Можно ли переприватизировать квартиру на другого человека
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли переприватизировать квартиру на другого человека

Как переоформить квартиру на другого человека

Переоформление квартиры на другого человека может понадобиться в самых разных ситуациях. Поэтому и способы этой процедуры могут быть различные.

Все зависит от финансового состояния сторон, а также их взаимоотношений.

Что такое переоформление квартиры на другого человека

Это передача права собственности на жилье другому человеку.

Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.

В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.

Какие есть способы передачи жилья

Всего их несколько. Сначала просто перечислим их, а ниже рассмотрим подробнее каждый случай:

  • Купля и продажа;
  • Обмен (мена);
  • Договор ренты;
  • Дарение;
  • Наследство и раздел совместной собственности.

Какие способы подходят для переоформления

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.

С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.

Для супругов

Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.

Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.

Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.

Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов. Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.

Для детей

В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.

Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом. Так что дарение выгоднее наследования.

С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.

Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.

Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.

Если выше мы рассмотрели случай с взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи жилья ребенку несовершеннолетнему.

Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.

Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.

В случае если передаваемая квартира находится в совместной собственности у супругов, то второй супруг должен выразить свое согласие на сделку в виде письменного заявления.

Что представляет из себя каждый способ

Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:

Купля-продажа

Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.

Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.

Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.

Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.

К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.

Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.

С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.

Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.

Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.

При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.

Дарение

Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку. При этом не потребуется платить государственный налог.

Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.

Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.

Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом. Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся. В таком случае супруга не получит свою долю.

Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре. В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают. При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.

Рента

Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.

Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.

Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.

Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.

Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.

В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора. Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.

Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.

Наследство

Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.

Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.

Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.

Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.

Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.

Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.

Раздел квартиры

Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.

Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.

Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут. Поэтому и разделить такое имущество нельзя.

А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли. В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.

Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию. Она может выражаться в деньгах.

Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра. В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.

В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры. В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.

После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.

Помощь профессионалов

Работа с огромным количеством документов может свести с ума любого. Чтобы справиться с этой задачей часто не хватает энергии и знаний одного человека. Поэтому стоит задуматься о том чтобы обратиться к профессионалам, которые могли бы помочь в оформлении документов, а может быть и на более раннем этапе – определении метода передачи имущества.

Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.

Высококвалифицированный юрист поможет определиться с тем, возможна ли намеченная сделка и нет ла препятствий, которые могли бы ей помешать.

Также, если существуют спорные моменты, именно помощь юриста позволит преодолеть временные трудности, связанные с работой с бумагами. Помощь может выражаться как в простой консультации, так и в сопровождении бумаг вплоть до момента заключения сделки.

Наравне с юристами важна помощь риэлторов, которые помогут с оформлением сделки по переоформлению квартиры на другого человека. Особенно это важно при купле-продаже, когда на другой стороне оказывается незнакомец. В этом случае нужно не только составить грамотный договор, но и убедиться, что интересы всех сторон соблюдены.

Переприватизация

  • Сколько будет стоить переприватизация квартиры на другого человека?
  • Возможна ли одноразовая реприватизация собственности?
  • Нина Васильевна скажите пожалуйста какие нужны документы на переприватизацию.
  • Во что обойдется реприватизация жилья (моей собственности) в долевую с сестрой.

1.1. Переприватизацию провести невозможно так как такого понятия не существует. Они могут просто подарить свои доли. Оформляется у нотариуса.

2.1. Собственник квартиры может подарить Вам квартиру по договору дарения. Если близкий родственник, то НДФЛ с дарения не возникает. Приватизация не нужна, так как квартира и так в частной собственности.

3.1. Наследникам нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства, умершего до шести месяцев. Понятие: “переприватизация” не существует.

3.2. Не нужно оформлять документы на переприватизацию.. Вам необходимо вступить в право наследования на долю отца.

3.3. Если у отца было доли в праве собственности на квартиру, то нужно оформлять наследство. Необходимо обратиться в нотариальную контору и подать заявление.

Читать еще:  Договор дарения квартиры нотариальное заверение обязательно

4.1. нет конечно, незнание законов никогда и ни в одной категории дел не может считаться аргументом при обосновании требований – все законы у нас публикуются публично, знание русского языка для граждан подразумевается обязательным, поэтому, с точки зрения суда, незнание закона – проблема гражданина.

5.1. Нет необходимости. До момента продажи.

6.1. Если 4 на момент приватизации был не зарегистрирован он прав никаких не имеет. Если он отказался назад повернуть ничего нельзя.

6.2. Если один отказался ничего не поделать.

7. Сколько будет стоить переприватизация квартиры на другого человека?

7.1. Это не переприватизация. Дарение нужно делать или договор купли-продажи. Недорого в пределах 2000 р.

7.2. Везде по разному.

8.1. Только в судебном порядке о признании отказа от приватизации недействительным. Для этого должны быть законные основания, о которых Вы не пишите.

8.2. Нет не как расприватизировать не.

9.1. Это не реприватизация, это надо признавать право собственности. Обратитесь к адвокату на консультацию лично с предоставлением документов.

10. Возможна ли одноразовая реприватизация собственности?

10.1. Понятие переприватизации в законе не существует. Приватизация возможна только один раз.

10.2. Нет, законом данная возможность – не предусмотрена.

11.1. Наталья!
Переприватизация квартиры не предусмотрена действующим законодательством.
Если была приватизация, значит есть собственник квартиры, и в случае его смерти открывается наследство, право на наследство имеют его наследники по закону или по завещанию.
Нужно в срок 6 месяцев обратится к нотариусу для оформления наследства.

12.1. 1).Переприватизация законом не предусмотрена.
2).Приватизировать 2 квартиры ваш племянник так же не мог.
3).Вам бы желательно обратиться на консультацию к юристу по месту жительства, так как не все понятно. Возможно есть спор о праве на квартиры.

12.2. Никакой доли вы не выбьете. Обе квартиры принадлежат сыну брата. Это ЕГО имущество.

13.1. Нет, переприватизацию квартиры сделать нельзя.

14. Нина Васильевна скажите пожалуйста какие нужны документы на переприватизацию.

14.1. Для начала необходимо согласие всех лиц, которые участвовали в приватизации.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАСПРИВАТИЗАЦИИ:

– заявление от всех собственников квартиры;

– правоустанавливающие документы: договор передачи, т.е. договор о приватизации, свидетельство на право собственности (потребуются оригиналы) ;

– документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), т.е. выписка из ЕГРП (получается в подразделении Росреестра);

– выписка из домовой книги (с момента заселения квартиры) ;

– поэтажный план и экспликация передаваемого жилья (технический паспорт БТИ).

Подробный перечень документов для расприватизации, вы можете получить в Администрации города.

15.1. То, что вы описываете, произвести невозможно.

Можно только расприватизировать первоначальное жилье.
Но из описанных вами обстоятельств это тоже невозможно.

16.1. Ей нужно обратиться к нотариусу заявлением о принятии наследства, по истечении полугода получить свидетельство. У какой переприватизации говорите не понятно.

17.1. Лишить его права собственности не получится. Вы можете продать свои доли предварительно уведомив его, так как у него преимущественное право. Откажется от покупки-продавайте любому другому покупателю.

17.2. Нет, не сможете расприватизировать. Его собственности никто лишить не сможет. Оплачивайте коммуналку сами, а потом взыскивайте с него его долю.

17.3. Взыскивайте с него через суд комм. Платежи. Сразу даст согласие.

18.1. Папа может ее продать (ст. 209 ГК РФ)

19.1. Вам нужно не отменять, а признавать право собственности на свою долю. Но сначала нужно изучить ваши документы, чтобы ответить точно.

19.2. Включиться в приватизацию несложно если вам нет 21 года От 18 лет плюс 3 года срок исковой давности. Если больше, то это уже проблема. Могут в таком иске отказать. Если удовлетворят, то будет у вас с папой по половине.

20.1. Нет, не нужно.

21.1. Обращайтесь 89027668721

21.2. Обращайтесь по тел.8950-100-89-25

22.1. Либо дарит, либо завещание, но учтите может быть и обязательная доля.

22.2. Делайте дарение.

23.1. В приватизации участвуют все лица прописанные в квартире в том числе и несовершеннолетние. Да это ее право.

24.1. Обратитесь к реальному юристу. В вопросе мало информации.

25.1. Можете готовить, никто не запрещает. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

25.2. Непонятно, зачем такие сложности. Пусть один член семьи подарит квартиру другому.

26.1. Несколько не понятно – Переприватизацию чего пришлось делать, если квартиру вы купили? Переприватизацию прошлых квартир?

27.1. Согласны с коллегой. Достаточно договора дарения доли на вас или вашу дочь. Если необходима помощь в составлении договора, обращайтесь тел.74-23-94

27.2. Понятия переприватизации, расприватизации не имеется. Может быть оспорена сделка по приватизации. Но чтобы признать приватизацию недействительной, должны быть основания. В Вашем случае таких оснований нет. А вот подарить сын Вам долю может. По договору дарения между близкими родственниками налог на доходы платить не нужно.

27.3. Не бывает переприватизации. Ваш сын может подарить свою долю Вам и Вашей дочери. Для этого необходимо составить договор дарения, оплатить от одаряемых госпошлину 1000 рублей на двоих и зарегистрировать в Росреестре.

28.1. Определитесь ГДЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО собственности на участок за женщиной.
Если в БТИ или РОСРЕСТРЕ – председатель прав.
Если только в СНТ – оформляйте землю по дачной амнистии и продавайте.

29. Во что обойдется реприватизация жилья (моей собственности) в долевую с сестрой.

29.1. Необходимо заключить договор дарения, составленный юристом. Нотариальное удостоверение не требуется. Госпошлина 1 тыс. руб. + юридические услуги. Обращайтесь, обсудим стоимость. Оформляю сделки с недвижимостью.

29.2. Подарите сестре долю. Госпошлина 1000 руб.

30.1. Ребенок может оспорить приватизацию (признать недействительной), если при приватизации не были учтены его законные интересы. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

“Хочу переприватизацию”

Специалисты рынка недвижимости, в массе своей, дружат с российским законодательством. Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей» знают и чтут.

К сожалению, некоторые клиенты агентств недвижимости изо всех законов и правил поведения хорошо усвоили только некогда продекларированный лозунг «Клиент всегда прав!». Им они и руководствуются, приходя в риэлторскую компанию.

Порой трудно бывает объяснить человеку, впервые в жизни продающему/покупающему квартиру, например, что агент стремится провести операцию с недвижимостью, следуя закону, с тем, чтобы в дальнейшем не было проблем ни у клиента, ни у риэлторской фирмы.

Из источника ОБС («одна баба сказала») такие клиенты черпают непонятные сведения, а потом обижаются на агентов, отказывающихся выполнять странные требования. Случается, обвиняют в непрофессионализме.

Со страниц газеты мы никого ни к чему не призываем. Просто предлагаем к размышлению несколько реальных историй, произошедших в разных агентствах недвижимости.

Инна Соменкова, директор агентства недвижимости «АНИС»

Васечка, Марусечка и сноха-гадина

Лет 20 назад супруги, пусть будут Петровы, получили квартиру в новом доме от Горьковского автомобильного завода. За жилье они работали по договору в литейке. Родители и сын-школьник счастливо зажили в новой квартире.

Шли годы. Сын вырос, женился, на законном основании прописал в квартиру свою супругу. В молодой семье родилось двое детей.

Что-то между сыном и невесткой не заладилось. Молодой человек развелся с женой, выписался из квартиры и выехал. Умер отец (он же свекор и дед). Остались прописанными в квартире свекровь, сноха и двое несовершеннолетних детей. Наступил момент, когда все поняли, что жить вместе уже невозможно.

С просьбой разменять квартиру свекровь обратилась в агентство недвижимости. Здесь ей объяснили, что в нынешних условиях размен осуществить очень сложно. Если она хочет, квартиру можно продать и на вырученные деньги купить другое жилье. Но сначала имеющееся нужно приватизировать. По закону, объяснили ей, несовершеннолетние дети обязательно принимают участие в приватизации. В дальнейшем, их жилищные условия не должны быть хуже, чем в настоящее время. Раз в квартире прописано 4 человека, то в результате приватизации каждый из них может рассчитывать на ¼ доли недвижимого имущества.

Что тут началось! «Вот мы с Васечкой гробили здоровье в литейке. Он говорил, потерпи, мол, Марусечка, зато заживем по-человечески, – причитала клиентка, – А теперь, по-вашему, получается, что квартиру нужно отдать этой снохе-гадине и ее детям-оболтусам! А если бы она десяток нарожала, мне бы, по-вашему, только десятая доля досталась?».

Трудно объяснить человеку, что такой расклад не по-нашему, а по закону «О приватизации», а несовершеннолетние дети, которых нельзя оставить без жилья – ее родные внуки.

На заре приватизации в начале 90-х годов прошлого века «зеленых» свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество еще не выдавали. Пенсионерки Анна Ивановна и Людмила Петровна захотели во что бы то ни стало такие свидетельства заиметь. Но очень уважаемая ими Виктория Тимофеевна во время дебатов на лавочке у подъезда сказала, что получить документ не просто, для этого нужна переприватизация. Вот бабульки и потребовали провести им срочную переприватизацию, а то квартиру отберут. Довольно трудно было объяснить, что право на безвозмездную передачу жилья в собственность по закону «О приватизации» каждый совершеннолетний гражданин России может использовать только один раз. А свидетельство они могут получить при подтверждении, что квартира была ими приватизирована. Главное, что никто их не выселит.

Другие клиенты купили квартиру через агентство, и дали заявку переприватизировать ее на новых собственников. «Как же мы будем этой квартирой распоряжаться, если ее приватизировали другие люди?», – удивлялись. Здесь, как говорится, без комментариев.

Роль замужества в альтернативной сделке

Общеизвестно, что чаще всего продажа/покупка жилья происходит через альтернативную сделку. Процесс этот порою длится несколько месяцев. За это время запросто можно родиться, жениться, развестись и …не дай Бог, конечно.

Так случилось, что за три дня до сделки, когда, наконец, была собрана вся квартирная цепочка, одна из клиенток вышла замуж и при регистрации брака приняла фамилию мужа. Совет им да любовь, вот только документы теперь стали недействительными.

«Вы нарочно так делаете, – шумела новобрачная в агентстве недвижимости, – вот когда моя подруга выходила замуж, ей поперек фамилии в старом паспорте штамп поставили, что он недействителен, а у меня такого штампа нет, значит, мои документы в порядке». Ей терпеливо объяснили, что теперь в ее паспорте стоит отметка о регистрации брака, что нужно приложить свидетельство о браке к имеющемуся пакету документов, а там у нее новая фамилия.

Поверьте, было очень жаль, что сделка снова отложилась из-за переоформления документов. Хорошо, если за это время еще кто-нибудь не женится или не разведется.

Как отказать в прописке другу

Жили-были два друга. Познакомились еще в песочнице. Любили ребята красиво пожить, но утруждать себя зарабатыванием денег на развлечения не хотели. Как-то им пришла идея продать квартиру и на вырученные деньги ни в чем себе не отказывать.

Читать еще:  Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

В агентстве недвижимости, естественно, поинтересовались, где же продавец квартиры будет жить. «Так у меня, – сказал друг, – у него родственники вредные, прописывать к себе не хотят, а мы же с детства друзья навеки!». Люди они взрослые, дееспособные, вправе принимать решения самостоятельно.

Квартиру продали, деньги разгуляли. Вскоре продавец квартиры совершил преступление и попал в тюрьму.

А его друг образумился. Стал вести трезвый образ жизни, познакомился с девушкой, начали они планировать семейную жизнь. Чтобы свить свое гнездышко, решили продать квартиру молодого человека, комнату девушки, и купить новое жилье. Только вот незадача: в неприватизированной квартире жениха друг прописан, который сидит в тюрьме.

А кто во всем виноват? По словам молодого человека, конечно же, агентство недвижимости. Почему не отговорили от прописки? Он же друга из жалости прописал. Ему теперь в тюрьму, что ли, ехать, доверенность брать, а если друг не согласится и от регистрации в квартире не откажется?

Камасутра для младшего брата

Это история о том, как один из братьев хочет скорее вступить в наследство, продать недвижимость и получить свою долю, а другому и так хорошо, спешить некуда.

Старший из братьев Перепелкиных живет с женой и ребенком на съемной квартире. Младший до недавнего времени жил со старенькой матерью. Хотя младшенькому давно за 30, женат он не был, а матери побаивался. Когда пожилая женщина умерла, сын, видимо, решил наверстать упущенные при матери возможности. Он приводил в ставшую свободной квартиру подружек. Заниматься делами в виде принятия наследства и раздела имущества между ним и старшим братом не имел никакой физической возможности.

Откуда это известно? Просто при посещении агентства недвижимости, через которое должны быть оформлены имущественные дела братьев Перепелкиных, этот мачо с упоением излагал все интимные подробности своей личной жизни. Короче, кто был не в теме, теперь знают содержание «Камасутры» в пересказе.

Клиенту пробовали объяснить, что в агентство недвижимости он пришел с другой целью. Видимо, не понимает. А на съемной квартире мается старший брат с семьей.

Марина Владимирская, менеджер ООО «Центральное агентство недвижимости»

Страсти вокруг приватизации

По закону «О приватизации», действующем до 1 января 2007 года каждый гражданин России, совершеннолетний и дееспособный, может воспользоваться правом передачи жилого помещения в собственность один раз. Все об этом законе слышали, но не все читали. Именно поэтому стоит прислушаться к разъяснениям специалистов, а не пользоваться непроверенными слухами.

Страсти вокруг приватизации кипят нешуточные, а именно:

бурная – на семейном совете было принято решение приватизировать квартиру. Мать-пенсионерка отказалась от участия в этом процессе. Дети приватизировали квартиру на себя. Потом возникла необходимость размена. Голос пожилой женщины был слышан далеко за пределами агентства недвижимости: «Это моя квартира, мне ее дали, они никакого права не имеют ее продавать!».

непонятная – в квартире прописаны мать и взрослый сын. Сын отказывается от приватизации. Мать бегает с документами и оформляет квартиру в собственность на себя. Наконец получено заветное «зеленое» свидетельство. С ним мать обращается за помощью к риэлторам для того, чтобы подписать дарственную на квартиру сыну. «Не проще ли было самой отказаться от приватизации?», – спросили ее в агентстве. Ответ: «Соседка сказала, что так надежнее».

на пустом месте – умерла мать. Сын собирается вступить в наследство. Квартира матери приватизирована не была. Объяснения, что муниципальная квартира не является собственностью, молодого человека не устраивают. Думает, что кто-то другой (не агентство ли недвижимости?) хочет прибрать ее к рукам.

Надежда Мисюкевич, директор агентства недвижимости «Городское кольцо», Наталья Егорова, менеджер по продажам

А клиент передумал

Пришел в агентство недвижимости человек с намерением купить квартиру. Заключил договор, внес аванс. Агент начал активно действовать: дал объявления в газеты, подобрал варианты, показал несколько квартир, начал сбор документов. А через две недели покупатель потребовал вернуть аванс, т.к. он передумал приобретать недвижимость в ближайшее время. Услуги агентству оплатить отказывается. «Я собирался купить квартиру, но не купил ведь, так за что же я должен платить?», – удивляется. «Агентство заключало с Вами договор на оказание услуг, Вам их оказали, Вы же расписались напротив каждого пункта», – убеждают клиента. «А меня заставили расписаться, я плохо соображал, что делал», – парирует тот.

На деле оказывается, что продавец и покупатель после показа квартиры просто договорились между собой. Они, наверняка, плохо представляют, что ждет их в «Ростехинвентаризации», регистрационной службе, как они будут проверять подлинность документов и юридическую чистоту квартиры, но они уже поставили перед собой задачу – не платить агенту за работу.

Не каждый агент выдерживает такое «кидалово». Поработав без зарплаты, начинает искать работу пусть с меньшим, но твердым заработком. Именно поэтому в агентствах недвижимости такая текучка.

«Да знаем мы вас, риэлторов!»

Небезызвестная фрекен Бок, подружка Карлсона, насмотревшись передачи про привидений, справедливо заметила: «Вот говорили мне, что нельзя с утра до ночи смотреть телевизор!». То же можно отнести и к работе риэлторов. Любит наше телевидение душещипательные истории про жуликов, стремящихся завладеть недвижимостью беззащитных граждан. Нередко в художественном фильме герой ночью поднимается по водосточной трубе в квартиру, чтобы выкрасть из сейфа генеральную доверенность на продажу. Зачем? Доверенность можно отозвать вполне официально в светлое время суток.

Были случаи, когда клиенты, подписывая договор и внося аванс, недвусмысленно улыбаются: «Да знаем мы вас!». Они уже изначально не верят в законность действий риэлторов. Обидно тратить время на доказательство того, что их никто не обманывает.

В работе агента по недвижимости много интересного, но и сложностей хватает. В любом деле человек становится профессионалом тогда, когда служебные действия повторяются неоднократно. Проработав 2-3 месяца и не получив достойных денег, агенты уходят. На их место приходят другие, которые еще не знают нюансов труда риэлтора. Поэтому даже в агентствах недвижимости с многолетним опытом работы можно встретить новичка. А, столкнувшись с непрофессионализмом, клиенты переносят негативный опыт на работу всего рынка недвижимости. Только всегда ли они сами ведут себя корректно?

Можно ли переприватизировать квартиру?

«Проживаю и прописана с бабушкой в квартире. В 1993 году приватизировали квартиру на бабушку, так как в те годы приватизация была только на одного человека. Я дала согласие. С того времени условия приватизации изменились. Возможно ли переприватизировать квартиру на двоих собственников или на меня (естественно, с разрешения бабушки)?» Ирина (Курск).

Приватизация квартиры, в которой вы зарегистрированы и проживаете, произошла в начальный этап приватизации – в 1993 году, когда жилое помещение оформлялось в собственность основного квартиросъемщика без учета интересов остальных проживающих в нем граждан, так как в договорах указывалось лишь количество членов семьи, что не порождало для них права собственности.

Как видно из вашего письма, вы дали согласие на приватизацию квартиры, но от своего права на участие в приватизации вы не отказывались, в то время как в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имели право приобрести наряду с бабушкой 1/2 долю квартиры в собственность.

Следовательно, приватизация квартиры оформлена полностью на вашу бабушку, это нарушает ваши права, для восстановления которых вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что передача жилого помещения в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3-й квартал 2000 года).

На вопросы отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по телефонам: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44.

Вверх — Отзывы читателей (2) — Написать отзыв — Версия для печати

Светлана
e-mail: cvetlana__1981@mail.ru, город: хабаровский край Комсомольск на амуре

здравствуйте!! у нас двухкомнатная квартира, приватизирована на меня и двоих несовершеннолетних детей(13лет, и 7 лет), приватизация была оформлена в 2010году, могу ли я сейчас переприватизировать квартиру только на себя.

галина мироновна
e-mail: bichkova.galina@yandex.ru, город: кемеровская область

Спор между снохой и свекровью(81год) идет несколько лет. В 2002году сноха приватизировала на себя 3/х комнатную квартиру. В 2003году свекровь оспорила -отменили приватизацию, затем судились за выселение друг друга -отказали обеим В настоящее время На предложение свекрови снохе приватизировать на двоих по 1/2 на каждую- ни отказом ни согласием- сноха никак не реагирует. (похоже ждет кончины старушки )В настоящее время квартира до сих пор не приватизирована Сроки уходят, они не общаются- но оба прописаны и имеют право проживания. Как можно получить через какие структуры этот документ что она не хочет принимать участия в приватизации своей доли и свекровь смогла бы приватизировать только свою долю т.е половину ей причитающуюся или только совместно? но это нереально! Спасибо

  • 15:40 ОГЭ могут отменить, а ЕГЭ – перенести
  • 15:27 Завтра в Курске начнут отключать горячую воду
  • 15:00 Под Курском произошла авария с пострадавшими
  • 14:13 Роман Старовойт: «Салют на 9 Мая будет, но смотреть его будем из окна или по ТВ»
  • 14:11 Роман Старовойт: «Мы готовы к негативному сценарию». В Курск закупают аппараты ИВЛ
  • 14:02 В Курской области самоизоляция снизила число преступлений
  • 13:53 Более 26% курян с коронавирусом болеют без симптомов
  • 13:50 Роман Старовойт: «Жить по-другому придется не недели, а месяцы»
  • 13:42 В Курске на искусственной вентиляции легких находятся 14 человек с COVID-19
  • 13:30 В Курской области ожидаются грозы и град
  • 13:22 В Курске задержан вор, находившийся в федеральном розыске
  • 12:49 Регионы освободили от платежей по бюджетным кредитам до конца года
  • 12:33 Курск. Вышел свежий номер газеты «Друг для друга»
  • 12:19 За сутки в Курской области коронавирусом заболело четыре ребенка
  • 12:00 #ОСТАВАЙТЕСЬДОМА — продукты на дом доставит «ЛИНИЯ-МАРКЕТ»!
  • 11:43 За месяц количество госпитализированных с ОРВИ и пневмониями курян выросло в 4,5 раза
  • 10:44 Курские больницы получили маски, очки и перчатки
  • 10:24 В Курской области число выявленных случаев COVID-19 перевалило за тысячу
  • 10:00 Курянин попал под домашний арест за рубку 759 черных тополей
  • 09:00 В России с 5 мая запрещена продажа алкоголя в жилых домах
  • 08:30 В Курске потушили два серьезных пожара
  • 21:07 Коронавирус в Курской области. Последние новости на 4 мая
  • 20:46 Под Курском расследуют вывоз плодородного грунта и незаконную добычу недр
  • 17:09 В Курске «коронавирусные» больницы ищут санитарок на зарплату от 45 тысяч рублей
  • 17:06 Под Курском ВАЗ расплющило о плиты
  • 16:30 В Курске создано подразделение химзащиты оперативного реагирования
  • 15:12 Курян, готовящихся стать родителями, просят зарегистрироваться на портале госуслуг
  • 15:02 В Железногорском районе Курской области COVID-19 заболели еще 19 человек
  • 14:41 Саперы обезвредили под Курском более 170 боеприпасов
  • 13:55 Роман Старовойт разбирается с сигналом о том, что Железногорск остался без средств борьбы с коронавирусом
  • 12:43 Комитет информации и печати Курской области ушел на карантин из-за коронавируса
  • 12:38 В Курской области ожидаются грозы и порывистый ветер
  • 12:09 В Курской области подтверждены еще две смерти от COVID-19
  • 12:01 В Курской области за сутки коронавирус подтвержден у 54 женщин и 15 мужчин
  • 11:00 Следователи проверили, как проходили поиски 3-летнего малыша, погибшего под Курском
  • 10:47 Роструд разъяснил порядок оплаты нерабочих дней в мае
  • 10:35 В курских аптеках закончились ртутные термометры
  • 09:58 Коронавирус подтвержден почти у тысячи курян
  • 09:50 Пропавший 33-летний курянин найден
  • 09:45 На обочине дороги под Курском умер мужчина
  • 09:30 В День Победы над Курском самолеты напишут «75»
  • 09:11 В центре Курска машина вылетела на тротуар и протаранила столб
  • 10:58 Пропавший под Курском трехлетний мальчик найден мертвым
  • 22:13 Курский губернатор выступил против решения правительства России
  • 09:41 «Второй волны мы просто не выдержим». Врач курской инфекционной больницы опубликовала эмоциональный пост
  • 09:00 Фунгицид с молекулой СОЛАТЕНОЛ®
  • 13:23 Плату за отопление будут рассчитывать по-новому
  • 09:00 Кредитный портал поможет получить кредит наличными
Читать еще:  Как быстро найти покупателя на квартиру

Здесь должен был быть календарь, но Ваш броузер не поддерживает показ фреймов.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.”>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.”>статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.”>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = “>квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился Откроется в новой вкладке.”>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.”>в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.”>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector