Межевание участка что это
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Межевание участка что это

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • Другие статьи

    С чем путают межевание

    Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Обычный с 4-мя точками

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    Добрый день! Нужно ли межевание при аренде земельного участка, который в гос.собственности? на земельном участке находится гараж

    Здравствуйте, Анна. Да, чтобы арендовать участок он должен быть поставлен на кад.учет в границах. А чтобы установить границы участка, нужно сделать межевание. Оплатить межевание придется Вам.

    Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

    Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — в 90% случаях отступ от дома до границы участка должен быть минимум 3 метра. Вы написали, что участок 10×20, а дом хотите 7×7. Не получится, т.к. дом будет стоять в 1,5 метра от границ по краям. Можно попробовать уменьшить отступ — для этого нужно подать в местную администрацию заявление о выдаче разрешения на отклонения от предельных параметров. Не думаю, что разрешать уменьшить на 1,5 метра, но на 1 метр вполне. То есть минимальный отступ сделать 2 метра и в итоге построить дом в 6×7 или 6×8. Ваш вопрос будет решаться на публичных слушаниях.

    Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

    Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

    Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

    Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

    Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

    Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

    Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

    Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить ЗУ., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
    1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
    2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
    3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
    4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
    Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы зу не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

    Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

    Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

    Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

    Читать еще:  Как переоформить дачный участок на другого человека

    Межевание и 7 причин его срочно сделать !

    1) Невозможно отстоять свои права, в случае если сосед самовольно захватит вашу территорию.

    2) Запрёт сделок с земельными участками, с не установленными границами.

    3) Межевание – процедура, требующая времени.

    4) Невозможно получить разрешение на строительство/реконструкцию или оформить уже построенный объект недвижимости.

    5) Если границ земельного участка нет на публичной карте через него могут проложить коммуникации или выставить на торги.

    6) Межевание не проведут бесплатно, и оно будет только дорожать.

    7) При проверке грозит штраф 5000 рублей

    Межевание комплекс работ выполняемых квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) по установлению на местности границ земельного участка, определению их координат путем проведения измерений прибором и подготовки межевого плана с целью внесения сведений о границах и координатах земельного участка в управление Росреестра и публичную кадастровую карту.

    Согласно земельного законодательства границы земельного участка должны быть четко установлены, то есть иметь расстояния длин его границ и координаты точек углов. Если границы земельного участка не установлены путем проведения межевания, считается что площадь и границы земельного участка ориентировочны и требуют уточнения на местности, а соответственно не защищены от посягательств со стороны соседей и иных лиц, речь о которых будет ниже.

    Причины сделать межевание срочно:

    1) Невозможно отстоять свои права, в случае если сосед самовольно захватит вашу территорию.

    В случае переноса забора в самовольном порядке без согласования с вами вам будет трудно, а зачастую просто невозможно восстановить справедливость в суде, так как одним из первых моментов который будет выясняться – это проводилось ли межевание вашего участка. Наличие межевания – это официальное подтверждение и признание этих границ законными, сведения о границах участка должны быть внесены в Росреестр и публичную кадастровую карту.

    Имея на руках указанные документы, а именно выписку из ЕГРН с отметкой что межевание проведено, собственник земельного участка без труда сможет отстоять свои интересы и восстановить прежнее местоположение забора, так как в документах о межевании будет отражены размеры, расстояния от точки до точки углов поворота границ и их геодезические координаты, в противном случае при отсутствии межевания доказать обратное, что забор находился раньше в другом месте, будет очень сложно.

    2) Запрёт сделок с земельными участками, с не установленными границами.

    Государство планирует внесение изменений в действующее законодательство с целью запрета сделок на земельные участки с не уточненными границами, в случае его отсутствия собственник не сможет ни продать, ни подарить свою недвижимость, к тому же наследники не смогут зарегистрировать права собственности на земельные участки до тех пор, пока границы не будут установлены при межевании.

    3) Межевание – процедура, требующая времени.

    В случае уточнения границ ранее существовавшего земельного участка может понадобиться согласование собственников смежных земельных участков. Ситуация, при которой выяснится, что соседей нет на месте или вообще неизвестно кто они и где проживают, может существенно увеличить срок межевания, так как потребуется время на установление места регистрации собственников, отправку им извещения о проведении собрания о согласовании месторасположения границ земельного участка (по закону собственники должны быть извещены не менее чем за 1 месяц). Таким образом, затянувшееся межевание может создать проблему, в случае если у вас есть потенциальный покупатель на земельный участок, которой просто не захочет или не сможет по каким либо причинам ждать оформления документов.

    4) Невозможно получить разрешение на строительство/реконструкцию или оформить уже построенный объект недвижимости.

    Если границы земельного участка не установлены, администрация откажет в выдаче градостроительного плана, а при подаче уведомления о начале строительства или реконструкции – администрация уведомит о несоответствии, указанным в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства. Также, нельзя будет оформить уже существующую постройку, в том числе через суд.

    5) Если границ земельного участка нет на публичной карте через него могут проложить коммуникации или выставить на торги.

    Все земельные участки, находящиеся в собственности граждан, о чем есть подтверждающие документы из Росреестра в виде свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН – стоят на кадастровом учете. Информация и возможно сведения, о их границах уже имеется в публичной кадастровой карте. Однако если границы не были установлены при проведении межевания, то сведения вносились ориентировочно, на них нельзя полагаться точно, границы и конфигурация земельного участка могут существенно отличатся от фактически существующих на местности или вообще не отображаться на публичной кадастровой карте.

    В случае если границы земельного указаны не корректно или отсутствуют, собственник рискует попасть в ситуацию, при которой любое заинтересованное лицо может без его согласия, проложить через его земельный участок коммуникации. Данная ситуация может возникнуть в связи с тем, все административные органы и эксплуатирующие организации полагаются на сведения о земельных участках содержащихся в публичной кадастровой карте Росреестра.

    По той же самой причине отсутствия четких границ, администрация может посчитать ваш земельный участок свободным от прав третьих лиц и сформировать на вашем месте свой с целью продажи с торгов. Помимо указанных выше причин добавлю также то, что границы населенных пунктов, территориальных и иных специальных зон с особыми условиями использования территории, красных линий проводятся с учётом границ существующих участков сведения о границ которых внесены в Росреест и публичную кадастровую карту. В моей 15 летней практике не один раз случались случаи, что земельный участок границы, которого были не установлены – был сформирован на торги, занят соседями, в том числе самовольными постройками, прокладывали коммуникации, дороги и на нем появлялись обременения, земельные участки попадали в лесные и прочие зоны, где строительство или иное использование по назначению – ограничено.

    6) Межевание не проведут бесплатно, и оно будет только дорожать.

    Кадастровые инженеры также являются налогоплательщиками. Часто граждане считают межеванием лишь обмер земельного участка, однако это только одна составляющая его часть, кадастровые инженеры как юридические лица и индивидуальные предприниматели платят налоги и членские взносы в СРО, так как членство в нем обязательно. Межевание земельных участков – это целый комплекс работ, в который входит проведение геодезических измерений, определение границ и расчет площади земельного участка, составление и утверждение акта согласования границ, формирование межевого плана – документа, на основании которого сведения об уточнении границ вносятся в Росреестр. Для проведения кадастровых работ кадастровый инженер запрашивает необходимые сведения и документы на земельный участок и смежные с ним землепользования в Росреестре, архивах. Таким образом, не трудно сделать вывод, что цены на кадастровые работы будут со временем только расти.

    Законом предусмотрена возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет бюджета, данный факт безусловно будет приятен тем, кто не хочет тратить лишние деньги на данную процедуру, однако следует учитывать тот факт, что:

    -при проведении указанных работ, администрация преследует свои определенные цели, например, сформировать новые земельные участки, установить границы дорог, сервитутов, в том числе могут быть затронуты и интересы тех кто ранее не установил границы своих земельных участков, следовательно, не защищен.

    -сроки проведения таких работ точно не установлены, а межевание может понадобиться раньше;

    -кадастровые инженеры, проводящие указанные кадастровые работы по контракту администрации должны подготовить документы в сжатые сроки и вряд-ли будут досконально учитывать ваши интересы в случае, к примеру, если площадь вашего участка стала больше или граница стали проходить иначе, чем в документах.

    7) При проверке грозит штраф 5000 рублей

    Предоставленные в советские времена земельные участки размечались на местности условно, с помощью рулетки, что давало погрешность. В настоящее время установление и проверка границ земельного участка происходит путем измерений его углов поворота при помощи точных электронных приборов.

    Законом предусмотрено, что собственник участка имеет право пользоваться участком только в пределах установленных границ. Если будет выявлен факт самовольного захвата, хотя бы нескольких квадратных метров лишней площади сверх той, что указана в правоустанавливающих документах, грозит административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ и штраф от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости (но не менее 5000 рублей) для физических лиц и предписание о переносе забора. Проверки бывают плановые и внеплановые (в случае поступления жалобы) её могут инициировать Управление Росреестра, а также местная администрация.

    Часто граждане путают межевание с обмером земельного участка, или считают, что у них есть план земельного участка или технический паспорт, значит межевание проведено. Достоверную информацию нужно уточнять у кадастровых инженеров, они проверят и подскажут, проводилось ли в действительности межевание. Также запросить свежую выписку из ЕГРН и посмотреть в графе «Особые отметки», если указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит, сведения о том, где проходят границы земельного участка не точные и требуется межевание.

    Кадастровые работы также необходимы в случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков (изменения общей границы между смежными земельными участками, к примеру, если границу нужно перенести или выпрямить). Наличие межевания является обязательным при покупке земельного участка с домом или без него, в ипотеку (требования банков), оформлении самовольно занятой территории (требование Администрации) путем перераспределения с муниципальными землями (если вы выкупаете в собственность самовольно занятую территорию, прилегающую к вашему земельному участку, относящуюся к муниципальным землям).

    Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

    Что такое межевание участка и как его провести

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Читать еще:  Участок промназначения что это

    Найдено объектов

    Кадастровый номер Адрес объекта
    Выбрать

    Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

    Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

    Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

    Как провести межевание участка

    Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

    Как провести межевание участка:

    1. Заказать выписку из ЕГРН
    2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
    3. Согласовать процедуру с соседями.
    4. Составить межевой план.
    5. Подать план в Росреестр.

    После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

    Что такое межевание земельного участка

    Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

    Для чего нужно межевание границ участка

    Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

    Также процедура нужна для достижения таких целей:

    1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
    2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
    3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

    Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

    Порядок и проведение межевания земли

    Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

    Этап первый – заключение соглашения

    Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

    Этап второй – межевание

    Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

    Этап состоит из таких видов работ:

    1. Получить выписку из Росреестра
    2. Подготовка земли.
    3. Беседа с соседями.
    4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
    5. Определение координат межевых знаков.
    6. Съемка.
    7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

    Завершающий момент этапа – формирование плана.

    Этап третий – получение плана

    План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

    Этап четвертый – обращение в Росреестр

    Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

    1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
    2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
    3. План межевания.
    4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

    Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

    Этап пятый – формирование прав собственности

    Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

    Какие документы нужны для оформления земли

    Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

    1. Паспорт (оригинал и копия).
    2. Справки, подтверждающие право собственности.

    Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

    Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestr.info

    Сроки оформления проекта межевания земельного участка

    Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

    1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
    2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

    Сроки указаны в рабочих днях.

    Сколько стоит план межевания

    Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

    1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
    2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
    3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
    4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
    5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

    Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

    План межевания земельного участка: зачем и кому нужен

    С 2018 годом для собственников незарегистрированной земли пришли значимые трудности в проведении сделок с земельными объектами. Для законных действий с наделами земли, собственникам необходимо наличие оформленного межевого плана земельного участка.

    Межевой план в 2018

    С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:

    • собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
    • раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
    • строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.

    Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы. По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.

    Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия

    Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана. Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами.

    Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана. В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости.

    Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России. Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.

    Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.

    Из каких частей состоит межевой план

    Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

    Данный формуляр состоит из частей:

    1. Общие сведения.
    2. Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
    3. Результаты выполненных измерений, расчётов.

    Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

    Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

    1. Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
    2. Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
    3. Если образуются новые части участка – данные о них.
    4. Геодезическая схема.
    5. План расположения обмеряемого участка и соседних.
    6. Координаты основных точек границ участка.
    7. Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

    Документ может быть оформлен:

    • на бумаге;
    • в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

    Когда межевой план становится необходимостью

    Что может стать мотивом для формирования документа:

    • отдача имущественного права другому собственнику;
    • соединение нескольких близлежащих участков;
    • деление большого участка земли на несколько частей;
    • выделение доли из общедолевой владения;
    • рекомбинация участков;
    • корректив границ;
    • исправление кадастровых ошибок.

    Наличие на руках у собственника документа о межевании способствует урегулированию многих спорных моментов и полностью легализовывает ЗУ в соответствии с законодательной базой РФ.

    Где и как создать межевой план

    Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

    При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

    Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.

    Последовательность получения межевого плана

    Получить межевой план можно за 5 шагов.

    Первый – подготовительный – в это время идёт поиск кадастрового специалиста формируется полный комплект документов, нужных для заключения договора об оказании межевальных услуг, после этого выбранный кандидат отправляется по инстанциям с соответствующими запросами.

    Второй – выстраивание схемы действий, обмер, топографическая съёмка.

    Третий – установление границ на участке – при выполнении данных действий обязательно должен присутствовать кто-то из местной администрации, который проследит за верностью поставленных знаков.

    Четвёртый – согласование проекта – результат проделанной работы отправляется в вышестоящий муниципальный орган для одобрения.

    Пятый – постановка на кадастровый учёт – заключительный этап. План отдаётся в палату кадастра для официальной фиксации изменений и постановки их на учёт.

    Надо быть готовым к тому, что межевание – это достаточно трудоемкий по продолжительности и затратный в денежно выражении процесс

    После тщательного выбора кандидатуры на выполнение геодезических работ гражданин-собственник земельного надела пишет письменное заявление на проведение межевания с приложением следующей документации:

    • паспорт + копия – для физлица;
    • документация уставная + копия – для юрлица;
    • документы на собственность всей земли или её доли;
    • кадастровый план ЗУ;
    • схема нужной зоны.
    Читать еще:  Как вычислить площадь участка с разными сторонами

    Примерная стоимость межевальных процедур:

    • определение границ – от 2 до 15 тыс. рублей;
    • подготовка плана – в пределах 4 тыс. рублей;
    • топографическая съемка – в пределах 1 тыс. рублей.

    На расценки влияет местоположение земли: в Московской и Ленинградской областях придется заплатить 10-30 тыс. рублей и 7-8 тыс. рублей, в других региона – от 5 тыс. руб.

    Помимо этого, учитывается S измеряемого объекта – здесь цены колеблются от 15000 до 45000 руб.

    Возможность бесплатного оформления межевого плана может возникнуть в случае попадания территории, где расположен личный ЗУ, под проведение комплексных работ данной направленности (целевая федеральная программа «Развитие»).

    Время на разработку плана

    Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:

    Плановые шаги

    Длительность выполнения

    Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов 1 день Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию 1 день Осуществление всего комплекса кадастровых работ 1 день Анализирование и согласование полученного материала не более 2 дней Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельств От 2 до 60 дней Финальная проверка и оформление плана межевания 2 дня

    Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.

    Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории?

    Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.

    Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.

    В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

    Межевание земельного участка — что это такое и история развития процесса

    Итак, что такое межевание простыми словами? Межевание — это определение границ и процесс правового оформления земельного участка на местности. Процессы определения границ наделов в России проводятся с 16-го века.

    До 17-го века сведения о них закреплялись в писцовых книгах. В 19-м веке появились специальные межевые журналы, сведения в которые вносили специалисты, именуемые землемерами.

    В том же веке в Москве открылся межевой институт, в котором проходили обучение специалисты-землемеры.

    Масштабные работы по определению границ землевладений в Российской империи начали производиться в процессе аграрной реформы А.П. Столыпина. С этого момента устанавливается определение: межевание территории — это основа государственного кадастра земельной недвижимости.

    Нужно ли межевание земельного участка? По современным нормам межевание не является обязательной процедурой, и регистрация прав на землю в госорганах может производиться и без определения чётких границ.

    Основанием для регистрации может служить любой документ, подтверждающий права гражданина на землю (завещание, договор купли-продажи, акт предоставления земли властями и т.д.). Но на основании данных документов невозможно установить чёткие границы и географические координаты участка по отношению к другим землям.

    Кроме того, основным результатом процесса межевания является постановка участка на кадастровый учёт. Собственник получает официальный документ, подтверждающий его права на землю.

    Итак, мы рассмотрели вопрос о том, межевание — что это такое, далее поговорим о законах, которые посвящены данной процедуре.

    Современные законодательные нормы

    На сегодняшний день в РФ разработана чёткая законодательная база, регулирующая земельные отношения. На федеральном уровне вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ No 221 «О государственном кадастре недвижимости».

    В данном документе чётко прописана процедура межевания земли.

    Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.

    Цели и виды процедуры

    Что дает межевание земельного участка? Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда. Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:

    • оформление собственных прав на землю;
    • получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ним;
    • раздел участка или его объединение со смежным;
    • приватизация земли;
    • оформление территории в аренду.

    В зависимости от целей различают следующие виды межевания:

      Раздел участка – производится по согласию собственников, владеющих участком совместно. При таком виде межевания один общая территория делится на равноценные доли определения новых границ каждой.

    Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым.

    В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.

  • Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.
  • Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:

    1. При возникновении спора с соседями.
    2. При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.
    3. При генеральной застройке территории, на которой расположена земля.
    4. Если планируется постройка дорогого здания.
    5. Если участок имеет сложную конфигурацию.

    Плюсы и минусы процедуры

    Рассуждая, делать или нет работы по межеванию 2 земельных участков, следует учесть следующие положительные моменты процесса:

    • позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;
    • защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;
    • установить чёткие границы собственной территории;
    • разрешить споры с соседями.

    К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.

    Кто и как осуществляет межевание территории?

    Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.

    Организация должна обладать специальным оборудованием, без которого проведение землеустроительных измерений выполнить невозможно.

    Расчёты и документальную фиксацию границ участка могут производить дипломированные кадастровые инженеры, самостоятельно оформить необходимые бумаги невозможно. По законодательным нормам специалист, проводящий работы, должен соответствовать следующим требованиям:

    1. Гражданство РФ.
    2. Высшее специальное образование.
    3. Отсутствие действующей судимости.
    4. Наличие аттестата Росреестра.

    Процедура межевания участка состоит из следующих этапов:

      Заключение договора с геодезической организацией и передача пакета документов:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ на землю;
    • кадастровый паспорт участка;
    • доверенность, если межевание проводится не собственником.

    Договор является обязательным условием при проведении замеров. Таким образом заказчик может застраховать себя от возможных ошибок при проведении работ.
    Извещение соседей о намерении проведения землеустроительных работ. Извещение составляется в письменной форме, на нём необходимо получить подпись соседей.

    Если связаться с соседями не представляется возможным, уведомление можно направить по почте заказным письмом. Данную процедуру по договору можно поручить межующей организации, которая обладает подобными полномочиями.

    Если адрес или местонахождение соседей не известно, или участок находится на отдалённой территории, КИ должны разместить объявление о предполагающемся межевании в местных СМИ и на сайте администрации поселения.

    Объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением прилагается к межевому делу.

  • Выезд кадастровых инженеров на участок. Они определяют границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.
  • Получение землеустроительного дела от геодезической компании. На данном этапе взаимодействие с межевой организацией заканчивается.
  • Обращение в организацию, регулирующую земельные вопросы для согласования готового межевого плана. Данный документ изготавливается в виде журнала формата А-4, отражает все сведения об участке.
  • Постановка земельного надела на кадастровый учёт.

    Стоимость и сроки

    Определение цены на произведение работ по межеванию производится на основе:

    1. Трудоёмкости, вычисляемой по специальной таблице.
    2. Цены нормочаса, вычисляемой, исходя из зарплаты инженера.

    Самостоятельно рассчитать данные цифры невозможно, поэтому цену нужно определять путём телефонных переговоров с конкретными специалистами. Кроме того, цена зависит от конкретного региона расположения земли.

    Средняя цена на услуги кадастровых инженеров составляет 10 тысяч рублей за землеустроительное дело (можно ли провести межевание бесплатно?)

    Сроки изготовления дела зависят от конкретных обстоятельств, рельефа участка, загруженности инженера. В среднем на изготовление необходимо от одного до трёх месяцев.

    Особые случаи межевания

    В практике кадастрового учёта земель существуют ситуации, когда по документам 2 участка накладываются друг на друга. Возникает это в связи с несовершенством законодательства, которое обязывает проводить согласования с теми соседями, участки которых поставлены на кадастровый учёт. Наложение происходит по причине ошибок инженера при составлении плана.

    При выполнении межевания неправильно определяются координаты точек границ соседних участков. Границы смежных участков нарушаются, в документах происходит наложение одного на другой.

    При обоюдном согласии владельцев таких участков вопрос об определении границ каждого проводится в административном порядке.

    По согласованию с соседями вызывается кадастровый инженер и производит замер одновременно двух участков, на каждый из которых затем составляется отдельный план и заводится отдельное земелеустроительное дело. Сведения об изменении границ подаются в кадастровую палату.

    Если сосед считает, что границы его участка определены верно, и не соглашается с внесением корректив, вопрос придётся решать в суде. Ответчиками по иску будут выступать соседи и кадастровый инженер, допустивший ошибку в расчётах.

    По делу межевание объектов землеустройства. Новые межевые планы составляются по решению суда. Согласование с соседями в этом случае не потребуется.

    Процесс межевания участков не является в РФ принудительным, и каждый землевладелец вправе самостоятельно решать вопрос о его необходимости. Однако наличие официальных документов избавит собственника и его наследников от возможных проблем.

    Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в вопросе о том, что значит межевание земельных участков.

    Видео консультация

    Более подробно о межевании земельного участка вы можете узнать из видео ниже:

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector