Чем плох последний этаж при покупке квартиры
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Чем плох последний этаж при покупке квартиры

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Чем плохи квартиры на последнем этаже, а в чем их преимущества

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

  1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
  2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
  3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
  4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
  5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
  6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
  7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

  1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
  2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
  3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
  4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
  5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
  6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

Квартира на последнем этаже

Дмитрий

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

конечно, опасно! Помимо того, что там ближе всякие летающие какающие звери, там еще и самолеты-вертолеты ближе. сами понимаете, вероятность попадания этого всего на Вас и квартиру намного выше, нежели если бы Вы проживали на первом этаже.
А еще текущие крыши, обрушение кровли.. Не дай бог.
Но покупается все. А если есть лифт и техэтаж – вообще все ок!

Технический этаж и лифт конечно есть!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. а если лифт сломается. Ой, сплошные опасности!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если серьезно, то лично для меня самый огромный минус последнего этажа, и ничто меня не переубедит, это опасность для детей. Придурков развелось куча. А если есть дети, то их до совершенолетия придется водить за ручку. Тем более – при наличии лифта.

У нас еще не все понимают прелести последнего этажа. Поэтому ликвидность таких квартир чуть ниже, чем у средних этажей. На западе последние этажи дороже средних, как правило. Плюсы: никто не топает над головой, не протекает от того, что забыли выключить кран, потекла стиралка и т.п. За коммуникациями над Вами и состоянием крыши можно следить самому, а за забывчивой бабушкой в квартире выше этажом не проследишь. Но дом дому рознь. Надо смотреть, чтобы технический этаж был и был отапливаемый. Иначе холодно.

Однозначно не скажешь ,что последний этаж -это всегда плохо. Если в доме есть технический этаж – это плюс для квартиры на последнем этаже.Если квартира видовая с прекрасной панорамой сверху – это тоже плюс.В остальном много минусов. И, как уже сказала Ирина Владимировна , дом – дому рознь.

А в чем минусы, можно поподробнее?

1.Жулик влезет в окно, когда вы будете на даче или в отпуске. Этим опасен последний этаж аналогично с первым этажом. 2. Я много лет прожил на последнем этаже – сломанный лифт -это ОЧЕНЬ большая проблема (тяжело донести до 17-25 этажа даже свое тело, а если еще и пару сумок добавить или велосипед. )

Читать еще:  Какие квитанции должны приходить за квартиру

Ирине Владимировне: у моего хорошего знакомого воры влезли в коттедж через стену – несколько дней были метровую стену из кирпича – чтобы освободить достаточный проход для выноса имущества (дело было зимой: ни хозяина ни соседей не было рядом). А старый вор-пенсионер сказал так: если машину решили угнать или квартиру ограбить – жди, это обязательно произойдет (не имеет никакого значения какие стоят защиты и сигнализации, профессионал-вор всегда найдет способ это сделать).

Алексей, а я много лет прожила на первом этаже. И воры, когда они ко мне в квартиру влезли, воспользовались вовсе не окном, дверью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Из моего опыта были запросы клиентов “от 5 до 9 этажа”, были “кроме первого этажа”, но не было никогда “кроме последнего или даже “кроме первого и последнего”. Резюме – последний этаж покупать не опасно. Удачи!)

Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.

. Это состояние чаще бывает у людей с нарушенным ощущением равновесия,. Вестибулярный аппарат регулирует равновесие тела, которое обеспечивается сложным взаимодействием вестибулярного аппарата, органов зрения, мозжечка, среднего мозга. Однако если оптическое изображение и поступающие из вестибулярного аппарата импульсы не создают единого целого в головном мозге, то возникают нарушения. Это нарушение человек может ощутить, очутившись на большей высоте – паническое головокружение, отсутствие оптической ориентации. На высоте 20 метров головокружение достигает максимального уровня, дальнейшее его увеличение по мере высоты незначительно.. Зависит оно еще и от расстояния между глазами человека и объектом, за который он может «зацепиться». Если поблизости есть такой объект, то боязнь высоты уменьшается. Исследования показали, что критическое расстояние – это 25 метров..

Всё зависит от класса и типа дома, расположения. Многое зависит от качества строительства. Смотрите объект и принимайте решение (для жилья). Инвестиции в будущее, тогда лучше покупать другие этажи.

+ для эконом жилья цены меньше, жилье доступней
– протечки, если сейчас их нет, то в перспективе они появятся

Опасности и неудобства последнего этажа:
Воры,особенно скалолазы,пьяные тусовки и наркоманы,неисправность лифта,грабители-удобно поджидать,в некоторых домах проблемы с протекающей крышей,опасность выпадания из окна,от головокружения,при встряске дома <от землетрясения и взрыва>последние этажи рушатся первыми,при пожаре нижних этажей,блокируется выход и загорается ваш этаж,вспомните Нью-юрские башни близнецы,последние этажи не очень пользуются спросом,чтобы продать приходится делать существенный дисконт,если произойдёт потоп,придётся многим платить.

Верхние этажи подходят молодым и здоровым.Много раз наблюдал картину,когда пожилые люди ,когда не работал лифт,тяжело,высунув язык,подымались на свой этаж.А молодость не вечна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

После того как мои соседи сверху занялись ооочень затяжным ремонтом, я пожалела что не купила квартиру на последнем этаже.

Сам живу на последнем, все супер, но у меня 9-ый, если выше то может быть не айс, когда лифт не работает.

Дмитрий, все прелести последнего этажа вам уже коллеги рассказали, добавлю, что в некоторых домах , например 9-ти, 5-ти этажек нужно сливать батареи, когда начинается отопительный сезон, а то из-за воздушной пробки у всего стояка батареи холодные и все соседи навзводе. На долго отлучаться нельзя из-за этой же причины.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

От жителя последнего этажа. Ну есть у нас технический этаж, ну прорвало там как-то распределительный бак горячей воды, ну залило у нас квартиру. Это я к тому, что наличие тех. этажа от порчи квартиры никак не спасает. Кстати, вода по стоякам и по стенам благополучно дошла и до нижних этажей. Да и лифты ломаются, и электричество отключают, ничего, зарядка для ног тоже полезна. Это все бывает «раз в год по обещанию», да и за 30 мин. управляющая компания все приводит в норму.
Спросите меня, буду ли я жить ниже, категорично нет! Последний этаж – никаких посторонних на площадке (далеко добираться); никаких шумов над головой (некому); лучшие в доме видовые характеристики; солнце в квартире; недосягаемость для искусственного света (с этим в Москве проблема) и т.д.
Что касается ликвидности, то, как правило, квартиры на крайних этажах (1,2, последний и предпоследний) пользуются меньшим спросом и по стоимости немного ниже рынка.

не могу не ответить- сама на последнем. Соседи не топают и не катаются на роликах- тишина. Лифтовой шахты лично у меня не слышно из-за тамбура на 2 квартиры. Купила дешево и продам со скидкой , если надо будет. Не стоит морочится по этому поводу. Воздух свежее. Шумы с улицы меньше проходят. Очень светло во всех комнатах.Много солнца.Меньше комаров.Батареи не сливаю и не собираюсь- это делается в подвале так же легко.У нас очень горячие батареи- верхний разлив. При отключении воды можно набрать чайник на последних каплях. Сложностей с подъемом без лифта не испытываю( недавно лифты меняли и они месяц не работали).

Сам живу на последнем 16 этаже в доме серии ИП-46С. Ниже не поеду-из окон такой вид открывается, сверху никто не ходит. А последняя тенденция – в новых домах на последнем этаже квартиры стоят дороже, чем на средних ( пример – ЖК ” Некрасовка-2″)

в последнее время наметился небольшой подъем спроса на последние этажи, особенно в домах последних лет постройки. Непременным плюсом является отсутствие шумов над головой. Я в прошлом году для клиентов покупала подобный объект в 17-этажке, так вот даже вид из окна очень отличается между последним и предпоследним этажами-преимущество за последним. По поводу протечек- над вами находится тех.этаж-это при случае послужит буфером для разного рода осадков. По поводу сломанного лифта- но ведь и “серединкам” придется тяжело в многоэтажном доме, но в таких домах теперь не менее 2-х лифтов как правило ставят. Мои знакомые недавно тоже купили последний этаж и очень благодарны за совет. И к слову о новостройках, недавно столкнулась с тем, что последние этажи продаются по тем же ценам , что и серединные. Но соглашусь с тем, что сейчас в среднем последний этаж все же продается с 5-10% дисконтом. Но опасаться точно не следует. Выбирайте последний с тех.этажом – и экономия, и спокойствие. А продаются они тоже хорошо. Вот с первым проблемы, да, даже 2-,3-й уже не котируются. Будущее за последним.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Какие этажи наиболее подходят для здоровья жильцов, каковы плюсы-минусы каждого этажа, почему городские квартиры чем выше – тем дороже

Оглавление:

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Читать еще:  Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

  • подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
  • дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Вопрос-ответ (1)

На каких этажах квартиры лучше всего продаются?

В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
“диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

Читать еще:  Как оформить прописку в новой квартире

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Специалисты назвали самые безопасные этажи для жилья

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Спор между любителями жить в поднебесье и восхваляющими первый этаж, наверное, не прекратится никогда.

Поэтому мы AdMe.ru решили разобраться с научной точки зрения, где безопаснее жить. Речь пойдет, разумеется, о городских многоэтажных домах.

Плюсы и минусы первых этажей

Главный и неоспоримый плюс квартиры на первых трех этажах — это психологический комфорт благодаря реальной связи с внешним миром.

Недостатки:

Замедленная циркуляция воздуха.

Часто первые три этажа закрыты деревьями, из чего следует повышенная затененность и влажность, что приводит к размножению грибков и бактерий.

Если речь идет о типичном городском доме с дорогой и парковками во дворе, то даже самый чудесный газон превращается в рассадник пыли.

Загрязненный воздух из-за выхлопов машин, горячего асфальта — следовательно, высокая степень риска болезней легких и сердечно-сосудистых заболеваний.

Высокий уровень шума.

Как бороться с недостатками:

Постоянно проветривать затененную квартиру (особенно если дом не новый и плохая система внутренней вентиляции).

Часто мыть полы.

Не скупиться на ионизатор, очиститель, увлажнитель воздуха или хотя бы завести комнатные растения с большой площадью листьев.

Плюсы и минусы жизни на высоте

Плюсы жизни в поднебесье довольно-таки весомые:

Воздух чище, ибо нет выхлопных газов и пыли.

Значительно ниже уровень шума.

Захватывающий дух вид.

Недостатки:

Во-первых, это может негативно сказаться на психологическом состоянии некоторых людей: есть риск потерять полноценное ощущение земного притяжения и обзавестись парой-тройкой фобий вроде клаустрофобии, боязни высоты или просто подарить себе апатию и депрессии.

Выше 7-го этажа происходит ослабление магнитного поля. Если человек много времени проводит в слабом поле (то есть на очень высоком этаже), у него может значительно снизиться иммунитет, нарушается деятельность сердечно-сосудистой и вегетативной нервной системы.

Вредные вещества от промышленных предприятий скапливаются на высоте от 30 метров и выше, особенно если ветер дует в сторону вашего дома или вы живете недалеко от подобных предприятий.

Недостатки жизни на 30-м этаже и выше:

Сухость воздуха, к чему приводит необходимость пользоваться кондиционером из-за невозможности широко открыть окна.

Опасность при пожаре: простая пожарная бригада не сможет подняться на высокий этаж, придется ждать вертолет.

Опасность инфразвука. На земле он практически не ощущается. Но на большой высоте инфразвуковые волны высокой интенсивности могут совпасть с частотой колебания внутренних органов, что приведет к нарушению их работы.

Большая нагрузка на организм при пользовании скоростным лифтом. Организм некоторых людей с трудом адаптируется к резкой смене давления. Врачи вообще сравнивают подъем на лифте небоскреба на 50-й этаж с получасовой пробежкой. Только здесь эта нагрузка воздействует на организм за считаные секунды.

Что же советуют врачи?

С точки зрения чистоты воздуха и психологического восприятия высотыврачи считают идеальным проживание на 5–7 этажах. До 5-го этажа не достают выхлопные газы, а после 7 этажа накапливаются вредные вещества от предприятий. Вот и весь рецепт!

Есть одно «но»: разумеется, все зависит от условий вашего дома. Если ваши окна 5-го этажа выходят прямо на магистраль, это не значит, что правило «5–7 этаж» работает и у вас. И конечно, если вы живете на 1-м этаже многоэтажного дома в природной зоне, это правило также видоизменяется.

В общем, если перед вами стоит вопрос покупки городской квартиры, вы знаете, что выбирать. Если у вас уже есть квартира на других этажах, понятное дело, что это не повод продавать недвижимость, стоит просто чаще проветривать, очищать и увлажнять жилище. А если у вас непроходящие, казалось бы, беспричинные заболевания, может, действительно стоит проконсультироваться с врачом по поводу высоты вашего жилья?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector