Как оценивается квартира при наследовании
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Как оценивается квартира при наследовании

Кадастровая стоимость наследство

  • При оформлении наследства берется полная стоимость кадастровая или какой-то процент?
  • Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если еще не вступили в наследство?
  • Какой процент на кадастровую стоимость наследства берёт нотариус.
  • Кадастровая стоимость
  • Стоимость оформления наследства
  • Наследство стоимость квартиры
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Кадастровая стоимость дома

1.1. 13% от стоимости квартиры заплатит друг. Однако вы подумайте что вы хотите сделать. Вы благотворитель? Хотя, может вы и правы.

1.2. Друг должен будет подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Права на имущественные налоговые вычеты у друга при получении в дар квартиры нет. Даритель налог не платит.

2.1. Продать ни через залог ни через дарение невозможно. Это мнимая сделка. Просто продайте по реальной стоимости и все.

2.2. Вас приветствую
В вашем случае, если вы хотите получить компенсацию за причитающиеся незначительную долю в имуществе, вам необходимо определиться с оценкой рыночной стоимости этого имущества.
Кадастровая стоимость всегда гораздо выше рыночной стоимости и суд может отказать по кадастровой взыскание
Даже если вы совершаете дар, или отдадите в залоги (что практически неосуществимо) что сестра в любой момент посчитает возможно выплатить вам компенсацию исходя из рыночной стоимости этой одной семнадцатой доли
Поэтому оставляйте решение за собой, обращайтесь к оценщику определение стоимости своей доли и обращайтесь в суд о взыскании с вашей сестры компенсации в размере этой стоимости доли по рыночной цене.

3.1. Надежда, вы официально обращались к сестре с предложением выкупить вашу долю за установленную вами цену? Если она отказалась, то можете продать свою долю кому угодно.

3.2. Если кто то купит то можно и продать но у сестры преимущественное право Вы должны сначала предложить ей а потом уже всем остальным.

4.1. Налогооблагаемой базы не возникает, т.к. участок продан менее чем за один миллион руб.

5.1. Землю приватизировать не получится, придётся купить,% от кадастровой стоимости. В Ленинградской обл например, если не ошибаюсь 3% от кадастровой стоимости, узнавайте какой % в вашем регионе.

6.1. Необходимо оформить право собственности на него на основании Свидетельства о праве на наследство. Тогда вопросов к Вам не возникнет.

7.1. Обратитесь к оценщику недвижимости, есть определённый коэффициент по определению стоимости доли, он вам сделает заключение.

8.1. Нет, при продаже квартиры предоставляется вычет по налогу на доходы физических лиц в размере 1 миллион рублей.

9.1. Елена,
По стоимости услуг нотариуса можно справиться в областной нотариальной палате.

10.1. Да, должны, но размер налога будет зависеть в том числе от условий сделки купли-продажи. Обращайтесь, проконсультируем.

11.1. В случае, если Вы продадите квартиру с доходом, Вы будете платить подоходный налог с населения, который в Латвии составляет 20% от суммы дохода.
Не вдаваясь в подробности и не обсуждая возможные исключения и нюансы (что является платной консультацией), доходом будет являться разница между кадастровой стоимостью недвижимости в момент ее перехода в Вашу собственность и стоимостью, которую Вы получите при продаже квартиры.
Прописаться в квартире в Латвии Вы можете в случае, если будете оформлять в Латвии вид на жительство или гражданство. В остальных случаях для прописки нет правовых оснований.

11.2. Ирина! Вы задаете вопросы по литовскому законодательству.
Если Ваши вопросы интерполировать в российское правовое поле, то: 1. платить налог Вы не будете, т.к. срок владения данной квартирой более 5 (3) лет. и 2. Вы можете зарегистрироваться в данной квартире, т.к. являетесь единственным ее собственником.

12.1. Обратитесь в офис кадастровой палаты или территориального отдела Росреестра за консультацией.
Кадастровая стоимость обычно повышается, а не наоборот. Возможно техническая ошибка.
С кадастровой цены платите налоги и потом могут пересчитать с увеличением.

13.1. 1. Для сведения – 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб.
3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого).
4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

14.1. 1. любое время можно оплатить госпошлину. Никаких сроков нет.
2. нотариальный тариф установлен ст. 33.24 НК РФ.

15.1. Подарить между своими родными госпошлина не платится.

16.1. Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.

16.2. Нет, так как вычет в 1 млн будет.

17.1. Копия завещания – у выдавшего нотариуса. Найти его можно, умеючи
1. Дубликаты документов желательны, но не принципиальны
2. Нет. Ставка госпошлины меньше, если заявлять в суд правильно.
3. Подойдёт, но вам не надо привязываться к кадастровой стоимости изначально. Это повышенные и нерациональные судебные расходы.

17.2. Подайте заявление о принятии наследства нотариусу, который и завещание будет искать и определит стоимость наследственного имущества. Дубликат завещания у нотариуса, выдавшего его, также можно получить.

18.1. “Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020)
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

19.1. Нет, в данном случае налог после продажи платить не нужно.

20.1. На маткапитал нужно купить или построить жилье, закон не предусматривает права получателя маткапитала на покупку доли в праве собственности на жилое помещение.

21.1. У вас чрезмерно занижена цена, то есть налоговая посчитает ваш доход равным не той сумме, что указана в договоре, а 70% кадастровой стоимости (529.200 руб). Именно из этой суммы вам насчитают налог 13%

22.1. размер госпошлины составит 4720 рублей.
Подробно изучить требования к уплате государственной пошлины можно в главе 25.3 Налогового кодекса.

23.1. Андрей.
Освобождаются от уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году, декларацию НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ:
– у кого сумма по договору о продаже не превышает 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость 700.000 рублей (используется вычет в размере 1 млн. рублей), а в отчетном календарном году продана только 1 квартира с использованием вычета в размере 1 млн. рублей;

23.2. Вы будете должны уплатить налог на доход в размере 13% – 129 090 рублей.

23.3. Андрей!
Все зависит от того, за какую стоимость Вы будете продавать данную квартиру.

24.1. У него только одна доля? Если есть и другая доля в этом имущество, то срок надо считать по дате регистрации первой доли, а не второй.
Если это единственная доля, налог нужно платить, но его можно уменьшить за счет налогового вычета либо за счет зачета расходов наследодателя на покупку имущества (если имущество наследодатель купил)

25.1. да будет срок владения менее 3 лет. Налогооблагаемой базой будет вся сумма продажи т.е. 11 млн. руб. Единственной то, что срок 3 года будет исчисляться не с момента вступления в наследство а с момента смерти, т. е с сентября 2017 г.
Еще есть нюанс, их вашего вопроса не совсем понятно, если дом был совместной собственностью, то фактически жена должна была вступить в наследство только по 12 доле, тогда на половину дома у нее срок владения уже истек и будет сложный расчет налога, но лучше это по документам смотреть.

26.1. Валентина.
Оформление прав на наследственное имущество у нотариуса осуществляется на платной основе в соответствии с положениями ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Поэтому при оформлении наследства у нотариуса вы должны уплатить государственную пошлину (ст. 334.24 НК РФ), кроме случая предоставления Вам льгот, а также заплатить за услуги нотариуса по соответствующему тарифу.

26.2. Если была регистрация в доме, то ничего платить не нужно.

Читать еще:  Можно ли выделить долю в муниципальной квартире

27.1. Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года?
Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости.

28. При оформлении наследства берется полная стоимость кадастровая или какой-то процент?

28.1. Наследник сам вправе решить, какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины при вступлении в наследство: рыночную или кадастровую. Какую справку (отчет) вы предоставите нотариусу, по такой и будет производится размер госпошлины (ст.333.25 и 1172 НК РФ):
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнокровным братьям 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб,
другим наследникам 0,6%, но не более 1 млн. руб.
Естественно, лучше исчислять пошлину из наименьшей стоимости наследуемого имущества. Поэтому, прежде чем нести нотариусу справки, сравните рыночную стоимость и кадастровую.
Кстати, есть категория наследников, которые освобождаются от уплаты госпошлины при вступлении в наследство-это наследники, которые проживали совместно с умершим, несовершеннолетние иждивенцы, инвалиды 1,2 группы. (ст.333.38 НК РФ)

28.2. При оформлении наследства, то есть при расчете нотариусом стоимости свидетельства о праве на наследства берется кадастровая стоимость объекта на дату смерти.

29. Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если еще не вступили в наследство?

29.1. Нет, когда вступите в наследство, тогда сможете оспорить. Согласно п.2 ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки земли, порядок проведения которой определяет Правительство РФ. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно определить в онлайн-режиме на сайте Росреетра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости”. Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. П.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011 г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. (ссылка: http://sudebniki.ru/index992.html)

30. Какой процент на кадастровую стоимость наследства берёт нотариус.

“Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;”

Отчет об оценке наследства

Краткое содержание

Для чего необходима оценка наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

  • недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
  • транспортные средства;
  • оборудование и механизмы;
  • ценные бумаги (акции);
  • доля в предприятии;
  • оружие;
  • предметы искусства и т.п.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).
Читать еще:  Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для наследства является необходимой для обозначения размера долей каждого претендента и размера пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства. Согласно нормам гражданского законодательства без установления оценочной стоимости квартиры невозможно оформить её по наследству.

Причины оценки

Оценка квартиры для вступления в наследство обязательна, проводится по различным причинам. При вступлении в наследство она проводится по требованию нотариуса. Такой нотариальный порядок исходит из смысла законодательства.

Хотя обязательность оценки при наследовании в законе прямо не предусмотрена, но без неё невозможно совершение некоторых действий с квартирой, к примеру, получить её по наследству.

Проанализировав нормы законодательства можно выделить три основные причины оценки квартиры, из-за которых без неё невозможно оформить квартиру по наследству:

  1. Оценка является формальным требованием, без выполнения которого нотариус не станет оформлять документы на наследственную квартиру. Без оценки нотариусу сложно будет совершать нотариальные действия, необходимые для оформления наследства, так что без неё большинство нотариусов не принимают решения о передаче квартиры наследникам.
  2. Следующей причиной может явиться наличие более одного претендента на наследственную квартиру. Так, если наследников больше одного, а то и несколько, то без оценки невозможно будет выделить долю каждого из них. Кроме того, для решения ситуаций с объединением и выкупом долей оценка также необходима, чтобы установить стоимость каждой из долей.
  3. Главной причиной, по которой оценка является необходимой – это оплата государственной пошлины. Как известно из налогового законодательства, государственная пошлина за оформление наследства непосредственно прикреплена к стоимости имущества, получаемого по наследству. Так, если не будет известна стоимость квартиры, то и определить размер пошлины будет невозможно.

Разумеется, это далеко не исчерпывающий перечень насущных причин проведения оценки для квартиры для наследства. В основном она нужна для нотариуса.

Различные основания для неё могут быть выявлены на протяжении судебного процесса, когда необходимо установить стоимость квартиры в интересах сторон, выявить стоимость государственной пошлины в суде и так далее.

Порядок проведения оценки

Оценка наследственной квартиры должна быть закреплена в форме специального документа – оценочного заключения. Он может быть составлен лишь специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Однако наличие квалификации не означает легитимность заключения об оценке. Лицо, проводящее оценку, должно иметь лицензию и быть участником специальной организации, регулирующей деятельность частных оценочных предприятий.

По этой причине необходимо проверить статус специалиста.

Если у оценщика не будет соответствующего статуса, то ни суд, ни иное учреждение не примет его заключение в качестве официального документа или доказательства.

На сегодняшний день государство делает попытки свести рыночную и кадастровую стоимость к одному знаменателю. Именно по кадастровой стоимости идёт расчёт большинства сборов и налогов в пользу государства. А вот в частных правоотношениях собственники вправе самостоятельно определять стоимость квартиры.

Большинство нотариусов настаивает на проведении частной оценки. Однако легитимность такого требования зависит от того, была ли проведена государственная кадастровая оценка в течение последних 5 лет. Если такая оценка была проведена, то нотариусу можно предоставить соответствующую выписку из кадастрового органа. Если же оценка была проведена более 5 лет назад или не проведена вовсе, то требуется профессиональная оценка.

В свою очередь, для проведения определения цены придётся собрать следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие право собственности умершего на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • документы, удостоверяющие наличие или отсутствие прав третьих лиц на соответствующую квартиру.

Деятельность оценщика заключается в анализе указанных в документах сведений вкупе с рыночными факторами. Однако некоторые недобросовестные оценщики не используют рыночные факторы, что может поставить под сомнение легитимность выданного ими заключения.

Оценщик начинает процедуру оценки после заключения с ним специального соглашения. В данном соглашении указываются инструменты и методики, которые использует оценщик при проведении работы. В большинстве случае оценщики используют среднестатистическую цену на подобные квартире по местности, учитывают состояние квартиры, определяют спрос и предложение.

Оценочные факторы

При проведении оценки, как уже говорилось, специалисты учитывают множество факторов. Большинство из них представляет собой рыночные элементы. Однако учитываются и технические характеристики отдельной взятой квартиры в целом.

Так, специалисты оценивают квартиру с учётом следующих факторов:

  • характеристика многоквартирного дома, в котором расположена оцениваемая квартира;
  • востребованность такого рода жилья в соответствующем районе, уровень спроса;
  • исключительные технические параметры квартиры (площадь, состояние ремонта и так далее);
  • характеристики инфраструктуры в соответствующей местности.

Основой любой оценки является сравнение идентичных по характеристикам квартир в пределах одной и той же местности. Кроме того, значение имеет и базовая стоимость квартиры, которая была определена при возведении многоквартирного дома.

В итоге оценщик делает поправку на эксплуатационный возраст соответствующего многоквартирного дома и выводит стоимость квартиры.

В случаях, когда многоквартирный дом, в котором находится квартира, был возведён по особенному плану, не являющимся типовым для данного региона, то оценка производится с применением иных правил и методик. Оценивается такая квартиры в течение большего времени, чем квартира в типовом доме.

Для оценщика имеет значение также и фактическое состояние жилья. К примеру, если ремонт наследуемой квартиры производился довольно давно, то стоимость может быть соответственно снижена. Или же с учётом материалов, из которых был возведён многоквартирный дом, стоимость может быть завышена или занижена.

Стоимость услуг оценщика

Итак, сколько стоит оценка квартиры? Стоимость услуг частного оценщика определяется им самим. Однако на ценовую политику частных оценщиков может влиять их саморегулирующая организация.

Другими факторами, влияющими на стоимость услуг, являются:

  • место проведения оценки;
  • площадь квартиры;
  • уровень квалификации специалиста.

На сегодняшний день оценка недвижимости и стоимость услуг частного оценщика варьируется в пределах 3–5 тысяч рублей. Однако в зависимости от параметров квартиры стоимость услуг может оказаться гораздо выше.

При осуществлении оценки в целях принятия квартиры по наследству в итоговом заключении оценщика необходимо указать, что стоимость выявлена именно на время гибели наследодателя.

Если заключение необходимо предоставить непосредственно нотариусу, то в итоговом заключении необходимо установить срок действия оценки. Как правило, данный срок равен сроку вступления в наследственные права, а именно 6 месяцев. Если же заключение нужно представить суду, то срок его действия не указывается, а документ признаётся бессрочным.

Сама по себе независимая оценка по рыночным критериям становится причиной необоснованного завышения цен. Ведь главным учётным фактором является среднерыночная стоимость, которая не всегда позволяет грамотно расценить потенциал того или иного жилья. Завышенная стоимость нежелательная, так как размер пошлин определяется исходя из стоимости квартиры.

Оценочная стоимость учитывает лишь технические характеристики самой квартиры и получается гораздо ниже. Однако для этого необходимо будет согласовать действия с нотариусом.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

Читать еще:  Иск о выселении из муниципальной квартиры образец

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Каким образом происходит расчет стоимости?

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

  1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
  2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
  3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
  4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
  5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
  6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

Какие документы потребуются?

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

  • реквизиты юридического лица;
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы.

Как оформляются результаты оценки?

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

  • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
  • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
  • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
  • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

  • акта проведенных оценочных работ,
  • официального договора о предоставлении услуг;
  • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
  • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

Сроки и стоимость оценки

Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

  • типа квартиры;
  • площади объекта;
  • месторасположения недвижимого имущества;
  • оценивающей компании.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

Видео: Как принять и оформить наследство?

В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

Как и когда проводится оценка имущества при вступлении в наследство

Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы. Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя. Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства. Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости наследственной массы, для определения которой проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Это очень важный этап процедуры наследования. Расскажем, для чего проводится оценка, кто имеет право на ее проведение, что подразумевается под оценочными работами и что для этого нужно.

Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

  • недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
  • земельные участки и доли;
  • нежилая недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
  2. Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
  2. Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
  3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
  4. Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
  5. Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.

Когда, кем и как проводится оценка

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника. На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы. В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
  • техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector