Сколько по времени оформляется дарственная на квартиру
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Сколько по времени оформляется дарственная на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру — процесс, сроки и стоимость

Если вы думаете сделать дарственную на родного или на небезразличного для вас человека, или, наоборот, для вас готовят столь щедрый подарок, а вы ещё и незнакомы с некоторыми юридическими тонкостями, тогда эта статья для вас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Чтобы защитить себя и своих близких от непредвиденных жизненных обстоятельств, нужно на свою квартиру сразу оформить дарственную. Чтобы не потерять своё право на собственность, как это, возможно, при оформлении наследства.

В 572 статье российского законодательства сказано — граждане имеют право дарить свою недвижимость другим лицам.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная — это наилучший способ передать своё недвижимое имущество другому лицу, причём безвозмездно.

Здесь одна из сторон (даритель) передаёт своё недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) в его собственность. Часто, таким образом, родители оформляют на своих детей квартиру, чтобы обеспечить их жильём хотя бы в будущем.

Основные условия дарственной — безвозмездность и, конечно, безусловность:

  • безвозмездность — это когда даритель дарит недвижимость совершенно бесплатно, не требуя взамен никакого материального возмещения.
  • безусловность — это когда даритель, передав своё имущество, не сможет наложить в дальнейшем на одаряемого никаких материальных и иных обременений.

Как оформить дарственную на квартиру?

  1. Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
  2. Дальше его регистрируют в УФРС.
  3. Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.

Предоставить необходимые документы:

  • согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
  • документ, доказывающий ваше право собственности на него;
  • справка о количестве прописанных людей в квартире;
  • оценочную бумагу из БТИ;
  • на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
  • если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
  • паспорта 2 сторон;
  • договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
  • полученный в БТИ кадастровый паспорт;
  • доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;

В ФРС часто требуют дополнительные документы, их необходимо также будет предоставить в полном объёме. Нужно также будет оплатить фиксированную гос. пошлину. Размер и реквизиты сообщат и выдадут сразу на месте.

Процесс оформления

Подразумевает 2 варианта оформления, по желанию:

В 1 варианте вы должны будете заполнить документ самостоятельно с нижеследующей информацией:

  • данные о предмете дарения;
  • данные 2 сторон;
  • наименование нужного объекта;
  • документ на законное право собственности;
  • подписи;
  • точные параметры и данные объекта.

Затем регистратор все документы заберёт, а взамен выдаст (в течение 10 календарных дней):

  • копии готового договора;
  • свидетельство о вашем праве на собственность.

Необходимые документы

Согласно нашему законодательству, процедуру регистрации обязана проводить Федеральная регистрационная служба.

Для проведения этой процедуры нам потребуются:

  • документ, с истинной оценочной стоимостью недвижимости;
  • справка, свидетельствующая о количестве прописанных людей в квартире;
  • 2 паспорта: одаряемых, дарителей;
  • кадастровый паспорт (взять из БТИ);
  • документы о вашем имеющемся праве собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • соглашение о составлении дарственной;
  • договор дарения;
  • выписка из домовой книги и т. д.

Содержание договора дарения

Выглядит он следующим образом:

  1. Предмет договора — указывается наименование (например, трёхкомнатная квартира). Здесь проставляют и технические данные объекта.
  2. Стороны договора — вносят данные обоих паспортов, место регистрации. Если одаряемый малолетний, вместо паспортных данных вносят записи со свидетельства о рождении.
  3. Отсутствие обременений — ваша квартира должна быть свободна от необоснованных и обоснованных имущественных претензий других лиц, нужны письменные доказательства этому.
  4. Регистрация — когда есть прописанные люди в квартире, необходимо указать предельный срок их выселения и выписки.
  5. Правоустанавливающий документ — нужно начинать со слов «Эта жилая площадь сейчас принадлежит (Ф. И. О.) на основании данных…»

Дальше указывают точные данные документов:

  • подлинное свидетельство о наследстве;
  • договор на совместное участие в долевом строительстве;
  • документ свидетельствующий о праве на вашу собственность.

Ответственность и права обеих сторон — пишут фразу: «Права и ответственность, совершенно не предусмотрены в этом договоре, а устанавливаются в соответствии с ныне действующим законодательством РФ».

Но часто в этот пункт ещё вносится:

  • расторжение данного договора — отмечают, при каких обстоятельствах и как эту сделку можно аннулировать;
  • подписи 2 сторон — законных представителей, подписывают очно при сдаче документов.

Регистрация договора

Договор дарения считается законным и действительным только после государственной регистрации. Когда сделка оформляется у нотариуса — сразу составляется сей договор и подписывается.

Затем его обязательно заверяют, а регистрируют по желанию:

Есть ситуации, где нотариального оформления не потребуется, т. к. договор подают на регистрацию сразу же, в случае:

  • квартира имеет одного собственника;
  • совместная собственность обеих супругов.

Налог на дарственную

От уплаты налогов должны освобождаться, только наиболее близкие родственники: папы, мамы, дети, внуки, бабушки, дедушки и т. д. При дарении всем другим родственникам иным лицам придётся заплатить 13% от всей стоимости.

Расходы на оформление

Расходы будут зависеть от выбранного варианта:

  • Если документы заверялись у нотариуса, тогда нужно будет оплатить: услуги примерно от 8 тыс. руб.+ % от сделки и до 10–13 тыс. руб. за проведение технической работы.
  • Самостоятельное оформление обойдётся — в 3 тыс. руб.

Сколько оформляется дарственная?

Грамотный адвокат может составить договор менее чем за час, но это, конечно, при наличии всех необходимых ему документов. Затем сделка проходит установленную регистрацию.

Сроки будут зависеть от нагрузки сотрудников, выбора регистрирующей службы и т. д. Но в среднем это не превысит 10–15 дней. Если делать это самостоятельно, то со сбором всех необходимых данных это займёт около месяца.

Разница между самостоятельным оформление дарственной и с помощью нотариуса

Оформление дарственной при помощи нотариуса — это банальная страховка её будущего. Только он может засвидетельствовать в случае необходимости о том, что сделка проведена добровольно и по всем правилам. И если кто-то захочет оспорить её и дело дойдёт до суда, нотариус всегда сможет быть вашим ценным свидетелем.

Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?

Закон защищает права детей — это гласит статья 26, 28 ГК РФ. А также недееспособных граждан — это статья 29 ГК РФ.

Принимать имущество от них могут:

Но дарить чужую собственность даже от их имени категорически запрещено на законодательном уровне. Заключить договор можно и несовершеннолетним, но только после 14 лет. Но для этого только потребуется единодушное согласие законных представителей.

Кто не может быть получателем?

Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:

  • люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
  • когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
  • лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
  • недееспособные граждане и их законные представители;
  • некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
  • коммерческие организации.

Особенности дарения доли в квартире

С 2016 года, в июне полностью изменились условия при дарении доли. Есть ситуации, когда оформление, возможно, только у нотариуса.

Но иногда возможно действовать и самостоятельно, когда:

  1. Квартира имеет несколько собственников;
  2. Общая доля, является собственностью одного супруга или обоих супругов — значит, они её приобрели в браке.
  3. Некая доля дарится только одному из супругов — это когда совместно покупают квартиру и оформляют её в совместную собственность. Тогда вместо дарения лучше всего оформить соглашение, или даже брачный контракт. Один из супругов должен подарить другой половине свою долю с правом полного распоряжения.

Дарение доли, конечно, можно провести и самостоятельно в нижеследующих случаях:

  • квартира имеет одного собственника;
  • имущество приобретено в браке.

Нюансы при дарении квартиры

Если даритель по зависящим и не зависящим от него причинам захочет разорвать договор, он может это сделать через суд в течение 365 дней (с момента заключения сделки). Нужно не забывать, что отменить дарственную довольно сложно, судебный процесс будет длиться очень долго.

Аннулировать договор можно в 3 случаях:

  • смерть нового собственника;
  • угроза уничтожения или существенного повреждения имущества;
  • покушение на жизнь дарителя или причинение ему увечья.

У дарственной, как и у любой другой сделки, есть свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем принимать какое-то решение, вначале хорошо обдумайте и дайте себе честный ответ, для каких целей вы это делаете?

Только тогда вы сможете понять нужно это вам сейчас, или можно пока повременить, правильный вид договора, выбран или вы не уверены, нужно ли перестраховаться, или, вообще, выбрать другие способы передачи собственности и т. д.

А каждая сделка поистине уникальна, поэтому только юрист сможет составить верный договор, учитывая все известные только ему нюансы, без опечаток и орфографических ошибок. При их наличии и сделку могут даже приостановить. А время и нервы стоят сейчас дорого!

Читать еще:  Отец хочет выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

При дарении нет минимального срока владения. Собственник может подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сам получил ее в свою собственность. Не имеет значение по какой сделке. Подробнее — когда можно подарить купленную квартиру, подаренную или полученную по наследству.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;

Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

    Читать еще:  Какой орган занимается приватизацией квартир

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

    Как оформить дарение квартиры родственнику

    Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

    – Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, – рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». – Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

    Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

    Пошаговая инструкция

    1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. – Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

    Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

    Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    – Есть два варианта, – делится опытом Волков. – Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов – 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры “с нуля” это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    – Именно из-за этого дарение – сделка, которая требует обоюдного согласия, – поясняет Волков. – Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Как оформляется дарственная на квартиру

    Договор дарения при правильном составлении трудно оспорить. Он может выступить гарантией перехода имущества в пользу одаряемого и защитить интересы обеих сторон сделки. Однако этот документ важно правильно составить и учесть все возможные «подводные камни».

    Порядок и правила оформления

    Договор дарения на квартиру характеризуется безвозмездностью. Оформляется он в письменном виде и обязательно требует последующей государственной регистрации права. Оформление состоит из нескольких этапов:

    1. Сбор и подготовка необходимых для оформления документов.
    2. Составление соглашения, проработка его текста с учетом всех нюансов сделки.
    3. Подписание договора сторонами.
    4. Государственная регистрация права собственности.

    Однако нужно учесть все требования закона и пункты, которые обязательно содержатся в дарственной:

    • данные дарителя (Ф.И.О., паспортные данные);
    • данные получателя дара;
    • предмет дарения. Без указания предмета дарения договор автоматически считается ничтожным. Необходимо максимально точно указать данные квартиры (адрес, технический, кадастровый номера, площадь), чтобы ее можно было однозначно выделить в качестве объекта сделки;
    • указание на правоустанавливающие документы, позволяющие определить предмет дарения как собственность дарителя;
    • подписи сторон.

    После составления договора его необходимо представить специалистам регистрирующего органа с приложением:

    • заявления на госрегистрацию;
    • квитанции об оплате пошлины;
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру;
    • документов дарителя и одаряемого;
    • иных бумаг, которые необходимы для конкретного дела.

    Свидетельство о праве собственности, выданное на одаряемого, станет документальным подтверждением возникновения права на этот объект.

    Где и как оформлять

    Оформление дарственной допускается сторонами самостоятельно. Именно поэтому составлять и подписывать соглашение они могут где им угодно, а после подписания у участников сделки одна дорога – в регистрирующий орган. Там выдадут свидетельство о праве и на этом оформление дарственной закончится.

    Есть право у участников сделки обратиться за помощью к нотариусу. За это придется дополнительно заплатить. Однако заверение иногда способно защитить дарственную. Например, составление документа с участием нотариуса, который является квалифицированным специалистом, защитит от ошибок в содержании и форме документа. Это автоматически уменьшит количество поводов для оспаривания документа.

    Стоимость дарственной

    Стоимость оформления дарственной независимо от предмета дарения складывается из нескольких факторов:

    • участие в деле нотариуса или юриста. Если оказывалась помощь от специалиста, он имеет право взимать плату за ее оказание. Кроме того, заверение нотариусом договора облагается государственной пошлиной;
    • госпошлина при регистрации права. При получении квартиры в общем случае она оплачивается в размере 2000 рублей;
    • налог на доходы в результате дарения. При составлении дарственной между близкими родственниками отсутствует. Если же родства между сторонами нет, то оплачивается по ставке 13%.

    Точную сумму расходов на оформление процедуры дарения назвать сложно. Каждый случай уникален, обладает своими нюансами, влияющими на окончательную сумму расходов.

    Договор дарения дома

    Дарственная на дом оформляется аналогично выше рассмотренной процедуре. Форма соглашения должна быть письменной или нотариально-письменной при желании участников сделки. Регистрация права также обязательна.

    Если даритель планирует подарить дом, который был куплен в период нахождения в браке, то предмет дарения признается общей собственностью супругов, и на его передачу в дар требуется письменное согласие мужа (жены).

    Договор дарения дома обязательно содержит информацию:

    • о дарителе и одаряемом;
    • площади дома;
    • этажности и количестве комнат;
    • о земельном участке, на котором расположен дом;
    • адрес его расположения;
    • о помещениях, относящихся к дому (подсобных), которые должны быть также оформлены документально.
    Читать еще:  Как быстро найти покупателя на квартиру

    Дарственная на долю в квартире

    Дарение доли в квартире оформляется самостоятельно участниками сделки или с участием нотариуса, юриста. В тексте договора обязательно должно быть:

    • данные дарителя и одаряемого;
    • информация о предмете дарения. Обязательно указывается адрес, площадь, количество комнат и другие данные квартиры, а так же доля, которая передается в дар;
    • особые условия, если таковые есть;
    • подписи сторон.

    После оформления сделки обязательна регистрация, которой занимаются сотрудники МФЦ или Регистрационной палаты.

    Для регистрации права собственности необходимо представить те же бумаги, как и при регистрации права на всю квартиру. Порядок действий следующий:

    1. Представление документов в регистрирующий орган.
    2. Сотрудник, принявший их, выдаст бумагу, подтверждающую принятие документов. Ее необходимо сохранить, так как при получении документов обратно необходимо предъявление этой бумаги.
    3. Сотрудник сообщит время и день, в который необходимо явиться за документами и свидетельством. В стандартных ситуациях этот срок не превышает одной недели.
    4. После рассмотрения документов будет принято решение выдать свидетельство или отказать. В случае отказа обязательно разъяснение причин и право обратившегося устранить их к определённому сроку.
    5. Получить свидетельство о праве на долю или, исправив все недочеты, обратиться повторно.

    Сколько по времени оформляется дарственная на квартиру

    Составление самого договора занимает минимум времени: не больше нескольких часов при наличии всех документов. Если же документы отсутствуют, утеряны или вовремя не оформлены, то сроки назвать сложно.

    Далее сделка проходит регистрацию. Здесь сроки зависят от выбора регистрирующего органа и нагрузки сотрудников. В общем случае регистрация не превышает срок 10 дней.

    Таким образом, дарственная может оформляться на квартиру, дом, долю и другие виды имущества. Оформление дарственной по стоимости зависит от разных факторов, однако много времени оно не занимает. Важно учесть все требования закона, включить все обязательные пункты и максимально точно отразить информацию об участниках сделки и ее предмете.

    Как оформить договор дарения

    1. Что такое дарение?

    • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
    • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
    • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

    Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

    2. Кто может быть дарителем?

    Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

    Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

    • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
    • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

    3. Кому нельзя дарить подарки?

    Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

    • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
    • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
    • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

    4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

    В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

    • если договор содержит обещание дарения в будущем;
    • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

    В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

    Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

    На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

    5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

    Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

    • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
    • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
    • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

    6. Нужно ли платить налог за подарок?

    Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

    Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

    Вы не должны платить налог при получении подарка:

    • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
    • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

    Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

    • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
    • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector