Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Нежелание человека освобождать жилое помещение может привести к судебному выселению. Если семью выселяют по независящим от них причинам – власти обязаны предоставить другое жилое помещение. Это своего рода компенсация за вынужденные меры. Юридически такую процедуру принято называть расселением жильцов.

Предоставляют ли новое жилье в случае судебного выселения? Есть ли разница отселения по инициативе нанимателя и собственника? Из нашей статьи вы узнаете обо всех нюансах выселения с предоставлением другой площади.

Что говорит закон?

Нельзя просто так взять и выселить человека на улицу, даже если он нарушает чьи-то права. Следует разобраться в причинах, попытаться решить вопрос мирным путем, и только в случае отсутствия иного выхода – обращаться за судебным выселением.

Основной принцип закона: все граждане нашей страны имеют право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Очень часто приходится выселять нанимателей жилых помещений по договору соц найма. Процедура находится под контролем местных властей, которые предоставляют жилье из муниципального фонда.

Основания для принудительного выселения нанимателя и членов его семьи (ст. 85 ЖК РФ):

  • жилой дом подлежит сносу;
  • участок под зданием изымается в пользу государства (муниципалитета);
  • администрация затевает перевод жилья в нежилое помещение (например, офис);
  • квартира или комната непригодна для того, чтобы в ней жить;
  • власти планируют передать жилье религиозным организациям.

Защита интересов нанимателей служебного жилья регулируется специальными нормативно-правовыми актами. Например, ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих», а также вспомогательные положения.

Кого могут выселить?

Несоблюдение жилищных правил – это прямой путь к выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Неважно, кто подлежит выселению: наниматель по договору соц найма (муниципальное жилье), арендатор или владелец (приватизированное).

Причины, по которым суд может выселить с предоставлением другого, не благоустроенного жилья, отмечены в ст. 90 ЖК РФ:

  • невнесение арендной платы в течение 6 месяцев подряд;
  • неисполнение обязанностей нанимателя по договору соц найма с муниципалитетом;
  • отсутствие уважительных причин в случае просрочки платежей.

Отсюда следует, что судебное выселение касается в основном злостных неплательщиков по договору соц найма жилых помещений. Накопление долгов за жилье без уважительных на то причин – прямое основание выгнать нанимателя из квартиры. Конечно, не на улицу, а в менее благоустроенное жилое помещение – комнату в общежитии. Подсчеты следующие: не менее 6 кв. метров на одного члена семьи арендатора.

Пример:

Кого не могут выселить?

Особый подход с выселением имеют льготные категории граждан нашей страны. Их не могут расселить по общежитиям из муниципального фонда. Взамен покинутого жилья предоставляются благоустроенные жилые помещения на тех же условиях, что и прежде (п. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Любые правила запрещают выселять без предоставления другого жилья следующих лиц:

  • семью военнослужащих, должностных лиц, сотрудников силовых ведомств, если кормилец погиб (пропал без вести) при несении боевой или гражданской службы;
  • людей пенсионного возраста;
  • членов семьи нанимателя, с которым был заключен договор служебного или иного найма жилья;
  • получивших инвалидность I или II степени, в результате трудовой деятельности по вине работодателя (например, нарушение ТБ);
  • семьи детей-сирот и сами дети-сироты;
  • женщин в статусе «мать-одиночка», если они имеют сложное материальное положение.

Вышеназванные категории граждан не подлежат выселению из служебного и/или иного жилья. Исключение – расселение из аварийного и непригодного для проживания дома. Данное обстоятельство обязывает властей предоставить льготным категориям лиц новую благоустроенную жилую площадь.

Требования к предоставляемому жилью

Исчерпывающий перечень требований к благоустроенному жилью содержится в п. 1 ст. 89 ЖК РФ, а также в ряде локальных нормативно-правовых актов. Например, Закон Москвы № 22 от 15 января 2003 года (г. Москва и Московская область).

Итак, предоставляемое жилое помещение по нормативам:

  1. Обязано быть благоустроенным – иными словами, отвечать жилищным и санитарно-гигиеническим нормам по региону. Если семья проживала в неблагоустроенном жилом помещении, власти обязаны переселить их в благоустроенное жилище.
  2. Технически оснащенным – отсутствие проблем с коммуникациями, инженерными узлами связи, отоплением и доступом к важным частям дома.
  3. Аналогичное предыдущему по метражу – наниматель и члены его семьи вправе претендовать на жилье, не меньшей площади, чем было до выселения. Если люди занимали две комнаты, администрация обязана предоставить им 2-комнатное социальное жилье. При отсутствии таких возможностей предоставляются две разные комнаты.
  4. Заселяется лицами одинакового пола, а если допускается обратное – только с согласия самих жильцов (п. 1 ст. 58 ЖК РФ). Исключением являются супруги, пребывающие в официальном браке.
  5. Максимальная норма превышения площади на одного человека – не более чем в два раза. Главное условие – одним из жильцов является хронически больной член семьи (п. 2 ст. 58 ЖК РФ).

Изданное судом решение должно содержать пункт о предоставлении другого жилого помещения. Указывается точный адрес новой квартиры, комнаты. Расселение нанимателя и его семьи происходит с выплатой компенсации.

Как выселить по инициативе нанимателя

Жилой объект имеет свойство изнашиваться, а значит требует реконструкции и капитального ремонта. Если наниматель чувствует, что квартира (комната) непригодны для проживания – он имеет полное право сообщить об этом собственнику.

Существуют два основания проявить инициативу:

  • увеличение/уменьшение жилой площади;
  • аварийность дома.

Что делать нанимателю?

Итак, наниматель обнаружил, что нынешнее жилье не отвечает требованиям Жилищного кодекса. Какие могут быть действия?

Шаг 1. Составить обращение на имя собственника (администрации) или напрямую в жилищную инспекцию.

Шаг 2. Дождаться проверки текущих жилищных условий.

Шаг 3. Расторгнуть договор социального найма: по согласию с администрацией либо в суде.

Шаг 4. Подписать акт приема-передачи квартиры, комнаты.

Шаг 5. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в районе.

Шаг 6. Заселиться в новую квартиру или комнату в общежитии.

Обычно проблем с выселением не возникает. Нередко бывают случаи, когда администрация не идет навстречу нанимателю, считая, что текущее жилье еще пригодно для проживания. Единственный способ разрешить спор в свою пользу – обратиться за судебной защитой.

Какие нужны документы?

Как мы отметили выше, ситуации бывают разными. Следовательно, список документов так же будет отличаться.

Если наниматель хочет переселиться в жилье большей площади:

  • паспорт РФ;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о рождении ребенка (как пример основания для переселения).

Если наниматель желает переехать в квартиру с меньшим метражом:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство о смерти члена семьи;
  • выписка из лицевого счета.

Стоимость и сроки

Расходы на судебное выселение по инициативе нанимателя жилья не столь существенные. Возможно, придется потратиться на ряд справок: например, выписку из лицевого счета (200 рублей), а также госпошлину за подачу искового заявления – 300 рублей.

В том случае, если требования жильцов будут удовлетворены, они вправе взыскать расходы с виновника – местной администрации.

Как выселить по инициативе собственника

Желание властей передать землю на нужды государства (религиозных объединений) встречает непонимание со стороны нанимателей. Каково жильцам, обосновавшись на привычном месте, хватать вещи и переселяться на новое место?

Именно по этой причине выселение по инициативе собственника предполагает судебное решение. Именно на его основании можно расторгнуть договор социального найма и расселить жильцов дома в новые квартиры, комнаты.

Инструкция, алгоритм

Каким образом выглядит процесс выселения нанимателей по инициативе собственника:

  1. Обоснование необходимости (например, снос аварийного дома) или фиксация нарушения (например, неуплата за квартиру свыше полугода).
  2. Уведомление нанимателя о предстоящем выселении.
  3. Ознакомление жильцов с порядком переселения в новое жилье, предоставление временного жилья (если того требует ситуация).
  4. Подача иска о выселении из квартиры.
  5. Участие на судебных слушаниях, предоставление доказательств.
  6. Вынесение судебного решения.
  7. Передача исполнительного листа в ССП региона.
  8. Принудительное выселение нанимателя и членов его семьи.
  9. Расселение жильцов в благоустроенном жилье или общежитиях.

После вынесения судебного вердикта жильцы могут подать апелляционную жалобу либо согласиться с данным решением.

Документы

Судебные разбирательства зависят от полноты предоставляемых документов.

Помимо искового заявления собственник должен подготовить:

  • юридические документы администрации (собственника);
  • выписку из домовой книги – показывает число зарегистрированных в квартире лиц;
  • выписку из лицевого счета – фиксирует факт задолженности;
  • копию заключения жилищной инспекции – доказательство аварийности дома;
  • копию постановления или решения суда о передаче земли на нужды государства;
  • копию уведомления нанимателя и членов его семьи (см. «Уведомление о выселении из квартиры: правила составления и вручения«);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность + копию паспорта представителя (при необходимости).

Согласно общим правилам, суд принимает копии документов. Впоследствии, истцу предстоит подтвердить некоторые из копий оригиналами.

Исковое заявление (образец)

Ходатайство к суду имеет форму искового заявления с перечислением существенных деталей:

  • полное наименование судебного участка (районный или городской);
  • ФИО заявителя – собственника: адрес, контакты, телефон для связи;
  • ФИО ответчика – наниматель и члены его семьи;
  • сжатое изложение сути проблемы;
  • основание, на котором собственник желает выселить ответчика;
  • отсылка к нормативно-правовым актам (конкретные статьи);
  • сведения о досудебных попытках решить проблему;
  • лаконичное требование (-я);
  • список приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Сроки

Отмечаем, что судебные тяжбы могут длиться гораздо дольше двух месяцев. Жильцам может потребоваться временное жилье, если старый дом подлежит сносу. Как показывает практика, среднее время выселения через суд – 3-4 месяца, а при затягивании процесса – до полугода.

Госпошлина, расходы

Собственник муниципального жилья считается юридическим лицом, поэтому ему предстоит оплатить госпошлину в размере 6 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы возникают из самого процесса.

Судебная практика

Особенностью судебного выселения является тщательное изучение сложившейся ситуации. Судьи смотрят на имущественное положение жильцов, техническое оснащение квартиры, нормативы на одного человека, степень изношенности дома и т.д.

Некоторые судебные нюансы:

  • Собственник жилого помещения должен найти и подготовить характеристики нового жилья, в которое планирует переселить нанимателя – суд изучит положение и только затем одобрит его своей печатью.
  • Суды обязывают властей предоставлять жильцам аварийных домов временное жилище из маневременного фонда – это связано с тем, что тяжбы затягиваются на полгода вперед, а люди могут остаться без крыши над головой (ст. 106 ЖК РФ).
  • Важным документом для суда является акт обследования жилого помещения сотрудниками жилищной инспекции.

Пример:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Читать еще:  Упрощенный порядок судопроизводства в гражданском процессе

Выселение с предоставлением жилья

1.1. При выселении должника с предоставлением меньшей площади какая норма жилья учитывается социальная или санитарная.
Жилое помещение при выселении может быть предоставлено по нормам общежития.

2.1. Д. Вы вправе подать заявление об отсрочке исполнения решения суда, в тот же суд, выносивший решение. Однако безусловного удовлетворения вашего заявления не ожидайте. Приводите доводы, прикладывайте доказательства.

Ст. 434 ГПК РФ
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

3.1. От имени детей – само по себе можете. Просто, судя по изложенному в вопросе – правовых оснований для отмены такого решения суда нет. Может, они и существуют, но не те, что указаны в тексте вопроса.

4.1. Если жилье ветхое, непригодное для проживания-обращайтесь в суд с иском о предоставлении жилья вне очередности – согласно статья 57 часть 2 Жилищного кодекса РФ
Для полного ответа лучше обратиться к юристу очно.

4.2. Если Вы состоите в списке очередников, то все зависит в каком статусе Вы были поставлены в очередь и когда. Если жилье признано ветхими непригодным, то должны предоставить жилье по договору мены или предложить выкупную стоимость (если жилье в собственности).
Малоимущим и нуждающимся в жилье нужно для постановки на учет в списки очередников по социальному найму с дальнейшим предоставлением жилья. Возможно у вас есть другое жилье в собственности и это составляет препятствие?

5.1. Нет, это не является основанием для выселения. Могла бы администрация требовать переселения в мене благоустроенное жилье.
За неуплату мать может только требовать взыскать с Вас сумму долга.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

6.1. Если жилье служебное, то договор найма не социальный и регистрация в жилом помещении у всех не постоянная (по месту жительства), а временная (по месту пребывания).
Ни служебное, ни социальное жилое помещение в наследственную массу не включается, т.к. не принадлежит нанимателю на праве собственности.
Если ваша семья состояла учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то вы не можете быть выселены без предоставления другого жилого помещения (ст.103 ЖК РФ). В противном случае выселение без предоставления законно.

7.1. Вы можете потребовать бывшего мужа зарегистрировать детей по его месту жительства, если у него есть жилье.

7.2. Получите в суде исковое заявление, составляйте отзыв на иск. В зависимости от обстоятельств право пользования может быть сохранено на определенный срок. Также можно попытаться договориться с истцом, чтобы детей по крайней мере не снимали с учета.

7.3. Могут выписать и выселить через суд.

8.1. —Здравствуйте, не положено никакой материальной помощи.
Удачи Вам и всего хорошего.

9.1. Если дом расселен, то неправомерно.

10. На предоставление жилья в связи с выселением по решению суда.

10.1. На основании решения суда вам обязаны предоставить жилье меньшей площади.

11.1. Если вас выселили из квартиры, то вам необходимо подавать апелляционную жалобу на решение суда, исковое заявление в данном случае подавать нецелесообразно.

11.2. Уточните подробнее вашу ситуацию.

11.3. А в чем у Вас вопрос?

11.4. Наталья, Вам нужно обратиться за юридической помощью очно. Необходимо разбираться, кто Вас выселял, имеется ли решение суда по данному вопросу. Возможно, речь должна идти об обжаловании решения, а не обращении в суд с новым иском.

11.5. Составление исков – платная услуга.

12.1. Если Вы приняли наследство, то являетесь его правопреемником. Замена стороны возможна на любой стадии судопроизводства, поэтому Вы можете подать заявление в суд о правопреемстве и вступить в дело. Направьте заявление с приложением нотариальной копии свидетельства о смерти заказным письмом. Ст.44 ГПК РФ.

13.1. Да, в судебном порядке выселение правомерно.

13.2. Если были на то основания, то да.

14.1. Татьяна Ивановна, выселяют только на основании решения суда. Если в отношении младшей дочери и ребенка решение суда не принималось, то их выселение незаконно.
Но в целом, если у дома сменился собственник, то все члены семьи прежнего собственника подлежат выселению независимо от возраста.

15.1. Несовершеннолетнего ребенка не выпишут в суде.

16.1. При рассмотрении заявления в суде будут привлечены органы опеки и попечительства (если этого не произошло надо подать ходатайство), соберите медицинские документы, если Вам нужно время для подготовки к процессу направьте ходатайство в суд о переносе заседания, подайте встречное заявление о признании Вашего права на проживание. Заручитесь помощью юриста или адвоката.

16.2. Можно отстоять Ваши права согласно ЖК РФ. Но для этого нужно обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов. Также необходим иск.
Можно обращаться к юристам по интернету. Подготовить Вашу защиту можно и на удаленном обслуживании.

17.1. Галина! Апелляция Вам может отсрочить выселение еще на пару тройку месяцев, если будете правильно затягивать рассмотрение дела.

18.1. Переселят в частный дом без удобств ни за что платить не надо будет.. воду с колонки отопление в лесу.

19.1. Нет. Не правомерно. Должны предоставить жильё.

20.1. Что решит суд знает только суд. Я предполагаю, что для принятия решения о выселении, для суда не будет важно, есть ли у Вашего сына жилье. Возможно, решение будет в Вашу пользу. Без ознакомления с иском трудно что-либо вразумительное сказать.

21.1. Для того, чтобы вас выселить нужны достаточно весомые основания. Ст. 31 ЖК РФ “Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность”. Какие доводы может привести ваша мать?

21.2. Поскольку ваша мать собственница она имеет право выселить вас, что называется “в никуда”

22.1. Если вас выселяли из ветхого жилья. То в решении должно быть указано жилье, в которое вы переселяетесь – ст. 89 ЖК. если не указано – обратитесь в прокуратуру, нужно отменять решение.

23.1. Необходимо обращаться в суд с иском к администрации об обязании предоставления Вам и составу семьи благоустроенного отдельного жилья.
Можете воспользоваться помощью адвоката для составления искового заявления.

24.1. Дело очень не простое, но не безвыходное. Вам необходимо обратиться к специалисту для всестороннего анализа Вашей ситуации и поиска решений. Необходимо ознакомиться с решениями судов и решением администрации и т.п., вероятнее всего необходимо обратиться в суд т.к. скорее всего предоставление Вам жилья было условием выдела земли под строительство.
Обращайтесь.

25.1. Отдельное жилье не предоставят. Только равноценное.

26.1. На съемной квартире, у родственников, в гостинице.

27.1. Если у мужа есть возможность предоставить жилье, а если нет возможности, то никто его не обяжет это сделать. Ребенка снять с учета и выселить не сможете, т.к. он не является бывшим членом семьи. К тому же, квартира была приобретена в браке?

27.2. В таком случае суд может принять решение обязать отца ребенка предоставить супруге и ребенку другое жилье часть 4 ст 31 ЖК РФ.

28.1. Если у него есть другое жилье – то можете обратить взыскание на дом. Если же это его единственное жилье, то никаких мер к этому дому принято быть не может.

28.2. Взыскание на дом могут обратить только судебные приставы, если дом в собственности Должника и он не является его единственным жилым помещением, а также если там не проживают члены его семьи. Вы не вправе подать иск о выселении.

28.3. К сожалению не можете.
Просите судебных приставов о наложении ареста на дом.

29.1. Нет, не имеют права выселить, так как согласно ч. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Так что в суде обязательно ходатайствуйте о привлечении органа опеки и попечительства.
Желаю Вам удачи!

29.2. Да, могут выселить. Это служебное жилье, а не социальный найм.

30.1. Оформить в собственность нежилое помещение нельзя, так же как и проживать там.
Порядок выдачи квартир военнослужащим – пенсионерам регулируется ФЗ «О статусе военнослужащих». Согласно п.2.1 ст.15 этого закона офицеры, ушедшие на пенсию по достижению максимально возможного возраста для прохождения службы, болезни, ОШМ, чей стаж составляет 10 лет и более, и принятые на учёт как нуждающиеся в жилье до 1.01.2005 года обеспечиваются квартирами в следующем порядке: Предоставление жилплощади по договору социального найма. Предоставление жилья в собственность. Выдача средств – в виде жилищной субсидии на покупку недвижимости или участия в долевом строительстве. Таким образом, обеспечение жильем военных пенсионеров в 2014 году всё больше будет ориентировано на получение ЕДВ, как формы обеспечения жилплощадью. Вместе с тем, военная ипотека в 2014 году продолжит развиваться. Нормы предоставления жилых помещений, согласно вышеуказанным первым двум вариантам, установлены в этом же законе п.1-3 ст.15.1 ФЗ и составляют: 18 кв.м. на каждого человека, и рассчитывается на всех членов семьи. Этот норматив может быть скорректирован в сторону увеличения для одинокого человека на 10 кв.м. Более того, в силу технических особенностей предоставляемой квартиры, площадь может быть увеличена до 9 кв.м. на офицера, проживающего без семьи, и рассчитывается на общую площадь предоставляемой недвижимости.

30.2. Вы не уточняете состоите ли на службе.

Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом “О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности”.

(п. 5 введен Федеральным законом от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации

(введена Федеральным законом от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом “О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности”, гражданам, выселяемым из такого жилого помещения, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований части 8 статьи 5 указанного Федерального закона.

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

Положения части 1 статьи 89 распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” и возникшие с 1 января 2009 года (часть 5 статьи 9 Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ).

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Дата добавления: 2015-08-05 ; просмотров: 20 ; Нарушение авторских прав

Иски о выселении (с предоставлением другого жилья)

Читайте также:

  1. Административное выселение.
  2. Анализ архитектурно-пространственного решения жилой застройки
  3. Архітэктура і выяўленчае мастацтва другой паловы ХVІІ – ХVIII ст.
  4. Б-23. Судебное автороведение, классификация признаков письменной речи.
  5. В путевом листе больше опасных реквизитов, чем в любой другой первичке
  6. Вопрос 17 Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения
  7. ВОПРОС23:Сацыяльна-эканамічнае становішча беларускіх зямель у другой палове XVI-XVIII ст.
  8. ВПРОС№25:Развитие образования, литературы и науки в Беларуси в другой половине 16-18 ст.
  9. Выселение из жилых помещений (основания, условия и порядок).
  10. Гарады і мястэчкі Беларусі ў другой палове ХVIII ст. Развіццё гарадскога рамяства і фабрычна-мануфактурнай прамысловасці. Вотчынная мануфактура і яе роля ў эканоміцы Беларусі.
# Название Cуд Решение
187918 Решение суда о выселении из квартиры предоставленную по договору социального найма в связи со сносом жилого дома

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Т Г.Я., Т Д.Г., Т Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В Н.А., ** года рождения, Т К.Д. о выселении.

Дорогомиловский Решение 184436 Решение суда о выселении в иное жилое помещение

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о выселении Чернявского Д В, Чернявской К Д в иное жилое помещение.В обоснование заявленных требований пояснил, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в однокомнатн.

Хорошевский Решение 183754 Решение суда об обязании заключения найма жилого помещения

ДГИ города Москвы обратился в суд с иском о выселении ответчиков, в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчики в составе семьи 8 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: адрес. Торрес Э И Э с с.

Хорошевский Решение 183694 Решение суда о выселении в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик в составе семьи из \ человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения \ кв.м., общей площадью \ кв. м.

Хорошевский Решение 183680 Решение суда о прекращении права собственности в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои уточненные требования тем, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в . квартире площадью жилого помещения кв.м., общей площадью кв. м, жилой площадью кв.м. по адресу: ….

Хорошевский Решение 183679 Решение суда о прекращении права собственности и выселении в связи со сносом дома

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, признании права собственности на предоставленную площадь и выселении в связи со сносом дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик зарегистрирова.

Хорошевский Решение 183678 Решение суда о взыскании денежных средств и защите прав потребителя

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Недаркал» о защите прав потребителей и в обосновании своих требований ссылается на то, что. между ООО «Недаркал» и ООО «ГСВ-СТРОЙ» был заключен Договор №. участия в долевом строительстве и в соответст.

Хорошевский Решение 183562 Решение суда о выселении в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики в составе семьи из 3 человек зарегистрированы по месту жительства в комнатах . коммунальной трехкомнатной квартиры по адресу: . В связи с реконст.

Хорошевский Решение 183412 Решение суда о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении в связи со сносом дома

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками 2-х комнатной квартиры по 1/2 доле каждый площадью жилого.

Хорошевский Решение 183401 Решение суда о выселении в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики в составе семьи из 5 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: адрес. В связи с реконструкцией района Хорошево-.

Хорошевский Решение 183205 Решение суда о выселении в иное жилое помещение

Представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Писляковой В.А., Писляковой В.А., Мансурову О.Б. , Мансуровой Д.Р., Мансурову Э.Р. о выселении в связи со сносом дома, прекращении права собственност.

Хорошевский Решение 183204 Решение суда о выселении в иное жилое помещение

Представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Зыковой И.Э., Зыкову К.Г. о выселении в связи со сносом дома, прекращении права собственности , признании права собственности и в обосновании своих .

Хорошевский Решение 183201 Решение суда об обязании произвести комплекс мер по переселению

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Мизину Р.Н., Мизиной Н.И. о выселении в связи со сносом дома, прекращении права собственности , признании права собственности и в обосновании своих требовани.

Хорошевский Решение 179458 Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением

Истец Кондакова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Гелашвили З.Ш. о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и к УФМС России по г. Москве о снятии ответчика с регистрационного учета. Требования истца мотивированы те.

Чертановский Решение 179456 Решение суда об обязании Главное Управление по вопросам миграции МВД России снять ответчика с регистрационного учета

Истец Кузовцова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Мещерякову Е.Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета. Требования истца мотивированы тем, что истец является нанимателем жило.

Чертановский Решение 178244 Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Отдел социальной защиты населения района Бирюлево Восточное ЮАО города Москвы обратился в суд с иском к А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную ква.

Нагатинский Решение 173961 Решение суда об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу:. в размере по. доли каждому собственнику, мотивируя свои требования тем, что в жилом помещении зарег.

Преображенский Решение 173664 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Сафина Г.Х. обратилась в суд с иском к Сафину И.Х., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истец Сафина Г.Х. я.

Преображенский Решение 171483 Решение суда о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

истец Департамента городского имущества города Москвы (ранее ДЖПиЖФ г.Москвы) обратился в суд с иском к Богатыреву А.В., Поляковой Е.В., Киндееву М.С. о выселении из комнаты № 2 площадью жилого помещения 19,1 кв.м, общей площадью 19,1 кв.м, жилой .

Бабушкинский Решение 171066 Решение суда о выселении

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из комнаты № … двухкомнатной коммунальной квартиры № …, расположенной в подлежащем сносу жилом доме … корпус … по проезду …, в однокомнатную квартиру № … дома … корпус … по ул. … со сн.

Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения в 2020 году

Выселение граждан из жилого помещения производится в соответствии с требованиями ЖК РФ. Одним из результатов выселения, предусмотренных ст. 84 ЖК РФ, является предоставление другого жилья по договорам социального найма.

Гражданам, имеющим право на получение другой недвижимости, предоставляется благоустроенное или иное жилье. Переселение производится по решению судебного органа.

Основания для переселения граждан, проживающих по договорам социального найма

Перечень случаев, при которых осуществляется переселение лиц, определены в законодательстве (ст. 85 ЖК РФ).

Основание выселения с предоставлением Описание
Инициатива гражданина Производится в случаях обращения лица с просьбой о предоставлении меньшего по площади жилья
Признание жилой недвижимости аварийной, подлежащей сносу Выселение производится в рамках программы расселения аварийного жилья
Изъятие участка, на котором располагается дом, для нужд муниципалитета При изъятии земельного участка дом в большинстве случаев подлежит сносу
Реконструкция жилья Выселение может носить временный характер с предоставлением маневренного фонда на время проведения ремонта либо другого благоустроенного жилья
Перевод жилой недвижимости в статус нежилой Перевод не нежилой фонд производится в случае признания дома непригодным для проживания. Проживание в нежилой недвижимости не предусмотрено, производится переселение
Передача имущества религиозной организации При передаче учитывается конфессиональная принадлежность имущества

Если переселение граждан производится по решению суда, в иске должна быть указано конкретная недвижимость. При отсутствии информации о жилье, свободном от других проживающих граждан, исковое заявление остается без движения.

Выселение из специализированных помещений

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Одним из видов жилья, в которых проживание лиц осуществляется по договорам найма, является общежитие. Граждане и члены их семей, проживающие в специализированных жилых помещениях, выселяются по окончании основания дальнейшего пребывания:

  • Истечение периода действия договора найма.
  • Окончание времени обучения.
  • Прекращения трудовых отношений с наймодателем.

Действие ЖК РФ распространяется на случаи принадлежности недвижимости государственному или муниципальному жилому фонду. Если собственником специализированного жилья является коммерческая структура, к отношениям сторон применяются положения ГК РФ.

Несмотря на принадлежность общежитий к служебному фонду, в отношении ряда категорий граждан не производится выселение без предоставления жилья.

Перечень лиц, не выселяемых без предоставления жилья

Льготные категории лиц указаны в ст. 103 ЖК РФ. К льготным категориям лиц относятся:

  1. Члены семей лиц военнослужащих, силовых структур, погибших (пропавших) при исполнении государственного долга.
  2. Пенсионеры, получившие право на обеспечение по достижении возраста.
  3. Члены семьи умершего лица, заключившего ранее договор найма.
  4. Инвалиды 1 и 2 групп, получившие заболевание вследствие ведения профессиональной деятельности или несения военной службы.
  5. Дети-сироты, ставшиеся без попечения родителей.

Лицам, при выселении которых предоставляется иное жилье, помещения должны располагаться в черте населенного пункта.

Критерии, предъявляемые к благоустроенности недвижимости

Предоставляемое жилье должно отвечать критериям благоустроенности не ниже данных объекта, из которого произведено выселение. Перечень требований к предоставляемому объекту указан в ст. 89 ЖК РФ. Критерии предъявляются к жилью, предоставляемому по договору социального найма.

Требования к недвижимости Описание
Месторасположение объекта недвижимости Жилье предоставляется в местности, из которой было произведено выселение, за исключением случаев особого пожелания получателя
Район внутри населенного пункта Лицо не вправе выбирать район населенного пункта. По желанию лица жилье предоставляется за чертой города
Состояние дома, пригодное к проживанию Переселение не производится в жилье, признанное аварийным
Наличие и состояние инженерных коммуникаций Системы водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и прочие должны соответствовать или иметь лучшее состояние, имеющееся у лица
Площадь предоставляемого жилья Размер жилой площади предоставляется в равном или большем размере. Для разнополых детей предоставляются разные комнаты

Внутренняя планировка, этаж, состояние отделки, наличие балкона, расположение комнат предыдущего жилья не учитываются при определении критериев соответствия.

Уровень благоустроенности помещения должен соответствовать условиям, принятым для конкретного населенного пункта. Сравнение производится с благоустроенностью государственного и муниципального жилого фонда.

Предоставление иного жилого помещения

Предоставление при переселении жилья, не отвечающего требованиям благоустроенности, осуществляется при несоблюдении нанимателем одного из договорных условий – просрочки платы за проживание и коммунальные услуги сроком более полугода (ст. 90 ЖК РФ). Выселение производится по решению суда с учетом условий:

  • Плата за проживание и коммунальные услуги не была внесена в течение последовательно взятых подряд 6 месяцев.
  • Выявлены основания, побудившие лицо к неисполнению обязанностей нанимателя.
  • Отсутствовала уважительная причина платежа. К уважительным причинам относят задержки выплат заработной платы, утрата дееспособности, работы при подтверждении поиска, наличие в семье иждивенцев, инвалидов, несовершеннолетних детей и другие.

В решении суда указывается конкретное помещение, соответствующее параметрам социального жилья при заселении. Площадь изолированного и возможного для проживания помещения не должна быть менее 6 кв. м на одного члена семьи. Предоставляется недвижимость, расположенная в одном населенном пункте.

Пример об отказе в иске:

Гражданин М., оформивший договор социального найма, утратил трудоспособность. В периоде нетрудоспособности и оформления группы инвалидности М. не оплачивал коммунальные услуги и наем. Собственник муниципального жилья подал в суд иск о расторжении договора с выселением М. Судебный орган, рассмотрев индивидуальные условия, справки, иные документы, предоставленные ответчиком, отказал истцу в удовлетворении иска с условием погашения задолженности в течение полугода.

Принудительное переселение нанимателей

Лица, получившие решение суда о выселении в другое жилое помещение, обязаны выехать с занимаемой территории. В общепринятом варианте лицу предоставляется недельный срок. Отказ от добровольного выселения предусматривает применение принудительного способа с привлечением судебных приставов, имеющих право:

  • Вызывать в распоряжение службы приставов лица, не исполняющего решение суда.
  • Входить в жилье, право на занятие которого утрачено нанимателями.
  • Принудительно проникать в жилье с участием сотрудников правоохранительных органов и в присутствии понятых.

Действия судебного пристава фиксируются актом исполнения судебного решения.

Документальное сопровождение переселения по инициативе гражданина

Лицо может обратиться к муниципалитету с просьбой:

  • Предоставления жилья меньшей площади.
  • Признания дома непригодным для постоянного проживания.
  • Подтверждения несоответствия метража или других условий нормам, установленным в регионе.

Подача заявления производится в специальные комиссии, работающие в муниципальных органах власти.

Кроме обращения в муниципалитет с целью изменения имеющихся условий, лицо может обратиться к наймодателю за расторжением договора. Причинами добровольного выселения служат отъезд, увольнение и иные основания. Для добровольного выселения требуется подать заявление.

Ошибки, допускаемые при выселении граждан

Условие выселения Неверная позиция Верный подход
Причина выселения не связана с нарушением нанимателя условий договора Площадь предоставляемого нового жилья может быть предоставлена меньшего размера, соответствующей социальным нормам При переселении лиц в площадь должна быть равной или большей величины
Предоставление жилья Лица льготных категорий при самовольном занятии помещения выселяются на общих основаниях Самовольное занятие помещения не означает автоматическое получение льгот, предусмотренных ЖК РФ

Вопрос № 1: Производится ли переселение при изменении собственника имущества?

Ответ: Прекращение договора найма осуществляется при переходе права собственности на специализированное имущество производится без предоставления иной площади. Исключение составляют случаи оформления трудового договора с нанимателем.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector