Извещение о продаже доли в квартире образец

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности. Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав. Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников. Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Обязанность по извещению сособственников

Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права владельца могут быть ограничены исключительно в соответствии с законодательством.

Иначе обстоит ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность пользования и распоряжения ограничивается правами совладельцев.

Право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ) предусматривается, чтобы избежать деления объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.

При этом, сособственники могут принять предложение о выкупе или отказаться от него. Отказ может быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Отсутствие сведений о принятии предложения приравнивается к отказу.

Варианты нарушения права преимущественного выкупа

№ п/п	Варианты нарушения
1	Гражданин не уведомил совладельцев
2	Лицо, продало долю, не выжав срок, установленный законом
3	Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют, указанным в уведомлении

В такой ситуации, совладельцы могут оспорить сделку через суд и перевести право покупки на себя.

Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Уведомление – это не способ получения разрешения на продажу у сособственников. Это предупреждение совладельцев о продаже и предложение выкупить объект.

Правила подачи уведомления:

Подготовка письменного документа.
Направление совладельцам.
Оформление сделки с сособственниками.
Если совладельцы отказались, то через 30 дней, доля может быть продана третьим лицам.

Важно! Объект может быть передан третьим лицам исключительно на условиях, которые указаны в уведомлении.

Требования к форме уведомления

Закон не уточняет порядок направления и оформления уведомления. Единственным указанием в Гражданском кодексе является необходимость наличия документа.

Поэтому требования к документу установлены преимущественно Методическими рекомендациями для нотариусов и юридической практикой.

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение уведомления не предусмотрено.

Важно! Не требуется оформление уведомления, если доля продается одному из совладельцев. Причем не имеет значения сколько всего сособственников. О совершении сделки можно предупредить после регистрации в Росреестре.

При совершении сделки между владельцами не требуется получение согласия сособственников.

Содержание уведомления

Документ должен включать основные условия, на основании которых планируется заключение договора:

величина доли;
права гражданина на указанную долю;
цена объекта.

Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Образец уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Период действия уведомления

Уведомление действует в течение 30 дней с момента вручения адресату. Причем, Методические рекомендации нотариуса обязывают вручать документ способом, позволяющим установить момент передачи.

По истечение срока, гражданин имеет право продать долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от преимущественного права.

С 2016 года сделки с долями недвижимого имущества должен оформляться в письменной нотариальной форме. Отказ от владельцев также удостоверяется нотариусом.

Способы вручения

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Зачастую граждане используют такой вариант, как заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако в случае оспаривания в суде, суд не принимает документов качестве доказательства.

Даже при предъявлении описи вложения, документ не дает возможности точно установить наличие в конверте именно уведомления.

Помощь нотариуса

Зачастую сособственники чинят препятствия в случае продажи доли третьим лицам. Особенно такие действия распространены, если продавец фактически в квартире не проживал, а обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. Чтобы не терять возможность использования объекта, сособственники уклоняются от получения уведомления.

Пример. После развода, квартира, приобретенная в браке, была поделена между бывшими супругами по ½ доле. Однако мужчина остался проживать в ней с новой семьей. А бывшая жена получила отказ при попытке вселения. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать долю. Она подготовила уведомление и направила его бывшему мужу. Но мужчина не предпринимал действия по получению письма, дверь не открывал, от встреч уклонялся.

При возникновении такой ситуации, продавец должен обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при нотариальном уведомлении:

Подача заявления нотариусу.
Оплата пошлины.
Оформление письма.
Направление документов совладельцу.

В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления.

Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Важно! Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа.

Продажа доли в квартиру третьим лицам имеет свои сложности. Чтобы избежать проблем или судебных разбирательств, необходимо получить юридическую консультацию. Если вы оставите заявку на сайте прямо сейчас, то юрист предоставит сведения на безвозмездной основе. Просто сформулируйте проблему в форме обратной связи.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками. При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры. Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности. Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц. Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
дата и место составления (например, г. Москва);
описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
цена доли (цифрами и прописью);
указание лица, которое несет расходы;
просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.). Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

выбрать правильный способ передачи уведомлений;
сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником. Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением). Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников. Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

свои ФИО (полностью, без сокращений);
подписи;
дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Срок действия уведомления

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.

Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.

Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи. Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам. Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.

При отказе остальных участников долевой собственности от приобретения части квартиры или же фактическом не приобретении имущества на протяжении месяца, объект недвижимости может быть реализован любому третьему лицу.

В Гражданском кодексе РФ (статье 250) оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки.

При этом конкретно процесс передачи такого уведомления о намерении реализовать долю жилья, способ вручения, описание действий сторон (прочих долевладельцев и продавца), законодательно не установлены.

Подобный момент приводит к возникновению практических сложностей совершения сделки, осложняет процедуру реализации доли и последующую возможность оспорить оформленную сделку.

Уведомление о реализации доли недвижимости относится к достаточно важным в юридическом плане документам, потому как специалисты органа, ответственного за регистрацию, без его наличия отказывают в регистрации перехода права владения имущественной доли к покупателю.

Кроме того, отсутствие подобного документа предоставляет прочим долевладельцам возможность требования через суд на протяжении трех месяцев, перехода на них прав и обязанностей покупателя части жилья.

Какие существуют способы вручения прочим совладельцам уведомления о реализации доли жилья?

Первый способ заключается во вручении сообщения о реализации недвижимости прочим владельцам долей нарочно. Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно.

Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.

Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ гласят, что уведомление может считаться доставленным и в том случае, когда оно было направлено адресату, однако, не вручено последнему, в связи с наличием зависящих от него обстоятельств.

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

В передаваемом документе содержится уведомление о намерении конкретного продавца реализовать долю недвижимости, с подписью собственника этой доли.

Затем долевладельцу предлагается уведомить нотариуса о наличии у него желания приобретения указанной доли либо об отказе от нее.

Как только пройдет ровно один месяц с даты, когда адресат получил такое письмо, нотариус может выдать продавцу, по требованию последнего, документ, служащий документальным подтверждением передачи уведомления и соблюдения преимущественного права.

Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.

Текстовая часть уведомления должна включать в себя следующие сведения:

точный размер имущественной доли, принадлежащей владельцу;
намерение о реализации части недвижимости;
адрес расположения квартиры;
определенная стоимость доли (цену следует указать и в цифровом значении, и прописью);
сообщение о наличии у долевладельца преимущественного права приобретения;
просьба приобретения указанной имущественной доли и направления соответствующего уведомления в течение месяца;
обозначение последствий отказа в приобретении – доля недвижимости будет реализована третьим лицам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о продаже доли в квартире: образец

Образец уведомления здесь.

Щербакову Владимирову Викторовичу

г. Краснодар, ул. Радужная, дом 19, кв.9.

УВЕДОМЛЕНИЕ

О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, Комаров Максим Владимирович, проживающий по адресу: г. Краснодар, ул. Привокзальная, дом 15, кв. 17, паспорт серии 45 93 №488475, выдан Кировским УВД г. Краснодар «14» августа 2001 г., код подразделения: 487-937 продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина, дом 45, кв. 44, за 4560000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят) тысяч рублей, кадастровый номер 474:9438874:8847:85.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании Договора дарения №84 от 14 февраля 2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АМ, выданным «14» февраля 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Краснодар, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» февраля 2010 г. сделана запись регистрации № 84744.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

«22» декабря 2016 г.

______________ (М.В. Комаров)

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

Как продать долю в квартире, читайте тут.

Уведомление о продаже доли в квартире: бланк

Бланк уведомления здесь.

_______, г. ________, ул.

___________, дом __, кв.____.

УВЕДОМЛЕНИЕ

О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящим уведомляю Вас в том, что я, ______________________, проживающий по адресу: г. _________________, ул.____________, дом ___, кв. ____, паспорт серии _____________________, выдан ______________________________________ «__»_______ 20__ г., код подразделения_______________ продаю принадлежащую мне долю в размере ____, в праве общей собственности на _________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ____________, ул.________________, дом ___, кв. ____, за ____________ (______________________), кадастровый номер_________________.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании __________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __________________________, выданным «___»_______20__г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______20___ г. сделана запись регистрации № _________________________.

Уведомление о продаже доли дома и земельного участка

Бланк уведомления здесь.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Я,_______________________________________, довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ___________, выдано ____________________________) часть жилого дома, расположенного по адресу______________________,включающую ____________ комнат(ы) площадью ___________ кв. м, с предоставлением права пользования__________________,а также земельного участка кадастровый номер ____________________, площадью______________ за _______ (________________________) рублей. (сумма прописью)

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете правопреимущественной покупки принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истеченииуказанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.

«___»______________ ____ г.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Уведомление о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Извещение о продаже доли

Извещение о продаже доли. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Извещение о продаже доли это документ, который поможет впоследствии избежать возможных проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю. Так вот, чтобы этого не случилось вам необходимо придерживаться следующих рекомендаций. Извещение о продаже доли может быть составлено в простой письменной форме или у нотариуса. В извещении о продаже доли должны быть указаны цена и другие условия. Уведомление о продаже доли в квартире сособственников возможно несколькими способами.

Как вручить или отправить извещение о продаже доли?
Можно использовать различные способы вручения извещения сособственникам:
— вручить лично
— через нотариуса
— почтой, заказным письмом с уведомлением

Продавцу важно помнить о письменных доказательствах исполнения своей обязанности по вручению извещения.

Доказательством вручения извещения о продаже может являться:
— письменный ответ сособственника на извещение продавца
— свидетельство нотариуса о передаче участнику общей собственности заявления продавца
— уведомление о вручении извещения отправленного заказным письмом

Эти документы на основании п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны прилагаться к заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Извещение о продаже доли

05 октября 20__г.

Извещение о продаже 1/3 доли в
двухкомнатной квартире

________________________
от _____________________,
паспорт: _______________.

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Р.Ф. и ст. 42 Жилищного кодекса Р.Ф., уведомляю Вас о следующем: Я, ФИО, являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: г. ___________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м. и намереваюсь продать указанную 1/3 долю по цене девятьсот тысяч (900 000) рублей. В связи с тем, что Вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры по адресу: г. __________ общей площадью 43,10 кв.м, прошу вас реализовать свое право на преимущественную покупку отчуждаемой мною 1/3 доли или предоставить отказ от покупки продаваемой мною 1/3 доли по адресу г. __________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м.

Читать еще: Где регистрируется договор аренды квартиры