Принудительный размен приватизированной квартиры через суд практика
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд практика

Особенности размена приватизированной квартиры

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно. Достичь этого можно, произведя размен приватизированной квартиры на несколько отдельных.

Права владельца

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.

Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности. Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки.

Есть два способа произвести размен:

Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ:

  1. В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.
  2. При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников. Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.

В обоих случаях происходит переход права собственности.

Жилищный кодекс: размен приватизированной квартиры

И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.

Но далеко не всегда возможно произвести обмен.

На приватизированную

Жилищный кодекс обмен приватизированной квартиры допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное.

При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:

  • можно обменять сразу всю квартиру;
  • каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.

Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам (статья 250 ГК РФ).

Если они оказались, то это оформляется нотариально заверенным документом. После этого свою долю можно предлагать всем остальным покупателям.

На неприватизированную

А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.

Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
  • провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.

На муниципальную

Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.

Кроме того, такой договор заключается только с определенной категорией граждан. Все прочие права на получение муниципальной квартиры не имеют.

Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей. Их отсутствие делает такой размен недействительным.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? Смотрите тут.

Без согласия

Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.

Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает.

Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.

С прописанными жильцами

Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.

Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  • дети до момента когда им исполнится 18 лет;
  • иждивенцы;
  • добровольно подписавшие отказ от приватизации.

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.

При разводе

Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.

В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей. Сделать это можно по согласию или через суд.

Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

Между родственниками

Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья. Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.

Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми.

Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить. В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог.

С несовершеннолетним ребенком

Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.

Для этого требуется представить доказательства того, что взамен ребенок получит квартиру не меньшей площади. Только в этом случае его можно будет выписать, а квартиру продать или обменять.

Способы размена

Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.

Принудительно

Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника. Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.

Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд.

Через суд

По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно. Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.

Причиной может быть:

  • неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.);
  • невозможность договориться об условиях обмена (например, при разводе).

В суд подается исковое заявление, где описывается сложившаяся ситуация и те шаги, которые были предприняты. В конце излагается требование признать необходимость размена квартиры.

Документы

К иску придется приложить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
  2. Свидетельства о собственности на долю в квартире.
  3. Кадастровый паспорт жилплощади.
  4. Сведения о проживающих.
  5. Уведомление о размене для органов опеки.
  6. Выписку из лицевого счета.

Судебная практика

Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена. Что и будет указано в решении.

Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы.

Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры.

Интересует, как отдать приватизированную квартиру государству в обмен на меньшую? Читайте здесь.

Возможно ли наследование приватизированной квартиры без определения долей? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, желающие разменять приватизированную квартиру.

Можно ли разменять без согласия других прописанных?

Размен без согласия прописанных в квартире жильцов возможен только в том случае, если у нее один собственник. Он вправе принять любое решение, касающееся данного жилья.

При этом все зарегистрированные в нем лица могут добровольно сняться с регистрационного учета. Или же это будет сделано через суд.

В случае, когда собственников несколько, каждый из них может принимать решение только относительно своей части квартиры. Или договариваться с другими совладельцами о размене.

Как разменять квартиру?

Размен приватизированной квартиры возможен в одной из следующих форм:

При этом необходимо согласие всех собственников на такое действие. Если его нет, то можно распорядится своей частью, предложив предварительно ее купить всем совладельцам.

Если они от права покупки откажутся, тогда продать или обменять свою собственность можно кому угодно. Если в обмене участвует несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

На видео о размене приватизированной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48
Читать еще:  Расписка об отказе претендовать на квартиру

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Не стоит надеяться, что отношения между родственниками всегда будут безоблачными.

И подчас доходит уже до того, что жить на одной территории люди не могут.

Именно в таких ситуациях и встает вопрос о принудительном размере жилплощади.

О способах обмена приватизированной или муниципальной жилплощади вы можете узнать из наших статей.

Понятие

Что такое принудительный размен жилья через суд?

Собственно это разговор про то, чего нет.

Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует.

Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны.

Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами.

Иск о принудительном обмене жилого помещения образец.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком, или старую квартиру на новую, и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой.

Раздел частной собственности

Когда необходим принудительный размен квартиры? Как поступают, если квартира в частном владении? Вариантов здесь два:

  • договориться с родственниками (что обычно и делают) о продаже и разделе денег на всех, дальше — каждый идет своим путем.
  • выделить свою долю и потом уже продать или обменять.

Почему идут на такое? Как правило, по одной из двух причин — один из сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.

Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства. Одним словом, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.

Если уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.

После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее (ст. 250 ГК РФ).

Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса. Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять ее.

Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами. Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.

Однако есть категории лиц, которых не снимет с адресного учета даже суд:

  • находящиеся на иждивении;
  • добровольно отказавшиеся от приватизации (должен быть предоставлен соответствующий акт, заверенный нотариусом).

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и как составить договор мены с доплатой, вы можете узнать из наших статей.

Размен супружеского жилья

В этом случае квадратные метры придется сначала разделить.

Доли будут равными, если нет никаких обстоятельств, позволяющих суду считать иначе.

Так или иначе сперва нужно подписать соглашение, определяющее размер долей бывшего семейного гнезда.

Осуществляется это либо миром, если между бывшими мужем и женой достигнуто соглашение, либо судебным порядком.

После этого экс-супруги продают квартиру и делят деньги, либо распоряжаются каждый своей долей.

О том, как может быть разделена приватизированная квартира после развода, вы можете узнать из видео:

Как осуществляется процедура?

Как разменять квартиру через суд? Прежде всего нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.

Затем инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.

О чем и будет сообщено в решении. Все последующие юридические процедуры с квадратными метрами бывшие члены единого домохозяйства уже производят сами.

Или при посредстве риэлторской конторы, что предпочтительнее.

Таким образом получается, что принудительный размен частного жилья — тот самый случай, когда на бумаге гораздо легче, чем на практике.

Истцу обязательно нужно заручиться поддержкой жилищного адвоката, только в этом случае шансы на успешный исход будут высокими.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Особенности размена приватизированной квартиры: принудительно

Процесс приватизации предполагает, что оформляется квартира на всех граждан, которые прописаны в данном жилье. Для этого ими самостоятельно или через суд составляется соглашение, на основании которого распределяются между ними квадратные метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Но даже между родственниками могут возникнуть разные споры или разногласия, поэтому они не могут проживать на одной территории. Это приводит к необходимости размена жилья.

Если один из жильцов в неприватизированной квартире не соглашается с этим процессом, то можно обратиться в суд для принудительной реализации процедуры. Если люди являются совладельцами, то они сами должны решать, как поступить с жильем.

Понятие принудительного размена приватизированной квартиры

Важно! Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом.

Как составить договор мены и что в нем необходимо прописать? Читайте здесь.

Если люди обладают равными долями на конкретную квартиру, то у них имеются одинаковые права, чтобы распоряжаться ею. Поэтому отсутствует возможность принудительно разменять жилье, если оно зарегистрировано на частных лиц.

Если же квартира принадлежит муниципалитету, то принудительный обмен может легко реализоваться.

Как разменять квартиру без доплаты? Смотрите в этом видео:

Как разделяется частная квартира

Если квартира является приватизированной, то все жильцы обладают правом собственности на нее, поэтому они могут распоряжаться ею в равной мере.

Поэтому если возникают конфликты с другими жильцами, то решить эту проблему можно двумя способами:

  • можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
  • если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.

Важно! Наиболее часто необходимость в размере возникает, если у людей имеются конфликты по поводу правильного поведения в недвижимости или создается опасность для проживания с дебоширом и хулиганом.

Далее владелец конкретной части жилья обязан по ст. 250 ГК предложить другим жильцам возможность выкупить его собственность.

Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом. Только потом можно продавать часть квартиры другим лицам или обменивать ее на другую недвижимость.

У остальных жильцов имеется преимущественное право покупки части жилья, поэтому если они отказываются от приобретения, то продавать объект надо по той же цене посторонним лицам.

Когда можно принудительно разменять муниципальную квартиру? Ответ тут.

В ст. 255 ГК указываются случаи, когда допускается продавать долю даже при отсутствии согласия со стороны все совладельцев недвижимости.

Например, когда они не дают ответ на предложение покупки в течение месяца.

Важно! Если один из совладельцев нарушает права других граждан на их преимущественное право покупки, то другие граждане могут в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности, которыми обладает имеющийся покупатель.

Исковое заявление на размен квартиры.

Жильцы, не обладающие своими долями в квартире, могут потерять право проживать в ней, если совладельцы выделяют и продают свои доли, так как этот процесс предполагает смену владельца объекта. При этом имеются граждане, которые защищаются государством, а к ним относятся иждивенцы или люди, которые добровольно отказались от приватизации, а также сюда включаются дети.

Как осуществляется размен жилья, принадлежащего супругам

Нередкими являются ситуации, когда приобретается или приватизируется квартира супругами. Если они решают развестись, то важно разобраться в том, как происходит принудительный размен жилья.

Для этого выполняются действия:

  • производится раздел имеющихся квадратных метров;
  • обычно выделяются равные доли, если отсутствуют веские причины для другого разделения объекта;
  • для разделения квартиры супругами подписывается специальное соглашение, которое составляется ими при мирном решении вопроса или через суд, если требуется его участие;
  • далее продается квартира, а полученные от этого процесса средства делятся между бывшими супругами.
Читать еще:  Как правильно разместить объявление о продаже квартиры

Важно! Также допускается, что квартира не будет продаваться, поэтому каждый человек самостоятельно распоряжается свое частью.

Как реализуется процесс через суд

Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.

Кто имеет право разменять муниципальную квартиру? Смотрите по ссылке.

Обращаться инициатору судебного заседания надо в районный суд, располагающийся по месту проживания ответчика.

Какие понадобятся документы

Заявитель должен подготовить документацию:

  • грамотно сформированное заявление в суд;
  • паспорта всех участников сделки;
  • если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;
  • выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.

Что делать, если хочешь разменять квартиры? Советы в этом видео:

В зависимости от каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться другие бумаги. При этом нужно разрешение на процесс от муниципалитета, являющегося владельцем жилья.

В какой суд надо обращаться

Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.

Как правильно составить иск

Много внимания должно уделяться формированию искового заявления, причем для этого желательно пользоваться помощью опытного адвоката. Применяется только грамотная форма документа, причем желательно брать образец непосредственно в суде.

Важно! От грамотности формирования иска зависит, насколько быстро и оперативно будет назначено заседание, а также нередко это вовсе влияет на принятие решения судом. Образец искового заявления можно скачать ниже.

Непременно в заявлении должна содержаться информация:

  • данные об истце, к которым относится его ФИО, адрес проживания, дата рождения и контактные сведения;
  • информация об ответчиках, которых может быть несколько, так как даже несколько жильцов могут быть не согласны с разменом;
  • если разменивается квартира, в которой проживают бывшие супруги, то указываются даты заключения и расторжения брака;
  • информация о детях, имеющихся у жильцов квартиры;
  • адрес данной недвижимости;
  • периоды времени, в течение которых истец проживал в этом объекте;
  • точное описание жилья, которое может быть не только квартирой, но и частным домом или отдельной комнатой;
  • приводится квадратура объекта, а также другие его параметры;
  • истец указывает свои доводы для принудительного размена объекта;
  • вносится предложение разных вариантов, с помощью которых может выполняться данный процесс;
  • указывается, что другие жильцы или один человек отказались от размена путем принятия мирного решения;
  • просьба о принятии решения, на основании которого будет требоваться принудительный размен.

Как принудительно обменять приватизированную квартиру?

Заключение

Таким образом, часто граждане не могут проживать вместе в одной недвижимости. Если они мирным способом не могут разменять жилье, то для этого придется обращаться в суд, чтобы процесс был выполнен принудительным способом.

При этом важно знать, как правильно действовать, чтобы решение было принято в пользу истца. Надо разобраться в правилах составления искового заявления, содержащего множество важных данных.

Принудительный размен квартиры

  • Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?
  • Могули я подать суд на принудительный размен квартиры.
  • Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры? Куда обратиться?
  • Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры?
  • Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн. Квартиры.
  • Размен квартиры
  • Размен 3-х квартиры
  • Размен приватизированной квартиры
  • Размен квартиры по суду
  • Размен муниципальной квартиры

1. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

1.1. Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н.
Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами.
ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

1.2. Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен.
Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

2.1. В принудительном нельзя. Они могут продать свои доли третьим лицам, предварительно официально предложив свои доли вашему брату.

3.1. Даже если вы обратитесь в суд то суд не сможет обязать принудительно осуществить обмен.
Тут два варианта; продать и поделиться или выкупить долю кому либо из долевиков.

3.2. Вам необходимо для этого обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного дня.

4.1. Совместное долевое владение жилой недвижимостью всегда вызывает в практике много споров и разногласий. К сожалению вы не указали в вопросе информацию о размере доли и причинах почему сособственник не идет на контакт. Может быть еще есть возможность все решить по соглашению сторон.

4.2. нет, не можете. Вы не вправе понуждать собственника распоряжаться его имуществом. Все, что Вы можете, это продать свою долю, но цена ее будет значительно ниже, чем в случае продаже целой квартиры и последующем разделе вырученной суммы.

5.1. Уважаемая Елена Капитоновна, в данном случае Вы имеете полное право подать исковое заявление в суд о снятии с регистрации и принудительном выселении. Шансы очень неплохие.

6.1. Кто является собственником данной квартиры? Без согласия всех собственников продать, обменять ничего нельзя. Собственник имеет все права на распоряжение данной квартирой.

6.2. Игнорируйте её и все. Без согласия собственника квартиры либо лица, владеющего ей на ином законном основании (договор соцнайма) это сделать невозможно. Удачи Вам.

6.3. День добрый, если мама собственник ни кто не можете без ее согласия разменять квартиру, удачи Вам!:sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_ax::sm_ax::sm_ax:

6.4. Вы не написали кому принадлежит данная квартира и на каком основании. Уточните пожалуйста, чтобы можно было дать вам консультацию.

6.5. Если собственник ваш мать, то размен возможно только с ее согласия. Предотвратить к сожалению никак.. если только оформить договор дарения на кого то из детей.

7.1. Собственник квартиры имеет право подать в суд исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселении нанимателя квартиры. Удачи.

7.2. Если сын не имеет доли в праве собственности на квартиру, не отказывался в свое время от участия в приватизации от этого жилья, не оплачивает коммунальные услуги и в добровольном порядке отказывается подать заявление в паспортный стол о снятии его с регистрационного учета, то Вы вправе подать иск в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении сына.

7.3. Если у сына есть доля в этой квартире, то выселить его невозможно. Принудительного размена тоже законом не предусмотрено. Мать может продать свою долю в этой квартире. Удачи и всего доброго.

8.1. Фактически отсутствует возможность принудительного размена квартир

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

9.1. Если квартира находится в частной собственности, то никакого принудительного размена быть не может. Если у вас есть доля в квартире, можете её продать.

10.1. Вам нужно найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении для суда. Муниципальное жильё можно обменять только на другое муниципальное жильё

10.2. Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.

Готовить исковое заявление и подавать в суд. Высылайте документы.

10.3. Если квартира муниципальная, Вы должны найти вариант размена и предоставить его в суд. Если этот вариант не ухудшит условия для второй стороны, суд примет такое решение.

Читать еще:  Возврат залога при покупке квартиры

11.1. Принудительно, в том числе в судебном порядке вы не сможете потребовать передать в вашу собственность долю жилого помещения. Это возможно, путем выкупа доли. Однако, есть и другие и варианты, но только передача своей доли второму собственнику и получение за эту долю компенсацию. Обращайтесь, помогу.

11.2. Возможен ли принудительный размен, если я мать несовершеннолетнего и в моей собственности 2/3 жилплощади.
– принудительный обмен невозможен. Можете лишь продать свою долю.

11.3. Невозможен принудительный размен. Ведь размен-это распоряжение квартирой. А собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.

12.1. Реально настолько, насколько истец сумеет найти варианты размена муниципальной квартиры, при которых не будут ущемляться права и законные интересы всех лиц, проживающих в данной квартире в настоящее время. Так что это не вопрос представительства и стоимости, это вопрос в первую очередь подбора вариантов.

12.2. Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе).

Насколько это реально, зависит от обстоятельств дела, которые вы не приводите.

13.1. Вы не можете в судебном порядке заставить сособственников провести какие-то действия в отношении их собственности (продать, поменять, подарить). Это их право и реализовать они его имеют право в тот способ и в то время, которые посчитают необходимым. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

13.2. Нет, Вы не вправе принуждать остальных собственников к распоряжению имуществом, находящимся в вашей совместной собственности. Гражданским кодексом РФ (ст. 252) Вам предоставлено лишь право требовать выдела своей доли в натуре. При отсутствии между собственниками соглашения о таком выделе, этот вопрос можно решить через суд.

14.1. Если иск уже подан, то можно заявить ходатайство и суд истребует данные документы в муниципалитете без проблем. Однако судьба данного иска скорее всего будет не в вашу пользу, поскольку в настоящее время принудительные обмены не практикуются и не предусмотрены законом. М.

14.2. если вы прописаны в этой квартире, вы также можете пойти и запросить копию договора соц. найма, обратитесь в МФЦ. И вопрос кто подает иск, если вы, тогда вам копия паспорта ответственного квартиросъемщика не нужна.

15.1. Алена Витальевна!
Да, ВЫ имеете полное право требовать размена квартиры.
Согласно ст.72 Жилищного кодекса РФ члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах).
Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и доводы заинтересованных лиц.

15.2. Возможен принудительный обмен через суд, но вы сами должны найти вариант размена и указать его в исковом заявлении в суд.

16.1. Без согласия сособственника сдать жилье нельзя. Можете продать свою долю не забыв про ст. 250 ГК РФ.

16.2. слать в наем без согласия второго собственника вы не можете.
Вы можете продать свою долю третьим лицам, но предварительно направить второму собственнику предложение выкупить вашу долю. Если он свое преимущественное право покупки не реализует, то продавайте, кому хотите.

17.1. Если квартира муниципальная, то это возможно. Но во избежание удовлетворения встречного иска о признании неприобретшей или утратившей право пользования вам стоит для начала там появляться, жить иногда и иногда платить. Это строго делать до суда.

17.2. Можете обратиться, но уже с подобранным вариантом обмена. По принудительному обмену порядок такой – вы сами подбираете вариант обмена (через риелтора, через интернет) и по этому варианту пишите или вам пишет адвокат исковое заявление о принудительном обмене. Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий, то принудительно вас разменяет по этому варианту. Обратитесь в Центр арендного жилья на Больничном переулке, дом 7 они тоже подбирают варианты обмена муниципального жилья. Но во всех случаях в суд вам надо идти с готовым вариантом размена. Если вы там не живете и не платите вас могут через суд выписать.

18.1. Сейчас не советское время. Никто вам разменивать Мун. жилье не будет тем более по суду.

19.1. Нет, принудительно нельзя заставить продать долю.

20.1. Ни на какие. Поскольку Ваши требования не основаны на Законе. Вы вправе распоряжаться только своей долей. При этом у остальных собственников есть преимущественное право ее покупки.
Статьи 131, 132 ГПК Вам точно ничем не помогут в данном случае.

20.2. Принудительный размен применительно к приватизированной квартире невозможен.

20.3. В соответствии с ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ПРОСТО НЕТ ТАКОГО ПОНЯТИЯ.
Удачи ВАМ.

21.1. Скорее всего Вам откажут в иске.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

21.2. Суд варианты не предлагает, их должны найти Вы и предложить другой стороне.

23. Могули я подать суд на принудительный размен квартиры.

23.1. Можете, если квартира муниципальная. Подбирайте варианты и идите в суд.

24. Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры? Куда обратиться?

24.1. Принудительный размен осуществляется в судебном порядке. Нужно подавать исковое заявление. Но у Вас для этого должны быть готовы варианты размена.

24.2. Принудительный обмен возможен только в судебном порядке. Однако вы сами должны найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении. Муниципальное жильё можно обменять только на муниципальное.

25. Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры?

25.1. По данному вопросу Вы можете обратиться очно.

26. Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн. Квартиры.

26.1. Можно, если имеются варианты размена.

26.2. Порядок следующий по размену неприватизированных квартир. Ст. 72 ЖК РФ. Вам надо подобрать вариант размена вашей квартиры через риелторов или самостоятельно через интернет. Составить исковое заявление о принудительном размене вашей квартиры и переселении по этому варианту. Если суд сочтет, что вариант не ухудшает жилищные условия, тех кого вы хотите переселить из вашей квартиры, то ваш иск удовлетворят и принудительно квартиру разменяют по вашему варианту.

26.3. Можно, если докажите невозможность совместного проживания и предоставите варианты размена.

27.1. Принудительна мена законом не предусмотрена.

27.2. Ольга Анатольевна.

Нет, невозможен. Термин “принудительный размен” применим только к муниципальным квартирам. Обязать собственника совершить какие-либо операции с собственностью не вправе даже суд. Единственное исключение – прекращение права собственности с выплатой денежной компенсации, т.н. принудительный выкуп. Но он применяется только в строго определенных случаях.

27.3. Такого в Гражданском законодательстве не предусмотрено.

28.1. В районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. С готовым вариантом размена, не нарушающим интересы всех зарегистрированных лиц. Основание – п.3 ст. 72 ЖК РФ.

29.1. Принудительный (в судебном порядке) размен приватизированной квартиры не возможен.
К сожалению, то обстоятельство, что Ваш несовершеннолетний ребенок является собственником доли квартиры не дает Вам права просить в судебном порядке признать за Вами право пользования квартирой до совершеннолетия сына, т.к. в этой квартире проживает и отец ребенка. Такое возможно, если бы в квартире не проживал второй родитель.
Если отец ребенка будет лишен судом родительских прав, тогда у Вас будут все основания обращаться в суд с подобным иском.
Брат бывшего супруга, отказавшись от участия в приватизации, сохраняет право пожизненного пользования квартирой.
Сожалею, Вам помочь не возможно. Но не говорите об этом бывшему супругу.

29.2. Марина. Вы можете через суд потребовать проживания со своим ребенком. Но для этого вам еще необходимо определить порядок пользования долевой собственностью. Все это также делается через суд. В этом случае вы будете в суде представлять своего несовершеннолетнего ребенка. Если нужна помощь, обращайтесь. Мои данные есть на сайте.

30.1. Если комната муниципальная, то в большей степени теоретически или со значительной доплатой можно представить себе возможность её обмена на две комнаты, а ведь контрагенты по обмену ещё должны ждать пока вопрос будет решён в суде. Вариант обмена подбирает истец, составляет исковое заявление, причём предлагаемая ответчику площадь должна быть муниципальной. Основание иска: ст.68 ЖК РФ.Суд производит принудительное выселение ответчика на подобранную муниципальную площадь пригодную для постоянного проживания, если вариант не ухудшает жилищных условий ответчика.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector