Жилая площадь квартиры включает
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Жилая площадь квартиры включает

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

Три составляющие

Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения. Но какие именно? И что означает каждый пункт?

Определения

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Полезная – показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.

Жилая площадь

Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений.

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно – жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Таким образом, жилая площадь – это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто!

Общая

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?

Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 “Жилые здания” от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

  • спальни;
  • гостиные;
  • кухни;
  • прихожие;
  • ванная;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас. Именно такие правила действуют в России. Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире. Расчет прост – складываются все пространство во всех “комнатах”.

Коэффициенты

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?

Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы – 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.

Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться. Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом. Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям – нет.

Обратите внимание – все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса. Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах. Ничего трудного или особенного!

Дополнительные включения

На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только “размерность” помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

  • ниша выше 2-х метров;
  • арка больше 200 сантиметров;
  • внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
  • печи отопления;
  • прочие выступающие конструкции.

В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков – они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

Еще один вариант – взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении “размерности” недвижимости. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
Читать еще:  Выкуп доли в приватизированной квартире

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Жилая площадь квартиры

При покупке квартиры нужно быть во всеоружии и знать законодательство Российской Федерации, чтобы вас не обманули.

Например, вы знаете, что такое общая площадь квартиры, однако в соответствии с действующим законодательством 2020 года существует еще и жилая площадь квартиры.

Это разные понятия, и в них стоит разбираться. Именно это мы и сделаем в данной статье.

Три составляющие квартиры

Квартира многоквартирного дома включает в себя три элемента. Это:

  • общая площадь;
  • площадь квартиры;
  • жилая площадь.

Чтобы понять, чем эти понятие отличаются друг от друга, необходимо с ними разобраться.

Общая площадь квартиры

Под общей площадью понимается суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов, террас и веранд.

К общей площади относят следующее:

  • комнаты, пригодные для проживания в них (это детские, гостиные, спальни);
  • комнаты для приготовления пищи — кухни;
  • ванные и туалетные комнаты;
  • коридор.

Чтобы рассчитать общую площадь квартиры, необходимо узнать метраж каждой комнаты, а затем все показатели сложить. Стоит также знать, что стены относятся к метражу квартиры многоквартирного дома.

Площадь квартиры

Это понятие отличается от предыдущего, и основной смысл его заключается в том, что площадь квартиры — это полезное пространство, которое может быть использовано человеком.

Поэтому площадь квартиры включает в себя следующие составляющие:

  • комнаты, пригодные для проживания;
  • комнаты для приготовления пищи;
  • ванные и туалетные комнаты;
  • коридор;
  • шкафы и прочие предметы быта, встроенные в стену (например, антресоли);
  • балкон и лоджия;
  • террасы;
  • веранды.
  • Для расчета полезного пространства квартиры необходимо сложить все составляющие.

    Жилая площадь квартиры

    Еще одно понятие, которое существует в законодательстве Российской Федерации. Многие люди не понимают этого понятия и задаются вопросами: что такое жилая площадь квартиры? входит ли кухня, балкон? как правильно рассчитать жилую площадь квартиры? Разберемся поподробнее с этими вопросами.

    Жилая площадь квартиры — это все комнаты, которые пригодны для жилья человека. Сюда входят:

    Читать еще:  Как очистить квартиру от предыдущих хозяев

    Что же не входит:

    • ванная и туалетная комнаты;
    • кухня;
    • балкон/лоджия;
    • подсобка;
    • пр. места.

    Даже если выше представленные помещения оборудованы спальным местом, это не значит, что они относятся к жилому помещению.

    Чтобы рассчитать площадь квартиры, необходимо посчитать сумму всего жилого помещения с учетом стен.

    Общая и жилая площади квартиры — разница

    Общая площадь квартиры отличается от жилой, и главные отличия состоят в следующем:

    1. Количество метров. Так как общая площадь включает в себя больше составляющих, то и метраж будет больше.
    2. Включаемые помещения. Ситуация аналогична предыдущей, в жилую площадь входит меньше помещений.
    3. Использование пространства. От жилой площади проживания зависят размер субсидий, возможность усыновления ребенка и пр., а от общей площади — рыночная стоимость квартиры, оплата за коммунальные услуги, капитальный ремонт и пр.

    Как правильно рассчитать жилую площадь квартиры?

    Для того чтобы расчеты площади квартиры оказались верными, необходимо ответственно подойти к данному вопросу.

    Для расчета потребуется следующее:

    • технический паспорт квартиры, в котором указывается площадь квартиры;
    • рулетка;
    • лист бумаги;
    • карандаш или ручка;
    • калькулятор.

    Самостоятельно посчитать площадь квартиры будет сложно, желательно попросить кого-нибудь помочь.

    Расчет жилой площади квартиры осуществляется поэтапно:

  • Первым делом нужно нарисовать планировку квартиры, учитывая все входящие в нее элементы (лоджии, балконы, антресоли, камины и пр.).
  • Измерить длину и ширину всех помещений по уровню плинтуса. Полученный результат перевести в метры и вписать в планировку (см. 1 пункт). Если комната имеет неправильный вид (есть выступы, углы, закругления), необходимо разделить помещение на фигуры, посчитать каждую из них и указать полученные результаты в планировке.
  • Ширину и длину необходимо умножить друг на друга и вписать в планировку. Затем сложить площади всех жилых помещений. Это и будет конечный результат.
  • В площадь помещений не входит площадь дверей и окон.

    Как изменить площадь квартиры?

    Некоторые собственники жилья хотят изменить площадь своей квартиры, тем самым увеличить жилую площадь или уменьшить ее. Однако для таких изменений потребуется специальное письменное разрешение компетентного органа.

    Процесс изменения площади квартиры включает в себя следующие этапы:

  • Со всеми необходимыми документами необходимо обратиться в БТИ, отдел архитектуры и жилищной инспекции по месту жительства для подачи заявки на изменение площади.
  • Заявка будет рассматриваться данным органом не более 45 дней с момента подачи данного заявления. Собственник должен получить ответ в письменном виде.
  • Если ответ положительный, то можно осуществлять перепланировку. В случае отрицательного ответа, можно обратиться в суд и оспорить решение, если оно не основано на законодательстве.
  • Список необходимых документов для перепланировки:

    • технический паспорт;
    • запрос о том, можно ли осуществлять перепланировку;
    • новый план квартиры;
    • документ, подтверждающий факт, что гражданин является собственником жилья;
    • письменное согласие прописанных людей в данной квартире (они должны быть уведомлены);
    • результаты технической экспертизы (одобрена ли перепланировка или по определенным весомым причинам нет).

    Могут потребоваться и иные документы. Сотрудники в БТИ оповестят о том, какие еще документы необходимо собрать.

    Вывод

    Квартирный вопрос — это всегда сложно. Есть много нюансов, которые необходимо знать и понимать, чтобы не быть обманутым.

    Поэтому в данной статье мы постарались подробно рассказать, что значит жилая площадь квартиры, какие виды площади бывают еще, чем жилая отличатся от общей площади и прочие вопросы, необходимые для общей осведомленности граждан.

    Что включает жилая площадь квартиры?

    Покупая жилье, проверяют правоустанавливающие документы, техпаспорта и иные бумаги. Техпаспорт – немаловажный документ для любого недвижимого имущества.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    В нем указывается метраж всех помещений, входящих в собственность. Что же такое метраж для проживания? Читайте далее.

    Виды площади квартиры

    1. Общая. Включает в себя: совокупность всех остальных видов;
    2. Жилая. Содержит: ту квадратуру, которая непосредственна предназначена для постоянного нахождения на них граждан;
    3. Полезная. Содержит: все остальное (чуланы, кладовки, чердаки и мансарды, бытовки, балконы и лоджии, кухни, туалет и ванные комнаты, гардеробные и коридоры).

    В чем разница между видами площади квартиры?

    Разница между видами квадратуры квартиры заключается в их предназначении. При приобретении, продаже или других сделках такая информация играет огромную роль, даже ключевую.

    Так как цена складывается исходя из каждого вида. Стоимость выше, если выше общая квадратура. Также хорошо тогда, когда жилая больше общей.

    Совокупность всех взятых видов по одной недвижимой единицы собственника нужна для:

    • Расчета коммунальных платежей;
    • Расчета доли (при возникновении такой необходимости у собственника);
    • Высчитывания налоговой базы;
    • Высчитывания квадратуры при переселении граждан из аварийного жилья;
    • Исчисления учетной нормы;
    • И другого (социального найма, льгот и так далее).

    Жилая площадь квартиры — что это?

    Российские законы содержат несколько спорных трактовок и терминов по поводу исчисления жилой площади. Но, большинство мнений сходится в том, что это все же те метры, на которых человек проводит большую часть своего свободного времени.

    То есть это может быть:

    1. Комната;
    2. Кабинет;
    3. Столовая;
    4. Гостиная;
    5. Спальня;
    6. Комната для отдыха.

    Как видно, вариантов несколько. Определения помогают разобраться в схеме квартиры, чтобы понять что и где находится. Определения обязательно должны идти в ногу с законодательными нормами. В противном случае, могут возникнуть проблемы по различному роду оформлениям.

    Это немаловажно еще и в качестве высчитывания платы за коммунальные услуги ЖКХ. Ведь, иногда в общежитиях или коммунальных квартирах делают перегородки, что меняет пространство помещения.

    Поэтому, при несоответствии квадратуры в реальности и документационной, можно смело писать претензию либо обращаться с иском в суд.

    Что входит в жилую площадь?

    По Приказу Минземстроя № 37 – это совокупность всей квадратуры всех комнат, подходящих для проживания.

    А по Жилищному кодексу – это должны быть квадраты, предназначенные в качестве жилья для граждан и имеющие определенные параметры по законам Российской Федерации:

    1. Должны быть обособленными и огороженными;
    2. Иметь расположение в многоквартирном доме;
    3. Заключаться в одной или нескольких комнатах;
    4. К ним должен быть обеспечен доступ.

    Для чего нужно вычисление жилой площади?

    Это нужно для того, чтобы определить суммарную квадратуру для исчисления полезной, а также для исчисления рыночной стоимости. Такая стоимость нужно учитывать при покупке.

    Расчет может быть полезен для:

    • Проверки соответствия с санитарно-гигиеническими нормами;
    • Для получения пособий и субсидий;
    • Для заключения сделок с недвижимостью;
    • При просьбе органа опеки и попечительства.

    Как считается жилая площадь квартиры?

    Научная литература, учебная, Жилищный кодекс и право гласит, что в размер помещений для проживания входит только те квадраты, которые по техническому плану предназначены для спальни.

    Объявления содержат обычно информацию – 12/13/9/44. Это означает, что жилище состоит их 2 комнат размером 12 и 13, кухня 9, а весь размер 44. Туда не входит тамбур, прихожая, туалет и ванная комната, кладовки и балконы (лоджии), подсобки, коридоры.

    Входит ли балкон (лоджия) в жилую площадь квартиры?

    Просматривая варианты покупки недвижимости, многие задаются вопросом — а считать ли балкон или лоджию?

    По жилищному законодательству размер помещения для проживания не включает в себя балкон или лоджию. Зато, они включены и считаются во всем размере покупаемой недвижимости. Поэтому, ответ один – нет, не входит.

    Как возможно увеличить размер помещения?

    Купив жилье либо уже проживая в нем, есть возможность увеличить его метраж на законных основаниях. Для начала нужно четко определиться с тем, что необходимо разделить и отделить в помещении. Такие действия по российскому законодательству будут характеризоваться как перепланировка.

    Читать еще:  Как продать квартиру в кризис советы профессионалов

    Она обязательно должна быть узаконена в уполномоченном государственном органе (территориальный отдел БТИ). А также все нововведения вносятся в технический паспорт.

    Перед тем, как идти на регистрацию перепланировки в БТИ, необходимо получить одобрение. Так как в соответствии с законом гражданин не имеет право разрушать несущую стену, а также производить иные, запрещенные нормами права действия по увеличению метража.

    После того, как перепланировка будет зарегистрирована, узаконена и вписана в технический паспорт, метраж помещения будет законным. В случае, если такие действия были проведены без какой-либо регистрации и одобрения, то собственнику может быть назначен штраф в размере, определенном в соответствии с законом.

    Приобретая жилье, необходимо точно определиться с ценой за тот или иной метраж. Так как в объявлениях очень часто указывают общие квадратные метры жилья. Поэтому, нужно знать, что такое общие квадратные метры и метры для проживания. А также какие помещения входят и в первую и во вторую.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Что такое жилая и общая площадь квартиры и чем они отличаются

    Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

    И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку.

    Общая площадь

    Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

    Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

    Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.

    Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

    1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонтмногоквартирного дома.
    2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
    3. Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
    4. Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
    5. Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    6. Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
    7. Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.

    Как считается общая площадь квартиры

    Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

    Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

    Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

    После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

    Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

    Жилая площадь

    В ЖК РФ много упоминаний об общей квадратуре, но почти ничего не говорится о жилой. Однако это понятие широко применяется на практике, поэтому попробуем разобраться, о чем идет речь.

    Суть жилой площади раскрывает Приказ Министерства земельной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (N 37, 04.08.1998) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Приказ №37).

    Согласно документу, жилая площадь квартиры — это суммированная квадратура всех помещений, пригодных для жилья.

    Возникает закономерный вопрос: что входит в жилую площадь квартиры? Это территория жилплощади, которая предназначена для непосредственной жизнедеятельности граждан, и где соблюдены санитарные и технические условия.

    Делаем вывод, что жилой площадью в квартире считаются те же основные комнаты — спальни, детские, гостиные, но без вспомогательных комнат. Даже если вы спите или проводите свое основное время на кухне или в санузле, их нельзя рассматривать при учете жилого пространства.

    Жилая квадратура применяется в случаях:

    • предоставления жилых помещений в общежитии или для создания маневренного фонда (предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений) — не менее 6 квадратных метров на одного человека;
    • установки нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим правилам;
    • проведения процедур, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости.

    Отличия общей площади от жилой

    Первое отличие — размер. Жилая территория априори меньше общей, так как является ее частью.

    Второе — цель использования. Жилые квадратные метры учитываются при характеристике условий проживания граждан, а общие — для расчета цены на недвижимость и коммунальных платежей за нее.

    Площадь квартиры

    Существует и третий вариант — площадь квартиры. Согласно Приказу №37, площадь квартиры включает в себя квадратные метры жилых и вспомогательных комнат без учета неотапливаемых мест (балконов, веранд и т.д.).

    Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая квадратура» из ЖК РФ — понятия равнозначные.

    В свою очередь, общая площадь по Приказу №37 — это результат сложения квадратного метража всех частей квартиры, встроенных шкафов и террас, балконов, холодных кладовых и т. д., но с понижающим коэффициентом:

    • балконы, террасы — 0,3;
    • лоджии — 0,5;
    • веранды, кладовые — 1,0.

    В сносках к приказу сказано, что ранее при формировании статистики по жилищному фонду понятие «общая площадь» использовалось в равнозначной трактовке с «площадью квартиры».

    Понятие общей квадратуры, в его значении согласно Приказу №37, используют при постройке зданий и ведении технической инвентаризации жилфонда. В прочих ситуациях берется трактовка из ЖК РФ.

    В долевом строительстве нередки ситуации, когда при проектировании используются одни правила определения метража, а после окончания строительства квадратные метры пересчитываются, и в техническом паспорте указывается иной метраж.

    Важно! Чтобы избежать возможных разногласий, при покупке жилья и оформлении документов обязательно уточняйте у застройщика (продавца), какой расчет они берут за основу: с учетом или без учета балконов, лоджий, террас и т.д.

    Заключение

    Теперь вы знаете, какие виды метража существуют, их значение и область применения, а также как определить площадь квартиры.

    Зная отличие общей квадратуры от жилой, несложно понять, из чего складывается цена на жилье, как начисляется квартплата, проследить методику расчета социальных норм и выплат. Если коммунальные службы или застройщики выполнили расчеты неверно, подкованность в данном вопросе позволит значительно сэкономить семейный бюджет.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector