Продать квартиру в болгарии риэлторы в России
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Продать квартиру в болгарии риэлторы в России

Как продать недвижимость в Болгарии

У вас есть недвижимость в Болгарии, которую вы хотите продать. И хотите осуществить сделку не выезжая из своей страны (дистанционно).

  • Можно ли это сделать и если ДА, то как?
  • Где и как найти покупателя?
  • Как подготовить документы для сделки?
  • Как получить деньги, находясь в своей стране?

Ответ на первый вопрос – ДА, вы можете продать недвижимость и получить деньги не выезжая в Болгарию! Но при одном условии – вам нужно найти агентство (или человека) в Болгарии, которому вы доверяете.

Теперь расскажу обо всём по-порядку. И сделаю это на примере компании, в которой работаю с 2008 года – New Estate Bulgaria.

Мы специализируемся на вторичной недвижимости и помогаем индивидуальным клиентам покупать и продавать жильё в Болгарии уже более 12 лет.

Где и как найти покупателя?

Процесс поиска покупателя можно разделить на 4 основных этапа:

1) Создание продукта

Чтобы выставить недвижимость на продажу, нужно превратить её в продукт – сделать качественные фотографии, видео, создать описание и указать цену.

Получив от вас заявку с параметрами объекта и разрешение на доступ для фото- и видеосъёмки, мы посещаем жильё, фотографируем, создаём объявление и устанавливаем цену. Мы только рекомендуем, но решаете вы, по какой цене желаете начать рекламировать свою недвижимость.

Чем подробнее презентация объекта, тем у вас больше шансов найти покупателя виртуально. Практика New Estate показывает, что 30% наших клиентов-покупателей вносят предоплату и бронируют выбранный объект не глядя, по интернет.

2) Реклама

Готовое объявление о продаже размещаем на нашем сайте, тематических порталах недвижимости и других (местных и зарубежных) специализированных ресурсах, таких как: Prian.ru, imoti.net, imot.bg и пр. Рекламируем в поисковиках Google и Yandex. Ваши потенциальные покупатели находятся в разных странах – России, Украине, Великобритании, Израиле, Германии, Польше, Румынии, Голландии, Франции и др. Чем больше стран охватывает реклама и чем адекватнее цена, тем больше шансов скорее найти покупателя.

3) Проведение осмотров

У нас (или у другого, выбранного вами, агентства) должна быть возможность доступа к недвижимости для проведения осмотров с потенциальными покупателями. Ведь не все бронируют по картинкам. Если мы сможем показывать ваш объект в любое время, то у вас будет гораздо больше шансов быстро найти покупателя.

4) Бронирование и внесение покупателем предоплаты

Покупатель нашёлся! После окончательного согласования цены, сроков и других нюансов по сделке, он вносит предоплату и бронирует ваш апартамент.

Как подготовить документы для сделки?

Составляем «Договор услуг» между вами и нашей компанией. Подписываем и обмениваемся экземплярами (можно по e-mail).

Для каждого владельца-продавца (если собственник не один), мы готовим в формате word и отправляем вам по e-mail следующие документы:

*доверенность;
*декларация (заявление) о гражданстве и семейном положении;
*декларация (заявление) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению;

*декларация (заявление) о связанных лицах (в декларации отмечается наличие/отсутсвие родственных связей с гос.служащими, чиновниками и др.)

Вы заверяете эти документы у нотариуса по месту жительства или в консульском отделе болгарского посольства и присылаете нам – сканированные по e-mail, а оригиналы по почте.

Полученные документы сдаём для перевода на болгарский язык и легализации.

По доверенности заказываем и получаем:

*удостоверение о государственной налоговой оценке недвижимости;
*кадастровую схему.

Когда все документы укомплектованы, назначаем день и час сделки у болгарского нотариуса, действующего в районе местонахождения продаваемого объекта.

Например, если недвижимость находится на Солнечном Берегу, то сделка заключается у нотариуса в Несебре или на СБ. А если объект расположен в Банско, то сделка проходит у нотариуса в городе Разлог.

Мы подошли к самому главному вопросу – КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, находясь в своей стране?

Есть несколько вариантов получения оплаты. Вот самый стандартный из них:

По доверенности мы открываем на ваше имя счёт в болгарском банке. На этот счёт покупатель оплачивает сумму при подписании нотариального акта купли-продажи. Подтверждаем нотариусу факт оплаты и только тогда нотариус регистрирует сделку.

Затем с вашего болгарского счёта переводим деньги на указанный вами счёт в другой стране за вычетом комиссионного вознаграждения агентства (предварительно согласованного и описанного в договоре услуг).

Вы подтверждаете нам получение суммы и даёте добро на закрытие счёта в болгарском банке.

Мы закрываем счёт и присылаем вам по e-mail квитанцию о закрытии счёта и копию нотариального акта продажи недвижимости.

Заключение

В завершение отмечу, что мы в New Estate всегда придерживаемся следующих принципов:

*действуем строго по желанию и инструкциям наших клиентов и чётко прописанным в доверенности правам;
*дорожим своей репутацией и доверием наших клиентов;
*для нас важно, чтобы клиенты, которые решили осуществить сделку дистанционно, чувствовали себя комфортно на всех этапах процесса и были довольны конечным результатом!

Если у вас возникают дополнительные вопросы или ситуация с продажей недвижимости не совсем стандартная – оставьте комментарий под этой публикацией, напишите нам по электронной почте или позвоните!

Я уверена, мы сможем вам помочь продать недвижимость в Болгарии!

Как продать квартиру в Болгарии

Наверняка вы задавали себе этот вопрос не раз: Почему продают?

Действительно, бывает так, что люди, купившие, недвижимость в Болгарии хотят ее продать или обменять,но не потому, что она плохая или неликвидная. Причины бывают разные. Например это происходит, если человек купил квартиру в Болгарии на Солнечном Берегу и понял, что он увлекся дайвингом и ему больше подходит берег в Созополе или в Черноморце. Это реальная ситуация из жизни. Когда я в свое время подбирала недвижимость для себя, на Солнечном Берегу вовремя смотровой поездки, ко мне подошел мужчина и сказал: Купите квартиру у меня. Я занялся дайвингом и понял, что мне для этого больше подходит берег в Созополе. Хочу эту продать а там что нибудь купить. Или например,если у людей есть несколько квартир, купленных для сдачи в аренду (в свое время этот род бизнеса был популярен среди большого количества англичан) и сейчас присмотрев для себя какую-то новую нишу, они делают пере вложения капитала в другое направление, инфляции у них нет, поэтому они продают за ту же цену что и купили много лет назад, из за чего и делается вторичное жилье от них напорядок дешевле. Как правило у собственников нет возможности находится в Болгарии круглый год и заниматься продажей квартиры самостоятельно. Оформление сделки купли продажи недвижимости в Болгарии признается действительным только если сделка проходила в Болгарии. Мы прекрасно вас понимаем и мы готовы Вам в этом помочь! Итак, если вы решили продать или обменять свою квартиру-обращайтесь к нам!

Как происходит продажа квартиры с Фазенда БГ.

Вы обращаетесь к нам. Высылаете на ел. адрес fazendabg@gmail.com : Фото квартиры. Сканированную копию нотариального акта о собственности. Указываете продажную цену. Ваши контакты. Далее, предоставляете доступ в квартиру. Наш специалист выезжает на место для осмотра квартиры и в случае необходимости помогает с оценкой. Затем вы можете посетить наш офис и заполнить декларацию о согласии и договор на продажу вашей квартиры через наше агенство. Наш офис находится по адресу: г. Поморие, комплекс Марина Холидей Клуб, оф №5. Также, подписанные декларацию и договор вы можете выслать нам на ел. адрес. Ваше присутствие для заполнение декларации не обязательно. По желанию, вы можете оставить нотариальную доверенность на определенные действия, связанные с продажей вашей квартиры, например сбор необходимых документов для продажи и(или) оформление сделки.

Для того чтобы продать Вашу недвижимость в Болгарии вам потребуется:

Читать еще:  Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

1. Счет в болгарском банке.

2. Оригинал документа о собственности на недвижимость

3. Схема и план недвижимости

4. Налоговая оценка недвижимости

5. Удостоверение об отсутствии обременений.

6. Декларации об отсутствии или наличии задолженностей по уплате налога за недвижимость.

7. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии.

Цена на удостоверение о налоговой оценке, схема и план недвижимости,в соответствующих государственных учреждениях, где выдаются эти документы, зависит от срока изготовления документа. Чем меньше срок, тем больше цена.

Также вы можете подписать с нами эксклюзивный договор о продаже вашей недвижимости. Преимущества такого договора:

1. Ваша квартира будет бесплатно размещена в нашем интернет проекте о недвижимости в Болгарии, рекламных проспектах и печатных каталогах нашего агенства.

2. Информация о продаже вашей квартиры регулярно будет отправляться в партнерские агенства Болгарии и стран СНГ.

3. Информация о продаже вашей квартиры регулярно будет размещаться в ведущих порталах о продаже зарубежной недвижимости.

4. Информация о продаже вашей квартиры будет размещаться в группах соц сетей агенства и наших партнеров.

5. Заботу об организации просмотров мы берем на себя.

6. Подготовку необходимых для продажи документов и(или) организацию сделки (при оформлении доверенности) мы берем на себя.

Быстро продать недвижимость в Болгарии с компанией BolgarskiyDom

Компания «BolgarskiyDom» предоставляет услуги по срочному выкупу и продаже недвижимости в Болгарии в Солнечном береге, Святом Власе, Несебре, Елените, Равде, Бургасе и других городах.

Имея большой опыт в сфере продажи недвижимости в Болгарии и широкие рекламные возможности, мы успешно проводим сделки в кратчайшие сроки.

Мы предлагаем:

Срочный выкуп квартиры за 14 дней

Продажа квартиры в течение 2-4 месяцев

Эксперты уверены, что в связи с последними событиями в ближайшие 8-12 месяцев цены на недвижимость у моря расти точно не будут. Пока что есть все предпосылки только для падения цен. В лучшем случае, по окончании пандемии, они вернутся к нынешним показателям. Если вы точно решили продать свой объект, то лучше это сделать как можно быстрее, пока цены не упали еще больше!

Не теряйте времени — оформляйте заявку на продажу или выкуп недвижимости в Болгарии!

Я хочу:

Срочно продать квартиру в Болгарии.

Я не спешу с продажей, могу подождать.

Хочу продать дистанционно по доверенности.

Наши клиенты


ЭТАПЫ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья.

Получение копий документов на недвижимость и фотографий объекта. Согласование доступа к объекту. Проведение оценки недвижимости и согласование конечной цены.

Заключение договора о посреднических услугах и при необходимости оформление доверенности. Проверка юридической чистоты. Сбор и подготовка недостающих.

Рекламная фотосъёмка и предпродажная подготовка жилья. Запуск рекламы с использованием максимального количества источников рекламы, в т.ч. нашего сайта www.bolgarskiydom.com.

Проведение переговоров с потенциальными покупателями. Организация показов. Заключение предварительного договора с покупателем.

Получение задатка от покупателя и его передача продавцу. Передача пакета документов нотариусу для подготовки к сделке.

Передача денег продавцу. Регистрация нотариального акта в суде и реестре недвижимого имущества. Закрытие сделки.

ЭТАПЫ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья (1 день).

Осмотр объекта. Проверка юридической чистоты (2 дня).

Заключение договора выкупа (1-3 дня).

Полная оплата. Закрытие сделки (1-4 дня).

Какие документы нужны для выкупа или срочной продажи?

Продавцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

Декларация о семейном положении;

Декларация об отсутствии неоплаченных подлежащих принудительному исполнению налоговых задолженностей, пошлин и задолженностей по пенсионным взносам.

Как продать недвижимость, купленную в браке?

Согласно законодательству Болгарии, любое имущество, приобретенное гражданином, состоящим в законном браке, становится совместно нажитым имуществом обоих супругов. Отсюда следует, что и муж, и жена обладают равными правами на недвижимость, которая была приобретена кем-то из них в период брака.

Если предварительно не был заключен брачный договор, при продаже любого совместно нажитого имущества, помимо обычного пакета документов, необходимо письменное согласие обоих супругов, даже если супруги уже успели оформить развод.

Когда один из супругов против продажи имущества, не согласен с условиями договора или требует раздела имущества, дело решается через суд. Чаще всего суд выносит решение выставить недвижимость на торги, а полученные финансовые средства разделить поровну между бывшими супругами.

Подробнее о ценах и сроках продажи жилья в Болгарии

Как правило, средний период продажи недвижимости в Солнечном береге, в Святом Власе и в других крупных городах составляет от 1 до 6 месяцев. Все зависит от расположения объекта, его качественных характеристик и установленной покупателем цены. Чем выше ликвидность жилья и чем ниже его цена, тем быстрее оно продастся.

Курорт Студии (комнаты) Двухкомнатные квартиры Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с 3 спальнями Дома и виллы
Солнечный берег от 7500 € от 18 400 € от 25 500 € от 40 000 € от 67 000 €
Святой Влас от 15 000 € от 22 500 € от 32 500 € от 59 900 € от 122 000 €
Несебр от 18 890 € от 29 990 € от 44 000 € от 66 500 € от 66 500 €
Равда от 14 500 € от 24 995 € от 38 000 € от 78 000 € от 85 000 €
Поморие от 21 100 € от 32 373 € от 79 000 € от 90 900 € от 99 900 €
Бургас от 29 990 € от 38 500 € от 49 500 € от 55 500 € от 49 995 €

Ошибочные мнения о срочной продаже квартир в Болгарии

«Я смогу без помощи риэлторов продать квартиру в Солнечном береге, не тратя деньги на их услуги!»

Реальность: В Солнечном береге предложения на вторичном рынке почти на 70% превышают спрос. К тому же высок риск попасть на мошенников.

Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: Мы привлечем несколько опытных риэлторов, которые помогут быстро и выгодно продать жилье. Мы гарантируем чистоту сделки!

«Я размещу объявление о продаже жилья в Болгарии без посредников на нескольких сайтах и быстро найду покупателя!»

Реальность: Без знания психологических тонкостей создания объявлений и владения актуальной информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов можно писать много объявлений, но безрезультатно.

Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: О вашей квартире узнают более 80% потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии.

Часто к нам обращаются не сразу, а после 6-12 месяцев неудачных попыток продать недвижимость в Болгарии самостоятельно, через сайты объявлений и огромные рекламные плакаты на балконах. Почему это не работает?

Просто вспомните свои чувства во время поиска и принятия решения, когда вы сами были на месте покупателя. В первую очередь всех беспокоит вопрос безопасности, а только потом — выгоды. В новой стране с незнакомыми законами человек чувствует себя неуверенно. BolgarskiyDom дарит людям спокойствие за вложенные деньги.

Недвижимость в Болгарии с болгарским агентством „Пропертис Конкакт”

Недвижимость от застройщика! Квартиры и дома у моря в Болгарии недорого!
Апартаменты, таунхаусы на вторичном рынке по самым выгодным ценам!

Квартиры в Болгарии

Предлагаем сотни самых актуальных предложений квартир, аппартаменты , жилье в Болгарии на любой вкус и любой карман. Самые лучшие скидки и условия покупки по ценам застройщика .
Мы работаем для того, чтобы ваши мечты сбывались!

Дома в Болгарии!

Хотите иметь собственный дом в одном из самых красивых уголков Европы?
Предлагаем купить дома,виллы,таунхаусы на черноморском побережье Болгарии недорого и выгодно.
Гарантия корретности и безопасности.

Вторичная недвижимость в Болгарии

Мечтаете жить в Болгарии после выхода на пенсию?
Мы предлагаем доступную недвижимость в Болгарии-квартиры и дома по самым низким ценам и лучшие условия для покупки .
Доверьтесь нам, как это уже сделали сотни ваших соотечественников.

Горячие предложения недвижимости Болгарии

Продажа многокомнатной двухуровневой квартиры на Солнечном Берегу в Болгарии недалеко от моря

Реф. №: 7323
Продается многокомнатная двухуровневая квартира на Солнечном Берегу в Болгарии. Квартира площадью 148 кв.м. находится на 4 этаже в комплексе Sunny Day 3. Недвижимость состоит из гостиной комнаты с кухонной зоной, .

Продажа двухкомнатной квартиры на Солнечном Берегу в Болгарии недалеко от моря

Реф. №: 7324
Продается двухкомнатная квартира на Солнечном Берегу в Болгарии. Квартира площадью 43 кв.м. находится на 4 этаже в комплексе Sunny Day 3. Недвижимость состоит из комнаты с кухонной зоной, спальни, санузла, .

Недвижимость в Болгарии по выгодной цене. Продажа дома в деревне, область Велико Тырново, недалеко от города Елена

Реф. №: 7308
Предлагаем на продажу большой дом в Болгарии, в деревне недалеко от города Елена, область Велико Тырново. Дом площадью 150 кв.м. , участок 1940 кв.м. Дом новый, но нуждается в косметическом .

Продажа трехкомнатной квартиры по выгодной цене на Солнечном Берегу в комплексе Sunny Day 3, Болгария

Реф. №: 6636
Продается трехкомнатная квартира в Болгарии по выгодной цене на Солнечном Берегу. Квартира площадью 69 кв.м. находится на 3 этаже в комплексе”Sunny Day 3″. Недвижимость состоит из прихожей, гостиной комнаты с .

Продается двухкомнатная квартира в городе Святой Влас, комплекс Magic Dreams в Болгарии

Реф. №: 6252
Продается двухкомнатная квартира в Болгарии в городе Святой Влас с видом на бассейн и море. Квартира площадью 53 кв.м. находится на 6 этаже в комплексе „Magic Dreams”. Недвижимость состоит из .

Продажа дома класса люкс в комплексе Victoria Gardens, Поморие, Болгария

Реф. №: 6407
Предлагаем на продажу роскошно меблированный дом в Болгарии с 4-мя спальнями в комплексе Victoria Gardens, между Поморием и Сарафово. Дом двухэтажный, площадью 172 кв.м, земельный участок 450 кв.м. Построен в .

Продажа квартир по выгодной цене в комплексе Aspen House на горнолыжном курорте Банско, Болгария

Реф. №: 7296
Предлагаем на продажу квартиры в Болгарии на горнолыжном курорте Банско, всего в 5 минутах ходьбы от главной канатной дороги и в 15 минутах ходьбы от центра города. Предлагаем однокомнатные и .

Продается замечательная однокомнатная квартира в Болгарии на первой линии в комплексе Porto Paradiso, Святой Влас

Реф. №: 6566
Предлагаем на продажу замечательную однокомнатную квартиру в Болгарии на первой линии, в 100 метрах от моря. Квартира в Святом Власе площадью 32 кв.м. находится на 1 этаже в элитном комплексе .

Продажа трехкомнатной квартиры по выгодной цене на Солнечном Берегу в комплексе Sunny Day 3, Болгария

Реф. №: 6960
Продается трехкомнатная квартира в Болгарии по выгодной цене на Солнечном Берегу. Квартира площадью 76,35 кв.м. находится на 2 этаже в комплексе”Sunny Day 3″. Недвижимость состоит из прихожей, гостиной комнаты с .

Агентство „Пропертис Контакт” специализируется на продаже первичной и вторичной недвижимости на южном побережье Болгарии, а также предлагает большой выбор домов, таунхаусов и квартир у моря, на горнолыжных и СПА курортах Болгарии.

Занимаясь покупкой и продажей недвижимости в Болгарии в течение многих лет, мы располагаем базой собственных объектов недвижимости и предлагаем нашим клиентам высокий профессиональный уровень услуг, самые выгодные цены и лучшие условия для покупки.

Построенные нами жилые комплексы в Созополе и Лозенец.

Если же вам нужно продать недвижимость в Болгарии, мы сможем быстро найти покупателей!

Новые предложения недвижимости Болгарии

Предлагаем на продажу однокомнатную квартиру на Солнечном Берегу в Болгарии

Реф. №: 6624
Продается однокомнатная квартира на Солнечном Берегу в Болгарии недалеко от моря. Квартира площадью 48 кв.м. находится на 6 этаже в комплексе Kasandra. Недвижимость состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, .

Продажа двухкомнатной квартиры с видом на море в Болгарии в городе Святой Влас в комплексе Imperial Fort

Реф. №: 6830
Предлагаем на продажу недорогую двухкомнатную квартиру с видом на море в Болгарии в комплексе „Imperial Fort” в Святом Власе. Квартира площадью 57 кв.м, расположена на 1 этаже с красивым видом .

Продажа квартир в комплексе “Карпе Вита” в Св. Константин и Елена , Болгария

Реф. №: 4852
Предлагаем на продажу двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в элитном комплексе закрытого типа ” Карпе Вита” расположеном в известном на северном побережье Болгариикурорте – Св. Константин и Елена . Комплекс ” .

Купить квартиру в современном комплексе” Есенция”, недалеко от пляжа в Св. Константин и Елена, Болгария

Реф. №: 3826
Предлагаем на продажу новые квартиры в уютном зеленом комплексе “Есенция” в известном курорте Св. Константин и Елена . Квартиры различной величины- с одной, двумя спальнями, имеют функциональную планировку и прекрасный .

Продается двухкомнатная квартира в 80 метрах от пляжа в городе Поморие, Болгария

Реф. №: 7334
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в жилом доме недалеко от Софарма в Поморие, Болгария. Квартира, площадью 74кв.м , состоит из прихожей , гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с .

Срочная Продажа! Продается меблированная студия в комплексе “Наутилус” на Солнечном берегу, Болгария

Реф. №: 3847
Предлагаем на продажу полностью меблированную студию в комплексе “Наутилус” . Площадь студии 30 кв.м находится на 4 -м этаже .Состоит из гостиной с двухспальной кроватью и диваном, кухонной зоны, террасы, .

Продажа апартамента с одной спальней в комплексе Sun City 3, Солнечный берег, Болгария

Реф. №: 6182
Предлагаем на продажу меблированную квартиру с 1 спальней в отличном состоянии в комплексе Sun City 3, Солнечный берег, Болгария. Квартира площадью 64,39 кв.м. расположена на 3 этаже и состоит из холла с .

Продажа двухкомнатной квартиры в Болгарии ,Банско,в комплексе Aguilon Res > Реф. №: 4523
Квартира площадью 51,15 кв.м. расположена на 3 этаже в непосредственной близости к горнолыжному курорту Банско. Недвижимость состоит из прихожей, гостиной комнаты с кухонной зоной, спальни, душевой комнаты с санузлом, террасы .

Предлагаем на продажу студию в Несебре, в комплексе Виго Бийч, на южном побережье Болгарии

Реф. №: 7332
Продается срочно и недорого студия в жилом комплексе „Виго Бийч“ в городе Несебр , в Болгарии . Студия, площадью 30кв.м с ремонтом , располжена на 3-м этаже шестиэтажного дома. Квартира .

“Пропертис Контакт” Болгария – преимущества

Если Вы хотите купить недвижимость в Болгарии недорого и надежно, Вы находитесь в правильном месте. У нас большой выбор квартир и домов, новостроек и вторичек у моря и в горах по самым низким ценам. С нами Ваша покупка будет выгодной и беспроблемной. Мы гарантируем: Полное сопровождение сделок Многолетний опыт и профессионализм Большой выбор предложений Корректность и лояльность

Болгария – это страна, в которой сегодня можно отдыхать на европейском уровне с минимальными затратами. Наша компания предлагает возможность приобрести недвижимость в Болгарии на лучших условиях.

Ваша собственная недвижимость в Болгарии!

Недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у иностранцев. Значительную часть покупателей составляют жители России. Приобретение собственной квартиры, дома или виллы в Болгарии открывает перед покупателем широкие возможности:отдых у моря или на горнолыжном курорте;проживание в стране-члене ЕС;сдача жилья в аренду, способная приносить значительный доход в курортный сезон.

Качество строительства и стандарты обслуживания жилья в курортных зонах Болгарии отвечают самым современным требованиям, что гарантирует максимальный комфорт для владельцев недвижимости. Современные жилые комплексы располагают всей необходимой инфраструктурой для спокойной безопасной жизни и отдыха.

Удачная покупка с нашей компанией!

Наша компания осуществляет риэлторские услуги в Болгарии в полном соответствии с местным законодательством на основе официальной лицензии. Мы поможем Вам недорого купить апартаменты или квартиру в новом жилом комплексе, виллу или коттедж на одном из лучших городах Болгарии. Есть широкий выбор предложений недвижимости на вторичном рынке.

Сделайте простой выбор – купите недвижимость в Болгарии, а мы вам в этом поможем!

Продать недвижимость

Срочно ищем дом с участком около Бургаса.

Срочно ищем недорогую двухкомнатную квартиру в Поморие.

Продайте с нами свою недвижимость быстро и легко.

Юридическая процедура покупки жилья в Болгарии

Болгарское законодательство обеспечивает достаточно высокий уровень безопасности сделок с недвижимостью, осуществляемых иностранцами. При этом, текущие политические и экономические события в мире практически никак не отражаются на степени безопасности таких операций. Права иностранных покупателей недвижимости защищены в Болгарии не меньше, чем права местных жителей, приобретающих жильё.

Все права и обязанности иностранных покупателей

Действия иностранца, желающего купить жильё в Болгарии, регламентированы Законы страны:

  • о собственности;
  • об устройстве территории;
  • об обязательствах и договорах;
  • о нотариусах и т. д.

Иностранный гражданин имеет право купить в Болгарии любую недвижимость – как жилую, так и коммерческую. Ограничений на покупку жилья без земельного участка не предусмотрено.

А вот купить дом с участком земли может только гражданин ЕС или юридическое лицо: если такое жильё пожелает приобрести россиянин, ему придётся открыть предприятие в Болгарии.

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, получает право оформить:

  • мультивизу на год(или более) с правом пребывания не территории страны до 180 дней в году для себя, супруга и детей до 18 лет. При этом потребуется документальное подтверждение родства;
  • однократную визу для третьих лиц. Для этого нужно нотариально оформить разрешение на проживание в стране этим лицам;
  • ВНЖ в Болгарии, если стоимость приобретённого жилья составляет €306 тысяч или более.

Наличие недвижимости в стране возлагает на иностранного гражданина определённые обязанности, в числе которых необходимость платить налоги в Болгарии– коммунальный и на недвижимость.

Зарегистрироваться в местной налоговой нужно не позднее, чем через 2 месяца после оформления покупки. Выплаты можно осуществлять:

  • в конце каждого квартала равными частями;
  • один раз в году всю сумму налога. В этом случае предоставляется скидка 5%.

За неуплату налогов предусмотрен денежный штраф, аннулирование визовых льгот или даже арест имущества с последующей его реализацией.

Важно! Если большую часть года (183 дня или более) вы проживаете в России, т. е. являетесь налоговым резидентом РФ, то об открытии предприятия за рубежом или счёта в иностранном банке следует уведомить российскую налоговую службу.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Поиском подходящей недвижимости в Болгарии можно заниматься самостоятельно или через специализированные агентства.Самостоятельным поиском жилья в стране иностранцы занимаются с помощью интернет-ресурсов, тематических выставок или через знакомых, имеющих опыт покупки недвижимости в Болгарии.

Поиск жилья и оформление сделки через риелторские агентства Болгарии упрощает процедуру для покупателя, но будет стоить несколько дороже. Если претендент на недвижимость в стране хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, знаком с процедурой оформления и владеет болгарским языком, помощь риелтора такому покупателю может и не потребоваться. Но в большинстве случаев удобнее всё же воспользоваться услугами риелторской службы.

Специалист по недвижимости:

  • подберёт варианты жилья, соответствующие пожеланиям заказчика;
  • при необходимости организует поездку в страну и просмотр объектов;
  • договорится о цене с продавцом;
  • составит план процедурных мероприятий;
  • подготовит необходимую документацию и проверит объект на наличие обременений.

Важно! Оказание риелторских услуг в Болгарии не лицензируется государством. За правильность оформления сделки отвечает в большей мере нотариус, который должен убедиться в достоверности представленных документов и внести сведения об операции в реестр. Поэтому, выбирая риелтора, следует тщательно изучить отзывы о нём.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Болгарии для российских граждан

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

  • новостройка или строящееся жильё;
  • вторичное жильё;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Первичное жильё

При покупке такого типа жилья, в первую очередь, происходит резервирование и инспекция объекта недвижимости. На этом этапе необходимо:

  • открыть счёт в банке. На этот счёт можно будет внести сумму задатка и оплатить предусмотренные налоги и пошлины;
  • подписать так называемый предварительный договор, согласно Закону «Об обязательствах и договорах». В этом документе указывают размер задатка, стоимость жилья, характеристики объекта, порядок расчёта, санкции за нарушение условий сделки и т. д.;
  • внести задаток, который составляет, как правило, €1 тысячу.После этого объект снимается с продажи на 30 дней.

Внимание! Оформлению предварительного договора следует уделить особое внимание, т. к. в нём перечислены основные положения окончательного договора. Именно на этом этапе кроются определённые риски для покупателя, поэтому проверку условий договора лучше доверить опытному юристу.

Дальнейший процесс покупки жилья в Болгарии выглядит следующим образом:

  • в течение 30 дней оплачивается 30-50% стоимости объекта (согласно условиям предварительного договора). Если покупатель не выполнил это требование, договор аннулируется и внесённый аванс не возвращается;
  • покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости в соответствии с условиями договора;
  • когда все расчёты между сторонами закончены, оформляется нотариальный акт о вступлении в силу права собственности покупателя.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, предварительный договор может не оформляться.

Вторичное жильё

Процедура покупки жилья в Болгарии на вторичном рынке предусматривает:

  • выбор объекта и оплату брони в размере €2-3 тысяч;
  • оформление договора о резервации недвижимости, после чего объект снимается с продажи на срок, указанный в договоре, и начинается подготовка документации (самостоятельная или через риелторскую фирму);
  • подписание предварительного договора (при необходимости);
  • оплату оставшейся суммы и оформление нотариального акта.

Заканчивается процедура внесением нотариального акта в имущественный реестр.

Другие виды недвижимости

Покупка элитного или недостроенного жилья, а также коммерческой недвижимости в Болгарии происходит по близкому с предыдущими типами недвижимости сценарию, с учётом особенностей объекта (например, степени его недостроенности на момент продажи).

Стоимость недвижимости в стране в 2019 году зависит от региона и в среднем составляет, тыс. евро/кв.м:

  • Золотые пески, Святых Константина и Елены – 1,1;
  • Варна – 0,9;
  • Бургас, Св. Влас – 0,85;
  • Солнечный берег, Поморие, Созополь – 0,8;
  • Бяла – 0,7 и т. д.

Список необходимых документов

Пакет документов, необходимых при оформлении сделок с недвижимостью, зависит от типа объекта, но, как правило, от продавца первичного жилья требуются:

  • нотариальный акт на участок земли;
  • разрешение на постройку;
  • план от службы кадастра и геодезии;
  • оценочная стоимость объекта, предоставленная муниципалитетом;
  • подтверждение отсутствия отягощений.

Если продаётся вторичное жильё, продавец должен дополнительно представить:

  • налоговую декларацию об отсутствии задолженностей;
  • справку о семейном положении.

От покупателя требуются:

  • загранпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • подтверждение законности происхождения средств на покупку жилья в Болгарии.

Обязательные налоги и платежи

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, должен уплатить:

  • муниципальный налог на переход прав собственности, размер которого указан в нотариальном акте и составляет, как правило, 1,5-3,5% сделки;
  • госсбор за регистрацию объекта в службе вписывания – 0,1% стоимости жилья.

Дополнительные расходы

Процесс покупки квартиры в Болгарии предусматривает дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг:

  • нотариуса – 1% от сделки;
  • сертифицированного переводчика – €50-60;
  • агентства, которое оформит послепродажную регистрацию имущества – €150-200.

Болгарская недвижимость привлекает большое количество покупателей из России и Европы своей умеренной стоимостью, а также заинтересованностью властей страны в расширении сотрудничества с иностранными инвесторами. Интерес российских граждан к недвижимости в Болгарии объясняется возможностью приобрести недорогое жильё недалеко от моря, географической и ментальной близостью двух стран.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector