Сколько стоит обмер квартиры в БТИ
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Сколько стоит обмер квартиры в БТИ

Plan5

Обмер квартиры в новостройке

Перед владельцем квартиры в новостройке всегда стоит множество задач, начиная от оформления целой стопки документов, и заканчивая ремонтом.

Если человек первый раз оказывается в подобной ситуации, сделать все быстро и правильно очень сложно. Опытные люди стараются сэкономить собственное время и перекинуть ряд задач на специалистов. Итак, если у вас есть недвижимость в новостройке, то один из вопросов, с которым вы столкнетесь в ближайшее время, – это обмер квартиры БТИ. Как это происходит, и почему многие люди предпочитают дополнительно заказать контрольный обмер квартиры, мы вам расскажем ниже.

Зачем нужен обмер квартиры?

Обмер квартиры в новостройке БТИ – это обязательная процедура, которую проходят все владельцы подобного рода недвижимости. А точнее, владельцами их на данном этапе не назовешь, так как право собственности оформляется позже, уже после того, как произойдет обмер квартиры БТИ. А он и является одной из ступенек на пути к свидетельству о собственности. Нужна эта процедура для того, чтобы изготовить технический паспорт на квартиру. В этом документе прописывается общая площадь объекта недвижимости и всех помещений, находящихся в нем. Также он включает в себя план квартиры.

Обмер квартиры в новостройке пригодится вам при проведении ремонта, особенно, если планируется перепланировка. Имея на руках точные замеры, дизайнеру будет намного проще подготовить грамотный проект, и архитектор сможет в разы быстрее справиться со своей задачей.

Будьте готовы к тому, что обмер квартир может нести в себе дополнительные расходы. Так, нередко его результаты показывают, что за время строительства ваша квартира увеличилась по метражу. А это значит, за экстра метры придется доплачивать, равно как и обратная ситуация: застройщик обязан вернуть вам деньги, если метров, прописанных в договоре не хватает.

Почему стоит заказать дополнительный обмер квартиры?

Все люди ошибаются! На своей практике мы не раз сталкивались с тем, что обмер площади квартиры производился с погрешностями. И, если бы наш клиент не принял решение обратиться в нашу компанию за проверкой, то ему пришлось бы платить дополнительные деньги застройщику за дополнительную площадь, которой не существует.

Если обмер квартиры БТИ не показал лишних квадратных метров, нужно ли заказывать контрольную проверку? Ответ положительный! Вам предстоит ремонт, а это значит, понадобиться полная, а главное – корректная информация по площади квартиры и ее составляющих. Например, неточные обмеры 2-х комнатной квартиры могут привести к тому, что вы потратите деньги на лишний строительный материал, либо могут возникнуть проблемы с дизайн проектом. Даже несколько лишних сантиметров имеют значение, что и говорить про квадратные метры.

Стоимость обмера квартиры

На обмер квартиры БТИ стоимость стандартная. Клиент платит государственную пошлину, сумму которой можно узнать на официальном сайте БТИ.

На независимый обмер квартиры цена в нашей компании в первую очередь зависит от ее площади, местоположения и колеблется от 3500 до 10000 руб. При этом, с вами будут работать опытные специалисты с профессиональным оборудованием, которые не только точно все замеряют, но и подготовят для вас чертежи в электронном и бумажном виде. На стоимость обмера квартиры могут также влиять особенности дома. Но мы с радостью предложим вам наиболее выгодный вариант и можем гарантировать качественную работу.

Точный обмер квартиры от профессионалов

Наша компания предлагает независимый обмер квартиры людям, которые хотят быть уверенными в цифрах, представленных БТИ. Мы работаем в Москве и Московской области. Обмер квартир производят опытные специалисты, которые с ювелирной точностью проведут обмеры всех помещений и элементов квартиры, в том числе дверных и оконных проемов, вентиляционных отверстий, трубопроводов и прочих. В дальнейшем эта информация значительно поможет вам при производстве ремонтных работ. Достаточно просто отдать дизайнеру наше заключение, и сразу снимется ряд вопросов.

Если вы хотите заказать обмер квартиры, Москва – это город, где немногие компании могут гарантировать профессиональный подход и максимально полные данные. Но, обратившись к нам, вы не пожалеете о принятом решении.

Заказать обмер квартиры у нас:

Опытная команда профессиональных сотрудников

Стоимость обмерных работ за квадратный метр

Компания “ГлавОбмер” предлагает своим Клиентам самые выгодные условия сотрудничества. У нас Вы можете заказать обмер любого помещения, здания или фасадов по самым низким ценам, при этом качество обмерных работ остается на самом высоком уровне.

Площадь, м² Стоимость обмера в будни Стоимость обмера в выходные с 01.05 по 31.05
0÷80 12 500 7 990 ₽ — всё вкл. – Акция 12 000 6 490 ₽ — всё вкл. – Акция
80÷120 12 500 8 990 ₽ — всё вкл. – Акция 12 000 7 490 ₽ — всё вкл. – Акция
120÷200 18 500 10 990 ₽ — всё вкл. – Акция 17 500 8 490 ₽ — всё вкл. – Акция
200÷350 25 500 15 990 ₽ — всё вкл.- Акция 24 500 13 490 ₽ — всё вкл.- Акция
350÷600 55 40 руб./м² — Акция 53 33 руб./м² — Акция
600÷800 49 37 руб./м² — Акция 47 30 руб./м² — Акция
800÷1 000 43 32 руб./м² — Акция 40 25 руб./м² — Акция
1 000÷2 500 36 20 руб./м² — Акция 34 15 руб./м² — Акция
2 500÷4 000 27 15 руб./м² — Акция 25 11 руб./м² — Акция
Здания (склады) 4 000÷6 000 21 13 (10) руб./м² — Акция 19 10 (9,0) руб./м² — Акция
Здания (склады) 6 000÷10 000 18 12 (8,0) руб./м² — Акция 16 9 (7,0) руб./м² — Акция
Здания (склады) 10 000÷25 000 12 9,0 (6,5) руб./м² — Акция 11 8,5 (6,0) руб./м² — Акция
Здания (склады) более 25 000 10 7,5 (5,0) руб./м² — Акция 9 7,0 (4,5) руб./м² — Акция

Уважаемые Клиенты, у нас нет скрытых платежей , наценок и надбавок! В указанную стоимость включены ВСЕ услуги!

  1. Выезд замерщика на объект в Москве или Московской области;
  2. Проверка результатов на месте;
  3. Замер линейных размеров, высоты потолков, дверных и оконных проемов, перепада пола;
  4. Обмер всех ниш, выступов;
  5. Фотофиксация объекта (по желанию Заказчика);
  6. Выполнение обмерочных чертежей в программе Автокад (AutoCAD – DWG) или ArchiCAD-2D (3D – за дополнительную плату);
  7. Оформление чертежей помещений и поэтажных планов по ГОСТ (ЕСКД);
  8. Расчет площади каждого помещения и общей площади (методика БТИ);
  9. Составление экспликаций помещений (по желанию Заказчика);
  10. Нанесение линейных и высотных размеров на чертежах;
  11. Нанесение коммуникаций: вентиляционные выходы, водоснабжение (стояки ГВС, ХВС), канализационный стояк, электрощит, батареи отопления, пожарный гидрант;
  12. Нанесение коммуникаций: электрика (розетки, выключатели, осветительные приборы (бесплатно – для помещений площадью менее 80м2);
  13. Подготовка документов в течении 1-3 дней (зависит от площади);
  14. Выдача Заказчику чертежей в распечатанном виде в 3х экземплярах;
  15. Выдача Заказчику чертежей в электронном виде: AutoCAD (DWG)/ArchiCAD и PDF;
  16. Бесплатная доставка материалов Заказчику;
  17. Полная оплата по факту выполнения.
  1. Офис или квартира заставлены мебелью;
  2. Имеются круглые стены, с изгибом, с колоннами и т.д.;
  3. Работа в зимний период или в неотапливаемом помещении;
  4. В помещении отсутствует освещение;
  5. В обмеряемых помещениях работаю люди;
  6. Вы находитесь в Подмосковье (за МКАДом);
  7. Вам нужны самые короткие сроки;
  8. В вашем помещении или квартире идет ремонт;
  9. Работа в выходные и праздничные дни.
Читать еще:  Как сделать перепланировку квартиры законно

Фиксированная стоимость работы!

Компания “ГлавОбмер” предлагает свои Клиентам фиксированную стоимость работ ! Вы можете быть уверенными, что стоимость работ за один квадратный метр не увеличится после проведения замеров на объекте. Стоимость обмерных работ определяется на начальной стадии – до начала обмеров. Мы никогда не меняем цены в конце работы! Будьте внимательны при заказе обмерных работ!

Почему у нас самые низкие цены?

Компания “ГлавОбмер” является лидером в проведении обмерных работ на территории Москвы и Московской области, благодаря этому мы предлагаем своим Клиентам самые выгодные цены на обмерные работы. За время работы наши специалисты-замерщики накопили огромный опыт в проведи замеров на самых различных объектах недвижимости, будь то: офисные и административные здания, отдельные помещения (жилые и нежилые), замер квартир (аналог обмеров БТИ), дачные дома и коттеджи, офисы, магазины и многие другие виды объектов недвижимости.

Стоимость

Стоимость обмера, площади и плана квартиры

Стоимость обмера квартиры с предоставлением обмерного чертежа Площадь квартиры, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер квартиры + обмерный чертеж до 75 м.кв 100 7 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 75 до 100 м.кв. 95 8 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 100 до 125 м.кв. 90 9 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 125 до 150 м.кв. 80 10 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж свыше 150 м.кв индивидуально индивидуально

*Цены могут быть скорректированы в зависимости от:
Расположения, сложности геометрии, наполнения/коммуникаций, лестницы, декора/условий работы

Стоимость обмера квартиры с предоставлением 3D модели Площадь квартиры, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер+обмерный чертеж+3D модель до 50 м.кв 160 8 000
Обмер+обмерный чертеж+3D модель от 50 до 75 м.кв. 120 -160 10 000
Обмер+обмерный чертеж+3D модель от 75 до 100 м.кв. 120 -140 12 000
Обмер+обмерный чертеж+3D модель от 100 до 150 м.кв. 100 -120 15 000
Обмер+обмерный чертеж+3D модель свыше 150 м.кв индивидуально индивидуально

*Цены могут быть скорректированы в зависимости от:
Расположения, сложности геометрии, наполнения/коммуникаций, лестницы, декора/условий работы

Стоимость обмера помещений и площадей

Стоимость обмера помещений с предоставлением обмерного чертежа Площадь помещения, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер помещения + обмерный чертеж до 100 м.кв 80 8 000
Обмер помещения + обмерный чертеж от 100 до 250 м.кв. 80-120 15 000
Обмер помещения + обмерный чертеж от 250 до 500 м.кв. 60-110 20 000
Обмер помещения + обмерный чертеж свыше 500 м.кв индивидуально индивидуально

Стоимость обмера по стандартам БТИ

Стоимость обмера квартиры по стандарту БТИ с предоставлением обмерного чертежа Площадь квартиры, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер квартиры + обмерный чертеж до 75 м.кв 85 6 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 75 до 100 м.кв. 80 7 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 100 до 125 м.кв. 75 8 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 125 до 150 м.кв. 65 9 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж свыше 150 м.кв индивидуально индивидуально

Стоимость обмера новостроек

Стоимость обмера квартиры с предоставлением обмерного чертежа Площадь квартиры, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер квартиры + обмерный чертеж до 75 м.кв 100 7 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 75 до 100 м.кв. 95 8 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 100 до 125 м.кв. 90 9 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 125 до 150 м.кв. 80 10 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж свыше 150 м.кв индивидуально индивидуально

Стоимость обмера домов

Стоимость обмера дома с предоставлением комплекта обмерных чертежей** Площадь обмера, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
1 этажный
Обмер дома + планы этажей до 100 м.кв 130 12 000
Обмер дома + планы этажей от 100 до 250 м.кв. 90 15 000
Обмер дома + планы этажей от 250 до 500 м.кв. 60 20 000
Обмер дома + планы этажей свыше 500 м.кв индивидуально индивидуально
многоэтажный
Обмер дома + планы этажей до 100 м.кв 160 15 000
Обмер дома + планы этажей от 100 до 250 м.кв. 120 20 000
Обмер дома + планы этажей от 250 до 500 м.кв. 70-100 25 000
Обмер дома + планы этажей свыше 500 м.кв индивидуально индивидуально

** комплект чертежей оговаривается индивидуально

Стоимость обмера фасада

Стоимость обмера фасада с предоставлением обмерного чертежа Площадь помещения, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер фасада + обмерный чертеж до 100 м.кв 180 17 000
Обмер фасада + обмерный чертеж от 100 до 250 м.кв. 125 22 000
Обмер фасада + обмерный чертеж от 250 до 500 м.кв. 70-100 25 000
Обмер фасада + обмерный чертеж свыше 500 м.кв индивидуально индивидуально

** Стоимость обмера фасада рассчитывается индивидуально и зависит от архитектурного оформления стены

Стоимость обмера с предоставлением исполнительной документации

Стоимость обмера с предоставлением исполнительной документации Площадь обмера, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер + исполнительная документация до 50 м.кв 160 8 000
Обмер + исполнительная документация от 50 до 75 м.кв. 120 -160 10 000
Обмер + исполнительная документация от 75 до 100 м.кв. 120 -140 12 000
Обмер + исполнительная документация от 100 до 150 м.кв. 100 -120 15 000
Обмер + исполнительная документация свыше 150 м.кв индивидуально индивидуально

Стоимость обмера 3D модели дома

Стоимость обмера дома с предоставлением комплекта обмерных чертежей** Площадь обмера, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
1 этажный
Обмер + комплект чертежей+3D модель до 100 м.кв 190 18 000
Обмер + комплект чертежей+3D модель от 100 до 250 м.кв. 120 20 000
Обмер + комплект чертежей+3D модель от 250 до 500 м.кв. 100 25 000
Обмер + комплект чертежей+3D модель свыше 500 м.кв индивидуально индивидуально
многоэтажный
Обмер + комплект чертежей+3D модель до 100 м.кв 210 20 000
Обмер + комплект чертежей+3D модель от 100 до 250 м.кв. 150 25 000
Обмер + комплект чертежей+3D модель от 250 до 500 м.кв. 95 35 000
Обмер + комплект чертежей+3D модель свыше 500 м.кв индивидуально индивидуально

** комплект чертежей оговаривается индивидуально

Стоимость чертежей под заказ мебели и изделий из камня

Площадь квартиры, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
одно помещение от 3500
лестница от 3500
сложное помещение от 7000

Стоимость экспресс-обмеров

Стоимость экспресс-обмера квартиры с предоставлением обмерного чертежа*** Площадь квартиры, м2 Цена за м2, руб Средняя цена обмера, руб*
Обмер квартиры + обмерный чертеж до 75 м.кв 85 6 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 75 до 100 м.кв. 70 6 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 100 до 125 м.кв. 65 7 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж от 125 до 150 м.кв. 60 8 000
Обмер квартиры + обмерный чертеж свыше 150 м.кв индивидуально индивидуально

***обмерный чертеж предоставляется в электронном виде, без дополнительного оформления поГОСТу

Замер квартиры БТИ

Услуги

Замер квартиры БТИ: особенности, правила

БТИ — Бюро технической инвентаризации

Чтобы установить реальную площадь коммерческого или жилого объекта, необходимо осуществить обмер помещения (квартиры, офиса и др.). Замеры параметров объекта выполняются в соответствии со специальной схемой, которая утверждается на государственном уровне. Именно поэтому обмер квартиры в новостройке, а также на вторичном рынке необходимо доверять только профессионалам. Специалистам, которые не просто произведут обмер квартиры, но в случае необходимости защитят интересы собственника объекта (например, подготовят Технический отчет о проведенных обмерных работах, чтобы оспорить результаты обмера, если понадобится). Да, на профессиональный обмер квартиры цена может быть чуть выше, но вы сэкономите массу своего времени, нервов и получите результат, в котором будете уверены на все сто процентов.

Читать еще:  Как продать квартиру в кризис советы профессионалов

Зачем необходим обмер квартиры БТИ

Полученные при проведении замеров квартиры данные могут использоваться при:

  • покупке или аренде коммерческой, жилой недвижимости. Полученная при расчетах информация в будущем будет использоваться при начислении налоговых платежей;
  • согласовании перепланировки квартиры;
  • проверке соответствия строительных или проектных чертежей на объекте;
  • создании планировочных решений или дизайн-проекта;
  • подтверждении объемов строительных, отделочных работ;
  • расчет коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
  • подаче собственника жилья документов на определение различных льгот.

Осуществлять замеры квартиры БТИ имеет право, в первую очередь, государственная организация, непосредственно БТИ, но при желании можно заказать услуги у сторонних специалистов. При выборе частной компании обращайте внимание на возможность произведения замеров на профессиональном уровне — речь идет об опытных в этой сфере сотрудниках, о наличии в их распоряжении специализированных инструментов. Стоимость замера квартиры зависит от площади, конфигурации и местоположения.

Как осуществляется обмер квартиры БТИ

Не так важно, говорим ли мы про обмер квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья, процедура проводится по определенному сценарию. Учитываются следующие особенности:

  • расчеты площади квартиры осуществляются согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва;
  • обмер квартиры БТИ подразумевает расчет с округлением до десятой доли. Линейные размеры округляются до 0,01 м;
  • при расчете площади лоджии применяется коэффициент 0,5, балкона — 0,3;
  • для осуществления максимально точных обмеров квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья специалисты должны замерить каждую стену, проверить диагонали помещения, после чего рассчитывается площадь;
  • при замерах помещений сложной планировки объект сначала разбивают на прямоугольные элементы, замеряют и складывают полученные площади.
  • обмерные чертежи выполняются в профессиональной среде CAD (Autocad, Archicad), позволяющей со 100% точностью рассчитывать площади любых по сложности конфигурации квартир.

И еще один момент: изначально обмер квартиры в новостройке должен осуществляться компанией-застройщиком с привлечением БТИ или Кадастрового Инженера. Без проведения этого этапа государственная комиссия просто не примет дом. Любые ошибки на этапе первичного обмера могут повлечь за собой переплату по Договору ДДУ, последующие переплаты налогов и пр.

Проблема заключается в том, что, к сожалению, БТИ или Кадастровые Инженеры нередко допускают ошибки при проведении обмеров, специально по договоренности застройщиком или по невнимательности, так как проводят работы в больших объемах. Иногда замеры проводятся невнимательно, иногда в документах проскальзывают опечатки, иногда планы составляются на основании всего пары обмеренных этажей. Нередко случаются ситуации, когда при составлении Технических планов специалисты БТИ руководствуются только информацией из проектных чертежей — это тоже может приводить к появлению неточностей в документации.

Именно поэтому специалисты рекомендуют перед покупкой квартиры в новостройке и оформлении документов заказать услуги по обмеру квартиры у сторонних компаний — выявленные неточности в таком случае можно будет исправить, избежав в будущем множества проблем при совершении каких-либо действий с недвижимостью (при продаже, перепланировке и так далее).

Почему стоит обращаться именно к нам

Как видно из всего вышесказанного, тщательные замеры объектов очень важны, а любые ошибки в вычислениях могут привести к серьезным проблемам с недвижимостью в будущем. Поэтому пусть вас не смущает стоимость замера квартиры от профессионалов — все затраты будут полностью оправданы в будущем, позволив вам сэкономить много времени, нервов, сил и денег.

Наша компания специализируется на обмерах любых помещений, в особенности квартир — у нас работают опытные сотрудники, в распоряжении которых есть все необходимое для вычисления площадей объектов с максимальным уровнем точности. Будем рады помочь вам с выполнением обмера квартиры!

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры в новостройке БТИ случается почти всегда. Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов!

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору.

Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.

Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?

1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м. в большую или меньшую сторону).

К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади – 20.3 кв.м. Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты.

2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения.

Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади – 32.3 кв.м. Расхождение составило 1.01 кв.м. Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию.

В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м. при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей. Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры.

Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке?

При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер. Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер.

Правила измерения площади квартиры новостройке

Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. Отметим наиболее важные аспекты:

  1. Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят . При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно. Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую “приведенную” площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий).
  2. Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых . Это требование Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., и подсчет площади квартиры с округлением до 0.01 кв. м явился бы нарушением установленных в нем правил. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками – людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты.
Читать еще:  Как восстановить документы на квартиру при утере

Почему сведения при обмере разными специалистами могут отличаться?

Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела. В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях?

К сожалению, по мнению многих, Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., является во многом неудачным и недостаточно конкретным нормативным актом. Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов.

Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата.

Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа. Пункт 13 Приложения № 2. Он гласит:

” Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола .”

В 99% случаев разница в двадцать сантиметров при постановке дальномера не будет иметь значения. В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках. Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение. Вспомним об округлении – линейные размеры квартиры определяются с округлением до 0.01 м.

Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м. Одна из стен незначительно наклонена – допуски не превышены, на глаз не определить – всего пара миллиметров. Какова же площадь комнаты?

Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.15 м, получил размеры 4.015 м на 3.002 м или, после необходимого округления, 4.02 м на 3.00 м. Площадь комнаты 4.02*3.00 = 12.06 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна 12.1 кв.м.

Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв. м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м. Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь? Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей – деньги, разумеется, не лишние. Было принято решение о контрольном обмере.

Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м. Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв. м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м. Разница с проектом равна 1.08 м.

Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс. рублей, а все из-за одного миллиметра. Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади. А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд. Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.1 м или на 1.2 м или на 1.3 м, посчитать общую площадь как 50.0 кв. м и 50.1 кв. м и в обоих случаях будет прав.

Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры.

Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным?

Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее. Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади?

Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика. Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся? Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело. Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках.

Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке

Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

  1. Застройщик сравнивает проектную площадь с площадью, указанную в плане, берет калькулятор, высчитывает разницу проектной и фактической площади и безоговорочно выплачивает причитающуюся сумму, Такой исход возможен, но маловероятен.
  2. Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход.
  3. Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector