Стоит ли брать квартиру в ипотеку
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Стоит ли брать квартиру в ипотеку

Стоит ли брать ипотеку в кризис 2020?

Кризис, обвал на биржах (в т.ч. рубля), снижение цен на нефть, коронавирус. Стоит ли в таких пугающих условиях оформлять ипотеку или лучше повременить?

Те, кто утверждает, что нужно подождать, пока ситуация не стабилизируется, в 99% уже давно решили собственный жилищный вопрос. Надеяться на обвал цен не стоит – банки, чтобы избежать разорения, обязательно поднимут ставки по ипотеке. Поэтому даже оформив кредит на жилье по относительно низкой цене заемщик может в итоге столкнуться с повышенной ставкой и увеличенными ежемесячными платежами, что сведет на нет все старания. На самом деле ипотека себя оправдывает и является хорошим инструментом, но только в случае, если им правильно пользоваться.

Почему стоит оформить ипотеку в кризис

Причин для оформления ипотечного кредита как минимум четыре:

  1. Повышение процентных ставок. Постепенное увеличение ставок неизбежно. Однако в условиях начинающегося кризиса они обычно минимальные, поскольку во многом определяются внешними факторами.
  2. Вероятность потери накопленных средств. Деньги со временем обесцениваются. Инфляция набирает обороты, а курс рубля стремительно падает по отношению к другим валютам. Держать средства в «банках» или «под матрасом» не стоит, необходимо заставить их работать. И сделать это можно посредством ипотеки, особенно, когда у вас уже накопилось для первичного взноса 10-30% от стоимости желанной квартиры.
  3. Рост цен на недвижимость. Стоимость жилья увеличивается из года в год, даже несмотря на панику. Повышается и спрос (в т.ч. инвестиционный), что неизменно приводит к удорожанию квадратных метров практически во всех сегментах рынка недвижимости. В отдельных проектах наблюдается стремительный рост цен в кратчайшие сроки.
  4. Ужесточение условий кредитования. Банки все тщательнее оценивают риски, чаще отказывают потенциальным клиентам и сокращают объемы выдачи ипотечных займов. А если их предоставляют, то на более жестких финансовых условиях. Следовательно – чем быстрее удастся оформить ипотеку, тем выгоднее она может стать в итоге.

На рынке именно в период кризиса обычно удается найти идеальное соотношение всех 4-х параметров:

  • цена жилья;
  • стадия строительства;
  • качество объекта;
  • ипотечная ставка.

Столь благоприятную возможность не стоит упускать. Однако, чтобы минимизировать риски (потеря работы, болезнь), снизить психологическое напряжение и максимально себя обезопасить, нужно брать жилье подешевле, оформив ипотеку на короткий срок. Таким образом уменьшится общая переплата по кредиту, и появится возможность со временем обменять квартиру на более просторную.

Рекомендации при использовании ипотеки во время кризиса

Приняв решение купить недвижимость с привлечением ипотеки, необходимо соблюдать несколько важных правил, чтобы избежать ловушек:

  • Заранее рассчитывайте свои финансовые возможности – не допускайте, чтобы на погашение ипотеки уходило больше 30-50% семейного бюджета. Соотнесите стоимость выбранной квартиры со своими потребностями. Если для себя, лучше выбрать маленькое жилье (например, студию), которое в любой момент удастся легко и быстро продать. А если для большой семьи, то трехкомнатная квартира станет разумным решением при условии, что банку сразу отдадите максимально возможную сумму, а остальное оформите в ипотеку.
  • Ипотеку следует оформлять в той валюте, в которой получаете доход. В противном случае будет сложно предугадать, сколько придется переплатить за валютный кредит в условиях нынешнего роста курсов.
  • Избегайте комбинированных ставок, которые рекламируются, как пониженные. В действительности банки снижают их только на первый год-два, после чего предлагается плавающая ставка. Ложные надежды на рефинансирование ипотеки также разбиваются, поскольку финучреждения редко соглашаются на перекредитование, и еще реже отпускают своих клиентов к конкурентам, выдвигая встречные (еще менее выгодные) условия.
  • Выбирайте фиксированную ставку. Плавающие ставки (система начисления процентов с плавающим индексом, привязанная к определенному рыночному показателю) не менее рискованные, чем валютный кредит. Неизбежный рост инфляции и удорожание займов несомненно приведет к повышению плавающих ставок. Для заемщика это обернется увеличением ежемесячных платежей. А если ставка не ограничена предельной величиной, то есть риск вообще оказаться неплатежеспособным должником.
  • Выбирайте комфортный для себя график погашения жилищного кредита, чтобы не попасть впросак. Учитывайте, что во время кризиса есть вероятность столкнуться с непредвиденными обстоятельствами и на некоторое время остаться без доходов. Поэтому у вас должен быть запас средств, которыми можно погашать ипотеку как минимум на протяжении 3-6 месяцев (дополнительно можно потребовать налоговый вычет). В сложной жизненной ситуации у заемщика есть возможность оформить ипотечные каникулы.

Предупреждение! В ближайшее время сферу ипотечного кредитования, как и отечественный рынок недвижимости в целом, ожидают серьезные потрясения. Поэтому людям, решившим взять ипотеку в преддверии финансового кризиса 2020 года, нужно помнить, что полностью застраховаться от рисков невозможно.

Ипотека в России в 2020 году

Виды ипотеки

Есть несколько видов ипотеки — заемщик может выбрать тот, который больше всего подходит для достижения его цели.

1. Ипотека, при которой банк выдает кредит под залог приобретаемой недвижимости. Это стандартные программы ипотеки — именно они сейчас являются самыми востребованными. Важный момент: они дают возможность приобрести квартиру и в новостройке, и на вторичном рынке жилья.

2. Ипотека под залог имеющегося жилья. У нее два значительных плюса: она выдается без первоначального взноса, а деньги можно потратить на любые цели. Но вот ставка по такой ипотеке будет более высокой.

3. Ипотека на жилой дом или земельный участок. Условия кредитования будут стандартными, но возникнут дополнительные требования к земле. В качестве залога будет выступать строящееся помещение или земельный участок.

– Есть также интересные социальные программы, к примеру, для военнослужащих или молодых семей, – рассказывает Илона Соболева, президент Уральской палаты недвижимости. – Отличный вариант – “детская ипотека”. Этой программой могут воспользоваться семьи, которые в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родят или усыновят второго ребенка. Кредит можно взять на срок до 30 лет, ставка будет от 6% годовых, а на срок от 3 до 8 лет предоставят льготу, если в указанный период родится второй и третий ребенок. Далее проценты будут устанавливаться в стандартном размере.

Еще один важный социальный бонус – материнский капитал. Его можно использовать либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо погасить им имеющийся ипотечный кредит.

– Есть программы и для других льготных категорий граждан, – говорит президент Уральской палаты недвижимости. – Отдельно можно выделить программы субсидирования процентной ставки или первоначального взноса при покупке новостройки (распространяется не на все строящиеся дома), программы рефинансирования и так далее. Одним словом, программ много, есть из чего выбрать, нужно лишь учитывать ваши обстоятельства.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году

В прошлом году в сфере недвижимости произошло два важных изменения. 1 августа в силу вступил закон об ипотечных каникулах, который позволяет заемщику сделать паузу в выплатах по кредиту на срок до полугода. Также есть возможность снизить на этот период сумму выплат.

– Воспользоваться этим могут люди, которые взяли ипотеку на единственное жилье, причем, на сумму до 15 миллионов рублей, – рассказывает эксперт. – Каникулы предоставляются, если человек получил инвалидность, встал на учет по безработице, заболел на срок больше 2 месяцев или потерял больше 30% дохода в сравнении с прошлым годом.

Чтобы “уйти на каникулы”, надо предоставить в банк документы, подтверждающие реальную причину, по которой вы временно не можете выплачивать деньги. В течении 5 дней банк рассмотрит документы и вынесет решение, а также уведомит вас о новом порядке выплат.

– Еще одно важное изменение произошло в ФЗ 214 – теперь долевое строительство стало более безопасным, – говорит Илона Юрьевна. – Сейчас деньги дольщиков поступают на эскроу-счета, где они замораживаются до тех пор, пока дом не будет построен. В целом же принципиальных изменений по ипотеке нет и пока не предвидится, ситуация на рынке недвижимости стабильная, поэтому если есть необходимость в решении жилищного вопроса, то, конечно, нужно его решать.

Процентные ставки ипотеки

– Сейчас ставки по ипотеке начинаются от 6% по госпрограмме, а средневзвешанная ставка – около 10% годовых, – говорит Илона Юрьевна. – Конечно, ставка зависит от банка, но не стоит выбирать место, в котором вы будете оформлять ипотеку, только по этому критерию. Самым правильным будет, обратиться к ипотечным консультантам в агентство недвижимости и вместе со специалистом, учитывая все нюансы конкретной сделки, подобрать «правильный» банк.

При выборе банка и программы кредитования, надо учитывать десятки факторов: размер своей зарплаты и накоплений, которые пойдут на первоначальный взнос, а также расходы по получению кредита и оформлению квартиры в собственность. Продумайте, нужно ли будет продавать свое жилье, будете ли вы приобретать “вторичку” или новостройку. Свою роль сыграет состав семьи, наличие сертификатов и материнского капитала и много других факторов.

Читать еще:  Как проверить историю квартиры перед покупкой

– Сейчас нередки сделки, когда потенциальному заемщику необходимо продать квартиру, которая еще находится в залоге у банка, закрыть остаток кредита деньгами покупателя, одновременно получить новый кредит и купить квартиру, использовав при этом маткапитал и наделив детей долями, – говорит Соболева. – Процедура сложная, поэтому выбор банка и программы кредитования тоже не такая уж простая задача. Решать ее надо вдумчиво и аккуратно.

Заранее узнайте в банке условия досрочного погашения кредита и оформления страховки, попросите просчитать размер аннуитетного (неизменного. – Прим.ред) взноса. Это важно потому, что напрямую влияет на размер издержек заемщика: его расходов на получение кредита, оформление сделки и несения бремени по оплате ежемесячных платежей и ежегодных страховых взносов.

Уведомления

Помоги бизнесу найти себя

Фото дня и Видео дня стали удобнее

Мы добавили смайлики в комментарии

Все новости

Ещё в двух общежитиях Красноярска нашли коронавирус

Сроки ЕГЭ могут перенести: решение примут после майских праздников

Криминалитет тоже на самоизоляции — рассказываем, каких преступлений в апреле стало меньше

Красноярцы пытаются вылечить чёрного коршуна с перебитым крылом

Трассу в районе Бирюсы прямо сейчас засыпает снегом

Женщина жестоко расправилась с мужем-вахтовиком. Два года они с сыном скрывали труп

В крае ещё один погибший пациент с коронавирусом

Новый арт-объект готовится рядом с музейным центром «Площадь Мира»

Число заболевших в Красноярском крае увеличилось на 45 человек

В России за сутки выявили больше 10 тысяч новых заражений коронавирусом

Мошенник представился хирургом в горячей точке и хитро выманил у женщины полмиллиона

Объявлена дата запуска круизов по Енисею с билетами по цене автомобиля

Ещё два общежития с коронавирусом в городе. Хроника COVID-19 в Красноярске, день 50-й

Вспоминаем ОБЖ: простая инструкция о том, как не стать жертвой нападения

У сотрудницы сети «Командор» подтверждён коронавирус

Из Ангары достали утонувшую машину, сейчас ищут водителя и пассажира

Работа на диване: как встать на биржу труда, не покидая квартиры

Создаем домашний офис: развеяли 10 заблуждений об удаленке, которые мешают работать эффективно

Больше 10 тысяч вахтовиков эвакуируют с месторождения «Газпрома» в Якутии из-за коронавируса

Родители детей с муковисцидозом заявили о срыве закупок лекарств и питания

Десятки водителей на парковке под Николаевским мостом сводят с ума жителей «Тихих зорь»

Правительство запустило сервис для поддержки людей и бизнеса

Количество красноярцев с COVID-19 перевалило за 800: +42 за сутки

В России за сутки выявили 10,5 тысячи новых заражений коронавирусом

На Красноярск надвигается штормовой ветер и гроза

Семилетняя девочка отправилась искать потерянную цепочку и пропала

Коронавирус добрался до Северо-Енисейского района

«Я не знаю, чем кормить ребёнка!»: кто помогает людям, потерявшим работу из-за пандемии

Двое друзей отправились на рыбалку и пропали. Их нет почти неделю

Расскажите бабушкам: как уберечь пожилых родственников от мошенников и коронавируса

Парень из Канска с татуировкой на лице номинирован на звание самого перспективного россиянина до 30

«О том, что плавать не умел, я просто не думал»: фотолетопись войны от военкора из Красноярска

Спаси и поддержи: пять типов госпомощи бизнесу, которые уже работают

Группа разбора: спортивный Mercedes на бешеной скорости улетел в кювет

Глава Минздрава рассказал, когда стоит ждать вторую волну коронавируса

«Врачи поставили укол и отправили домой»: 2 истории больных коронавирусом, которых не удалось спасти

После убийства уснул в квартире жертвы: следователи рассказали подробности убийства врача-педиатра

Роспотребнадзор рассказал, когда можно ослабить режим самоизоляции в России

В «Роевом ручье» решили построить колесо обозрения и другие аттракционы

Ипотека в самоизоляции: что будет со ставками и ценами на жилье после кризиса

Разбираемся с экспертами, как взять ипотеку прямо сейчас, если очень хочется

Брать ли ипотеку в период пандемии, мы разбирались с экспертами

Фото: Евгений Вдовин / 161.RU

Падение цен на нефть, обвал национальной валюты и самоизоляция сказались на рынке жилья и ипотеки. Что с ним происходит и можно ли брать ипотеку сейчас — разбираемся вместе с экспертами N1.RU

Что происходит с ипотечным рынком?

В середине марта, до объявления «выходных» дней, экономисты зафиксировали, что россияне стали чаще оформлять ипотеку. За январь и февраль банки одолжили деньги на квартиры рекордным для России человек — это на больше, чем в прошлом году. Ажиотаж связан, с одной стороны, с самыми низкими процентными ставками в истории, а с другой ― с нарастающими темпами инфляции. Проще говоря, пока условия банков были максимально комфортными, люди массово вкладывали отложенные деньги в недвижимость, чтобы уберечь рублевые сбережения от последующего обесценивания.

Однако во время второй недели карантина количество сделок по ипотеке резко сократилось. Из-за того что людей призывают не выходить из дома без уважительных причин, практически невозможно элементарно посмотреть квартиру или прийти в банк для открытия счета.

— Часть организаций прекратила даже принимать заявки: решила переждать каникулы. Другая ― заявления принимает, но не выходит на сделки. Для банков серьезным препятствием стало отсутствие возможности дозвониться до работодателя заемщика, потому что многие организации закрылись. Теперь нельзя спросить, числится ли у них определенный сотрудник. Кроме того, сроки согласования недвижимости увеличились вплоть до двух недель, столько же может проходить и регистрация сделки, хотя раньше она длилась всего , ― рассказывает Иван Синеев, сооснователь Института Финансового Планирования.

При этом некоторые банки еще и повысили процентную ставку: например, в банке «Открытие» она выросла на 1,5 процентного пункта, в «Росбанке» — на один. И это, несмотря на то, что ЦБ на заседании совета директоров 20 марта не стал менять ключевую ставку: она сохранилась на уровне годовых.

— У меня заявка одобрена до 24 апреля: в банке сказали, что до этого времени не будут менять процентную ставку, несмотря ни на что. Но я беспокоюсь, успею ли к этому времени всё подготовить. Процесс сильно замедлился, потому что не работает паспортный стол, остались только дежурные нотариусы. Также мне нужно выделить доли для моих детей в новой квартире, а здесь и без карантина много бюрократических сложностей. Но мы находим выходы: выписываемся онлайн, в МФЦ обращаемся по предварительной записи, — рассказывает Мария Тетерина.

А ключевую ставку могут повысить? Как это повлияет на ипотечные условия?

Как долго будут действовать старые условия кредитования, пока непонятно. Годовая процентная ставка зависит от решения ЦБ, и его председатель Эльвира Набиуллина уже заявила, что не исключает варианта с повышением. Аналитики агентства «Эксперт-РА» уверены, что большинство финансово-кредитных организаций в конечном итоге вернутся к 10% или поднимут ставку еще выше. Эксперты выделяют три сценария развития событий.

Согласно первому, Центральный банк поднимет ключевую ставку до , что уже к концу лета приведет к десятипроцентным переплатам. Из второго (более благоприятного) сценария следует, что повышать ключевую ставку ЦБ не будет, тогда переплата останется на нынешнем уровне. Самый пессимистичный третий вариант предполагает, что ЦБ поднимет ключевую ставку до из-за последующего падения курса и цен на нефть — тогда ипотеку начнут выдавать под 12% годовых, как в 2011 году.

— Ипотечная ставка зависит от ключевой, а ключевая ― от курса рубля. Положительно повлиять на него может только новая договоренность между Россией, странами ОПЕК и США о сокращении добычи нефти. Такой вариант, на мой взгляд, достаточно вероятен, потому что текущие цены на черное золото мало кого устраивают. Но если события будут развиваться по негативному сценарию и ЦБ всё-таки повысит ключевую ставку, то, скорее всего, будет принято решение о ее субсидировании со стороны государства, как в кризис , — рассказывает Иван Синеев, сооснователь Института Финансового Планирования.

Что будет с ценами на жилье?

Однако на решение оформлять ипотеку влияют не только условия кредитования, но и стоимость жилья. Некоторые эксперты прогнозируют подорожание квадратного метра в новостройке. Из-за падения рубля уже повысилась стоимость стройматериалов, которые закупают в других странах, а значит, чтобы возместить ущерб, застройщикам придется повышать цены на объекты. Так или иначе, со временем ситуация стабилизируется: застройщики начнут проводить акции и давать скидки, так как им в любом случае нужны продажи.

Читать еще:  Можно ли переприватизировать квартиру на другого человека

Девелоперы так или иначе будут вынуждены снижать цены, но это не значит, что жилье станет доступнее

Фото: Александра Савельева / 76.RU

— Девелоперы так или иначе будут вынуждены снижать цены, но это не значит, что жилье станет доступнее. Доходы населения продолжают падать, так что для застройщиков повышение цен на новостройки было бы нелогичным, ― говорит Оксана Дунина, управляющий партнер платформы для управления маркетингом и продажами в недвижимости Profitbase.

Вторичная жилплощадь в первые месяцы кризиса, по прогнозам, тоже может подешеветь. Так как многие граждане потеряют в деньгах, участится продажа недвижимости за небольшие деньги: количество предложения возрастет, поэтому стоимость снизится.

Что лучше: взять кредит под выгодный процент или подождать, пока упадут цены на недвижимость?

Единственное, на что сейчас можно повлиять, — это на будущую процентную ставку. Ее можно «заморозить» на нынешнем комфортном уровне. Для этого нужно как можно скорее подать заявку на ипотеку в банк.

— Подав заявку, вы закрепите за собой комфортные условия кредитования примерно на три месяца вперед: столько времени обычно действует одобрение банка. И это ни к чему не обязывает. Если спустя какое-то время вы поймете, что ваши доходы сохранятся и увольнение вам не грозит, можно будет уже подписывать документы. Если же уверенности не прибавится, одобрение от банка просто перестанет действовать, — делится советом Иван Синеев, сооснователь Института Финансового Планирования.

По оценке экспертов, от финансовых проблем в этом году не застрахован практически никто. Экономисты подсчитали, что даже при самом благоприятном раскладе будет рост безработицы и бедности: согласно прогнозу Международной организации труда, без работы останутся порядка человек по всему миру. По сообщениям россиян, некоторые руководители уже начали сокращать или отправлять работников в неоплачиваемый отпуск. Причем со сложностями столкнутся не только сотрудники туристических организаций и ресторанов — не исключено, что пострадают даже работники бюджетных сфер.

— Меня, как и многих других, отправили домой, но с сохранением заработной платы. Я работаю заместителем заведующей детского сада и понимаю, что это не самая необходимая должность. В критической ситуации организация справится и без моего участия. А в месяц по ипотеке мне нужно будет платить примерно ¼ нынешнего дохода. Так что в любом случае я буду думать о подработках, — рассказывает Мария Тетерина.

Желающим брать ипотеку сейчас нужно максимально внимательно посчитать расходы, которые появятся во время погашения кредита. Эксперты советуют даже провести репетицию платежей: в течение нескольких месяцев откладывать сумму, равную будущей оплате, и анализировать бюджет.

  • если банк рассматривает заявления на ипотеку (сейчас это делают не все), внимательно изучите условия: некоторые уже повысили процентную ставку;
  • имейте в виду, что срок рассмотрения заявки во время карантина увеличился до двух недель, а собирать документы в самоизоляции гораздо сложнее: например, в паспортный стол и в МФЦ нужна предварительная регистрация;
  • никто не знает, что произойдет с ипотечным рынком в ближайший год, но в случае повышения процентной ставки государство, по опыту прошлых кризисов, вероятно, начнет субсидирование;
  • если новое жилье необходимо в ближайшее время, следует подать заявку на оформление ипотеки как можно раньше: так вы «заморозите» сегодняшнюю процентную ставку, которая потом может вырасти;
  • при оформлении жилищного кредита знайте, что многих сотрудников ждут сокращения и урезания заработной платы. Если вам это не грозит, всё равно подсчитайте предстоящие траты и только после этого заключайте договор.

Этот материал подготовлен нашими коллегами с портала о недвижимости N1.RU. В своем журнале они регулярно публикуют полезные статьи о недвижимости, интерьерах, мнения экспертов и новости рынка.

Брать или не брать — вот в чём вопрос. Стоит ли покупать квартиру в ипотеку на фоне кризиса?

Март пошатнул уверенность в завтрашнем дне. Нефть упала, потянув за собой рубль. Те, кто ещё вчера был уверен, что в этом году купят квартиру, сейчас задумались: стоит ли. Чтобы решить этот вопрос, надо собрать воедино несколько составляющих удачной покупки недвижимости: цены на квартиры и тенденцию к их изменению, процентную ставку по ипотеке, возможные финансовые риски в связи с нестабильной экономикой. Редакция «Выберу.ру» изучила предыдущие кризисы, исследования экспертов и текущую ситуацию в экономике, чтобы решить, можно сейчас покупать квартиру или нет.

Квартиры идут вслед за нефтью

Цены на недвижимость повторяют цены на нефть. Фото: zen. yandex.ru

Каждый кризис, начиная с 1998 года, сопровождался обвалом цен на нефть. При этом цены на квартиры повторяли её курс, что видно из графика.

Зависимоть стоимости квартир от котировок нефти. Фото: livejornal.com

В среднем московские квартиры теряли от 30 до 55% в долларовом эквиваленте. В рублёвом — 10−20%.

В 2020 году ситуация может оказаться несколько иной, поскольку нет привязки цен на квартиры и платежей по ипотеке к курсу валют.

На цены будет влиять общая экономическая обстановка в стране и мире, а не только курс. То есть, скажутся котировки, эпидемиологическая обстановка в стране и мире, политика банков относительно процентной ставки.

Всё зависит от общего спроса на недвижимость. Если люди, боясь потерять накопления или материнский капитал, бросятся покупать квартиры, они естественным путём вырастут в цене. Если испугаются и придержат деньги, то начнётся рецессия рынка недвижимости. Цены упадут.

Пока рано делать выводы, поскольку ситуация меняется очень быстро, а действия власть имущих невозможно предугадать. Рынок недвижимости реагирует на изменения экономической обстановки с задержкой 4−6 месяцев, поэтому на данный момент, пока царит паника и неразбериха, рано делать выводы.

Ставка по ипотеке на фоне всеобщего падения растёт

Напомним взаимосвязь: цены на нефть падют—курс растёт—инфляция растёт. Чтобы сдержать рост цен, Центробанк будет повышать ключевую ставку. По оценкам аналитиков, на следующем заседании 20 марта Цб поднимет ставку на 1%.

Пропорционально этому вырастут ставки по кредитам и ипотекам. На данный момент средняя ставка по ипотеке 9,2%. После повышения станет 10,2%, возможно, чуть выше. При этом она всё равно пока не достигнет максимума 2016−2017 годов, когда ставки достигали 17% годовых.

Проблема может быть в другом — на пороге кризиса Центробанк ещё больше ужесточит требования к банковскому капиталу и оценке заёмщиков. Тем, у кого нестабильный работодатель, специальность или большие риски в виде закредитованности, банк не одобрит ипотеку.

Ипотеку в кризис вытянет не каждый

Представим, что всё в итоге складывается: цены на недвижимость упали, ставки по ипотеке поднялись мало, кредит одобрили.

Прежде, чем подписывать договор, надо решить, каковы личные риски. Во время кризиса страдает бизнес: компании закрываются или сокращают издержки. Люди оказываются без работы. Есть более рискованные сферы бизнеса, есть менее. Некоторые во время кризиса и эпидемии чувствуют себя комфортно и даже растут. Надо оценить себя и своего работодателя с этой позиции.

Не надо забывать о падении доходов. Фото: gazetaingush.ru

Кроме этого надо оценить вероятность личной инфляции. То есть, посмотреть, будет ли в ближайшее время увеличение расходов. Например, в связи с рождением ребёнка.

При малейшем риске лучше отказаться от любого кредита. В нестабильной обстановке это будет «давить» и заставит принимать необдуманные решения.

Итак, принимая решение о покупке квартиры в ипотеку, не надо поддаваться эмоциям и панике. Лучше взвесить свои силы, возможности и трезво оценить экономическую обстановку.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку

Добрый день! Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку в Москве. Сумма ипотеки 3 млн. руб.

Если взять на 20 лет, то платежи будут в районе 32 тыс руб а месяц. Может это лучше, чем снимать и платить чужому дяде?

слишком мало данных,чтобы точно ответить.
Мы взяли. 4 млн на 15 лет

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Данные такие. Замужем. Доход на двоих 100-120 тыс. Есть один ребенок. Больше пока не планируем. Но никак не можем определиться стоит ли в нестабильное время ввязываться в ипотеку. Не будет ли дешеветь жилье. Интересует только вторичка.

Данные такие. Замужем. Доход на двоих 100-120 тыс. Есть один ребенок. Больше пока не планируем. Но никак не можем определиться стоит ли в нестабильное время ввязываться в ипотеку. Не будет ли дешеветь жилье. Интересует только вторичка.

Ой, я бы ни за что. У нас с мужем доход каждый месяц разный. Бывает 95 тыс, 110, 125. Тоже один сын. Какая ипотека? Мы даже Кредиты не разу не брали. Сколько людей кругом отчаянных, храбрых. Не, я трусиха.

Читать еще:  Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду

? Мы даже Кредиты не разу не брали. Сколько людей кругом отчаянных, храбрых. Не, я трусиха.

А жить потом где? Будет ли такой же доход к старости,чтобы и съем оплачивать? На самом деле не имея ипотеки вас также могут попросить со съёма,если нечем будет платить и куда пойдёте?

Если взять на 20 лет, то платежи будут в районе 32 тыс руб а месяц. Может это лучше, чем снимать и платить чужому дяде?

с таким доходом я бы не думала, люди платят и с меньшим потому что надо где-то жить.

У меня была ипотека 1,2 на 8 лет два года жила в ус не дула, внезапно закрыли контору кризис, платила по 22 тысячи в мес я бегом продавать и теперь улыбайтесь долгу осталось 1,1млн. Тупо 2а года я платила одни проценты)))) а теперь уже и моего уволили))) и оба без работы. Вот бы не продалось прикурили . подумайте 10 раз всякое бывает мы в России. Больше с роду не возьму

У меня была ипотека 1,2 на 8 лет два года жила в ус не дула, внезапно закрыли контору кризис, платила по 22 тысячи в мес я бегом продавать и теперь улыбайтесь долгу осталось 1,1млн. Тупо 2а года я платила одни проценты)))) а теперь уже и моего уволили))) и оба без работы. Вот бы не продалось прикурили . подумайте 10 раз всякое бывает мы в России. Больше с роду не возьму

а почему нельзя было сдать и этим гасить? Сами бы пока перекантовались где-нибудь?

8,а сейчас где живёте?

Но ведь за съем сейчас платим 25 тыс. И где гарантия, что аренда не вырастит в цене. А тут платишь за своё. Конечно страшно. Поэтому и хочу совета. Особенно тех, кто взял ипотеку и знает это не по наслышке.

Так вариантов нет. Или ипотека или своего жилья не будет вообще.
Да. ипотека это конская переплата, тяжело, сложно и нужно будет себя ущемлять.
Но выбор то какой? Или тяжело, сложно но своя квартира через какое то время или всю жизнь без своего угла и на старости лет куда пойдете?
А те кто боятся вдруг работу потеряю и выплачивать будет нечем, если работу потеряете то и снимать будет не на что.

У меня друзья и с меньшими доходами ипотеки тянут, а что делать? За всю жизнь не накопить, наследство не светит, не себе, хоть детям квартиру сделать. Да и сам факт, что Вы не просто отдаете деньги чужому дяде, а вкладываете в своё, как-то ободряет.

Меня подстегнула жадность. Не хочу платить чужому дядьке. Они нашло обращаются с жильцами,крутят ими как хотят. Могут сказать что дочка замуж выходит и съезжайте,сын из армейки возвращается и пока. Это наиболее распространённые причины и отмазки. Кто-то привык на съёме в определенном месте и с хозяевами были хорошие тёрки,все устраивало,даже ремонт сделали. А потом так раз и пинком под зал. У нас нет муниципального жилья,а какому-то дядьке в карман платить жаба душит

Согласна с высказываниями, что люди как то берут и всё выплачивают. Но пугает сумма ипотеки.

Согласна с высказываниями, что люди как то берут и всё выплачивают. Но пугает сумма ипотеки.

а 250 тысяч в год псу под хвост не пугает?

Точнее 300,забыла что у нас 12 мес.

слишком мало данных,чтобы точно ответить.
Мы взяли. 4 млн на 15 лет

Но ведь за съем сейчас платим 25 тыс. И где гарантия, что аренда не вырастит в цене. А тут платишь за своё. Конечно страшно. Поэтому и хочу совета. Особенно тех, кто взял ипотеку и знает это не по наслышке.

Если вдруг случится “безденежье ” с банком на самом деле можно договориться,в отличии от арендодателя.Со сьема вас попросят очень быстро,в банке же можно рефинансировать ипотеку,увеличив её срок и уменьшив тем самым ежемесячный платеж.Ну если уж совсем плохо с деньгами ( хотя у двух взрозлых здоровых людей это очень вряд ли) можно и продать ипотечную квартиру. В общем если своего жилья нет и не предвидется я ЗА ипотеку

Согласна с высказываниями, что люди как то берут и всё выплачивают. Но пугает сумма ипотеки.

Берите автор если другого жилья нет то все равно придется платить за съем ту же тридцатку а то и больше. Если по каким то причинам не сможете платить в Москве всегда сдать квартиру в аренду можно.

У нас был доход 100. Я не работала . Запросы скромные поэтому тратили мало и За два года накопили более менее неплохую сумму – 1,8 млн. В принципе и копили на жилье но вопрос откладывали на потом.
А тут под конец 2014 года дело было началась вся эта политически-финансовая свистопляска. Я собрала волю в кулак (и свою и мужа особенно) ноги в руки и бегом на ипотеку-пока и эти гроши гос-во не прикарманило. В общем то взяли однокомнатную , впритык к Москве (м.Мякинино) , хоть и слегка поздновато ибо за однушку выложили 3,6 (брали почти что котел , только только первый этаж начали) тогда как еще в середине 2014 за эту же цену в этой местности спокойно двушку трешку взять можно было. Но знал бы где упасть как грицы. В общем то сейчас дом уже сдается. Цена квартиры, а точнее коробки, 4,5, с отделкой конечно же будет дороже. По итогу ни капли не жалею.
Что касается ипотеки взяли на 15 лет , под 13 % получилось. Ежемесячно по 26500. Брали интуитивно специально на по больше по времени (но на максимальный срок на догадались взять ).
Это потом уже умные люди пояснили, что ипотеку вообще всегда нужно брать на максимально возможный срок 25-30 лет. Что бы обязательный платеж был как можно меньше-это ваша страховка на случай потери работы- уж минимум всегда можно наскрести и не будет ни санкций ни штрафов. А когда все хорошо с работой и деньгами, никто не мешает ежемес платить намного больше.

У нас был доход 100. Я не работала . Запросы скромные поэтому тратили мало и За два года накопили более менее неплохую сумму – 1,8 млн. В принципе и копили на жилье но вопрос откладывали на потом.
А тут под конец 2014 года дело было началась вся эта политически-финансовая свистопляска. Я собрала волю в кулак (и свою и мужа особенно) ноги в руки и бегом на ипотеку-пока и эти гроши гос-во не прикарманило. В общем то взяли однокомнатную , впритык к Москве (м.Мякинино) , хоть и слегка поздновато ибо за однушку выложили 3,6 (брали почти что котел , только только первый этаж начали) тогда как еще в середине 2014 за эту же цену в этой местности спокойно двушку трешку взять можно было. Но знал бы где упасть как грицы. В общем то сейчас дом уже сдается. Цена квартиры, а точнее коробки, 4,5, с отделкой конечно же будет дороже. По итогу ни капли не жалею.
Что касается ипотеки взяли на 15 лет , под 13 % получилось. Ежемесячно по 26500. Брали интуитивно специально на по больше по времени (но на максимальный срок на догадались взять ).
Это потом уже умные люди пояснили, что ипотеку вообще всегда нужно брать на максимально возможный срок 25-30 лет. Что бы обязательный платеж был как можно меньше-это ваша страховка на случай потери работы- уж минимум всегда можно наскрести и не будет ни санкций ни штрафов. А когда все хорошо с работой и деньгами, никто не мешает ежемес платить намного больше.

фигню вас умные люди сказали. На максимальном сроке переплата а месяц на пару тыщ больше всего лишь, ну платили б вы не 26 а 28-29 тыщ, а сейчас время переплаты процентов у вас увеличилось. Скорее всего люди имели ввиду явно другое, рекомендуют брать на средний а не на максимальный срок

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector