобождение квартиры

Над сложными формулировками голову ломать не стоит, можно прописать в произвольной форме, что продавец до такого-то числа обязуется передать квартиру покупателю.

Если вы сомневаетесь в том, что квартиру вам передадут в установленный в договоре купле-продаже срок, то как вариант, можно заложить в отдельную банковскую ячейку определенную сумму денег, тысяч 200, под физическое освобождение и выписку. Такие условия стимулируют продавца строго придерживаться сроков освобождения по договору.

Что делать, если не успел физически освободить квартиру?

Очень часто в сделках купли-продажи сдвигаются и оттягиваются сроки физического освобождения квартиры. Изначально, мы рассчитываем на одно время, но в силу жизненных обстоятельств, получаем совсем другое. Как быть, когда бывший хозяин не успевает освободить квартиру к назначенному сроку?

Здесь всё будет зависеть о того, какие последствия повлекла за собой несвоевременное освобождение, что для вас это значит и как далеко вы готовы пойти. Можно подать иск в суд и требовать компенсации, можно расторгнуть сделку и вернуть всё на круги своя, а можно договориться по-любовно.

В случае, если вы купили квартиру для инвестиций, например под аренду, и сами там проживать не собираетесь, а бывший хозяин не успел освободить жилплощадь, то как вариант, предложите ему возместить издержки по согласованию или предложите ему заключить с вами договор найма жилого помещения, на миру аренды, по рыночным ставкам, конечно же если вас это удовлетворит.

А можно заранее перестраховаться и подстелить себе соломку, на сделке под выписку и физическое освобождение квартиры заложить в банковскую ячейку существенную сумму денег, 200-300 тысяч рублей, как подушку безопасности, с условиями доступа к ним – штамп в паспорте с новой пропиской и физическое освобождение квартиры.

Во избежании недоразумений и спорных ситуаций, настоятельно рекомендую со всей серьёзностью подойти к такому важному моменту в сделке купли-продажи вторичной недвижимости, как физическое освобождение квартиры. Заранее продумайте формулировки освобождения в договоре купли-продажи, просчитайте сроки физического освобождения, в случае если сомневаетесь, что успеете пропишите дату с запасом. Подписывайте акт приёма передачи, лишь в том случае, если выполнены все ранее достигнутые договорённости и при условии, что у вас нет ни к кому никаких претензий.

Всем успешных сделок и лёгкого переезда!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?

Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?

Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.

Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.

Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромисса и не вступать впоследствии в судебные тяжбы.

Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.

Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

  1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ. Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.

В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:

  • выписки всех жильцов;
  • сбора вещей;
  • решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
  • вывоза вещей и выезда бывших хозяев.

Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок, требующийся для выписки и прописки.

Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как происходит выселение?

Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:

  • оптимальный вариант;
  • стандартный;
  • нестандартный;
  • принудительный.

Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.

Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.

Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом. В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.

Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:

  1. Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
  2. В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
  3. Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.

Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки, когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.

Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.

В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:

  1. условия передачи квартиры покупателю;
  2. сроки передачи квартиры покупателю;
  3. права и обязанности сторон;
  4. ответственность сторон;
  5. действия в случае форс-мажора;
  6. расторжение договора.

А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.

Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.

Какой период можно жить без прописки?

Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.

В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.

При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.

За проживание без прописки может вменяться административная ответственность и назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.

Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?

Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.

Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:

  • оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
  • указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
  • уведомить, что возбуждается исковое производство.

Уведомление должно быть передано под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением. Отправить его можно через неделю после вступления в права собственности, но суд не примет иск раньше, чем пройдёт один месяц после отправки уведомления, ведь продавец может ответить положительно и выехать из проданной им квартиры после получения официальной бумаги.

Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.

Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается :

  1. пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
  2. подтверждение передачи или отправки уведомления;
  3. свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
  4. квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.

По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.

После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Срок освобождения квартиры после продажи по закону: дата оформления, законодательные нормы и советы юристов

Многих интересует срок освобождения квартиры после продажи по закону. Этот вопрос является крайне важным. Он помогает разобраться в особенностях купли-продажи, а также решает большинство конфликтов между покупателем и продавцом. Как показывает практика, не все знают о правилах освобождения недвижимости в РФ. И это зачастую становится огромной проблемой. Особенно если стороны идут на конфликт.

Условные этапы сделки

Сроки освобождения квартиры после продажи в России вызывают у граждан немало вопросов. Чтобы прояснить ситуацию, необходимо в первую очередь представить себе процесс в целом.

Условно купля-продажа делится на:

  1. Сбор документов.
  2. Подписание предварительного договора о покупке жилья.
  3. Заключение основного соглашения о продаже и приобретении недвижимости.
  4. Регистрация договора установленной формы.
  5. Передача жилья новому владельцу территории.

Ничего трудного или непонятного. Только не все знают, что сроки выписки после продажи квартиры установлены на законодательном уровне. И если изучить соответствующую информацию, можно исключить немало затруднений в процессе заключения договора.

Законодательные нормы

Какой срок освобождения квартиры после продажи? Дело все в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Нужно смотреть каждый договор “о продаже” отдельно. От него будет многое зависеть.

Тем не менее по закону подразумевается, что на момент подписания соглашения и передачи недвижимости покупателю, прежние собственник освободил помещение. Это самый безопасный вариант развития событий.

Отсюда следует, что гражданину рекомендуется сначала выписаться, а затем уже заниматься продажей собственности. В противном случае с поиском клиентов не исключены серьезные проблемы и конфликты.

Соглашение играет роль

Освобождение квартиры после купли-продажи – это крайне важный нюанс, о котором мало кто задумывается. И определяется, как правило, оно при помощи договора установленной формы.

По закону необходимо подписывать соглашение “о продаже”, в котором четко прописано время, выделенное гражданину на выписку и фактическое освобождение жилья. При нарушении оных пострадавшая сторона (покупатель) может обратиться в суд для принудительной выписки продавца.

Востребование и “очистка” жилья

Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы. Если в нем не указан данный период, придется обращаться к законодательным нормам и судебной практике.

Если соглашение “о продаже” предусматривает востребование имущества, то освободить жилье прежний собственник должен либо до установленной тем же договором даты, либо не позже чем через неделю.

На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если основательно и серьезно подойти к составлению договора купли-продажи.

Индивидуальные случаи

Какой срок освобождения квартиры после продажи установлен в России? Как уже было сказано, дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Многое зависит от условий, прописанных в соглашении купли-продажи.

Как уже было сказано, в идеале время, отведенное на выписку граждан из жилья, устанавливается договором установленной формы. Только на практике дела обстоят иначе.

Например, можно прописать, что жилье освобождается после определенных обстоятельств. Скажем, после передачи денежных средств продавцу. Или в момент регистрации факта перехода прав на недвижимость.

Соответственно, срок освобождения квартиры после продажи по закону устанавливается в индивидуальном порядке. Если точная дата в соглашении не прописана, ее отсутствие может сыграть с участниками операции злую шутку.

Если не выписаться

Освобождение квартиры после продажи в РФ предусматривает выписку жильцов и фактическое оставление жилья. Только не все согласны на отказ, скажем, от прописки.

Если не освободить вовремя жилье, недвижимость могут отобрать в принудительном порядке. Покупатель имущества имеет право обратиться в письменной форме к продавцу и требовать освобождения жилья.

Кроме того, нерадивых продавцов могут принудительно (в судебном порядке) выписать и фактически “выставить за дверь”. Такая практика встречается в основном тогда, когда ДКП составлен юридически неграмотно.

Правильное соглашение – это залог успеха. Если с его составлением возникают проблемы, необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу для устранения затруднений.

Что может сделать продавец

Сроки освобождения квартиры после продажи, как уже было сказано, неоднозначны. О них необходимо договариваться с покупателем заранее. Если гражданин подписал соглашение, он автоматически считается согласным со всеми его пунктами. И с периодом, отведенным для выписки из жилья, тоже.

Если вовремя не освободить жилое имущество, продавец рискует оказаться на улице, а также встретиться с судебными органами. Нужно изучать все пункты ДКП, чтобы понять, чего опасаться.

Если покупатель согласился на то, что жилье может не освобождаться длительное время, никак воздействовать на продавца он не имеет права. За последним остается возможность оставления жилой территории в последний день, предусмотренный соглашением.

На практике некоторые пытаются “поторопить” прежнего хозяина, применяя моральное давление. Пожалуй, это самое страшное, что может ждать. Поддаваться на соответствующие манипуляции не рекомендуется. Это противоречит и моральным принципам, и законодательству. Подгонять того, кто соблюдает рамки письменного договора, нельзя.

Устное обсуждение

Бывает и так, что стороны операции регулируют время, отведенное на выписку и фактическое оставление жилья, устно. Это не самое лучшее решение, особенно если его никак не доказать. При подобных обстоятельствах с проблемами чаще всего сталкиваются продавцы.

Как уже было сказано, если соглашение не устанавливает сроков освобождения квартиры после продажи, подразумевается, что на момент подписания соглашения жилье полностью свободно. Либо придется за неделю после выдвижения первого требования покинуть проданное имущество.

Юридической силы устные договоренности не имеют. Придется не только проговорить соглашение, но и зафиксировать соответствующие условия на бумаге. Только при подобных условиях стороны окажутся максимально защищены.

Обязательно ли выписываться

Физическое освобождение квартиры после продажи устанавливается по указанным выше принципам. Но как быть с непосредственной пропиской? Нередко граждане зарегистрированы по одному адресу, а фактически проживают по-другому. И такая ситуация доставляет собственникам жилья немало хлопот.

Как уже было сказано, необходимо четко прописывать в соглашении купли-продажи сроки освобождения жилой территории – как фактически, так и по документам. При отсутствии соответствующего раздела законом предусматривается, что бывший владелец еще перед заключением ДКП снялся с регистрации.

Обязательно ли человек, продающий жилье, должен выписываться? Вообще, нет. Права собственности от регистрации никак не зависят. Поэтому огромную роль необходимо обращать на текст подписанного соглашения. В нем можно указать, что фактически собственник освободит территорию к той или иной дате, а по документам – нет.

Если в жилье остались жильцы

Выписка из квартиры после продажи квартиры – это не обязательный пункт, но он обычно подразумевается под выселением. Ранее было сказано, что иногда в ДКП прописан только пункт о непосредственном фактическом освобождении жилья, но не о прописке.

Что делать, если после регистрации соглашения купли-продажи покупатель заметил, что на территории остались жильцы? Тут все зависит от обстоятельств. А точнее – от договора установленной формы.

Возможны следующие варианты развития событий:

  1. В договоре не прописан срок выписки вообще. Тогда продавца недвижимости можно выписать через суд.
  2. В соглашении указано, что прежний собственник будет после продажи жилья иметь право на сохранение прописки неопределенный срок. Данная картина доставит немало хлопот. Выписать через суд продавца можно будет, но придется доказать, что фактически “нарушитель” проживает в другом месте.
  3. Договор содержит определенные временные рамки, в которые должно произойти освобождение квартиры после купли-продажи. Нужно просто ждать окончания соответствующего периода. Если условия соглашения нарушаются – действовать согласно указанным ранее принципам.

Соответственно, каждый случай будет рассматриваться судом в индивидуальном порядке. Неграмотно составленный или неполный ДКП – это огромная проблема и для покупателя, и для продавца.

Советы продающей стороне

Не хочется сорвать освобождение квартиры после продажи? Эксперты уверяют, что соблюдение этих простых правил помогут избежать лишних проблем!

Выглядят они следующим образом:

  1. Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться с территории.
  2. Физическое освобождение квартиры после продажи по закону прописывают в соглашении. Желательно, чтобы к моменту заключения сделки жилье было освобождено покупателем.
  3. Перед подписанием соглашения установленной формы рекомендуется избавиться от несовершеннолетних жильцов. Наличие прописанного в квартире ребенка – это определенное обременение. Найти покупателей на такое имущество проблематично.
  4. Если в договоре не указать рамки освобождения жилья, законом предусматривается, что после подписания соглашения территория должна быть передана покупателю и отчуждена у продавца.

Соответственно, отсутствие фактических и “документальных” жильцов в квартире или доме – это огромный плюс. Такой прием избавит от лишних проблем в будущем, а также повысит шансы на успешный поиск клиентов.

Советы покупателям

Сроки освобождения квартиры после продажи, как правило, больше интересуют покупателей, ведь именно им нужно будет добиваться выселения прошлых собственников недвижимости. Как правило, нужно придерживаться этих простейших советов, чтобы не столкнуться с дополнительными проблемами.

  1. Внимательно читать все пункты соглашения о продаже и покупке недвижимости.
  2. В письменной форме оговаривать сроки освобождения квартиры после продажи. По закону предусматривается, что к моменту подписания договора жилье уже готово к заселению новых граждан.
  3. Отказываться от сделок с неоднозначными пунктами соглашений.
  4. Собирать любые доказательства того, что продавец обещает к определенному моменту освободить жилье. Например, может помочь переписка.

Вот и все. Если же покупатель “по ошибке” подписал соглашение, а в нем указано, что после продажи прежние жильцы не должны выписываться, придется подождать. За несколько месяцев нужно будет собрать доказательства того, что прописанные в квартире там не проживают. И только при таких условиях удастся избавиться от нерадивых жильцов.

О дате

Сроком освобождения квартиры после продажи по закону в РФ определяются ДКП. В соответствующем документе принято указывать конкретную дату выезда. Это значительно упрощает жизнь участникам сделки.

Отсутствие точной даты выписки и фактического освобождения территории может привести к серьезным конфликтам между сторонами. Вместо даты некоторые указывают точку отсчета того или иного промежутка времени. Например, “После регистрации ДКП в уполномоченных органах в течение двух недель продавец обязуется освободить жилье”.

В любом случае наиболее приемлемым и простым раскладом является использование определенной даты выписки из квартиры. Юристы говорят, что отсутствие подобной записи не может гарантировать склонение судей в сторону продавца или покупателя. Дело рассмотрят в индивидуальном порядке.

Заключение

Мы выяснили, каковы сроки освобождения квартиры после продажи по закону. И с какими трудностями сталкиваются стороны, тоже.

Грамотно составленный ДКП – это ключ к успеху. Он избавит от возможных проблем и покупателя, и продавца. А если подготовить жилье к продаже заранее (выписаться и выехать фактически из него), то сделка пройдет крайне быстро и без негативных последствий.

Если в процессе подписания договора “о покупке” жилья возникли затруднения, лучше обратиться к юристу с копией соответствующего документа. А грамотное соглашение купли-продажи поможет составить опытный нотариус.

Освобождение квартиры после получения Свидетельства о госрегистрации права.

В законе нет никакой нормы на этот счет – все сроки по договоренности сторон. Если Вы снимаете квартиру, то имеете право требовать с них расходы на найм этой квартиры сверх срока по освобождению. Но в случае их отказа оплатить Вам найм, эти деньги возможно будет получить только через суд.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Неправду сказал Ваш риэлтор.
Обратиться можете в суд, но пока будете будете ждать даты судебного заседания, все сроки истекут. Делайте выводы. Решайте вопрос путем переговоров.

Рита, так как квартира приобреталась с привлечением ипотечных средств, банк однозначно обязан помочь (и я уверена – поможет) решить эту проблему! Вам ведь уже выдали бланки актов приёма-передачи? Вот-вот, обратитесь в банк и это станет их головной болью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Случается и такое, и рычагов казалось бы не осталось.
В вашем случае можно пригрозить правоохранительными органами, и на законных основаниях по истечению сроков освобождения, указанных в ДКП заявиться к ним. Если, конечно, в полиции рассмотрят ваше заявление.
Об этом вообще необходимо было подумать заранее и в качестве компенсации взять половину суммы аренды за месяц и не доложить, взять под расписку.

Я понимаю что порядочность и добросовестность давно утратили свой смысл в нашем обществе, но здесь все прописано черным по белому и казалось бы никаких подводных камней не должно быть, вошли в положение пошли на уступки, но теперь оказывается надо еще очень постараться чтобы выселить прежних собственников из не принадлежащего им теперь уже жилья.

Не прописан срок освобождения недвижимости в законе – не правду вам сказал ваш риэлтор. По истечению сроков указанных в ДКП вы можете обратиться в суд, но пока там все рассмотрят пройдет не пару недель а пару месяцев. Можно пойти продавцам на встречу но взять с них денежные средства в размере месячной арендной ставки по аналогичным предложениями сдаваемых в аренду квартир в вашем районе. Удачи вам.

Своему риэлтору я конечно доверяла, хотя были такие нюансы в которых я сомневалась и искала правильные ответы здесь на форуме или в других источниках. По поводу двухнедельного физического освобождения я не была на 100% уверена что это так, но сама была в такой ситуации при продаже своей квартиры и конечно очень благодарна своим покупателям, что они пошли мне навстречу. Но риэлтор с большим стажем работы в недвижимости просто видимо слукавил, предлагая мне согласиться с таким сроком освобождения. Изначально выходя на эту сделку, продажа была свободной, а спустя какое-то время вдруг оказалось, что продавец нашел альтернативу и захотел нашу сделку объединить вместе, против чего мы отказались, так как сделка могла затянуться на неопределенное время. Сейчас риэлтор продавца ссылается на то, что альтернативная сделка затягивается и переезжать продавцу некуда. Я думаю. что мой риэлтор мог предусмотреть все нюансы такой сделки и как-то обезопасить меня от такого стечения обстоятельств, но он этого не сделал.

Предложите оплатить проживание в Вашей квартире этих двух недель по максимальной ставке как за посуточное, думаю так быстрее освободят.

Хороший выход – предложить оплатить аренду квартиры, причем стоимость аренды Вы можете диктовать сами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно договариваться, но сильно не пресенгуйте, а то еще нашкодят в вашей новой квартире.

Нужно позвонить самим бывшим собственникам и для начала понять в чем причина такой просьбы. И потом вместе принимать решение или пускай они компенсируют вам задержку или принимать другие стороны и искать выход.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Полиция кстати в таких моментах посылает. это я о советах туда обращаться. Гражданско -правовые отношения соответственно через суд, но и суд это еще тот гемор. Рекомендую сходить “в гости” и пообщаться душевно – компромисс надо искать обязательно, вариант оплаты просроченного срока неплохой..

“Рекомендую сходить “в гости” и пообщаться душевно” – отпадает, АН все держит под своим контролем, телефоны, кодовые шифры от двери подъезда продавца, за весь период сделки мне ни разу не пришлось пообщаться с продавцом напрямую, видимо такой стиль работы агентства. Приходится довольствоваться сведениями, предоставленными его риэлтором, хотя на практике уже убеждалась что “косяков” у него предостаточно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Рита, Вы уже собственник квартиры. И агентство уже не при делах. Не знаете код – стойте у подъезда и ждите, когда кто-либо откроет дверь. А затем “в гости” в свое собственное жилье. Вам обязательно нужно обсудить этот вопрос с продавцами без агентов. А заодно поинтересуйтесь, сколько денег продавцы получили за Вашу квартиру 🙂 (это я к теме сокрытия агентством прямых контактов между продавцом и покупателем).

А хоть номер квартиры знаете? 🙂 квартиру-то саму видели вообще? 🙂
Как это вы продавца не видели? Вы ведь договор с ним подписывали и должны были бы хотя бы его видеть и с ним поговорить, что это вообще адекватный человек, а не какой-нибудь недееспособный. Аванс вы тоже должны были ему вносить лично.

Во-первы, войти в подъезд не составляет труда, можете позвонить в любую квартиру и представиться “Почтой России”. А потом заявиться в вашу купленную квартиру (если вам конечно сказали номер квартиры :))) и поговорить лично с продавцом.
Во-вторых, есть открытый ресурс, в котором по ФИО человека можно узнать адрес прописки и номер городского телефона в квартире. Этот ресурс открытый и всем известный. Есть и другие ресурсы, берушие информацию из него, где наоборот по адресу квартиры можно узнать ФИО зарегистрированных в квартире и номер телефона городского. Можете просто позвонить им в квартиру по городскому телефону.

Вот, у вас есть 2 варианта, используйте их на свой выбор.

Аа, так и в договоре купли-продажи квартиры есть фраза о том что Продавец не будет препятствовать переоформлению на нового собственника городского телефона №.

Да, ресурс – в интернете, а то подумаете что нужно куда-то ногами идти чтобы узнать кто прописан в квартире и номер телефона.

Вам нужно пообщаться с ними и решить все мирным путем. Сказать чтобы они оплатили Вам эти две недели проживания, но не по тарифу за сутки, а то это слишком. Если же откажутся, то уже обращаться в суд, для того чтоб они Вам компенсировали эти две недели. Сказать своему риэлтору, чтобы он организовал эту встречу, т.к. это все еще его работа (представлять Ваши интересы) пока акты не подписаны. Удачи.

Решайте данную ситуацию путем переговоров, а лучше позвоните своему риэлтору, он сделку проводил, деньги за работу получал, минимизировал Ваши риски, но не получилось. Он виноват, пусть решает, в законе как он Вам ответил сроки на освобождение не устанавливаются.

Рита, сделка в Москве или в МО, где приемо-передаточный акт подписывается сразу (либо сам ДКП считается и ППА)? Если в Москве, прочитайте сn.556 ГК РФ (если нарушен срок передачи недвижимости-ненадлежащее исполнение продавцом своих обязанностей) Но, возникает вопрос. И что дальше? В суд на расторжение сделки? Да, ситуация неприятная (сомневаюсь, что банк Вам поможет). Вообще-то, Вы должны были обменяться контактам, как самое позднее в день получения зарегистрированных документов. НО, пожалуйста сильно не переживайте, поверьте, бывает гораздо хуже. Но, что мне лично не нравится, то , что возможно дальнейшее затягивание передачи квартиры, из-за их невозможности съехать (все-таки завязались с альтернативой) . Пусть снимают жилье и туда съезжают. Не хочется никого обижать, но косяк Вашего риэлтора в том, что он должен был “проинтуичить” ситуацию и либо сразу, на берегу, договариваться на месяц физ. освобождения (я договаривался и на 2), либо прописывать штрафные санкции за каждый день просрочки (дисциплинирует). Успехов!

Конечно, я уже изучила все статьи ГК РФ, касаемые сделок купли-продажи и не только. Рычагов воздействия на противозаконные действия продавца у меня нет, кроме как обращаться в суд, но реальной пользы это не принесет, к тому времени все само “рассосется”. Очень давно интересуюсь вопросами-ответами на этом форуме, но подобной ситуации по-моему не обсуждали.

У меня были такие случаи, как наверное, у Всех. В свидетельстве, ДКП нет номера квартиры, собственником которой Вы стали, наверное и телефон есть. Поговорите с Продавцами по-человечески, может все совершенно не так, как Вам описал Ваш риэлтор! Интересный совет Виктории Панферовой про деньги за квартиру, можете еще и расстроится. Только без посредников. Комиссии они уже получили, а две недели, месяц физ.освобождение -их мало интересует: если не добиваются. Поверьте Вам легче будет с ним договорится, он примерно в таком же положении как и Вы. Он пошел Вам на встречу разбил сделку. Договаривайтесь без наездов и угроз судами, будет только хуже.

Извините, за ошибки! Поздно, устала. Но думаю изложила более менее понятно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1) Рита, договоритесь с продавцами о внушительной денежной компенсации за неисполнение договора. В любом случае вы сможете получить ее по суду.
2) Также я бы вам посоветовал требовать внушительную компенсацию и с вашего риэлтора за некачественно оказанную услугу. Также необходимо будет обратиться в суд.
И по поводу вашей фразы о том, что альтернативная сделка затягивается, у меня возник вопрос. А что, если она вовсе не состоится?
С уважением, Алексей

А они там вообще прописаны, или выписались из квартиры до сделки?
Если нет, то вы понимаете, что они там совершенно бесправные? Я что-то не понимаю, как бы вы отнеслись если бы пришли в свой дом и увидели там незнакомых людей, которые бы вам сказали: “Ну мы тут зашли в квартиру, можно мы тут поживем там 2 недельки, потом может еще немного”? Если бы ко мне так зашли, я бы просто вышвырнул их из своего дома.
Вы можете например позвонить 02 и сказать что неизвестные проникли в вашу квартиру и сидят в ней. Приедет наряд, проверит паспорта и увидит, что они тут не прописаны. И скажете – что это предыдущие владельцы, у них были ключи от вашей квартиры, вот они и зашли. Их мигом вывезут в отделение.
А вообще поступить проще так – вы говорите новым владельцам, что если вы не выезжаете в ранее договоренные сроки, то вам придется снимать квартиру, т.к. из старой квартиры вы уже уехали. Скажите что вы все свои деньги потратили и вам не на что снять квартиру. А нужно 3 ежемесячных суммы – депозит, комиссия агенту и за первый месяц. Скажите что вы посмотрели и та квартира, которая вам нужна стоит 40-50 т.р. Поэтому так и скажите, мне нужна сумма в 120-150 т.р. Они получили от вас деньги, поэтому могут вам ее заплатить. И добавьте, что когда они уедут вы все это им отдадите (ну, возможно кроме тех дней которые они жили). Это обезопасит вас от того, что они начнут портить вашу квартиру – отдирать обои, плитку и т.д. (иначе вы просто им не отдадите то, что у них взяли).
Когда к ним придете, потребуйте решить вопрос прямо сейчас, или, если они скажут что у них сейчас нет наличных, пусть сходят в банк завтра (следующий рабочий день). И тогда уже приходите и ставите ультиматум прям сразу на месте – что либо вы звоните в милицию и вышвыриваете их прямо сразу из квартиры, либо они вам 150 т.р.
А еще можете прям сразу вызвать службу которая чинит замки входных дверей и прям на глазах у этих людей поменять замки, ключи им не давать, вытолкать их на улицу, а дверь закрыть на замок. Все права у вас для этого есть – вы собственник, а они незаконно проживающие.

Надо жестко действовать – они сами нарушили договоренности, создали проблемы вам, пусть отвечают по взрослому.

Я кстати могу понять их действия – если изначально была свободная продажа (а не альтернатива), значит им было куда выезжать временно. Они не хотели как альтернативу, т.к. альтернативы дешевле чем свободные продажи, и тем самым они бы получили меньше денег за квартиру.
А с покупкой новой квартиры они тянут, т.к. сейчас квартиры дешевеют и через месяц они смогут купить квартиру дешевле чем сейчас. А тем временем, они те деньги, которые от вас получили, держат на вкладе в банке. Сейчас есть некоторые вклады без потери процентов за досрочное снятие под 12% годовых.
Тем самым, вот простая математика:
1. Через месяц они купят квартиру дешевле на 100 т.р.
2. За месяц они получат в виде процентов по вкладу с вашей суммы 1%. Т.е. если вы купили за 10 млн р., то они только всего за один месяц по депозиту получат 100 т.р.
Итого, для них выгода 200 т.р. в месяц. И чем дольше они так держат, тем больше заработают.
Они просто пользуются вашей мягкостью и зарабатывают на вас по 200 т.р. в месяц. Вас самих не берет возмущение от этого факта.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы имеете полное право по истечении срока физического освобождения, прописанного в договоре, прийти в квартиру. Далее – по ситуации.
Правильно – идти в суд, если не освобождают, не платят арендную плату за превышение дней фактического проживания в квартире и если Вы просто не согласны с такой постановкой вопроса.
Неправильно – но действенно, прийти, в категоричной форме попросить освободить помещение, поменять замки.
Номер квартиры, номер телефона у Вас есть, прописаны в ДКП. То, что Вы в данном случае “прыгните” через голову риэлтора – ничего страшного. Его задача – отстаивать Ваши интересы и права, а не рассказывать о мифических сроках, положенных по закону. Кем положены, куда. Не отстаивает – отстаивайте сами. Главное, не бояться. Правда на Вашей стороне.
Удачи!
пы.сы: из практики, были такие случаи, конечно же. Где-то выступала со стороны продавца, где-то – со стороны покупателя. Консенсус находили. Это возможно, если не самоустраняться, а решать возникшие проблемы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да ситуация, непростая только потому что рычагов воздействия кроме судебных нет, только переговоры. Съездите по адресу вашей купленной квартиры и пообщайтесь с бывшими владельцами попытайтесь договориться.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector