Отказ от участия в приватизации квартиры последствия
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Отказ от участия в приватизации квартиры последствия

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2020 году

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

ВАЖНО №1: Много где в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально. Это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично его подать.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, внизу в комментариях. Обязательно укажите свой город или поселок.

ВАЖНО №2: От гражданина, который ранее участвовал в приватизации другой квартиры, т.е. уже истратил свое право, потребуется согласие на приватизацию, а не отказ. Только участвовать в ней он уже не будет.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

    Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

  • Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.
  • Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

    Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

    1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
      • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
      • Свидетельство о браке или разводе.
      • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
      • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

    В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
  • Теперь о важных моментах

    • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
    • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
    • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
    • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
    • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
    • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
    • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
    • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    Какие права у человека, если он отказался от приватизации

    Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

    Можно ли отказаться от приватизации?

    Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

    Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

    Порядок отказа от участия в приватизации.

    Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

    Читать еще:  Срок договора аренды квартиры истек год назад

    Последствия отказа от приватизации.

    С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

    При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

    Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

    Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

    Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

    Юридические аспекты отказа от приватизации.

    Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

    А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

    Вескими причинами для суда являются следующие:

    • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
    • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

    Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

    При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

    Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

    Почему и зачем отказываются от приватизации?

    В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

    В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

    Основные причины

    Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

    Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

    Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

    Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

    Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

    При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

    Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

    Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

    Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

    Последствия отказа

    Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

    Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

    Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

    • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
    • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
    • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
    • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
    • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

    При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

    В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

    Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

    Как отказаться?

    Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

    При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

    • полные данные о заявителе;
    • причины отказа;
    • данные квартиры;
    • перечень людей, в пользу которых производится отказ.

    Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

    Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

    Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

    Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

    Пример судебного рассмотрения

    Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

    Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

    Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

    Читать еще:  Где можно зарегистрировать договор купли продажи квартиры

    Последствия отказа от приватизации

    1.1. Правовые последствия следующие
    1 Отказом от приватизации вы приобретаете право пожизненного проживания в квартире, то если в случае вашего развода муж не имеет права вас выселить.

    1.2. Вы не сможете распоряжаться квартирой. Но будете иметь право пожизненного пользования ей до тех пор, пока сами не выселитесь из квартиры на другое место жительства. Муж сможете продать или подарить квартиру без Вашего согласия.

    2.1. Если вы сниметесь с регучёта, то прописаться потом можете только с согласия собственника.

    3.1. Прописаться в сможете, согласие на регистрацию по месту жительства от залогодержателя (то есть банка) не требуется, достаточно волеизъявления самого собственника, то есть Вашей матери. Однако перед подписанием договора ипотеки, советую вам шаблон договора отправить на проверку юристу. Я нахожусь в городе Якутске, можете написать личным сообщением.

    4.1. Отказ от приватизации земельного участка на сегодняшний день не влечет за собой никаких последствий, кроме того, что вы не стали собственником. То есть, если вы надумаете оформлять участок в другой раз, просто может оказаться другой порядок оформления, к примеру не бесплатно, а за плату и т.д, но это про условии, если изменится законодательство! Удачи!

    5.1. Информации мало. В общих случаях отказа от приватизации Вы уступайте свое право другим лицам и потом (если иные собственники участвовали в приватизации) не сможете приватизировать.

    6.1. Все зависит от того, имел ли он право на участие в приватизации, то есть был ли прописан (зарегистрирован) в квартире.

    7.1. Вы имеете право пожизненного бессрочного проживания в квартире, при приватизации которой Вы отказались от участия а приватизации. Это право предусмотренного ст.19 Закона о вводе в действие нового жилищного кодекса в 2005 году. Поэтому на основании этого права подавайте иск о вселении в старую квартиру, желательно там поселиться хотя бы временно, но если нет возможности – не беда. Суд вселит Вас, Вас пропишут, несовершеннолетнего ребенка пропишете без согласия остальных проживающих, и будет там жить всегда, никто не выселит Вас.

    8.1. Оспорить приватизацию, если он действовал добровольно не получиться, а вот обязать дочь исполнить взятые на себя обязательства возможно, однако необходимо знать, что это за обязательства.

    8.2. Нет, не получится оспорить по этим основаниям.

    9.1. Для того чтобы разобраться в сложившейся ситуации, в частности в связи с чем Вы отказались от приватизации в судебном заседании, необходимо изучить материалы гражданского дела, а также выяснить, в связи с чем этот вопрос у Вас возник в настоящее время, лучше обратитесь на очную консультацию к адвокату.

    10.1. Нет, не получится. Однако, Вы сохраняете право пожизненного проживания в данной квартире, даже если квартира будет продана другим лицам.

    10.2. Только если доказать что вас ввели в заблуждение.

    10.3. Если сможете доказать данный факт, то получится,
    обращайтесь в суд.
    Шансов очень мало.

    11.1. Возможно они были выписаны, и уже не оспорят приватизацию.

    12.1. Если все выпишутся до сделки, то проблем не должно быть.

    13.1. Наталья Григорьевна. Не может отказаться от доли никак. Только распорядиться – продать. Подарить.

    14.1. Право собственности он не имеет, если снялся с регистрационного учета то и не имеет право проживания.

    15.1. Как бы вы не оформили на него новое жилье, в старом он будет иметь пожизненное право пользования квартирой. Пока не выпишется сам в добровольном порядке.

    16.1. Если вы не проживаете в квартире, вас вообще могут выписать в судебном порядке, и квартиру приватизировать без вас. Или вселяйтесь, или вообще выписывайтесь, пока через суд не выписали. Если вселитесь, участвуйте в приватизации наравне со всеми другими участниками приватизации данной квартиры (если у вас сохранилось право на приватизацию).

    16.2. Доля останется.

    17.1. Отказ от супруги, если она не зарегистрирована в квартире не нужен. От ребенка он невозможен без предоставления ребенку иного жилья. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация.

    17.2. Супруга не будет иметь права на раздел жилья, но будет иметь право пожизненного проживания в данной квартире.

    18.1. При условии получения отказа от супруги, эта квартира не может считаться совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
    Отказ от приватизации даст супруге право пожизненного пользования данной квартирой.
    В принципе, если ребенок останется жить с мамой, то его-то доля в квартире имеется, и выселить маму из квартиры невозможно ни при каких обстоятельствах.
    Плюс – можно приватизировать другое жильё.

    19.1. НОТАРИУС ЗАВЕРЯЕТ НЕ заявление, а подпись заявителя.
    Обратитесь в нотариальную палату.

    20.1. Если Вы откажитесь от приватизации то в будущем Вы не утратите право в приватизации др.имущества.

    20.2. Что делать – решайте сами. Если откажетесь от приватизации, то получите право бессрочного проживания в квартире. Если не откажетесь, то квартира будет приватизирована в равных долях, каждый из собственников получает право распоряжаться своей долей.

    20.3. Если Вы откажетесь от участия в приватизации этой квартиры, то Вы больше потеряете, а точнее лишитесь иметь долю собственности в этой квартире, но у Вас будет право бессрочного пользования (проживание) в этой квартире.
    Лучше Вам участвовать в приватизации этой квартиры. Почему?
    Это Вам разъяснит более подробно юрист, которому Вы сообщите более подробную информацию по этому жилищному вопросу.

    21.1. А судья Вам не объяснил как умерший папа будет отказываться от приватизации?
    Кто у него примет Заявление об отказе?

    С Судом помогу. Обращайтесь – 89270302919, sever-64@mail.ru

    22.1. Совершайте сделку, никаких отказов от граждан, которые снялись с регистрационного учета не требуется.

    23.1. Ольга
    только нотариальное удостоверение отказа от приватизации должно быть.

    24.1. Вряд ли что получится, а зачем это надо?

    24.2. Наталья, вечер добрый! Это вполне реально, есть судебная практика. Я так понимаю, это нужно для выделения доли экс-заключенному. Будут вопросы – обращайтесь. Успехов Вам!

    24.3. Если отказ несовершеннолетнем возрасте, можете оспорить.

    25.1. Отказываетесь на совсем.

    26.1. Сейчас оспорить невозможно. Но Вы не можете остаться без жилья! Лицо, давшее согласие на приватизацию в пользу другого лица, сохраняет право пожизненного проживания и пользования этой квартирой. Даже при смене собственника жилья.
    Так что, сестра может продать квартиру только вместе с Вами. Но кто захочет покупать такую квартиру?

    27.1. Согласно закона о приватизации жилищного фонда в РФ:

    Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    вы в случае отказа от приватизации будете иметь право бессрочного пользования данным помещением.

    28.1. Отказ от приватизации отозвать можно обратившись к нотариусу, у которого подписывали отказ.

    29.1. Если вы отказались от участия в приватизации, то в силу закона сохраняете право пользования данной квартирой, так что вряд ли у мамы что-то получится.

    30. Разъясните последствия отказа от участия в приватизации.

    30.1. Отказываясь от участия в приватизации, Вы не становитесь собственником квартиры, но если Вы зарегистрированы в ней, то за Вами сохраняется право пользования. Возможное негативное последствие – собственник может продать или подарить квартиру кому-либо, и новый собственник может в судебном порядке лишить Вас права пользования. С уважением, Дмитрий Константинович.

    Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

    В процессе приватизации недвижимости должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.

    Читать еще:  Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

    А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть? Реально ли отказаться от участия, и к чему это приведет?

    Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

    О возможности

    Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью недвижимости.

    Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.

    Оформив такую бумагу, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.

    Какими законами регламентируется?

    Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:

    • Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
    • ЖК РФ, ст. 83;
    • ГК РФ, п. 2 ст. 292;
    • ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».

    Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как недвижимость, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.

    Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.

    Причины

    Неучастие в законном процессе овладения недвижимостью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:

    • болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
    • отсутствие документов в требуемом объеме;
    • стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином помещения, и др.

    Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

    О том, можно ли приватизировать недвижимость с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также жилое помещение военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.

    В пользу кого?

    Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их ребенка, то разумно им обоим не принимать участия в процедуре.

    Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.

    Необходимо, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили соответствующим специалистам о решении разделения жилплощади именно таким образом.

    Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.

    При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.

    Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной жилплощади, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной.

    Как оформить?

    Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.

    После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.

    Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.

    Документы

    Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.

    Как правильно оформить? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».

    Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.

    Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.

    В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.

    Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что недвижимость будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

    Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.

    Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора.

    Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего жилплощадь считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.

    Сроки и стоимость

    Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.

    Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.

    О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.

    Особенности и нюансы

    В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.

    Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.

    Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.

    Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.

    Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.

    Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.

    Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.

    Последствия

    Последствия решения таковы:

    • в данной квартире гражданин уже не сможет стать собственником;
    • за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;
    • из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.

    О том, за что придется платить собственнику приватизированной жилплощади из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.

    Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.

    О последствиях отказа от участия в процедуре вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector