Страхование сделки купли продажи квартиры стоимость
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Страхование сделки купли продажи квартиры стоимость

Титульное страхование

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

Опасности при покупке недвижимости

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

  • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
  • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
  • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

  1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
  2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
  3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

  1. Риски признания сделки недействительной:
    • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
    • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
    • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
    • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
    • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
    • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
  2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

  1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
  2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
  3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
  4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
  5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
  6. Прекращения права собственности на земельный участок.
  7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
  9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление настрахование

Документы для страхования земельных участков

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
  3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
  4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
  7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
  8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
  3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
  6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
  7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
  8. Свидетельство о смерти наследодателя.
  9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
  10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
  11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
  12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
  13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
  14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
  15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
  1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
  2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

  • Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
  • Позвоните нам по бесплатным номерам:

0530
для звонков с мобильных телефонов

Оправдано ли титульное страхование недвижимости?

Павел Гусев

Позволяет ли титульное страхование свести к минимуму (или к нулю) риски при признании сделки купли-продажи загородной недвижимости (участок+дом) недействительной (ничтожной)? И какая правоприменительная практика по этому вопросу, т.е. есть ли у кого-нибудь информация в скольких случаях из 10 страховая реально выплачивает всю сумму?

P.S: Страховать недвижимость менее чем на 3 года не имеет смысла. (исковая давность по искам и признании сделки недействительной)

Бестолковая это штука, титульное страхование.
Основной минус в том, что установленные сроки исковой давности очень расплывчаты (считается 3 года от момента, когда человек УЗНАЕТ о нарушении его права). А это может и через четыре года ведь случиться?
А платежи по 5-10% в год от стоимости объекта заставляют задуматься.

Читать еще:  Передача ключей при покупке квартиры от застройщика

Кроме того, и в страховой тоже сообразительные ребята сидят и что попало не страхуют.

Что Вы там такое страшное покупаете и не лучше ли поискать другое.

Руслан, это важный аспект, 3 года от момента, когда УЗНАЕТ или ДОЛЖЕН УЗНАТЬ по закону, т.е. от момента регистрации сделки?
Что касается стоимости, то осмотр предложений показывает 0,8-1,5% в год, так что не так и дорого за подстраховку при потере прав на недвижимость (а в среднем около 0.5%).

Павел, 3 года не от момента сделки. А от непонятно какого времени. Это значит, теоретически когда угодно может вынырнуть какой-нибудь обделенный наследник.
Действительно, обычно суммы за страхование невелики. Я по максимуму взял, для яркости красок.
По поводу вероятности получить деньги от страховой. Придется доказывать, что Вы добросовестный приобретатель. Докажете ли?

Руслан, поясните пожалуйста для неграмотных “Придется доказывать, что Вы добросовестный приобретатель”.

Представители страховой будут утверждать, что Вы застраховали объект, зная, что произойдет расторжение.
Добросовестный приобретатель простыми словами – тот, кто не знал и не мог знать о том, что объект “мутный”.

А Вы, кажется, знаете.

Просто не покупайте опасный объект.

Спасибо, Руслан. Вы наверное меня не так поняли, у меня нет оснований считать, что объект “мутный”. Я видел все документы, домовую книгу, заказал проверку юр. чистоты. Просто хотелось бы подстраховаться на случай признания сделки недействительной, т.к. в договоре фигурирует половина суммы (вторая как неотделимые улучшения по расписке). Возможно я перестраховываюсь и титульное страхование здесь излишне. для этого и решил посоветоваться со специалистами.

Теперь понятно.Пишете в договоре: в случае признания сделки недействительной, продавец обязуется приобрести покупателю аналогичный объект.
Кроме того, при наличии у Вас этих расписок расторгать договор будет бессмысленно уже для продавца. Он же не будет свое налоговое преступление афишировать))

Застраховать же Ваш объект с таким, как у Вас, договором на покупку, боюсь, вообще нереально: либо в пределах суммы, указанной в договоре, либо вскрывается махинация с ценой, и страховая просто откажет. И Вы ну никак не выглядите в такой схеме добросовестным приобретателем.

Средняя стоимость титульного страхования 1 % в год от стоимости объекта. Риск признания сделки недействительной титульное страхование гарантировать не может. А вот выплаты, насколько мне известно, производятся. Какой процент этих выплат происходит через суд сказать невозможно.

“Риск признания сделки недействительной титульное страхование гарантировать не может”, а при наступлении какого страхового случая тогда производятся выплаты?

Павел поясняю: в случае если сделку признают недействительной и к ней применяются последствия недействительности сделки, страховая компания выплачивает Вам денежные средства. Гарантий того, что заключив договор страхования сделку невозможно признать недействительной нет.

В общем – говорить сложно, скорее всего, ситуация нормальная, занижение – сплошь и рядом, что обусловленно интеллектом наших законотворцов. Что касается страховки – на пальцах: через три года (не дай Бог!) Вашу сделку признали недействительной, страховая все выплачивает по договору, НО: Вы остаетесь без этого объекта, аналогичные к тому времени дорожают, на выплаченные деньги такой же приобрести нет возможности. Не лучший вариант, по моему частному мнению. Если Вы произвели проверки, какие только могли, но остались сомнения – привлекайте проверенного специалиста, который зарекомендовал себя на рынке, сдается мне, больше пользы, чем от страховки.

Страхование сделки купли-продажи квартиры: что это и как работает?

По мере развития ипотечного кредитования и увеличения количества мошенников на рынке недвижимости в России стала набирать популярность новая услуга. Такой услугой является страхование сделки купли-продажи жилья, или титульное страхование. С его помощью можно снизить риски и получить дополнительные гарантии надежности заключенного договора. Поскольку с особенностями оформления такой страховки знакомы далеко не все, стоит их рассмотреть.

Что такое титульное страхование при покупке квартиры?

Титульное страхование – услуга, обеспечивающая покупателю возмещение расходов в случае утраты права собственности на объект. Обычно такое происходит, если сделка по каким-то причинам признается недействительной. Основания ее отмены могут быть разными: появление неожиданных наследников, ущемление интересов несовершеннолетних детей, использование продавцом поддельных документов (например, доверенности).

Другими словами, такая страховка защищает владельца от событий, предвидеть которые в момент заключения договора было невозможно. Она распространяется именно на титул, то есть права собственности на имущество. Возмещение убытков, связанных с повреждением жилья (например, при пожаре или затоплении) по данному виду страхования не предусмотрено.

Заключать договор со страховой компанией желательно еще до момента регистрации сделки купли-продажи. Полис начнет действовать только после завершения процедуры в Росреестре, зато его можно будет приобрести на более выгодных условиях

Покупка полиса ипотечными заемщиками нередко производится по требованию банков. Несмотря на добровольность процедуры, кредитные организации вынуждают клиентов его приобретать или увеличивают процентную ставку в случае отказа.

Оформление титульной страховки актуально при покупке жилья на вторичном рынке. Что касается новостроек, покупатель становится первым владельцем квартиры. Соответственно, оспаривать его права будет некому.

Максимальный период, на который разрешается оформить титульное страхование, составляет 10 лет. Этот срок установлен гражданским законодательством для оспаривания сделок с недвижимостью. Но эксперты советуют приобретать полис на 3 года. Именно в трехлетний период лица, чьи интересы были нарушены в результате продажи объекта, вправе предъявить претензии.

От чего разрешается застраховаться?

Страховыми случаями при заключении договора страхования титула признаются:

  • Совершение сделки с жильем под воздействием угрозы либо принуждения, а также в результате обмана.
  • Признание ДКП недействительным.

В последнем случае ситуации бывают самыми разными. Например, покупатель может заключить сделку с человеком, который является недееспособным либо ограничен в дееспособности. Другой пример – продажа квартиры без согласия супруга, который также имеет на нее право.

Порядок страхования титула при покупке недвижимости

Страхование титула производится по особой процедуре, которая выглядит примерно так:

  • Покупатель находит подходящую квартиру, обсуждает с продавцом детали и информирует о своем желании приобрести полис такого типа. Поскольку расходы на его покупку ложатся на покупателя, добросовестного контрагента это не остановит. Если же продавец задумал обман, он, скорее всего, откажется от заключения сделки.
  • Теперь можно изучать предложения страховых компаний и выбирать подходящий вариант. Для предварительных расчетов можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который имеется на сайтах многих страховщиков. Средняя стоимость оформления договора титульного страхования составляет 1-3%.
  • Страховщик проводит экспертизу сделки, то есть оценивает степень рисков. Как правило, проведение проверки занимает не больше семи рабочих дней.
  • Клиент заключает со страховой компанией договор и оплачивает стоимость полиса.
  • Оформляется право собственности на недвижимость, и договор страхования вступает в силу.

Если же страховщик отказывается от сотрудничества – нужно насторожиться. В страховых компаниях работают люди опытные, и возможно, сделка купли-продажи действительно является небезопасной

Возмещение при наступлении страхового случая производится в размере фактически понесенных убытков, но не больше суммы, указанной в страховом полисе. Основанием выплаты компенсации будет решение судьи о признании недействительности сделки. Средства перечисляются на банковский счет клиента.

Преимущества страхования сделки с квартирой

Несмотря на определенные расходы, оформление договора титульного страхования во многих случаях целесообразно. У такой услуги есть несколько преимуществ:

  1. Страховка может быть оформлена как после перехода права собственности, так и до этого момента.
  2. Для выписки полиса требуется минимум документации. Обычно бывает достаточно паспорта и документа с информацией о сделке (например, предварительного договора купли-продажи).
  3. С момента заключения соглашения со страховщиком последний берет на себя все затраты, связанные с отстаиванием права собственности.
  4. По договору со страховщиком страховая сумма рассчитывается исходя из реальной, а не балансовой стоимости жилья, указываемой во многих ДКП.
  5. Страховщик осуществляет предварительную проверку сделки, а также гарантирует юридическую защиту страхователя в случае судебного разбирательства. Кроме того, он предоставляет клиенту адвоката, который поможет отстоять права. Все это настораживает недобросовестных продавцов, предпочитающих отказаться от сделки во избежание проблем.
Читать еще:  Индивидуальное отопление в квартире отказ от центрального

Таким образом, страхование титула – услуга, которая может оказаться очень полезной для покупателей квартир. Ведь случаи, когда люди пытаются продать чужую недвижимость или, например, игнорируют права других наследников, встречаются не так уж редко. Покупка страхового полиса позволяет избежать многих неприятностей или компенсировать расходы, если жилье придется вернуть продавцу.

Особенности страхования сделки купли-продажи квартиры

Страховка приносит немалые преимущества и требует особого подхода. Далеко не все компании готовы предоставлять услуги при покупке квартиры.

Нужно придерживаться определенного алгоритма действий, произвести примерный расчет и узнать о последствиях в случае расторжения договора. Далее расскажем, какие есть виды имущественного страхования и какие компании предоставляют эту услугу.

Виды страховки

Сегодня законодательно прописаны два вида страховки, применяемые во время сделок купли-продажи недвижимости:

Имущественное страхование возместит потери в случае определенных ситуаций. Размер оговаривается в договоре. Имущество в квартире может пострадать от разбоя и потопа, взрыва газа и стихийных бедствий. Нередко это вид используют при ипотеке, поскольку оплата производится на протяжении многих лет.

Непосредственно при продаже выгоднее подумать о титульной страховке, умеющей защитить от притязаний третьего лица. При этом страхуется титул собственника, кредитора и других заинтересованных лиц заранее, пока не осуществлен переход прав и не сделана запись в реестре.

От чего спасает?

Перечень рисков можно значительно сузить, если грамотно выбрать предлагаемый страховой продукт. Обращение к страховщикам поможет:

  1. выявить ошибки и нарушения законодательных норм, допущенные при оформлении договора;
  2. исключить участие недееспособных и несовершеннолетних собственников, не получивших согласие от органов опеки;
  3. выяснить наличие письменного согласия супругов или других родственников, имеющих право преимущественного выкупа;
  4. не допустить порядок приватизации и кабальные условия, а также использование поддельных документов.

Даже отказ страховщиков заключить соглашение говорит о мошеннических схемах или недостаточных полномочиях юридического лица распоряжаться недвижимостью.

Обычные сроки титульного страхования не превышают 3 лет. Это взаимосвязано с установленным сроком исковой давности, если возникнут претензии и сделка будет признана недействительной.

Какие компании осуществляют?

При выборе страховщика, обращают внимание на репутацию компании и предлагаемый спектр услуг, включающий имущественное и титульное страхование.

  • Крупнейшей компанией считается Росгосстрах, имеющая свыше 3000 филиалов и 65 тысяч агентов в регионах. О том, каковы особенности страхования квартиры, сколько стоит и какие документы нужны для заключения договора в компании Росгосстрах, можно узнать здесь.
  • За 70 лет из небольшого подразделения в известную фирму вырос Ингосстрах, обладающий не менее обширной региональной сетью и страхующий сделки купли-продажи. Разнообразный список программ представлен в 83 филиалах по всей стране.
  • Динамично развивается СОГАЗ с активами в 78 миллиардов и страховыми резервами в 50 миллиардов рублей.
  • Высокий рейтинг надежности демонстрирует Альфастрахование с универсальным портфелем услуг и приемлемыми тарифами. Больше об особенностях страхования квартиры через «Альфастрахование» читайте тут.

Узнайте о нюансах страхования квартиры через ВТБ 24, Сбербанк и РЕСО-Гарантия.

Примерный расчет стоимости

На стоимость полиса, при сделке купли-продажи квартиры, повлияет сразу несколько факторов и расчет производится индивидуально. Обязательно учитывается:

  1. рыночная стоимость, которую можно узнать из отчета независимой экспертизы или в бюро инвентаризации;
  2. срок заключения полиса (в первый год действуют самые высокие ставки);
  3. время эксплуатации и изношенности жилья;
  4. оценка юридической экспертизы (постоянные перепродажи и смена собственников повышает вероятность страхового случая).

Специалисты советуют установить трехлетний срок для полиса, чтобы после оспаривания в суде возместить ущерб. Временные рамки укладываются от одного года до 10 лет. Единовременная оплата помогает снизить коэффициенты.

  • Минимальный тариф составляет 0.3 процента от рыночной стоимости.
  • Максимум достигает 3 процентов.
  • За жилье в городе в среднем берут от 0.5 процента.
  • Загородная недвижимость обойдется от 0.3 до 1.4 процента от стоимости.

Страхование облицовки, к примеру, стоит от 0.4 до 1.4 процента. При расчетах берут во внимание рыночную или оценочную стоимость, если экспертизу проводит независимый специалист, имеющий соответствующую лицензию.

ПРИМЕР. Рыночная стоимость квартиры составляет 2.000.000 рублей, сумма кредита с учетом процентов 4.000.000 рублей. Ставка страхования на 3 года равна 2% от стоимости приобретенного жилья, следовательно взнос составит: 2.000.000*00,2%=40.000 рублей.

Пошаговая инструкция, как застраховать сделку купли-продажи

Подтолкнуть к приобретению полиса должна предстоящая продажа или покупка квартиры, чтобы снизить риски до минимума.

  1. Необходимо найти компанию, предлагающую наибольший перечень страховых продуктов.
  2. Можно предварительно проконсультироваться по телефону и выбрать время для приема или отправить заявку в режиме онлайн.
  3. В офисе будет рассмотрен пакет документов и заключен договор, соответствующий нормативным положениям.
  4. Проводится проверка и высчитывается стоимость полиса исходя из установленных требований.
  5. Отказ происходит из-за слишком высоких рисков или когда имеются несколько претендентов на собственность.
  6. Если условия полиса устраивают стороны, то страховщики берут на себя защиту интересов клиента в судебных инстанциях и выплаты при наступлении страхового случая.

Заявителю потребуется собрать довольно полный пакет документов, без которых невозможно подготовить полис, и провести сделку по продаже. Список предоставляемых документов:

  1. заявление;
  2. справка о регистрации права собственности;
  3. паспорт собственников;
  4. данные тех.паспорта (ксерокопия или выписка);
  5. выписка из домовой книги;
  6. банковский счет;
  7. информация о заключение сделок с квартирой за последние несколько лет;
  8. подтверждение о праве на наследство; 9. справка о смерти бывшего хозяина;
  9. заявление на приватизацию;
  10. справка от ЖКХ о том, что нет долгов;
  11. согласие опеки на совершение сделки (если в квартире есть прописанные собственники младше 18 лет);
  12. разрешение остальных владельцев, на продажу;
  13. справка, о психическом здоровье гражданина.

ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ:

Страхователь: Мельников Сергей Сергеевич.

Дата рождения: 02.11.1991 г.

Резидент/ Неризедент: Резидент.

Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Боткинская, д. 2,кв.152

Телефон/e-mail: 8 (904) 555-51-51, Fox@mail.ru

Паспортные данные: 4500 №785785, выдан 25 ОМ Выборгского р-на, г. Спб.

Период страхования: с 15.02.2010 по 14.02.2019 г.

Порядок оплаты: ежегодно.

Представитель физического или юридического лица: Буриков Иван Федорович, паспорт 4501 №745748, выдан 6 ОМ Калининского р-на, г.СПб.

Адрес регистрации: г. Санкт-петербург, Верности ул, д. 12, кв.15.

Доверенность № 1 от 14.02.2010г.

Описание недвижимого имущества: Квартира: г. Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 1, к. 2, кв. 145.

Стоимость имущества: 6 500 000 руб.

Страховая сумма: 130 000 руб.

Проведение перепланировки: не проводилась.

Собственник недвижимого имущества:

Объект страхования будет приобретен: Страхователем.

Продавец: Семенов Василий Иванович, 15.06.1974 г.р., паспорт 4705 № 356215, выдан 15 ОМ Московского района, г. Спб.

Адрес Регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д. 2, кв. 12.

Информация о праве собственности на недвижимое имущество и сделках с ним:

Дата совершения сделки: 05.02.2010г.

Наименование сделки: договор купли-продажи.

Прилагаемые документы: здесь отмечаются документы, которые предоставлены в страховую компанию. Не исключено затребование других справок и подготовленного акта передачи объекта вместе с договором покупки и продажи.

Тонкости процесса для вторичного рынка

Покупка жилья на вторичном рынке квартир значительно повышает риски. За долгие годы квартиры не раз меняет хозяев и даже последний владелец не может дать стопроцентные гарантии соблюдения всех норм.

При спорных вопросах истинный собственник сможет обратиться в суд после окончания трехлетнего срока, так как не был поставлен в известность.

Во время приватизации не учитываются интересы всех прописанных жильцов, имеющих свою долю.

Преимущественный выкуп говорит о том, что цена за квартиру не может быть меньше той, что была предложена другим собственникам.

Нюансы для новостройки

Дольщикам не удастся получить полис страховки, новостройки еще не подлежат титульному страхованию.

Пока осуществляется строительство, отсутствуют права собственности. После введения в строй первой очереди новоселы далеко не всегда предпочитают сразу въезжать в квартиру и оплачивать коммуналку.

В строящемся доме производится отделка и ремонт, вырастает долг по коммунальным платежам. Определенное время уходит на передачу права собственности от застройщика к дольщикам.

Когда произойдет постановка на учет и будет выдано свидетельство, необходимость в полисе фактически отпадает. Владелец известен, жилье еще не эксплуатировалось и находится в отличном состоянии.

Полис оформляется как до проведения сделки покупки новостройки, так и после выдачи свидетельства. Однако он вступит в действие лишь с момента регистрации.

Расторжение договора

Задача страхования состоит в возмещении материального ущерба, когда сделка будет признана недействительной. Это происходит в случае:

  • нарушения норм законодательства (происходит захват или отчуждение имущества);
  • одна из сторон не может считаться дееспособной и принимать адекватные решения;
  • супруг, особенно после развода, не дал своего письменного нотариально заверенного согласия;
  • продажа произошла в результате обмана или угроз, выставлены невыгодные условия и занижена стоимость.

Страховщики смогут высказать свое мнение в ходе судебного разбирательства. Если вердикт признает сделку незаконной, удастся возместить издержки и получить назад свои деньги.

Выплаты произведут не позднее 10 дней с момента судебного постановления. Страховые компании имеют право отказать в выплате суммы, когда не соблюдаются требования полиса, грубо нарушен порядок и срок, отведенный для уведомления после совершения страхового случая.

Расторжение сделки в судебном порядке позволит вернуть основные средства в кратчайшие сроки. Вполне достаточно этого аргумента, чтобы обратиться в страховую компанию и не бояться за последствия после заключения договора.

Нюансы страхования покупки квартиры — сделка купли-продажи и стоимость страховки

Приобретение квартиры несет в себе определенные риски. Это касается как жилья в новостройках, так и жилья на вторичном рынке.

С учетом увеличивающегося количества мошенничества с недвижимостью становится все более актуальным страхование покупки жилья.

Страхование при покупке квартиры

Данный вид страхования позволяет гарантировать возмещение возможных убытков в результате непредвиденных обстоятельств.

Обязательно оформляется при приобретении жилья посредством предоставления ипотечного кредита.

Это условие требуют банки перед подписанием кредитного договора.

Не менее важным является страхование приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья. Право собственности обычно наступает при подписании договора купли-продажи. Но если таких переходов было большое количество у покупаемого жилья может возникнуть ситуация с нарушением закона: из-за ограничения прав третьих лиц.

Без судебного разбирательства не обойдется. Собственником недвижимости может быть объявлен другой владелец. Сделка покупки будет признана недействительной. В такой ситуации страховая компания должна покрыть весь убыток.

Случаи, когда сделка недействительна

Причинами признания недействительности сделки могут быть прямые действия мошенничества или простые заблуждения. Договор покупки недвижимости будет считаться недействительным при следующих обстоятельствах согласно статьям 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179 ГК РФ:

  • документ был подписан недееспособным лицом с психическим расстройством.
  • Заключение договора с несовершеннолетним гражданином. По требованию его родителей или опекунов сделку можно расторгнуть в судебном порядке.
  • Продажа квартиры под угрозой жизни, а также при обманных обстоятельствах. Обманом считается сокрытие фактов, при которых договор не был бы заключен.
  • Заключение договора только с одним из собственников жилья. Например, когда супруги имеют равные доли собственности, а подписание договора состоялось только с одним из них без уведомления другого.
  • Ошибки, описки при составлении документа купли-продажи.
  • Продажа недвижимости без согласования с органами опеки, в случае если в квартире был прописан ребенок.
  • Совершение кабальной сделки, т.е. сделка, заключенная на крайне невыгодных условиях для одной стороны под воздействием внешних условий.
  • Совершение мнимой или притворной сделки, которая была организована для прикрытия другой сделки.
  • Нарушение порядка приватизации недвижимости.
  • Ограничение прав наследников.

Что гарантирует страховка при покупке квартиры?

Страховые компании при оформлении полиса обещают полностью возместить:

  1. потери покупателя в размере стоимости квартиры;
  2. дополнительные расходы, которые будут произведены в качестве судебных издержек.

В страховом договоре должно быть указано, что страховщик должен возместить сумму, исходя из рыночной стоимости квартиры. В этом случае клиент получит полную компенсацию.

Средняя стоимость страхования сделки

На размер стоимости полиса влияют следующие факторы:

  • стоимость жилья;
  • срок, на который заключается страховка. Первый год страхование производится по наивысшим ставкам, так как риск обнаружения недействительности сделки является наиболее высоким.
  • срок эксплуатации жилого помещения;
  • вероятность признания страхового случая. Оценка производится при помощи юридической экспертизы на основании предоставленной документации на покупаемую квартиру. Учитывается количество переходов квартиры в собственность от одних лиц к другим.

Стоимость страхование сделки купли-продажи полностью зависит от стоимости квартиры. Стоимость можно взять из договора покупки недвижимости или узнать оценочную стоимость, указанную в БТИ.

Застраховать недвижимость при оформлении сделки купли-продажи страховщики рекомендуют минимум на три года, так как по ГК РФ оспаривание совершенной сделки можно произвести не позднее трехлетнего срока. Хотя в некоторых ситуациях возможно применение срока исковой давности равное 10 годам.

Это связано с тем, что этот срок определяется не с момента покупки квартиры, а с момента, когда заявителю о правах собственности на данную квартиру стало известно о продаже.

При оформлении страховки страховые компании проверяют чистоту заключенной сделки. Если у них есть сомнения, то страховку компания предоставлять откажется из-за высокого риска объявления сделки недействительной. При выявлении значительных рисков компания повысит коэффициент страхования. Максимальный тариф, который используют страховщики – 3%.

Как выплачивается страховое возмещение?

Выплата производится в размере понесенного клиентом ущерба, но не более суммы, прописанной в страховом полисе.

Основанием для компенсации является судебное постановление о признании сделки недействительной. Выплаты производятся в течение 10 дней с начала установления недействительности сделки.

Страховщик может отказать от оплаты страховой суммы при несоблюдении определенных требований, прописанных в страховом договоре, если был нарушен порядок или срок об уведомлении страховщика о совершении страхового случая.

Также если в документе перечислены определенные юристы, с кем сотрудничает страховая компания, а клиент обратился в другую юридическую контору, то это будет поводом к отказу оплаты страховки.

Это является единственной гарантией финансовой защиты. При установлении страхового случая покупателю будет полностью возмещена сумма покупки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector