Как лучше переоформить квартиру на родственника
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Как лучше переоформить квартиру на родственника

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

Документы

В большинстве случаев требуется:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоподтверждающие документы.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
  4. Технический и кадастровый паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  7. Справка по форме №9.
  8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

  • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
  • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
  • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

  • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
  • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  • с помощью дарственной;
  • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  • оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Заявление, написанное одаряемым.
  2. Гражданские паспорта участников сделки.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

  1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
  2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  • 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Налог

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

    Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  • Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.
  • Когда нужно перечислять?

    Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

    Как происходит налогообложение?

    Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

    Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

    Видео — консультация юриста

    Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

    Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?

    Бабушка с дедушкой хотят передать мне свою квартиру, но не знают, как это лучше, а точнее дешевле, сделать. У вас есть похожие статьи, но в моем случае есть нюансы.

    Квартира принадлежит бабушке и дедушке в равных долях. Соответственно, при договоре дарения нужно будет заплатить нотариусу немаленькую сумму, хоть мы и близкие родственники. При завещании такая же история. Квартира стоит около 9 млн рублей, пошлина получается большая.

    Может, проще оформить договор купли-продажи , указать примерную рыночную стоимость и таким образом сэкономить на нотариусах?

    Спасибо за помощь.

    Вы сможете оформить дарение без затрат на нотариуса. Есть несколько вариантов, как это сделать. Они отличаются по цене и последствиям.

    Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей

    С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации. Теперь, если несколько собственников решат подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса. Но только в случае, если они подписывают договор все одновременно, а недвижимость отчуждают целиком.

    То есть вы можете составить договор дарения в простой письменной форме сами или обратиться к юристу, и он сделает это за вас. Дальше бабушка и дедушка подпишут договор и передадут пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности от них к вам.

    Читать еще:  Как прописаться к родителям в приватизированную квартиру

    Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

    Расходы на оформление сделки по договору дарения

    Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 Р
    Составление договора с участием юриста 1500 Р

    Госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

    Последствия. Преимущества такого варианта оформления:

    1. Становитесь собственником сразу после того, как зарегистрируют ваше право собственности.
    2. Не платите за услуги нотариуcа.
    3. Не платите налог, так как получаете имущество в дар от близких родственников — бабушки и дедушки.

    Но будьте осторожны при продаже этой квартиры раньше минимального срока владения. Придется заплатить 13% от всей суммы сделки с учетом вычета в размере миллиона рублей.

    Оформить завещание — от 6100 рублей

    В этом случае придется идти к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Без нотариуса оно не заработает.

    Вдобавок, после того как бабушка и дедушка умрут, вам придется уплатить нотариальную пошлину, чтобы вступить в наследство. Сейчас это стоит 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 4500 рублей, если наследник и наследодатель — близкие родственники. Это как раз ваш случай: по закону вы близкие родственники.

    Кроме того, вам придется собрать документы для вступления в наследство:

    1. Свидетельство о смерти в подлиннике.
    2. Оригинал завещания с отметкой нотариуса, что оно не отменялось и не изменялось.
    3. Документ, из которого будет видно место регистрации умершего: справка о последнем его месте жительства, выписка из домовой книги или из лицевого счета. Тоже нужны оригиналы.
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи , приватизации или дарения.

    Расходы на оформление завещания

    Удостоверение завещания 1600 Р
    Вступление в наследство Не меньше 4500 Р или 0,6% от кадастровой стоимости

    Например, если квартира будет стоить 9 млн рублей, придется заплатить 54 тысячи рублей только за вступление в наследство.

    Последствия. Здесь есть как плюсы, так и минусы:

    1. Не придется платить налог. Имущество, полученное в порядке наследства, не облагается налогом. А вот при продаже квартиры заплатите 13% от всей суммы за вычетом миллиона рублей.
    2. Собственником станете только после вступления в наследство после смерти родных. Зато в этом плюс для родственников: они останутся владельцами квартиры до конца жизни и в любой момент смогут отменить завещание.
    3. Если у них есть другие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, можете унаследовать не всю квартиру, а только часть.

    Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 Р Нотариальная пошлина за удостоверение договора 1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р

    Последствия. Для вас при таком варианте только плюсы, а для ваших родственников — минусы:

    1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора.
    2. Вы не платите налог, поскольку вносите плату за квартиру в виде ренты.
    3. Ваши бабушка и дедушка будут платить НДФЛ 13% с ежемесячных рентных платежей. С единовременной денежной выплаты налога может не быть, если квартира была в собственности больше минимального срока.

    По любой безвозмездной сделке может возникнуть обязанность платить налог после продажи имущества.

    Договор купли-продажи в простой письменной форме — 3500 рублей

    Благодаря изменениям в законодательстве вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме точно так же, как договор дарения.

    Расходы на оформление сделки по договору купли-продажи

    Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 Р
    Составление договора с участием юриста 1500 Р

    Так же, как в случае с договором дарения, госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

    Последствия. Здесь есть главный подводный камень — сделку могут признать недействительной:

    1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в ЕГРН.
    2. Налог не платите, поскольку покупаете квартиру, а вот будут ли его платить бабушка и дедушка — зависит от того, когда они эту квартиру приобрели и каким способом. Если они владеют квартирой больше пяти лет, они тоже не будут платить налог. Декларацию в этом случае им подавать не придется. Если минимальный срок не прошел, придется декларировать полученный доход. С 2020 года минимальный срок владения для единственного жилья уменьшат — возможно, есть смысл подождать со сделкой.
    3. Можете получить имущественный вычет на покупку квартиры, если не получали его раньше или получили не в максимальном размере. Но если налоговая добьется судебного решения, которым вашу куплю-продажу признают сделкой между взаимозависимыми лицами, вычет не получите или налог придется вернуть в бюджет.

    Если вы не передадите бабушке и дедушке деньги, договор купли-продажи будет притворной сделкой. И, если обман вскроется, сделку могут признать недействительной. Купля-продажа — не самый выгодный для вас вариант. И для ваших родственников тоже.

    С учетом расходов и прав лучше всего оформить дарение. Но обязательно учтите налоговые последствия: при продаже квартиры раньше трех лет вам придется заплатить большую сумму НДФЛ. Переиграть ничего не сможете. С этой точки зрения больше подходит договор купли-продажи , но тогда проследите, чтобы на налоги не попали родные люди.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Переоформление квартиры на родственника

    Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

    Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

    На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

    Стоит начать с документов, которые потребуются:

    • детское свидетельство о рождении;
    • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
    • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
    • справка из БТИ общей стоимости жилья;
    • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
    • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
    • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
    • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

    По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

    Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

    Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

    Для процедуры понадобится:

    1. паспорт дарителя;
    2. свидетельство о рождении ребёнка;
    3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
    4. оценка квартиры из БТИ;
    5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
    6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
    7. справка о составе семьи;
    8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
    9. родственников, у которых имеется право на собственность;
    10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
    11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
    12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
    13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
    14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
    15. договор дарения недвижимости.

    Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

    Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

    Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

    • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
    • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
    • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

    Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

    • Документы о подтверждении личностей супругов.
    • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

    Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

    В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

    Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

    Для осуществления этой задачи понадобится:

    • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
    • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
    • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
    • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
    • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

    По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

    Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

    Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

    Читать еще:  Где выгодно страховать квартиру

    С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

    Как оформить квартиру на внуков?

    Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

    Завещание

    Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

    Договор дарения

    Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

    В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

    Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

    Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

    Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

    Надо ли платить налог?

    Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

    Переоформить квартиру на брата или сестру

    Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

    Как выгодно оформить квартиру?

    Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

    Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

    Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

    Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет. Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

    Собираемся переоформить квартиру на родственника. Знаю, что при осуществлении данной операции нужно соблюдать множество правил. Также мне известно, что вариантов подобного переоформления собственности существует достаточно много. Каждый из них имеет свои индивидуальные особенности. Именно об этом и пойдет речь в данной статье. Одновременно с этим я дам ответы на следующие важные вопросы:

    • Основные варианты переоформления квартиры;
    • Необходимые документы;
    • Нужно ли оплачивать налоги?
    • Возможные риски.

    Необходимые документы

    Существует много вариантов передачи недвижимости. Каждый из них требует сбора и оформления своего собственного пакета документов. Он состоит из стандартных бумаг и справок:

    1. Правоустанавливающие акты на квартиру.
    2. Гражданские паспорта участников сделки.
    3. Выписка о составе семьи и о проживающих в квартире.
    4. Документы технического и кадастрового направления.
    5. Согласия иных собственников.
    6. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

    К перечисленным документам прикладываются дополнительные бумаги и справки. Перечень зависит от выбранного способа передачи имущества.

    Все акты должны быть составлены в определенной, законом установленной форме. Важно заверить их нотариально. В противном случае сделка будет признана ничтожной.

    Способы переоформления собственности

    Существует достаточно много вариантов, как передать квартиру родственнику. В любом случае следует тщательно соблюдать требования законодательства, так как в противном случае сделка будет считаться недействительной.

    Через договор купли-продажи

    Это самый распространенный способ передачи. Здесь соблюдается следующий порядок действий:

    1. Собираются необходимые документы.
    2. Подписывается договор о купле-продаже.
    3. Оплачивается положенная квитанция.
    4. Документы передаются в Росреестр для регистрации.

    Чтобы достигнуть положительного результата, нужно предоставить грамотно заполненное заявление. К нему прикладывается квитанция, договор с подписями, выписка ЕГРН. Если у жилья есть совладельцы, потребуется приложить письменные согласия от них.

    Если было принято положительное решение и отсутствуют какие-либо ограничения, новый собственник достаточно быстро получит подтверждающие факт владения документы.

    Договор ренты

    Аренда – это передача прав на недвижимость с последующей оплатой. Ее размер прописывается в официальном договоре. Чтобы оформить сделку такого плана, нужно выполнить такие действия:

    • Собираются важные документы, среди которых должны присутствовать паспорта, справка из БТИ и выписка ЕГРН;
    • Заключается соглашение ренты;
    • Бумаги передаются в Росреестр.

    Собственность переходит новому лицу только после проведения регистрационного процесса.

    Договор мены

    Обмен квартир – это самый распространенный вариант переоформления недвижимости. В данном случае нужно найти подходящий объект, составить специальный договор и оплатить положенные налоги.

    Сделка будет зарегистрирована только при отсутствии каких-либо обременений и задолженности.

    Мена осуществляется посредством одного из двух способов переоформления. При первом квартиры признаются равными. Если объекты разные, предусматривается доплата за более дорогостоящий вариант.

    Договор дарения

    Если планируется действовать таким способом, потребуется выполнить такие действия:

    1. Обговариваются условия договора дарения. С ними должны быть согласны обе стороны соглашения.
    2. Берется письменное согласие у третьих лиц, если такие имеются.
    3. Оплачивается государственная пошлина.
    4. Собранные бумаги передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.
    5. Проводится регистрация.

    При дарении жилья близким родственникам 13%-ый налог не оплачивается.

    Стоит знать, что дарить подобным образом можно не только всю недвижимость полностью, но долю в квартире.

    Передача после смерти

    Переоформить жилье после кончины родственника можно одним из двух способов. В первом случае передача осуществляется через завещание. Во втором через установленный законом порядок наследования. При проведении такого способа передачи квартиры важно соблюдать следующие правила:

    • Право на оставленное после смерти имущество возникает сразу после кончины;
    • Открывать дело по наследству нужно через обращение к нотариусу;
    • Это должна быть нотариальная контора, расположенная по месту проживания умершего или по адресу нахождения недвижимости.

    Если наследственное дело осуществляется по завещанию, нужно проследить за тем, чтобы документ полностью соответствовал установленным нормативам.

    Передача доли

    Если собственник планирует передать долю квартиры, потребуется проследить за соблюдением одного важного условия. Доля в имуществе должна быть выделенной. Последовательность действий выглядит так:

    1. Выделяется предварительно установленная доля.
    2. Оформляется через Росреестр.
    3. Собственникам предоставляется право приоритетного выкупа. Если данную операцию не планируется проводить, нужно дать официальное согласие на передачу прав.
    4. Составляется соответствующий договор.
    5. Документы и письменные согласия собственников заверяются у нотариуса.

    В делах, связанных с дарением или наследованием, нет необходимости получать согласие остальных сторон. Исключением считается совместное владение долей с иным супругом.

    Кто платит налоги и сколько?

    Факт оплаты налогов зависит от того, какая присутствует степень родства между сторонами сделки:

    • Если с дальними родственниками – налог платить нужно обязательно;
    • Если с близкими родственниками – налог не оплачивается. Исключением является ситуация, при которой передается квартира, находящаяся в распоряжении менее трех лет.

    Чтобы провести передачу с минимальными затратами, стоит выбирать вариант, связанный с дарением. В данном случае придется платить только за оформление актов и государственную пошлину.

    Для проведения сделки с дальними родственниками, дарение нужно будет провести несколько раз. Например, тетя не имеет права подарить жилье племяннику без оплаты налога. Но она может сделать подобный подарок сестре или брату, то есть родителю племянника. А тот в свою очередь сможет подарить квартиру сыну.

    Возможные риски

    Основная масса рисков при передаче недвижимости связана исключительно с возможным в будущем оспаривании. Столкнуться с данной неприятностью можно в таких нарушающих закон ситуациях:

    1. Собственник жилья на момент передачи квартиры был недееспособным и не адекватным.
    2. Допущены ошибки при перерегистрации.
    3. В документах присутствуют опечатки и недочеты.

    Заверенные нотариально документы автоматически признаются действительными. Оспорить сделку в этом случае будет невозможно. Если принимается решение передать жилье через дарение, не должны пострадать наследники обязательной доли. Наличие данного фактора будет прямым основанием для признания сделки ничтожной.

    Плюсы и минусы переоформления

    Если есть сомнения, стоит ли тем или иным образом передавать жилье родственнику, стоит рассмотреть основные плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на главные особенности процедуры:

    1. Бывший собственник не имеет права на переоформленную недвижимость. После перерегистрации права переходят новому владельцу.
    2. Родственник, который получил недвижимость, сможет распоряжаться ей по личному усмотрению.
    3. Оспорить подобные сделки возможно, но очень сложно. Особенно, если собственник признан дееспособным.

    Далее стоит остановить внимание на главных минусах подобной процедуры. Основным недостатком считается полная потеря прав на переданное имущество. Правильно проведенную сделку невозможно аннулировать или обратить. По этой причине многие используют завещание.

    Несмотря на данный достаточно веский недостаток, есть много плюсов у прижизненной передачи квартиры. Вот основные преимущества:

    • Третьи лица не смогут оспорить сделку, особенно, если были соблюдены все условия;
    • Владелец получает стопроцентную уверенность в передаче жилплощади родственнику;
    • Полное отсутствие споров наследственного характера после кончины собственника.

    Чтобы получить подобные преимущества, важно заверять у нотариуса все необходимые документы.

    Переоформляем квартиру родственнику, как сделать это без затрат и беготни

    Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости

    Иногда перед людьми возникает серьезный вопрос – как переоформить квартиру на родственника. Ведь недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц.

    Читать еще:  Типовая форма договора купли продажи квартиры

    Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника?

    В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

    Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

    Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

    Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

    Как переоформить квартиру на родственника — возможные способы

    Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

    • договором дарения;
    • через куплю продажу;
    • рентным способом;
    • по мене.

    Квартира в дар от папы с мамой

    Как поменять собственника квартиры без продажи? Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

    Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников.

    Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью.

    Правда, новый владелец заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни.

    Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка.

    Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

    1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
    2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
    3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
    4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются общенажитой собственностью супругов.

    В оформлении процедуры дарения принимают участие обе стороны

    Дарение оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон. Допускается представительство интересов доверенными лицами.

    Дарственная оформляется на специальном нотариальном бланке стандартизированной формы.

    • Даритель готовит документы: техпаспорт, кадастровую информацию и подтверждение права собственности;
    • Участники сделки подходят к нотариусу и заключают договор дарения;
    • Новый владелец обращается в Росреестр или МФЦ и оформляет переход права собственности.

    Продажа и покупка квартир между родственниками

    Эта форма передачи недвижимости происходит по договору купли продажи. Продавец обязуется передать предмет сделки второй стороне после уплаты последним установленной продавцом стоимости.

    Продажа недвижимости между родственниками регламентируется Гражданским кодексом.

    Договор составляется в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

    Обязательно включение существенных условий соглашения:

    1. Подробной характеристики объекта продажи;
    2. Времени и места заключения договоренности;
    3. Стоимости.

    На усмотрение сторон договор может дополняться особыми условиями. К примеру, квартира передается в рассрочку, с применением ипотечных платежей, с отдаленным сроком передачи собственнику, возможностью проживания некоторое время бывшего владельца.

    Алгоритм совершения сделки следующий:

    • Подготовка документации;
    • Составление договора купли продажи;
    • Регистрация соглашения органами Росреестра;
    • Регистрация новым собственником права на приобретенную недвижимость в ЕГРП.

    Беготни с отчуждением/приобретением квартиры будет меньше, если обратиться в МФЦ по месту жительства.

    Есть нюансы при совершении покупной сделки между супругами. Как переоформить часть квартиры на родственника? Если квартира приобретена в браке как совместное имущество, переоформить долю в ней на родственника, коим по закону является официальная супруга, разрешено.

    А вот продать своей половине целую квартиру невозможно. Исчезла лазейка для легкой наживы. Однозначно законодатель не предоставляет налоговые вычеты по договорам купли/продажи между близкими родственниками.

    Не стоит рассчитывать на выплаты лицами, которые могут «вступить в договоренность»: любая степень родства, ставшая известной, препятствие для возврата денег государством.

    Рента – беспроцентная «ипотека» у бабушки

    Рентное соглашение между родственниками оговорено законом, оно должно составляться в письменном виде и регистрироваться

    Альтернативой дарению и продаже в вопросе как переоформить квартиру на родственника выступает рентный договор. Все тонкости таких сделок регламентируются главой 33 ГК.

    При таком варианте получатель ренты свою жилплощадь передает в собственность плательщику рентных взносов. Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК.

    Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально. Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП.

    Правоотношения участников сделки по ренте регулируются следующим образом:

    • Рента без отчуждения – по правилам дарения недвижимости;
    • Отчуждаемая рента – по условиям договоров купли продажи.

    Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.

    Квартирный обмен между родственниками

    Передача жилплощади может совершаться путем обмена квартир, но при этом помещения не должны иметь обременений

    На юридическом языке такой способ переоформления жилья на родственника называется меной. Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

    По условиям сделки одна сторона договаривается с другой об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.

    Сделки с обремененной жилплощадью запрещены.

    Заключается в простой письменной форме. К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи помещения.

    Передача прав происходит двумя способами:

    • Объекты жилья признаются в договоре равноценными, и доплата не производится;
    • Принимаются во внимание фактические характеристики квартир с доплатой одной из сторон в случае неравноценности.

    Избежать споров и разногласий можно только, если все условия и нюансы сделки нашли отражение в правовом соглашении.

    Переоформление квартиры после смерти родственника

    После смерти владельца право на собственность передается родственникам в порядке унаследования или по завещанию

    Уход из жизни родственника – тяжелое событие.

    К этому еще примешиваются проблемы с тем, как лучше переоформить квартиру на родственника из круга наследников.

    Переход квартиры в случае смерти владельца происходит по двум правовым алгоритмам:

    • В порядке унаследования имущества (глава 63 ГК РФ);
    • По завещанию (глава 62 ГК РФ).

    Право на наследство возникает автоматически у родственников со дня смерти близкого. Для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры.

    Квартира может перейти как в порядке наследственной очередности (статьи 1142 – 11445) по степени родства, так и путем раздела имущества по соглашению между претендентами (статья 1165). Алгоритм действий подскажет специалист.

    Нюансов возникает великое множество, поэтому вопрос оформления документов на квартиру по наследству или завещанию на родственника законодатель переложил в полное ведение нотариата.

    Об особенностях передачи квартир по завещанию и по праву наследования смотрим на видео:

    Какие документы потребуются для переоформления квартиры?

    При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.

    Стандартный набор включает:

    • Общегражданские паспорта участников сделки;
    • Соглашения всех владельцев жилья на переоформление с нотариальным подтверждением;
    • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
    • Кадастровый паспорт квартиры;
    • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
    • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
    • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

    Чтоб переоформить квартиру между близкими родственниками потребуется пакет основных и дополнительных документов

    В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные документы.

    В семейном кругу обычно не возникает существенных разногласий о том, как переоформить квартиру на родственника.

    Основная сложность заключается в подготовке бумаг. Стоит подробно ознакомиться с бюрократическим шагом.

    Рекомендации по подготовке основных документов

    Подготовка кадастровых выписок

    Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу. Но если данные устарели, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ. Данная услуга платная.

    Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.

    Специалист БТИ проводит экспертизу жилплощади по месту ее расположения. Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней.

    Нотариальные документы

    Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья. Сделать это можно у нотариуса.

    Находящийся в зарегистрированном браке новый собственник квартиры должен получить нотариально подтвержденное согласие своей половины на обретение квадратных метров – статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ.

    Если в квартире прописаны или являются собственниками долей недвижимости малолетние дети, лица с ограниченной дееспособностью, недееспособные, требуется нотариально удостоверенное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение (статьи 26, 28-30 ГК).

    Подтверждение отсутствия задолженностей по коммуналке. В ЖЭУ получают выписки из домовых книг о прописанных в квартире лицах, отсутствии долгов по коммунальным платежам.

    Следует учесть, что препоны при перерегистрации жилья могут возникнуть, если «старый» собственник не вносит взносы капитального ремонта.

    Оформление перехода права собственности

    Чтобы родственники, к которым отошла квартира стали полноправными ее владельцами потребуется произвести регистрацию прав собственности

    Если выбран договор купли продажи, потребуется регистрировать как сам документ, так и право нового собственника на квартиру.

    По договорам дарения и мены достаточно зарегистрировать переход прав.

    До 15 июля 2016 года новому владельцу выдавалось свидетельство о праве собственности. Государство решило сократить бумажный документооборот: привычная форма документации больше не выдается.

    Вся информация будет находиться в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

    Алгоритм завершающего этапа следующий. Новый владелец с пакетом документов по выбору обращается в органы Росреестра, кадастровую палату или МФЦ.

    Сведения о переходе права на квартиру и характеристике объекта недвижимости заносятся в федеральную базу данных.
    Подтверждающую выписку ЕГРП выдают в электронном или бумажном варианте по выбору заявителя.

    Важно понять, что процедура перерегистрации перехода владения действует по-прежнему.

    Без обращения в госорганы для регистрации претендент на квартиру не станет полноправным собственником.

    Близкому человеку квартиру лучше подарить

    Из существующих законных способов переоформления недвижимости между близкими людьми самым удобным и распространенным вариантом считается дарственная на квартиру.

    Удобно также обменяться жилплощадью.

    Покупка жилья утратила свою привлекательность после ужесточения правил предоставления налогового вычета. Рента как таковая отживает свой «юридический век».

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector