Какие агентства недвижимости выкупают квартиры
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Какие агентства недвижимости выкупают квартиры

Срочный выкуп квартир и домов. Как это работает? на сайте Недвио

Общеизвестно что продать недвижимость быстро и дорого практически нереально. Как правило для срочной продажи жилья приходится сильно занижать цену, а продажа недвижимости по рыночной цене занимает длительное время: от нескольких месяцев до года и более. Кроме того нужно учитывать, что для продажи жилья придется проводить несколько рекламных кампаний, затем делать десятки показов объекта потенциальным покупателям, после чего вести длительные переговоры, оформлять все бумаги и другие действия.

При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.

Давайте рассмотрим более предметно что из себя представляет данная услуга.

Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?

На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.

Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.

Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:

1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости

Итак, Вы решили поменять место жительства и нашли идеальный дом/квартиру, полностью соответствующие вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Чтобы не упустить объект, нужно прямо сейчас заключить сделку или хотя бы внести задаток, однако наличных денег нет, а оформлять ипотеку долго, и банк может отказать.

Срочный выкуп в такой ситуации – единственное решение, которое гарантирует получение необходимой суммы денег в течение нескольких дней.

2. Поступило предложение, от которого нельзя отказаться

Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.

Получить кредит на большую сумму сейчас тяжело, долго, а иногда и вовсе невозможно. Услуга срочного выкупа недвижимости в подобных обстоятельствах позволяет быстро выручить необходимую сумму, вложить в дело и заработать больше.

3. Срочный переезд

Вы получили отличную работу в другом городе или даже в другой стране? Возникли иные обстоятельства, требующие оперативной смены места жительства?

Чтобы быстро переехать в другое место, очевидно придется решать вопросы с недвижимостью и раздобыть деньги на переезд. Не каждый работодатель станет ждать, пока вы разберетесь со своим имуществом и найдете средства на авиабилет и первые месяцы жизни на новом месте.

Чтобы не упустить хорошую возможность, воспользуйтесь услугой срочного выкупа домов и квартир. Так вы на 100% безопасно продадите жилье и получите на руки деньги всего за несколько дней.

4. Нет возможности расплатиться с банком по ипотечному кредиту

Вы уже несколько лет выплачиваете заем, полученный на покупку жилья, но вы потеряли работу, источники дохода, либо возникли другие непредвиденные обстоятельства, что привело к тому, что у вас больше нет возможности регулярно вносить ипотечные платежи.

Что же делать в таком случае? Банк может предложить программу реструктуризации, но она подойдет далеко не всем – у вас просто может не хватить на нее денег. При этом со дня наступления срока очередного платежа начнет «капать» неустойка. Если вы уже выплатили значительную часть долга, возможно, окажется выгоднее продать свою недвижимость, рассчитаться с банком, а на оставшуюся после этого сумму купить другое жилье. Но действовать нужно срочно, пока банк не начал начислять неустойку.

В таких обстоятельствах услуга срочного выкупа недвижимости – единственно возможное решение. Причем проблему переезда можно решить просто — агентство недвижимости сразу подберет для вас другую квартиру или дом, подходящие по цене, и быстро проведет сделку.

Порядок и этапы срочного выкупа недвижимости

Чтобы быстро продать квартиру, дачу или загородный дом вам потребуется:

  1. Найти покупателя на объект (в случае срочного выкупа его искать не нужно, т. к. им выступает агентство);
  2. Оформить комплект документов — для совершения сделки потребуется регистрационное свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, договор купли-продажи, согласия супругов, иные справки и выписки (при самостоятельной продаже вы их собираете сами, при срочном выкупе — представитель агентства);
  3. Провести сделку в органах Росреестра.

Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.

Если услуга предоставляется надежным агентством недвижимости, собственник получает ряд преимуществ:

  • быструю выплату финансовых средств в счет продажи жилья или нежилого объекта;
  • профессиональное содействие в оформлении документов и проведении сделки;
  • отсутствие правовых и финансовых рисков.

Важно! Сделка срочной купли-продажи жилья возможна только при условии, что квартира или дом не находятся под арестом или иными ограничениями.

Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.

Какой комплект документов потребуется для срочной продажи жилья?

Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.

Основной пакет документов

Это перечень бумаг, без которых невозможно провести сделку – ее просто не удастся зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов включает:

  • Удостоверения личности. Нужны гражданские паспорта каждого собственника. Если один из владельцев – ребенок, понадобится его свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на объект. Если продавец потерял этот документ, его дубликат можно получить в Росреестре;
  • Документ, ставший основанием для права собственности. Например, договор купли-продажи, наследства, приватизации или мены;
  • Справка о составе семьи;
  • Решение комиссии по опеке. Такой документ придется получить, если среди собственников есть несовершеннолетний. Нужно учитывать, что на получение разрешения обычно уходит 2-3 недели;
  • Согласие супруга собственника на продажу недвижимости. Оно в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Какие еще документы могут понадобиться?

Далее перечислим бумаги, без которых можно оформить сделку, но нельзя быть уверенным в ее чистоте и полной безопасности. С помощью этих документов покупатель выясняет необходимые сведения о самом продавце и о его квартире:

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это необходимо для проверки продавца на дееспособность. Нередки случаи, когда сделку признают недействительной именно по причине невменяемости бывшего собственника. Покупатель при этом может понести серьезные потери;
  • Кадастровый паспорт. Заказать его можно в любом МФЦ (Мои документы) или непосредственно в Кадастровой палате;
  • Технический паспорт. Документ выдают в БТИ;
  • Выписка из ЕГРП. Из одного этого документа можно узнать, кто в настоящий момент является собственником объекта, находится ли он в залоге у банка или у другого лица. Также в этой справке может быть отражена информация о судебном разбирательстве, предметом которого является выставленная на продажу квартира или дом;
  • Справка о состоянии лицевого счета. Получить ее можно в офисе управляющей компании;
  • Справки об отсутствии задолженностей за все коммунальные услуги, при чем все: от управляющих компаний и СНТ вплоть до домофона и телефонии;
  • Нотариальная доверенность. Если продавец не хочет или не может лично присутствовать при совершении сделки, то можно поручить это другому лицу. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой прописано право на подписание договора купли-продажи объекта от имени собственника.
Читать еще:  Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Как осуществляется срочная продажа ипотечной квартиры / дома?

Продажа такой недвижимости проходит несколько сложнее, поскольку к сделке подключается еще 3-я сторона: банк. Все потому, что жилье находится под залогом в банке. Сведения об этом вносятся в ЕГРП и реализовать такое имущество без его согласия нельзя.

Сделка продажи ипотечной недвижимости делается в несколько этапов:

  1. Оценка стоимости жилого помещения с учетом имеющегося обременения;
  2. Поиск покупателя на квартиру / дом, находящиеся под залогом (имейте ввиду, что далеко не каждый согласится приобрести недвижимость с таким обременением);
  3. Оформление документов для совершения сделки.

Купля-продажа ипотечной квартиры может быть проведена несколькими способами:

Досрочное погашение кредита покупателем

Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.

После погашения кредита банк выдает соответствующую справку и закладную. С этими документами необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения. Также собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о госрегистрации на недвижимость. После снятия обременения проводится сделка купли-продажи.

Переоформление банковского кредита на нового собственника

Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.

Подписание договора купли-продажи

Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.

Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы

По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.

Как продать квартиру агентству: алгоритм, плюсы, минусы

Сегодня на Habrealty.ru:
Как продать квартиру агентству, разбираем плюсы и минусы, выгоду такого способа продажи и алгоритм действий.

В пики продаж на рынке недвижимости, или во времена «застоя» собственники обращают свои взоры к предложениям от агентств недвижимости, которые предлагают купить квартиры.

Чаще всего собственники решают продать квартиру агентству:

  • в феврале-апреле, когда появляется довольно много квартир в продаже после зимнего «передыха»
  • в июне-августе, в момент летних отпусков, когда количество покупателей на рынке минимально
  • с сентября по ноябрь, когда необходимо срочно завершить продажу до конца года

Плюсы и минусы продажи квартиры агентству

Прежде чем принять решение продать квартиру какому-либо агентству, необходимо понять плюсы и минусы такого шага.

Продавая квартиру агентству надо меньше документов
При продаже квартиры обычным способом в 85% случаев собственнику придется готовить дополнительные документы.

Документы для сделки с покупателем-ипотечником:

  • паспорт
  • Свидетельство и документ-основание
  • выписка из домовой книги
  • кадастровый и технический паспорта
  • согласие супруга (при покупке квартиры в браке)
  • справка на продажу

Документы для продажи квартиры АН:

  • паспорт
  • выписка из домовой книги
  • Свидетельство и документ-основание
  • согласие супруга (при покупке квартиры в браке)
  • справка на продажу

Как вы заметили, покупая квартиру агентство недвижимости может не запросить у собственника кадастровый и техпаспорт (техплан). Потому что риэлторы при одном только взгляде поймут есть ли перепланировка или нет и можно ли ее узаконить при наличии.

Следовательно, это экономит время собственнику при подготовке документов к сделке, а значит продать квартиру получится быстрее.

Агентство покупает квартиру за наличные средства

В отличие от тех же покупателей-ипотечников, агентство недвижимости покупает квартиру за наличку. А следовательно упрощается не только порядок расчетов на сделке, но и ускоряется сроки получения денег.

Если от покупателя-ипотечника вы получите деньги частями — сначала первоначальный взнос, а через 5 дней вторую часть. То при продаже квартиры агентству недвижимости, вы получите деньги в один этап и сразу.

Конечно, виды расчета выбираются по согласованию с агентством недвижимости:

  • банковская ячейка
  • перевод денег со счета на счет

Продать квартиру агентству недвижимости можно быстрее

Как вы понимаете, если продавать квартиру покупателю-ипотечнику, даже с уже готовыми с вашей стороны документами, вам придется тратить время на:

  • оценку квартиры — 1-2 дня
  • одобрение квартиры банком 5-7 дней

В случае с продажей квартиры агентству недвижимости сроки покупки квартиры уменьшаются и составляет 1-3 дня! Вы продаете быстрее, выигрывая время.

Конечно, исключение здесь составит, например, ситуация, если сособственником или собственником вашей квартиры является несовершеннолетний. В этом случае понадобится разрешение ООП на продажу. А здесь даже агентство недвижимости не сможет никого поторопить!

Оформление сделки берет на себя агентство недвижимости

Как вы понимаете, покупатель не заинтересован в том, чтобы помогать вам оформить сделку. Он постарается обходится своими силами, чтобы сэкономить на услугах риэлтора или юриста. И нельзя судить его за это строго.

Не факт, что при оформлении сделки с покупателем все ваши интересы будут соблюдены.

Если вы решите продать квартиру агентству недвижимости, вам бесплатно окажут помощь в формировании пакета (дополнительного, если надо) документов и оформят сделку с учетом ваших интересов. Конечно, при условии, что вы правильно пролоббируете ваши интересы.

При стольких очевидных плюсах должны присутствовать и минусы, скажете вы! И окажетесь правы! Да, они есть!

Продажа квартиры агентству ниже рыночной цены

Это, пожалуй, самый главный минус, в решении продать квартиру агентству недвижимости. Средняя ставка стоимости квартиры, которую покупает агентство недвижимости ниже рынка от 10-40%.

Что вы получаете за такое снижение цены, я уже перечислил выше, поэтому решать вам, насколько вы цените свое время, по сравнению с предлагаемой стоимостью.

Алгоритм продажи квартиры агентству недвижимости

В каком случае продать квартиру агентству

  • если например, вы пытаетесь продать квартиру уже от полугода до года
  • снижаете стоимость уже не один раз и это не приносит результата
  • стоимость аналогичных квартир на рынке постоянно снижается
  • вам срочно нужны деньги
  • на рынке очень много аналогичных квартир в продаже и вы не «тянете» в конкурентной борьбе
  • календарный год подходит к концу, а вы еще не продажи квартиру
  • на рынке «затишье», а ваш вопрос с продажей квартире не ждет

Во всех вышеперечисленных случаях стоит задуматься, как продать квартиру агентству недвижимости по выгодной цене и побыстрее.

1. Найти предложения от агентств недвижимости вашего города по срочному выкупу квартир
2. Прозвонить все найденные предложения и выяснить:

  • размер стоимости вашей квартиры при выкупе
  • перечень необходимых документов для вашей квартиры
  • способы расчета на сделке
  • сроки проведения сделки

3. Выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств недвижимости
4. Заключить ДКП и оформить сделку

Как видите, не особенно сложно. Потратите вы на поиск предложений пару часов в Интернет и еще пару на прозвоны. Уложитесь в один день. На второй день примите решение и договоритесь на встречу.

Сегодня вы узнали, как продать квартиру агентству недвижимости, алгоритм поиска и продажи квартиры агентсву, плюсы и минусы этого способа.

Ставьте сайт в закладки браузера — впереди еще много информативных статей!

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости

В периоды «застоя» на рынке недвижимости многие собственники выставленных на продажу квартир задумываются о том, чтобы продать квартиру агентству недвижимости. Услуга срочного выкупа недвижимости, несмотря на множество очевидных минусов, очень распространена.

Перед принятием решения о продаже квартиры агентству собственнику следует учитывать, что за свою недвижимость удастся получить значительно меньше её рыночной стоимости – на 10-40 процентов. Такой вариант актуален лишь в некоторых случаях:

  • если деньги нужны срочно;
  • время проведения сделки очень ограничено;
  • на рынке недвижимости много аналогичных квартир;
  • стоимость аналогичных квартир постоянно снижается.

Агентства предъявляют к выкупаемому жилью ряд требований: квартира должна быть ликвидной, юридически чистой, без несовершеннолетних собственников, прописанных собственников, членов их семей. Как правило, агентства выкупают квартиры, рыночная стоимость которых легко определяется, а срок дальнейшей реализации предсказуем.

Наиболее востребованные для агентств объекты выкупа – расположенные на средних этажах недорогие 1-комнатные и 2-комнатные квартиры на вторичном рынке, квартиры в строящихся домах, новостройки, доли в общей собственности, частные жилые дома, а также коммерческая недвижимость.

Читать еще:  Как делится общая площадь в коммунальной квартире

В стоимость выкупа закладываются расходы по регистрации сделки (на сотрудника агентства, на конечного покупателя), переоформлению документов. Также при продаже находящейся в собственности менее пяти лет (с 2016 года) квартиры возникает обязанность по уплате налога, который составляет 13% от превышающей 1 000 000 рублей суммы.

Документы для продажи квартиры агентству

Для сделки с агентством недвижимости потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заверенное согласие супруга (при покупке недвижимости в браке);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ квитанции;
  • оформленные в БТИ экспликация, план квартиры;
  • выписка из домовой книги.

Многие агентства берут сбор необходимых документов на себя, а также самостоятельно тщательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Такая услуга также оплачивается по срочному тарифу.

Этапы продажи недвижимости агентству

Сделка по срочному выкупу квартиры агентством недвижимости принципиально ничем не отличается от стандартной сделки купли-продажи, однако совершается в гораздо более сжатые сроки – от двух до десяти дней.

Сделка, разбитая на этапы, выглядит приблизительно так:

  1. Собравший необходимые документы клиент обращается в агентство недвижимости, подаёт заявку на срочный выкуп квартиры.
  2. Компания изучает подтверждающие право владения квартирой документы, делает юридическую экспертизу.
  3. Если риелторов заинтересовал вариант, на объект направляют оценщика, бесплатно оценивающего помещение, объявляющего окончательную его стоимость.
  4. Компания подготавливает договор купли-продажи, в котором указывается адрес квартиры, её площадь, условия, на которых осуществляется выкуп.
  5. В ячейку банка закладывается оговоренная сумма (если выбран такой способ расчёта).
  6. Стороны подписывают и регистрируют договор, согласно которому квартира переходит в собственность агентства.
  7. Завершающий этап – получение сторонами зарегистрированного договора купли-продажи, получение доступа клиентом в банковскую ячейку либо передача денег другим способом, который был предварительно оговорен.

Существуют связанные с выплатой денег продавцу нюансы. При продаже недвижимости агентству продавец получает денежные средства двумя-тремя партиями. Обычно сначала клиент получает небольшой задаток. Следующая часть денег (около 50%) выплачивается продавцу при подписании договора купли-продажи. По завершении процедуры государственной регистрации сделки клиент получает оставшуюся часть денег.

Возможные риски

Собственник, продавая квартиру агентству с большой скидкой, подвергается повышенным рискам. При срочной продаже недвижимости агентству недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Чтобы уменьшить возможные налоговые расходы при дальнейшей продаже квартиры часто агентства указывают в договоре купли-продажи её заниженную стоимость (как гласит Налоговый кодекс, при продаже недвижимости стоимостью менее 1 000 000 рублей собственник от уплаты налогов освобождается). Клиент при этом рискует получить после регистрации сделки меньшую сумму, чем обговаривалось.
  2. Под объявлением о выкупе квартир агентства могут маскировать сбор вариантов для пополнения недорогими объектами собственной базы.
  3. Обратившись за услугой выкупа квартиры к случайным посредникам, собственник может попасть к мошенникам, рискуя реализовать квартиру со слишком большой скидкой либо остаться вовсе без жилья.
  4. Обычно выкуп недвижимости агентством происходит в течение двух недель. Однако случается, что агентство выставляет купленную квартиру на продажу, намеренно затягивает выдачу денежных средств клиенту, чтобы продать недвижимость, не оформляя её на «промежуточного владельца». В этом случае собственник получит деньги лишь после продажи жилья новому покупателю, регистрации договора купли-продажи. Процесс продажи квартиры при этом практически не отличается от стандартной сделки купли-продажи. Дисконт в таком случае должен значительно уменьшиться.

При продаже квартиры агентству недвижимости следует обращаться исключительно в надёжные, проверенные временем компании.

Покупает ли агентство недвижимости квартиры у граждан? Продаем квартиру правильно: Советы +Видео

Продажа квартиры агентству недвижимости. Рассмотрим вопрос о том, как можно продать квартиру агентству недвижимости, какие у этого плюсы и минусы, каким образом действовать.

На рынке недвижимости бывают такие периоды, когда продажи идут очень активно или наоборот наступает «застой», покупатели обращают внимание на предложения агентств недвижимости о том, что они могут купить квартиру. Выявлено, что наиболее часто собственники квартир продают свою недвижимость агентствам недвижимости в период с февраля по апрель, когда на рынке выставляют на продажу много объектов недвижимости после зимы.

Также популярный период с июня по август, когда наступает пора летних отпусков и покупателей их мало, и с сентября по ноябрь, когда продавцу квартиры важно продать ее именно до конца года, быстрее. Несмотря не некоторые минусы такого способа, многие прибегают к срочному выкупу квартиры.

Преимущества и недостатки продажи квартир агентству недвижимости

Перед совершением сделки по продаже квартиры нужно взвесить все плюсы и минусы такого шага. При продаже квартиры агентству недвижимости нужно будет готовить меньше документов, чем при продаже квартиры обычным путем, когда требуется больше дополнительных документов.

Если вы будите продавать квартиру покупателю с одобренной ипотекой, то потребуется представить из документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт на квартиру;
  • согласие второго супруга на сделку.

Если покупателем будет агентство недвижимости, то потребуется паспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, согласие супруга. Не требуется готовить для агентства недвижимости кадастровый и технический план на квартиру. Это связано с тем, что риелторы обычно сразу понимают при осмотре квартиры, была бы перепланировка или нет, можно ли узаконить произведенные изменения.

Важно! При продаже квартиры агентству недвижимости продавец экономит время на подготовку документов, значит, продажа пройдет быстрее.

Агентство недвижимости покупает недвижимость у продавца за наличные денежные средства. Это намного удобнее, чем продажа квартиры через ипотечный договор, также быстрее пройдет и сделка, и расчеты по сделке. Если квартиру покупает ипотечник, то продавец деньги получает в два этапа, сначала первоначальный взнос, затем через несколько дней остальную часть. А агентство недвижимости передает наличные деньги и сразу за один раз.

Деньги агентство недвижимости могут быть переданы через банковскую ячейку или переведены со счета на счет.

Агентство недвижимости может купить квартиру быстрее, чем покупатель с той же ипотекой. Если даже у вас, как продавца квартиры, уже готовы документы, то все равно нужно ждать, пока пройдет оценка квартиры, это два дня, и банк должен одобрить выбранную квартиру для сделки, это занимает примерно до семи дней.

При покупке квартиры агентством недвижимости сроки сокращаются до трех дней, значит, вы быстрее совершите сделку и выиграете время.

В любом случае, даже при продаже квартиры агентству недвижимости, процесс затянется, если одним из собственников является несовершеннолетний, потому что в этом случае понадобится получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Также важно, что весь процесс по оформлению юридических моментов при продаже квартиры агентство недвижимости берет на себя. При обычной сделке покупатель не заинтересован в помощи вам в оформлении. Поэтому нужно максимально изучить все юридические аспекты, чтобы правильно оформить сделку и сэкономить на юристе. И не факт, что все ваши интересы будут соблюдены.

А если в агентстве недвижимости вы правильно объясните свою позицию, что вам нужно, то агентство недвижимости поможет все правильно оформить и собрать нужные документы.

Теперь рассмотрим недостатки данного способа, при покупке квартиры агентством недвижимости.

Одним из самых больших и главных минусов при продаже квартиры в этом случае будет цена, которая будет ниже рыночной цены на 10-40%. Именно за это снижение цены вы получите все плюсы вышеперечисленные. И если время для вас ценнее время, то вы можете поступиться стоимостью недвижимости и согласиться на предложение риелторов.

Этапы продажи квартиры агентству недвижимости

Продать свою квартиру агентству недвижимости стоит в том случае, если не можете продать ее самостоятельно более чем в течение полугода, не помогает даже снижение цены, при этом на рынке недвижимости часто падают цены на квартиры. Также стоит задуматься об этом, если вам срочно нужны деньги, или заканчивается календарный год, а квартира не продана. Или на рынке недвижимости временное затишье, но вам нужно срочно решить вопрос с продажей жилья.

Если вы задумались о том, чтобы выгодно продать квартиру агентству недвижимости, то нужно действовать по следующему алгоритму:

  • выделить те агентства недвижимости в вашем городе, которые занимаются выкупом квартир;
  • позвонить в выбранные агентства и уточнить за какую цену они готовы купить вашу квартиру, какие для этого потребуются документы, каким способом с вами рассчитаются и в какие сроки;
  • проанализировать полученную информацию и выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств.

После этого можно заключать договор по купле-продаже и идти оформлять сделку. Как видим, продать свою квартиру агентству недвижимости не так и сложно, главное внимательно и ответственно подойти к вопросу, взвесить плюсы и минусы ситуации. При этом нужно понимать, что и агентство недвижимости будет предъявлять определенные требования к квартире.

Квартира должна быть ликвидной, без юридических сложностей, должны отсутствовать несовершеннолетние собственники, не должно быть прописанных владельцев и их родственников. Агентства покупают квартиры, которые потом будет легко продать, а при расчете рыночной стоимости нет сложностей. Большей популярностью у агентств недвижимости пользуются квартиры на средних этажах, при этом с недорогой ценой, 1-комнатные и 2-комнатные. Также это может быть квартира в строящемся доме или новостройке, коммерческая недвижимость, частные жилые дома.

Читать еще:  Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Цена недвижимости при продаже ее агентству будет ниже и за счет того, что будет заложен расход на регистрацию сделки и на сотрудника-риелтора и конечного покупателя, по переоформлению документов.

Риски

Владелец квартиры, обращаясь к агентствам недвижимости для продажи ее, также несет определенные риски, которые нужно учитывать.

Не нужно соглашаться на указание в договоре заниженной стоимости квартиры, для уменьшения суммы налога, иначе после регистрации есть риск получить меньшую сумму, чем было между вами оговорено.

Иногда агентства недвижимости под объявлением о выкупе квартиры прячут намерение просто пополнить свою базу данных новыми объектами.

Также есть риск попасть на мошенников, которым продадите свое жилье со слишком большой скидкой или вообще останетесь без квартиры.

Некоторые недобросовестные риелторы специально задерживают сроки выдачи денег клиенту, пытаясь за это время продать квартиру третьему лицу, без промежуточного оформления на сотрудника. Значит, продавец недвижимости получит свои денежные средства только после того, как будет найден новый покупатель. По факту это обычная сделка купли-продажи, а значит не должно быть большого дисконта по цене на квартиру.

Поэтому важно выбрать надежное агентство недвижимости, которое уже давно работает и проверено временем.

Срочный выкуп квартиры агентством недвижимости

Выкуп квартиры агентством недвижимости у продавца может происходить при определенных жизненных ситуациях. Многие владельцы недвижимости желают быстро получить необходимую сумму на руки. Это может быть связано:

  • С неотложным переездом в другой город или страну
  • Срочным капиталовложения в бизнес
  • Другие обстоятельства

Многие москвичи сталкиваются с такой проблемой. Срочный выкуп квартир через агентство в Москве в наше время совсем не редкое явление. Чтобы решить ее, в силу сложившихся обстоятельств, граждане обращаются в агентства недвижимости. При этом у них возникают следующие вопросы:

  • Выгода от выкупа квартиры АН
  • Недостатки
  • Как будет проходить сделка по выкупу?
  • Какие риски могут быть при выкупе квартиры?
  • Что влияет на скорость выкупа квартир?

Для такого процесса характерны свои особенности. Он отличается от обычной сделки, и соответственно имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы срочного выкупа квартиры

  • Собственник продаваемой недвижимости получает на руки быстрые деньги
  • АН собирает необходимый пакет документов без участия продавца
  • Процедура выдачи денег занимает несколько дней
  • Агентство ищет покупателей

Как видите, агентство недвижимости минимизирует участие продавца в процессе выкупа жилья.

Минусы выкупа квартир агентством недвижимости

Но есть и отрицательные стороны в данном вопросе:

  • Возможное снижение стоимости квартиры
  • Необходимость в выборе среди АН самых порядочных во избежание мошенничества

Самым главным минусом в выкупе квартиры агентством является занижение стоимости продаваемой квартиры. Это объясняется скоростью и возможными рисками при проведении сделки. Продавец получит на руки сумму, которая может быть процентов на 10 меньше реальной. Стоимость квартиры и ее востребованность будет зависеть от многих факторов:

  • Расположение дома
  • Наличие инфраструктуры
  • Транспортная развязка
  • Площадь квартиры
  • Состояние помещения

Также от ситуации на рынке недвижимости и возможных рисков будет зависит оценка и быстрый выкуп квартиры.

Как проходит сделка по срочному выкупу квартиры

После того, как вы определились с решением по продаже квартиры агентству недвижимости, и уже нашли достойную компанию, необходимо знать, как пройдёт заключение договора купли – продажи. От стандартной сделки выкуп квартиры агентством почти не отличается. Ее три основные этапы:

  • Договор об условиях срочного выкупа агентством
  • Оценка недвижимости
  • Подготовка к продаже
  • Выезд специалистов АН для проведения анализа квартиры
  • Подготовка и проверка документов
  • Подписание договора на сделке
  • Получение заказанных справок для сделки
  • Юридический анализ документов и их разрешение по выкупу
  • Подготовка договора купли – продажи
  • Закладывание необходимой суммы в банковскую ячейку
  • Нотариальное подписание договора
  • Подача запроса для регистрации
  • Завершение регистрации в Росреестре
  • Получение доступа к ячейке
  • Акт и передача квартиры

Как видите, все пункты понятны и просты и деньги вы можете получить в течение нескольких дней.

Возможные риски и мошенничество

Успех будущей сделки целиком зависит от поиска надежного агентства. В Москве орудуют сотни мнимых мошеннических схем по срочному выкупу квартиры. Во избежание проблем мы рекомендуем:

  • Заранее организуйте встречу с представителями АН
  • Осторожно относитесь к небольшим агентствам
  • Слишком завышенная оценка вашей недвижимости должна вызвать подозрение.
  • Даже если сделка требует безотлагательности, уделите несколько минут и почитайте отзывы об агентской организации, куда вы собираетесь обращаться.

Вы должны знать, что только крупные компании на рынке недвижимости могут себе позволить производить сделки по выкупу квартир в Москве. Очень часто под эгидой «срочного выкупа квартир» работают профессиональные преступники.

Продавцы квартир! Будьте бдительны! Если по каким – то причинам вам предлагают подписать договор и обещают рассчитаться после регистрации в Росреестре или заставляют передать расписку об уже полученных деньгах без банковской ячейки, знайте—перед вами преступники! Сотрудничество с мошенниками приводит к полной потери недвижимости и денежных средств. Даже, если вы видите в рекламе объявление о выкупе квартиры за один день, вы должны знать, что это явный обман.

Влияние на скорость выкупа

На сроки сделки могут повлиять обстоятельства:

  • Скорость получения пакета документов
  • Наличие зарегистрированных граждан
  • Требования других совладельцев квартиры на приобретение недвижимости для них
  • Несовершеннолетние совладельцы и решения вопроса обращениями в органы опеки
  • Аресты и обременения по данной недвижимости

Все вопросы, возникающие по выкупу квартиры агентством недвижимости, решаются оперативно и максимально.

Дополнительная информация

В случаях, когда продавцу необходима только часть денег от стоимости квартиры, агентство недвижимости может выплатить предоплату, заключить договор и начать продавать это жилье.

Прозрачность таких сделок с АН заключается в том, что срочный выкуп квартиры совершает само агентство, а уже после заключения договора начинает искать потенциальных на нее покупателей.

При средне срочной ситуации квартиру можно в принципе, продать и за месяц. Но для некоторых и месяц—слишком долго. За 3 – 4 дня можно реально получить деньги по выкупу квартиры или дома агентством недвижимости.

Чистые Пруды в индивидуальном порядке рассматривает каждое обращение. Компания готова предложить разумные и справедливые условия по срочному выкупу квартир. Мы всегда находим эффективные пути решения ваших проблем и уникальную систему выкупа квартир в Москве и Подмосковье. Полный спектр услуг и поддержку на всех стадиях подготовки к сделке мы гарантируем в полном объеме. Некоторые продавцы, находясь в состоянии стресса, начинают обращаться к сомнительным АН. МИЭЛЬ не собирается наживаться на проблемах других и всегда понятно и открыто совершаем подобные сделки.

Нас рекомендуют и знают уже не один десяток лет. Для команды МИЭЛЬ нет нерешаемых ситуаций. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимально быстрый результат, гарантия получения необходимой суммы денег отличают нас от других агентств. Заключение договора на оказание услуг по срочному выкупу квартиры в Москве может стать единственным спасительным выходом в вашем сложном случае. Мы надеемся на прозрачное сотрудничество и правильный выбор наших клиентов. Ждем вас в МИЭЛЬ!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector