Передача доли квартиры родственнику возможные варианты
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Дарение — это передача имущества. Это соглашение сторон, которое оформляется письменно. Согласно законодательству, договор является безвозмездной сделкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Чтобы передать долю, необходимо заключить так называемый договор дарения. Для этого нужно подготовить необходимые документы. Составить такой документ можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Как передать долю в квартире родственнику?

Передать долю в квартире можно разными способами. Но самым легким способом является — оформление договора дарения. Сделать это можно в любое время. Для совершения такой сделки не требуется разрешение других лиц.

Сегодня оформить сделку между родственниками можно двумя способами:

  • воспользоваться услугами квалифицированного юриста (нотариуса);
  • оформить договор самостоятельно.

Порядок действий

Рассмотрим подробнее порядок действий:

  1. Пакет документов (заявление, различные выписки, согласие совета, и документация на квартиру). Также при необходимости нужно подготовить копии документов.
  2. Соблюдение условий. Некоторые категории лиц не могут участвовать в таких сделках.
  3. Составление необходимого договора. Обычному человеку сложно составить договор дарения. Для этого нужно обладать необходимыми знаниями. Поэтому лучше обратиться к юристу или нотариусу. Эти специалисты помогут правильно оформить документ. Если документ будет содержать откровенные нарушения, тогда он будет считаться недействительным. Если документ будет оформлен неправильно, тогда даритель может оспорить его в суде.
  4. Регистрация договора. Документ нужно зарегистрировать. Оформить документ необходимо в Регистрационной палате. Перед посещением этой организации необходимо подготовить пакет документов (право на квартиру, выписки, согласия совета, заявление и т. д.). Для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон сделки. Оформление будет осуществляться в течение 1 недели. После этого, гражданин получит документы о праве собственности.

Кто не имеет права передать свою долю?

Законодательство регламентирует порядок передачи доли родственнику.

Существует такие ограничения:

  1. Государственные служащие, медицинские и социальные работники. Это категория лиц не может вступать в отношения по дарению. Почему есть такой запрет? Потому что государственные служащие могут воспользоваться своим положением. Например, гражданин может передать государственному служащему имущество в качестве взятки. Также своим служебным положением могут воспользоваться медицинские работники. Например, гражданин передает свое имущество медицинскому работнику в качестве оплаты за операцию. Поэтому законодательство строго регламентирует такие сделки.
  2. Дети до 14 лет и недееспособные лица. Согласно действующего законодательства эта категория лиц не может передать долю в квартире родственнику.

Необходимые документы

Оформить сделку невозможно без полного пакета документов. Они нужны для оформления в многофункциональном центре и регистрационный органах.

Чтобы передать долю в квартире родственнику, необходимо подготовить такой пакет документов:

  • Согласие супруги (супруга). Есть ли согласие супруга, не заверенное нотариально, тогда оно является недействительным. В таком случае она не может быть использована для оформления сделки. Если недвижимость находиться в совместной собственности, тогда требуется согласие супруга. Согласие является обязательным требованием.
  • Кадастровый паспорт. Обязательно необходимо сделать копию паспорта. Паспорт должен быть заверен органом, который его выдал.
  • Выписка из домовой книги. Также необходимо сделать копию этой выписки. Она потребуется для оформления сделки.
  • Различная правоустанавливающая документация (оригинал купли-продажи или специальное свидетельство). То есть они должны удостоверять право собственности гражданина.
  • Квитанция об уплате различных пошлин.
  • Специальный бланк заявления.
  • Договор дарения (потребуется два экземпляра). А также нужно сделать копию. Второй экземпляр будет хранится в специальном архиве.

Как подать документы онлайн?

Сегодня можно подать все документы онлайн. Для этого нужно воспользоваться сайтом Росреестра.

Подробная инструкция:

  1. Сначала гражданину необходимо пройти регистрацию. Для этого нужно вести необходимую информацию о себе.
  2. После этого, нужно выбрать место проживания (регион).
  3. Теперь нужно перейти в пункт «регистрация права».
  4. Сначала заполните электронную форму. Для этого нужно ввести информацию (паспортные данные, место жительства и т. д.). Выбираем документы, которые хотим передать. Отправляем.

Порядок регистрации договора

Как правильно зарегистрировать договор дарения:

  • Сначала нужно подготовить полный пакет документов.
  • Выбрать МФЦ.
  • Предоставить пакет документов сотруднику МФЦ.
  • Через несколько дней получить договор с отметкой.

Налогообложение

В соответствии с действующим законодательством сделки между родственниками не облагаются налогами. Но если гражданин не может самостоятельно оформить сделку, тогда ему нужно будет воспользоваться услугами юриста или нотариуса. И соответственно придется оплатить услуги.

Как составить договор самостоятельно?

Чтобы провести сделку самостоятельно, необходимо скачать образец в интернете. После этого нужно составить договор дарения. Но лучше воспользоваться услугами хорошего юриста.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру — образец

Образец можно найти в интернете. Для поиска этого документа нужно воспользоваться какой-либо поисковой системой. Образец поможет правильно написать договор.

Читать еще:  Выкуп квартир с прописанными людьми

Нюансы при дарении доли в квартире родственнику

Рассмотрим нюансы при дарении доли подростку. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого. То есть они могут получать долю в квартире. Но существует целый ряд нюансов, которые нужно учитывать при оформлении сделки.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Для того чтобы передать долю в квартире подростку, необходимо руководствоваться такими правилами:

  1. В договоре должен быть указан представитель подростка. Это самое главное правило при оформлении. В договоре необходимо указать информацию (место регистрации и работы, паспортные данные и т. д.).
  2. Согласно законодательству, несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. Подписывать документ должен только представитель несовершеннолетнего лица. Также свою подпись должен поставить нотариус.

При соблюдении этих правил договор дарения будет считаться действительным. Теперь рассмотрим другие нюансы при оформлении такой сделки:

Представитель несовершеннолетнего лица не является стороной сделки. Поэтому представитель несовершеннолетнего лица не может претендовать на долю в квартире.

Также он не может совершать такие действия:

  • Заключать договор залога. Согласно закона такая сделка является недействительной. При рассмотрении подобного дела суд встанет на сторону несовершеннолетнего.
  • Дарить или отчуждать долю квартиры. Такие действия являются незаконными. Выиграть такое дело в суде не составит особого труда.

Сегодня можно воспользоваться услугами МФЦ для оформления доли в квартире. Но здесь есть ряд нюансов:

  • При регистрации должны присутствовать обе стороны. Это самое главное правило. Сотрудник МФЦ должен убедиться в том, что обе стороны согласны на сделку. Если одна сторона не даёт согласия, тогда сделка не будет оформлена.
  • Обязательно нужно подготовить полный пакет документов (паспорт, различные справки и квитанции, свидетельство о собственности и другая документация). Также нужно подготовить копии всех документов. Если копий у гражданина не будет, тогда их можно сделать на месте.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Сторонами сделки необходимо обратиться в нотариальную контору для регистрации.

Можно ли отменить дарение доли в квартире?

Согласно законодательства отменить дарение можно в таких ситуациях:

  1. Если гражданин, который подарил долю в квартире пережил одаряемого. В таком случае имущество станет собственностью дарителя.
  2. Покушение на жизнь дарителя. Если гражданин совершает покушение на жизнь, тогда он может быть лишён имущества. Но крайне важно доказать факт покушения на жизнь дарителя. Для этого нужно предоставить доказательства. Также выиграть дело помогут показания свидетелей.
  3. Одаряемый не надлежащим образом обращается с недвижимостью. Например, одаряемый совершает умышленные действия (взрыв, утопление, поджог). Но факт умышленных действий необходимо будет доказать в суде. А сделать это будет непросто.

Также сделку можно оформить самостоятельно, если человек обладает юридическими знаниями. Документ нужно оформить в регистрационных органах. Для проведения регистрации подготовьте пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же про чье-либо согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям. Только продать — подробнее.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Читать еще:  Кто является собственником квартиры после приватизации

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    Читать еще:  Как узнать историю квартиры при покупке

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector