Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Описание. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной. Особенности повторного дарения квартиры. Стоимость повторного дарения. Отмена дарственной. Порядок оформления отмены дарения.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю либо другому лицу? Гражданское законодательство не ограничивает права собственников по распоряжению недвижимостью, находящейся в их владении. Однако при повторном дарении необходимо учитывать некоторые факторы, которые могут ограничить указанное право собственников.

Особенности дарения полученной в дар квартиры

Можно ли передарить подаренную квартиру? Чтобы передарить квартиру необходимо составить ещё одну дарственную. Статус подаренной квартиры после официальной регистрации одаренным лицом своего правомочия в Росреестре изменяется. Теперь право распоряжения квартирой переходит одаренному лицу.

Таким образом, одаренное лицо может по своему усмотрению распоряжаться квартирой, но лишь в порядке, определённом гражданским законодательством. Нормы закона устанавливают, что дарение является гражданско-правовым соглашением, при котором одно лицо передаёт другому своё имущество безвозмездно. Так что передарить дарственную вполне возможно.

При повторном дарении осуществляется указанное правило следующим образом:

  • удостоверяется право одаренного лица на квартиру;
  • удостоверяется его личность;
  • устанавливается личность нового одаряемого лица;
  • составляется дарственная с внесением вышеуказанных сведений и данных о квартире;
  • дарение передаётся новому одариваемому лицу.

Чтобы дарственная была легитимной, правомочия дарителя должны быть удостоверены следующими документами:

  • дарственная, по которой он получил жильё;
  • выписка о правомочии собственности из Росреестра.

Нелегитимный собственник, то есть лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё правомочие на недвижимость, не вправе подарить её. Составленная таким лицом дарственная не принимается в Росреестре, а в случае регистрации может быть оспорена любым заинтересованным лицом.

Очень важно в точности соблюдать порядок передачи дара. Если он будет нарушен, это вызовет недействительность сделки, так что и лицо, подарившее жильё, и одаряемое лицо не достигнут ожидаемого от такой сделки результата.

Особенности дарственной как вида гражданской сделки

При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:

  1. Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
  2. Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
  3. Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
  4. В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
  5. В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.

По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Читать еще:  Можно ли продать неприватизированную квартиру

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Содержание статьи:

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Читать еще:  Зачем приватизировать квартиру

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Возможно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

Дарственная – это далеко не одноразовая сделка. Ведь можно захотеть подарить кому-то квартиру, полученную по дарственной.

Но можно ли дарение подаренной квартиры? Есть ли на это какие-либо ограничения и с чем предстоит столкнуться в процессе?

Об этих и других нюансах вы узнаете в данной статье.

Возможно ли это?

Все вопросы, касающиеся дарения, регулируются со стороны гражданского кодекса. Он определяет дарение как безвозмездную сделку, в которой участвуют даритель и одаряемый.

Само определение дается в статье 572. Даритель – это человек, который на добровольной основе отказывается от права владения имуществом, в данном случае недвижимость, в пользу одаряемого, который, в свою очередь, это имущество соглашается принять.

Важно отметить тот факт, что одаряемый также должен дать свое согласие, ведь невозможно подарить кому-то квартиру, если он сам этого не хочет. Главный принцип данной сделки, который ни в коем случае нельзя нарушать – это безвозмездность.

То есть, одаряемый, ни при каких обстоятельствах не должен передавать дарителю какие-либо средства, иначе сделку будут считать недействительной. Конечно, дарственной часто прикрывают продажу квартиры, но в договоре нельзя указать, что одаряемый что-либо должен дарителю.

Суть соглашения заключается в том, что права на владения имуществом полностью переходят в руки одаряемого. А значит — последний имеет полное право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. В том числе, его можно передарить. Передаренную квартиру можно вернуть обратно прежнему владельцу, либо передать совершенно другому человеку. Главное — чтобы новый одаряемый дал свое согласие на прием подарка.

Это часто используют для того, чтобы передать квартиру дальнему родственнику. Дело в том, что, в соответствии с налоговым кодексом, одаряемый должен заплатить налог на прибыль в размере 13% от цены на жилье по оценке БТИ. Но передача имущества внутри семьи прибылью не считается, так что налог платить не приходится.

Но это правило работает только с близкими родственниками, а с дальними нет. Поэтому данный закон можно обойти, если подарить жилье сначала общему близкому родственнику, чтобы потом передарить окончательному получателю. Таким образом, состоится две сделки и обе без налогов.
Момент, после которого одаряемый получает право передать кому-либо жилплощадь, полученную по договору дарения, наступает тогда, когда у него на руках оказывается справка, подтверждающая право владения квартирой.

Статья 574 все того же гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. До тех пор, пока на него не поставят печать Росреестра, юридической силы сделка не имеет. Так что, только после регистрации одаряемый вправе сам стать дарителем.

Список таких лиц определяет статья 575. А выглядит он следующим образом:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Еще одна тонкость связана с имуществом, которое принадлежит одному из супругов. Для того чтобы подарить кому-то квартиру, необходимо получить письменное разрешение от своего мужа или жены.

Но это работает только в том случае, если жилье считается совместно нажитым в браке имуществом. К данной категории относится собственность, которая была приобретена после заключения брака.

Однако то, что получено в результате безвозмездных сделок – это личное имущество и хозяину не требуется ничье разрешение, чтобы его подарить. Так что, передаривая квартиру, можно не бояться, что у второго супруга придется брать разрешение.

Как это сделать?

Как и для заключения любой другой сделки, тут придется собрать некоторый пакет документов, без которого попросту не обойтись. В данный перечень входят следующие бумаги:

  • В первую очередь, нужны паспорта, чтобы подтвердить личность дарителя и одаряемого.
  • Заявление, которое написал даритель. Это заявление нужно подать вместе с документами в Росреестр или многофункциональный центр.
  • Такое же заявление потребуется от получателя недвижимости. Оно также подается в соответствующие инстанции.
  • Квитанция, которая выступит подтверждением того факта, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменений в реестр недвижимости. Оплатить пошлину можно в любом банке. Там же вам выдадут квитанцию.
  • Справку, фиксирующую количество граждан, которые прописаны в передаваемом объекте. Чтобы получить данную справку, придется обратиться в ЖЭК или же любой другой аналогичный орган.
  • Справку, которая даст возможность подтвердить, что именно вы являетесь собственником данного жилья. Именно об этом и шла речь, когда говорилось о том, что нужно дождаться регистрации.
  • Выписка о кадастровой стоимости квартиры. Ее придется заранее заказать в БТИ. Она позволит оценить, сколько стоит квартира и, соответственно, высчитать размер тринадцатипроцентного налога.
  • Договор дарения.
  • Есть несколько шагов, через которые придется обязательно пройти, чтобы передарить квартиру:

    1. Как уже было сказано раньше, для начала, нужно дождаться, пока недвижимость окончательно перейдет в ваши руки и получить справку о праве владения объектом.
    2. Далее нужно собрать все документы, которые перечислены выше. Для этого придется походить по разным инстанциям и выложить немного денег. Ведь многие справки выдаются далеко не бесплатно.

    Далее нужно составить договор дарения. Тут участвуют даритель и одаряемый. Наличие изначального собственника жилья не нужно.

    Договор можно составить самостоятельно в простой письменной форме, но лучше обратиться к нотариусу. Так меньше вероятность того, что в дарственной будет допущена ошибка.

    К тому же, заверение нотариуса дает дополнительную юридическую силу документу.
    Когда договор составлен, а все документы собраны, настало время обращаться в орган регистрации. Для этого обеим сторонам сделки нужно прийти в Росреестр или же многофункциональный центр.

    В чем же разница? Росреестр – это непосредственно тот орган, в котором осуществляется регистрация сделок. Многофункциональный центр же представляет собой посредника, который создан для удобства граждан. Обратиться можно и туда, и туда.

  • В Росреестре или многофункциональном центре нужно составить заявления. Одно от имени дарителя, а другое от имени одаряемого. Заявление составляется достаточно легко, нужно просто заполнить стандартный бланк. Тем более, если вы обратитесь в многофункциональный центр, можно попросить помощи у сотрудников.
  • Документы, дарственная и заявления подаются сотрудникам многофункционального центра или напрямую в Росреестр. Дальше остается только ждать, пока вам придет ответ.
  • Особенности и нюансы

    Дарственная – это целый институт, который не так уж легко изучить из-за обилия разнообразных особенностей и нюансов. Тем более, что свои тонкости имеет передаривание квартиры:

    • Главной особенностью всех дарственных являются особые условия. Внимательно изучите их, прежде чем подписывать новый договор дарения. Ведь может сложиться так, что вы подарите квартиру, а человек, который подарил ее вам, впоследствии, оспорит сделку через суд. Особенно это опасно в том случае, если сделкой дарения вы прикрываете продажу жилья.
    • Также следует обратить особое внимание на такую вещь, как условия вступления в право владения недвижимостью. По дарственной, время передачи квартиры можно отсрочить до какого-то определенного момента. В таком случае, вы не сможете передарить квартиру сразу после регистрации, ведь сами еще не вступили в право собственности на нее.
    • Стоит заметить, что даже если вы подписали дарственную, по которой даритель имеет право проживать в переданной квартире, у вас все равно сохраняется право передарить ее другому человеку вместе с жильцом. Ведь, кто бы там не жил, жилплощадь все равно принадлежит только вам.

    Стоимость и сроки

    Конечно же, оформление сделки не обойдется без дополнительных расходов. Существует несколько видов трат, с которыми вам предстоит столкнуться на пути оформления:

  • Оплата государственной пошлины на внесение изменений в реестр недвижимости.
  • Налог на прибыль. Данный налог возлагается на одаряемого и составляет 13% от стоимости жилплощади. Стоимость определяется оценкой БТИ.
  • Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, придется также потратить деньги на государственную пошлину на нотариальные услуги. Без этого можно обойтись, но с нотариусом будет куда надежнее.
  • Что касается сроков, сделка регистрируется в течение десяти суток после подачи заявления. Но если вы обращаетесь в многофункциональный центр, можно добавить к этому времени еще пару дней на передачу бумаг в Росреестр.

    Сразу после того как сделка зарегистрирована, вы являетесь полноправным собственником жилья, а значит имеете право на то, чтобы подаренное имущество подарить другому. Главное — это как можно внимательнее относиться к обеим дарственным, ведь малейшая ошибка может привести к проблемам.

    Договор дарения передарили

    • Как расторгнуть договор дарения квартиры или передарить свою долю?
    • Можно ли оспорить договор дарения если квартира передарена уже другому лицу?
    • Можно ли отменить, отсудить, передарить квартиру после составления договора дарения?
    • Получив по договору дарения недвижимость, через какое время я могу её передарить?
    • Могу ли я передарить квартиру дочке если она мне принадлежит по договору дарения?
    • Договор дарения
    • Договор дарения земельного участка
    • Договор дарения доли квартиры
    • Договор дарения доли
    • Договор дарения дома

    1.1. Для переоформления необходимо составить договор дарения и подать его на государственную регистрацию в Росреестр.
    Право проживания в данной комнате не влияет на переход права собственности.

    1.2. Вам следует заключить договор дарения комнаты в простой письменной форме и вместе с сыном придти в МФЦ для регистрации перехода права в Росреестре.

    2.1. Конечно должны платить. У Вас уже такая обязанность возникла. Вы приняли дар от чужого человека. Когда подарите дочери, – она платить не должна, как близкий родственник. – ст. 217 НК РФ. То, что Вы так же дарите ТС, не освобождает Вас от обязанности оплатить налог.

    3.1. Это условия содержит закон, ваш супруг может вполне распорядиться подаренной квартирой и подарить ее.

    ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    4.1. Приветствую вас Ирина. Можно это сделать в Крыму. Заключаете договор дарения и сдаете документы в МФЦ.

    4.2. Договор дарения можно заключить в любом месте, не обязательно в Москве. Можете в Крыму у себя дома заключить договор. Если сын сам не сможет приехать к Вам, пусть оформит доверенность на любое лицо, которое сможет прибыть к Вам и подписать от его имени договор.
    Доверенность можно переслать почтой или с попутчиком (поездом, самолетом и т.п.)

    4.3. Нотариальную доверенность оформите на третье лицо с правом заключения этой сделки.

    4.4. Оформите нотариальную доверенность на третье лицо для заключения договора дарения от вашего имени.

    5.1. Если оспаривать сделку, то такие финты еще более указывают на ее мнимомость.

    5.2. Нет, есть определённые сроки. Насколько я помню, на оформление собственности уходит 2 недели.

    Дарение является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.
    Одаряемый становится полноправным обладателем полученной вещи после официальной регистрации прав собственности (для дарения недвижимости), в связи с чем, у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.
    Условие при котором одаряемый не вправе передарить полученную им в дар вещь будет являться недействительными (ничтожным)

    6.2. По договору дарения право собственности на имущество переходит к одаряемому со всеми правами собственника, предусмотренными ст.209 ГК РФ: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Если Вы хотите не передавать право на распоряжение имуществом, то это будет не договор дарения, а договор безвозмездного пользования.

    6.3. Данное условие будет являться ничтожным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено.

    7.1. Сделки с недвижимостью может оформить только нотариус в пределах субъекта федерации, в котором находится недвижимость.

    8. Как расторгнуть договор дарения квартиры или передарить свою долю?

    8.1. В помощь Вам будет ст.578 ГК РФ
    Статья 578. Отмена дарения

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
    Если условия подходят для отмены договора дарения Вам необходимо будет обратиться в суд для признания данного договора не действительным по одному из вышеуказанных обстоятельств, после чего при положительном решении суда Вы сможете передарить данную долю. Удачи Вам.

    9.1. Нет, ограничений в праве распоряжаться собственнику своей собственностью в данном случае нет (ст. 209 ГК РФ).

    10.1. Супруга, получив в дар часть дома, становится собственницей этой части дома и как собственник имеет право распоряжаться данной частью дома. В том числе имеет право и подарить свою долю дочери.

    11.1. если заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер, то арест на долю будет наложен немедленно, никто судебного заседания ждать не будет. Проверьте информацию в егрн, возможно, арест уже установлен.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    12.1. Все что Вам подарено, это Ваше личная собственность и режим совместной собственности супругов на этот автомобиль уже не распространяется. Поэтому заключайте договор дарения с отцом, оформляйте его в ГИБДД. Никаких проблем не должно возникнуть.

    13.1. Факт мошенничества, может установить только компетентный орган. То есть возбуждать дела по ст. 159 УК РФ может только полиция. Но в суде какие-либо манипуляции противозаконные будут расценены по Статье 10 Гражданского кодекса – Пределы осуществления гражданских прав. Там недобросовестное поведение, злоупотребление правом. Ну ещё раз отмечу, что только суд по отдельному делу – уголовному может лицо признать мошенником. Нет приговора суда, лицо не является мошенником.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector