Предварительный договор купли продажи автомобиля судебная практика
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Предварительный договор купли продажи автомобиля судебная практика

ТагАЗ Tager 5D ПАПКИН ТАНК › Бортжурнал › Образец ДКП с внесением задатка по которому мы покупали Танка

Соствляли от руки в присутствии свидетелей, договор этот стал результатом кропотливого труда нескольких вечеров, сделка в результате состоялась успешно, может быть кому и пригодится.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи автомобиля (ЗАДАТОК)

г. ____________________________ «___» ________________ 201_ г.

Мы, гр. РФ _____________________________________________________________________, ____ _________________19__ года рождения, пол-___________, место рождения- __________________________________________, ИНН – _________________________,
паспорт ________________________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства:___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. РФ ___________________________________________________________________,
____ ________________ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- _______________________________________, ИНН – ____________________________,
паспорт____________________________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи автомобиля (далее — “Основной договор”), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Передаваемый по Основному договору автомобиль имеет следующие характеристики:
1.2.1. марка, модель __________________________________________________________;
1.2.2. год выпуска ____________________________________________________________;
1.2.3. двигатель N ____________________________________________________________;
1.2.4. шасси N _______________________________________________________________;
1.2.5. кузов N ________________________________________________________________;
1.2.6. цвет __________________________________________________________________;
1.2.7. паспорт технического средства ____________________________________________.
1.2.8. Дополнительное оборудование:
____________________________________________________________________________;
____________________________________________________________________________;
_____________________________________________________ (далее – «Автомобиль»).
1.2. Автомобиль принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________________________________________________________, что подтверждается __________________________________.

2. Основные условия основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Автомобиль, соответствующий характеристикам, изложенным в п. 1.2. предварительного договора купли продажи, далее — “Автомобиль”, а Покупатель обязуется принять Автомобиль и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Автомобиль за цену, которая составляет — ________________ (_____________________________________________) рублей.Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
2.3. Стоимость снятия с учета и постановки на учет Автомобиля не входит в указанные суммы.
2.4. Стоимость Автомобиля будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
2.4.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чём свидетельствует расписка в получении наличных денежных средств.
2.4.2.
При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Автомобиля, указанной в п.2.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Автомобиля передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _____________(_____________________________________) рублей в день подписания Основного Договора
2.4.1. В течение _____ ( ____________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора купли продажи Покупатель обязуется перечислить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ____________ (__________________________________) рублей. Оставшаяся денежная сумма выплачивается после заключения Основного договора.
2.5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Автомобиля, которое установлено путем осмотра данного Автомобиля.
2.6. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания основного договора купли-продажи Автомобиля. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Автомобиля является «___» _________ 201_ года. Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи Автомобиля не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года по адресу: _________________________________________, ____________________________, город _______________, улица _____________, дом __, помещение ___ в __ часов __ минут для урегулирования возникших вопросов.
2.7. При передаче Автомобиля по Основному договору составляется акт приема-передачи.

3. Ответственность сторон
3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 2.6. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.4.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена (в том числе третьими лицами) и проданный автомобиль подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
3.6. За полное или частичное невыполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
3.7. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора купли продажи, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по предварительному договору купли продажи, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.
5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее ____ (__________________) дней после начала их действий.
5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть предварительный договор купли продажи. В случае расторжения предварительного договора купли продажи по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. Заключительные положения
6.1. Настоящий предварительный договор купли продажи вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
6.2. Настоящий предварительный договор купли продажи может быть расторгнут по взаимному согласованию Сторон, совершенному в письменной форме за подписью Сторон.
6.3. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
6.5. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
6.6. Ссылки на слово или термин в предварительном договоре купли продажи в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
6.7. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с предварительным договором купли продажи, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
6.8. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
6.9. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
6.9.1. Для Продавца: ______________________________________________________________.
6.9.2. Для Покупателя: ____________________________________________________________.
6.10. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
6.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.9. предварительного договора купли продажи и иных данных физического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. ___________________________________. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.13. Условия предварительного договора купли продажи обязательны для правопреемников Сторон.

Читать еще:  Восстановление прописки через суд

РАСПИСКА
Город ______________________________, «____» _________________201__ года

Я, _________________________________________________________________________, _________________года рождения, паспорт серия _______, номер ____________, выдан «___»__________ 20____ г.________________________________, код подразделения_____________, адрес: ____________________________________________________________________________,
Получил от_________________________________________________________________ _________________года рождения, паспорт серия _______, номер ____________, выдан «___»____________ 20__ г. _______________________________________________________________, код подразделения_____________,
адрес: ______________________________________________________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи Автомобиля от «___»___________г. в размере ____________(___________________________________________) рублей.

Предварительный договор купли продажи автомобиля

1.1. Могут быть, номер – это не существенное условие договора, на его действительность и заключенность не влияет. Ст. 431, 421 ГК рф.

1.2. конечно же Номера могут быть одинаковыми Они вообще могут быть без номеров Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

2.1. Нужно смотреть условия предварительного договора и на его основе составлять претензию салону, договор сейчас на руках?

3.1. Гражданский кодекс РФ

Статья 486. Оплата товара

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Вы вправе обратиться в суд. Предварительно направив претензию в адрес покупателя.

3.2. Можете через суд понудить его исполнить договор. Как предварительный (ст.429 ГК РФ), так и основой (ст.454 ГК РФ).

3.3. Заставить купить Вы не сможете. Но можете взыскать причиненный убытки. Для этого потребуется сначала направить требование о заключении основного договора. Моральный вред ВЫ, конечно, не взыщите.

4.1. Действительно, не видя ваш договор, – не ответить на вопрос. У нас свобода договора согласно ст. 421 ГК РФ, и какие условия там прописаны, те и должны соблюдаться.

Если платеж как Задаток оформлен, то могут и не вернуть,-по условиям договора. Смотреть нужно.

4.2. Читайте условия договора который заключили, там все описано, без текста договора что-то сложно сказать.

5.1. Не понимаю вопроса делайте как сказал менеджер если он вас не разводит.

5.2. видимо это была такого рода замануха, если нигде в документах обязательство не зафиксировано, считайте его и нет. Есть один нюанс, если где нибудь в рекламе этой компании говорилось о вручении резины при покупке автомобиля, то можно с них её востребовать в судебном порядке.

6.1. Все верно, получив наследство, наследники становятся собственниками вещи и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продать кому пожелают. В конкретном случае необходимо предупредить другого собственника о предстоящей продаже доли, но если покупателем выступает именно он, в этом случае продавайте.

7.1. Автомобиль регистрируется только его собственником, либо лицом, наделенным полномочиями на основании доверенности.

8.1. Слава, добрый день. Фраза “в том числе НДС 18%” указывает, что в стоимость авто уже заложен налог. Таким образом вы оплачиваете полную стоимость авто, а при оформлении сделки Продавец с этих денег уплатит налог. Так что ничего дополнительно оплачивать не нужно, только 1 024 900 рублей.

9.1. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. По кредитному договору обязан платить заемщик.

10.1. Не паниковать. Подать претензию с доказательствами передачи ее. Потребовать вернуть средства, неустойку мор вред. Указать, что срок передачи авто 2018 года выпуска просрочен. Но надо договор прочитать, а то они любят в нем обмануть со сроками..

10.2. Можете расторгать договор в связи с существенным нарушением со стороны продавца и требовать взыскания с продавца денежных средств. Всего доброго.

11.1. Данные положения регулируются Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605 (ред. от 20.03.2017) “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним” (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2013 N 30048)

11.2. данные изменения приняты достаточно давно. Достаточно договора и документов на транспортное средство.
Удачи вам и всего наилучшего.

11.3. Давно уже разрешено, с договором-купли продажи и документами на автомобиль обращайтесь и зарегистрируют за вами авто. Всего доброго!

11.4. В данном случае таких документов нет, все определяется правилами и приказами ГИБДД, в данном случае сложилась практика что это допускается, но есть отделения, которые отказывают в регистрации, согласно установленным правилам.

12.1. При наличии записи в срок – платить штраф не придется – нет вашей вины
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12.2. Штраф Вам платить не придется, поскольку Вы не виноваты в просрочке регистрации авто, если будет наложен штраф, его необходимо сразу обжаловать.

13.1. Направляйте продавцу уведомление о расторжении договора, всвязи с неисполнением его условий продавцом, если эти деньги оформлены как задаток, имеете право требовать вернуть в двойном размере, при отказе подавайте в суд.

13.2. Кристина. Пишите претензию продавцу и требуйте свои деньги обратно, если машину не передали. Если добровольно деньги возвращать не будут, обращайтесь в суд
Удачи Вам. Анна Титова.

14.1. Александр Александрович!
То что официальный дилер не снимает номера с Вашего авто, не мешает Вам заключить договор купли-продажи, тем более если дилер уже выставил Ваш авто на продажу – значит обязаны взять на себя ответственность за сохранность автомобиля (не дай Бог, пожар какой-нибудь)!
Так что продавайте им быстрее и расторгайте ОСАГО!
Удачи!

15.1. Смысл таков, что салон вправе с потенциальным покупателями Вашего автомобиля заключить соглашение об авансе или задатке. Нормальное условие агентского договора. Риск такой, что этих денег Вы не увидите, если агент недобросовестен.

16.1. Теоретически можно обратиться в суд, так как если Вы приобретали автомобиль для личных нужд, то эти правоотношения регулируются ФЗ “О защите прав потребителей” в соответствии с которым, любые условия договора, которые ущемляют права потребителя, являются ничтожными (ст. 16). В данном случае условие об одностороннем увеличении срока поставки автомобиля ущемляет права потребителя, соответственно, он ничтожный.

16.2. Нет, здесь оснований для неустойки. Как и при взыскании убытков, основанием для взыскания неустойки является нарушение предпринимателем условий заключенного договора, что выражается в неисполнении или ненадлежащем исполнении его условий. У Вас в договоре указано, что в одностороннем порядке может быть увеличен срок поставки товара – где здесь нарушения?

17.1. Предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК, не выплатят добровольно – взыскать через суд, какова сумму 2%?

18.1. Если дефекты автомобиля не будут отражены в договоре, то можно расторгнуть договор купли-продажи. Условия расторжения также отражены в самом договоре. По закону о защите прав потребителей вы имеете право в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены в счет компенсации имеющихся недостатков.

18.2. Можете забрать, напишите заявление об отказе от договора.

19.1. Все зависит от условий заключённого договора.. Изучите повнимательней договор..

20.1. Да, по определенным условиям задаток не возвращается. Нужно смотреть предварительный договор ст.420 ГК РФ. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

21.1. Могут возбудить уголовное дело по ст.327 УК РФ. В любом случае в регистрации будет отказано. Нужно просить хозяина поставить машину на учет, после чего перерегистрировать.

22.1. Смотрите в договоре про сроки поставки и санкции за нарушение сроков.

22.2. А какой вопрос. Подождите раз согласились.

23.1. Нет такого, через два года или через год. А вероятность есть всегда.
В предварительном договоре купли-продажи должность быть указан срок заключения основного договора.

24.1. Договор Вас не спасет. Авто зарегистрировано на супруга в ГИБДД? Вот Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можете предъявить, где половина авто является Вашей. И обжаловать незаконный арест.

25.1. Оспорить нельзя, так как он заключен позднее договора купли-продажи.

26.1. Просите суд назначить экспертизу стоимости ТС, ходатайство о проведении экспертизы необходимо подготовить в письменной форме.

27.1. Пишите в автосалон заявление об отказе от договора купли-продажи и требовании вернуть денежные средства с указанием реквизитов счета для перечисления вам денег. Если в течении десяти дней деньги вам не перечислят то можете обращаться в суд, тогда можно взыскать еще и неустойку и штраф в вашу пользу!

27.2. Как указано в ст. 26.1 Закона РФ “О защите прав потребителей”, договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами.
Поскольку автомобиля Вы не видели, то к Вашему договору должны применяться правила о дистанционном способе продажи товара.
При дистанционном способе продажи товара потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара – в течение семи дней.
Вручайте в автосалон письменное уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи со ссылкой на ст. 26.1 и заявляйте требование о возврате денег.

Читать еще:  Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

28.1. Иск в суд о признании права собственности на АВТО

29.1. Вы понимаете что вы пишите как вы это сделаете если есть акт о том что машина утилизирована, ее нет и вы ни чего не сделаете.

Предварительный договор купли-продажи – судебная практика

Предварительный договор купли-продажи недвижимости и иного имущества: общие положения

В соответствии с п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предварительный договор (далее — ПД) является документом, в котором стороны оформляют свое намерение заключить в будущем соглашение и прописывают его условия.

Подробнее о понятии ПД, его форме и особенностях заключения читайте в наших статьях по ссылкам:

Обратите внимание! Исходя из п. 1 ст. 428 ГК РФ, соглашение, которое будет заключено в будущем (именуемое в законодательстве основным договором), может касаться:

  • передачи имущества;
  • выполнения работ;
  • оказания услуг.

Прежде чем рассмотрим отдельные аспекты судебной практики о предварительном договоре купли-продажи недвижимости и иного имущества, кратко затронем общие положения законодательства о ПД:

  • по общему правилу форма ПД должна быть такой же, как у основного соглашения (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
  • ПД должен содержать условия для определения предмета основного договора, а также условия такого договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ);
  • основной договор заключается в срок, установленный в ПД, или в течение 1 года с момента его заключения (п. 4 ст. 429 ГК РФ);
  • при уклонении от заключения основного соглашения возможно понуждение к этому исходя из положений (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
  • если в установленный срок основной договор не заключен и предложение об этом не направлялось, то обязательства по ПД прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Отдельные аспекты практики Верховного суда в отношении предварительного договора

Обратите внимание! Помимо обозначенных выше особенностей ПД, в отношении предварительного договора купли-продажи Верховный суд РФ также выразил, в частности, следующие правовые позиции:

  • ПД признается договором долевого участия в строительстве, если лицо, привлекающее денежные средства, является застройщиком и ПД содержит все условия, необходимые для указания в соглашении о долевом участии в строительстве согласно законодательству. В этом случае застройщик обязан направить ПД на госрегистрацию (п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2003).
  • К отношениям из ПД применяется законодательство о защите прав потребителей, если согласно такому договору предполагается заказать, приобрести товары для личного, бытового, семейного использования (п. 4 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судам гражданских дел…» от 28.06.2012 № 17).
  • При заключении ПД купли-продажи имущества, находящегося в залоге, следует учитывать, что для оформления основного договора в отношении такого имущества необходимо получить согласие залогодержателя, при этом иное может быть предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем (определение ВС РФ от 08.11.2016 № 18-КГ16-124).
  • ПД может предусматривать внесение денежного взноса, который является мерой обеспечения по заключению основного договора и подлежит удержанию, если основной договор не заключен (определение ВС РФ от 09.02.2017 № 307-ЭС16-17088 по делу № А56-82046/2014).

Признание основным предварительного договора

В данном разделе статьи рассмотрим судебную практику о признании предварительного договора основным. Судами указывается, в частности, следующее:

  • невозможность признания ПД основным может быть обусловлена, например, результатами почерковедческой экспертизы, не подтверждающей подписание ПД уполномоченным на это лицом (апелляционное определение Самарского облсуда от 19.04.2018 по делу № 33-4906/2018);
  • установив то обстоятельство, что заявление о признании ПД основным должно быть рассмотрено в рамках банкротного дела, суд оставляет заявление без рассмотрения (постановление 10-го ААС от 19.03.2018 по делу № 10АП-3307/2018 по делу № А41-80136/17);
  • ПД, все условия которого исполнены, может быть признан основным, если единственная причина, по которой он не был признан таковым сторонами, — смерть одной из них (апелляционное определение Ростовского облсуда от 22.03.2018 по делу № 33-5105/2018).

Подробнее о признании предварительного договора основным изложено в нашей статье «Когда предварительный договор признается основным?».

Вопросы расторжения предварительного договора

В целом о расторжении договоров, последствиях этого и возникающих в связи с этим особенностях читайте в наших статьях по ссылкам:

Обратите внимание! В судебной практике о расторжении предварительного договора купли-продажи отмечается следующее:

  • при расторжении ПД купли-продажи и привлечении к ответственности за незаключение основного соглашения принципиальным является то, как сформулированы положения об ответственности: наступает она за незаключение основного соглашения или за несовершение предварительных действий, необходимых для последующего заключения основного соглашения (определение ВС РФ от 21.05.2018 № 309-ЭС18-6179 по делу № А50-2473/2017);
  • расторжение ПД влечет прекращение существования оснований для удержания денежных средств, внесенных для обеспечения исполнения обязательств (определение ВС РФ от 14.08.2017 № 305-ЭС17-10449 по делу № А40-113132/2016);
  • расторжение ПД в связи с уклонением лиц от заключения основного соглашения производится, если не представлены доказательства, свидетельствующие о намерениях исполнять ПД (постановление АС МО от 28.04.2018 № Ф05-4295/2018 по делу № А40-113011/2017).

Предварительный договор купли-продажи автомобиля: отдельные нюансы практики

Обратите внимание! Судебная практика о предварительном договоре купли-продажи автомобиля указывает на следующие особенности:

  • форма ПД купли-продажи автомобиля, заключаемого между гражданами, должна быть письменной (как сделка на сумму более 10 тыс. руб.), в противном случае суд может прийти к выводу об отсутствии договорных отношений между сторонами (апелляционное определение Самарского облсуда от 09.11.2017 по делу № 33-14056/2017);
  • ПД может содержать условие о предоплате с последующим согласованием комплектации, цвета и стоимости автомобиля, а также правило о том, что предоплата возвращается, если согласования указанных параметров и поставки соответствующего им автомобиля не произошло (решение АС СО от 12.09.2017 по делу № А60-29555/20170);
  • если судом установлено, что стороны пришли в ПД к соглашению относительно марки и модели автомобиля, то ссылка на несогласованность сторонами цены не будет достаточным основанием для незаключения основного договора (постановление АС УО от 07.06.2018 № Ф09-2654/18 по делу № А76-19114/2017).

О соглашении о покупке автомобиля изложено в нашей статье «Образец договора купли-продажи автомобиля».

Предварительный договор купли-продажи квартиры: отдельные нюансы практики

Обратите внимание! Судебная практика о предварительном договоре купли-продажи квартиры указывает на такие нюансы:

  • Согласно позиции Верховного суда предварительный договор о продаже жилья, заключенный во исполнение судебного акта, не может быть признан недействительным, поскольку иск об этом фактически направлен на преодоление юридической силы судебного акта (определение ВС РФ от 04.06.2018 № 307-ЭС18-6466 по делу № А56-69628/2015).
  • Судебная практика о предварительном договоре купли-продажи указывает, что если договор заключен для покупки квартиры несколькими лицами, то в случае спора необходимо установить, является ли ответственность таких лиц при незаключении основного договора по смыслу ПД солидарной (постановление президиума Липецкого облсуда от 31.05.2018 № 44г-16/2018).
  • Если покупатель по ПД купли-продажи квартиры обратился с требованием о заключении основного договора ранее установленного для этого срока, а также если дело об этом рассматривалось в суде и в удовлетворении иска было отказано в связи с преждевременностью обращения, то данный факт в дальнейшем опровергает довод продавца о том, что с заявлением о заключении основного соглашения покупатель не обращался. Поэтому оснований для признания обязательств по ПД прекращенными нет (апелляционное определение Мосгорсуда от 20.04.2018 по делу № 33-17648/2018).

О других нюансах, связанных с ПД, читайте в наших материалах по ссылкам:

Итак, в настоящей статье был приведен обзор судебной практики в отношении ПД купли-продажи, включая изложение некоторых позиций ВС РФ, а также нюансов, выявленных в практике о ПД купли-продажи автомобиля или квартиры, по вопросам расторжения ПД, а также признания ПД основным.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

ВС решил судьбу задатка по предварительному договору

Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013-м. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.

Краснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается. Это как раз тот случай, решила тройка судей под председательством Ирины Комбаровой. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске.

Главный вопрос в споре: может ли покупатель вернуть задаток по предварительному договору, если никто так и не проявил инициативу по заключению основного договора?

Читать еще:  Взыскание убытков с генерального директора судебная практика

Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснила тройка ВС под председательством Вячеслава Горшкова. При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»). Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию (пока не рассмотрено).

Суды часто считают, что покупатель должен направлять оферту, то есть совершать активные действия по заключению договора, комментирует партнер Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × Юлия Бузанова. Но, по ее словам, закон не предусматривает такой обязанности, тем более это не влечет негативных финансовых последствий. По всей видимости, в расписке тоже не говорилось, кто должен активно добиваться заключения договора, продолжает Олеся Спиричева из АБ Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг группа Уголовное право группа Банкротство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство × . По мнению адвоката, это и привело Верховный суд к выводу, что никто «не виноват» в неисполнении предварительного договора.

Аванс или задаток – что выбрать

Когда стороны заключают договор, они часто отождествляют понятия аванса и задатка, потому что эти суммы в обоих случаях учитываются в оплате имущества, делится Валерий Божок из КИАП КИАП Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Интеллектуальная собственность группа Комплаенс группа Налоговое консультирование группа Страховое право группа Уголовное право группа Антимонопольное право группа Банкротство группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Международный арбитраж группа ТМТ группа Трудовое и миграционное право группа Финансовое/Банковское право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × . Но аванс не гарантирует, что сделка будет совершена в будущем, тогда как задаток представляет собой определенную финансовую гарантию, делится Божок.

Платежная – он засчитывается в общую цену

Не только платежная, но и обеспечительная. То есть он обеспечивает заключение основного договора

Специальных требований в законе нет

Соглашение о задатке, независимо от суммы, может быть только письменным (п. 2 ст. 380 ГК)

Что с деньгами, если обязательство прекратилось до начала исполнения или его невозможно исполнить

Что с деньгами, если в неисполнении договора виновата одна из сторон

Вина не влияет на возврат аванса

Если виноват тот, кто дал задаток (покупатель) – деньги остаются у другой стороны. Если виноват тот, кто получил задаток (продавец) – он возмещает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК)

Если вы уверены, что сделка состоится в оговоренный срок, Бузанова советует выбрать аванс. Если сомнения есть – она рекомендует задаток: он может компенсировать период ожидания и риск отказа.

Задаток придает некоторую уверенность в том, что у сторон серьезные намерения. Но это скорее финансовая, чем юридическая гарантия: продавец может продать дом кому-то еще, а вам будет должен лишь двойную сумму задатка.

В судебной практике нередко встречаются споры о квалификации платежа: является ли он авансом или задатком. Если нельзя полностью рассеять сомнения в том, что спорная сумма является задатком, суды считают ее авансом. В подобных вопросах они обычно придерживаются формального подхода, делится Юлия Усачева из КИАП КИАП Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Интеллектуальная собственность группа Комплаенс группа Налоговое консультирование группа Страховое право группа Уголовное право группа Антимонопольное право группа Банкротство группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Международный арбитраж группа ТМТ группа Трудовое и миграционное право группа Финансовое/Банковское право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × . «Даже если в договоре или расписке платеж назван задатком, его все равно расценят как аванс, если нет соглашения о задатке в письменной форме», – предупреждает Усачева.

Поэтому юристы рекомендуют внимательно оформлять бумаги. Чтобы платеж мог считаться задатком, обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный, рассказывает Спиричева. Подтверждать сделку может и соглашение о задатке, но в нем надо указать все ее существенные условия, предупреждает адвокат. Она рекомендует использовать слово «задаток» или четко описывать правовые последствия передачи суммы, которые характерны для задатка.

* – имена и фамилии изменены редакцией.

Верховный суд объяснил, как вернуть автомобиль с недостатками

Верховный суд утвердил обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, включая споры о расторжении договора купли-продажи автомобиля.

Верховный суд Российской Федерации в целях формирования единой практики применения законодательства обобщил практику рассмотрения судами дел в области защиты прав потребителей. Так, в обзоре судебной практики высшая судебная инстанция разъяснила, что в пределах гарантийного срока покупатель вправе по своему выбору обратиться с требованием о возврате товара ненадлежащего качества к изготовителю, продавцу или импортеру, а на указанных лицах лежит обязанность разъяснить покупателю порядок возврата и приемки такого товара у покупателя.

При применении законодательства о защите прав потребителей к спорам, возникающим из договора купли-продажи большого количества технически сложных товаров, относящихся согласно общероссийскому классификатору продукции к вычислительной технике, судам необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких целей был приобретен данный товар. Приобретение гражданином в магазине одновременно десяти планшетных компьютеров может свидетельствовать о том, что покупка совершалась не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для иных целей.

Верховный суд, разрешая спор о расторжении договора купли-продажи автомобиля из-за производственных недостатков, напомнил о разъяснениях, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного суда от 28.06.2012 N 17. В соответствии с данными разъяснениями покупатель вправе требовать замены технически сложного товара либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы независимо от того, устранимы эти недостатки или нет. При условии, что такие требования предъявлены в течение 15-дневного срока со дня передачи автомобиля покупателю.

В обзоре содержится дело, по которому Верховный суд разъяснил, что при расчете 30-дневного срока невозможности использования автомобиля в течение каждого года гарантийного срока вследствие неоднократного устранения его различных недостатков, необходимо исходить не только из времени его нахождения в ремонте, а отсутствия возможности использовать автомобиль. Срок доставки автомобиля в сервисный центр и срок проезда покупателя в сервис за автомобилем являются периодом, в течение которого покупатель не мог использовать автомобиль вследствие устранения его недостатков.

По другому делу Верховный суд указал, что по истечении гарантийного срока требование о расторжении договора купли-продажи автомобиля может быть предъявлено к изготовителю (уполномоченным организации или индивидуальному предпринимателю, импортеру), если покупатель докажет производственный характер существенного недостатка и требование о его безвозмездном устранении не будет удовлетворено. При этом покупатель обязан доказать, что выявленный недостаток является существенным, и он возник до передачи автомобиля покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков в проданном покупателю автомобиле доказывать наличие оснований для освобождения от ответственности обязан продавец (изготовитель, импортер и др.) данного автомобиля. Продавец освобождается от ответственности за выявленные производственные недостатки, если докажет, что возникновение недостатков произошло из-за нарушения покупателем правил эксплуатации автомобиля. Довод о том, что покупатель эксплуатировал автомобиль при наличии недостатков, не является основанием для освобождения от ответственности.

Заявление о снижении неустойки может быть сделано ответчиком на любой стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции до удаления суда в совещательную комнату. При этом снижение неустойки по делам о защите прав потребителей допускается в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Помимо заявления о явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, ответчик обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

В случае возврата изготовителю автомобиля ненадлежащего качества, на который было установлено дополнительное оборудование (сигнализация, зимняя резина и др.), покупателю причиняются убытки в размере стоимости приобретенного и установленного на автомобиль дополнительного оборудования. Дальнейшая эксплуатация указанного оборудования невозможна по причине того, что автомобиль возвращен изготовителю вместе с этим оборудованием. В этой связи сумма неустойки и штрафа подлежит исчислению с учетом стоимости дополнительно приобретенного оборудования.

Вред, причиненный автомобилю собственника помещения вследствие падения наледи с крыши многоквартирного дома, подлежит возмещению лицом, осуществляющим деятельность по управлению таким домом. По мнению Верховного суда, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения законодательства о защите прав потребителей.

Для защиты прав и законных интересов по спорам о правах потребителей следует обращаться за правовой помощью к юристам центра Кирпиков и партнеры.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector