Расприватизация доли в квартире
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную. Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире. Рассмотрим подробнее.

Расприватизация доли в квартире – что это?

Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.

Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.

Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.

Как расприватизировать долю в квартире

В 2020 году существует 2 вида расприватизации:

  • добровольный (через муниципальные органы);
  • судебный (в порядке искового судопроизводства).

Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.

В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.

Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.

Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.

В добровольном порядке

Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.

Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется. Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.

Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:

  • доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
  • ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
  • отсутствует задолженность по квартплате;
  • доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
  • объект не сдан в аренду;
  • в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).

Порядок действий при добровольной расприватизации

Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.

Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.

Порядок действий:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
  3. Рассмотрение заявления.
  4. Вынесение решения.
  5. Заключение договора социального найма.

Перечень документов

Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.

Перечень документации

№ п/п Наименование документа
1 Гражданские паспорта всех собственников
2 Правоустанавливающий документ на объект
3 Технический паспорт
4 Выписка из ЕГРН
5 Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
6 Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги
7 Квитанция об оплате пошлины
8 Заявление о реприватизации

Подача заявления

Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.

Документ включает следующие сведения:

  • наименование уполномоченного органа;
  • данные всех собственников долей;
  • наименование заявления;
  • сведения об объекте;
  • просьба о принятии на баланс;
  • просьба о заключении контракта соцнайма;
  • информация о возникновении права собственности;
  • сведения об отсутствии обременения;
  • данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • полный перечень собственников с указание долей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец заявления на реприватизацию

Рассмотрение заявления и вынесение решения

Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.

Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.

В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.

Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.

Заключение договора соцнайма

Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.

Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.

В судебном порядке

Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:

  • отсутствие согласие всех собственников;
  • при приватизации были допущены значительные нарушения закона.

Так как приватизация является по сути гражданско-правовой сделкой, то на нее распространяются все нормы сделок. В случае, если процедура перехода прав проведена с нарушением действующего законодательства, то собственники доли может оспорить ее в суде.

Основания для признания приватизации незаконной:

  • один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
  • не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
  • сделка являлась мнимой или притворной;
  • приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
  • доли в приватизированной квартире были определены неправильно.

Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.

Порядок действий

Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.

Алгоритм действий для оспаривания приватизации:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Составление иска и направление его в суд.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Получение решения суда.

Список документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.

Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в 2020 году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.

Перечень документов к иску:

  • гражданский паспорт собственника доли;
  • акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
  • доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

Образец иска

Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:

  • наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике (сособственниках);
  • название иска;
  • сведения о приватизации;
  • данные об основаниях признания сделки недействительной;
  • аргументы заявителя;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности

Последствия

В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.

Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.

Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.

Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект. Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте. Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Расприватизация доли в квартире

    Всероссийская приватизация жилья помогла многим семьям обрести отдельные квартиры. Однако одной приватизации оказалось мало. Многие люди оформили жилье в собственность, а потом обнаружили серьезные нарушения в процессе. Потребовалось отменить процедуру. Отчасти это решалось с помощью деприватизации – добровольного отказа от приватизированных квартир.

    Вот только деприватизация работала далеко не всегда. Нужно было получать добровольное согласие всех совладельцев. Именно тогда заговорили о третьей процедуре – расприватизации квартиры. Чем она привлекательна, как помогает и в каких случаях возможна? Об этом читайте в нашем материале.

    Можно ли расприватизировать долю в квартире?

    Если квартира была приватизирована несколькими людьми, они становятся совладельцами. Жилье переходит в статус общей долевой собственности. Участники приватизации получают равные доли.

    Законодательство не знает такого понятия, как «расприватизация». Однако под ним понимается оспаривание приватизации жилья и его возврат обратно государству через суд. Причем не возврат отдельных долей, а всей квартиры целиком. Расприватизировать долю в общем праве не получится.

    Расприватизация подчиняется нормам об оспаривании сделок (ст. 166 и ст. 168 ГК РФ). Если суд примет сторону истца, договор о приватизации жилья будет признан недействительным. Вот основное отличие от добровольного возврата – деприватизации.

    Условия для расприватизации

    Прежде чем обращаться в суд и отменять приватизацию, нужно свериться с требованиями к процедуре.

    Расприватизация квартиры возможна только в следующих случаях:

    • жилье не находится под залогом взятой у банка ссуды (например, автокредит на покупку машины);
    • обращение за расприватизацией всего жилья целиком (отдельные доли вернуть не удастся);
    • отсутствие неузаконенных перепланировок – текущее состояние сверяется с актами БТИ;
    • жилплощадь была получена в результате приватизации – дарение, наследование и обмен не подойдут;
    • жилье не продано новым собственникам;
    • не пропущен срок исковой давности (по вине истца).

    Невыполнение хотя бы одного из условий делает обращение в суд бессмысленным. Если вы уверены, что приватизация была проведена с нарушениями и жилье находится в надлежащем состоянии – можно смело обращаться в суд.

    Как расприватизировать долю в квартире

    Расприватизация – это оспаривание ранее проведенной приватизации жилья. Заявитель должен иметь веские причины чтобы обратиться в суд. Недопустимо подавать иск, если человек хочет снизить коммунальные платежи или ему не хочется платить ежегодный налог на недвижимость.

    Основания для расприватизации в суде

    Расприватизация предусматривает аннулирование договора о приватизации квартиры. Сделка признается ничтожной, т.е. не имеющей под собой юридических оснований.

    Какие причины могут послужить для расприватизации жилья:

    • отказ в деприватизации со стороны жилищного департамента;
    • принудительные действия в отношение совладельца (-ей) – с целью заставить подписать договор о приватизации;
    • обман, мошенничество и прочие уловки в отношение собственников;
    • участие в сделке недееспособного лица – о чем имеется заключение ООП;
    • несогласие или отсутствие согласия одного из членов семьи нанимателя квартиры;
    • повторное участие в приватизации;
    • нарушение интересов детей;
    • приватизация аварийного, ветхого, служебного, военного и другого жилья, которое изъято из оборота на оформление.

    Выявление причины – еще не успех в расприватизации. Потребуется собрать веские аргументы, привлечь свидетелей и соблюсти судебный порядок.

    Кто имеет право подать иск?

    Далеко не каждый человек может подать иск об аннулировании договора о приватизации. Правом обладает ограниченный состав участников.

    Кто может выступить от имени истца:

    • участники приватизации – бывший наниматель и члены его семьи (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«);
    • родители несовершеннолетних – если они установят, что права их детей были нарушены (например, ребенок получил меньшую долю или не получил ее вообще);
    • государственные органы (ООП, прокуратора, Налоговая);
    • жилищный отдел администрации.

    Пошаговая инструкция

    Судопроизводство требует соблюдения правил подачи исковых заявлений. Участники должны обосновать свою позицию, подкрепить ее документами, привлечь свидетелей и результаты экспертиз. Только в этом случае можно рассчитывать на успех в оспаривании приватизации квартиры.

    Алгоритм расприватизации жилья:

    1. Определитесь с исковыми требованиями – проще говоря, установите причину обращения в суд.
    2. Начинайте собирать документы, привлекать свидетелей, заказывать экспертизу.
    3. Составьте иск о признании приватизации недействительной и возврате жилья государству (муниципальному образованию).
    4. Узнайте график приема в судебном органе.
    5. Отправьте пакет документов в секретариат районного (городского) суда – мировые судья такими делами не занимаются.
    6. Ожидайте вызова в суд на предварительные слушания.
    7. Обоснуйте свою позицию в присутствии судьи, ответчика и свидетелей.
    8. Получите итоговое решение суда.
    9. Снимите копию с постановления, заберите исполнительный лист.
    10. Обратитесь в жилищный отдел администрации, где был подписан договор о приватизации – приложите документы и копию судебного решения.
    11. Ожидайте завершения процедуры.
    12. Зарегистрируйте изменения в ФКП «Росреестра» или подайте заявку через МФЦ «Мои документы».

    Если расприватизация пройдет успешно, собственники утратят права на квартиру. Еще раз напомним, что процесс коснется всех совладельцев, а не только истца или ответчика. Жилье перейдет в собственность муниципалитета в первоначальном состоянии, т.е. совокупно со всеми долями в общем праве.

    Образец искового заявления

    Первым этапом обращения в суд является подача искового заявления. От того, насколько грамотно будет составлен иск, зависит дальнейшая судьба расприватизации квартиры. Если вам сложно заполнить все пункты, обратитесь к юристу. Ниже мы рассмотрим структуру иска о незаконности приватизации.

    Содержание искового заявления:

    Вводная часть «шапка»

    • наименование и адрес судебного органа – в нашем случае городской (районный) суд;
    • ФИО, адрес, паспортные данные истца;
    • ФИО, адрес, контакты и прочие сведения об ответчике – либо группе ответчиков, если их несколько;
    • стоимость исковых требований.

    Описательная или мотивировочная часть

    • название документа – строго по центру, жирным шрифтом;
    • сведения о спорном имуществе – адрес квартиры, кадастровый №, размер жилой и нежилой площади;
    • сведения о проведении приватизации – № договоров, кол-во участников, права на перевод жилья в долевую собственность;
    • описание нарушений, которые влияют на законность приватизации квартиры;
    • ссылки на положения закона (п. 1 ст. 166 ГК РФ – о ничтожности сделок; п. 1 ст. 168 ГК РФ – оспоримые сделки; статьи ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

    Просительная часть

    • основная просьба к суду – признать договор о приватизации недействительным, а саму процедуру ничтожной + применить последствия в виде возврата жилья обратно властям (расприватизация) или пересмотреть текущие доли в квартире.

    Заключительная часть

    • список приложений;
    • дата подачи иска, подпись истца.

    Документы для суда

    Принудительный возврат жилья предъявляет особые требования к перечню документов. Истец должен предоставить сведения о приватизации и доказать, что она была проведена с нарушениями.

    Какие доказательства можно предъявить:

    • свидетельские показания – очевидцев приглашают в суд для заслушивания их мнений;
    • фото–, аудио–, видеоматериалы;
    • квитанции об отправке заказных писем;
    • копии нотариальных документов – например, согласия или отказа от приватизации квартиры;
    • копии соглашения о распределении долей между членами семьи – в случае, если кто-то недополучил долю или не был включен в соглашение;
    • медицинские заключения – о невменяемости граждан;
    • акты органов опеки – о недееспособности участников приватизации;
    • копии выписки из ЕГРН – о повторном участии в процедуре (редкость, но практика знает такие случаи).

    Задача истца – доказать факт недействительности сделки с жильем. На основе предоставленных сведений суд выносит окончательное решение.

    Стоимость, госпошлина

    Обращение в суд считается затратным мероприятием. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Произвести оплату можно любым удобным способом. Судебные участки имеют кассы, где истцы вносят госпошлину и получают квитанцию.

    Сроки

    Говоря о сроках, имеется в виду исковая давность. Если ее пропустить, обращение в суд станет невозможным.

    Срок исковой давности по расприватизации квартиры – 3 года с момента выявления нарушений (ст. 196 и ст. 200 ГК РФ).

    Судебные разбирательства могут продлиться от 2 до 6 месяцев. Оформление через жилищный орган займет еще 2-4 недели. Если обращаться в Росреестр, сроки составят от 3 до 14 дней.

    Судебная практика

    Принудительная расприватизация гораздо сложнее добровольной процедуры. Судебная практика уже накопила достаточный опыт, однако решения могут отличаться.

    Рассмотрение дел происходит в двух случаях:

    • оспаривание сделки целиком, т.е. намерение аннулировать договор о приватизации и вернуть жилье;
    • нарушения при распределении долей в приватизированной квартире.

    Второй вариант позволяет изменить соотношение долей в общем праве. Согласно практике, подобные дела рассматриваются в интересах потерпевшего. Суд обязывает выделить долю истцу или его подзащитному. Текущие совладельцы урезают свои доли за счет принятия в свой состав нового собственника. Фактически о расприватизации речи не идет.

    Случай из практики:

    Желтков проживал в муниципальной квартире и не планировал ее приватизировать. Мужчина находился в преклонном возрасте. Смысла в приватизации он не видел, т.к. дом был уже не новым. Вскоре в его квартире объявился племянник. Желтков вписал его в договор социального найма. Втершись в доверие, племянник настоял на том, чтобы старик приватизировал квартиру. Юноша заверил, что раз дом старый, то власти дадут собственнику новую квартиру, но сперва нужно оформить ее в собственность. Якобы новое жилье можно продать и выручить в 3-4 раза больше денег, а затем поделить их поровну. Доверчивый пенсионер поверил своему племяннику и подал документы на приватизацию. Вскоре жилье перешло в его руки. Но никаких «подарков» от властей не было, зато росли коммунальные платежи и налоги. Племянник за квартиру не платил, а затем и вовсе начал склонять Желткова к дарению его доли в свою пользу. Волею случая рядом оказался давний знакомый пенсионера. Раскусив обман племянника, он сообщил об этом потерпевшему. Знакомый Желткова обратился к юристам, составил иск о признании договора о приватизации недействительным. Основанием было введение в заблуждение и заведомо невыгодная сделка для Желткова (ст. 167, 168 и 178 ГК РФ). Ответчиком выступил племянник. Суд изучил обстоятельства дела и признал приватизацию незаконной. Жилье перешло обратно муниципалитету, а Желтков и его племянник заключили новый договор соцнайма.

    Последствия расприватизации квартиры

    Что будет после расприватизации квартиры?

    • Во-первых, собственникам придется вернуть жилье обратно в муниципалитет.
    • Во-вторых, они потеряют право на владение и распоряжение квартирой. Максимум, на что можно рассчитывать – новый договор социального найма и проживание в квартире (см. «Что значит приватизированная квартира«).
    • В-третьих, снижение коммунальных платежей и отсутствие налога на недвижимость (долю в квартире).

    Если решение суда направлено на перераспределение долей в общем праве собственности на квартиру, истец войдет в число совладельцев.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Расприватизация доли в квартире

    Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Что представляет собой «расприватизация доли в квартире»?

    Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

    Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

    Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

    Необходимые документы

    Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

    • Паспорт и копия этого документа.
    • Заявление на расприватизацию.
    • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
    • Технический паспорт квартиры (копия).
    • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
    • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
    • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
    • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
    • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
    • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
    • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

    Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

    Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

    Процедура передачи собственности муниципальным органам

    С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

    С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

    Порядок расприватизации доли в квартире

    Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники. Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

    Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

    Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

    Как расприватизировать долю в квартире

    • Как расприватизировать квартиру и приватизировать в долях, если спор с собственником?
    • Можно ли расприватизировать квартиру через суд, если 1/3 доли находится под залогом?
    • Я купил комнату (долю) в трёхкомнатной квартире. Смогу ли я её расприватизировать?
    • Как расприватизировать долю на квартиру и передать ее другому лицу.
    • Можно ли расприватизировать долю в коммунальной квартире без соседа?
    • Вторая доля в квартире
    • Дарение доли в квартире
    • Договор дарения доли квартиры
    • Договор доли в квартире
    • Доли в коммунальной квартире

    1. Как расприватизировать квартиру и приватизировать в долях, если спор с собственником?

    1.1. Если квартира приватизирована в общую совестную собственность без определения долей, то расприватизировать квартиру не требуется. Нужно определить доли в общей совместной собственности через суд.

    2. В 2017 году мой отец приватизировал квартиру, в которой выделил 1/2 доли моей несовершеннолетней дочери.
    Сейчас он хочет продать в суд на распивотизацию своей доли.
    Возможно ли расприватизировать только 1/2 доли или только всю квартиру и как быть с долей дочери? Можно ли расприватизировать долю дочери?

    2.1. Олеся Степановна! Как единственное лицо, инициировавшее процесс приватизации квартиры, Ваш отец может в судебном порядке расприватизировать только всю квартиру, как единый объект недвижимости.

    3.1. Нет, как вы говорите «расприватизировать» ее нельзя. Ее можно продать или подарить, например. Но все сделки, в отношении имущества несовершеннолетних осуществляются с согласия органов опеки и попечительства.

    3.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, нет конечно нельзя, орган опеки не позволит нарушать права ребёнка на жильё. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

    4.1. Вероника Игоревна, если квартиру рас приватизируют и вернут в муниципальную собственность, то ваши родители не имеют право в дальнейшем повторно участвовать в приватизации. А так как после расприватизации вы будете проживать в квартире по договору социального найма, то вы не являетесь лицом нуждающимся в обеспечении жильем. Если площадь не достаточная, то вы вновь будете вставать на очередь, но на улучшение жилищных условий, а это совсем другая очередь.

    5.1. Вы имеете право продать вашу долю предварительно предложив выкупить ее другим собственникам согласно ст. 250 ГК РФ. Можете ее подарить, тогда уведомлять никого не требуется. Расприватизировать долю нельзя.

    6. Можно ли расприватизировать квартиру через суд, если 1/3 доли находится под залогом?

    6.1. Расприватизация процедура сложная в части доказывания, что при приватизации были допущены ошибки. Скорее деприватизация. Если часть имущества под залогом, любые действия с ним осуществляются с согласия залогодержателя. Далее не зная всей ситуации сложно дать ответ.
    Расприватизация означает, что договор передачи квартиры был в судебном порядке признан недействительным.
    Деприватизация представляет собой совершенно иной способ возвращения (передачи) квартиры в собственность государства или муниципалитета. Он основан на добровольности.
    Всего вам наилучшего.

    7.1. Вам не удастся доказать что вас обманывали, если вы сами подписали отказ. Желаю удачи в решении вашего опроса.

    7.2. Думаю что в данном случае вам не удастся доказать что вас обманули, если вы подписали отказ от доли в квартире. Но выписать она вас не сможет, вы сохраняете пожизненное право пользования и проживания.

    8.1. К сожалению без согласия брата передать квартиру обратно администрации тоже нельзя. И продать ее без его согласия не получится. Вы можете продать только свои доли.

    9.1. уважаемый посетитель!
    Именно в рассматриваемой ситуации не усматривается каких-либо нарушений
    Всего доброго, желаю удачи.

    10.1. Вполне правомерно. Такова была воля сторон. Никаких нарушений гражданского или семейного законодательства в данном случае не имеется.

    11.1. Нет, так нельзя, поскольку Ваш несовершеннолетний сын при такой расприватизации потерял бы собственность.
    Если все взрослые и состав приватизаторов не поменялся, то такое право есть, но, как правило, смысла в этом нет никакого.

    11.2. Собственники могут поменяться только в результате проведения сделок. Например купли-продажи, дарения, мены. Удачи вам всего наилучшего.

    11.3. Так сделать нельзя. Собственники могут поменяться в том случае, если будет совершена сделка, например купли-продажи, дарения доли.

    11.4. Доброго времени суток

    Безусловно нельзя так сделать, так как это противоречит законодательству
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    12. Я купил комнату (долю) в трёхкомнатной квартире. Смогу ли я её расприватизировать?

    12.1. Нет, расприватизировать долю в квартире уже не получится по ряду причин. Если бы квартира изначально была предоставлена Вам по договору соцнайма, тогда можно было бы говорить о возможности расприватизации.

    12.2. Нет, Есть ли вы купили квартиру по договору купли-продажи расприватизировать в вы не сможете сможете.

    12.3. Нет, ничего расприватизировать нельзя. Судя по вашему вопросу квартира является общей долевой собственностью, вам принадлежит только доля.

    13.1. Это пустые угрозы со стороны вашего мужа расприватизировать квартиру можно только в судебном порядке И для этого должны быть веские основания.

    13.2. Нет, не сможете он сделать этого. На расприватизацию ему потребуется получать согласие органа опеки, который такое не одобрит.

    13.3. Он вправе подать иск в суд, однако лишить доли ребенка не сможет. Для расторжения договора нужны основания и доказательства.

    13.4. А у него что, основания имеются? Расприватизировать квартиру очень и очень непросто. Это – пустые угрозы. Ничего у него не получится. Пусть хоть в суд идет. Он его проиграет.

    14.1. Нет, не можете “Расприватизировать”, так как не являетесь участником приватизации. Дочери могут Вам подарить долю, но нужно их желание.

    15.1. Можно ли расприватизировать 2-х комнатную квартиру, которая была приватизирована в равных долях с сыном в 2000 г, когда сын был еще маленьким?

    Если сын на это тоже согласен, то можно будет через Департамент городского имущества.

    15.2. Рас приватизировать квартиру, приватизированную в 2000 г. возможно, если для этого есть основания. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

    15.3. Марина Анатольевна,
    Для этого Вам нужно обратиться с заявлением в орган исполнительной власти. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
    1. Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры;
    2. Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем;
    3. Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).
    Расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.

    С уважением, Юрий Сергеевич.

    15.4. Можно ли расприватизировать 2-х комнатную квартиру, которая была приватизирована в равных долях с сыном в 2000 г,Если есть для этого основания.

    16.1. Без разрешения второго владельца он не может расприватизировать квартиру, потому как это делается только при согласии всех ее собственников.

    16.2. Расприватизация (деприватизация) – это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

    В данном случае необходимо согласие второго собственника, иначе никак.
    Нельзя приватизировать часть объекта.
    В том случае, если один из собственников является инвалидом или несовершеннолетним, тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства.

    17.1. Решение о приватизации, также как и о расприватизации принимается всеми пользователями (владельцами) квартиры. Если законный представитель ребенка против, то расприватизировать один из нескольких собственников квартиры не может.
    Чтобы лишить квартиры ребенка, еще надо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

    18. Как расприватизировать долю на квартиру и передать ее другому лицу.

    18.1. В вашем случае расприватизировать долю на квартиру не сможете и передать ее третьему лицу также не сможете по договору.

    18.2. Расприватизировать долю нельзя, можно расприватизировать только всю квартиру.
    При этом повторно в приватизации участвовать этим людям будет нельзя. Приватизировать смогут те, кто еще прописан в этой квартире и ранее в приватизации не участвовал (конечно если приватизацию продлят).
    Если Вам необходимо передать свою долю другому лицу, Вы можете заключить договор дарения или купли-продажи (обращаться к нотариусу).

    19.1. Да, имеете такое право согласно Закона РФ “О приватизации жилищного фонда”. Начните с обращения в местный муниципалитет.

    20.1. Вы не можете приватизировать только долю, т.к. приватизирована была вся площадь жилья, то и приватизировать можно только целую площадь жилья. Право на бесплатную приватизацию предоставлено законом только один раз.

    21.1. Расприватизация возможна только по согласию всех собственников, если основанием права собственности является договор приватизации. Вы и мать имеете по 1/2 доли. Иные лица не имеют прав собственности на квартиру.

    21.2. “Расприватизировать” вы можете по взаимному согласию всех сособственников. Доли у вас четверых читаются равными и составляют 1/4 в праве собственности на квартиру.

    21.3. уважаемый Евгений

    Каждый имеет право на 1/4 часть квартиры:sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_bus:

    Удачи Вам и вашим близким!

    22.1. Можно ли расприватизировать 1 часть квартиры и оформить её на маму, ведь приватизация бесплатная разрешается 1 раз. Как быть в таком случае?
    Нет, нельзя этого сделать. Так как Ваша мама в случае “расприватизации” больше стать собственником квартиры не сможет.

    22.2. Если сын участвовал в приватизации будут несовершеннолетним, то став совершеннолетним он имеет право принять участие в приватизации ещё раз.
    Если сроки не прошли то можно расприватизировать.
    УДАЧИ Вам и всего хорошего.

    23.1. “Можно ли расприватизировать 1 часть квартиры и оформить её на маму, ведь приватизация бесплатная разрешается 1 раз. Как быть в таком случае?” -во-первых: нельзя отказаться в данном случае. во-вторых: не нужно отказываться, т.к. он не был совершеннолетним” , то может участвовать в приватизации второй раз.

    24.1. Не предусмотрена законодательством частичная расприватизация.

    25.1. Не получится уже ничего сделать – сроки исковой давности прошли, а Департамент всегда о них заявляет.
    Он её точно приватизировал, или она вообще кооперативная?

    25.2. Расприватизировать не получится. Вступайте в наследство после смерти мамы, если у нее здесь была доля. Если не было, то у вас только сохраняется право на проживание здесь.

    26.1. Квартиру расприватизировать можно только через суд, но после этого в приватизации Вам откажут.

    27.1. Как таковой расприватизации нет. Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину. После этого заключается договор социального найма. Но для этого нужно согласие супруги.

    28. Можно ли расприватизировать долю в коммунальной квартире без соседа?

    28.1. Диана! Можно, но самое главное зачем это делать? Сначала спросите как Вам добиться что Вы хотите, какие пути решения проблемы есть, а потом выбирайте путь.

    29.1. Можно только всю квартиру с согласия всех.

    29.2. Долю нельзя, только если все обратятся.

    30.1. Расприватизировать квартиру возможно через суд, если вами будут указаны веские причины расприватизации квартиры. К сожалению, более полный ответ вам дать невозможно. Так как Вами не указаны основания для расприватизации.

    Читать еще:  Берется ли налог с дарственной на квартиру
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector