Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Доля в приватизированной квартире

Общеизвестный факт, что при разводе все имущество обязательно делится в установленных законом равных частях между обоими супругами.

При этом в законодательстве РФ выделяется определенное имущество, которое не должно проходить через процедуру деления в случае развода.

К подобному недвижимому имуществу относится следующее:

  • Имущество, полученное в дар.
  • Имущество, полученное по наследству.
  • Вещи индивидуального пользования, к которым можно отнести разнообразные книги, косметику, одежду и обувь.

Когда дело касается подобного имущества, второй супруг после окончания процедуры развода не может претендовать на получение своей доли в недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что означает приватизация

Что же подразумевает под собой понятие «приватизация»?

Приватизация является видом сделки, согласно которой имущество, принадлежащее государству или муниципалитету, передается в постоянную собственность конкретного гражданина.

Таким образом, гражданин, длительное время проживающий в жилом помещении на основании заключенного между сторонами договора социального найма, сможет на основании действующего закона получить подобное жилое помещение в постоянное пользование.

Причем это произойдет совершенно бесплатно. В приватизации есть только одна отрицательная сторона — воспользоваться ей можно всего один раз в жизни.

Кроме этого, в приватизации не обязательно принимать участие всем, это может сделать один супруг, в то время как остальные члены данной семьи могут отказаться от своего права в его пользу.

На самом деле, вариантов действий существует множество, но перед тем, как что-либо предпринять, необходимо задуматься о будущем имущества.

Отдельно стоит отметить, что непосредственно до момента приватизации, недвижимое имущество будет продолжать находиться в постоянной собственности всего государства или конкретного города, а значит, в случае развода, оно не подлежит делению.

Как поделить квартиру при разводе читайте тут.

Приватизированная квартира: как делится при разводе

В процессе развода, у многих супругов возникает логичный вопрос – как именно будет осуществляться раздел приватизированной супругами квартиры.

На самом деле, сейчас есть только один гарантированный способ, как можно поделить недвижимость без лишних проблем.

Данная ситуация возникает только в случае, когда оба супруга принимали участие в процедуре приватизации и имеют право на жилое помещение.

В подобной ситуации, во время развода будет необходимо всего лишь определить доли у каждого конкретного супруга, и спокойно ее поделить таким способом.

Однако если в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только непосредственно сами супруги, но и их дети, разводящимся придется столкнуться с рядом трудностей.

Супруг, который по каким-либо причинам не принимал участие в процедуре приватизации, имеет полное право на получение полагающейся ему доли в имущество во время развода.

Супруги могут побороться за раздел своего имущества в судебном порядке, если оно было приватизировано только одним из них.

Однако для этого необходимо будет предоставить в суд доказательство того, что за все время их совместного проживания обоих супругов, в квартире был произведен дорогостоящий ремонт или проведена реконструкция.

За счет подобных манипуляций стоимость недвижимости увеличивается, а значит, супруг имеет полное право получить долю в усовершенствованном имуществе.

Если супругу удастся доказать этот факт во время суда, квартира будет переведена в ранг общего совместно нажитого имущества, а значит, при разводе она будет поделена в абсолютно равных долях.

Однако на практике подобные решения принимаются судом достаточно редко. Чтобы добиться желаемого результата, придется обратиться за помощью к хорошим юристам.

Еще один популярный вариант, к которому достаточно часто прибегают разводящиеся – продать приватизированное жилье и приобрести на эти денежные средства другое.

В таком случае, приобретенная квартира уже будет являться общей собственностью, а значит, при разводе у них не будет возникать никаких проблем, связанных с ее делением.

Кроме этого, не будет иметь никакого значения тот факт, зарегистрировано ли данное жилое помещение на одного супруга или сразу на обоих.

Если данная недвижимость была приватизирована человеком до вступления в брак, в то время как его супруг просто въехал в жилое помещение непосредственно после законной регистрации их отношений, то после окончания всей процедуры развода, такая квартира остается в непосредственной собственности ее законного владельца.

Максимальный вклад суда в рассмотрение этого вопроса будет заключаться в определении конкретного срока, в течение которого супруг, не принимавший непосредственного участия в приватизации недвижимого имущества, будет должен съехать на другое место проживания.

Однако в такой ситуации соблюдается два существенных условия:

  • Супруг официально зарегистрирован в этом жилом помещении и у него нет возможности куда-либо съехать;
  • Во время брака у супругов родились общие дети.

Однако закон идет навстречу родственникам, добровольно отказавшимся от проводимой процедуры приватизации, в частности, они могут проживать в данной квартире любое количество времени, при этом не являясь ее собственниками.

Именно по этой причине они никак не смогут ее продать или совершить какие-либо другие юридические действия.

Подобная ситуация доставляет определенные хлопоты не только самому собственнику жилого помещения, но и всем членам его семьи.

Во-первых, собственник не имеет права продать свое имущество, так как его супруг может проживать в квартире длительное время на законных основаниях, а во-вторых, сам проживающий никак не может распорядиться данным имуществом.

Раздел квартиры по соглашению

Чтобы правильным образом определить порядок пользования недвижимым имуществом, необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Данные документы составляются в период брака или непосредственно перед его заключением. В отдельных случаях допускается составление подобных бумаг на стадии развода.

По обоюдному согласию обоих супругов, в таких документах устанавливается порядок раздела всего имущества, в том числе и приватизированной недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что в договоре или соглашении необходимо указывать определенную долю, на которую сможет претендовать каждый из супругов в отдельности после окончания процедуры развода.

Кроме этого, специалисты рекомендуют обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить данные документы. В такой ситуации, у супругов не возникнет никаких проблем непосредственно во время развода и раздела недвижимости.

Раздел квартиры через суд

Приватизированная на одного конкретного супруга квартира считается личным имуществом, поэтому зачастую даже обращение в суд не может привести к положительному решению, касающемуся раздела подобной недвижимости.

А, следовательно, стоимость квартиры существенным образом увеличилась. Во время судебного заседания, данный аргумент должен быть принят к сведению и повлиять на процедуру раздела недвижимого имущества.

Если супруг успел приватизировать свою квартиру еще до законного заключения брака, единственное, что сможет сделать суд – разрешить проживание второго супруга в квартире определенный промежуток времени, достаточный для поиска нового жилья.

Если приватизация проходила во время брака, но собственником по ней является только один супруг, второй может рассчитывать на постоянное проживание в ней, только если у него есть прописка по данному адресу.

В противном случае, суд может обязать первого супруга приобрести второму жилье за собственные денежные средства. Зачастую этим же заканчивается развод, если в семье есть общие несовершеннолетние дети.

Если рассматривать в первую очередь судебную практику, станет заметно, что чаще всего в суд поступают дела, в которых оба супруга участвовали в приватизации.

Однако даже в таких простых, на первый взгляд, делах, требуется соблюдение некоторых нюансов, в частности, стоит отметить, что доля одного супруга может быть существенно увеличена из-за того, что:

  • Он является инвалидом;
  • Именно с данным супругом по окончании процедуры развода останутся проживать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • С этим супругом проживает ребенок-инвалид;
  • По объективным причинам, данный супруг не имеет постоянного дохода;
  • Данный порядок предусматривается заключенным между супругами брачным договором.

Приватизация на детей

Если при приватизации квартиры собственниками стали только дети, то после процедуры развода их родителей, недвижимость не будет делиться на доли.

Если же в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только дети, но и их родители, то после развода выделенные доли детей будут неприкосновенны.

Существует определенный перечень прав, которые дает приватизация недвижимости:

  • Непосредственно после окончания установленной процедуры развода и раздела приватизированного общего имущества, каждый супруг имеет полное право самостоятельно распорядиться выделенной ему долей, то есть, он может продать ее или обменять. Не стоит только забывать о том, что другой собственник недвижимости имеет полное, установленное законом, право преимущественной покупки, а значит, перед совершением любого юридического действия, с ним необходимо посоветоваться.
  • Если супруг не принимал участия в прошедшей процедуре приватизации, суд, на основании предоставленных доказательств, может установить для него право на временное или постоянное пользование данным объектом недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читать еще:  Процесс продажи квартиры поэтапно

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.

При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.

Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Читать еще:  Страхование ипотечной квартиры где дешевле

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как отсудить долю в приватизированной квартире

  • Может ли гражданский муж, отсудить у меня мою долю в приватизированной квартире.
  • Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире бывшему мужу прописанному в ней?
  • С мужем были в разводе когда приватизировали квартиру могу ли я отсудить свою долю.
  • Доля в приватизированной квартире
  • Как приватизировать долю в квартире
  • Приватизировать долю в квартире
  • Если доля в приватизированной квартире
  • Права на долю в приватизированной квартире

1. Может ли гражданский муж, отсудить у меня мою долю в приватизированной квартире.

1.1. Имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

1.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не может, он вообще ничего у вас делить не может, он никто просто посторонний гражданин. (сожитель. А не муж) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

2.1. Если на момент Вашей смерти Ваш супруг и Ваш отец будут пенсионерами – они будут иметь право на обязательную долю несмотря на завещание.

Эта норма закреплена в статье 1149 Гражданского кодекса РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста – женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

2.2. В вашем случае квартира не является совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ей самостоятельно.

3.1. Была мена, приватизация или купли-продажа в браке? (Извините, не совсем понятно).

Если Ваша мама была титульным собственником, а право собственности наступило по договору дарения или меня, то Вам причитается 1/4 доля. Поскольку у супруга умершей – 1/2 доля супружеская и 1/2 доля по закону.

4.1. Ольга, собственность мужа вы отсудить не сможете.

4.2. Сейчас не можете. Но всё возможно потом, но об этом в другом месте и за другие деньги.

4.3. Ольга!
Увы, но дети автоматически не приобретают права на имущество их родителей (ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Поэтому, увы, долю супруга Вам не отсудить.

4.4. Не можете так как 1/2 это собственность долевая мужа.

10)пытался выписать сына. Он не платил за квартиру. Отец постоянно проигрывал процесс (адвокат был бесплатный) .Отец хотел выписать, приватизировать и написать завещание. Но не успел. Возможно ли с помощью адвоката отсудить 1/2 долю квартиры?

5.1. К сожалению нет. Если квартира не приватизирована, то ее собственником является муниципалитет, и нет там никаких долей.

5.2. В данном случае нет, не возможно. Вы не прописаны в квартире и не имеете право пользования. Говорить о долях моно только если квартира находится в частной собственности.

6.1. Жена не имеет прав ни на долю ребенка, ни Вашу долю квартиры, которую Вы с ребенком получили в собственность в порядке приватизации.
Проживать она может в квартире с Вашего согласия.

6.2. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом, так как получена в результате приватизации, таким образом жена не может претендовать на долю мужа или долю ребенка. Что касается проживания, то этот вопрос гораздо сложнее в практическом плане. Теоретически, она имеет право проживания в квартире с согласия всех собственников. Даже если муж против ее проживания, она до совершеннолетия ребенка, является его законным представителем и может ходить к нему в гости.

7.1. Недостаточно информации для корректного ответа Вам.
Когда была приватизирована квартира до брака или в период брака?
Кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и кто принимал участие в приватизации?

8.1. что-то иметь вы можете только после приватизации. Однако, чтобы приватизация была осуществлена, необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
Удачи вам и всего наилучшего.

9.1. Отсудить квартиру в прямом смысле Вы не можете, т.к. квартира является личной собственностью бывшего мужа. Но вы можете подать исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам, а уже из какого источника будет взыщен долг – решит суд.

10.1. Имеет отсудит обязательную имущественную долю на ребенка в совместно нажитом имуществе супругов в течение трех лет. Если квартира приватизирована до брака то нет.

Читать еще:  Покупка наследственной квартиры риски для покупателя

11.1. Никак. Если квартира приватизирована, значит бывшая жена собственник доли. Лишить её права собственности никто не может. Договаривайтесь, выкупайте её долю или продавайте всю квартиру, деньги делите.
Относительно определения порядка оплаты коммунальных платежей, Вы можете обратиться в суд.

12.1. Родители приватизировали квартиру на двух дочерей. Сможет ли отец отсудить долю квартиры у одной из сестер?
Да, если были нарушения.

12.2. У одной, не может по определению. А вот попытаться признать приватизацию недействительной, иногда бывает возможно.
Но из Вашего вопроса пока не ясно, есть ли для этого основания.

12.3. Как не зная обстоятельств дела ответит сможет или нет? Вы вопрос нормально задайте, если нужен ответ по существу. Пока вопрос ни о чем. Сможет или нет.

13.1. В данном случае не вижу абсолютно никаких оснований чтобы отсудить долю. Удачи вам и всего наилучшего.

13.2. Но в таком случае нужно подавать исковое заявление в суд, и при этом предоставить необходимые доказательства Ваших доводов, если можете доказать, то шансы есть.
Удачи в решении Вашего вопроса.

13.3. уважаемый посетитель!
Не вижу оснований чтобы отсудить долю, к сожалению
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

13.4. Необходимо читать договор пожизненного содержания (это договор содержания с иждивением или договор ренты?), какие обязанности и как сформулированы, доля мамы была отчуждена за плату или бесплатно, имеются ли у сестры кассовые чеки на приобретенные для мамы продукты и лекарства, кто покупал продукты и лекарства, кто мыл и обихаживал, есть ли свидетели в пользу сестры.

13.5. уважаемая Ирина
Если докажите факт неисполнения договора содержания то можете признать сделку расторгнутой со всеми последствиями

Можно ли долю в приватизированной квартире: выделить, переоформить на другого дольщика или как отсудить?

Собственное жильё — это мечта многих граждан. Не ошибемся, если скажем о том, что многие всю свою сознательную жизнь идут к этому и, к сожалению, не всегда добиваются.

Приобрести жильё в нашей стране можно различными методами.

Кто-то стал его обладателем благодаря собственным стараниям и договору купли продажи, кто-то получил квартиру в дар, а кто-то в наследство.

Есть и те, кто смог получить недвижимость, пройдя процедуру приватизации, и, стал полноправным собственником недвижимости.

Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей.

Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Но не все собственники хорошо представляют, что входит в понятие распоряжения.

Что же в итоге они могут делать, а что нет, а главное, как понять, что вам что-то действительно разрешено законом?

Мы рассмотрим основные виды действий, которые можно или же нельзя осуществлять с приватизированной недвижимстью и обоснуем, почему именно.

Можно ли с долей в приватизированной недвижимости сделать следующее:

Выделить

Отлично, когда дома царит мир порядок, но жизнь изменчива. Часто происходит так, что близкий человек становится врагом и с ним приходится делить все совместно нажитое имущество.

Да и в общем, неплохо было бы определить, кому из членов семьи принадлежит конкретная часть на праве собственности.

Выделение может осуществиться несколькими путями:

Первый, и наиболее популярный способ — это при помощи договора.

Все собственники решают, какая конкретно доля переходит к конкретному гражданину.

По факту составляется договор. При этом, право собственности иных лиц, на этом не прекращается.

Все собственники равны в своих правах, имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть имуществом, но при этом, не нарушая прав друг друга.

Кроме того, выдел может происходить и в судебном порядке. Доля выделяется по инициативе суда, то есть в том размере, в каком сочтёт нужным судья. Как только решение суда вступает в законную силу, новоиспечённый собственник становится полноправным владельцем имущества.

Таким образом, мы делаем вывод, что выдел доли приватизированной недвижимости возможен, а главное, предусмотрен законом.

Передать или переоформить

Иногда, возникает необходимость передать свою долю кому-либо из дольщиков.

Часто это происходит внутри семьи, когда один её член хочет передать свое имущество другому, закрепив только за одним собственником всю недвижимость.

Но перед гражданами, встаёт вопрос, как это сделать? Возможно ли осуществить подобное действие?

Давайте вспомним о том, что доля — это недвижимое имущество. Обладатель распоряжается ей также, как и целой квартирой.

Для того, чтобы передать ее другому гражданину, вовсе не важно, станет ли он обладателем целой жилплощади, или только приумножит свою часть.

Вопрос передачи содержится в гражданском кодексе. Осуществить данное действие возможно только по договору дарения.

Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат. При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали квартиру, или купили её уже таковой.

Явным бонусом данной сделки является то, что договор дарения составляется между двумя близкими родственниками. То есть, он освобождает сторон от налогообложения. За проведение данной сделки граждане не будут выплачивать в счет государства 13 %.

Помните о том, что важно собрать все документы, чтобы подтвердить свое родство с одаряемым.

Существенным условием передачи является фактор согласия на сделку. Согласие должно быть получено как от лица, которое передает долю в дар, так и от лица, который эту ее принимает.

Отсудить

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы отсудить часть приватизированной квартиры, это решительный поступок.

Обращаться с этой целью в суд может только гражданин, который на 100 % уверен в том, что он имеет все права на свою долю в квартире.

Чаще всего, желание отсудить имущество возникает в момент развода супружеской пары.

Это следствие того, что супруги приобрели недвижимость и приватизировали её будучи в браке, а значит, имеют равные права на недвижимость.

Если оба супруга принимали участие в приватизации, то понятно, что каждый из них может претендовать на какую-либо конкретную долю. Но если, один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, принято считать, что на этом его право на квартиру исчерпано. Это далеко не так.

На протяжении всего времени проживания в данном жилье, супруг наверняка вносил туда изменения, а возможно, и полностью финансировал изменения и жизнь в данной квартире.

В связи с этим, он, как никто другой, имеет право на какую-либо часть данной недвижимости. Часто супруги не могут договориться о том, чтобы разделить недвижимость так, чтобы обе стороны были удовлетворены результатом. Поэтому, частенько данное дело становится объектом судебного процесса.

Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить часть жилья возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины

Какими законами регламентируется?

Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Именно этот кодекс регламентирует каждое из действий, ведь это, по сути, гражданские правоотношения.

Если говорить о выделении части в приватизированной квартире, то вы можете обратиться к статье 244-й гражданского кодекса.

Именно в ней говорится о том, как можно выделить долю в общей долевой собственности и приватизированной недвижимости.

Передача на безвозмездной основе регламентируется статьей 572, которая характеризует договор дарения. Именно к нему вам следует обратиться.

Чтобы подробнее ознакомиться с судебными правилами, необходимо обратиться к нему.

Пошаговые инструкции

Как выделить?

Для этого конкретному гражданину, для начала необходимо соблюсти все правила проведения данной процедуры.

Первым делом, необходимо получить согласия всех собственников на то, чтобы приватизировать недвижимость. Далее, собственникам необходимо установить , какую часть хотят передать в собственность конкретному лицу.

Из общей долевой собственности выделяется часть, которая и передается конкретному гражданину.

Подписание договора сторонами — это заключительный этап процедуры. После этого можно сказать, что процесс прошел надлежащим образом.

Передача

Передача части жилья, как мы уже установили, осуществляется посредством составления договора дарения.

После того, как все собственники дали своё согласие на то, что она переходит гражданину, составляется договор дарения.

Для этого необходимо явиться к нотариусу, составить там договор и уже потом заверить его.

По факту подписания акта часть квартиры передаётся гражданину.

Отсудить часть жилья

Для этого необходимо составить исковое заявление. Кроме того, необходимо сформировать пакет документов в который войдут все бумаги, необходимые для того, чтобы надлежащим образом доказать свою правоту.

Далее, документы вместе с составленным заявлением подаются в судебную инстанцию. Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину.

После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector