Реестр коммунальных квартир подлежащих расселению
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Реестр коммунальных квартир подлежащих расселению

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Кто может быть участником Программы:

граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, проживающие в коммунальной квартире как включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, так и не включенной в указанный Перечень, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в такой коммунальной квартире и подавшие заявление на участие в Программе.

Виды государственного содействия в рамках Программы:

В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной содействия в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам – участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальные выплаты).

Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга.

Первоочередное право на получение социальных выплат в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

– имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

– проживающие в коммунальной квартире, включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с условиями Программы;

– проживающие в многокомнатной коммунальной квартире и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий 15 и более лет.

Под многокомнатной коммунальной квартирой для целей Программы понимается квартира, состоящая из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и(или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, а в случае если в коммунальной квартире отсутствуют ванная комната и централизованное горячее водоснабжение, – квартира, состоящая из четырех и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, четырем и более пользователям и(или) собственникам, не являющимся членами одной семьи.

Кроме того, оказание государственной поддержки в рамках Программы осуществляется путем:

– предоставления первоочередного права на участие в других целевых жилищных программах Санкт-Петербурга;

– привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц-участников Программы;

– передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»;

– перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Документы, необходимые для предоставления социальных выплат в рамках Программы:

Граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание получить социальные выплаты, должны представить заявление о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты

Заявление о содействии принимает подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», расположенное по адресу: Бронницкая ул., д.32, тел.576-00-00.

Как рассчитать размер социальной выплаты:

Размер социальной выплаты, предоставляемой гражданам-участникам Программы, определяется по формуле:

Рс (руб.) = Н х С х А х П (%), где

Рс – размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, предоставляемой гражданам-участникам Программы;

Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;

С – количество граждан – участников целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», входящих в состав одной семьи;

А – стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размера социальных выплат;

П – размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40 процентов.

Размер социальной выплаты определяется Жилищным комитетом на дату вынесения решения о предоставлении гражданам-участникам Программы социальной выплаты.

Срок действия Свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты в рамках Программы:

Гражданам – участникам Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении социальной выплаты выдается Свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты в рамках Программы.

Срок действия Свидетельства – 12 месяцев от даты его выдачи.

Как работает Программа при приобретении жилого помещения на рынке недвижимости с использованием средств социальной выплаты:

Социальная выплата может быть использована гражданами на:

– приобретение жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной.

– долевое участие в строительстве жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов;

– на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов;

на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;

на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан – участников Программы.

Приобрести жилое помещение можно на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности (10 кв.м) на каждого гражданина – участника Программы.

Вариант 1 (при условии расселения коммунальной квартиры)

Жители коммунальной квартиры (семья 1, семья 2, семья 3) продают свои комнаты единому покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат и приобретают отдельные квартиры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области

Вариант 2 (при условии расселения коммунальной квартиры)

Семья 1 с использованием средств социальной выплаты приобретает у соседей (семья 2) комнату (комнаты) и квартира становится отдельной. Семья 2 с использованием средств социальной выплаты и средств, полученных от продажи комнаты, приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Вариант 3 (без расселения коммунальной квартиры)

Граждане, проживающие в коммунальной квартире, которая не включена в Перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, могут приобрести отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области самостоятельно, без расселения коммунальной квартиры в целом, при этом используются средства от продажи комнаты в коммунальной квартире, иные личные или кредитные средства.

Читать еще:  Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция

Куда обращаться для участия в Программе:

Для рассмотрения вопроса о предоставлении социальной выплаты:

в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.: 576-00-00, 576-06-45, 576-06-46.

Для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой или исключения из Перечня:

в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации).

Гос.программа «Расселение коммунальных квартир»

Что бы помочь улучшить жилищные условия граждан или полностью расселить коммунальную квартиру, городские власти выделили статью бюджета, направленную на выплаты субсидий для определенных граждан. Данные выплаты призваны частично снимать финансовую нагрузку у нуждающихся в улучшении жителей города.

Здесь вы сможете ознакомиться с условиями получения данной материальной помощи, рассчитать сумму, полагающуюся вам, если вы подходите под описанные условия, а также понять каким образом возможно использовать полученные средства.

Обратите внимание, что данный раздел описывает только одну гос.программу «Расселение коммунальных квартир» — для участия в ней обязательным условием является постановка всей квартиры на учет в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению.

Рассчитайте сумму положенную вам

Государственное содействие в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» предусматривает частичную финансовую поддержку гражданам в улучшении жилищных условий и не подразумевает полную оплату приобретаемого жилья.

В 2018 году из бюджета Санкт-Петербурга на реализацию Программы выделено 3 млрд. 100 млн. рублей.

Социальные выплаты предоставляются гражданам – участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень коммунальных квартир и подлежащих расселению в соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится отдельной в результате расселения в рамках Программы.

Расчет социальной выплаты:

Рсв = H x C x A x П (%), где:

Рсв — размер социальной выплаты;
Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты в размере: 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 кв.м. общей площади жилого помещения — для одиноко проживающего гражданина;
С — количество граждан – участников Программы;
А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации;
П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40%.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. на I квартал 2018 года составляет 63 416 руб.

Расчет социальных выплат на I квартал 2018 года:

Количество человек в семье Формула расчета СУММА
Одиноко проживающий 1 x 33м х 63 416 х 40% 837 091,20
1 1 x 18м х 63 416 х 40% 456 595,20
2 2 x 18м х 63 416 х 40% 913 190,40
3 3 x 18м х 63 416 х 40% 1 369 785,60
4 4 x 18м х 63 416 х 40% 1 826 380,80
5 5 x 18м х 63 416 х 40% 2 282 976,00
6 6 x 18м х 63 416 х 40% 2 739 571,20
7 7 x 18м х 63 416 х 40% 3 196 166,40
8 8 x 18м х 63 416 х 40% 3 652 761,60

Социальная выплата может быть использована:

  • на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, жилого дома;
  • на приобретение комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым комнатам в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной;
  • на долевое участие в строительстве жилого дома, квартиры, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70%, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
  • на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %.

При этом жилое помещение может находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Общая площадь жилого помещения, приобретаемого участниками Программы должна быть не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина — участника Программы, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан».

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения:

  • признанного непригодным для проживания;
  • не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям;
  • находящегося под арестом, залогом;
  • обремененного чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода право собственности на жилое помещение гражданам-Участникам Программы, которым предоставляется социальная выплата.

Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12 месяцев от даты издания распоряжения о предоставлении социальной выплаты.

Продление 12-месячного срока действия Свидетельства, подтверждающего право на получение социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках реализации целевой Программы, возможно при наличии документов, удостоверяющих уважительную причину неиспользования средств социальной выплаты в срок действия Свидетельства, таких как:

  • договора купли-продажи на приобретаемое жилое помещение,а также, в случае расселения коммунальной квартиры в целом — договора купли-продажи на расселяемую квартиру; договора участия в долевом строительстве (далее — договор ДДУ); договора уступки прав требования и расписок о приеме вышеуказанных документов на государственную регистрацию права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
  • документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса);
  • уведомления о приостановке проведения государственной регистрации перехода права собственности, либо о приостановке проведения государственной регистрации договора ДДУ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продление срока действия Свидетельства осуществляется на основании решения Жилищного комитета не более чем на два месяца.

Заявление о продлении срока действия Свидетельства и указанные документы подаются получателем социальной выплаты в канцелярию Жилищного комитета (пл. Островского, д. 9) не позднее 10 рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства.

Реестр коммунальных квартир подлежащих расселению

Условия участия в Программе по расселению.

Кто может быть участником программы:

  • граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
  • юридические лица, заключившие с уполномоченным органом соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой.
Читать еще:  Сдача квартиры посуточно плюсы и минусы

Правительство Санкт-Петербурга формирует перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой. При этом коммунальные квартиры включаются в перечень с согласия всех собственников или нанимателей жилых помещений в данной квартире.

Важно: сегодня в Северной столице существуют две очереди. Одна – общая, для всех, и другая – для малоимущих. В обоих случаях нужно проживать в городе в общей сложности не менее 10 лет .

Очередь № 1 (нуждающиеся в содействии Санкт-Петербурга).

Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв. метров общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий независимо от занимаемой площади. При этом уровень доходов не учитывается.

Очередь № 2 (Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или улучшении жилищных условий).

Необходимо соответствовать следующим критериям имущественной обеспеченности:

  • доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
  • стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать десятикратной стоимости кв.м. площади жилья в Петербурге.

При этом жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв. метров общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир и 15 кв. метров – для коммунальных. Для постановки на учет и в первом и во втором случае необходимо обращаться в жилищный отдел районной администрации Петербурга по месту проживания (регистрации).

Документы, необходимые для участия в программе:

  • заявление жильцов коммунальной квартиры;
  • документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
  • копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;
  • справка о регистрации (форма 9);
  • характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);
  • копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением;
  • документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.

1. Районная администрация совместно с ГУ «Горжилобмен» собирает информацию о коммунальных квартирах, подлежащих расселению. При этом учитываются данные годового жилищного плана, количество и категории граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемы финансирования, предусмотренных программой для предоставления субсидий.

2. Также администрация района принимает для рассмотрения документы, поступившие от нанимателей и (или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах.

3. По рассмотрении документов, представленных заявителями, с ними проводят собеседование, задачами которого является разъяснение условий и порядка оказания содействия города в улучшении жилищных условий в рамках программы.

4. В течение 30 рабочих дней со дня представления документов администрация района издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в перечень квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой, и направляет в Жилищный комитет копию указанного распоряжения. Или же направляет заявителю мотивированный отказ.

5. Жилищный комитет совместно с районной администрацией в течение 30 рабочих дней определяет коммунальные квартиры из числа включенных в перечень, подлежащие расселению с привлечением юридических лиц (инвесторов) – участников программы.

6. Если расселение осуществляется без участия инвесторов, одновременно с изданием распоряжения о включении в перечень администрация района издает еще одно распоряжение – о признании нанимателей и собственников участниками программы.

7. В случае принятия решения о расселении коммунальной квартиры с участием юридических лиц администрация издает распоряжение о признании нанимателей и собственников жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы после подведения итогов конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры с юридическими лицами.

8. В течение трех рабочих дней с момента издания «распоряжения о признании» администрация района Санкт-Петербурга информирует заявителей о принятом решении.

9. Именно распоряжение районной администрации о признании нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы и является основанием для получения от города субсидий и иных видов содействия.

10. ГУ «Горжилобмен» приглашает граждан, в отношении которых принято положительное решение, для подписания Договора о предоставлении социальной выплаты. После подписания и получения договора о предоставлении социальной выплаты гражданин, на имя которого выдан договор, должен обратиться в уполномоченный банк для открытия именного блокированного счета

Получить подробную информацию по вопросам расселения коммунальных квартир Вы можете, записавшись на бесплатную консультацию по телефону: (812)200-888-9

Расселение коммунальных квартир

Вы приобретает отдельную квартиру. Можете использовать для этого данную субсидию на законных основаниях. Положение о том, что квартира после продажи комнаты должна стать отдельной, уже убрали, т.ч. может спокойно продавать свою комнату соседу.
Вот ваш сосед не может использовать свою субсидию на приобретение комнаты у вашей бабушки, т.к. квартира не становиться отдельной и на это использовать субсидию нельзя.

Это не будет являться нарушением условий получения субсидии. Не возбраняется приобретение жилья с добавлением средств от продажи комнаты, это будет идти как альтернативная покупка, т.е. встречка. Главное соблюсти нормы квадратных метров прописанные в памятке по субсидии.

Хотелось бы всё таки уточнить, по какой программе именно выделяется субсидия? Это субсидия по целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» или же это всё таки Безвозмездная субсидия по программе приобретения жилья?

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 13.05.2015 № 259-42 принято постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.08.2015 №710, которым внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений».

Согласно внесенным изменениям в целевую программу Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», граждане, которые проживают в коммунальных квартирах и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться правом на получение государственного содействия за счет средств городского бюджета в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, в том числе, и без согласия на расселение коммунальной квартиры всех проживающих в ней граждан.

Такая возможность позволит гражданам-очередникам, состоящим на жилищном учете длительное время, выехать в отдельные квартиры, в том числе и путем продажи комнат и использования средств социальных выплат, размер которых рассчитывается ежеквартально в соответствии с методикой и зависит от размера средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным необходимо знать ваша бабушка получила социальную выплату по программе расселения без согласия соседей или все соседи подписывали заявление о расселении их конкретной коммунальной квартиры?
Если все соседи подписывали заявление и квартира стоит в перечне квартир на расселение, то субсидию можно использовать только при условии, что коммунальная квартира будет отдельной.
Если же коммунальная квартира не стояла в перечне расселения коммунальных квартир и ваша бабушка получила субсидию самостоятельно без согласия соседей, то она сможет воспользоваться ею.
В противном случае если коммунальная квартира не станет отдельной с субсидией придется расстаться.

Читать еще:  Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Людмила, спасибо за развёрнутый ответ! Именно это я и имел ввиду.

Людмила, Роман, давайте по порядку. Пользователь написал, что по «программе расселение коммунальных квартир» и «Остальные соседи в этой программе не состоят». К чему вопросы?
Касаемо того, что написала Людмила про изменения. Давайте разберемся, так какие же у нас изменения внесены.
Постановление Правительства СПб от 28.03.2006 №312
П.1.2. Положения «Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, безвозмездные субсидии предоставляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ граждан, указанных в пункте 1.3 настоящего Положения, и ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ»
Постановление Правительства СПб от 04.12.2007 № 1537
Предыдущая редакция:
п. 1.2. Положения «Социальные выплаты предоставляются гражданам – участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с ПРОГРАММОЙ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА СТАНОВИТСЯ ОТДЕЛЬНОЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАССЕЛЕНИЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ»
Действующая редакция:
п. 1.2. Положения «Социальные выплаты предоставляются гражданам – участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, КАК включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее – Перечень), ТАК И НЕ ВКЛЮЧЕННЫХ В ПЕРЕЧЕНЬ»
Почувствуйте, так сказать, разницу в трактовании.

Кто крайний в очереди?

Сегодня количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге насчитывает порядка 71,6 тысячи. В них проживают 233 тысячи семей. Из них на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят лишь 83,7 тысячи. А что остальные? Ясно, что не личное желание навсегда остаться в коммуналке движет ими, а чаще всего невозможность попасть в списки счастливчиков-“первоочередников”.

Специалисты подсчитали: если двигаться такими темпами, то сегодняшние очередники, стоящие в общей очереди на улучшение жилья, смогут получить его только через 887 лет.

Разгрузить очередь, предоставив обитателям коммуналок возможность выехать в отдельные квартиры, призвана целевая программа, которая действует в Северной столице с 2008 года. За десять лет в рамках этой программы расселено 44 тысячи квартир.

На сегодняшний день в программе числятся две категории жителей коммуналок: те, кто заручился официальным согласием соседей на расселение, и те, кто такого согласия не имеет. Вторая категория, понятно, находится в менее выгодном положении. Но именно к ней в большинстве своем относятся люди, которые десятилетиями, а то и не в одном поколении, проживают в старых петербургских многокомнатных квартирах. Им попасть в очередь особенно проблематично: ведь зачастую упрямые соседи ни за что не хотят давать согласие, понимая, что в случае расселения им придется, например, выехать из центра. Или поменять свою коммуналку на другую подобную, поскольку купить такую отдельную квартиру, какую хочется, на выделенные городом соцвыплаты не удастся.

Неудивительно, что в лучшем положении в ходе реализации программы оказались жители малонаселенных двух-трехкомнатных коммуналок. Им и согласие соседей получить проще: с одной-двумя семьями легче договориться, чем с пятью-семью. И за центр они так ретиво не цепляются, поскольку многие подобные квартиры находятся уже в зоне типовой застройки.

Кроме того, выполняя программу расселения коммуналок, власти пытались одновременно помочь решить жилищную проблему многодетным семьям: приоритет по выдаче соцвыплат на покупку жилья отдавался им.

В результате сложилась несправедливая диспропорция: люди из малонаселенных квартир в более молодых по времени постройки домах оказались в привилегированном положении.

Поэтому в новый законопроект, который депутаты Законодательного собрания уже утвердили в первом чтении, предложено внести такие изменения: предоставлять первоочередное право получить социальную выплату и выехать из коммунальной квартиры тем, кто проживает в ней более 15 лет и чья квартира официально признана многокомнатной.

Здесь есть тонкий нюанс: “многокомнатными” в соответствии с программой расселения в Санкт-Петербурге считаются квартиры, в которых проживает пять и более семей. В случае если квартира неблагоустроенная – четыре семьи и более. Чиновники подсчитали: в Петербурге в таких квартирах проживают 3500 семей. В приоритетный список попадают 1178 из них.

А что же остальные? А им, судя по всему, предстоит так и доживать свой век в полурасселенных коммуналках. Ведь сегодня занять освободившиеся комнаты после выехавших счастливчиков оставшиеся обитатели коммуналок не имеют права – эти комнаты переходят в фонд города и их можно у города только выкупить. Причем по кадастровой цене.

– Но кто захочет покупать это старье за такие баснословные суммы? – говорят эксперты. Получается, деньги на программу расселения из бюджета тратятся, а меньше коммуналок в городе не становится.

Люди, проживающие в коммуналках, зачастую не имеют возможности купить новое жилье за свои средства. Основной механизм помощи им – предоставление социальных выплат. Размер выплат рассчитывается ежеквартально, в зависимости от кадастровой цены на квадратный метр. На данный момент он зафиксирован в размере 71 053 рублей. Таким образом, на каждого члена семьи из двух человек полагается по 511 581 рублю, на одиноко проживающего человека – 937 899 рублей, а, скажем, на семью из пяти человек – порядка 2,5 миллиона рублей.

Но чтобы получить вожделенную выплату, надо суметь попасть в список участников программы, а это непростая и многоэтапная операция. Помимо долгой бюрократической процедуры, которую приходится проходить каждому участнику, он должен еще удовлетворять целому ряду критериев: тут и многодетность, и стаж проживания в городе, и согласие соседей, о котором сказано выше. Кстати, в текущем году в список первоочередников на расселение коммуналок не вошла ни одна семья из тех, кто не имеет такого согласия. А всего в 2018 году из бюджета Санкт-Петербурга для предоставления социальной выплаты в рамках этой программы было выделено 3,1 миллиарда рублей. Помощь оказана 2811 семьям. 230 тысяч семей продолжают ждать своего часа.

По оценкам экспертов, решить проблему расселения коммунальных квартир в Северной столице можно лишь при двух непременных условиях. Первое: если эта программа будет финансироваться отдельно от всех иных, близких по теме, без попыток внедрить в нее программу жилищной помощи многодетным, детям-сиротам и прочим льготникам. И второе: если финансирование программы будет увеличено в разы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector