Сдача квартиры через агентство как это происходит
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Сдача квартиры через агентство как это происходит

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Узнайте, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Как работают агентства: что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, как снять и сдать жилье?

Когда появляется необходимость снять или сдать квартиру быстро и без рисков, люди обращаются в агентства по аренде недвижимости. Несмотря на ряд преимуществ, есть и отрицательные моменты в этом процессе. В первую очередь граждане будут значительно переплачивать за оказанные услуги риэлтора. Самый главный момент в аренде квартиры через агентство — это тщательный поиск добросовестной компании, иначе поспешный выбор может нарваться на мошеннические манипуляции.

Как работают агентства?

Агентства по аренде квартир осуществляют следующие функции:

  • поиск квартиры по требованиям арендатора;
  • проведение осмотра квартиры с хозяином или без него;
  • ведение переговоров при оформлении договора найма;
  • консультация по возникающим вопросам;
  • проверка документов у собственника жилья;
  • заключение договора и акта приема-передачи, в котором описывается имущество.

Оформляют ли официальный договор?

После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды. Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.

При заключении договора найма уменьшается вероятность попасть на мошенников. Но соглашение оформляется по желанию сторон найма, риелтор же может помочь в составлении документа и его регистрации при необходимости.

Что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о порядке оформления аренды жилья.

Могут ли предложить жилье с долгами?

Аренда квартиры с долгами может создать проблемы нанимателю. При высокой задолженности за коммунальные услуги организация, предоставляющая их, может прекратить их предоставлять (например, отключит электричество). Поэтому риэлторы, дорожащие своей репутацией, не сдают квартиры с долгами, не предупредив об этом возможного арендатора.

Что значит комиссия?

При аренде квартиры клиент должен оплатить агентству комиссию. Она представляет из себя гонорар за проделанную работу и оказанные услуги.

Кто ее платит при снятии и сдаче?

При съеме жилья:

Комиссия при съеме платится за сопровождение сделки арендатором. При этом арендодатели обычно не платят ничего, они просто выставляют объявление о сдаче жилья и попадают в риелторские базы (как составить и где поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату?). Арендатор обращается по объявлениям или напрямую к посредникам, а те в свою очередь предоставляют ему подходящие варианты из базы за определенную плату. В сопровождение сделки входит:

  • поиск жилья, соответствующее требованиям арендатора;
  • ведение переговоров с собственником недвижимого имущества;
  • подготовка договора, согласование пунктов с обеими сторонами и т.п..

При сдаче жилья:

Если собственник нуждается в постоянном потоке клиентов, например, при посуточной аренде, или хочет срочно сдать жилье, то он сам часто вынужден обращаться к посредникам. В этом случае он оплачивает их услуги самостоятельно. В список основных услуг входят:

  • поиск арендаторов;
  • показ недвижимости;
  • оформление договора и т.п..

Сколько составляет такая сумма?

Нет установленной единой суммы комиссии. Обычно перед сотрудничеством с клиентом агентство озвучивает процент, который арендатор единоразово должен заплатить при заключении договора.

От чего зависит?

На стоимость услуг, оказываемых компанией, влияют следующие факторы:

  1. Количество сторон, участвующих в подписании договора. Если риэлтор при подборе квартиры сотрудничал с другими агентствами по недвижимости, то сумма может значительно увеличиться. Это объясняется тем, что часть комиссии сотрудник должен будет отдать другим сторонам сделки.
  2. Ликвидность арендуемого жилья. Чем более приемлемым будет соотношение качества недвижимости и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться. Следственно, риэлтор может установить более высокую комиссию.

Порядок оплаты этой суммы агенту

Оплата комиссии за услуги происходит на основании договора, заключенного между арендатором и агентством. Все условия, который включены в документ, диктуются компанией. В свою очередь, клиент должен внимательно их прочитать и только при согласии всех пунктов подписать. В ином случае ставить подпись в соглашении нельзя, пока в документ не внесут поправки. Комиссию стоит оплачивать после заключения договора аренды, когда ключи от недвижимости переданы нанимателю.

Можно ли арендовать без комиссии и в каких случаях?

Часто агентства завышают стоимость за оказанные услуги, поэтому арендаторы отказываются от их помощи.

Есть несколько вариантов, которые дают возможность пользоваться услугами агентства и не платить за них:

  • попробовать через знакомых заполучить доступ к базе данных компании, самостоятельно выбрать подходящую недвижимость и связаться с её собственником;
  • осуществить осмотр квартиры вместе с сотрудником агентства и договориться о встрече с владельцем позже, а потом заключить сделку без лишних участников;
  • отправить на осмотр другого человека и в дальнейшем связаться с собственником квартиры самостоятельно.
Читать еще:  Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Все эти способы являются обманом. На этапе заключения соглашения всё равно могут возникнуть сложности, поэтому лучше действовать добросовестно и оплатить стоимость оказанных услуг.

Как правильно сдать жилье через агентство – пошаговая инструкция

Для того, чтобы сэкономить время на поиск арендатора, владельцы недвижимого имущества пользуются услугами агентства и заключают договор с риэлтором. В этом случае сдача жилья происходит также официально, но основную часть работы возьмет на себя компания. На агенство могут быть возложены следующие обязательства:

  • подготовка всех необходимых для заключения договора найма документов;
  • поисков потенциальных жильцов;
  • организация рекламы жилья;
  • проведение осмотра;
  • оформление договора.

Документы от наймодателя

Аренда квартиры через агентство требует оформления определенного пакета документов. Этот перечень включает в себя:

  • общегражданский паспорт владельца;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • справка из ЕГРН;
  • дарственная, соглашение купли-продажи, документ о наследстве и т. д.

Если в жилой площади на постоянной основе проживают другие лица, то они должны дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Без этого агентство может отказать в своих услугах.

Договор

Основным этапом при сдаче квартиры является подписание соглашения. Если договор составлен неправильно, то это может стать причиной возникновения трудностей, в том числе связанных с потерей крупной суммы денег. Также допущенные в соглашении ошибки станут основанием для признания его недействительным.

Договор с риэлтором на аренду квартиры составляется в письменной форме и включает следующую информацию:

  • личная информация об обеих сторонах сделки;
  • список агентских услуг;
  • размер вознаграждения;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • сроки действия соглашения;
  • ответственность сторон сделки;
  • права и обязанности сторон договора;
  • порядок расторжения соглашения;
  • реквизиты сторон;
  • опись документов.

В первом могут не включить все требуемые услуги за полную плату, во втором – завысить стоимость, прописать залог, в третьем – прописать запрет на сотрудничество с другими агенствами или самостоятельные действия (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).

Узнать о том, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, можно здесь.

Как правильно снять?

Люди, желающие снять квартиру впервые, часто обращаются в агентства, чтобы избежать возможных проблем. Главное — выбрать проверенную компанию, желательно по совету друзей или тщательно изучив отзывы.

Задачи у сотрудника по недвижимости следующие:

  • поиск квартиры по требованиям клиента;
  • переговоры с хозяином об осмотре жилья и сопровождение на выбранных квартирах;
  • консультирование по вопросам;
  • помощь в оформлении договора, проверка документов собственника;
  • заключение соглашения и составление акта приема-передачи с описью недвижимого имущества.

На агента возлагается широкий круг обязанностей, поэтому от клиента требуется являться он осмотры квартир и предоставлять необходимые документы.

Документы от нанимателя

При заключении договора с компанией, сотрудники в обязательном порядке потребуют от будущего нанимателя квартиры документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт. Некоторые агентства требуют подтвердить свою финансовую независимость банковскими выписками или справкой с места работы.

Соглашение на съем

Договор с риэлтором на съем квартиры заключается также в письменной форме. Он должен гарантировать безопасность сделки. Стандартный договор агентских услуг по съему жилья включает те же пункты, что и при сдаче. Отличием будут только список услуг и оплата.

Особое внимание в документе стоит уделить перечню услуг, размеру вознаграждения, правам и обязанностям сторон, срокам исполнения по договору.

Узнать о порядке заключения сделки и нюансах аренды без посредников можно здесь.

Риски и способы их избежать

В первую очередь, при сдаче или съеме квартиры через агентство стоит ответственно подойти к выбору посредника. Дело в том, что существует мошенническая схема, когда недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают.

Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей. Его можно найти по совету друзей или родственников, а также тщательно изучив отзывы в Интернете на разных ресурсах. Если их вовсе нет, то лучше отказаться от сотрудничества с такой организацией.

Таким образом, агентства по аренде недвижимости помогают нанимателям или собственникам сэкономить время и снижают шансы нарваться на мошенников. Однако высокая цена за оказанные услуги, от 50% до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, отпугивает потенциальных клиентов и делает выбор в пользу самостоятельного поиска клиента.

Полезное видео

Рассказ риэлтора о том, как правильно снять квартиру через агентство недвижимости:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как сдать и снять квартиру или комнату через агентство и каких уловок риэлторов стоит остерегаться?

Как известно, сдача или съем жилья напрямую (без участия посредников) часто чревата определенными рисками. В связи с этим многие граждане предпочитают обращаться в специализированные агентства, которые оказывают непосредственные услуги по подбору квартирантов или жилья для аренды. А в том, как это правильно сделать, поможет разобраться настоящая статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужны организации и риэлторы при сдаче и съёме жилья и как они работают?

Так, основная задача риелтора заключается в том, чтобы подобрать по запросу клиента наиболее подходящий для него вариант съёмного жилья. То же самое правило действует и в отношении поиска квартиросъемщика для клиента-арендодателя.

В целом можно выделить следующие основные функции, которые выполняют агентства недвижимости и риелторы:

  • поиск подходящего арендатора с учетом предпочтений собственника квартиры;
  • формирование базы съемного жилья;
  • отслеживание предложений и изучение спроса на недвижимость;
  • представление по запросу будущего квартиросъемщика различных вариантов для аренды жилья;
  • организация осмотра недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
  • представление интересов владельца квартиры или арендатора;
  • оказание содействия при подготовке и оформлении договора аренды.

Например, клиент может запросить полное сопровождение сделки по аренде жилья (ведение переговоров со второй стороной, оформление договора и т.д.) или же только воспользоваться услугой по поиску подходящего варианта для съема.

Стоит ли обращаться к посреднику?

Невозможно точно сказать, выгодно ли обращаться к риэлтору для съёма и сдачи квартиры. Так как многое зависит от исходных данных арендатора (арендодателя), а именно:

  • количества времени, которым он располагает;
  • финансовых возможностей (за услуги риелтора придется заплатить);
  • умения вести переговоры и находить общий язык с незнакомыми лицами;
  • знания различных мошеннических схем, которые успешно применяются на рынке недвижимости и т.д.

В целом же можно отметить, что несомненно найти съемную квартиру или подходящего квартиранта через агентство недвижимости будет гораздо легче и быстрее. Кроме того, клиент будет полностью защищен от различных рисков, неизбежно возникающих в данной сфере. Однако очень важно при сдаче и съёме квартиры найти надежного риэлтора, который сможет выполнить свои задачи на высшем уровне.

Плюсы и минусы

Сдача/съем квартиры в аренду через агентство или риелтора имеет свои преимущества и недостатки. Так, к основным плюсам можно отнести следующие:

  • Существенная экономия времени – лицу, желающему арендовать квартиру (или сдать ее в аренду), не нужно самому искать подходящие варианты, созваниваться с хозяевами и договариваться о встрече. Всеми этими вопросами занимается риелтор.
  • Получение грамотной консультации – опытные специалисты по недвижимости всегда могут подсказать на какие моменты следует обратить внимание при осмотре жилья, какие важные пункты включить в текст договора аренды и т.д.
  • Минимизация риска заключения сделки с мошенниками – как правило, у добросовестных агентств сформирована база из надежных вариантов съемной недвижимости. В свою очередь и для арендодателя участие риелтора служит своего рода гарантией, что сделка будет безопасной.
  • Наличие дополнительных опций – помимо поиска подходящей квартиры (квартиросъемщика) риелтор также сможет помочь подготовить договор аренды и иные документы, необходимые для того, чтобы сдать и снять жильё.
  • В большинстве случаев для собственника квартиры услуги риелтора оказываются на бесплатной основе. Комиссию оплачивает арендатор.

В то же время, можно выделить и ряд минусов, которые присущи варианту сдачи/съема недвижимости через агентство, а именно:

  • такая услуга является платной (риелторы обычно берут комиссию);
  • в большинстве случаев при аренде жилья таким способом, квартиросъемщику необходимо будет одновременно внести залог и плату за проживание;
  • среди риелторов также есть немало мошенников.

Как правильно сдать комнату или квартиру с помощью агента?

Чтобы сдача жилья при помощи риэлтора прошла успешно, нужно понимать, как происходит эта процедура. Она обязательна должна включать в себя следующие последовательные шаги:

  1. В первую очередь нужно найти подходящего посредника, то есть агентство недвижимости.
  2. Обратиться в выбранную организацию, получить подробную консультацию, а также заключить соответствующий договор.

На что обратить внимание при выборе посредника?

К выбору агентства недвижимости следует подходить с особой осторожностью, так как от этого во многом зависит безопасность будущей сделки.

Итак, в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Положение агентства недвижимости на рынке – прежде чем обращаться в ту или иную организацию, следует собрать как можно больше о ней информации, тщательно изучить сайт, а также найти отзывы реальных клиентов.
  2. Количество лет, в течение которых агентство оказывает риэлтерские услуги – чем старше и престижнее организация, тем меньше риск столкновения с мошенниками.
  3. Наличие лицензии или сертификата на оказание риэлтерских услуг – в первом случае, наличие лицензии будет свидетельствовать о том, что компания достаточно длительное время находится на рынке (такой документ выдавался до 2002 года), а во втором случае, что агентство состоит в профессиональной гильдии, а, следовательно, оказывает свои услуги на высоком качественном уровне.
  4. Поведение и речь риелтора – это тоже немаловажный фактор, на который обязательно следует обратить внимание.
  5. Изучение учредительных документов и типового договора – содержание этих бумаг также о многом может сказать.

Что должно быть указано в договоре?

В договоре, заключаемом между агентством недвижимости и собственником квартиры, должны быть обозначены следующие пункты:

  • дата и место заключения;
  • сведения о риелторе и арендодателе (в договоре стороны обозначаются, как исполнитель и заказчик);
  • предмет договора;
  • обязанности риелтора;
  • обязанности собственника квартиры;
  • порядок приема-сдачи работ (в данном случае это риэлтерские услуги).

Риэлторские уловки и способы избежать этого обмана

Для наглядности можно привести несколько вариантов обмана собственников квартир, которые нередко риэлторы включают в схему своей работы:

    Жилье, вверенное агентству недвижимости, передается в наем сомнительным людям. Причем зачастую в однокомнатной квартире могут проживать сразу 7-10 человек – такая схема обмана особенно актуальна для тех случаев, когда хозяин квартиры проживает или длительное время находится в другой стране.

Для того, чтобы избежать такой ситуации, перед тем как сдать квартиру, с риелтором необходимо заключить договор доверительного управления, в котором четко будет прописано, кто и на каких условиях вправе проживать в конкретной квартире.
Риелтор размещает объявление при сдаче жилья в аренду, но при этом указывает стоимость ниже, названной хозяином данной недвижимости – это делается для того, чтобы привлечь квартиросъемщиков. При этом в итоге остается в минусе арендодатель.

Чтобы предотвратить подобный обман, владелец имущества обязательно должен настаивать на заключении договора с риэлтерским агентством. В данном документе должен быть четко прописан размер арендной платы, которую арендодатель желает получить за сдачу своей квартиры в наем.

Как правильно снять квартиру через агента?

Для того, чтобы снять жилье при помощи агентства недвижимости, нужно выполнить следующие действия:

  1. Найти подходящего риелтора и связаться с ним.
  2. Явиться в офис агентства недвижимости, пообщаться с экспертом и озвучить свои требования к съемному жилью.
  3. Далее между сторонами должен быть заключен договор об оказании риэлтерских услуг.
  4. Агент подберет наиболее подходящие объекты и организует их осмотр.
  5. В случае, если клиент выберет конкретную квартиру, то завершающим шагом будет подготовка договора найма и осуществление окончательного расчета.

Сколько придется платить за такие услуги?

Как уже было отмечено выше, в большинстве случаев комиссию риелтору выплачивает арендатор.

Какая бывает комиссия и что значит, если её размер 50 или 100%?

Невозможно абсолютно точно сказать, сколько берёт риэлтор за сдачу и съём квартиры. Однако, как показывает практика, размер данного платежа составляет 50-100% от арендной платы за один месяц.

К примеру, гражданин снял квартиру стоимостью 22 000 рублей в месяц. При этом комиссия агентства недвижимости за съём квартиры составляет 50% от арендной платы, а это означает, что данный квартиросъёмщик должен будет оплатить 11 000 рублей.

Когда платить при снятии?

Весьма важным нюансом является момент оплаты услуг, оказанных риелтором. Квартиросъемщику следует помнить, что внести деньги он должен только после подбора квартиры и заключения договора найма.

Именно с этого момента будет считаться, что риелтор в полной мере выполнил свои обязательства.

Можно ли вернуть деньги назад в случае проблем?

Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер. Агентство несёт ответственность только за те услуги, которые оказало клиенту. Таким образом, если риелтор в полном объеме выполнил свои задачи, то вернуть уплаченную комиссию (если возникли проблемы между нанимателем и наймодателем) за снятую через посредника квартиру не получится.

В то же время, по договору найма можно предъявить претензии ко второй стороне в судебном порядке.

Таким образом, привлечение агентства недвижимости к процедуре сдачи (снятия) квартиры позволяет существенно ускорить и упростить данный процесс. В тоже время, очень важно выбрать надежного и добросовестного риелтора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Как сдавать квартиру

Камыш

ПОхожая ситуация, подъезжаю к автосервису, и говорю, “вот хочу двигатель подремонтировать, думаю самому или в автосервис обратиться. “, мне мастера как один начинают орать, нет делай сам в автосервис не обращайся.
Камыш, а вы что ожидали услышать от риелторов.

Добрый вечер! Звоните поможем юридически грамотно сдавать вашу квартиру, бесплатные консультации по вопросам недвижимости. +79633210368 , с уважением Елена.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хороший вопрос для риэлторов)))

Добрый вечер! Для собственников помещений эта услуга(подбор нанимателей) бесплатна. Не забудьте заключить договор найма жилого помещения и составить опись имущества, находящегося в квартире, если самостоятельно найдете нанимателя.
Лучше и удобнее конечно обратиться к одному конкретному специалисту, который вам все подробно объяснит.

Агентство не берет плату с арендодателя, все услуги оплачивает арендатор. С агентством сдавать просто удобнее и быстрее, у них как правило есть доступ к городским базам, так что поиск арендатора занимает 1-2 дня. К тому же по вашему запросу они могут “отсечь” всех нежелательных людей и вам не придется с ними иметь дело, сами оформят сделку и главное вы сэкономите время и силы. Самое сложное в этом выбрать грамотное агентство, я недавно сдавал комнату и обращался в агентство 1204, очень понравилось, как они работают, очень подробно выяснили критерии арендатора, кому я хотел бы сдавать. Я нашел квартирантов меньше, чем за неделю, хотя требования у меня довольно жесткие. Так что подумайте.

Знакомым лучше не предлагать, сядут на шею ножки свесимши и дружба закончится. Если квартира дорогая, то целесообразно зарядить агенство за 50% или другую сумму единоразово по договоренности от месячной аренды. Дорогие квартиры и от 3-х комнат своих арендаторов ждут и месяц, и два, и три.

Советую найти агента, желательного проверенного, того которого посоветовал какой нибудь ваш знакомый, далее он сам найдет подходящего клиента.
И разумеется, эта услуга бесплатная

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Советую также решить вопрос с уплатой налогов. проверяют очень активно, а с новым законом о регистрации, будут еще активнее. Сдавайте через ан специализирующееся на жилой аренде

Сколько стоит сдать кв.? Это зависит от р-она ,кол.-во комнат,развитой социальной и транспортной инфраструктурой, в окружении парков ! вид из окон,этаж, удаленность от метро,может понадобится парков .места,состояние кв.каким оборудованием оснащена. и.т.д. Можно конечно и самому ,но лучше через агентства.Надо уметь правильно заключать договор аренды. Договор -это соглашение ,защищающее права и интересы сторон. 09-10 февраля советую сходить в ледовый дворец с 11до 19 .Выставка -семинар для населения,там получите грамотные ответы специалистов. . Советую обратится в агентство,это скорость и качество.

Странно, что агенты вас не достают с предложениями услуг, быть такого не может.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виталий, как думаешь, где у КАМЫША жилье?))

На болоте?
Да у них весь город такой.

Странно что по Питерскому вопросу высказываются москали и даже не в ответ на вопрос.Коллеги,давайте быть корректнее,ведь от нас ждут ответов,а не дуэлей на форуме))Всем удачного бизнеса!

Еще более странно, как хохол стал майором.

Ваенный, что молчишь?

Для собственника жилья – это абсолютно ничего не стоит. Зато агентство гарантирует, что проблем с жильцами не будет. Комиссионные оплачивает тот, кто снимет вашу квартиру. У вас же на руках будет договор, в котором будут оговорены заранее и грамотно все условия на которых Вы сдаете свое имущество. Буду рада помочь Вам. Обращайтесь по телефону в любое время +7-981-781-62-89 Елена.

ЕЛена, а скажите мне пожалуйста, как вы можете гарантировать что проблем с жильцами не будет. Вы на сто процентов уверены, что клиент не окажется уголовником и через два месяца в квартиру не ворвется ОМОН? Или вы уверены что у людей в семье полный опрядок и они не будут орать по ночам песни.
Вот то что вы теоретически можете помочь людям разобраться грамотно в сложной ситуации, это да, могу поверить, а вот насчет того что проблем точно не будет, извините.

Блин, я уж думал что в Питере совсем с умором туго, нет осталось на кончике ножа.

Дмитрий Перепелкин, вообще то я имела ввиду, что решение подобных проблем для собственника сдавшего квартиру через агентство с заключением договора аренды, будет происходить гораздо проще. И вобще в договоре можно прописать все штрафные санкции, вплоть до выселения из квартиры нежелательных жильцов, при нарушении пунктов договора. Или Вы об этом не подумали?Например указав в договоре, что после 23-00 посещения посторонних под запретом, договор расторгается без возврата залога. Как Вам такое решение проблем собственника? И так по каждому пункту при желании хоть в 10 старниц договор.

И каждый пункт будет влиять на цену сдачи и сроки поиска и все равно всего не пропишешь, предъявите договор на 10-ти страницах – арендатор убежит.

Елена, вы написали, дословно “агентство гарантирует что проблем с жильцами не будет”. Вы можете только упростить решение проблем а не избавить от них. А насчет прописывания всякой ерунды на 10 страницах, поверьте, вам нужно будет едва ли не наизусть знать гражданский кодекс и жилищный кодекс, ибо если какой-либо пункт будет противоречить закону, то пункт в суде рассматриваться не будет. Насчет посещения после 23:00 – студент-юрист третьего курса легко в суде докажет что это нарушение прав и свободы человека на личную жизнь, и поверьте почти любой пункт типового договора аренды можно повернуть и в ту и в другую сторону.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер!
Безусловно, никто не сможет дать гарантии, что даже хороший знакомый, которому собственник решил сдать квартиру, не будет нарушать условий договора. Но, обезопасив себя с самого начала, можно защитить свои интересы, и если того потребует ситуация, в том числе в суде.
Помощь агентства: этот путь сэкономит время и упростит процесс решения спорных вопросов по аренде, а также обезопасит от мошенников. У агента больше опыта и он в состоянии понять, что можно ожидать от потенциальных арендаторов. Сдавать квартиру через агентство легче, чем делать это самостоятельно. Агентство будет сопровождать составление и подписание договора найма жилья. Отношения между нанимателем квартиры и наймодателем регулирует ГК РФ.

Для собственников недвижимости услуги бесплатные. Работу специалистов оплачивает наниматель (обычно в размере одной месячной платы.

Как сдать квартиру в управление агентству

Сдача квартиры в долгосрочную или краткосрочную аренду — это процесс, состоящий из нескольких этапов:

  • подготовить квартиру к сдаче в аренду;
  • привлечь арендатора;
  • оставаться на связи с риелторами;
  • показывать квартиру;
  • контролировать арендатора;
  • оплачивать коммунальные услуги (следить за отсутствием задолженности);
  • забирать арендную плату.

Жилая недвижимость может быть выгодным активом, но управлять им часто сложнее, чем коммерческими объектами

Если квартира одна и вы живете рядом, то можно справиться самому. Но как только вы захотите уехать или в управлении окажется несколько квартир, нужно искать доверительного управляющего.

Услуга доверительного управления недвижимостью — это делегирование процессов управления квартирой или коммерческим помещением. Собственник (учредитель доверительного управления) заключает договор с риелтором, агентством недвижимости или агентством по управлению недвижимостью (доверительный управляющий) и подписывает доверенность с определенными полномочиями.

В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в доверительное управление, какие документы нужны, кто предоставляет такие услуги и как защитить свои интересы.

Сделайте карточку объекта

Доверительный управляющий захочет узнать, что за объект вы хотите передать в управление. Чтобы ускорить поиск управляющего, подготовьте стандартную информацию по объекту недвижимости:

  • тип недвижимости (студия, одно-двух-трехкомнатная квартира, таунхаус и т д);
  • адрес;
  • этаж;
  • опись имущества (мебель, техника);
  • состояние объекта;
  • посуточная или длительная сдача в аренду;
  • желаемая цена аренды в месяц;
  • наличие арендатора и срок договора;
  • планируемый срок сдачи в аренду;
  • предпочтение по арендаторам (студенты, семья с детьми или без детей, командировочные).

Зачем это нужно?

Создав подобную “карточку объекта” вы быстрее договоритесь с потенциальным доверительным управляющим (ДУ). Одни ДУ работают только с элитной недвижимостью (например, с арендной платой от 150 000 р.), другие не работают с посуточной сдачей или, наоборот, специализируются на управлении квартирами для посуточной сдачи.

У каждого доверительного управляющего свои критерии работы. Наверняка вам, как и ДУ, не захочется терять время на разговоры, если вы изначально друг другу не подходите.

Пример карточки объекта:

г. Москва, Ленинградское шоссе, 49А

Вся мебель, холодильник, кондиционер, газ.плита

Не ниже 70 000 р.

Сдавать будем на 3 – 5 лет

Арендаторы: интеллигентная семья с одним ребенком, семья без детей

Включите в карточку несколько фотографий квартиры, чтобы специалисты агентства понимали, с чем имеют дело

Если не знаете, за какую цену сдавать квартиру, то специалист по доверительному управлению проведет аудит объекта и поможет сформировать рыночную стоимость долговременной или посуточной сдачи.

Определитесь, какие функции хотите делегировать

Доверительный управляющий работает не только по договору, но и по доверенности. Впишите в карточку объекта функции, которые вы хотите делегировать . Обычно услуга доверительного управления предполагает, что собственник доверяет ДУ:

  • подготовку квартиры к сдаче в аренду (уборка, фотосессия, создание рекламы). При этом собственник оплачивает только рекламный бюджет;
  • поиск жильцов, собеседование с потенциальными арендаторами, подписание договора аренды;
  • оплату коммунальных услуг;
  • получение арндной платы и ее перевод на расчетный счет собственника;
  • ежемесячную проверку состояния квартиры и имущества;
  • рекомендации по замене мебели, бытовой техники, ремонт;
  • оплату услуг сантехника, клининга;
  • представлять интересы собственника в агентствах недвижимости.

Доверительному управляющему можно делегировать десятки вопросов, вплоть до голоса на собрании собственников многоквартирного дома.

Не все доверительные управляющие работают по фиксированной ставке. Обычно процент зависит от количества делегируемых полномочий. В среднем агентства берут за доверительное управление квартирой от 8% до 15% от арендной ставки.

НДФЛ платит собственник.

Кроме карточки объекта, описи имущества и списка делегируемых полномочий от собственника необходимы следующие документы:

  • ФИО и паспортные данные собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • копии экспликаций и поэтажных планов БТИ;
  • нотариально заверенное заявление (согласие) супруга(и) на передачу жилого имущества в доверительное управление;
  • платежные реквизиты для перечилсения арендной платы.

Теперь можно приступать к выбору доверительного управляющего.

Выберите, кому хотите отдать недвижимость в управление

Управляющий освободит собственника от ряда обязанностей. Когда все хорошо, то на управление одной квартирой уходит несколько часов в неделю. Если же начинаются проблемы, то можно потратить несколько дней только на урегулирование ситуации.

Услуги доверительного управления оказывают:

  • риелторы;
  • агентства недвижимости;
  • агентства по управлению недвижимостью.

Один человек (управляющий или риелтор) не может гарантировать решение всех вопросов. Ведь управление квартирами для них лишь подработка на фоне основной деятельности. Подумайте об этом, когда выбираете недорогого управляющего не в агентстве. Что если арендатор окажется неблагонадежным, а управляющий не найдет времени приехать в критический момент?

Агентства недвижимости часто “вешают” управление объектами на риелторов, которым платят копейки. Риелтору выгоднее сдать или продать квартиру, чем ехать решать вопрос с арендатором. Если обращаетесь в агентство недвижимости за услугой управления, то спрашивайте, кто непосредственно будет заниматься управлением вашей недвижимостью.

Агентства по управлению недвижимостью — специализированные компании, которые управляют своей и партнерской недвижимостью. Например, как мы. У нас более 80 объектов жилой и коммерческой недвижимости в управлении. С 1996 года мы наработали опыт, обзавелись партнерскими связями среди управляющих компаний, страховых и юридических фирм, умеем решать самые сложные вопросы.

Хорошо, когда квартира на первом этаже, тогда заливать будут только вас

Самое страшное, что может случиться с квартирой — это потоп (арендатор залил квартиры снизу) и пожар. Задайте вопрос представителю агентства, как они решат эти ситуации. Подумайте над ответами.

Задайте вопросы потенциальному управляющему

Доверить квартиру в управление сложно, поэтому к подбору управляющего нужно подходить серьёзно. Лучше встречи и обсуждения условий сделки тет-а-тет ничего нет. Приезжайте навстречу, вооружившись этими вопросами:

Какой недвижимостью вы уже управляете? У агентства уже должен быть опыт в доверительном управлении жилой недвижимостью. Пусть вам расскажут об объектах и предоставят рекомендации.

Сколько стоит услуга и фиксированная ли цена? Договор доверительного управления недвижимостью можно заключать на 5 лет. Некоторые агентства хитрят, заключая договор на 1 год, не фиксируя стоимость договора или не обсуждая подробно, какие услуги включены в стоимость управления недвижимостью. Внимательно согласовывайте цены и объем услуг до подписания любых документов.

Что если потоп, пожар? Агентства, особенно независимые агенты, не любят говорить об ущербе и рисках, потому что они могут многократно перекрывать годовую прибыль с десятка клиентов. Единственный способ защититься – это точечное страхование недвижимости и имущества в страховой компании. Как минимум застраховать квартиру нужно от потопа и пожара.

Насколько широкий входящий трафик (сколько заявок в день)? Профессиональные агентства назовут количество заявок и до 30 рекламных площадок, на которых они размещают объявления и имеют прокаченный рейтинг (“Авито”, Booking.com, “Циан”, “Яндекс.Недвижимость”, Sutochno.ru, Kvartirka.com и многие другие площадки). Это особенно важно, когда вы ищите доверительного управляющего для посуточной сдачи квартиры. В этом случае квартира точно не будет простаивать.

Помните о рисках доверительного управления

1. Управления квартирой без привлечения страховых компаний. Многие управляющие стараются минимизировать свои трудозатраты. Поэтому часто останавливаются только на взимании с Арендатора страхового депозита в пользу собственника помещения, без заключения Договора страхования. Страховой депозит переводится на расчетный счет Арендодателя в размере месячной арендной ставки. Если при выселении арендатора будет испорчено имущество, то компенсацию возьмут только из страхового депозита. Схема рабочая, но стоит арендатору нанести больший ущерб (испортить дорогую технику, ремонт, залить соседей), как страховой депозит уже не сможет покрыть весь ущерб. Арендатор, возможно, просто не захочет расплатиться за причененнвый ущерб, а соседи подадут на вас в суд. Выход простой — обязательное страхование квартиры за счет Арендатора или 50/50.

2. Посуточная сдача вместо оговоренной в Договоре долгосрочной аренды. Вы даете согласие на длительную аренду квартиры, а недобросовестный управляющий хочет заработать больше денег и сдает квартиру посуточно. Собственник получает деньги, причитающиеся по Договору, но квартира амортизирутся значительно быстрее.

3. Лишь бы без простоя. Управляющий гарантирует оплату даже в случае отсутствия арендатора, поэтому заселяет в квартиру любую категорию арендаторов, включая гастарбайтеров, командировочных или даже неблагополучные семьи. Цель агента — не допустить простоя. В итоге собственник получает арендную плату, а также гарантированные порчу имущества, износ квартиры и проблемы с соседями.

Когда агент гарантирует арендную плату, то пойдет на все, чтобы квартира не пустовала.

К выбору управляющей компании отнеситесь очень серьезно!

Заключите договор с доверительным управляющим, перепроверьте доверенность и передайте квартиру в доверительное управление.

В доверительном управлении недвижимостью большинство рисков можно избежать, если грамотно составить договор доверительного упралвения и доверенность. Продумайте все условия заранее, пропишите их в договоре с агентом и, по-возможности, оформите нотариально.

Для регистрации договора необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 р. и предоставить в Росреестр паспорт, договор, акт приема-передачи, нотариальное согласие супруга. Процедуру можно провести через многофункциональный центр вашего района (МФЦ). После регистрации документов в Росреестр квартира переходит в доверительное управление.

Узнайте больше об услуге доверительного управления жилой недвижимостью на нашем сайте. Если остались вопросы, адресуйте их специалистам компании Retail-Realty. Это наша специализация. Мы всегда поможем.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector