Наследование квартиры находящейся в совместной собственности
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Как по закону наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, как и любая другая процедура, при которой гражданин вступает во взаимодействие с законом, может быть простой и не требовать усилий. А может стать трудоемкой и запутанной.

В этой статье рассмотрим, каким образом можно пройти все этапы наследования совместной собственности на квартиру, не усложняя их необязательными формальностями.

Наследство и совместная собственность

Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.

Это может быть общая собственность:

  • супругов;
  • посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
  • посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.

Статья 1152 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что безотносительно ко времени и способу наследник, принявший наследство, является собственником наследственного имущества. К нему переходят имущественные права и обязанности вне зависимости от факта государственной регистрации права и времени, когда она состоялась.

Чтобы законом был признан факт принятия наследства в отношении квартиры, необходимо совершить действия, описанные в пункте 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса, направленные на управление, распоряжение и пользование имуществом, поддержание его в надлежащем состоянии.

В перечень таких действий входят:

  • вселение в квартиру или проживание в ней на день открытия наследства, то есть день смерти наследодателя, в том числе без регистрации по месту жительства (ст. 1114 ГК РФ);
  • действия, направленные на содержание жилого помещения: оплата счетов и налогов, ремонт;
  • любые нотариальные и судебные действия, связанные с правами на собственность, в том числе и продажа.

Для государства вполне достаточно того, что наследник совместной собственности продолжает жить в квартире, где проживал совместно с умершим, и содержать ее, чтобы считать этого гражданина принявшим наследство по факту.

Фактическое принятие удобно, если не предвидится никаких последующих действий с имуществом. Например, в случае бездетной пары или родственников, не имеющих разногласий.

Но обычно по прошествии времени возникает необходимость продать, подарить или завещать квартиру. Если прошел срок вступления в наследство, фактическое принятие оборачивается необходимостью обращения в суд для восстановления сроков и прав на наследство.

Суд производит раздел имущества на основании статей 1165–1170 ГК РФ. Срок исковой давности для такого обращения — три года со дня смерти наследодателя.

При обращении потребуются документы, подтверждающие фактическое принятие:

  • справка с места проживания;
  • квитанции об уплате коммунальных платежей и налога;
  • договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.

Внимание! После смерти супруга или родственника кажется, что нет необходимости оформлять вступление в наследство. Однако чтобы в будущем уберечься от проблем, рекомендуется в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Наследование по закону

Наследование по закону применяется, когда завещания нет или завещана только часть имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 1142—1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

Обязательные условия

В день открытия наследства единственный наследник получает имущество наследодателя полностью, и по закону, и по завещанию.

Несколько наследников становятся собственниками долей, распределяемых между ними в зависимости от наличия или отсутствия завещания, где указано конкретное имущество.

При наследовании по завещанию законодательством (ст. 1149 ГК РФ) определены лица, которые не могут быть полностью лишены наследства в силу их возраста или состояния здоровья.

Если наследодатель на момент смерти состоял в браке, в наследственную массу включают его собственное имущество, а также половину имущества пережившего его супруга, нажитые в период брака, вне зависимости, на чье имя оно оформлено.

Внимание! Несмотря на многочисленные ссылки на брачный контракт в связи с наследуемым имуществом, Верховный суд РФ разъяснил, что договорные отношения супругов, определенные брачном контрактом, учитываются только при расторжении брака, но не при определении размера наследства.

Семейный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 1996 года, четко указывает, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является только его собственностью (п. 1 ст. 36). О ситуациях с квартирой, приобретенной одним из супругов при первичной приватизации на безвозмездной основе, ни законодательство, ни судебная практика пока не дают однозначного ответа.

Принимая наследство, наследующие принимают также долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего им имущества. Смерть должника не приводит к необходимости досрочного погашения задолженностей.

Какие документы понадобятся

Чтобы принять участие в наследовании совместной собственности на квартиру, нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя:

  • обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела;
  • подготовить пакет документов для вступления в наследство, в том числе на наследуемый объект недвижимости;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • получить свидетельство о государственной регистрации права.

До 1 января 1995 года положениями закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» допускалась приватизация жилого помещения на правах общей совместной собственности всех проживающих в нем граждан. Федеральный закон РФ от 01.05.99 г. № 88-ФЗ, вступивший в силу 31 мая 2001 года, оставил право вступления в общую совместную собственность только супругам.

Однако при наследовании квартиры в общей совместной собственности, приватизированной до 31 мая 2001 года возникает правовая коллизия. Доли наследников при получении свидетельства о праве на наследство определяются только на бумаге.

После его получения закон предлагает им договориться между собой о способе раздела полученной собственности по соглашению или обращением в суд (ст. 1164 – 1165 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе унаследованной собственности государственная регистрация прав осуществляется на основании этого соглашения и выданного свидетельства (ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

Внимание! Госрегистрация обязательна, даже если наследники не согласны с размером долей в документе, выданном нотариусом.

Наследники, жившие в квартире до дня открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения, имеют преимущественное право перед другими преемниками на ее получение в размере унаследованной доли либо полностью, с обязанностью компенсировать другим наследникам стоимость их долей (ст. 1168, ст. 1170 ГК РФ).

Заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения свидетельства о праве на наследство запрещено.

Наследуется ли муниципальная квартира

Наследование муниципальной квартиры невозможно, поскольку она не находится в собственности наследодателя. Права на такую квартиру сохраняются у лиц, зарегистрированных в ней.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя (статья 83 ЖК РФ).

Только члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире вместе с умершим, могут жить в нем даже после его смерти (ст. 672 ГК РФ). Для этого заключают новый договор найма с органами, предоставившими жилье.

Внимание! Обязательно согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

Чтобы переоформить договор, обращаются в Жилищный департамент с заявлением, которое подписывается всеми проживающими, совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте 14–18 лет.

После заключения нового договора следует обратиться в управляющую компанию для внесения изменений в регистрационные записи и для получения счетов на имя нового нанимателя.

К ходатайству о заключении договора прилагают:

  • выписку из домовой книги;
  • паспорта всех проживающих лиц;
  • действующий договор;
  • свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

Имущество может быть оформлено в собственность после перезаключения договора путем приватизации.

Наследование кооперативной квартиры

Член кооператива приобретает кооперативную квартиру в собственность только после полной оплаты паевого взноса. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоустанавливающим документом и выдается на основании справки о полной оплате.

Если пай был выплачен до 1997 года, справка должна быть зарегистрирована и заверена штампом БТИ. В таком случае можно обойтись без регистрации права собственности.

Если же пай выплачивался после 1997 года, необходима регистрация права собственности в Росреестре, куда подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

Утверждение, что право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива, является заблуждением. Право собственности на жилую недвижимость возникает с момента государственной регистрации, без которой невозможны никакие действия в отношении квартиры: продажа, дарение, оформление в ипотеку или передача по наследству.

В жилищном кооперативе право собственности принадлежит одному человеку — члену кооператива, все остальные имеют только право на проживание. Если член кооператива выплачивал пай, находясь в браке, квартира будет совместной собственностью обоих супругов.

Член кооператива может передать свой пай кому-либо из родственников, если тому исполнилось 18 лет и это прописано в Уставе ЖСК.

Если член кооператива полностью выплатил пай, но умер до получения правоустанавливающего документа, получить его могут наследники, а право собственности наследуется на общих основаниях – по закону или по завещанию.

Если пай был выплачен не полностью, в состав наследства входит только выплаченная часть пая, вне зависимости от размера суммы, недостающей до погашения задолженности.

Дальнейшая судьба кооперативной квартиры зависит от того, жил ли вместе с умершим кто-то из членов семьи. За ними сохраняется это право при обязательном условии вступления в кооператив.

Читать еще:  Как продать ипотечную квартиру при разводе

Если с умершим никто не проживал, квартира переходит в распоряжение кооператива. Наследник выплаченного пая умершего вправе продолжать выплачивать пай, чтобы в дальнейшем приобрести эту кооперативную квартиру в собственность, вступив в кооператив. Отказ в приёме такого члена не допускается.

Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, остальные получают выплату доли в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив и может получить выплату своей доли на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

Заключение

Квартирный вопрос беспокоит всех без исключения, в особенности если жилое помещение является единственным домом. Для того, чтобы его не лишиться, необходимо своевременно и правильно оформлять все правоустанавливающие документы.

В противном случае придется обратиться за разрешением возникших недоразумений в суд, что часто подразумевает необходимость дорогостоящей юридической поддержки и не всегда приводит к ожидаемым результатам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Как по закону наследуется квартира находящаяся в совместной собственности

После кончины гражданина все его имущество распределяется по наследству родственникам или лицам, которых покойный указал в завещании. Родственники могут получить любой объект недвижимости или вещь, оформленную в документе. Наследодатель так же может поделить единицу наследуемой массы между несколькими претендентами. Например, квартиру. В этом случае люди будут владеть собственностью совместно.

Но что делать, если наследуемая собственность принадлежит не только завещателю, но закреплена еще за одним или более совладельцами. Как, в таком случае, происходит наследование квартиры, находящейся в совместной собственности?

Варианты владения имуществом и их особенности

Имущество может быть двух видов:

  1. Совместное. Когда границы долей четко обозначены.
  2. Долевое. Это совместное распоряжение собственностью, которая не подлежит распределению между людьми.

Собственник доли недвижимости может продать ее, сдавать в аренду или подарить, а после своей смерти завещать близким. Но осуществить это без согласия совладельцев невозможно.

Квартира в общей совместной собственности подлежит наследованию. Эта процедура осуществляется по завещанию, по законодательным нормам и по решению судебных инстанций.

Наследование совместной собственности

Рассмотрим, как наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности: условия и документы. После того как умер один из супругов, имущество, которое находилось в их совместной собственности, делится на две части. Это совместно нажитое имущество.

Определение совместной собственности.

Первая часть остается за живым супругом и никаким образом не делится, а вторая делится между наследниками на основаниях, прописанных в законодательстве. В число наследников входит и супруг покойного.

Важно! Нельзя забывать и об обязательной доле несовершеннолетних детей, недееспособных или частично недееспособных и инвалидов по здоровью. Они по закону получают одну второю часть от той части, что делится на всех.

Наследование совместной собственности на квартиру супругом происходит пошагово. В первую очередь необходимо собрать следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Завещание.
  3. Справка о смерти наследодателя.
  4. Справка с места, где был прописан умерший.
  5. Документы на квартиру.
  6. Свидетельство о браке.

Регистрация собственности для всех наследников происходит после того, как нотариус откроет наследственное дело, примет заявления, проверит документы и убедится в том, что препятствий для переоформления нет.

Если нотариус не обнаружил никаких нарушений и документация подана в полном объеме, то выдается свидетельство на собственность.

Наследование по закону

Наследники посещают нотариуса с заявлениями, в которых подробно прописаны их требования. Тщательно рассматривается документация, которая дает основания для приобретения имущества. Наследники имеют право написать отказ от наследства: абсолютный или в пользу кого-то из претендентов.

Очерёдность наследников.

В этом случае, его доля распределяется между наследниками поровну или отходит человеку, в чью пользу был совершен отказ.

Если возникают спорные вопросы, дело передается в суд. В этом случае шестимесячный срок, отведенный для оформления наследства, увеличивается. Претенденты становятся законными наследниками только после получения свидетельства о собственности.

Наследуется ли муниципальная квартира

По Законодательству РФ в число наследства включается все движимое и недвижимое имущество, относящаяся к наследователю в момент вступления наследства в силу. В наследство не входят невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.

Важно! Муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть государства. Но все члены семьи вправе перерегистрировать жилье на свое имя и владеть им так же, как до этого владел завещатель.

Квартира останется собственностью муниципалитета, но наследники получат возможность в ней проживать.

Если наследник в квартире не прописан и не является членом семьи ответственного квартиросъемщика, то он никакого отношения к этой квартире иметь не может.

Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, то могут перезаключить договор социального найма на собственное имя. После этого — осуществить приватизационные мероприятия.

Общее описание процедуры наследования.

Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не по наследству, а взяв в основу договор соцнайма. Другие наследники, которые не проживали на одной территории с усопшим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.

Если есть регистрация в данной квартире и завещатель успел подать документы на ее приватизацию, но умер и не закончил процесс, наследники имеют право включить ее в состав наследства и закончить переоформление.

Наследование кооперативной квартиры

Квартира, приобретенная по кооперативным взносам, наследуется и по завещанию и по закону. Наследуется она в порядке очереди, по стандартной схеме на оформление также отведен шестимесячный срок, подается заявление нотариусу и производится сбор документов.

Важно! Главным документом при наследовании кооперативной квартиры является бумага, которая подтвердит выплату пая.

Такой документ выдается кооперативом, в котором состоял умерший и который предоставил жилье. Если пай не погашен, наследник получит, лишь часть от собственности, равноценную взносам.

Если взносы были оплачены, то препятствий для полноценного оформления жилплощади нет. Оплачивается госпошлина за выдачу свидетельства на собственность, нотариус выдает этот документ после завершения оформления дела.

Заключение

В современный век муниципального или кооперативного жилья не так много, как раньше, в основном всю недвижимость сразу переоформляют в собственность. Ели человек проживает в неприватизированной квартире, лучше решить этот вопрос при жизни.

Судебные тяжбы в имущественных вопросах могут быть очень долгими и затратными. В особенности, если это вопрос совместной собственности. Постарайтесь прийти к соглашению до искового заявления в суд. Это сэкономит и время и деньги.

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Необходимость наследования совместной собственности на квартиру возникает в случае смерти одного из собственников. В случае единоличного владения преемники делят ее в полном объеме. Правопреемство совместной собственности по завещанию и без его составления имеет ряд нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться как совладельцы жилья, так и преемники. В статье подробно рассматриваются условия проведения сделок с совместным имуществом после смерти одного из владельцев.

Что такое совместная собственность

Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения. Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.

При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев. Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга. После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.

Наследование общей собственности

Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой. У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов. Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство. Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой. Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет.

По завещанию

Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам. В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу. Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины наследственного имущества умершего не будет. Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

По закону

Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители. Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке.

Читать еще:  Как узнать арестована ли квартира судебными приставами

Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать. Распределение будет выглядеть так:

  • оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
  • дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Когда нужен раздел

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность.

У преемников есть два варианта определения долей:

  1. Составление договора между ними в соответствии с соглашением о разделе наследства.
  2. Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены. При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Порядок оформления наследства на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Процедура

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

  1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
  2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
  3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
  4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
  5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
  6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Документы

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу. В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности. Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

  • паспорта;
  • документы, доказывающие факт смерти собственника;
  • правоустанавливающие документы покойного на собственность;
  • заключение об оценкестоимости квартиры;
  • завещание (если есть);
  • документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
  • квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права. После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Стоимость

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Оплата технического и правового характера

Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников. Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно.

Наследство совместной собственности

После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники. В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Что такое совместная собственность?

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
  • Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором – подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
  • Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
  • Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
  • Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

Наследование общей собственности

Общая собственность возникает в результате унаследования. То есть, после смерти собственника недвижимость в качестве единого целого переходит во владение сразу нескольким преемникам. Здесь квартира может быть разделена поровну между совладельцами. Или каждый наследователь забирает себе долю, указанную в завещании.

Недвижимость, находящаяся во владении нескольких собственников, может быть унаследована только в том долевом размере, который принадлежал умершему. К примеру, у совладельца была ¼ доли квартиры. Только на это количество жилплощади может претендовать наследник бывшего сособственника по завещанию либо по закону.

По завещанию

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.

Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина. По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают свою долю даже, если завещание было составлено

По закону

В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.

  1. Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
  2. Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
  3. О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
  4. Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
  5. Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
  6. Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
  7. В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.
Читать еще:  Размеры туалета в квартире по госту

Когда нужен раздел

Недвижимость в совместной собственности должна быть поделена в случае смерти одного из собственников. Это делается для выделения доли покойного и передачи этой части квартиры его наследователям.

Наследование квартиры в общей собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
  • Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

СЕГОДНЯ МЫ ОТКРЫТЫ C 10:00 ДО 18:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector