С какого момента наследник становится собственником недвижимости
Novie-adresa.ru

Строительный портал

С какого момента наследник становится собственником недвижимости

С какого момента считается 3 года в собственности по наследству

Вопрос о том, с какого момента считается 3 года нахождения недвижимости в собственности по наследству, интересует практически каждого потенциального правопреемника. В данной ситуации необходимо знать, с чего начинается отсчет периода (со дня смерти, с посещения нотариальной конторы или оформления наследства в собственность) и каким образом будет рассчитываться налог на унаследованное имущество.

Когда возникает право собственности на наследство

В действующем законодательстве указывается, что правопреемник, принявший полагающееся ему наследство, становится его законным владельцем. И совершенно не важно, каким именно способом он его принял и когда. Стать обладателем имущественных прав и обязанностей он сможет только после обращения в нотариальную контору с целью открытия наследственного дела, согласно регламентированному на законодательном уровне порядку. Фактическая государственная регистрация собственности таких полномочий не предоставляет.

Принять наследство можно по закону или заранее оставленному завещанию. Первостепенными получателями выступают ближайшие родственники покойного. При наличии волеизъявления наследодателя круг потенциальных правопреемников указан в тексте документа. При этом стать правообладателями наследства смогут не только родные, но и сторонние лица, не имеющие родственной связи.

Момент, когда возникает право собственности на недвижимость, перешедшую потенциальным правопреемникам, наступает через 6 месяцев после смерти наследодателя. На изъявление собственного желания принять наследственное имущество дается только полгода.

На протяжении данного промежутка времени важно обратиться к нотариусу, оказывающему услугу по региону, в котором в последнее время проживал покойный, составить заявление о получении документа, подтверждающего права на собственность, и передать его специалисту нотариальной конторы вместе с полным пакетом официальных бумаг.

Право на наследство возникает с момента кончины наследодателя. Но распоряжаться имуществом до фактической легализации в собственность невозможно. Регистрация прав в Росреестре необходима для формального владения имуществом, подлежащим передаче в наследство. Чтобы стать собственником, следует посетить соответствующую контролирующую инстанцию, предварительно собрав необходимую документацию. Пакет бумаг включает:

  • заполненный бланк заявления;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документы на регистрируемый объект – кадастровый паспорт, справка об оценке наследуемого имущества, свидетельство о собственности;
  • документ, свидетельствующий о наделении определенными наследственными правами.

После переоформления собственности наследник выступает законным владельцем полученного объекта недвижимости и сможет распоряжаться им по личному усмотрению – оформить договор купли-продажи, дарения или аренды.

Если потребуется квалифицированная консультация или помощь юриста по данному вопросу, свяжитесь с нами по телефону горячей линии или через интернет.

Как считается срок владения собственностью

В соответствии с нормами налогового законодательства гражданин освобождается от уплаты налога на доход от реализации объекта недвижимости, находящегося в собственности, при условии, что он владел им более регламентированного периода. Если же он решит продать унаследованное имущество раньше, то придется уплатить налог на доход.

Минимальный срок составляет:

  • 3 года с даты постановки на регистрационный учет, если регистрация в собственность была проведена до 01.01.2016 г.;
  • 5 лет – если позднее.

В качестве исключения можно выделить недвижимость, полученную:

  • по ренте при условии пожизненного содержания иждивенца;
  • при наследовании;
  • при получении в дар от кровного родственника;
  • при осуществлении процедуры приватизации.

В перечисленных случаях установлен период 3 года. Это стоит учитывать, если преемник решит продать или подарить унаследованное. Если сделка будет оформлена раньше, то придется подать декларацию и уплатить налог с полученного дохода. Получить более квалифицированную консультацию и поддержку юристов можно по телефону горячей линии или через интернет путем отправки вопроса через форму обратной связи.

Планируя совершить какие-либо действия с наследством, необходимо знать, с какой даты считается срок владения недвижимостью. Срок владения конкретным объектом рассчитывается со дня кончины наследодателя. Дата предоставления имеющегося свидетельства о переходе прав собственности особой роли не играет. При посещении нотариальной конторы потенциальному преемнику выдается новый документ на наследство.

Но есть и исключительные случаи. Если один из супругов получает долю в квартире (когда она была приобретена в зарегистрированном браке) при смерти другого, то срок владения будет отсчитываться с момента фактического приобретения. Если при владении одной долей лицо получает в наследство вторую, то период исчисляется с даты оформления квартиры в собственность.

Период пользования жилой недвижимостью также не подлежит изменению при обновлении состава собственников. Но при этом важно все официально зарегистрировать.

Когда начисляется налог на имущество

После кончины человека все, что он имеет, переходит по наследству к конкретному кругу лиц по закону или волеизъявлению покойного. Перечень имущества, составляющего наследственную массу, включает недвижимость, транспортные средства, финансы, вещи и оставшиеся незавершенными обязательства.

Для налогообложения ключевую роль играет факт открытия наследственного дела, поскольку при принятии квартиры в наследство лицо получает право обладания им на законных основаниях, вне зависимости от того, зарегистрировано оно или нет. Таким образом, моментом фактического открытия наследственного дела выступает день, когда наследодатель ушел из жизни.

Крайне важно рассчитать дату. Ее исчисление выполняется с момента ухода из жизни наследодателя. И не важно, как много времени у наследника ушло на оформление свидетельства о праве собственности. В налоговой инстанции расчет будет производиться непосредственно с времени открытия наследства. Факт регистрации при подобных обстоятельствах не имеет значения.

Дата, с которой начинается расчет налогооблагаемой базы, устанавливается согласно следующим правилам:

  • при обращении к нотариусу до 15 числа месяца расчет будет производиться с начала текущего месяца;
  • после 15 числа исчисление налога будет осуществляться с начала следующего месяца.

Транспортный налог начисляется только после того, как будет произведен процесс регистрации объекта в собственность.

Уплата налоговых начислений производится по получаемым от налоговых структур уведомлениям. Если же письмо не получено до конца года, который следует за годом, когда произошла процедура вступления в наследство, то с полным пакетом документов нужно обратиться к сотрудникам налоговой службы для предъявления соответствующих сведений об объекте.

Этого делать не нужно, если преемнику предоставлена льгота в форме освобождения от налогообложения или ранее подобные уведомления уже приходили по конкретным объектам.

Налог на доходы физических лиц платить не требуется. Все полученное в наследство имущество, выраженное в финансовой или натуральной форме, налогообложению не подлежит. В качестве исключения выступает вознаграждение, которое потенциальные наследники получили от авторства. Если вам потребуется профессиональная помощь адвоката, обращайтесь в нашу компанию.

С момента регистрации права

Начисление налога ведется с момента открытия наследственного дела. Факт регистрации собственности при этом не столь значим. Оформление потребуется, если правопреемник решит продать, сдать в аренду или подарить недвижимость. Что касается транспортных средств, то их регистрация должна быть произведена в течение 10 дней. По истечении указанного периода эксплуатация запрещена.

С момента вступления в наследство

Датой возникновения права собственности у наследника принято считать день, в который наследодатель ушел из жизни. Фактическая регистрация роли не играет, и преемник может использовать полученное по собственному усмотрению. При таком раскладе невозможны аренда, продажа и оформление объекта в дар.

Смена состава собственников, а также переход части имущества от одного участника общей долевой собственности другому не влечет за собой для конкретного лица завершения владения собственностью. В данном случае возникает необходимость государственной перерегистрации с учетом внесенных изменений.

Под налогообложение не подпадают доходы граждан, являющихся резидентами нашего государства. Главным условием выступает 3-летний период нахождения в собственности.

Читать еще:  Как вернуть товар после 14 дней

Что написано в законе

На законодательном уровне не предусмотрено взаимосвязи между тем, когда возникло право собственности по наследству и когда оно было зарегистрировано новым владельцем. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ наступает право собственности на квартиру, автомобиль и иное имущество при обращении к нотариусу. Относительно недвижимости никаких сроков на регистрацию не установлено. Наследник может пользоваться ею по собственному усмотрению, но продать унаследованное не получится.

В зависимости от того, что именно правопреемник унаследовал, перед ним встает обязательство по уплате того или иного вида налога:

  • при наследовании участка – земельного (ст. 389),
  • при получении городской квартиры, частного дома или другой постройки – имущественного (ст. 401),
  • при пользовании автомобилем, спецтехникой – транспортного (п. 1 ст. 358).

Сам регистрационный процесс осуществляется при подаче лицом заявления, в котором говорится о желании получить свою долю. При наследовании несколькими лицами, т.е. оформлении общей долевой собственности, каждый должен подать заявление нотариусу, который будет вести дело.

Это требование распространяется не только на установленный круг лиц, но и на тех граждан, которые получили данное право по закону, решению суда, вступившему в силу. После внесения предоставленных данных в Единый реестр наследственных дел преемники смогут пользоваться и владеть долей собственности по собственному усмотрению.

При этом потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 руб. Стоимость фиксированная и не зависит от наследуемой доли. Официальная регистрация собственности характеризуется юридической значимостью.

Прохождение формальных процедур позволит пользоваться наследством по собственному усмотрению без каких-либо ограничений и затруднений. Параллельно с этим возникает и обязательство по уплате налогов на собственность в установленном размере.

Если самостоятельно справиться с этим будет затруднительно, свяжитесь с нашими специалистами для получения квалифицированной консультации и помощи в урегулировании возникших проблем.

Как исчисляется срок владения квартирой по наследству

Интернет-портал юристов и адвокатов ЮРВИКИ.РУ

С какого момента наследник становится собственником движимого и недвижимого имущества

Наследство не всегда бывает неожиданным. На практике чаще о своих намерениях родственник сообщает заранее, еще до того, как написано завещание. При любом раскладе близкие умершего должны знать, сколько должно пройти времени, чтобы считаться полноправным наследником движимого и недвижимого имущества.

Вопрос щепетильный, часто после кончины родного человека скорбь и грусть ввергает человека в депрессию. В такие моменты о наследстве он явно не думает. Тем не менее, есть закон и его соблюдение строго обязательно, психологическое и моральное состояние новоиспеченного владельца наследства не принимается в расчет.

Сроки принятия наследства

  • После смерти человека отводится строго определенный период времени, в который нужно уложиться, заявив свои права на наследство.
  • Это нужно, чтобы решить одновременно несколько проблем и не допустить того, что имущество получить неопределенный юридический статус.
  • На практике это выглядит следующим образом: собственник отошел в мир иной и с юридической точки зрения квартирой/домом/машиной/дачей/счетами в банке/акциями/вкладами и прочим имуществом никто не владеет.

В эти полгода как раз нужно назначить нового владельца, передав ему не только все права, но и обязанности (долговые, если они были) новому владельцу. Не всегда долги переходят наследнику – это сложная структура, в которой нужно разбираться отдельно. В соответствии с буквой закона нужно удовлетворить требования не только наследников, но и кредиторов и даже третьих лиц, если они заявляют какие-либо претензии или права.

Видео с ответами на нашу тему:

Какие есть нюансы?

Есть несколько уточнений и исключений, куда же без них?

Помимо полугода предусмотрены случаи, когда имеют место быть особые сроки, тогда отсчет начинается не со смерти:

  • • Полгода со дня вступления в силу решения суда о том, что человек официально признан мертвым. Это актуально в тех случаях, когда человек просто пропал (при каких обстоятельствах это случилось в расчет не берется).
  • • Полгода после того, как прямой или указанный в завещании наследник отказался от того, что ему причитается. Претендовать на все может следующий в очереди.
  • • 3 календарных месяца после того, как закончился после полугода, отсчитанного со дня смерти. Это применимо в тех ситуациях, когда умер прямой наследник. Документа на право наследования надо подавать, пока не закончился срок в полгода. Если прошло 5 месяцев и в запасе следующего в очереди всего 1 месяц, этот срок автоматически увеличивается до 3 месяцев.
Что делать, если сроки пропустили

Наше законодательство довольно лояльно, в это ситуации еще есть шанс вернуть оставленное вам движимое и недвижимое имущество.

Как можно продлить сроки, по какой причине

По решению суда, но только если есть уважительная причина, которая подтвердит, что:

  1. Вы не были в курсе смерти родственника.
  2. Или не могли самолично обратиться к нотариусу потому, что болели.
  3. Были в отъезде или местах не столь отдаленных.
  4. Отбывали службу в армии.
  5. Потому, что находились в длительной командировке.

Предоставить липовую справку не получится, все данные строго проверяются.

Вы должны самостоятельно обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как обстоятельства закончились (вы узнали о смерти, вернулись из армии, прилетели из командировки).

Продлить сроки можно и без суда. Но для этого потребуется согласие всех тех наследников, которые вовремя приняли оставленное покойным.

Когда наследство переходит новому владельцу

  • По закону ровно с момента его открытия, тут уже неважно, когда написали притязание (если права наследования проведено вовремя) или по уважительной причине сроки продлили.
  • Собственником он может считаться наследник после фактического принятия. Даже если он жил в полученной квартире еще до того, как наследодатель умер.
  • После выдачи свидетельства о праве наследования или при регистрации в органах государственных инстанций. Это происходит строго в соответствии с Гражданским Кодексом.
  • Обратите внимание, что, едва став полноправным владельцем, на вас ложится бремя обязательной уплаты налогов, возвращения налогов и оплаты кредитов.
  • Номинально вы можете быть владельцем, но полностью и официально начинаете владеть всем только по истечению полугода со дня смерти наследодателя.

Соблюдайте законы и в случае возникновения непониманий и сложностей, консультируйтесь со специалистом.

Тема: Когда наследник становится собственником?

Опции темы
Поиск по теме

Когда наследник становится собственником?

Наследник по закону: несовершеннолетняя дочь умершего, в лице своей матери, подала заявление о принятии наследства нотариусу в течение 2-х месяцев после смерти наследодателя. Наследство – 1/8 доля в квартире. Второй наследник (по завещанию) – все документы на свои 7/8 долей оформил, вплоть до регистрационной палаты.
Прошло больше года – первый наследник (дочь)больше никаких действий не сделала – т.е. даже не получила свидетельства о праве на наследство.
Вопрос: является-ли она юридически уже собственником жилья или ещё нет? Если да, то с какого срока.
Т.е. возможно -ли уже с ней вести судебную тяжбу, предъявлять иск – в частности о выделе её доли и далее по ст. 252 (п4,5) ГК ?

юридически-не является до момента регистрации ПС

И как дальше быть? Она может до смерти своей не будет оформлять ПС, и судится с ней невозможно будет?

NOY, а цель буйства какова изначально?

Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина.

Читать еще:  Где можно получить паспорт гражданина РФ

efreytor, замечательные цитаты, но нотар тоже ей не выдал свидетельство

NOY, смысл судиться какой? Полюбовно что ли оформить все нельзя? У вас же все оформлено, что вы переживаете?

Моя?
Подробно опишу:
Моя мать(М) -наследник по завещанию (7/8 долей) квартиры в 40кв.м. от умершего племянника. в свое время она перешла ему по завещанию от его отца. Второй наследник по закону – несовершеннолетняя дочь (Д) умершего(1/8). Проживают обе на Урале, каждый наследник имеет своё основное жилье помимо наследства. Наследство – квартира , в кировской обл. с участком земли(была в аренде).
М свою долю выделила -получила свидетельство о праве на 7/8 и свидетельство о собственности в РП.
Квартира досталась после проживания пьющих жильцов, в ужасном состоянии – нужен капремонт. М самостоятельно выселила бывшую сожительницу-алкоголичку. Квартира в может вообще “завалиться набок” или её попросту сожгут.
М. хочет продать свою долю -есть согласный покупатель, но он хочет купить всю квартиру.
Мать Д., кроме первоначально поданного заявления нотариусу, ничего далее не хочет делать -ни оформлять свои права и документы, ни продавать свою долю.
Покупатель предлагал ей оформить за неё документы и выкупить её долю -отказалась.
Мы тоже ей посылали ценным письмом предложение (преимущественное право покупки) выкупить нашу долю(квитанция имеется), так она даже не пошла и не получила на почте это письмо.
Хотели провернуть такой вариант:
покупатель выкупает у М 7/8, оформляет ПС и землю в свою собственность. Далее он подает иск в суд, как основной собственник, с просьбой о выделении доли Д в натуре, и в случае невозможности этого, (а это однозначно указано ниже) – взыскать с него в пользу Д денежную компенсацию за принадлежащую ей 18 долю в праве общей собственности на квартиру по рыночной стоимости, исключив тем самым её из числа сособственников спорной квартиры, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обоснование:
1. Выдел доли в натуре ни 7/8, ни 1/8 невозможен по техническим причинам, малый размер 1/8 части.
2. Доля 1/8 – ничтожна по размеру и составляет 5,09 кв.м. общей площади, в том числе жилой – 3,99 кв.м.
3. Д в указанной квартире не проживает (имеет свое собственное жилье и проживает постоянно в Екатеринбурге), расходы по содержанию квартиры не несёт (ни копейки не заплатила – все задолженности за жильё и землю, оформление документов заплатила М). До сих пор не оформила (прошло уже больше года) свидетельство о праве на наследство – тем самым видно, что она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
4. Сообщаете суду, что квартира находится в плачевном состоянии и срочно нужен капремонт (сделать фото квартиры до ремонта. Показать акт из жилконторы), а второй собственник – мать Д не желает в этом участвовать
5. Покупатель заинтересован в том, чтобы у квартиры был один собственник, и он хочет отремонтировать квартиру и поселить там на постоянное проживание своего сына с его семьей, т.к. например он (сын) не имеет своего жилья.
Положительные решения подобной ситуации из судебной практики есть!
Покупатель сходил на консультанцию в РП и ему сказали, что это не получится, т.к. мать Д не является ещё пока собственником .
Вот поэтому и возник такой вопрос.
И что дальше делать -ждать пока квартира рухнет?
Дом в поселке – а там не признают такого понятия как “доли”

Последний раз редактировалось NOY; 29.07.2009 в 15:12 .

Закон РФ о том, когда продавать квартиру или дом после вступления в наследство, и можно ли это сделать до срока?

Автор: fabrica · 04.12.2019 2019-12-04

Получив в наследство недвижимость, наследник по разным причинам может захотеть ее продать. Как быстро он сможет это сделать? Какие документы следует оформить перед продажей? Можно ли продать недвижимость, если она является собственностью меньше, чем 3 года? Законы РФ отвечают на эти вопросы.

Из этой статьи вы узнаете:

Когда наследники вступают во владение квартирой или домом?

Согласно статье 1152 ГК РФ, любое наследство (в том числе квартира или дом), которое досталось наследнику, принадлежит ему с того дня, когда оно было открыто. Оно открывается с момента подтверждения судом смерти гражданина, владевшим домом или квартирой ранее, как указано в статье 1114 ГК РФ.

Через какое время могут ими распорядиться?

После оформления права собственности новый владелец, который получил квартиру или дом, может продавать это имущество в любое время, когда захочет,– закон не устанавливает в этом правил и ограничений. Только регистрация права собственности в Росеестре дает юридическое основание проводить с унаследованной недвижимостью операции по ее продаже.

Регистрация права собственности на недвижимость – это обязательное требование, что оговаривается в статье 131 ГК РФ.

Для того, чтобы стать законным владельцем квартиры или дома, необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ). Статья 1163 ГК РФ указывает, через сколько времени он может быть выдан. Это возможно по прошествии 6 месяцев после того, как было открыто наследственное дело или ранее, если есть доказательство того, что на недвижимое имущество нет других претендентов.

Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания. Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3.

Если наследством является дом, то наследник может продать его только после того, как право собственности на это имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получено свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Возможно ли это раньше установленного срока?

Если право собственности на унаследованную квартиру или дом не оформлено, продать такую недвижимость на законном основании невозможно. В Росеестре не примут документы от неуполномоченного продавца и покупатель не сможет оформить такое недвижимое имущество на себя.

Сделка без оформления необходимых документов лицами с неустановленными в соответствии с законом правами, будет считаться недействительной согласно статье 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3.

Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.

Также если унаследованное недвижимое имущество продано раньше, чем 6 месяцев с момента открытия наследства и объявились новые претенденты на данную недвижимость, то потребуется вести судебное разбирательство о том, кто имеет право на владение.

Наследство может быть принято в течении 6 месяцев с того дня, как было открыто наследство согласно статье 1154 ГК РФ.

Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности. Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648).

Читать еще:  Где подтвердить личность для сайта госуслуги

Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.

Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн. рублей).

Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто. Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода.

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника. В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре. Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество. Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования. В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно. Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах. Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины, по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector