Опись имущества при сдаче квартиры образец
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Опись имущества при сдаче квартиры образец

Важные правила оформления приложения «Опись имущества» к договору аренды квартиры: образец и все нюансы

Все люди, когда-либо сталкивавшиеся с арендой жилья, знают, что между владельцем помещения и съемщиком заключается договор. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.

Что это за документ, для чего он нужен, и как его правильно составить – рассказывается в данной статье.

Для чего требуется это приложение?

Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды (о том, чем отличаются эти договоры, можно прочитать тут).

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.

Кто должен составлять?

Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

Требования к оформлению

Каких-то конкретных правил относительно варианта заполнения описи не существует и документ может быть оформлен:

  • в рукописном варианте;
  • в напечатанном виде.

Что нужно описывать?

Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб. В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

  1. мебель и предметы интерьера;
  2. бытовая техника;
  3. электроника;
  4. сантехническое оборудование;
  5. приборы учета (счетчика на воду, газ и т.д.).

Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

Насколько подробно заполнять?

Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:

  • количество и внешний вид;
  • название производителя и год выпуска;
  • состояние и степень изношенности;
  • наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

Нюансы внесения информации

  1. При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.
  2. Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин.
  3. Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.
  4. Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.
  5. Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Сколько экземпляров необходимо?

Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору. Если в сделке принимает участие представитель агентства – необходимо составить также третий экземпляр.

После составления документ подписывается всеми участниками сделки: собственником помещения, квартиросъемщиком и представителем агентства, если он был приглашен.

Заключение

Составление описи имущества при сдаче квартиры или другой недвижимости в аренду будет полезно, как и для владельца помещения, так и для арендатора – этот документ будет являться гарантией сохранности вещей, находящихся в помещении на момент заключения договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением

При заключении договора найма жилого помещения каждая сторона обоснованно хочет защитить свои интересы и подстраховаться на случай конфликта.

Проверенный временем принцип гласит: чем подробнее составлен договор, тем меньше проблем возникнет при его исполнении. Поэтому правильно составленная опись имущества – ваш верный помощник при сдаче или найме квартиры.

Понятие

Под описью имущества понимается процесс перечисления предметов, находящихся на территории сдаваемого помещения и имеющих материальную ценность, а также сам документ, который получается в результате такого перечисления.

Основная цель составления описи – свести к минимуму риск возникновения разногласий между съёмщиком и хозяином.

Оформленная опись будет полезна для обеих сторон:

  • собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность передаваемого имущества, а в случае его порчи или исчезновения получает на руки доказательства для возмещения убытков;
  • квартиросъёмщик, в свою очередь, в результате составления такого документа страхует себя от исполнения необоснованных требований по возврату или оплате того, чего в квартире не было на момент сдачи.

Оформление документа может происходить по инициативе любой стороны договора, главное, чтоб внесенные сведения соответствовали действительности.

Целесообразно использовать один из указанных вариантов:

  1. Собственник приглашает будущего жильца в квартиру, и перечень передаваемого имущества составляется в его присутствии. Это поможет избежать разногласий относительно наличия, количества и качественных характеристик передаваемого имущества.
  2. Собственник составляет опись единолично, а при передаче квартиры в пользование всё описанное имущество проверяется жильцом на предмет наличия и состояния. Такой вариант позволяет квартиросъёмщику сэкономить время.

Как заносить данные при найме?

Результатом перечисления передаваемых материальных ценностей при сдаче квартиры является акт. Он представляет собой таблицу с описанием переданных вещей.

Перед таблицей нужно указать адрес и характеристики квартиры:

  • площадь помещения;
  • раздельность или смежность комнат;
  • наличие лоджии или балкона;
  • состояние стен, пола и потолка, материалы отделки (к примеру, натяжной потолок или пол, застеленный паркетом, а также плитку на стене стоит отразить в описи);
  • состояние входной и наличие межкомнатных дверей;
  • прочие показатели, которые вы считаете важными.

Переходим к заполнению таблицы:

    Наименование имущества – обратите внимание на правильное указание названия вещи, чтоб обезопасить себя от разногласий в дальнейшем.

  • Количество – как правило, в штуках. Для единичных крупных вещей типа дивана не представляет особой важности и является чисто формальным показателем, но очень не повредит, если вы решили зафиксировать количество серебряных чайных ложек в кухонном шкафу.
  • Состояние – отличное, хорошее, удовлетворительное. Параметр часто субъективный, но важный для оценки.
  • Справка: табличная форма не является строго обязательной и применяется лишь для удобства использования.

    Если вам удобнее набросать список или составить опись в форме сплошного текста – она также будет иметь силу. Поэтому выбор за вами.

    Как оформить условие об описи?

    Стоит обратить внимание на несколько деталей:

    1. В договор найма внесите пункт о том, что имущество передается по описи, которая является неотъемлемой частью договора. Так вы юридически свяжете два документа в единое целое.
    2. В сам акт описи внесите информацию о том, что он является приложением к договору найма жилого помещения (если ваш договор называется именно так) под таким-то номером от такого-то числа. Эти сведения стоит прописать либо в правом верхнем углу документа выше наименования, либо сразу под названием акта.
    3. Если передаваемого имущества немного, можно не составлять отдельного документа, а внести список непосредственно в договор. Юридически разницы никакой, это исключительно вопрос удобства.

    Внимание! Если вы решили ограничиться внесением перечня ценностей в договор без оформления отдельного документа, следует использовать формулировку: «Указанное имущество передано нанимателю перед подписанием договора, в связи с чем стороны пришли к соглашению считать настоящий пункт одновременно актом приема-передачи».

    Впрочем, чаще опись оформляют именно приложением к договору, поскольку при подробном описании передаваемых ценностей она получается довольно объёмной.

    Кроме того, в описи можно отразить факт передачи имущества (нанимателю при заключении договора, так и обратно хозяину при выезде), тогда этот документ будет объединять функции описи и акта приема-передачи.

    Вне зависимости от того, какой вариант вы выбираете, обратите внимание на то, чтоб факт передачи имущества был зафиксирован тем или иным способом.

    Как заполнить приложение?

    Вы можете воспользоваться документами представленными здесь:

    Нюансы процедуры сдачи жилого помещения

    При составлении перечня имущества стоит учесть следующее:

    1. Документ, как и договор, составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. Если квартира найдена через риэлтора, то возможно, потребуется третий экземпляр обоих документов.
    2. Проследите за тем, чтоб содержание всех экземпляров было абсолютно идентичным, чтоб впоследствии оградить себя от выяснения, чей же экземпляр соответствует действительности.
    3. При описании состояния каждой вещи нужно учитывать возможность её естественного износа. Особенно это касается возврата вещей хозяину при выезде из квартиры. Любой вещи свойственно со временем утрачивать характеристики новой, и это необходимо принимать в расчет. Под естественным износом понимаются те изменения, которые имущество претерпевает в ходе нормального использования в течение срока аренды.
    4. При составлении описи следует сразу предусмотреть в договоре, как будут развиваться события в случае повреждения или уничтожения описанного имущества квартиросъёмщиком. Будет ли он обязан уплатить хозяину фиксированную сумму, или возмещение ущерба будет рассчитываться, исходя из стоимости испорченной вещи? Обо всех этих моментах лучше договориться на берегу.
    Читать еще:  Последовательность продажи квартиры без риелтора

    Алгоритм осмотра

    При осмотре квартиры следует установить наличие и оценить качество имущества максимально подробно.

    Пошаговый план:

    1. Имущество, находящееся в квартире – диваны, ковры, столы – оценить общее состояние и внешний вид.
    2. Электроника и бытовая техника – холодильник, микроволновка, телевизор – проверить работу.
    3. Розетки и выключатели – осмотреть на предмет исправности.
    4. Сантехника – проверить работу и внешний вид, сделать в описи отметку о возможных протечках, сколах эмали, т.п.
    5. Кухонная плита – включить каждую конфорку, духовку и оценить работоспособность.
    6. Посуда, мелкие бытовые предметы – проверить количество и состояние.
    7. Счетчики – внимательно осмотреть пломбы, удостовериться в их целостности, зафиксировать показания счетчиков.

    Список критериев для описания имеющихся вещей

    • внешний вид;
    • количество;
    • расцветка;
    • дефекты: их наличие, характер и степень выраженности;
    • рабочее или нерабочее состояние;
    • год выпуска (для бытовой техники);
    • марка оборудования;
    • цена.

    Справка: Вы имеете право указать цену передаваемых вещей. В случае причинения ущерба так будет проще вычислить его размер и, соответственно, размер компенсации.

    Но будьте разумны: не стоит указывать заведомо несоразмерную стоимость, если вы хозяин. А будучи съёмщиком, обратите внимание, чтоб владелец квартиры не завышал цену на вещи, которыми вы будете пользоваться.

    Существуют ли требования к форме документа?

    Основное требование к описи – удобство использования. Закон не ограничивает ни содержание, ни структуру, ни способ создания такого документа: это может быть и распечатанная с компьютера таблица, и перечень предметов, написанный от руки на листе бумаги. Главное, чтоб под перечнем стояли подписи обеих сторон.

    Использование описи – действенный способ урегулировать отношения жильца и хозяина квартиры, касающиеся переданного имущества. Стоит потратить время и усилие на её составление, и вы убережете себя от возможных проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

    Если вы решаете сдавать своё жильё в аренду, то наверняка изучили всю информацию о том, как правильно это сделать. Многим известно, что перед передачей квартиры в пользование другому лицу нужно составить договор. К этому документу желательно составить ещё один — это опись имущества, но почему-то именно его составляют крайне редко. Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений. Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

    В этой статье будут подробно рассмотрены случаи, когда всё-таки нужно оформлять опись имущества, что вообще это такое и другие важные аспекты при сдаче своей недвижимости в аренду.

    Опись имущества. Для чего она вообще нужна?

    В момент оформления договора аренды важно составить ещё один важный документ, в котором будут полностью описаны все ваши личные вещи, мебель, предметы бытовой техники. Всё это называется описью имущества.

    Это приложение к договору аренды будет защищать как интересы собственника квартиры, так и квартиросъёмщиков. Хозяин квартиры будет полностью уверен, что на момент нахождения его недвижимости в других руках с его имуществом ничего не произойдёт (будут целыми и невредимыми, на них никто не позарится). А арендатор будет спокоен, что его никто лишний раз не обвинит в том, что он испортил какие-либо вещи или, что ещё хуже, обвинили в воровстве.

    Кто должен составлять опись имущества?

    Как правило, составлением такого списка занимается владелец жилья, ведь это прежде всего в его интересах, он должен беспокоиться о своём имуществе. Квартиросъёмщик может тоже попросить предоставить такой документ.

    Если передача недвижимости в другие руки осуществляется через агентство недвижимости, то его уполномоченное лицо должно заранее предоставить подобного рода список или непосредственно принимать участие при его составлении.

    Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техники, а также запретить выносить их за пределы квартиры.

    В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

    Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества. Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб.

    Здесь собственника квартиры сможет защитить договор с актом приёма-передачи и описью имущества. Дополнительно к этому, он имеет право приложить туда фотографии всех вещей, сделанные до того, как арендатор туда заехал. В суде арендодатель при наличии таких доказательств обязательно одержит победу.

    Правила оформления документа

    Жёстких требований к заполнению описи имущества не существует. Документ может быть оформлен в произвольной форме:

    1. Заполнить от руки.
    2. Напечатать перечень.

    Порядок действий при осмотре квартиры

    Каждому лицу важно детально осмотреть квартиру и оценить её общее состояние и состояние предметов интерьера и имеющейся бытовой техники.

    1. Оценить текущее состояние кресел, кроватей, столов, стульев, напольных покрытий.
    2. Проверить работу бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и прочее.
    3. Важно осмотреть все розетки и выключатели, должно всё быть в исправном виде.
    4. Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, раковины), смесители, краны не должны подтекать, если имеются какие-либо повреждения на ней, то это обязательно нужно отразить при описи.
    5. Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
    6. Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние.
    7. Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений.

    Какие предметы нужно указать в описи?

    Данное решение принимает только собственник жилья. Ведь чем больше он укажет предметов своего имущества, тем меньше проблем возникнет при возможных конфликтных ситуациях, так как в случае чего, платить за порчу предмета, которого не было в списке, будет именно хозяин.

    В первую очередь в перечне должны быть указаны самые дорогие вещи владельца квартиры:

    1. Предметы интерьера (диваны, кресла, столы).
    2. Бытовая техника (холодильник, пылесос и прочее).
    3. Различного рода электроника.
    4. Сантехника (раковины, унитаз, смесители, краны).
    5. Счётчики на газ, электроэнергию, водоснабжение.

    В этот список можно внести напольные покрытия, включая ковры, посуду, бельё, занавески, шторы, розетки, выключатели и любое другое имущество, которое является для собственника ценным.

    Как заполнить приложение?

    Чтобы корректно заполнить документ, можно использовать предоставленные ниже бланки и образцы:

    Насколько точно нужно заполнить документ?

    В интересах владельца квартиры заполнить документ как можно подробнее, так как в случае чего, именно он будет основным доказательством для расчёта материального ущерба, который будет оплачивать квартиросъёмщик. Очень важно детально описать свои личные вещи, а именно указать:

    • Количество предметов и их внешний вид.
    • Наименование производителя, серийный номер и год выпуска.
    • Текущее состояние и степень износа каждой вещи.
    • Присутствие возможных дефектов: сколов, царапин, трещин.

    Какие есть нюансы при заполнении информации?

    1. Если вы описываете бытовую технику, то важно проверить её работоспособность. При обнаружении неисправностей сразу это укажите в своём списке.
    2. Если описываете предметы интерьера, то здесь нужно отметить цвет мебели, материал, из которого она сделана, наличие или отсутствие пятен, сколов, исправны ли все механизмы.
    3. При описи счётчиков важно указать наличие всех имеющихся пломб, переписать их показания.
    4. Для сантехники. Укажите все имеющиеся сколы, трещины (в случае, если они есть), проверьте, не подтекают ли краны и смесители, исправна ли система слива.
    5. Оцените и пересчитайте мелочи: посуду и прочие принадлежности.
    Читать еще:  Как исчисляется кадастровая стоимость квартиры

    Перечень критериев для описания личных вещей:

    • Их внешний вид.
    • Точное количество.
    • Цвет предметов.
    • Дефекты: наличие, характер и какова степень их выраженности.
    • В рабочем или нерабочем состоянии они находятся.
    • Для бытовой техники указать год её выпуска.
    • Наименование производителя.
    • Стоимость вещей.

    Тут важна мера. Не стоит специально завышать цену на вещи, ведь это легко проверить. А арендатору нужно заранее проверить этот факт при составлении описи имущества.

    Сколько экземпляров нужно составить?

    Опись, как и сам договор аренды, составляется в двух экземплярах! Один остаётся у собственника недвижимости, а второй передаётся квартиросъёмщику. Если квартира сдаётся в аренду через агентство, то нужно составить третий экземпляр для его уполномоченного лица.

    После составления описи документ обязательно подписывается всеми участниками договора.
    Если вы приняли решение сдать свою квартиру в аренду или являетесь арендатором, то желательно также ознакомиться с такими документами:

    1. Акт приёма-передачи.
    2. Справки, которые будут нужны для того, чтобы продлить договор аренды.
    3. Дополнительное соглашение.

    Как принять квартиру обратно от арендатора?

    • Обязательно обратите внимание, не появились ли новые дефекты на предметах мебели, цела ли кафельная плитка. Сверьте всё это с описью.
    • Все ли ваши личные вещи находятся в доме, не пропустите и этот пункт при приёме жилья.
    • Проверьте на работоспособность всю вашу сантехнику, исправны ли краны, не текут ли смесители.
    • Нет ли сколов на сантехнических предметах (раковине, ванной, унитазе).
    • В рабочем ли состоянии розетки и выключатели.
    • Работает ли бытовая техника (стиральная машина, микроволновая печь, холодильник).
    • В рабочем ли состоянии окна и двери, нет ли на них царапин и трещин.
    • Как выглядит мебель? Нет ли там пятен, работают ли механизмы?
    • Всё ли в порядке с кухонной плитой, как выглядит столешница, исправны ли газовые или индукционные конфорки.
    • В порядке ли напольные покрытия: ковры, ламинат, линолеум или паркетная доска.

    Резюме

    Для собственника квартиры и квартиросъёмщика составление описи имущества несёт только пользу. Каждая сторона сделки будет спокойна за имущество. А в случае разгоревшегося конфликта эта опись будет играть главную роль при подсчёте возможных убытков, которые обязан оплатить арендатор.

    Делаем краткие выводы:

    • Опись имущества важна для хозяина квартиры, если, помимо сдачи в аренду квартиры, он сдаёт и свои личные вещи.
    • Отражайте в деловой бумаге все мелочи, которые представляют ценность для вас. Так вы убережёте себя от потерь.
    • Факт передачи имущества в пользование другому лицу подтверждается актом приёма-передачи. Эти документы взаимодействуют между собой.
    • В таких деловых бумагах, как опись имущества и акт приёма-передачи, обязательно нужно указывать одинаковый перечень вещей и предметов. Таким образом, не возникнет недоразумений.

    Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

    Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

    Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

    Назначение описи имущества

    Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

    Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

    Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

    Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

    Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

    Кто составляет опись имущества?

    Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

    Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

    Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

    Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

    Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

    Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

    При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

    Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

    Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

    В частности, следует описать следующие категории предметов:

    • Бытовую технику;
    • Сантехнику;
    • Мебель;
    • Посуду;
    • Элементы интерьера;
    • Отделку;
    • Электроприборы;
    • Приборы учета.

    Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

    • Внешний вид;
    • Цвет;
    • Количество;
    • Наличие или отсутствие дефектов;
    • Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
    • Марка и год выпуска (для бытовой техники).

    Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

    Акт приёма-передачи

    Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

    Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

    В самом акте указывается следующая информация:

    • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
    • Адрес местонахождения съемного жилья;
    • Дата, когда происходит приём-передача жилья;
    • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
    • Подписи сторон.

    Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

    После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

    После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

    Образцы документов

    Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

    Читать еще:  Что означает альтернатива при продаже квартиры

    Порча имущества

    При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

    Такие ситуации возникают при:

    • Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
    • Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
    • Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

    Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

    Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

    В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

    Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

    Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

    Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

    Как оформить опись имущества при сдаче квартиры в аренду?

    Многие арендодатели желают подписывать с будущим жильцом лишь соглашение. Однако имеется основной акт для сдачи недвижимости в аренду, требуемый во время предоставления объекта в пользование – опись.

    Опись собственности владельца при сдаче имущества в пользование третьему лицу содержит мебель и технику, находящуюся в жилье. Опись жилья будет приложена к договору аренды при подписании двумя сторонами сделки.

    Определение и цели документации

    Аренда – передача квартиры третьему лицу в использование. Чтобы соглашение грамотным образом оформлялось в юридическом плане, ее стороны подписывают соглашение, в котором обозначаются правила использования жилья, обязательства. Важнейшим также является оформление описи собственности при сдаче недвижимости.

    Опись – документация, которая содержит список и особенность вещей, передаются вместе с жилищной площадью.

    Большинство владельцев собственности не будут принимать в учет то, что совместно с жилищной площадью они станут предоставлять мебель и технику, находящиеся в ней.

    Вещи в квартире, которые находятся в жилище, ценны для обладателя имущества. Во избежание их порчи, нужно составить список мебели, за которую арендатор несет ответственность.

    Представленная документация для арендодателя будет служить определенным условием того, что житель соблюдает распорядок и бережливо относится к находящимся там вещам. При несоблюдении условий на основе описи арендодатель способен затребовать у человека возместить нанесенный убыток.

    При написании перечня вещей арендатор обретает некоторую защиту. Во время выселения из жилья владелец не способен высказывать претензии проживающему по поводу поломанной электроники или мебели, когда они первоначально во время заключения сделки и подписания описи были в несоответствующем состоянии.

    Кто составляет?

    Инициатива подписания документации может исходить от владельца собственности и жильца. Документ обязан составляться арендодателем при проживающем. Это помогает избегать определенных недомолвок в последующем.

    Еще одним вариантом является то, что собственник будет составлять бумаги без человека, а после, во время заселения совместно с ним будет проверять целостность мебели, техники, которые перечислены в соглашении.

    Требования к оформлению

    У документации отсутствует образец. Опись может быть составлена от руки или написана на компьютере. Удостоверения в нотариальной конторе не требуется.

    Если на бумаге имеются росписи всех сторон и время, то без заверения она станет обладать юр. силой.

    Что нужно вносить в документацию?

    Основная задача собственника – прописать в документации всю собственность, которая находится в квартире, представляющая для него особенную ценность.

    Арендатор может вписать в сделку любые ценности – от посуды до обоев. Но обозначить все предметы довольно трудно и недешево. Специалисты по даче квартир советуют перечислить в договоре лишь самое важное:

    • технику;
    • мебель;
    • посуду;
    • убранство;
    • отделку;
    • электрические приборы;
    • счетчики.

    Стоит тщательно подойти к составлению соглашения и прописать все пункты, которые могут не удовлетворить при принятии квартиры обратно.

    Требуются ли подробности?

    Опись обязана иметь не только список имеющихся вещей, но и их состояние, внешний вид. Это поможет сторонам соглашения аренды избегать недоразумений. Любой предмет лучше характеризовать по критериям:

    1. Внешний вид.
    2. Цветовая гамма.
    3. Количество.
    4. Недостатки, если они есть.
    5. Состояние.
    6. Марка, год выпуска.

    Если арендатор желает, можно написать вещи, на использование которых накладывается запрет.

    Такое описание состояния и характерных особенностей предметов предоставляет владельцу гарантии:

    1. Проживающий не может в тайне от арендатора поменять одну вещь на иную.
    2. Когда в договоре вещь описывается без недостатков и поломок, то во время возникновения в момент действия соглашения найма хозяин способен затребовать финансовое возмещение.

    Важно для владельца описывать подробности предметов. Во время расторжения соглашения или при проверке собственности, ему не нужно оплачивать компенсацию за подпорченные вещи, первоначально бывшие в нерабочем состоянии.

    Особенности проведения процедуры описи

    Нужно знать определенные вещи при составлении документации:

    1. Из-за того, что опись защищает арендатора от вероятной потери собственности, ему нужно прописывать в бумагах величину компенсации при порче или краже. Лучше обозначить цену всех вещей, тогда с определением размера стоимости выплаты урона не появится вопросов.
    2. Совместно с описью рекомендуется составить акт-приема передачи жилья. Там прописываются данные об участниках договора, адрес жилища, дата подписания сделки, перечень вещей, прописанных в описи. Подписание акта обозначает, что человек принимает жилище в пользование и не располагает претензиями к состоянию и технической оснастке.
    3. Составляя опись, арендатор обязан понимать, что имеется такое определение, как естественный износ. Когда имущество утрачивает собственный первоначальный вид не по виновности проживающего, а из-за естественного износа, то никаких вопросов к нанимателю владелец предъявить не способен.

    Описание всех категорий обладает некоторыми особенностями:

    1. В описании предмета бытовой или электрической техники – указать наименование производителя, год выпуска, номер серии, модель, исправность, мощь.
    2. Для мебели – цветовая гамма, материал, рабочее состояние.
    3. Для санузла – наличие или отсутствие протекания и погрешностей.
    4. Приборы учета – показания, пломбы.

    После окончания действия соглашения найма, при возвращении собственности арендодателю нужно составить еще один акт-приема передачи (от арендатора к владельцу). Когда на период возвращения недвижимости арендодателю в актах приема-передачи будут значиться различные данные по поводу использованной квартиры, ответственность за подпорченные и выведенные из строя элементы ложится на проживающего.

    Также во время появления поломок проживающий обязан сказать об этом собственнику арендованной собственности. Арендодатель будет подписывать акт повреждений в свободной форме. Оценивание нанесенного урона реализуется им самостоятельно, или при найме профессионалов. В акте будут описаны повреждения, причины и моменты их появления.

    Возместить затраты проживающий может, как через судебный орган, так и мирным путем. Когда снимающий квартиру в полной мере признает собственную виновность, соглашается с величиной ущерба, то он в добровольном порядке будет компенсировать его

    Сколько экземпляров требуется составлять?

    Документация должна быть составлена в двух копиях. Один – для арендатора, второй – для проживающего. Когда соглашение осуществляется с участием риелтора, то потребуется ксерокопия и для него. В описи обязаны проставляться росписи с расшифровкой каждых участников договора.

    Опись недвижимости гарантирует безопасность соглашения для арендодателя и для арендатора. Ее составление – является добровольным делом, но при наличии в недвижимости дорогостоящего ремонта, ценных элементов, новейшей мебели и техники она нужна.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector