Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода, люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения.

Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.

Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений, а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Регламентирующие документы

Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ.

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

Процедура

Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Заключение соглашения

Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма. В случаях, когда в контракте не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году.

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

  • паспорт с указанием адреса прописки;
  • данные об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
  • копия лицевого счета.

Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

  • данные паспортов участников сделки;
  • описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
  • права, обязанности сторон;
  • период действия соглашения;
  • порядок и размер платежей;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

К документу прилагается оригинал договора социального найма.

Контракт расторгается:

  • по соглашению сторон;
  • в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд.

Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи.

При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Читать еще:  Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

В современных реалиях, когда сдача в аренду недвижимости приносит хорошую прибыль арендодателям, очень часто возникает вопрос, можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру. Законодательством это предусмотрено, но, как и во всех операциях с недвижимостью, есть достаточно большое количество правовых нюансов, давайте в них разберемся подробнее.

Можно ли заселить квартирантов в муниципальную недвижимость?

Вы можете сдать муниципальное жилье квартирантам, только заручившись письменным согласием собственника (в данном случае государства) и других граждан, проживающих на данной территории.

Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

Нормы распределения жилплощади

Важно учитывать тот факт, что при заселении жильцов, на каждого из них должно приходиться в среднем от 10 квадратных метров обычной квартиры и от 15 квадратных метров коммунальной квартиры. Эти нормы различны для разных субъектов Российской Федерации.

  1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
  2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.

Алгоритм сдачи в найм муниципального жилья

Для получения письменного согласия органов местного самоуправления необходимо отправить типовое заявление руководителям администрации с просьбой предоставить возможность сдачи в подаренду жилья.

На таком заявлении должны быть проставлены подписи всех, кто указан в договоре социального найма как наниматели, а так же жильцами, планирующими въехать на данную территорию.

Читать еще:  Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

Если собрать подписи всех прописанных нет возможности, то достаточно предоставить нотариально заверенную доверенность на ваше имя.

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорта проживающих и будущих нанимателей,
  • копию счета,
  • выписку из домовой книги,
  • оригинал договора социального найма.

Самовольная сдача в найм муниципальных помещений влечет за собой наложение штрафных санкций и дальнейший отказ в перезаключении договора социального найма.

В случае положительного решения муниципалитета заключается договор найма квартиры или комнаты. Каждая из сторон получает по два экземпляра. По умолчанию срок найма приравнивается к одному году, если в договоре не прописано другой информации.

В регистрации документа у нотариуса необходимости нет. При составлении данного договора лучше обратиться к специалистам риэлторам или юристам.

В самом договоре должны быть указаны все характеристики самого объекта недвижимости, условия на которых вы передает в найм данное помещение, а так же данные паспортов арендодателей и квартиросъемщиков.

В договоре так же должен быть указан порядок, срок, условия и сумма оплаты арендованного жилья. Желательно прописать возможность инспекционных визитов с целью оценки состояния квартиры, так как ответственно за квартиру остается на наймодателе муниципального жилья.

Причины для расторжения договора найма жилья

Договор поднайма может быть расторгнут в случаях признания его недействительным, и еще некоторых ситуациях.

Основания для расторжения договора найма жилья:

  • по соглашению сторон,
  • при несоблюдении поднанимателем условий, прописанных в договоре поднайма, а именно, использование помещения не по прямому назначению, систематические конфликты с другими жильцами и другие.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое?

Несмотря на волну приватизации, которая прокатилась по стране в 2000-х годах, некоторые люди живут в муниципальных квартирах.
Муниципальное жилье, оно же считается социальным – это квартиры, которые являются собственностью государства и передаётся арендатору в безвозмездное пользование.

Владельцы такого жилья, которые имеют дополнительное место жительства, часто задаются вопросом: возможно ли сдать неприватизированную жилплощадь третьим лицам?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Наш ответ – однозначно «Да».
В наши дни сдача жилплощади в аренду является источником стабильного, а иногда и основного дохода для многих собственников, особенно это относится к пенсионерам.

Те, кто заключил соглашение о социальном найме, являются арендаторами помещения.

Чтобы сдать муниципальную квартиру третьим лицам, согласно статье 76 ЖК РФ, необходимо подойти в органы местной власти для получения письменного разрешения на предоставление помещения в наем от владельца, то бишь – муниципалитета.

Данный документ следует подписать всем людям, которые прописаны в договоре социального найма, а также понадобятся подписи от будущих квартиросъемщиков.

Решение податель заявления получает в течении десяти рабочих дней. Обратите внимание, если вы получили отказ – он должен быть аргументирован.

Необходимые документы и порядок действий

После того, как вы получили письменное разрешение сдавать в наем неприватизированную квартиру, можно приступать к составлению договора найма. Для это потребуются паспорта обеих сторон — участников соглашения, административное решение о праве сдавать муниципальную квартиру и договор социального найма арендатора.

Соглашение о поднайме жилплощади обязательно должно быть заключено в письменной форме. После этого его необходимо зарегистрировать в ЖЕУ. Следует помнить, что субарендатор не имеет самостоятельного права пользования муниципальной квартирой.

Так же, как и арендатор, он не может ее продать, подарить, обменять.

Жилплощадь должна быть использована строго для личного проживания поднанимателя, и ни для каких иных целей не использоваться.

Ответственность перед муниципалитетом, несмотря на имеющийся договор о поднайме, в любом случае будет по закону ложиться только на плечи наймодателя.
В том случае, если между наймодателем и субарендатором заключен стандартный договор найма, муниципалитет в известность не поставлен, а соглашение не зарегистрировано – действия нанимателя могут быть расценены как неправомерные.

Договор аренды муниципальной собственности

Сам договор поднайма будет состоять из следующих положений:

    Основная часть:

  • Дата заключения соглашения о поднайме.
  • Реквизиты участников соглашения.
  • Предмет договора (наименование жилья, общая площадь, полный адрес).
  • Наименование и дата выдачи документа-основания, который позволяет арендатору сдавать муниципальную жилплощадь (договор социального найма и письменное согласие администрации).
  • Права и обязанности сторон.
  • Срок договора, условия пролонгации и досрочного расторжения.
  • Дополнительные условия и форс-мажорные обстоятельства.
  • Финансовое соглашение сторон:

    • Стоимость аренды.
    • Дата первой выплаты.
    • Порядок передачи арендной платы в последующие месяцы.
    • Кто оплачивает коммунальные платежи.
    • В случае, если услуги по коммуналке платит сам поднаниматель – в какой срок надо предоставить квитанции об оплате.
    • Кто оплачивает иные платежи (интернет, кабельное телевидение).
    • Наличие задатка.
    • Наличие залога и порядок его возвращения.
    • Финансовая ответственность сторон.
  • Ответственность сторон в случае ухудшения жилого помещения и имущества в нем.
  • Акт приема-передачи имущества:

    • опись имущества (наименование, количество, состояние).
    • Показания счетчиков на момент заселения.
    • Состояние ремонта.
    • Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
    • Наличие телевизионного кабеля и интернета.
    • Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
  • Акт возврата имущества.
  • Ведомость передачи-получения денежных средств.
  • Особенности и нюансы

    Для начала следует внимательно перечитать имеющийся договор социального найма.

    Такие соглашения бывают трех видов:

      Брежневские.

    В них указано, что в том случае, если арендатор сдает муниципальную жилплощадь в поднаем ради получения личной прибыли и нетрудового дохода, то помещение подлежит немедленному изъятию в пользу государства.
    Черненковские.

    Указывается, что сдавать квартиру в субаренду можно в соответствии с ЖК РФ. Однако, если органами власти будет установлено сокрытие налогов или систематическое предоставление жилплощади в поднаем, ради получения личной прибыли, то арендатора ждет выселение, а квартира будет изъята в судебном порядке.
    Новые.

    Регламентируются разделом III ЖК РФ. Сдавать социальную квартиру в субаренду разрешается, даже в случае получения нетрудового дохода.

    Сдавая в поднаем свою муниципальную квартиру (например, служебную) и имея на руках брежневский соц. договор, арендатор может отхватить немало проблем.

    Он может стать участником изнурительных судебных тяжб с местным органом самоуправления, в ходе которых он имеет практически нулевые шансы сохранить за собой муниципальную жилплощадь.

    Поднанимателю же максимум, что может грозить – это выселение.

    Коммерческий и социальный найм такого жилья

    Соглашение о социальном найме жилплощади составляется в соответствии со статьей 60 ЖК РФ . Согласно этому документу, наймодатель предоставляет нанимателю жилплощадь для временного проживания.

    Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

    • По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Наймодатель так же имеет право предоставлять в поднаем недвижимость, находящуюся в собственности у муниципалитета или государственного жилищного фонда. В этом случае наймодатель будет выступать, как уполномоченное лицо-представитель собственника, действующий на основании договора соцнайма. В большинстве случаев такие договора заключаются без определенного срока действия.

    Коммерческий найм жилья подразумевает под собой соглашение между поднанимателем и наймодателем, которое предполагает возмездную аренду. Чаще всего поднанимателем в таких соглашениях может выступать только физическое лицо.

    Юридическим лицом коммерческий договор найма может быть заключен лишь в том случает, если жилплощадь будет использоваться субарендатором для личного проживания. Объектом коммерческого найма квартиры может выступать не обязательно вся жилплощадь, но и отдельная ее часть.

    Читать еще:  Жилая площадь квартиры включает

    В многоквартирных постройках при оформлении коммерческого договора найма муниципального жилья в соглашении прописывается не только сама квартира, но и места общего пользования (подъезд, лифт и так далее) и несущие конструкции.

    Плата за муниципальное жильё будет полностью зависеть от характера заключенного вами договора аренды квартиры.

    Если вы подписываете соглашение о социальном найме, то скорее всего жилплощадь вам передадут безвозмездно, оплачивать придется лишь счета за коммунальные услуги.

    А вот договор коммерческого типа будет содержать фиксированную стоимость аренды в месяц, установленную наймодателем.

    Однако, перед этим следует внимательно перечитать договор имеющегося соцнайма на наличие подводных камней.

    Обязательно следует составить соглашение с субарендатором в письменном виде и зарегистрировать его. В противном случае, ваши действия по предоставлению жилья третьим лицам могут быть расценены, как способ получения личной выгоды и укрывательство прибыли от налогов.

    Если это будет установлено, муниципальную квартиру у вас могут изъять в пользу государства в судебном порядке.

    Аренда муниципальной квартиры

    • Можно ли получить в аренду муниципальную квартиру.
    • Может ли муниципальный служащий сам или через иное лицо сдавать квартиру в аренду?
    • Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру?
    • Как сдать в аренду муниципальную квартиру с долгом по коммуналке.
    • Муниципальная квартира, можно ли ее сдавать в аренду.
    • Муниципальная квартира
    • Договор аренды квартиры
    • Как прописаться в муниципальную квартиру
    • Муниципальная квартира права
    • Прописаться в муниципальную квартиру

    1.1. Собственно какой смысл в этом, если квартира у вас в собственности, значит аренду вы не платите, и если передадите квартиру муниципалитету с условием об аренде стало быть станете платить арендную плату, кроме того коммерческое использование жилья закон ограничивает пятилетним сроком, в этой связи на пожизненный договор рассчитывать не приходится.

    2.1. Нельзя выписать в таком случае. Его можно выписать, если он не будет жить фактически в этой муниципальной квартире.

    3.1. возможно оформить данную квартиру в собственность не дожидаясь 5-летнего срока зависит от позиции собственника – муниципалитета, который вправе устанавливать собственные правила и исключения к ним.

    4. Можно ли получить в аренду муниципальную квартиру.

    4.1. в вашем случае само собой можно,
    ЖК РФ Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

    Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма ГАРАНТ: 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

    5.1. Пока совершенно непонятно о чем вообще идет речь. (?) Как Ваша мама – наниматель, может сдавать в найм квартиру собственнику квартиры?

    Собственник квартиры (муниципалитет) ее что сам у себя в найм снимает?

    И непонятно, также, какое ВЫ имеете отношение к этой квартире. (?)

    5.2. Смотря что имеется в виду. Само по себе законодательство – не предусматривает обязанностей сторон, в том числе другой стороны, предоставлять копии договора родственникам сторон договора.

    6.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, имеете право,-берите мы не против, и договор найма не читали. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

    7.1. Александр Анатольевич. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Земля маме дана в аренду, т.е. за плату, и дом она строит за свои денежные средства. В дальнейшем она узаконивает дом вместе с землей данной ей в аренду так как все строительство она финансировала сама. Приватизация квартиры при этом возможна по смыслу закона в отношении муниципальной квартиры. Удачи Вам.

    7.2. право на приватизацию квартиры не утрачивается в связи с строительством дома вашей мамой. Но участок нужно выкупать, все случае бесплатного предоставления участков смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.

    8.1. Данную информацию сможете уточнить в земельном комитете при администрации района или города в установленном законом порядке. Удачи Вам.

    9.1. Если в собственности у муниципального служащего есть жилье, он имеет право его сдавать в наем. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

    9.2. Если в собственности у муниципального служащего имеется жильё, он имеет право его сдавать. Статья 209 гражданского кодекса Российской Федерации.

    9.3. Имеет ли право муниципальный служащий сдавать принадлежащую ему на праве собственности квартиру в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получать доход
    Конечно имеет, особенно если не регистрировать сделку.

    9.4. Конечно может, это не относится к предпринимательской деятельности. Статус служащего не ограничивает права, как собственника, статья 209 ГК РФ.

    10.1. Можете взять, на квартиру участок никак не повлияет. Обратитесь в администрацию по поводу участка. Всего вам доброго и удачи!

    10.2. уважаемый посетитель!
    Имеете право, квартиру не заберут, нет оснований
    Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    10.3. Вы можете обратиться в администрацию для получения земельного участка в аренду никто в вашу квартиру не заберет. Хорошего приятного вечера.

    11. Может ли муниципальный служащий сам или через иное лицо сдавать квартиру в аренду?

    11.1. Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
    1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
    Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
    2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
    Я думаю, что лучше оформить отношения по указанной статье.

    11.2. Да, конечно закон не запрещает муниципальным и государственным служащим сдавать собственные объекты недвижимости по договору найма, главное декларировать свой доход.

    12.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Обратитесь к собственнику.

    13.1. Какие статьи были нарушены и кто должен ответить за то,что мама не имела возможности оплатить долг?

    Нужно юристу видеть исковое заявление и решение суда, чтоб вам ответить.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector