Можно ли продать участок полученный как нуждающийся
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

Как Продать Участок Выделенный Как Нуждающимся 2019

Участки, полученные нуждающимися, и дома на них разрешили продавать до истечения 8-летнего срока

Кроме того, при отказе исполкома от приобретения объектов законодательство позволяет произвести отчуждение указанных объектов третьим лицам с разрешения исполкома. Нормы нового указа № 407 установили срок, в течение которого исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения — 10 рабочих дней.

— внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

Бесплатный земельный участок многодетным семьям

  1. Заявление на получение земли;
  2. Оригиналы и копии паспортов родителей или иных документов, которые удостоверяют их личность;
  3. Оригиналы документов на детей;
  4. Оригинал свидетельства об официальном оформлении брака;
  5. Выписка из домовой книги, что необходимо для подтверждения того, что семья в течение длительного времени проживает в регионе, в котором ею планируется получение земельного участка для дальнейшего использования;
  6. Справка, подтверждающая, что ни отец, ни мать детей не были лишены своих родительских прав;
  7. Справку о составе семьи, которая подтверждает, что семейство – многодетное и имеет право на получение такой льготы.

Предоставление земельных участков многодетным семьям в Московской области и в иных районах страны происходит в порядке, установленным местным законодательством. Получение земель семьями производится в размерах, установленных нормативами в каждом отдельном субъекте РФ.

Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2019 году

  • заявление, адресованное представителям органов опеки;
  • свидетельство на право владения;
  • бумагу, доказывающую исполнение всех обязательств по земле;
  • разрешающую продажу земли бумагу (ее выдают представители органа опеки);
  • план участка по кадастровому паспорту;
  • бумагу об оплате регистрационного сбора;
  • паспорт.
  1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
  2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
  3. Надел может быть передан в официальное долевое владение.

    Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2019 году

    Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.

    Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

    Как продать часть дома

    Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

    Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

    Можно ли продать участок, выделенный нуждающимся, и как получить субсидии на покупку квартиры

    При этом подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

    Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо, с согласия собственника, может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчёта не менее 15 кв.м на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

    Земельные участки многодетным семьям можно ли продать

    В соответствии с пп.6 ст.39 Земельного кодекса Российской Федерации, многодетные семьи, имеющие 3х и более детей, имеют право получить в собственность земельный участок находящийся в государственной или муниципальной собственности для строительства индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом законодательством предусмотрено условие – граждане должны нуждаться в жилых помещениях и стоять на учете в соответствующих органах как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

    Если да, то увидите, что земельный участок пока что выделен Вам в аренду#33 #33 #33 Арендуемый участок продать нельзя, он пока не является Вашей собственностью. Вы можете задать справедливый вопрос о том, почему участок не дарится, а сдается в аренду? Ведь президент рассказывал по телевизору о том, что государство именно дарит землю за третьего ребенка многодетным семьям, и владельцы земли могут делать на ней то, что посчитают нужным.

    ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

    Копия решения (выписка из решения) местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность либо аренду сроком на 99 лет (об изменении вида вещного права на земельный участок, о продлении срока аренды земельного участка до 99 лет) и (или) о разрешении отчуждения объектов направляется местным исполнительным комитетом землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих совершение указанных выше действий.

    Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз, поэтому при отказе от земельного участка в последующем землепользователь вправе претендовать на повторное получение земельного участка исключительно на общих основаниях.

    Выделение бесплатной земли многодетным семьям

    К сожалению, часто получившим одобрение властей родителям и их детям выделяются территории, расположенные далеко от населенных пунктов или по другой причине не подходящие им, из-за чего семья отказывается от своего права. Решение этой проблемы пока что не найдено законодателями. Рассмотрим конкретную ситуацию, чтобы тема была полностью раскрыта, и не осталось непонятных моментов.

    • удостоверяющие личность родителей документы;
    • свидетельствующая о браке бумага;
    • свидетельствующие о российском гражданстве детей бумаги;
    • подтверждение наличия родительских прав у матери и отца;
    • выписка из домовой книги, подтверждающая единую прописку всех членов семьи;
    • документы, подтверждающие факт усыновления (при необходимости);
    • бумаги, подтверждающие родство.

    Льготные участки можно продавать

    Здравствуйте, подскажите получили участок как нуждающие в 2014 году. На участке возвели дом, накрыли крышу. Муж погиб в 2017 году, дом достраивать нет возможности, можно ли продать недостроенный дом?Кредитов не брали строились сами. Куда обращатся за разрешением на продажу в таком случае?

    Добрый день, Ирина! Имею участок в ПНВ, выдавался, как нуждающейся, законсервирован в прошлом году с половиной коробки, хочу его продать. Понимаю из комментариев, что у Вас и (или) Ваших коллег уже имеется опыт работы с участками с подобным правовым статусом. В рамках 244 Указа по исключительным случаям — разрешении на продажу со стороны органа, предоставившего участок ситуация более-менее ясна, что по большому счету это на его усмотрение. Вопрос в другом. Прописан ли законодателем где-то механизм — четкая последовательность действий со стороны вышеуказанного органа при вынесении решения о разрешении на продажу? Что первично, сначала выкуп по кадастровой стоимости, а затем вынесение решения о разрешении на продажу по заявлению (обращению) владельца участка или наоборот? Из 667 Указа (в ред. Указа 244) прослеживается, как раз таки первый вариант, однако на практике, судя по имеющимся комментариям в интернете на других сайтах имелись случаи, когда сначала выносилось решение о разрешении на продажу участка, а потом уже производилась процедура выкупа по кадастровой стоимости. Почему спрашиваю об этом? Потому как, последний вариант более удобный для покупателя и менее рискованный в отличии от первого варианта. Ведь при первом варианте возможна такая ситуация, когда покупатель выкупит участок по кадастровой стоимости, а решение о разрешении на его продажу не ему дадут (так как законодатель установил для органа в части этого право, а не обязанность), могут зависнуть большие деньги, например, в несколько десятков тыс. у.е., если участок дорогой и имеет высокую кадастровую стоимость. Как быть в такой ситуации? Заранее благодарю Вас за компетентный и развернутый ответ!

    Компенсация за участок многодетным семьям в 2019 году

    • ксерокопии главного разворота паспортов родителей и страницы со штампом о регистрации;
    • ксерокопии свидетельства о рождении каждого ребенка;
    • справка об установлении опеки над ребенком (если дети усыновленные);
    • справка из органов опеки и попечительства об отсутствии случаев лишения матери и/или отца родительских прав в отношении хотя бы одного из детей;
    • справка о составе семьи (из паспортного стола);
    • выписка из домовой книги как свидетельство о регистрации на территории региона;
    • свидетельство о заключении брака между родителями.
    • покупка новой квартиры или загородного дома;
    • проведение ремонт в имеющемся жилье;
    • возведение пристройки к имеющемуся в собственности дому;
    • погашение ипотечного кредита, оформленного для покупки жилья;
    • оплата первоначального взноса по ипотеке, оформляемой для приобретения квартиры или дома.

    Закон о предоставлении земли многодетным семьям в 2019 году

    Не исключено, что оформление земли для многодетной семьи может растянуться на довольно продолжительное время, что связано не только с отсутствием свободных участков, но и с большим количеством других льготников. Поэтому претенденты на оформление земли наверняка захотят посмотреть очередь, в которой они находятся, и узнать своё текущее место в ней.

    Несмотря на то, что в законе сказано: все дети заявителей должны являться несовершеннолетними, при рассмотрении вопроса допускается незначительное превышение этого возраста одним или двумя детьми. Если несовершеннолетний член семьи обучается в высшем учебном заведении и его возраст не превышает 23 года — это не может являться причиной отказа. В то же время, если 22-летний сын или дочь не являются студентами и к тому же уже создали свою семью, женившись или выйдя замуж — этот член семьи не учитывается как член многодетной семьи.

    Не знаете, как продать землю, выделенную для многодетных семей? Дадим подробную инструкцию, соответствующую требованиям закона

    Дети – это всегда радость, но нужно понимать, что у многодетной семьи помимо радости, возникает ряд сложностей. Одной из ни остается проблема с жильем. Государство позаботилось об этом, так что выдает многодетной семье участок под постройку жилья.

    Но бывают ситуации, когда кто то из родителей задается вопросом:»Могу ли я продать землю, которую нам дают?» В этой статье мы и рассмотрим данный вопрос.

    Предусмотрено ли такое право действующим законодательтсвом?

    Рассмотрим этот вопрос более подробнее. Сведения из закона Согласно ст.39.6 Земельного кодекса РФ, многодетные семьи, у которых 3-х и более детей, имеют право по закону претендовать на земельный участок в свою собственность, чтобы построить на нем индивидуальное жилье или вести на нем личное хозяйство (как получить ЗУ многодетной семье?). Причем законодательство выдвигает свои условия.

    Граждане обязаны нуждаться в жилых помещениях и находиться на учете в соответствующих органах, как те, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

    Все собственники таких зданий построек должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ст.39.20 ЗК РФ. Возможно ли?

    Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка?

    Ответить однозначно на этот вопрос не получится. В принципе, это сделать реально, если при этом соблюдать определённые условия. Участок земли, данный многодетной семье, не является их личной собственностью, до того момента, пока они не построят там свой дом. А арендаторы не обладают правом продавать то, что не является их собственностью.

    Так что перед продажей участка предстоит официально подтвердить свое право на собственность. Как только постройка дома будет окончена, и он запущен в эксплуатацию, его вместе с участком отправляют в собственность не только родителей, но и их несовершеннолетних детей. Они также имеют долю в собственности и участвуют в ней.

    Что может указывать на запрет?

    Если многодетная семья решила продать земельный участок, то ей стоит ознакомиться со следующими запретами, которые прописаны в договоре с государством:

    1. Построение дома. Если этот пункт не будет выполнен, то участок может быть отобран по суду. Как только недвижимость построена, то можно получить на нее свидетельство собственности. А при оформлении документации на дом в собственность переходит и сама земля.
    2. Решение органов опеки. Конечно, родители имеют право продать дом (когда право собственности уже зарегистрировано), но для этого нужно вначале добиться разрешения органов опеки, ведь на этот участок претендуют и дети (ст.20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

    На каких условиях оформляют собственность?

    Если обратиться к действующему законодательству, то получить точный ответ относительно продажи территориального участка не получится. Так как земельный участок предоставлен на основании региональных законных норм, то возможны следующие варианты продажи:

    1. Земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это говорит о том, что семья не имеет права проводить с ним никаких финансовых операций. Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок.
    2. Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома. После этого возможна продажа по схеме, обозначенной в предыдущем пункте.
    3. Территория может быть отдана в долевую собственность. Причем в доле будут находиться и несовершеннолетние члены семьи. Этот вариант наиболее подходящий для МО.

    Подробная инструкция

    Проверка договора

    Совершить различные юридические сделки без договора о праве собственности не получиться. Договор купли продажи участка земли содержит приложения:

    • график платежей;
    • описание земельного участка;
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • свидетельство о государственной регистрации права.

    Договор содержит сопутствующую документацию:

    • акт приема-передачи недвижимости;
    • дополнительное соглашение;
    • протокол разногласий;
    • протокол согласования разногласий.

    Подготовка документов

    Для проведения оформления продажи участка земли, выданного многодетной семье, следует собрать следующий пакет документации:

    1. Заявление в органы опеки конкретного образца (сможете скачать ниже).
    2. Свидетельство на право собственности.
    3. Документ, который подтверждает исполнение всех обязательств по земельному участку.
    4. Документ, который выдают органы опеки, разрешающие продажу земли.
    5. План участка по кадастровому паспорту.
    6. Документ об оплате регистрационного сбора.
    7. Паспорт.
    • Скачать бланк заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья
    • Скачать образец заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья

    Поиск покупателей

    Чтобы отыскать покупателей на участок, желательно прорекламировать его в СМИ:

    Как только покупатель будет найден, то нужно взять с него задаток. Это позволит не растерять потенциальных покупателей и не затратить деньги на очередное информирование о продаже, если потенциальный клиент откажется от сделки.

    Заключение сделки

    Составление и оформление договора купли-продажи выполняется у нотариуса. Как только он будет составлен и подписан, то стоит составить и подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. Как только эти процедуры были окончены, то права и ответственность возлагается на покупателей. Они дальше смогут зарегистрировать свои права собственности.

    Регистрация

    Как только земельный участок был оформлен у нотариуса, то продавцу выдается на руки копия договора купли-продажи объекта у многодетной семьи. Также он получает квитанцию об оплате налога, если у продавец обязан его уплатить.

    Покупателю на руки выдается:

    1. Копия договора купли-продажи.
    2. Информационная справка, выданная из государственного реестра, которая подтверждает регистрацию права собственности.

    До того, как будет окончена сделка оформления участка у нотариуса, нужно, чтобы продавец и покупатель решили, кто будет вносить денежные средства за услуги нотариуса. После этого обе стороны подписывают документы, покупатель отдает продавцу необходимую сумму денег и на этом сделка завершена.

    Государство всячески поддерживает своих граждан, которые повышают демографический рост населения. Если в семье 3 и более человека, то она признается многодетной. Земельный участок, который является полученным от государства может быть использован для улучшения жилищных условий семьи или быть продан, но только при соблюдении определённых условий, одним из которых остается постройка дома и согласие на продажу несовершенных детей.

    Как молодой семье продать земельный участок, полученный бесплатно?

    Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2019 году.

    Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.

    Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

    Как продать часть дома

    Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

    Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

    Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2018 году

    1. Обязательное построение жилого здания. Если в определенный срок дом не будет построен, то государство в судебном порядке получает право отобрать землю. По завершении строительства дом вместе с землей становится собственностью льготника.
    2. Разрешение органов опеки. Получив право собственника, родители получают возможность продать жилую постройку с землей. Но, так как доля недвижимости принадлежит и детям, их интересы будут представлять органы опеки. Только по их разрешению появляется возможность реализации дома с землей.
    1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
    2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
    3. Надел может быть передан в официальное долевое владение.

      Порядок предоставления земельных участков

      Государство различными способами поддерживает семей, воспитывающих трех и более детей. Одна из мер касается предоставления земельных участков на безвозмездной основе. Выделение недвижимости происходит из собственности государства или муниципалитета.

      Размер надела разнится, но не превышает 15 соток. Окончательные параметры земли для конкретной семьи устанавливаются местной администрацией. Обычно гражданам выдают 10 соток. При расчете размера участка муниципальные власти учитывают количество детей в семье.

      Выдача земли производится в пределах города, в котором проживают супруги. Но некоторые администрации сталкиваются с трудностями выдела недвижимости по месту проживания. Поэтому приходится давать землю в какой-либо части области или даже за ее пределами. Такие сложности возникают обычно в Москве и Санкт-Петербурге.

      Как же правильно встать в очередь, а потом как продать земельный участок многодетным? Чтобы органы местного самоуправления выделили земельный участок многодетной семье, требуется соответствовать определенным условиям, установленным на законодательном уровне:

      1. Количество детей, не достигших совершеннолетия, не менее 3-х. Исключение составляют дети, получающие высшее образование. Для них допустимый возраст повышается до 23-х лет.
      2. Наличие непрерывной пятилетней прописки в регионе, в котором семья планирует получить землю.
      3. Отношения между супругами оформлены официально в органах ЗАГСа.
      4. Члены семьи имеют гражданство России.
      5. Семейство не имеет недвижимого имущества во владении.

      Если ранее семье уже выдавался бесплатный участок по госпрограмме, то второй раз претендовать на него не получится. При этом не имеет значения, в каком регионе страны было выделено ранее имущество. Возможность получения бесплатного надела осуществляется единожды.

      В какой орган обратиться?

      Чтобы получить, а потом продать землю, которую дают многодетным семьям, можно обратиться в местную администрацию для постановки в очередь.

      Для этого нужно подать Заявление по выделению земельных участков для многодетных семей с просьбой выделить землю, указав цель использования этого участка.

      К заявлению также прилагается пакет документов двух 2 экземплярах, один из которых после проверки возвращается заявителю. При этом на документах ставится отметка о принятии к рассмотрению.

      Решение по заявлению должно быть принято органом местного самоуправления не позже 30 дней. В некоторых случаях срок сокращается и может составлять минимум 3 дня. Все бумаги подвергаются юридической экспертизе.

      После рассмотрения заявки сотрудник оповещает заявителя об итоге. Если он положительный, то семья ставится в очередь.

      Спустя месяц администрация должна выделить подходящий земельный участок. Но этот срок соблюдается далеко не всегда.

      Ведь большую роль играет спрос на землю в субъектах России. В небольших городах меньше желающих получить бесплатный участок, поэтому выделение земли производится достаточно быстро. В Москве и Санкт-Петербурге спрос высокий, что заставляет граждан долгое время ждать своей очереди, и только после выдачи надела задуматься о том, можно ли продать землю, полученную как многодетная семья.

      Нюансы закона

      Многодетным семьям при получении земельного участка следует знать о некоторых нюансах муниципального законодательства.

      Ведь в разных регионах страны положения закона могут отличаться или дополняться, и реализуются он также по-разному.

      Поэтому условия выдачи земли, сроки рассмотрения заявления и прочие нюансы необходимо заранее уточнить в органе местного самоуправления или многофункциональном центре. Найти адрес, ближайшего к вам МФЦ, можно по ссылке.

      Одни администрации передают гражданам участки только в бесплатную аренду, другие сразу во владение. От этого зависит, можно ли будет продать земельные участки многодетным семьям.

      Для уточнения подробностей стоит изучить законодательный акт своего субъекта России, который регулирует выдел земли, а также обратиться в местный орган самоуправления, где сотрудник разъяснит нюансы.

      Аренда земельного участка без торгов

      Предоставление в аренду земельного участка из государственной или муниципальной собственности БЕЗ ТОРГОВ согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ возможно в 33 случаях. Это очень объемный перечень, поэтому мы систематизировали эти случаи в зависимости от категории лиц, которым земля предоставляется в аренду.

      Реально ли продать земельный надел, выделенный нуждающейся семье?

      Реализовать такой участок можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом сложностей. Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором.

      Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет. По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).

      Порядок предоставления и использования земельных участков: есть изменения

      Размещение на земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными регламентами, природоохранными требованиями, противопожарными, санитарными, строительными и иными нормами и правилами к размещению в жилых зданиях, не допускается.

      Следующее нововведение связано с расширением прав землепользователей, которым земельные участки предоставлены для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства. В частности, им предоставлено право на основании решения местного исполкома использовать такие земельные участки для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности без необходимости изменения целевого назначения земельного участка. При этом предусмотрено, что земельный налог (арендная плата) за земельный участок рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования каждой из его частей.

      Как бесплатно получить земельный участок инвалиду

      В последние годы в законодательство Российской Федерации были внесены дополнения и поправки, затрагивающие права людей с ограниченными возможностями здоровья. Сегодня, существуют программы, которые позволяют гражданам, имеющим инвалидность, изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Такие программы для инвалидов существуют как на федеральном, так и региональном уровне.

        • документ, удостоверяющий личность человека;
        • документ, который подтверждает регистрацию по месту постоянного проживания;
        • ИНН (свидетельство о регистрации в налоговой инспекции);
        • заключение медико-социальной экспертизы о назначении группы по инвалидности;
        • справку, которая подтверждает, что раньше человек, имеющий инвалидность, не реализовывал возможность в получении земли.

      Продать земельный участок быстро и выгодно

      • экономия личного времени (с клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр участка и заниматься поисками профильных специалистов);
      • защита от рисков (заключение договора об оказании услуг);
      • выгодные условия продажи (профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в соответствии с актуальным украинским законодательством).

      Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

      Как бесплатно получить земельный участок инвалиду

      В законодательстве РФ ограничения в выделении земли этой льготной категории граждан в первую очередь не предусмотрены. В противном случае, права этих людей считаются нарушенными, а бездействие местной администрации не будет основанием, повлекшим за собой ухудшение этих прав.

      • сам инвалид или семья с инвалидом должны признаться малоимущими;
      • обратиться с заявлением о желании получить земельный участок с указанием цели его использования;
      • собрать весь нужный пакет документов;
      • выбрать участок, написав в муниципалитет заявление;
      • встать в очередь за получением надела земли;
      • предоставленный участок выкупить или стать его арендатором;
      • при получении отказа в реализации этого права, обратиться в органы прокуратуры или суд.

      Выделение земельного участка инвалидам

      По указанным выше законам безвозмездно земельные участки получают инвалиды 1, 2 и 3 групп. Решение о внесении заявителя в списки очереди бесплатных получателей земли или отказе выносится в течение 30 дней после подачи заявления. Если необходимо подтверждение данных, для соблюдения законности, чиновник департамента продлевает срок рассмотрения заявления еще на 30 суток. Для этого заявитель уведомляется в письменной форме.

      Проблемы безвозмездности возникают в разной трактовке местными властями закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в котором указывается право на получение земли вне общей очереди, но не оговаривается бесплатность процедуры. Результатом разночтения становятся судебные разбирательства. Решение судебных органов тоже неоднозначны:

      Земельные участки многодетным семьям

      По данным различных источников, в России проживает около 50 млн семей, из них многодетных – около 3 млн. При этом каждый год это количество растет на 120 тыс. (по заявлению авторов нового законопроекта, в сфере оказания жилищной помощи).

      • Заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
      • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности членов рассматриваемой семьи.
      • Свидетельство, оформленное органом ЗАГС о браке.
      • Документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи.
      • Справка об одном месте прописки всех заинтересованных членов.
      • Документ от органа опеки о правах на усыновленного (при необходимости).
      • Справка об отсутствии лишения соответствующих прав на детей.
      • Документы, подтверждающие наличие гражданства РФ членов многодетной семьи.

      ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

      ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И (ИЛИ) ВОЗВЕДЕННЫХ НА НИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ СТРОЕНИЙ ДО ИСТЕЧЕНИЯ 8 ЛЕТ СО ДНЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ТАКИХ ДОМОВ. Когда вносится плата за земельный участок? Нужно ли делать оценку?

      Адвокат по земельному и жилищному праву

      По общему правилу, согласно статье 51-1 Кодекса Республики Беларусь о земле не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

      Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

      Местным исполнительным комитетам предоставлено право давать согласие на отчуждение названных объектов третьим лицам до истечения установленного законодательством 8-летнего срока в исключительных случаях, к которым относятся направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, а также при условии досрочного либо полного погашения льготного кредита и выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет.

      При возникновении указанных обстоятельств гражданин, желающий произвести отчуждение недвижимого имущества, обращается в местный исполнительный комитет с заявлением, содержащим предложение о приобретении земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения либо дачи разрешения на их отчуждение третьим лицам с обоснованием уважительных причин и приобщением соответствующих документов.

      Справочно! Согласно статье 54 Кодекса Республики Беларусь о земле добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно на основании заявления по решению соответствующег­о исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией. Обязанность исполнительного комитета приобретать земельный участок на возмездной основе законодательством не установлена.

      Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз, поэтому при отказе от земельного участка в последующем землепользователь вправе претендовать на повторное получение земельного участка исключительно на общих основаниях.

      В течение 10 рабочих дней исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения. При этом, оценка обстоятельств, объективно свидетельствующих о невозможности использования недвижимого имущества, в каждом конкретном случае должна осуществляться по усмотрению местного исполнительного комитета, решения которого принимаются коллегиально, на основании конкретных обстоятельств и подтверждающих документов.

      В случае отказа от приобретения объектов недвижимости исполнительный комитет вправе разрешить отчуждение земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения третьим лицам при условии полного/досрочного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений ОАО ”АСБ Беларусбанк“ (если кредит привлекался), а также при выполнении гражданином одного из следующих условий:

      • выкупа в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
      • внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;
      • досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

      При этом внесение платы за земельный участок либо за право заключения договора аренды земельного участка осуществляется без предоставления рассрочки ее внесения. Ранее внесенная плата за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету. Индексация ранее внесенной платы не производится.

      Когда вносится плата за земельный участок?

      Законодательство не содержит требования о том, что условием рассмотрения местным исполнительным комитетом заявления гражданина с предложением о приобретении является внесение платы за земельный участок. Порядок и условия внесения платы 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка осуществляется после принятия местным исполнительным комитетом решения о приобретении недвижимого имущества либо дачи разрешения на отчуждение третьим лицам.

      Нужно ли делать оценку?

      Статья 51-1 КоЗ не содержит обязательных требований об оценке недвижимого имущества, однако для дальнейшей продажи возможно проведение оценки капитального строения.

      Перечень случаев, при которых местные исполнительные комитеты вправе давать согласие на отчуждение, является открытым. Статья 51-1 КоЗ не содержит исчерпывающего перечня таких случаев. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящий исполком (облисполком), а затем и в судебном порядке.

      Копия решения (выписка из решения) местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность либо аренду сроком на 99 лет (об изменении вида вещного права на земельный участок, о продлении срока аренды земельного участка до 99 лет) и (или) о разрешении отчуждения объектов направляется местным исполнительным комитетом землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих совершение указанных выше действий.

      При этом до удостоверения соответствующего договора (купли-продажи, мены, дарения) и его государственной регистрации необходимо осуществить в установленном законодательством порядке государственную регистрацию прекращения:

      • залога (ипотеки) открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ строящегося или построенного жилого помещения;
      • залога земельного участка местному исполнительному комитету (в случае предоставления рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность);
      • запретов отчуждения земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения, установленных в соответствии с законодательными актами.

      Принятие местным исполнительным комитетом указанного решения осуществляется на основании документов, определенных подпунктом 1.1.2-1 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 (далее – Перечень).

      При этом документы, предусмотренные абзацами шестым – восьмым графы 3 подпункта 1.1.2-1 пункта 1.1 Перечня , в соответствии с примечанием ” ” к данному подпункту представляются заявителем по запросу местного исполнительного комитета только в случае принятия им решения, не связанного с отказом в осуществлении административной процедуры.

      Такими документами являются:

      документ, подтверждающий выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесение платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;

      документ, подтверждающий внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

      документ, подтверждающий досрочное внесение платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

      В связи с изложенным при намерении гражданина произвести отчуждение земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества (долей в праве собственности на них) гражданином подаются в местный исполнительный комитет заявление и документы, предусмотренные абзацами вторым – пятым графы 3 подпункта 1.1.2-1 пункта 1.1 Перечня, а документы, предусмотренные абзацами шестым – восьмым графы 3 данного подпункта, – впоследствии, в случае принятия местным исполнительным комитетом решения, не связанного с отказом в осуществлении этой административной процедуры.

      Таким образом, порядок совершения данной административной процедуры предусматривает, что местный исполнительный комитет при поступлении заявления гражданина предварительно прорабатывает вопрос о возможности принятия решения о разрешении отчуждения соответствующего земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества (долей в праве собственности на них) и в случае наличия правовых оснований для его принятия – истребует у гражданина дополнительные документы, предусмотренные абзацами шестым – восьмым графы 3 подпункта 1.1.2-1 пункта 1.1 Перечня.

      Отмечается также, что при принятии решения о разрешении отчуждения как жилого дома, объектов недвижимости, образованных в результате его раздела, слияния или вычленения из него, так и долей в праве собственности на такие объекты, исчисление 8-летнего срока следует осуществлять с даты государственной регистрации создания жилого дома.

      Об отчуждении земельного участка, предоставленного гражданину для строительства и обслуживания капитального строения как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.

      Осуществить отчуждение земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов, возможно только местному исполнительному комитету, а в случае отказа местного исполнительного комитета от его приобретения им может быть дано разрешение на отчуждение земельного участка третьим лицам при соблюдении условий, предусмотренных частью второй статьи 51-1 Кодекса о земле.

      Для получения полной юридической консультации по вашему вопросу со ссылкой на действующее законодательство посетитель вправе обратиться к адвокату персонально. Оказание юридической помощи производится на платной основе.

      Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

      • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
      • или напишите комментарий с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

      Катковская Лилия Александровна

      адвокат Минской городской коллегия адвокатов

      Использование и опубликование материалов возможно только с согласия автора

      Льготные категории

      Предоставление земельных участков льготным категориям населения происходит безвозмездно и без проведения торгов.

      В рамках социальной поддержки отдельных категорий населения государство гарантирует им получение определенных льгот. Одной из них является выделение земельных участков из числа тех, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

      При этом предоставление земли происходит на особых условиях — без необходимости проведения торгов, внесения оплаты и т. п. Поэтому стоит определить, какие именно категории населения имеют право на получение земельного участка и на каких именно условиях.

      Кто имеет право получить земельный участок на льготных условиях?

      В частности, федеральное законодательство предоставляет льготы следующим гражданам:

      • героям РФ;
      • героям труда РФ;
      • полным кавалерам ордена Славы;
      • героям СССР;
      • героям Социалистического труда.

      Что касается регионального уровня, то здесь список гораздо больше, поскольку в разных регионах льготные категории могут отличаться — все зависит от нормативно-правовых актов, принятых в конкретном субъекте РФ.

      К категориям льготников, которые встречаются в большинстве регионов, относятся:

      • многодетные семьи;
      • граждане, нуждающиеся в жилых помещениях;
      • члены семьи погибшего героя РФ;
      • молодые специалисты;
      • молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше);
      • дети-сироты;
      • семьи, имеющие ребенка-инвалида;
      • военнослужащие;
      • инвалиды 1, 2 и 3 групп;
      • ветераны ВОВ;
      • сотрудники ОВД;
      • чернобыльцы;
      • работники бюджетной сферы;
      • пенсионеры (при некоторых условиях);
      • лица, которые проживают в сельской местности и т. д.

      Например, в регионах с большим количеством свободной земли перечень льготников очень широкий, а в густонаселенных областях и городах наблюдается противоположная ситуация.

      Кроме этого, отдельные преимущества имеют граждане, которые владеют постройкой, расположенной на территории участка, пользуются им на праве бесплатного владения в течение определенного срока и т. д. Они могут вне очереди оформить права собственности на землю, в том числе и на основе бесплатного предоставления.

      Возможные цели и условия

      При этом минимально установленный срок такого использования в большинстве случаев составляет 5 лет.

      В течение этого срока владелец может использовать его по своему усмотрению, но в пределах видов разрешенного использования, установленных для него. Допустимыми целями использования при льготном выделении земли являются:

      Данные цели устанавливаются для участка в зависимости от того, к какой именно льготной категории граждан принадлежит заявитель. При этом изменение вида разрешенного использования по инициативе владельца не допускается — право на это имеет только законный собственник (то есть орган государственной или муниципальной власти).

      Однако в дальнейшем, при выполнении определенных условий, возможно и оформление прав собственности на него.

      В любом случае должен пройти минимальный срок, установленный для участка, при этом в течение всего этого времени он должен использоваться только по целевому разрешению.

      Требования к участкам

      При подаче заявки на получение земли гражданин может сразу указать конкретный объект недвижимости, который его интересует. Однако при этом стоит учесть определенные требования:

      • данный участок должен находиться в собственности того муниципального или государственного органа, который будет заниматься рассмотрением заявки;
      • его месторасположение должно быть в пределах того субъекта РФ, в котором проживает заявитель;
      • в законодательстве установлены максимальные пределы площади, которую может получить один человек (или семья) — обычно это 15 соток (участки большего размера предоставляться льготным категориям граждан не будут);
      • земельный надел должен иметь четкие границы (то есть пройти процедуру межевания) и кадастровый номер (то есть быть поставленным на кадастровый учет).

      Например, не выделяются земли, принадлежащие другим гражданам или организациям (в том числе на праве пользования), зарезервированные для государственных или оборонных нужд, выбранные объектом торгов и т. п. Полный перечень оснований для отказа в выделении земли приводится в ЗК РФ.

      Условия получения земельного участка

      Помимо принадлежности претендента на землю к льготной категории, он также должен соответствовать определенным требованиям. Для каждой группы льготников они разные, поэтому стоит рассмотреть отдельно наиболее распространенные из них:

      Многодетные семьи

      К базовым требованиям, которые предъявляются практически в каждом регионе, можно отнести:

      • количество детей — минимум трое (в некоторых регионах может быть и больше);
      • возраст детей — меньше 18 (или 23, если ребенок учится в ВУЗе и не работает);
      • гражданство — Россия;
      • место прописки — тот субъект РФ, в котором подается заявление;
      • срок прописки — минимум 5 лет на одном месте (при этом дети обязательно должны проживать с родителями);
      • имущественное положение — у семьи должна отсутствовать другая земля на территории РФ (в некоторых случаях требуется, чтобы у семьи вообще не было никакой жилой недвижимости);
      • отношения между родителями — они обязательно должны состоять в официальном браке (исключение составляют ситуации, в которых заявителем является одинокая мать или отец);
      • целевое назначение участка — индивидуальное жилищное строительство, ведение дачного хозяйства, садоводство (предпринимательские цели обычно находятся под запретом);
      • условия, на которых предоставляется земля — бесплатное пользование с возможностью дальнейшего оформления прав собственности (при этом участок должен оформляться в равных долях на каждого члена семьи);
      • возможная площадь — от 6 до 15 соток;
      • особые требования — родители не должны быть лишены родительских прав, ни один из детей не должен находиться на полном обеспечении государства.

      В некоторых регионах могут быть и дополнительные требования или же отсутствовать какие-то из перечисленных выше. Например, существуют региональные программы, по которым земля предоставляется молодым многодетным родителям. При этом возраст и отца, и матери не должен превышать 35 лет.

      Молодые специалисты

      Они должны соответствовать таким требованиям:

      • нуждаемость в жилье (конкретные параметры при этом определяются региональным законодательством);
      • работа в сельской местности минимум в течение года после окончания учебного заведения (среднего, высшего или послевузовского образования);
      • осуществление работы в течение данного срока в рамках полученной специальности или профессии;
      • возраст — менее 35 лет.

      На региональном уровне может быть установлен конкретный перечень профессий, представители которых смогут претендовать на участок. Обычно данный перечень составляется с учетом того, каких именно специалистов не хватает в отдельном населенном пункте.

      Военнослужащие

      Условия при этом следующие:

      • срок военной службы — более 10 лет;
      • место службы — в пределах того субъекта РФ, в котором расположен участок;
      • возможная площадь участка — от 6 до 25 соток (в зависимости от типа местности).

      Существуют отдельные программы, по которым минимальный срок службы должен составлять 15 лет. Также льготы могут предоставляться тем военным, которые собираются оставлять службу и уходить на пенсию (при условии наличия у них необходимого стажа).

      Инвалиды

      К представителям данной категории практически не предъявляется никаких требований, кроме того, что они должны быть признаны нуждающимися в жилье.

      При этом стоит учесть, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он все равно на условиях платности — цена устанавливается в зависимости от многих параметров (площади, месторасположения и т. п.). Но отдельные регионы РФ могут вводить в действие программы, согласно которым эта процедура будет бесплатной.

      Еще одним общим требованием для всех перечисленных выше категорий является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Поэтому обязательно необходимо предоставлять документ, подтверждающий отсутствие в собственности такого участка.

      Читать еще:  Как посчитать сколько соток на участке
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector