Сосед залез на мой участок что делать
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Сосед залез на мой участок что делать

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?

Что можно считать захватом земли

Под захватом земли понимается использование для личных нужд территории, принадлежащей другому владельцу. Подобными действиями можно считать следующие варианты поведения по отношению к чужой собственности:

  • размещение объектов строительства (капитальных или временных), их части;
  • установку ограждений;
  • парковку автомобиля;
  • складирование стройматериалов, мусора, личных вещей;
  • использование для других личных нужд (к примеру, для выращивания растений и пр.);
  • нарушение межевых границ между участками.

В роли пострадавшего собственника может быть физическое лицо, организация, муниципалитет или государство. «Ничейной» земли не бывает, она в любом случае кому-то принадлежит, и собственник вправе защищать свою территорию от посягательств других лиц, что гарантировано следующими нормами законодательства:

Дает право собственнику требовать возвращения земли в свое пользование, если другое лицо пользуется ею незаконно.

Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения.

Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения.

Обязывает нарушителя восстановить состояние земельного участка, которое было до его действий по незаконному захвату территории.

Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности.

Что делать?

Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом. Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра. Сведения можно получить по кадастровому номеру земельного участка.

  1. Границы не установлены. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и оформит межевое дело. Один из обязательных этапов процедуры – согласование границ надела со смежными собственниками после предварительного уведомления. По ее результатам и будут установлены фактические пределы каждого участка, которые нужно учитывать всем соседям. Если кто-то из смежных землепользователей не соглашается с указанным расположением, вопрос решается в судебном порядке.
  2. Границы установлены. Нужно сравнить данные из межевого плана с реальным разграничением участков. Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.

Мирные переговоры

Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.

Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде. Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении. Если спор далее будет решаться в суде, подобные доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта будут дополнительным преимуществом для истца.

Если сосед осознает факт незаконного использования чужой земли, но не соглашается устранить нарушение, следует обращаться в Росреестр или суд.

Обращение в Росрестр

Для устранения факта нарушения межевых границ с участком, принадлежащим соседу, можно обращаться в территориальное отделение Росреестра или органы земельного муниципального контроля по месту расположения спорного участка. В жалобе следует указать:

  • Личные данные отправителя.
  • Сведения о своем наделе (адрес, кадастровый номер, документы о праве собственности).
  • Описание факта захвата. Здесь же указать, что подобные действия ведут к нарушению ваших имущественных прав.
  • Дату составления и подпись.

Направить жалобу можно одним из следующих способов (необходимые адреса указаны на официальном сайте ведомства):

  • Личный визит в отделение.
  • Почтовое отправление.
  • Онлайн приемная.

Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.

Обращение в суд

Если предыдущие варианты воздействия на нарушителя не принесли желаемый результат, для защиты нарушенных прав следует обратиться в судебную инстанцию. Земельные споры рассматривает районный суд по месту расположения спорной территории при условии оплаты государственной пошлины. По иску без указания его цены сумма пошлины для граждан составляет 300 руб., для юридических лиц – 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда) с обязательным указанием следующих сведений:

  • Наименование суда;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, номер телефона);
  • Название документа.
  • Описание земельного участка, который является объектом спора (адрес, кадастровые характеристики, наличие правоустанавливающих документов.).
  • Обстоятельства конфликта. Описать, какие именно действия соседа расцениваются как нарушение, когда они были совершены.
  • Ссылки на нарушенные нормы законодательства.
  • Доказательства незаконного захвата (к примеру, изображение территории до и после нарушения).
  • Факты о досудебном урегулировании спора (к примеру, переговоры, письменные претензии).
  • Требования иска о возврате части участка. Для неотмежеванных наделов рекомендуется требовать также установление границ. В зависимости от обстоятельств, можно указать дополнительные требования: необходимость перенести забор согласно границам участка, убрать незаконные постройки на чужой территории, получить компенсацию и пр. Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
  • Перечень приложений, на которые были ссылки в тексте иска.
  • Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Кроме иска, для суда нужно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела судья проверит законность владения земельным наделом истцом, факты использования спорной территории ответчиком и законность таких действий. Судебное решение будет основанием для уточнения границ смежных наделов и внесения обновленных сведений в Росреестр.

Образец жалобы

Последствия захвата земли для нарушителя

Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):

Сумма штрафа, руб.

КС установлена

КС не установлена

Для граждан

1-1,5% КС, мин. 5 000

Для должностных лиц

1,5-2% КС, мин. 20 000

Для организаций

2-3% КС, мин. 100 000

Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):

  • вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
  • восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
  • снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке;
  • оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.

Судебная практика

Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах. Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов.

При рассмотрении дел суды учитывают следующие обстоятельства:

  • Наличие у истца и ответчика документов о праве собственности на землю, границах и площадях участков, их соответствии кадастровым сведениям.
  • Существующий забор между наделами: как давно он установлен, были ли ранее споры о его расположении. Иногда суд может посчитать его ранее согласованной с соседом границей.
  • Наличие подписанных ранее актов о согласовании границ.
  • Сложившийся порядок землепользования (то есть наличие ранее подписанных соглашений между собственниками смежных наделов).
  • Результаты землеустроительной экспертизы.

При принятии решения судом одним из решающих факторов является наличие соглашений о пересмотре границ между соседями, когда договариваются об их смещении в ту или иную сторону и фиксируют договоренность письменно. При наличии подобных документов суд не посчитает, что часть земли является незаконно захваченной и откажет в удовлетворении иска.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Читать еще:  Коэффициент трудового участия что это такое

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Захват земли соседями: права собственника

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Что делать если соседи залезли на мой участок

Expert Последние изменения: май, 2020 989

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок. На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Первые шаги, если соседи захватили вашу территорию

Говорить о добрососедских отношениях собственников земельных участков приходится довольно часто, но далеко не редкость и настоящие соседские войны, причиной которых становятся границы участка. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи нарушают частную собственность и занимаются самозахватом территории. В случае если вы обнаружили, что соседское ограждение стоит на вашей земле, не надо спешить и предпринимать необдуманных решений, хотя и затягивать ситуацию нет смысла.
Если забор оказался на вашей территории, значит, соседи имеют на нее виды, но не стоит торопить события и самостоятельно разрушать ограждение, тем более. В этом случае вы можете сами превратиться в обвиняемого по факту нанесения материального ущерба. Не поможет, скорее всего, и вызов участкового инспектора, который может порекомендовать решить вопрос самостоятельно или обратиться в суд, что и случается чаще всего. Особенно важно сделать все своевременно, если надел не прошел через процедуру межевания.

Что делать, если соседи залезли на участок

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Поэтому есть смысл ускорить процесс и заказать межевание, которое позволит определить четкие границы, доказательством чего станут межевые знаки, перенесенные в натуре.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию действий потерпевшей стороны:

  • Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
  • О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
    Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
  • Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
  • Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Чаще всего суд становится на сторону законного владельца квадратных метров, но рассматривать исковое заявление он будет только в случае, если вы докажете наличие прав собственности на данный участок. Участвовать в процессе также может доверенное лицо, но в случае если его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность. Подтверждением права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, в роли которого также может выступать государство или муниципалитет.

Законность своих требований в этом случае доказывает истец, вынужденный предоставить суду кадастровый паспорт и документ о межевании.

Как составить исковое заявление

Чтобы вопрос решился быстрее, надо правильно составить исковое заявление «об установлении границ земельного участка». В документе обязательно указываются обстоятельства обнаружения нарушения со стороны соседа, также суд должен быть уведомлен о том, какие действия принимались вами и вашим оппонентом. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт спорного участка, правоустанавливающие документы, межевое дело, документы, подтверждающие личность, другие справки и выписки, если это понадобится.

СКАЧАТЬ

  1. Исковое заявление об установлении границ земельного участка образец
  2. Исковое заявления о признании результатов межевания недействительными образец

Помочь принять решение в пользу истца помогут также документы, подтверждающие попытки провести досудебное урегулирование ситуации. К ним относится акт независимой экспертизы, показания свидетелей, другие документы. На решение суду отводится три дня, при этом стороны процесса могут опротестовать решение, подав в 10-дневный срок апелляцию.

Читать еще:  Как переоформить участок на другого человека

Сосед занял часть земельного участка: что делать

Российское законодательство предусматривает для всех граждан права и обязанности. Это же касается и отношений между соседями по земельному участку. Часто между ними возникают различного рода конфликтные ситуации, разрешить которые возможно только при помощи землеустроительной экспертизы и в судебном порядке.

Юристам нередко приходиться искать ответы на вопросы: «Что делать, если происходит затенение двора?», «Как поступить, если сосед установил камеру, направленную на мой дом?», «При бурении скважины затопило территорию» или «Строительство гаража не устаивает соседа. Как получить разрешение?». Такие спорных ситуаций очень много. Чтобы разобраться с ними часто приходится обращаться в судебные органы. Но не все граждане знают о том, какие ситуации закон называет нарушением прав и когда назначаются экспертизы.

Закон предусматривает следующие типы землеустроительной экспертизы:

  • для заключения договоров с организацией, которая будет проводить экспертизу делается внесудебный тип. Для того вида не требуется разрешение суда;
  • после того как суд утвердил проведение экспертизы проводиться судебный тип.

Экспертиза назначается при следующих ситуациях:

  • когда возникают спорные вопросы между соседями из-за границ участков;
  • когда соседским строением происходит затенение земельного участка;
  • возникают споры о межевании и разделе земельного участка;
  • когда соседская вода заливает территорию;
  • куда должны смотреть соседские окна, как от них закрыться;
  • посторонние проложили дорогу через вашу территорию;
  • споры о правомерном расположение капитальных строений;
  • когда снег с соседских построек наносит вред соседскому имуществу;
  • когда обнаружено самовольное строительство построек или бурение скважины;
  • когда соседи нарушают закон, располагая свои строения в неположенном месте и пр.

Как правильно располагать водостоки?

Одной из причин, из-за которых возможна конфликтная ситуация – это расположение соседской системы водоотведения. Часто бывает, что хозяин на своем участке неправильно построил ее. В результате этот ошибки, вся дождевая вода попадает на чужую территорию, тем самым причиняя ее владельцу неудобства. Четких норм на каком расстояние от соседской территории должен быть расположен водосток и куда должна уходить дождевая вода не существует.

В таком случае можно руководствоваться следующими документами:

  1. Для проектирования водоотводной системы есть СНиП 2.04.01-85*.
  2. Статьей 209, 304 и 305 российского Гражданского кодекса.
  3. Строительными нормами и правилами 30-02-97 предусмотрены минимальные расстояния промеж строением и соседской границей.
  4. Согласно санитарно-бытовых условий расстояние от построек должно составлять один метр. Таким образом снег с крыш не будет попадать на чужую территорию;
  5. Измерять расстояние необходимо от стены дома, если свес крыши и пр. выступают за ее пределы не больше 0,5 м;
  6. Если свес крыши, навес и прочие элементы выступают на 0,5 м больше, то расстояние необходимо измерять от наиболее выступающей части или от ее проекции на земле;
  7. При строительстве построек, расположенных на расстоянии одного метра от границ соседнего земельного участка, необходимо скат крыши ориентировать по направлению к своему двору.

Когда в результате неправильно построенного водостока на соседнем участке, вода заливает территорию или дом, то потерпевшей стороне необходимо заказывать экспертизу, которая подвертит факт нарушения его прав.

Где разрешается производить бурение скважины?

Для обеспечения людей чистой питьевой водой во дворах частных домов бурят скважины. При бурении скважины рядом с участком соседа нередко возникают конфликтные ситуации. Если не получается решить этот вопрос мирно, то для того, чтобы разобраться в том кто прав, а кто нет – необходимо назначать экспертизу. В случае когда владелец территории согласен на бурение, то у него лучше взять письменное разрешение. Когда владелец территории дает свое письменное разрешение, то это станет доказательством при возникновении проблем в будущем.

Согласно Санитарных норм №2.2.1/2.1.1.1200-03, буря скважины, необходимо придерживаться следующего:

  • при бурении скважины необходимо обращать внимание на расположение канализационных колодцев. Расстояние меж ними должно быть минимум 20 м;
  • расстояние от стен соседского дома до скважины с питьевой водой должно составлять минимум 25 м.

Также при бурении скважины нельзя повреждать инженерные коммуникации и причинять какой-либо вред владельцам соседних территорий.

Что делать, если сосед занял часть чужой территории?

В судебной практике часто можно наблюдать, что соседом самовольно был построен сарай или прочая постройка на чужой территории. Такие действия квалифицируются, как захват земли. В таком случае необходимо опираться только на закон. Существует несколько статьей, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации:

  1. В Гражданском кодексе предусмотрена статья 301, которая гласит, что владелец земельного надела имеет законное право на то, чтобы потребовать свою землю обратно.
  2. Также можно в такой ситуации опираться на 304 и 208 статьи ГК.
  3. В Земельном кодексе предусмотрена 76 статья.

Порядок действий потерпевшего:

  1. Иногда бывает, что сосед даже и не знает, что залез на часть чужой территории. Поэтому желательно для начала провести с ним беседу по этому вопросу.
  2. Если сосед осознано залез на чужую часть территории, то для начала необходимо написать жалобу в администрацию города или района.
  3. Далее разрешается обращаться в земельный комитет. Эта инстанция занимается фиксацией нарушений.
  4. Подать исковое заявление в суд. Закон гласит, что именно эта инстанция назначает экспертизу.

Какое расстояние должны быть между объектами на соседских участках?

Закон предусматривает, что меж объектами на соседских участках должны соблюдаться определенные расстояния. Когда окна соседского строения выходят в чужой двор – это является нарушением установленных норм. Так как существуют санитарные нормы, которые прописаны в пятой главе строительных правил 30-102-99.

Основные из них:

  • строительство сарая, гаража или бани необходимо производить на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка;
  • расстояние от дома до забора минимально должно составлять 3 м, чтобы снег и дождь не попадали на соседскую территорию;
  • от сараев, в которых содержатся животные расстояние должно быть 4 м;
  • от кустарников расстояние до забора должно составлять минимум один метр;
  • расстояние от средне- и высокорослых деревьев должно составлять 2–4 м;
  • если окна выходят на соседский дом или хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж), то расстояние должно составлять минимум шесть метров до соседского земельного надела.

Окна дома, выходящие в соседский двор

Законов, которые запрещают выводить окна в чужой в двор не существует. Но согласно норм меж зданием и границей чужой территории должно быть определенное расстояние. Как вариант, когда окна строения смотрят на чужой двор, можно потребовать заложить их или сделать зеленое ограждение. В таком случае можно не только закрыться от соседских глаз, но и благоустроить свою территорию.

По правилам необходимо получить письменное разрешение от владельцев соседних территорий, чтобы расположить на их территории свои окна. В этом случае, они тоже должны пойти навстречу и разрешить как-то прикрыть их окна. Сделать это можно, посадив кустарник. Письменное разрешение может помочь урегулировать конфликт.

Что делать, когда происходит затенение участка во вине соседа?

Часто люди обращается с проблемой, что происходит затенение территории и соседским строением. Этот вопрос рассматривается в строительных правил 30-102-99. Затенение или инсоляция территории зависит от этажности застройки:

  • для малоэтажной застройки нормы следующие: весной и летом прямой солнечный свет должен попадать в окна и на территорию в сумме 3,5 часа в сутки или освещать территорию на протяжении трех часов;
  • при смешанной застройке солнечный свет в окна или на территорию двора должен попадать минимум 2,5 часа и пр.

Забор позволяет не только закрыться от посторонних взглядов, но и создать тень. Это необходимо учитывает при возведении высокого сплошного ограждения.

Закон предлагает следующий план действий:

  1. Приложить максимум усилий, чтобы решить эту проблему мирным путем.
  2. Отправить уведомление с требованием устранить нарушение. Извещение лучше отправлять заказным письмом.
  3. Написать жалобу в городскую или районную администрацию.
  4. Обратиться в земельный комитет.
  5. Если это не принесло желаемого результата, закон разрешает обращаться в суд.

Как поступить если скат чужой крыши оказался на моем земельном участке?

Строительство навеса или крыши, которые заходят на чужую территорию, разрешается только при наличии письменного соглашения владельца земли. Если скат чужой крыши дома или сарая мешает владельцу земли, то для того, чтобы доказать свою правоту можно воспользоваться следующим нормативным документом: Сводка Правил 42.13330.2011. В СНиП 30-02-97 указаны нормы, на которых можно опереться, если мешает скат чужой крыши.

Также российский Федеральный Закон №123 гласит, что расстояние от дома до навеса в целях противопожарной безопасности должно составлять минимум шесть метров, а вода с крыши навеса не должна попадать на чужую территорию. Поэтому ее скат должен быть направлен в сторону своего двора, а не соседского.

Для того чтобы навес или кровли находились на расстояние меньше метра необходимо получить разрешение владельца территории.

Читать еще:  Как продать долю участка

Как поступить, если владелец соседней территории установил камеру?

Для установки камеры наблюдения необходимо получить разрешение владельцев территории. Это касается тех территорий, которые попадают в объектив камеры. Если же кто-то установил камеру без согласия, и закрыться от нее нет возможности, то на него можно подавать в суд. Основанием для этого послужит федеральный закон №142. Когда владелец территории дает свое письменное разрешение на камеру, то это является законным основанием для установки камеры.

Как поступить, когда снег с соседского дома падает на чужую территорию?

Причиной для назначения экспертизы может стать снег, который скапливается на соседских постройках, а потом падает на чужую территорию. Таким образом, можно нанести вред не только хозяйству, но и здоровью людей. Особенно опасен в таких ситуациях мокрый снег. В нормах не предусмотрен пункт, в котором указывается, что снег наносит вред двору. Поэтому стоит отталкиваться, что постройка возведена с нарушением СП 42.13330.2011.

Во избежание проблем можно посоветовать владельцам проблемных построек убирать снег со своей кровли. Для того чтобы соседский снег не докучал, можно посоветовать владельцу устанавливать снегозадержатели на проблемных постройках.

Соседи проложили дорогу на моем участке

Как поступить, когда посторонние проложили дорогу по чужой территории? Это проблема также очень часто приводит к конфликту. Юристы рекомендуют в этом случае оградить свою территорию. Когда у владельцев соседних территорий нет другой возможности попасть на свою территорию, то они могут требовать разрешение на строительство дороги. Основанием для этого может быть 274 статья российского гражданского кодекса.

Как поступить, когда владелец соседней территории решил поднять свой надел и в результате его отсыпал выше моего?

«Владелец рядом расположенной территории решил поднять свою территорию. В результате он отсыпал его выше моего. В результате этого все атмосферные осадки стекают ко мне». Такие вопросы не редкость. Владельцу соседней территории необходимо было поднять свой надел, чтобы он был не выше рядом расположенного. Решать их необходимо через экспертизу и суд.

Для того чтобы избежать большинства конфликтных ситуаций необходимо вести строительство, бурить скважины на своей территории согласно установленным нормам и правилам.

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ. Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером. При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле. Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов. Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков. Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

  • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

  • Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

  • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

  • Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

  • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
  • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
  • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
  • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро. Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector