Покупка квартиры у пожилого человека риски
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Покупка квартиры у пожилого человека риски

Почему рискованно покупать недвижимость, владелец которой пенсионер?

Что делать, если Вы выбрали квартиру, которая полностью удовлетворяет все Ваши запросы (стоимость, район, документация и так далее), но продавец данного жилья – пожилой человек? Какие подводные камни могут скрываться при совершении данной сделки? И к чему Вы должны быть готовы, покупая квартиру у людей, относящихся к «группе социального риска»?

«Группа социального риска» — что под этим подразумевается?

К данной группе относятся люди, к которым легко войти в доверие, благодаря чему их нетрудно обмануть и заставить продать свою квартиру на невыгодных условиях либо помимо воли собственника. В «группу социального риска» входят: инвалиды (зачастую одинокие), пожилые люди, а также те, кто изолирован от социума и не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру у пожилого человека?

Главной опасностью при заключении сделки с пожилым человеком или лицом, которое входит в «группу социального риска», является высокая вероятность ее оспаривания (как самим продавцом, так и третьими лицами — дальними и близкими родственниками, органами опеки и попечительства и т.д.) по причине недееспособности или ограниченной дееспособности продавца, не понимания серьёзности всех совершаемых им действий и их последствий”. Такие сделки в дальнейшем становятся недействительными и аннулируются, при этом существует большой риск того, что деньги, полученные по договору за проданный объект недвижимости к моменту судебного разбирательства уже потрачены и пострадавшая сторона – покупатель может рассчитывать только на минимальную компенсацию 25 % денежных средств из пенсии продавца, который, вряд ли, сможет выплатить долг полностью.

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья (ст.302 ГК РФ), которая защищает покупателя и дает определение «добросовестного приобретателя», которым является лицо, не знающее о том, что продавец, не обладал правом отчуждать имущество и в свою очередь сделал все возможное для того, чтобы проверить чистоту и безопасность сделки.

Основные признания добросовестности покупателя:

  1. Приобретение имущества должно быть совершено по возмездной сделке;
  2. Покупатель получил имущество от лица, не имеющего права его отчуждать, о чем не могло быть известно покупателю.

Как избежать «неприятных ситуаций» при покупке жилья у пожилого человека?

Одна из главных задач состоит в том, чтобы убедиться, что человек полностью дееспособен, совершает данную сделку осознанно, без принуждения, понимая всю суть происходящего.

  1. Сделку куплипродажи квартиры следует оформлять в нотариальном порядке. Следует обратить внимание, что нотариус при совершении сделок:

— выясняет дееспособность граждан (ст.43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»);

— разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст.54 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»);

— несёт полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Таким образом, если у нотариуса психическое состояние продавца вызовет какиелибо сомнения, то сделка, скорее всего не состоится. Но, нотариус не проверяет состояние продавца с медицинской точки зрения и удостоверение им сделки не гарантирует отсутствие у продавца какихлибо заболеваний, поэтому рекомендуем пригласить на сделку (подписание договора куплипродажи) специализированного врача с лицензией, который проведёт медицинское освидетельствование продавца, благодаря чему Вы получите документальное подтверждение о психическом состоянии владельца квартиры на момент заключения договора, а так же запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации собственника. В таких вопросах, как заключение договора куплипродажи квартиры с пожилым человеком важен каждый документ на случай возможного судебного разбирательства. Если продавец отказывается проходить освидетельствование – заключать сделку не стоит.

  1. Помимо вышеизложенного, оплату по договору куплипродажи стоит осуществить в безналичной форме и иметь при себе подтверждающие документы из банка с синей отметкой банка об исполнении.
  2. Обязательно следует узнать, где будет жить продавец после продажи своего нынешнего жилья (это нужно для Вашей безопасности), Вы должны обладать такой информацией как: новый адрес места жительства бывшего владельца квартиры, будет жить он у родственников или же у него есть собственная недвижимость, адрес регистрации и другое.

Если случилось так, что суд ограничил продавца в дееспособности, покупка квартиры в таком случае возможна, но прежде чем совершить сделку, обязательно нужно получить документальное согласие от опекуна или попечителя. Если пожилой человек является полностью недееспособным, то все документы подписываются органом опеки или попечителем, а если частично, то самим владельцем.

Следуя этим правилам вы сможете уберечь себя от большинства рисков, связанных с приобретением квартиры у продавца пожилого возраста, но, самый простой способ обезопасить себя и свои вложения это обратиться к профессиональному юристу по сопровождению сделок с недвижимостью и доверить оформление права собственности на квартиру именно ему.

Чего еще стоит остерегаться, покупая недвижимость, владелец которой пенсионер?

При совершении сделки с человеком, входящим в «группу риска», стоит обратить внимание, не сопровождают ли его посторонние люди, не являющиеся родственниками, «как бы желающие помочь пожилому человеку». Если такие имеются будьте осторожны, возможно, это мошенники, которые находят одиноких пожилых людей и принуждают их продать квартиру под разными предлогами от обмана, что отправят взамен в хороший дом престарелых до физического насилия и угроз расправы.

Изучение истории, продаваемой недвижимости самый важный шаг, который необходимо осуществлять до сделки! Что такое юридическая чистота объекта и как ее проверяют, вы можете узнать из нашей статьи «Что такое юридическая проверка».

Будьте бдительны и уделите проверке объекта как можно больше времени, тщательно читайте всю информацию, собирайте различные сведения, как о квартире, так и о продавце. Если у Вас возникли затруднения в ходе проверки или подготовки к сделке, то обращайтесь к нашим специалистам, которые всегда готовы помочь Вам и бесплатно проконсультируют по любым вопросам! Рекомендуем также ознакомиться со статьёй: «Пошаговая инструкция покупки квартиры».

Риски покупки квартиры у пожилого человека

Какие риски покупки квартиры у старых (пожилых) людей (бабушки, дедушки), есть ли способы снизить или полностью защитить себя покупателю от опасностей потерять деньги и приобретенное жилище — читайте в статье!

Обязательно перед покупкой проконсультируйтесь с юристом, практикующим сопровождение сделок купли-продажи недвижимости!

Читайте про риски покупки квартиры с детьми собственниками и прописанными

Риски покупки квартиры у пенсионеров

Опасности приобретения жилья у людей преклонного возраста:

  1. Собственник не полноценно осознавал то, что делает. Люди пенсионного возраста легко оказываются под давлением со стороны. У добропорядочных приобретателей на самом деле есть поводы для беспокойства, поскольку обладатель в возрасте, несмотря на свою фактическую дееспособность, располагает возможностью пересмотреть свое решение и расторгнуть контракт. Есть вероятность оспаривания соглашения по данным статьи 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  2. Владелец не углубился в тонкости соглашения. Это случаи, когда собственник ознакомился с условиями контракта, но не в полной мере их понял. Возможно, он считал, что после реализации жилища не лишится своего места жительства. С точки зрения юриспруденции это явление носит термин «существенное заблуждение», которое прописано в части 1 статьи 178 ГК РФ.
  3. Пожилой продавец запуган. Третьи лица используют его безвыходную ситуацию и принуждают к продаже жилплощади. Покупка квартиры у пенсионеров и риски, которые нередко находятся рядом с этим процессом, создают многие трудности в проведении сделки. Учитывая данные статьи 179 ГК РФ, хозяин квадратных метров имеет право по итогу подать иск в суд, о том, чтобы признать уговор недействительным, поскольку он был осуществлен в условиях насилия, введения в заблуждение или в период сложной жизненной ситуации реализатора.
  4. Заявление могут подать Органы опеки и попечительства или родственник. На это есть основания, так как можно указать, что владелец ввиду своего состояние не осознавал своих деяний, иными словами – являлся недееспособным в период осуществления сделки.
  5. Покупка квартиры у стариков несет риски в виде их внезапной смерти во время регистрационных мероприятий по изменению прав собственностью.
Читать еще:  Почему шумят батареи отопления в квартире

Как избежать рисков при покупке квартиры у престарелых

  • Не связываться с пенсионерами, которым около 65-70 лет. Если соглашение будет оспариваться, судом будет оцениваться качество здоровья хозяина именно в момент заключения договора (справки формы ПНД и НД ничего не гарантируют покупателю);
  • Назначение медико-психиатрической экспертизы для продавца перед подписанием или в момент подписания договора купли – продажи объекта недвижимости. Необходимо присутствие судебного медэксперта;
  • Убедиться, что результаты реализации имущества для пенсионера благоприятны и не таят вреда условиям его будущей жизни, а также не нарушает его личные права и материальные интересы;
  • Важно проследить, чтобы реализатор зарегистрировался в новом месте жительства перед проведением сделки. Следует сделать копию соответствующего документа. Старик не должен остаться без жилья, и, как следствие, в последствие не будет предъявлять претензий;
  • Чтобы снизить риски при покупке квартиры у бабушки, рекомендуется узнать мотив сбыта её личного имущества, а также изучить финансовое и физическое положение;
  • Чтобы официально закрепить добровольное согласие и осознанность действий хозяина предмета недвижимости, надо получить законное удостоверение от нотариуса. Записать происходящее на видеокамеру;
  • Передачу денежных средств проводить в безналичной форме в виде перевода на расчетный счет, который зарегистрирован именно на обладателя;
  • Титульная страховка. Договор купли-продажи страхуется от вероятного изъятия квадратных метров у купца

Приобретение жилплощади в ипотеку не страхует покупателя, поскольку судебные органы принудят вернуть имущество, а банк не остановит взимание денег. Таким образом, можно лишиться жилища и остаться с долгом.

Вы узнали о рисках приобретения недвижимости у престарелых собственников и способы нивелировать их. Если найдутся дополнения к указанной информации — пишите в комментах!

Продавец из «группы риска»

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

В личности Продавца квартиры нас еще будет интересовать его, так сказать, «гражданская незащищенность», или, как это называют риэлторы – его принадлежность к «группе риска».

Вообще, «группа риска» – понятие здесь условное (т.е. не юридическое). Оно пришло из бурных 90-х, когда на рынке жилья процветала практика обмана одиноких стариков, больных, немощных и/или пьющих людей, которые на свою беду проживали в дорогостоящих квартирах в престижных районах города.

Пользуясь тем, что эти люди были одиноки и беззащитны, = Примеры из практики = “>мошенники втирались к ним в доверие и, обманом или угрозой, заставляли их продать свою квартиру, а их самих выселяли в отдаленные глухие деревни, откуда те уже никогда не возвращались.

Со временем, государство усилило защиту представителей Откроется в новой вкладке.”>«группы риска», и сейчас такая практика обмана пожилых и одиноких людей, к счастью, постепенно уходит в небытие.

Но защита государства выразилась, главным образом, в возможности обманутых бедолаг Откроется в новой вкладке.”>оспорить совершенную сделку, и вернуть себе квартиру.

С одной стороны – вроде бы и неплохо, позаботились об одиноких людях. Но с другой стороны, кто сказал, что этим не будут пользоваться Откроется в новой вкладке. “>мошенники? Кто сказал, что сами «бедолаги» (например, запойные алкоголики или наркоманы) не будут такой возможностью злоупотреблять?

Покупка квартиры у пожилого одинокого человека – риски и нюансы

Если нам так уж приглянулась для покупки квартира одинокого, пожилого и/или «не сильно здорового» человека, то нам следует принять дополнительные меры безопасности.

Чтобы исключить лишний риск, нам нужно будет, как это ни странно звучит, самим позаботиться о нашем одиноком пожилом Продавце, при покупке его квартиры. Т.е. проследить, чтобы последствия сделки для него оказались разумны и благоприятны, чтобы его условия жизни явно не ухудшились, и чтобы сделка не приводила к очевидному нарушению его прав или ухудшению его материального состояния (в т.ч. не являлась для него Откроется в новой вкладке.”>кабальной).

Тогда серьезных поводов для оспаривания сделки мы ему не оставим.

Какие именно права Продавца из «группы риска» могут быть нарушены/ущемлены, и как этого не допустить, мы можем уточнить на Откроется в новой вкладке.”>дополнительной консультации юриста, применительно к конкретной сделке.

Основной риск покупки квартиры у одинокого пожилого или больного человека – это его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Либо иск в суд может поступить от «третьего лица» (например, от дальнего родственника или от Органов опеки и попечительства) о том, что Продавец в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен.

Поэтому для нас, как Покупателя квартиры, особенно важным здесь будет наличие Откроется в новой вкладке.”>справок из НД и ПНД. Эти справки хоть и не дают полной защиты (гарантии), но все же снижают риск оспаривания сделки по причине недееспособности Продавца.

А что дает гарантию дееспособности Продавца квартиры? Формально – только медицинское (психиатрическое) освидетельствование человека непосредственно перед сделкой или на самой сделке. Для этого приглашают специалиста – судебного эксперта-психиатра. Такие услуги есть на рынке (см. набор инструментов для Покупателя квартиры.”>СЕРВИСЫ).

Важно понимать, что в случае оспаривания сделки, суд будет учитывать состояние Продавца именно в момент заключения сделки (поэтому справки НД и ПНД не дают гарантии Покупателю). То есть Продавец может не состоять на учете в обоих диспансерах, и не страдать психическими расстройствами. Но в момент заключения сделки он может находиться в состоянии аффекта, помешательства, под алкогольным или наркотическим воздействием и т.п. А это явные основания для Откроется в новой вкладке.”>признания сделки недействительной.

Заключение эксперта-психиатра, присутствовавшего на сделке, будет для суда доказательством вменяемости Продавца именно в момент подписания Договора купли-продажи квартиры.

Практика рынка, однако, такова, что врача на сделку вызывают редко, в исключительных случаях, когда Продавец квартиры явно соответствует «группе риска» (пожилой, одинокий, больной, алкоголик и т.п.) и есть сомнения в его адекватности. В остальных случаях обходятся другими действиями (см. ниже).

В целях своей же безопасности нам следует подробно узнать, где будет жить наш «рисковый» Продавец после продажи своей квартиры (его новый фактический адрес), и по какому адресу он будет зарегистрирован («прописан»). Для нас спокойнее, если Продавец переедет жить к своим родственникам (возможно – в другой город), и они, соответственно, подтвердят это.

Регистрацию по новому месту жительства нашему Продавцу нужно будет оформить заранее, до продажи его квартиры (нам – копия документа в подтверждение). Так мы будем уверены, что Продавец не останется на улице, и соответственно, у него не будет повода затем предъявлять претензии в обмане.

Если нашего «рискового» Продавца в процессе сделки будет постоянно сопровождать какой-нибудь «добрый дядя» (или «тетя»), не являющиеся его родственниками – то это нехороший признак. Именно так мошенники могут принудить одинокого человека расстаться со своей квартирой, якобы помогая ему устроить лучшую жизнь.

Наша основная задача – убедиться, что Продавец действует осознанно, добровольно, и логично. Сторонние свидетельства его намерений могут служить нам относительной страховкой. Например, если соседи Продавца, его сослуживцы (в т.ч. бывшие), местный участковый, чиновники из социальных служб, и т.п. – будут в курсе предстоящей сделки, то в случае оспаривания сделки, их можно будет привлекать в качестве свидетелей в свою пользу.

Хорошую поддержку в данном случае нам может оказать Откроется в новой вкладке.”>нотариус.

Нотариальное удостоверение Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи квартиры позволит официально засвидетельствовать, что Продавец действует по доброй воле, что он понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твердой памяти. Ведь в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам всех последствий сделки, а также оценка адекватности (вменяемости) сторон. И кстати, в случае сомнений, нотариус сам может пригласить на сделку врача-психиатра.

Беседуя перед подписанием договора с Продавцом, нотариус убеждается, что тот не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, и способен в данный момент отвечать за свои действия.

Оспорить сделку, заверенную Откроется в новой вкладке.”>нотариусом, Продавцу будет значительно сложнее.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Читать еще:  Как сбить цену при покупке квартиры

Итак, если наш Продавец – старый больной джентльмен, мы искренне проявляем заботу о его будущем после совершения сделки, обеспечивая себе, таким образом, защиту от возможных обвинений в обмане одинокого, но все же дееспособного человека.

А если он окажется недееспособным?

Покупка квартиры у пожилого человека?

Присмотрели с мужем квартиру очень понравилась ,но есть несколько нюансов которые меня смущают 1 квартира на 20 % процентов ниже рыночной стоимость,2 собственник дедуля 75 лет у него рак и якобы он хочет продать квартиры чтобы деньги разделить между детьми, у дедули есть жена которая при ссоре с ним рвала согласие на продажу.
Поделись своим опытом какие риски у меня могут быть при сделки и стоит ли вообще связываться с этой квартирой?

Не стоит. Но если уж свяжетесь, то-
1) Согласие супруги на продажу таки необходимо позарез.
2) Справка от психиатра, что данный дедуля на момент совершения сделки был в своем уме и осознавал свои действия в полной мере. Эту справку должен предоставить ДЕДУЛЯ сам, то есть пройти освидетельствование. По сроку- максимально близко к дате сделки, лучше или в тот же день или за день-два до того

Достаточно согласие жены и справки из диспансера что дед не состоял на учете

[quote=”Гость” message_ ]Не стоит. Но если уж свяжетесь, то-
1) Согласие супруги на продажу таки необходимо позарез.
2) Справка от психиатра, что данный дедуля на момент совершения сделки был в своем уме и осознавал свои действия в полной мере. Эту справку должен предоставить ДЕДУЛЯ сам, то есть пройти освидетельствование. По сроку- максимально близко к дате сделки, лучше или в тот же день или за день-два до того[/[quote=”Гость” message_ ]Не стоит. Но если уж свяжетесь, то-
1) Согласие супруги на продажу таки необходимо позарез.
2) Справка от психиатра, что данный дедуля на момент совершения сделки был в своем уме и осознавал свои действия в полной мере. Эту справку должен предоставить ДЕДУЛЯ сам, то есть пройти освидетельствование. По сроку- максимально близко к дате сделки, лучше или в тот же день или за день-два до того[/q
спасибо

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Делайте мед.освидетельствование дедули прямо на сделке. Вызываете прямо в банк врача платного. Только обязательно действующий сертификат у него В наличии. В Мск в прошлом году 12 тыс. это стоило

Достаточно согласие жены и справки из диспансера что дед не состоял на учете

Что не состоял на учете- НЕДОСТАТОЧНО. Нужно именно освидетельствование на адекватность человека НА МОМЕНТ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СДЕЛКИ

мы год назад купили квартиру с чуть другими условиями. Тоже была заметно дешевле, даже оценочная компания называла стоимость выше на 10-20%.
Хозяйкой была девушка, получившая ее по дарственной от дедушки, тот предоставлял любые справки, хотя сам едва ходит с больными ногами зимой. Ему она досталась по наследству от какого-то дяди еще где-то за год. все доки по этим лицам были, но страховые компании отказывали в страховании. типа меньше 3 лет в собственности – никак!
а продажа им нужна была для закрытия ипотеки. Девушка уже до этого взяла недешевую квартиру, не могла ждать продажи этой, т.к. нужно было побыстрее использовать сертификат от работы. и % ставка была около 14-15%. Это в принципе недешево. вот и стремилась поскорее продать (а ей она досталась на шару так сказать). Нам немного повезло.

документы на квартиру хорошо проверяйте, чтобы там не было выписанных в никуда.
Стоимость квартиры ниже рынка всегда очень подозрительно. Я однажды столкнулась с тем, что квартира всего тысяч на 100 была дешевле рынка (это всего 2,5% при стоимости квартиры 4 миллиона, а не 20% как в вашем случае). И то при проверке оказалось, что раньше в квартире жил мужчина, который сейчас за убийство сидит в колонии. При этом он был выписан из квартиры до ее приватизации.

мы год назад купили квартиру с чуть другими условиями. Тоже была заметно дешевле, даже оценочная компания называла стоимость выше на 10-20%.
Хозяйкой была девушка, получившая ее по дарственной от дедушки, тот предоставлял любые справки, хотя сам едва ходит с больными ногами зимой. Ему она досталась по наследству от какого-то дяди еще где-то за год. все доки по этим лицам были, но страховые компании отказывали в страховании. типа меньше 3 лет в собственности – никак!
а продажа им нужна была для закрытия ипотеки. Девушка уже до этого взяла недешевую квартиру, не могла ждать продажи этой, т.к. нужно было побыстрее использовать сертификат от работы. и % ставка была около 14-15%. Это в принципе недешево. вот и стремилась поскорее продать (а ей она досталась на шару так сказать). Нам немного повезло.

еще не известно повезло или нет. Покупать с такими условиями огромный риск остаться без квартиры и без денег . Ни один адекватный человек такое не купит.Если в сделке старики, наследство и меньше трех лет собственность- сразу нет, или страховка хотя бы

Мой племянник два года назад выиграл суд. Его в возрасте 3 лет выписали родители, но в ордер он был вписан. Поэтому имел право на приватизацию именно в этой квартире. Поскольку другого жилья он не приобрёл за 15 лет, то в 18 он заявил свои права на это жилье. И выиграл.

Vizaviмы год назад купили квартиру с чуть другими условиями. Тоже была заметно дешевле, даже оценочная компания называла стоимость выше на 10-20%.
Хозяйкой была девушка, получившая ее по дарственной от дедушки, тот предоставлял любые справки, хотя сам едва ходит с больными ногами зимой. Ему она досталась по наследству от какого-то дяди еще где-то за год. все доки по этим лицам были, но страховые компании отказывали в страховании. типа меньше 3 лет в собственности – никак!
а продажа им нужна была для закрытия ипотеки. Девушка уже до этого взяла недешевую квартиру, не могла ждать продажи этой, т.к. нужно было побыстрее использовать сертификат от работы. и % ставка была около 14-15%. Это в принципе недешево. вот и стремилась поскорее продать (а ей она досталась на шару так сказать). Нам немного повезло.
еще не известно повезло или нет. Покупать с такими условиями огромный риск остаться без квартиры и без денег . Ни один адекватный человек такое не купит.Если в сделке старики, наследство и меньше трех лет собственность- сразу нет, или страховка хотя бы

как страховка уточните?

автор, почему нет, если все необходимые документы получить – и согласие на продажу, и справки о психическом здоровье обоих супругов. Вас должен не сам факт возраста пугать, а нужно изучить историю собственности – как и от кого она переходила, вот если были переходы по наследству, приватизация, то могут быть ньюансы и нужно проверять каждый шаг – кто что и почему делал. Все равно на 100% вы не проверите любую вторичку, если были такие переходы сложные в собственности, но по предоставленной информации, по готовности ее вам давать и открытости уже можно сделать выводы, скрывают что-то или нет. Сам факт владения квартирой пожилым ничего страшного, если например дедушка купил новостройку по купле-продаже, потом ее продает, то главное подтвердить его дееспособность (вообще справки требуют у всех, и дедушек, и молодых собственников), значит он имеет право продавать, мало ли что там хотят его потенциальные наследники – если он жив, то распоряжается сам имуществом и никто никаких прав других иметь не может. Справки вам представят, да и на освидетельствование согласятся, если скрывать нечего – запросите для уверенности. При сложных отношениях с супругой скорее вы рискуете самой сделкой и временем, которая может сорваться или передвигаться постоянно из-за их разногласий, но если вас время не поджимает

Читать еще:  Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

8. уже год прошел – все ок. какая-то страховка все-таки есть. и сделку проводили через агентство. я же говорю – повезло. но риск был, согласна. вот так пристально не запрашивали выписку за несколько десятков лет.

12, к сожалению риск никуда не девается, когда есть наследство в передаче, если точно не проверяли, были ли обойденные наследники и пр, в этом и проблема, что могут появляться нюансы и через много лет, и неучтенные наследники заявляют на права, и бывшие несовершеннолетние. Именно момент “наследство от какого-то дяди” тонкий какой-то, все торопились поскорее избавиться от квартиры, кто знает, какие подводные камни были, может стечение обстоятельств, а может не все так просто – поэтому и считаются такие сделки рискованными, риски не исчезают после оформления вами собственности

автор, почему нет, если все необходимые документы получить – и согласие на продажу, и справки о психическом здоровье обоих супругов. Вас должен не сам факт возраста пугать, а нужно изучить историю собственности – как и от кого она переходила, вот если были переходы по наследству, приватизация, то могут быть ньюансы и нужно проверять каждый шаг – кто что и почему делал. Все равно на 100% вы не проверите любую вторичку, если были такие переходы сложные в собственности, но по предоставленной информации, по готовности ее вам давать и открытости уже можно сделать выводы, скрывают что-то или нет. Сам факт владения квартирой пожилым ничего страшного, если например дедушка купил новостройку по купле-продаже, потом ее продает, то главное подтвердить его дееспособность (вообще справки требуют у всех, и дедушек, и молодых собственников), значит он имеет право продавать, мало ли что там хотят его потенциальные наследники – если он жив, то распоряжается сам имуществом и никто никаких прав других иметь не может. Справки вам представят, да и на освидетельствование согласятся, если скрывать нечего – запросите для уверенности. При сложных отношениях с супругой скорее вы рискуете самой сделкой и временем, которая может сорваться или передвигаться постоянно из-за их разногласий, но если вас время не поджимает

Разведенные и престарелые: у кого еще не следует покупать квартиру

По доверенности

Если продажей жилого помещения занимается доверенное лицо собственника, а сам хозяин всячески избегает прямых переговоров, от сделки лучше отказаться. Безусловно, посредник может быть вполне порядочным человеком и даже не помышлять об обмане. Но проверять это на практике — довольно сомнительное удовольствие.

Судебная практика знает сотни примеров, когда доверенности составлялись от имени недееспособных, ограниченно дееспособных и даже умерших людей либо их заверяли нотариусы, лишенные лицензии. Нередко после заключения договора купли-продажи и расчетов вдруг обнаруживалось, что доверенность липовая или владелец жилплощади давным-давно ее отозвал, пишет “РБК”.

Иногда хитрят сами собственники, обращаясь к нотариусу с заявлением об отмене документа накануне сделки. Опять же всегда есть риск, что доверителя ввели в заблуждение, а то и насильно заставили подписать бумагу.

Финал у таких историй, как правило, один: доверенность признают недействительной, сделку аннулируют, квартиру передают прежнему владельцу или его наследникам. Покупателю же остается вести долгие разбирательства в попытках вернуть назад потраченные на недвижимость средства.

Типичный случай недавно произошел в Москве. Женщина приобрела «однушку» у поверенного, сделала дорогостоящий ремонт, а спустя пару месяцев ей пришла повестка. Выяснилось, что бывший собственник находился в отъезде и санкций на продажу жилья никому не давал: сделку от его лица провернули мошенники, мастерски подделавшие документы.

Суд не признал обманутую москвичку добросовестным приобретателем и вернул квартиру законному хозяину. Но вот получить свои деньги жертве аферистов до сих пор не удалось — преступников нашли, приговорили к реальным срокам, только взять с них оказалось нечего.

Очень пожилой продавец

Также настоятельно не рекомендуется связываться с пожилыми продавцами. Особенно если их возраст перевалил за 65-70 лет, а состояние здоровья вызывает вопросы. Как говорится, выйдет себе дороже.

Во-первых, у многих престарелых людей есть родственники, которые впоследствии могут обжаловать сделку в судебном порядке. Вот классический сценарий: старушка, будучи в здравом уме и трезвой памяти (по заверению нотариуса), продает квартиру, а сама переезжает к старшему сыну. Ему же достаются деньги, вырученные от сделки.

Через год пенсионерка умирает, и обделенные наследники идут в суд, где хором настаивают на незаконности договора купли-продажи. Якобы бабушка давно страдала старческим слабоумием — соответственно, не могла осознавать значение своих действий. Стоит судебно-психиатрической экспертизе подтвердить этот факт, и покупатель лишится законно приобретенного жилья. Во-вторых, не надо недооценивать самих пенсионеров. Несколько лет назад жительница Красноярска вернула себе квартиру, которую до этого продала приезжей семье. В ходе разбирательства пожилая женщина заявила, что в момент совершения сделки у нее было обострение гипертонии. К тому же она переживала из-за болезни сына-инвалида, а потому не осознавала смысла и правовых последствий своих поступков.

Экспертиза обнаружила у истицы признаки сосудистого поражения головного мозга, и суд аннулировал сделку. Крайним снова оказался покупатель: старушка успела потратить его деньги и возвращать многомиллионную сумму решила по частям из своей пенсии. Сколько десятков лет займет этот процесс, догадаться нетрудно.

Асоциальные элементы

К категории опасных продавцов относятся и так называемые асоциальные элементы — алкоголики, наркоманы, психически больные люди.

Здесь работает тот же принцип, что и с пенсионерами: если при подписании договора хозяин жилья находился в неадекватном состоянии, то он сам либо его близкие легко смогут оспорить сделку. Причем для победы в подобном споре бывшему собственнику не надо полжизни состоять на учете у психиатра или нарколога. Хватит заключения судебной экспертизы, протоколов полиции о регулярных вызовах, выписок из истории болезни и свидетельства соседей.

В прошлом году на Урале рассматривалось характерное дело. Во время очередного запоя истица «случайно» продала свою единственную квартиру. В тот же день женщине стало плохо, и ее госпитализировали в наркологическую больницу. Выписавшись, гражданка подала иск о признании договора купли-продажи недействительным. Дескать, покупателя она знать не знает, деталей сделки не помнит, денег не получала.

В доказательство своих слов истица предъявила свежую справку из медучреждения, а также результаты почерковедческой и психиатрической экспертиз. Те подтвердили, что продавец в период заключения сделки страдала алкогольной зависимостью, плохо осознавала происходящее и подписывала документы нетвердой рукой. Суд удовлетворил требования прежней собственницы в полном объеме.

Квартира по наследству

Не менее рискованно приобретать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. Вариантов развития событий тут множество: объявятся родственники, которым вовремя не сообщили о смерти наследодателя, найдутся претенденты на обязательную долю, всплывет новое завещание или выяснится, что старое — подделка.

Чтобы сохранить за собой право на недвижимость в таких обстоятельствах, покупателю придется потратить уйму времени, денег и нервов на судебные тяжбы. И нет никаких гарантий, что решение окажется в его пользу.

К примеру, жителю столицы два года назад выиграть процесс не удалось. Купив «двушку» у наследницы по закону, москвич через некоторое время получил иск от наследника по завещанию. О том, что покойный оставлял соответствующий документ, ни продавец, ни нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не знали. Но это не помешало суду признать сделку, совершенную со спорным имуществом, недействительной и истребовать жилое помещение у новоиспеченного владельца.

После развода

Наконец, не стоит заключать договор купли-продажи с человеком, который недавно развелся. Ведь если жилое помещение приобреталось в браке, то по общему правилу оно является совместно нажитым имуществом, и значит, для его реализации продавец должен сначала заручиться согласием бывшего мужа или жены.

Однако граждане часто игнорируют это требование законодательства. В результате происходит следующее: при разводе пара делит собственность «на словах», затем официальный владелец решает распорядиться недвижимостью втайне от экс-супруга и забирает все полученные средства себе. Узнав об обмане, партнер обращается в суд — и тот признает продажу квартиры незаконной сделкой. Чем именно такое решение обернется для покупателя, думаю, объяснять не надо. Из приведенных выше примеров уже все ясно.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector