Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России?Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр). И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимость приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Приватизация

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.

Дарение

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это стоит сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Завещание

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе. В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Покупка квартиры для ребенка

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

Можно ли оформить квартиру на ребенка?

Ребенок является хоть и гражданином, но не дееспособным или же ограничено дееспособным – в зависимости от своего возраста. Поэтому, не имеет права без своих законных представителей оформлять какие-либо документы, выступать отдельной стороной при сделках имущественного характера.

До 14 лет любые юридические операции ребенок не может совершать без своих родителей. Вернее, за него это делают его официальные представители – родители, или лица, которые их заменяют (опекуны, усыновители).

Начиная с 14 лет ребенок вправе ставить подпись на документах, но только в присутствии своих официальных представителей и с их письменного согласия.

Читать еще:  Как продать ипотечную квартиру при разводе

Учитывая такое положение вещей, возникает вопрос: «А можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это вообще сделать законно?». Можно, а как именно – рассмотрим подробно далее в статье.

Основные моменты

Казалось бы, зачем несовершеннолетнему вообще становится собственником недвижимости? На улице он не останется, родители обязаны его содержать материально.

На самом деле, причины того, что квартиру переписывают на ребенка, вполне банальны:

  • Родители хотят защитить имущество. Например, если есть риск того, что квартира может быть отчуждена банком за долги.
  • Вопрос раздела имущества при разводе – такая недвижимость не может быть разделена, потому что находится во владении не супруга (формально) и отчуждать ее или продавать нельзя – орган опеки просто не даст на это разрешения и оснований для таких операций вообще нет.
  • Уверенность в обеспечении своего ребенка – родители будут уверены в том, что при любых жизненных обстоятельствах их ребенок не останется на улице.

Само собой, что мы привели распространенные причины такого решения, на самом деле их больше.

В любом случае, согласно статье 35 Конституции РФ гражданин получает право на собственное имущество с рождения. Тоже самое говорится и в статье 17 ГК РФ – гражданские права, в том числе и имущественные, равны для всех, вне зависимости от возраста. А значит, несовершеннолетний может становится владельцем недвижимости с самого рождения. НО – ввиду своего возраста, а вернее ограниченной дееспособности, не может самостоятельно ею распоряжаться как ему заблагорассудится.

Законодательная база

Оформление недвижимости на ребенка осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов:

  • Статья 35 Конституция РФ – право гражданина на пользование и распоряжение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вне зависимости от возраста каждый гражданин равен в своих гражданских правах.
  • Статья 128 ГК РФ – права каждого гражданина иметь в своей собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательная регистрация права собственности.
  • Федеральный Закон №122 – порядок регистрации права собственности.

Также во внимание могут приниматься отдельно регламентирующие процесс оформления недвижимости на ребенка нормативно-правовые акты – в зависимости от способа (дарение, по завещанию, по договору купли-продажи).

Как оформить: законные способы

Несовершеннолетний может стать собственником квартиры следующим образом:

  • Через договор купли-продажи.
  • По договору дарения.
  • Через приватизацию.
  • По завещанию.

Последний способ можно назвать «на перспективу», потому как в свои права ребенок вступит неизвестно когда. А к тому времени вполне вероятно, что он уже будет совершеннолетним.

Как оформить недвижимость на ребенка по каждому из способов рассмотрим далее подробно.

Договор дарения

Оформление договора дарения осуществляется на основании статьи 572 ГК РФ. Но, обратите внимание, что несовершеннолетний не может выступать в сделках дарителем – это законом запрещено.

Порядок оформления недвижимости на ребенка по договору дарения таков:

  • Подготавливается пакет документов.
  • Формулируется сам договор дарения.
  • Договор дарения в присутствии сторон заверяется у нотариуса.
  • Договор дарения, а также право собственности регистрируется в Росреестре.

Важно понимать следующее: распоряжаться имуществом несовершеннолетний сможет только тогда, когда станет совершеннолетним. До этого момента его права могут реализовать официальные представители, то есть родители, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Письменное разрешение на проведение сделки обеих родителей, даже если ребенок проживает с одним из них.
  • Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он его получил.
  • Договор дарения в двух копиях.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Заявление от имени дарителя.
  • Правоустанавливающая документация на объект дарения.
  • Выписка о количестве прописанных лиц.
  • Если объект находится не в единой собственности дарителя, то обязательно нужно согласие остальных собственников.
  • Заявление от имени ребенка о согласии на принятие в дар имущества.

Оформление приватизации на несовершеннолетнего

Несовершеннолетний может стать собственником недвижимости путем оформления на него приватизации. Такая процедура регулируется Федеральным Законом №26.

Порядок оформления примерно таков:

  • Формируется пакет документов.
  • Родители пишут отказ от участия в приватизации, который обязательно должен быть заверен нотариально.
  • Документы передаются в муниципалитет или иной орган, который регулирует данный вопрос (это заранее можно уточнить в администрации).
  • Если ведомство дает разрешение на приватизацию, заключается договор на имя ребенка.
  • Регистрируется право собственности на ребенка.

Обратите внимание, что, если у недвижимости несколько владельцев, остальные обязательно должны написать отказ. В обратном случае несовершеннолетний станет собственником не всей квартиры, а только доли.

Также следует учесть то, что при такой приватизации ребенок не теряет право оформить приватизацию еще раз бесплатно уже будучи взрослым.

Для приватизации на ребенка нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (в зависимости от возраста).
  • Отказ от приватизации родителей, который обязательно должен быть заверен нотариально.
  • Заявление на приватизацию.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Справка об отсутствии обременени й на недвижимость.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может меняться – уточните информацию в муниципалитете или проконсультируйтесь с нашим юристом – это можно сделать бесплатно в онлайн-режиме.

Договор купли-продажи

Это распространенный и самый простой способ оформления недвижимости на ребенка. Согласно статье 28 ГК РФ право собственности в таком случае будет у несовершеннолетнего, но сделка совершается от имени его законных представителей.

Порядок оформления сделки ничем не отличается от стандартного при участии дееспособных сторон. Нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  • Договор купли-продажи.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Если один из родителей проживает отдельно, то нужно его письменное согласие на проведение сделки.

Договор нужно заверять у нотариуса. Если ребенку нет 14 лет, то документы подписывают его официальные представители. Начиная с 14 лет он вправе делать это сам, но только с согласия родителей, о чем также должно быть письменное подтверждение.

Завещание

Завещание на несовершеннолетнего составляется по установленному законом регламенту, никаких исключений тут нет.

Но, важно помнить о следующем:

  • Если ребенок не является наследником первой очереди, но таковые вообще имеются, они имеют право на обязательную долю.
  • В будущем завещание может быть оспорено, если на то будут веские основания.

Поэтому, рассматривать такой способ как гарант того, что недвижимость останется в собственности ребенка вряд ли целесообразно.

Некоторые нюансы

Родителям, оформив квартиру в собственность ребенка, нужно помнить о том, что:

  • Любые операции с недвижимостью могут совершаться только с разрешения органов опеки и попечительства.
  • Если ребенок приобретет дееспособность до достижения им совершеннолетия, он также станет и полноправным собственником жилья.

Что касается органов опеки и попечительства, то получить разрешение у них на продажу/обмен/дарение/размен квартиры сложно – проводится тщательная проверка, взамен ребенок должен получить аналогичное имущество не только по техническим характеристикам, но и стоимости, санитарно-гигиеническому состоянию.

Переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка: можно ли передать права и как оформить?

Многие родители заинтересованы в обеспеченном будущем своего ребенка и стремятся дать ему все необходимое сразу. Закон позволяет оформить сделку в пользу детей, но у отчуждения недвижимости в этом случае имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать прежде, чем заключать договор от имени ребенка или дать ему разрешение на его самостоятельно подписание.

Категории граждан до 18

Гражданское законодательство разделяет понятие «несовершеннолетний» на две категории.

Малолетние (0-14 лет) ст. 28 ГК РФ Сделки от их имени, кроме мелких бытовых, заключают законные представители (родители или опекуны).
Несовершеннолетние (14-18 лет) ст. 26 ГК РФ Вправе самостоятельно заключать сделки, но только с письменного разрешения законного представителя (родителя или попечителя).

Может ли малолетний быть собственником жилья?

Рассмотрим, можно ли записать недвижимость на несовершеннолетнего. Являясь полноценным субъектом гражданского права, ребенок может иметь в своей собственности как движимые, так и недвижимые вещи. Это правило повторяется и в ст. 60 СК РФ.

Ребенок может иметь долю в квартире или быть владельцем целой квартиры, но вся сложность вопроса заключается в ограниченном праве несовершеннолетнего на совершение сделок с оформлением или переоформлением жилья, ведь за ним закреплено только право проживания и пользования жилым помещением (как если бы он был просто зарегистрирован там). Отчуждать квартиру самостоятельно он не вправе.

Сложность заключается и в заключении сделки, благодаря которой будет осуществлен переход права собственности в пользу ребенка, ведь:

  1. понадобится разрешение от органов опеки о выписке несовершеннолетнего с прежнего места жительства (новая квартира, переходящая в его собственность, должна быть равной или больше по площади прошлого места жительства, должна соответствовать всем условиям, в которых должен проживать ребенок);
  2. сделка подлежит нотариальному заверению;
  3. если несовершеннолетний достиг четырнадцатилетнего возраста, то оба родителя должны составить письменное разрешение на заключение им сделки и заверить его у нотариуса.

С какого возраста можно переписать на него собственность?

Возраст ребенка в данном вопросе не имеет значения. Различия заключается в том, кто поставит подпись в договоре купли-продажи или ином правоустанавливающем документе:

  • дети от 14-18 лет самостоятельно заключают договор;
  • за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители.

Когда может самостоятельно регистрировать права и ставить подпись?

Порядок и самостоятельность регистрации зависит от возраста несовершеннолетнего и устанавливается нормами гражданского законодательства о возрасте сделкоспособности.

До 14 лет

От имени несовершеннолетнего выступает его законный представитель:

  • родитель (в том числе и приемный) или усыновитель;
  • опекун.

То есть, родитель или опекун ставить свою подпись, а в правоустанавливающем договоре делается отметка о том, что договор заключается в пользу малолетнего.

От 14 до 17 включительно

С получением паспорта ребенок становится частично дееспособным лицом и вправе заключать любые сделки, в том числе и купли-продажи квартиры, самостоятельно. Его подпись стоит на всех документах, но к договору потребуется разрешение родителей или попечителей о том, что он заключается с их разрешения.

Эмансипация

Эмансипацией в соответствии со ст. 27 ГК РФ, признается процедура, в результате которой несовершеннолетний, достигший 16 лет, признается полностью дееспособным лицом (т.е., для заключения любых сделок более не потребуется разрешение родителей).

Читать еще:  Как выйти из ТСЖ одной квартирой

Для этого несовершеннолетний должен:

  1. работать по трудовому договору;
  2. или быть зарегистрированным в качестве ИП (с разрешения родителей) и занимается предпринимательской деятельностью.

С момента признания несовершеннолетнего эмансипированным, он вправе заключать договор купли-продажи жилья и становиться собственником самостоятельно, без письменного разрешения законных представителей.

От 18 и старше

С 00:00 часов после дня восемнадцатилетия гражданин признается полностью дееспособным. Разрешение от родителей на заключение ДКП или иных сделок с недвижимостью не нужно.

Кто представляет его интересы?

В соответствии с нормами гражданского (ст. 26 и 28 ГК РФ) и семейного (ст. 64 СК РФ) законодательства, интересы ребенка представляют родители или усыновители, а при их отсутствии – опекуны или попечители.

Родители автоматически приобретают статус законных представителей с момента выдачи свидетельства о рождении, в котором вписаны их имена. Усыновители также приобретают данный статус с момента выдачи свидетельства об усыновлении.

Если у ребенка отсутствуют родители, над ним оформляется опека или попечительство:

  • Опекуном признается лицо, взявшее шефство над малолетним.
  • Попечительство оформляется для лиц, достигших 14 лет.

Для оформления одного из указанных статусов необходимо:

  1. обратиться в орган опеки и попечительства;
  2. пройти собеседование с представителями органа и передать пакет документов по их требованию;
  3. получить свидетельство, присваивающее статус опекуна или попечителя.

Без оформления опеки или попечительства бабушки, дедушки, дяди и тети, братья и сестры или отчимы и мачехи не могут считаться представителями ребенка, следовательно, они не вправе заключать сделки от их имени или давать разрешение/запрет на приобретение собственности.

Плюсы и минусы

Наличие в собственности ребенка жилья имеет как плюсы, так и минусы.

Плюсы

    Квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, не подлежит разделу в качестве совместной собственности супругов при разводе родителей.

В соответствии со ст. 60 собственность несовершеннолетних детей не входит в состав имущества родителей, следовательно, не может быть объектом раздела имущества. Если же ребенку принадлежит только доля, раздел такой квартиры осуществляется с привлечением органов опеки и попечительства. Суд выносит решение только с учетом интересов несовершеннолетнего.

  • Такое жилье не может быть арестовано или реализовано в рамках исполнительного производства при наличии долга у родителей. Ситуация аналогична предыдущей: собственность ребенка не относится к имуществу его родителей.
  • Получение налогового вычета. Налоговый вычет можно получить только после покупки квартиры. За родителями малолетнего остается выбор: получить вычет самостоятельно, и полученные деньги перевести на счет ребенка, или дождаться совершеннолетия ребенка и позволить ему получить вычет самостоятельно.
  • Минусы

    1. Согласие органа опеки.Органы опеки и попечительства не всегда дают разрешение на оформление недвижимости в собственность ребенка. Разрешение дается в случае, когда недвижимость:
    • по площади равна или больше, чем жилье, в котором ребенок проживал ранее;
    • имеет все необходимые средства коммуникации;
    • в квартире сделан ремонт, или родители могут доказать свои намерения его сделать в ближайшее время.

    Дальнейшее отчуждение, сдача в аренду такой квартиры и т.д. также осуществляется с разрешения указанного органа.

  • Нежелание покупателей приобрести квартиру несовершеннолетнего. Многие покупатели боятся трудностей в лице органов опеки и сложности снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета, поэтому недвижимость долгое время остается в продаже. С наймом или арендой дело обстоит так же.
  • Как юридически передать право?

    Приобрести квартиру в собственность несовершеннолетний может различными способами. От покупки на средства родителей (или на собственные) до получения в дар или передачи по наследству.

    Оформление дарения

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ при сделке дарения даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в собственность. Ранее договор дарения требовал государственной регистрации, но с 2013 года она отменена.

    По общему правилу, от имени малолетнего в качестве одаряемого выступает один из родителей (в договоре делается отметка об этом). Несовершеннолетний, достигший 14 лет, самостоятельно участвует в сделке.

    Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, квартира облагаться налогом не будет.

    Купля-продажа

    Сделка купли-продажи квартиры в пользу несовершеннолетних практически не отличается от обычной покупки жилья. За малолетнего в сделке участвуют его родители, несовершеннолетние с 14 лет ставят подписи самостоятельно, а к ДКП прилагается разрешение родителей на совершение сделки.

    Как оформить завещание?

    В завещании могут быть указаны и несовершеннолетние, и даже еще не родившиеся дети (если наследодатель, например, зная о своей скорой смерти и зная о беременности родственника или близкого лица, указал его как получателя квартиры). В наследство необходимо вступить в течение полугода после открытия завещания.

    Оформление наследства, предназначенного малолетнему, осуществляют его родители. Несовершеннолетний с 14 лет сам составляет заявление нотариусу о вступлении в наследство, но родители должны указать в документе, что они соглашаются с решением ребенка.

    Приватизация

    В соответствии с Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дети, зарегистрированные в подлежащей приватизации квартире, должны быть участниками этой процедуры. Таким образом, несовершеннолетний становится сособственником или единоличным владельцем, если остальные участники приватизации написали отказ в его пользу.

    Наследование по закону

    Несовершеннолетние могут выступать и наследниками по закону. Алгоритм получения квартиры по законному наследству аналогичен завещанию.

    Где регистрировать?

    Процедура аналогична обычной регистрации перехода права собственности, но от имени малолетнего заявление подается его законными представителями. Несовершеннолетние подают заявление самостоятельно, но к нему прикладывается письменное разрешение родителей.

    Сделать через МФЦ

    При отсутствии отдела Федеральной службы регистрации права, кадастра и картографии заявители могут обратиться в Многофункциональный центр. Срок регистрации составляет 9 рабочих дней.

    Через Росреестр

    Срок регистрации непосредственно в кадастровом органе составляет 7 рабочих дней. В течение этого времени сотрудники принимают решение:

    1. о внесении записи в ЕГРН;
    2. о возвращении документов для устранения незначительных ошибок;
    3. об отказе в регистрации.

    Процедура отчуждения жилья в пользу ребенка различается в возрасте несовершеннолетнего. От имени детей, не достигших 14 лет, действуют родители или иные законные представители: они принимают решение о покупки жилья, они же ставят подпись.

    Дети более старшего возраста вправе самостоятельно приобретать недвижимость в свою собственность, но для этого необходимо разрешение родителей. До достижения ими 18 лет или прохождения процедуры эмансипации дети не вправе самостоятельно распоряжаться квартирой.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка?

    В юридической практике часто встает вопрос о том, можно ли оформить недвижимость на маленького ребенка: квартиру, дачу или земельный участок. Законодательство предусматривает несколько путей решения данного вопроса, и каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Подарить квадратные метры малышу законным путем можно в любое время, однако этот поступок требует тщательно взвесить все «за» и «против» во избежание возможных негативных ситуаций.

    Право несовершеннолетнего гражданина на владение недвижимостью

    В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.

    Естественно, право распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью дети получают, только достигнув восемнадцатилетия, а до этого момента все манипуляции с жильем (продажи, обмены) совершают их родители или опекуны, но всегда с учетом интересов ребенка.

    Однако по достижении 14 лет ребенок получает право подписи документов и по согласованию с родителями (опекунами) может решать, как ему распоряжаться своей недвижимостью. После совершеннолетия он становится законным владельцем своего имущества и распоряжается собственными квадратными метрами самостоятельно.

    Как оформить недвижимость на ребенка?

    Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина. В зависимости от ситуации родители выбирают для себя наиболее подходящий вариант оформления сделки:

    • безвозмездно передать в собственность;
    • подарить через дарственный договор;
    • передать по наследству;
    • купить новую квартиру сразу на имя малыша.

    Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация)

    Оформить долю в квартире или целиком всю жилплощадь на ребенка легко через приватизацию. По закону в ходе приватизационного процесса собственниками становятся все члены семьи, которые зарегистрированы в данной квартире, в том числе и дети. Все прописанные лица получают равные доли жилплощади.

    Родитель, желающий наделить своего малыша большей площадью, может отказаться от своей приватизационной доли в пользу ребенка. Таким образом легко передать в собственность несовершеннолетнему полностью всю квартиру.

    Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.

    Дарственная на имущество

    Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно путем заключения договора дарения.

    Процедура оформления проста: родители собирают необходимую документацию, составляют письменный договор дарения на имя ребенка, заверяют документ в нотариальной конторе и на этом основании перерегистрируют квартиру в Росреестре на нового владельца. Для регистрации договора дарения и получения свидетельства о собственности на новое имя потребуются следующие документы:

    • паспорта родителей, паспорт ребенка старше 14 лет или свидетельство о рождении для малышей;
    • предыдущее свидетельство о собственности на имя дарителя;
    • документ, подтверждающий возникновение права дарителя на владение жильем (договор купли-продажи, решение суда или прочее);
    • технический паспорт объекта сделки;
    • справки о том, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом.

    Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

    Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

    Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

    Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

    • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
    • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
    • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

    Способы переоформления квартиры на ребёнка

    Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

    1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
    2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
    3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
    4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

    У этого способа есть особенности:

    • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
    • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
    • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
    • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
    • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
    • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?

    Необходимые условия для оформления

    Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

    Процедура оформления

    Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

    • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
    • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
    • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
    • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

    На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

    После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

    Необходимые документы

    • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
    • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
    • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
    • свидетельство о рождении;
    • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
    • удостоверяющие документы представителя ребёнка;
    • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
    • договор дарения или купли-продажи.

    Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

    Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

    Возможные проблемы:

    • Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
    • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
    • Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

    Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

    Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

    1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
    2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
    3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

    Негативные последствия:

    1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
    2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
    3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
    4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
    5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
    6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

    Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

    • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
    • или вступит в законный брак.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector