Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Все о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру, а также стоимость и сроки данной процедуры

Как известно, дарственная – это официальный договор, который приобретает юридическую силу после регистрации. А такие бумаги не так легко расторгнуть по собственной прихоти одной из сторон.

Однако, бывают ситуации, когда отменить дарственную на квартиру вполне реально.

Можно ли подарить завещанную квартиру?

Как расторгнуть и аннулировать договор дарения доли без суда? Возможно ли отозвать дарственную и как это сделать? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также узнаете условия отмены договора дарения между близкими родственниками в судебной практике.

Возможно ли это?

Причины для расторжения соглашения бывают разные, но далеко не во всех ситуациях данную процедуру можно провести легко.

Однако, главная причина того, что многим не удается отменить дарственную, – это незнание законов и своих гражданских прав.

На самом же деле, в судебной практике есть масса случаев отмены дарственной.
Поэтому не бойтесь заявлять о своих правах, особенно если причиной подачи иска послужило неисполнение оппонентом своей части сделки.

Дарение, само по себе, это добровольная и безвозмездная сделка. Никто ни к чему никого не принуждает. Даритель добровольно отказывается от своего права собственности на имущество и передает его одаряемому. А значит, в теории, отмена дарственной – это что-то из ряда вон выходящего.

Однако, к сожалению, бывают ситуации, в которых отозвать дарственную, которая была ранее подписана добровольно, приходится. А уж если одаряемый заставил дарителя подписать договор, то это однозначно является причиной для отмены договора на любой стадии проведения процедуры.

Все-таки, право собственности защищено со стороны государства и законодательства Российской Федерации. Поэтому, такая процедура как отмена дарственной возможна. Но далеко не всегда. Так в каких же случаях реально аннулировать договоренность?

Законодательство

Все вопросы, связанные с дарением расписаны в таком сборнике законов как Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем же и прописаны нюансы, связанные с проведением процедуры отмены соглашения.

Эти случаи регламентирует статья 578. В данной статье перечислены определенные случаи, при которых возможно аннулировать договор. Причем, в данных ситуациях даже необходимо обращаться в суд, если, конечно, нарушение закона достаточно явное.

Правда, скорее всего, дарственную с такими нарушениями даже не примут к регистрации. Поэтому, если ее все же зарегистрировали, скорее всего, придется доказывать нарушение в судебном порядке.

Также есть еще несколько правил, по которым дарственную можно отменить. Их также регулируют различные статьи гражданского кодекса:

Если договор составлен с явными нарушениями.
Главный принцип дарения – это безвозмездность. Поэтому, если в соглашении указано, что одаряемый должен что-то дарителю за квартиру, нарушается сама суть дарственной. В таких случаях документ не может считаться имеющим юридическую силу, и он просто аннулируется.

Такая же ситуация, если в договоренности указывается, что квартира перейдет в собственность одаряемому после смерти дарителя. Этот аспект регулирует статья 168 Гражданского кодекса.
Статья 170 дает определение так называемым мнимым сделкам.
Что имеется в виду под словом «мнимые»? Это дарственные, которые подписывают, чтобы замаскировать другие виды соглашений.

Самый распространенный случай – это покрывание купли-продажи, чтобы снизить сумму налогов, которые нужно выплатить государству. Второй стороне, в такой ситуации, деньги придется вернуть.

Так что, в случаях нарушения закона, дарственную достаточно легко отменить. В большинстве случаев, это даже происходит по инициативе государственных органов.

Также существуют случаи добровольного отказа от дарственной со стороны одаряемого. Данная ситуация регламентируется статьей 573 Гражданского кодекса.

В таком случае, одаряемый должен написать специальное заявление в Росреестр с просьбой отозвать договор.

Всего в 573 статье выдвигается три основных положения:

1. Одаряемый имеет право отозвать договор дарения по собственной инициативе в любое время. Если он подал заявление, договор можно считать расторгнутым. То есть, это возможно, даже если в соглашении нет никаких нарушений закона.
2. Если дарственная была составления в письменной форме, то и заявление на отказ также нужно составлять письменно. А если соглашение зарегистрировано, то и отказ придется регистрировать.
3. Если дарственная имеют письменную форму, то даритель имеет право потребовать от одаряемого, чтобы он возместил ущерб, который причинен аннулированием дарственной по его инициативе.

Статья 575 Гражданского кодекса выделяет несколько случаев, когда дарственная не может быть допущена:

1. Дарителем является несовершеннолетний гражданин или же его законный представитель.
2. В роли одаряемого выступает муниципальный служащий или же работник банка.
3. Получателем квартиры является работник образовательного учреждения, воспитатель или врач, а даритель – это благодарный пациент, воспитанник, ученик.
4. Сделку заключают коммерческие организации, которые получают за счет нее прибыль.
5. Даритель не имеет законных прав на владение передаваемым имуществом.

Причины и основания

Существуют следующие причины и основания для отмены договора дарения:

При подписании не было получено официального разрешения от супруга на передачу в дар совместного имущества.

Одаряемый причинил физический вред дарителю или же покушался на его жизнь или жизни его родных.

Если во время подписания бумаг одаряемый находился в невменяемом состоянии. Сюда относятся как психические расстройства, так и алкогольное опьянение.

Если одаряемый покинул этот мир раньше, чем получил жилье. Но это необходимо сразу указать в договоре. В противном случае, право на получения жилья переходит наследникам одаряемого.

Резкое ухудшение материального положения бывшего владельца. Если даритель обанкротился, потерял жилье или не имеет средств для существования, это повод для отмены дарственной. Если, конечно, квартира еще не стала собственностью одаряемого.

В каких случаях можно отозвать договор дарения?

Одаряемый может отозвать дарственную в любой момент, тогда как дарителю для этого нужны веские причины. Даритель может осуществить такую процедуру в одном из двух случаев:

1. При заключении сделки был нарушен закон, дарителя к ней принудили или же обманули.
2. Имеется одно из вышеописанных оснований для расторжения договора.

Процесс отмены дарения

Для того чтобы провести процедуру отмены дарения, придется, для начала, собрать необходимый пакет документов:

• Составленный при заключении сделки договор дарения. После подписания у каждой стороны должен был остаться один экземпляр. Если же вы его потеряли, можно обратиться к нотариусу. Он обязывается хранить у себя копию подписанного при нем договора.
• Вся документация по недвижимости, которая является объектом сделки. Речь идет как о правах на собственность, так и технической документации.
• Бумаги или другие доказательства, которые смогут подтвердить основания для осуществления такой процедуры. В случае, если процедуру проводит одаряемый, это не обязательно.
• Исковое заявление.

Что касается искового заявления, его важно правильно составить. Составляется данная бумага на белом листе или же в специальном бланке. Выглядит она следующим образом:


Здесь вы можете скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

В документе необходимо указать, в какую инстанцию он направляется, а также данные о заявителе и ответчике. Также очень важно четко объяснить причину, по которой составление иска вообще потребовалось.

В конце можно увидеть раздел о приобщенных документах, а также место для подписи. На образце это все хорошо видно.

Дальнейшие действия зависят от того, кто именно решил отменить дарственную. Если одаряемый сам решил отказаться от подарка, действовать нужно так:

1. Составить заявление.
2. Обратиться в Росреестр, подать заявление и ждать ответа. Скорее всего, просьбу удовлетворят, ведь одаряемый сам решил отказаться от квартиры, то есть никакого конфликта, по сути, нет. Получатель имеет на это полное право.

Если же одаряемый не желает возвращать квартиру, действовать нужно через суд. Для этого нужно сделать следующее:

1. Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
2. Составить исковое заявление для отмены дарственной.
3. Обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и передать туда свое заявление.
4. Дождаться решения суда. Если судья посчитает обстоятельства отказа уважительными, иск будет удовлетворен. Может быть такое, что истца и ответчика вызовут на разбирательство.
5. После положительного ответа суда, даритель получает свое имущество назад.

Особенности и нюансы

Как мы выяснили, отменить дарственную даритель все-таки может. Но стоит помнить одну очень важную вещь – просто так этого сделать не получится. «Передумал» не считается уважительной причиной для отмены подписанного и зарегистрированного договора. Если дело только в этом, обратного пути уже нет.

Необходимо не только иметь четкие и правомерные причины для такого поступка, но и получить доказательства того, что существуют определенные обстоятельства, при которых отмена дарственной стала необходимостью.

В любом случае, самый оптимальный вариант – это иметь хорошие отношения с одаряемым, который, в случае чего, не станет с вами судиться.

Поскольку дарение обычно заключается между родственниками, это вполне нормальная ситуация, если одаряемый добровольно решает отказаться от подарка.

Но если вы не уверены в своем оппоненте, лучше десять раз подумать, прежде чем вообще заключать с ним безвозмездную сделку. Ведь без веских причин отменить ее практически невозможно.

Стоимость и сроки

Что касается стоимости процедуры, по большому счету, придется только оплатить государственную пошлину. Ее размер – 300 рублей. Это немного, но возможно вам потребуется адвокат, который будет защищать ваши интересы в суде. А это уже дорогое удовольствие. Так же, если сделку аннулирует одаряемый по своему собственному желанию, даритель может потребовать возместить затраты на договор дарения.

Даритель имеет право на подачу искового заявления сроком не более трех лет с момента регистрации сделки. Но это касается только тех случаев, когда в соглашении имеется что-то незаконное. Но если отмена происходит по причине банкротства бывшего владельца, срок сокращается до шести месяцев.

Полезное видео

На видео ниже вы можете узнать, можно ли отозвать дарственную на квартиру:

Что же, отменить дарственную все-таки можно, но сделать это крайне сложно. Особенно, если между сторонами сделки нет взаимного согласия. Предстоит судебный процесс, на который придется потратить не только деньги, но еще и много времени и нервов.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

• Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

• Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт. Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе. Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

• Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

• Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

• Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

Как оспорить дарственную

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры: В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги. Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд. Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

Распространенные вопросы

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Отмена договора дарения квартиры: можно ли и как признать дарственную недействительной при жизни дарителя?

Дарение – одна из самых распространённых сделок в нашей стране, но почему так получилось?

В первых, потому что дарение между близкими родственниками не облагается большим налогом в размере тринадцати процентов, а значит производить подобную сделку очень выгодно.

Во вторых, такая процедура является основанием для осуществления не только факта передачи в дар имущества, но и купли продажи между родственниками, замаскированную под дарение.

Кроме того, дарение невероятно просто в оформлении, а значит, осуществить его может и простой обыватель, не прибегая к помощи высокооплачиваемых и дорогих юристов.

Общая информация

Но, несмотря на популярность и внешнюю положительность такой процедуры, не редки случаи, когда необходимо ее расторгнуть.

Причины для этого существуют самые разные, однако не всегда процедура расторжения или аннулирования происходит гладко и как по маслу.

Основная причина того, что данная процедура не получает право на жизнь – это банальное незнание граждан своих прав и возможностей.

А между тем, аннулирование, исходя из судебной практики, имеет полное право на существование. Ну что, рассмотрим аспекты осуществления данной процедуры, конечно же, при условии, что для вас данная проблема является актуальной.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец.

О том, кто и в каких случаях может оспорить договор передачи в дар квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, а также о том, как дарителю самому вовремя отозвать дарственную, можете узнать на нашем сайте.

Возможно ли?

Итак, давайте для начала вспомним о том, что собой представляет дарение. Это сделка, а значит, проводится между субъектами.

По всем правилам могут участвовать только две стороны. Первая из них – это даритель, вторая – одаряемый. Теперь рассмотрим функции каждой из сторон.

Первая сторона, это лицо, которое отчуждает из своего непосредственного владения пользования и распоряжения недвижимое имущество. Одаряемый обязан имущество либо принять, либо отказаться от участия сделки.

Но иногда появляются обстоятельства, которые могут толкнуть на отмену соглашения ввиду различных причин. Они имеют разные факторы, и разные проявления, но законодатель не запрещает аннулирование сделки, но только в случае если существуют для этого соответствующие обстоятельства.

Законодательный регламент

Какими законами регламентируется?

Так как все сделки регламентирует гражданский кодекс, то и вопросы дарения отнесены в его аспект.

Дарению посвящена целая глава и именно там содержится статья, которая посвящена причинам аннулирования документа.

Статья перечисляет их вскользь, почти не останавливаясь на каждом конкретном примере, но если вы хотите в списке найти свой случай – то обратитесь к комментариям к статье.

О порядке дарения квартиры, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания и причины

Можно ли отменить договор дарения и на каких основаниях? Самое главное в вопросе аннулирования договора – это основания, которые предполагают подобный исход. Рассмотрим все случаи.

Как вы знаете, дарение может осуществляться двумя путями. Первый способ – это дарение сразу.

То есть собственник вверяет своем имущество одаряемому и тот сразу после оформления документов вступает в права владения. В этом случае отменить сделку можно даже по факту ее оформления, если имеются следующие основания:

1. Одаряемый хотел нанести вред здоровью или жизни дарителя.
2. Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.
3. В случае если дарителем замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то он имеет право требовать аннулирования.
4. Если спустя полгода после завершения сделки владелец дара признается банкротом, то процедуру также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах она не была бы проведена.
5. Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.

Второй вариант осуществления сделки – это замедленный.

То есть одаряемый вступает в права собственности не сразу а спустя некоторое время, например, после того как ему исполнится восемнадцать лет, он закончит институт или женится.

Все это время недвижимость находится в подвешенном состоянии по факту не являясь полноценной собственностью ни дарителя, ни одаряемого:

1. Дарение может быть отменено в случае, если имущественное состояние дарителя существенно изменилось. К примеру, он стал банкротом, потерял работу и иные средства к существованию.
2. Изменилось семейное положение гражданина.
3. Изменилось социальное положение дарителя. Ввиду всех этих факторов сделка может быть аннулирована даже без участия судебной инстанции.

В каких случаях можно отменить дарственную на квартиру? Дарственная на квартиру может быть отменена, если имеются вышеперечисленные основания. Также сделка может быть отменена по взаимному соглашению сторон.

О расторжении договора дарения по соглашению сторон или через суд читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение доли квартиры.

Кто может отменить? Инициатива об отмене сделки может исходить и от одной и от другой стороны. Но как показывает судебная практика, чаще всего совершение отменяет даритель. Причин для этого множество, как мы уже рассказали в предыдущих пунктах.

При жизни дарителя сделка может быть отменена по причинам недостойного обращения с недвижимостью, риском его утраты, а также угроза жизни и здоровью дарителя и его жизни.

В какие сроки можно отменить дарственную? Дарственную можно отменить как до регистрации, так и после регистрации в течение трех лет, которые определены как срок исковой давности по гражданскому кодексу.

О процедуре регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре, а также о том, можно ли подарить квартиру по доверенности, вы можете узнать из наших статей.

Как отменить договор дарения на квартиру?

С чего начать, куда обратиться?

Как можно отменить дарственную на квартиру?

Для того чтобы отменить сделку необходимо подготовить иск о признании недействительным договора дарения квартиры и доказательства которые могут повлиять на отмену сделки.

Также узнайте, в какую инстанцию вы должны обратиться с заявлением.

Выберите ближайший районный суд.

Где оформляют, куда обратиться? Если по решению суда сделку признают незаконный, то для ее аннулирования вам необходимо будет обратиться в Росреестр.

Подача документов и иска

Какие документы необходимы? Для аннулирования сделки вам нужен будет:

• ранее составленный договор;
• исковое заявление;
• документы на недвижимость, как собственности, так и технические;
• доказательства, которые являются основания для отмены.

Как правильно составить и оформить исковое заявление о признании договора дарения недействительным? Исковое заявление должно быть оформлено на соответствующем бланке или белом листе.

В нем указывается, в какую инстанцию отправляется документ, а также истец и ответчик. Далее в заявлении необходимо указать причины, по которым данный договор расторгается.

В конце заявления делается перечень приобщенных документов, а также ставится дата и подписи.

Куда и как подавать документы? Документы подаются в судебную инстанцию стороной, которая считает, что ее права были ущемлены.

Стоимость государственной пошлины на подачу искового заявления составляет 300 рублей.

Когда могут отказать? Отказать могут в случае если вами было некорректно составлено заявление, если ваши требования не имеют смысла и незаконны, а также, если вы не предоставляли важнейших документов.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Особенности и нюансы

Можно ли отменить при жизни дарителя?

Основная сложность аннулирования в том, чтобы доказать неправомерность действий одаряемого.

Также одаряемый может не явиться в суд, тогда исследование будет затруднено.

Как аннулировать в суде? Аннулирование в судебной инстанции чревато длительным сроком разбирательства ввиду неявки, не исследования доказательств и общей сложности дела.

Возможна ли отмена после регистрации договора? Если договор был зарегистрирован расторгнуть его сложнее. Такие дела имеют низкий порок удовлетворения требований.

Как могли заметить, аннулирование возможно, но только если были соблюдены некоторые условия и допущены некоторые основания.

Так или иначе, но все же, если речь идет о расторжении документа, попытайтесь соблюсти не только все требования закона но и тактика, ведь ситуация носит деликатный и личный характер, а значит нуждается в соответствующей компетентности сторон по отношению друг к другу.

Мы желаем вам удачи в осуществлении данной процедуры, если вам таковая предстоит и настоятельно советуем попытаться разрешить спор не в судебной инстанции а, прибегнув к процедуре медиации, попытавшись договориться с другой стороной мирным путем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отмена дарения по решению суда

Гражданским кодексом (ГК) РФ предоставлена особая возможность дарителю и его наследователям для отмены договора дарения, которая отличает их от всех остальных гражданско-правовых договоров. Отменить можно только исполненный дарственный договор, в то время как другие можно признать недействительными или прекратить его действия до исполнения.

Практически во всех случаях отмена дарственной происходит в судебном порядке. Это связано с тем, что по заявлению дарителя редко одаряемый добровольно возвращает подаренное имущество.

Основания для отмены дарения по решению суда

Основания для отмены дарственного договора в судебном процессе предусмотрены в абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 578 ГК. В основаниях, указанных в абз. 1 п. 1 и п. 4 этой же статьи, не предусмотрен судебный порядок рассмотрения дел, но в основном в таких случаях дарителю также приходится обращаться в суд.

Одним из самых серьезных оснований для отмены дарения являются противоправные действия одаряемого в отношении дарителя. Они заключаются в покушении не только на жизнь дарителя, но и на его членов семьи и близких родственников, нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести и значительного вреда здоровью. Под противоправные действия подпадают как легкие побои, так и причинение серьезных увечий, попытки отравления, удушения и т. п. , а также преступная бездейственность, например, непредоставление своевременной помощи.

Законодатель подчеркивает, что такие действия или бездействие со стороны одаряемого должны быть совершены умышленно.

В случае совершения преступления одаряемым, которое привело к лишению жизни дарителя, право на отмену дарения в суде имеют его наследники. Если смерть дарителя произошла по неосторожности одаряемого и этот факт будет доказан при рассмотрении уголовного дела в судебном процессе, то такая смерть не повлечет за собой отмену дарственной.

Вторым существенным основанием для отмены дарения по решению суда является угроза безвозвратной утери подаренного имущества, которое представляет для дарителя значительную неимущественную ценность. Причем рассмотрение этого вопроса в суде прямо предусмотрено нормой п. 2 ст. 578 ГК. Это связано, прежде всего, с тем, что дарителю нужно будет доказать в ходе судебного процесса, что действительно:

• предмету дарения угрожает утеря из-за ненадлежащего отношения к нему одаряемого;
• подаренное имущество представляет:
  • историческую или культурную ценность, как память, оставшаяся от предков дарителя;
  • семейную реликвию или коллекцию, которая собиралась на протяжении долгих лет и т. п. ;
• одаряемый знал, какую ценность для дарителя имеет такое имущество или предметы дара.

Третьим основанием для отмены дарения в суде является случай, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, совершивший дарение в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом договор совершен в период возбуждения дела о банкротстве одаряемого, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и в течение шести месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК РФ). Право требовать отмены такого договора принадлежит заинтересованным лицам, и происходить она может только в рамках конкурсного производства.

И, наконец, четвертым основанием для отмены дарения, как по заявлению дарителя, так и в суде, является случай, когда даритель пережил одаряемого. Это возможно только при условии включения данной нормы в текст дарственного договора.

Порядок обращения в суд с целью отмены дарения

Для обращения в суд дарителя, его наследников (в определенных законодательством случаях) и заинтересованных лиц с требованием отмены договора дарения, прежде всего, необходимо иметь весомые основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ. Также нужно проанализировать, есть ли у них достаточно доказательств, чтобы выиграть дело. Далее составляется соответствующее исковое заявление, которое должно соответствовать форме, установленной законодательными актами, содержать требования истца об отмене дарения и причины, на которых оно основывается. К иску прилагается пакет дополнительных документов:

• документа (паспорта), удостоверяющего личность истца (дарителя, его наследника или заинтересованного лица), или документа, подтверждающего его полномочия;

• документа, который подтверждал бы направление ответчику копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнительными документами;
• копию дарственного договора;
• документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования дарителя (например, копии судебных решений о виновности одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фотографии, видеозаписи или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п. );
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• копию свидетельства о смерти дарителя (если иск подают его наследники).

Исковое заявление подается в канцелярию суда, лично судье, который будет вести дело или высылается почтой. После его принятия судьей выносится определение, в соответствии с которым возбуждается гражданское дело. Исковые заявления об отмене дарения на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст. 578 ГК, подаются в районный суд, а на основании пункта 3 этой же статьи — в арбитражный суд.

Вступление решения суда в законную силу

Вступление в законную силу решения суда регламентируется нормами ст. 209 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В соответствии с п. 1 этой статьи, судебное решение вступает в силу после окончания срока, установленного на его апелляционное или кассационное обжалование, если оно не было обжаловано сторонами в деле или его участниками.

После вступления решения в силу никто из сторон и участников процесса не может предъявлять в суде аналогичные требования на тех же основаниях или оспаривать установленные судом факты или правоотношения в других гражданских процессах. Оно не может быть пересмотрено ни в апелляции, ни в кассации. Исключение составляют случаи, когда пропущенные сроки для обжалования по уважительным причинам восстанавливаются.

Аналогично вступают в законную силу решения арбитражного суда — по истечении одного месяца со дня их принятия, если стороны и участники процесса не подали апелляционную жалобу. В случае подачи жалобы в апелляционную инстанцию, если после ее рассмотрения решение не было отменено (изменено), то тогда оно вступает в законную силу со дня принятия соответствующего постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда можно обжаловать в арбитражном суде кассационной инстанции.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения, не зависимо от того, что послужило основанием для этого, является обязанность одаряемого возвратить подаренное ему имущество обратно дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ). То есть стороны договора становятся в первоначальное положение. Однако факт отмены дарения автоматически не лишает одаряемого права собственности на подаренное имущество, а является лишь основанием для исполнения им решения суда и передачи дара дарителю в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Последствием отмены дарения на основании норм п. 3 ст. 578 ГК является возврат подаренного имущества в конкурсную массу должника. Во всех случаях возврат предмета дарения возможен только при условии, что он сохранился в натуре на момент отмены соответствующего договора. В случаях, когда нет возможности возвратить подаренное имущество в силу разных причин, применяются положения об обязательствах из неосновательного обогащения.

Свои требования по возврату предмета дарения даритель может предъявить только одаряемому. И если подаренное имущество было отчуждено третьему лицу, даритель не вправе требовать его возврата с этого лица.

Заключение

Для обращения в суд даритель, его наследник или заинтересованное лицо подготавливает исковое заявление с соответствующим требованием и пакетом дополнительных документов.

Вступление в законную силу решения суда происходит по истечении месяца, данного на его обжалование, если апелляционная жалоба не была подана.

Последствием отмены дарения всегда является возврат подаренного имущества дарителю или в конкурсную массу в натуре или возмещение его действительной стоимости на момент приобретения.

Можно ли передумать и забрать подарок обратно?

В жиз­ни часто скла­ды­ва­ет­ся ситу­а­ция, когда дари­те­ли сожа­ле­ют о пере­да­че в дар сво­е­го иму­ще­ства или об обе­ща­нии его пере­дать. Тому может быть нема­ло при­чин:

• ухуд­ши­лось их мате­ри­аль­ное поло­же­ние, здо­ро­вье, про­изо­шли семей­ные неуря­ди­цы;
• ода­ря­е­мый повел себя не луч­шим обра­зом и по отно­ше­нию к само­му дари­те­лю и пода­рен­ной им вещи;
• вла­де­лец иму­ще­ства пло­хо осо­зна­вал, что делал, при под­пи­са­нии дого­во­ра даре­ния под вли­я­ни­ем болез­ни, алко­го­ля, нар­ко­ти­че­ских и иных, дей­ству­ю­щих на пси­хи­ку средств.

Чаще все­го отме­на дар­ствен­ной про­ис­хо­дит при даре­нии недви­жи­мо­сти. Могут ли забрать пода­рен­ное? Мож­но ли отме­нить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом? Как анну­ли­ро­вать дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если пра­ва соб­ствен­но­сти уже пере­шли к ода­ря­е­мо­му?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

К даре­нию при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла, подоб­ные тем, кото­рые суще­ству­ют при обыч­ных сдел­ках:

• рас­торг­нуть сдел­ку мож­но при доб­ро­воль­ном согла­сии обе­их сто­рон;
• одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние согла­ше­ния воз­мож­но при нару­ше­нии обя­за­тельств одной из сто­рон.

Но дело в том, что при даре­нии обя­за­тель­ства при­ни­ма­ет толь­ко одна сто­ро­на, и это непо­сред­ствен­но сам дари­тель.

Соглас­но ст. 572 ГК РФ (п. 1), если ода­ря­е­мый обе­ща­ет в ответ что-либо дари­те­лю, напри­мер, выпла­тить денеж­ную ком­пен­са­цию либо ока­зать какую-то услу­гу, дан­ный дого­вор не будет счи­тать­ся дого­во­ром даре­ния, так как нали­чие встреч­но­го обя­за­тель­ства при нем непри­ем­ле­мо.

В свя­зи с этим, дого­вор даре­ния более жесток по сво­им тре­бо­ва­ни­ям и рас­торг­нуть его, как ни стран­но, слож­нее, чем любое дру­гое согла­ше­ние. Вто­рая сто­ро­на ведь фак­ти­че­ски сво­бод­на от обя­за­тельств, не воз­ни­ка­ет осно­ва­ний для рас­тор­же­ния. Обще­че­ло­ве­че­ский прин­цип соб­ствен­ни­че­ства “хочу дарю, хочу пода­рок забе­ру” в пра­во­вом смыс­ле не рабо­та­ет. Если вещь пода­ре­на, то забрать ее обрат­но про­тив воли того, кто полу­чил дар, будет труд­но. Одна­ко суще­ству­ют обсто­я­тель­ства, когда это сде­лать мож­но.

Во-пер­вых, при любых обсто­я­тель­ствах и спо­со­бах даре­ния непри­ем­ле­мо при­ме­не­ние угроз или физи­че­ско­го наси­лия в отно­ше­ние к дари­те­лю со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го.

Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем

Дар­ствен­ная может содер­жать усло­вие пере­да­чи иму­ще­ства в дар не в момент под­пи­са­ния дого­во­ра, а к опре­де­лен­но­му вре­ме­ни в буду­щем: напри­мер, дари­тель ука­зы­ва­ет в согла­ше­нии, что даре­ние квар­ти­ры вну­ку долж­но состо­ять­ся на его совер­шен­но­ле­тие, то есть при испол­не­нии 18 лет. Такую дар­ствен­ную отме­нить про­ще, чем в пер­вом вари­ан­те, когда иму­ще­ство уже пере­да­но, и пра­ва ново­го соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ро­ва­ны. Одна­ко и в этом слу­чае долж­ны иметь­ся вес­кие осно­ва­ния. Дари­тель име­ет пра­во отка­зать­ся от даре­ния, отме­нив его:

• по лич­ным изме­нив­шим­ся обсто­я­тель­ствам: болезнь, семей­ные обсто­я­тель­ства, тяже­лое мате­ри­аль­ное поло­же­ние и дру­гие изме­не­ния ситу­а­ции, кото­рые дела­ют даре­ние мало воз­мож­ным, так как суще­ствен­но ухуд­ши­ли бы жизнь само­го дари­те­ля (ст. 577 ГК РФ);
• при поку­ше­нии на свою жизнь и здо­ро­вье (либо сво­их род­ных) со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, нане­се­ни­ем им тяж­ких уве­чий дари­те­лю или его близ­ким;
• если ода­ря­е­мый совер­шил убий­ство дари­те­ля, тре­бо­вать отме­ны даре­ния долж­ны его наслед­ни­ки.

Дан­ное пове­де­ние ода­ря­е­мо­го на пер­вый взгляд кажет­ся стран­ным, ведь ода­ря­е­мый по идее дол­жен бого­тво­рить дари­те­ля. Одна­ко имен­но оно явля­ет­ся частым при­зна­ком при­твор­ной сдел­ки и ста­вит под сомне­ние дого­вор даре­ния даже без обра­ще­ния постра­дав­ше­го (при нали­чии сви­де­те­лей). Такая “сдел­ка” наво­дит на мыс­ли:

• не под дав­ле­ни­ем или под уго­во­ра­ми она сде­ла­на;
• не хоте­ли ли таким обра­зом при­крыть рен­ту с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем и т. д.

Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

Даже если даре­ние фак­ти­че­ски состо­я­лось, и пра­ва соб­ствен­но­сти пере­ре­ги­стри­ро­ва­ны, не все поте­ря­но. Вер­нуть дар воз­мож­но:

• соглас­но п.1 ст. 578 ГК, если ода­ря­е­мый при­ме­нял физи­че­ское наси­лие, угро­жал жиз­ни ода­ря­е­мо­го или чле­нов семьи, либо лишил его жиз­ни (воз­вра­щать иму­ще­ство погиб­ше­го в послед­нем слу­чае при­дет­ся его наслед­ни­ка­ми);
• при ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с иму­ще­ством, пред­став­ля­ю­щей осо­бую цен­ность для дари­те­ля (при­чем нема­те­ри­аль­но­го рода), кото­рое может при­ве­сти к без­воз­врат­ной его поте­ре (п. 2 ст. 578 ГК);
• нару­ше­нии дари­те­лем зако­на о банк­рот­стве, если вещь была при­об­ре­те­на им за счет пред­при­ни­ма­тель­ства (п. 3 ст. 578 ГК);
• если ода­ря­е­мый умер рань­ше, чем дари­тель, при этом усло­вие о воз­вра­те дара при преж­де­вре­мен­ной смер­ти ода­ря­е­мо­го долж­но быть в дого­во­ре (п. 4 ст. 578).

Обра­ти­те вни­ма­ние, что п. 5 ст. 578 гово­рит об обя­зан­но­сти ода­ря­е­мо­го воз­вра­тить дар толь­ко в том слу­чае, если он сохра­нил­ся в нату­раль­ном виде на тот момент, когда даре­ние отме­ни­ли. Это зна­чит, что реа­ли­зо­ван­ную, напри­мер, про­дан­ную дру­го­му лицу вещь, воз­вра­тить уже нель­зя. В этом слу­чае при­ме­ня­ет­ся усло­вие ст 1105 ГК, п. 1 — ода­ря­е­мый дол­жен вер­нуть денеж­ный экви­ва­лент полу­чен­но­го им дара.

Отме­тим неко­то­рые осо­бен­но­сти отме­ны даре­ния, пере­чис­лен­ные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром

Важ­но то, что такая отме­на может быть осу­ществ­ле­на толь­ко в судеб­ном поряд­ке. Истец (дари­тель) дол­жен дока­зать:

• вещь цен­на для него не в мате­ри­аль­ном смыс­ле;
• обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ней не соот­вет­ству­ет ста­ту­су вещи и гро­зит утра­той.

Как уже было отме­че­но, даре­ние не под­ра­зу­ме­ва­ет под собой выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств. Напри­мер, мож­но ли отме­нить даре­ние квар­ти­ры, если ода­ря­е­мый:

• полу­чил ее в пода­рок и тут же про­дал;
• при­вел ее в негод­ное состо­я­ние;
• не про­из­вел обе­щан­ный ремонт;
• ско­пил огром­ную сум­му дол­га по ком­му­наль­ным пла­те­жам и пр.

Нет, если речь идет об обыч­ной ста­ти­сти­че­ском жилье. Вер­нуть такое даре­ние нель­зя, на осно­ва­нии п. 1 ст. 572 ГК о запре­те встреч­ных обя­за­тельств. Если б дого­вор содер­жал все эти усло­вия (обе­ща­ние не про­да­вать, пла­тить вовре­мя за услу­ги и пр.) он был бы при­знан ничтож­ным. Но о чем же тогда п. 2?

Речь в п. 2 идет не об обыч­ных вещах, а о име­ю­щих имен­но нема­те­ри­аль­ную цен­ность. Таки­ми веща­ми могут быть:

• семей­ные релик­вии (напри­мер, бое­вые награ­ды отца или деда, спор­тив­ные куб­ки, наград­ные зна­ки, памят­ные подар­ки и др.);
• пред­ме­ты куль­тур­но­го насле­дия (лич­ные днев­ни­ки, про­из­ве­де­ния, архи­вы зна­ме­ни­тых людей, вещи и объ­ек­ты, свя­зан­ные с их лич­но­стью);
• осо­бо цен­ные вещи (кар­ти­ны, скульп­ту­ры, анти­ква­ри­ат и дру­гие пред­ме­ты част­ных кол­лек­ций).

При даре­нии осо­бых цен­но­стей дела­ет­ся исклю­че­ние: дого­вор может содер­жать обя­за­тель­ство сохран­но­сти вещи ода­ря­е­мым лицом. Напри­мер, при про­да­же квар­ти­ры-музея может быть постав­ле­ны усло­вия о запре­те про­да­жи, исполь­зо­ва­нии не по назна­че­нию и т. д. (все­го того, что озна­ча­ет утра­ту квар­ти­ры имен­но как музея).

Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве

Опре­де­ля­ю­щий при­знак такой отме­ны — она обыч­но про­из­во­дит­ся по иску кре­ди­то­ров, предъ­яв­ля­е­мым к дари­те­лю (ИП или юри­ди­че­ско­го лица). Послед­ний осу­ществ­ля­ет мни­мое даре­ние, пыта­ясь спа­сти часть иму­ще­ства от про­да­жи с пуб­лич­ных тор­гов. Полу­ча­ет­ся, в каче­стве ини­ци­а­то­ра отме­ны высту­па­ет тре­тья заин­те­ре­со­ван­ная сто­ро­на. Подать иск в суд кре­ди­тор может в тече­ние 6 меся­цев до момен­та объ­яв­ле­ния дари­те­ля банк­ро­том.

Так как мни­мая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, срок иско­вой дав­но­сти по ней состав­ля­ет три года с момен­та ее совер­ше­ния. Поэто­му даже если дари­тель и будет объ­яв­лен несо­сто­я­тель­ным до пода­чи иска со сто­ро­ны кре­ди­то­ров об отмене даре­ния, при­тя­за­ния к нему мож­но предъ­явить в тече­ние мини­мум трех лет после осу­ществ­ле­ния мни­мо­го даре­ния.

Заклю­че­ние

Если поды­то­жить, то ответ на вопрос, мож­но ли отме­нить дого­вор даре­ния, реша­ет­ся поло­жи­тель­но в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

• даре­ние толь­ко обе­ща­но, но до его реаль­но­го совер­ше­ния воз­ник­ли непред­ви­ден­ные обсто­я­тель­ства для ода­ря­е­мо­го;
• ода­ря­е­мый нано­сил телес­ные уве­чья и угро­жал дари­те­лю;
• к пред­став­ля­ю­ще­му боль­шую нема­те­ри­аль­ную цен­ность дару про­яв­ле­но лег­ко­мыс­лен­ное отно­ше­ние со сто­ро­ны его полу­ча­те­ля;
• дари­тель пытал­ся мни­мым даре­ни­ем смяг­чить усло­вия банк­рот­ства;
• ода­ря­е­мый умер рань­ше дари­те­ля.